Làm sổ đỏ có cần xác nhận tình trạng hôn nhân không?

Trả lời:

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là gì?

Theo khoản 2, Điều 23 Nghị định 123/2015/NĐ-CP của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hộ tịch), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau, bao gồm làm thủ tục kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam, kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài ở nước ngoài, hoặc sử dụng vào các mục đích khác như mua bán nhà đất, vay tiền, thế chấp. Cụ thể:

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được sử dụng để kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam, kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài ở nước ngoài hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Tuy nhiên, mục đích sử dụng giấy xác nhận tình trạng hôn nhân phải được ghi rõ trong giấy và người được cấp giấy chỉ được sử dụng giấy đó cho mục đích đã được ghi rõ.

Làm sổ đỏ cần xác nhận tình trạng hôn nhân không?

Như đã trình bày trước đó, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là một loại tài liệu xác định xem tại thời điểm cấp giấy, cá nhân đó có đang trong quan hệ hôn nhân với người khác hay không. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giấy tờ này có thể được sử dụng để xác định xem tại một thời điểm nào đó, cá nhân đó đã có vợ hoặc chồng hay chưa.

Hiện nay, thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ như chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay cấp đổi sổ đỏ là rất phổ biến. Tuy nhiên, để thực hiện các thủ tục này, cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của luật đất đai và các luật chuyên ngành liên quan, trong đó có luật hôn nhân và gia đình.

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cũng là một loại tài sản của một cá nhân hoặc hộ gia đình. Theo quy định của luật hôn nhân gia đình, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng, chỉ trừ các trường hợp tài sản được tặng riêng, thừa kế riêng hoặc được mua bằng tiền riêng của một trong hai vợ chồng. Tài sản được hình thành trước hoặc sau hôn nhân sẽ là tài sản riêng của cá nhân đó.

Để xác định quyền sử dụng đất hoặc tài sản được ghi nhận trong sổ đỏ là tài sản riêng hay chung của vợ chồng, cá nhân cần phải xác minh tình trạng hôn nhân tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Điều này có thể được thực hiện bằng cách yêu cầu xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Ngoài các giấy tờ liên quan đến thửa đất như sổ đỏ, giấy tờ chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú, tờ khai thông tin theo mẫu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân cũng là một giấy tờ quan trọng trong việc làm sổ đỏ.

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân giúp xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung hay riêng của vợ/chồng, vì vậy nó rất quan trọng. Nếu đây là tài sản riêng, hình thành trước hôn nhân, cá nhân đó sẽ không cần chữ ký của vợ/chồng để thực hiện các thủ tục mua bán, tặng cho, hay thế chấp tài sản này. Để đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp sau này, pháp luật yêu cầu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Điều này cũng nhằm tránh những khó khăn trong việc quản lý, bởi Luật đất đai không yêu cầu bắt buộc ghi cả tên vợ và chồng trên sổ đỏ, và chỉ cần tên của một người trong sổ đỏ cũng có thể xác định đó là tài sản chung nếu nó hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

Ngoài ra, việc cấp đổi sổ đỏ do bị rách hoặc cũ cũng cần phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để xác định liệu sổ đất này có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không. Tất cả những quy định này đều giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc quản lý tài sản đất đai, tránh tranh chấp và xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản này sau này.

Có được ủy quyền xin xác nhận tình trạng hôn nhân?

Khoản 1, Điều 2 Thông tư 04/2020/TT-BTP nêu rõ, chỉ 03 trường hợp không được ủy quyền đăng ký gồm đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha, mẹ và con.

Do đó, việc xin xác nhận tình trạng hôn nhân không thuộc một trong ba trường hợp trên nên vẫn có thể được ủy quyền.

Để ủy quyền, thì người yêu cầu phải lập văn bản ủy quyền, được chứng thực ngoại trừ người được ủy quyền là ông, bà, cha, mẹ, con, vợ, chồng, anh, chị, em ruột của người yêu cầu.

Xem thêm: Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu 2025: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?

Trên đây là nội dung tư vấn về “Làm sổ đỏ có cần xác nhận tình trạng hôn nhân không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!