English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 6751/QĐ-UBND Hà Nội 2024 Điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh
Ngày cập nhật: Thứ Hai, 06/01/2025 11:42 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 6751/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Dương Đức Tuấn |
| Trích yếu: | Về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch ký hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT. Địa điểm: Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
30/12/2024 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Xây dựng | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 6751/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 6751/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /QĐ-UBND
Hà Nội, ngày tháng năm 2024
QUYẾT ĐỊNH
V/v phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh
và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch ký hiệu HH2D
và đất đường giao thông ký hiệu GT
Địa điểm: Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Luật sửa đổi bổ sung một số
điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20/11/2018;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về
lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; số 72/2019/NĐ-CP ngày
30/8/2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
một số nội dung về quy hoạch xây dựng; số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 sửa
đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ
Xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy
hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng
và quy hoạch nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND Thành
phố ban hành Quy định một số nội dung về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây
dựng và kiến trúc trên địa bàn thành phố Hà Nội;
Căn cứ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và
phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định
số 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011;
Căn cứ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 được UBND Thành phố
phê duyệt tại Quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013;
Căn cứ Quyết định số 2744/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND Thành phố
về chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp căn hộ, văn phòng, thương mại và dịch vụ hỗn
hợp HH2D An Khánh;
6751
30
12
2
Căn cứ Quyết định số 4321/QĐ-UBND ngày 19/8/2024 của UBND Thành phố
phê duyệt cập nhật Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong
các Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2021 - 2025 (Đợt 3);
Căn cứ Văn bản số 73/PC07-Đ2 ngày 08/3/2024 của Phòng Cảnh sát Phòng
cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ về việc góp ý giải pháp PCCC đối với đồ án
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Nam An Khánh và phần
mở rộng - Khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu HH2D;
Xét đề nghị của Công ty Cổ phần Phát triển thương mại Việt Nam tại Văn bản
số 1710/2024/CV-Vietradico ngày 17/10/2024; đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Báo cáo thẩm định số 5838/BC-QHKT ngày 13/12/2024 và Tờ trình số
5839/TTr-QHKT ngày 13/12/2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An
Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch ký hiệu HH2D và
đất đường giao thông ký hiệu GT với những nội dung chủ yếu sau:
1. Vị trí, ranh giới và quy mô:
a) Vị trí: Ô quy hoạch ký hiệu HH2D trong Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây
dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 thuộc địa
giới hành chính xã An Khánh, huyện Hoài Đức.
b) Ranh giới: Phía Đông giáp đường Lê Trọng Tấn (vành đai 3,5), phía Bắc
và phía Nam giáp đường quy hoạch, phía Tây giáp ô đất hỗn hợp.
c) Quy mô: Diện tích đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 23.912 m².
2. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:
a) Mục tiêu:
- Thống nhất giữa quy hoạch chi tiết của Dự án với chủ trương đầu tư Dự án
(Quyết định số 2744/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND Thành phố), Kế hoạch
phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2021 - 2025 và phù hợp quy định tại Quy
hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt.
- Làm cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án đầu tư và làm cơ sở
để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định.
b) Nguyên tắc:
- Chỉ điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch ký
hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT trong Quy hoạch chi tiết Khu đô
thị Nam An Khánh và phần mở rộng - Khu B, tỷ lệ 1/500.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch được
giữ nguyên theo các quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nội dung điều chỉnh:
a) Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan:
3
- Giữ nguyên chức năng sử dụng đất, quy mô dân số, hệ số sử dụng đất theo
quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 2796/QĐ-UBND
ngày 17/6/2011 của UBND Thành phố.
- Điều chỉnh giảm các chỉ tiêu: diện tích đất
1
, diện tích xây dựng, mật độ xây
dựng, tầng cao công trình và diện tích sàn căn hộ. Điều chỉnh tăng diện tích sàn dịch
vụ thương mại.
- Điều chỉnh bố cục, hình khối, kiến trúc công trình.
b) Về hạ tầng kỹ thuật:
- Giao thông:
+ Điều chỉnh mạng lưới đường giao thông nội bộ bên trong khu đất để phù
hợp với tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong khu đất.
+ Không tổ chức đấu nối giao thông với tuyến đường hiện có rộng B=13,5m
(02 làn xe) do Tập đoàn Geleximco - Công ty CP đầu tư xây dựng theo dự án khu
A - khu đô thị hai bên tuyến đường Lê Trọng Tấn. Phần tiếp giáp giữa tuyến đường
nêu trên với tuyến đường nội bộ phía Đông ô quy hoạch ký hiệu HH2D sẽ xây dựng
rào chắn và trồng cây xanh để đảm bảo an toàn và mỹ quan cho khu vực.
+ Bổ sung vịnh đỗ xe ở phía Nam khu đất tiếp giáp với đường Nam An Khánh
đã được đầu tư xây dựng.
+ Bổ sung 03 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và kỹ thuật phụ trợ, với tổng
diện tích sàn xây dựng khoảng 58.884m
2
.
- Chuẩn bị kỹ thuật:
+ San nền: Trong giai đoạn trước mắt, tại vị trí nút giao với đường Vành đai
3,5 ở phía Nam và nút giao với tuyến đường nội bộ phía Bắc cần có giải pháp vuốt
nối với đường hiện trạng, đảm bảo không gây úng ngập cục bộ. Chi tiết sẽ được xác
định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê
duyệt.
+ Thoát nước mưa: Nước mưa được thoát về tuyến cống tròn D=1.000mm
dọc tuyến đường nội bộ phía Đông theo quy hoạch và tuyến cống D=1250mm dọc
tuyến đường Nam An Khánh hiện có phía Nam. Bổ sung tuyến cống tròn
D=800mm dọc tuyến đường nội bộ phía Tây.
- Cấp điện: Nâng công suất của 05 trạm biến áp trong khu đất từ 800kVA lên
1.250kVA. Các tuyến 22kV dọc các tuyến đường phía Đông và phía Tây giữ nguyên
theo quy hoạch được duyệt.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật khác (cấp nước, thông tin liên lạc, thoát nước
thải và quản lý chất thải rắn):
+ Giữ nguyên theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị
Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố
phê duyệt tại Quyết định số 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011.
+ Mạng lưới hạ tầng kỹ thuật nội bộ của khu đất, giải pháp đấu nối với mạng
lưới hạ tầng kỹ thuật của khu vực sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án
1
Để phù hợp với chỉ giới đường đỏ tuyến đường nội bộ phía Bắc ô đất do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cấp.
4
đầu tư, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của dự án và được cơ quan quản lý chuyên
ngành thỏa thuận theo quy định.
- Không gian ngầm:
+ 03 tầng hầm với diện tích sàn xây dựng khoảng 58.884m
2
chỉ được sử dụng
để bố trí đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ, không sử dụng để bố trí
các chức năng khác.
+ Ranh giới xây dựng tầng hầm nằm trong chỉ giới đường đỏ và phạm vi sử
dụng của khu đất được xác định theo Quyết định giao đất, thuê đất của UBND Thành
phố; cho phép ranh giới xây dựng tầng hầm vượt quá chỉ giới xây dựng của khu đất.
Ranh giới, quy mô xây dựng tầng hầm sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập
dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt.
+ Việc bố trí đỗ xe tại tầng hầm cần đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa
cháy theo quy định tại QCVN13:2018/BXD; QCVN 06:2022/BXD; Sửa đổi
1:2023 QCVN 06:2022/BXD và các quy định hiện hành khác.
- Các nội dung khác liên quan đến hạ tầng kỹ thuật không thuộc phạm vi điều
chỉnh của đồ án này được giữ nguyên theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây
dựng khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 đã được
UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011.
Bảng tổng hợp các nội dung trước và sau điều chỉnh
TT
Nội dung
Theo QHCT tỷ lệ 1/500
được duyệt
Nội dung điều chỉnh
1
Ký hiệu ô đất
HH2D
HH2D
2
Chức năng sử dụng đất
Hỗn hợp (căn hộ cao cấp, VP,
KS, DV, TM và công trình
CC khác)
Hỗn hợp (căn hộ cao cấp, VP,
KS, DV, TM và công trình
CC khác)
3
Diện tích đất
23.912 m²
23.872 m²
4
Diện tích xây dựng
13.152 m²
9.796 m²
5
Tổng diện tích sàn xây
dựng
243.902 m²
243.900 m²
6
Tổng diện tích sàn dịch
vụ thương mại
97.561 m²
166.300 m² (*)
7
Tổng diện tích sàn căn
hộ
146.341 m²
77.600 m²
8
Mật độ xây dựng khối đế
55 %
41%
9
Mật độ xây dựng khối
tháp
35 %
24,8%
10
Hệ số sử dụng đất
10,2 lần
10,2 lần
11
Tầng cao
7-60 tầng
(khối đế 7 tầng)
6-40 tầng
12
Dân số
1.610 người
1.610 người
Ghi chú: (*) Trong đó có khoảng 2.000 m² sàn khách sạn; 2.000 m² sàn văn
phòng; 750 m² sàn nhà trẻ; 430 m² sàn sinh hoạt cộng đồng; 161.120 m² sàn thương
mại, dịch vụ công cộng khác.
5
Điều 2. Tổ chức thực hiện.
- Công ty Cổ phần Phát triển thương mại Việt Nam và Công ty Cổ phần Thiết
kế quy hoạch kiến trúc cảnh quan Hà Nội chịu trách nhiệm về: Tài liệu, số liệu và các
nội dung đề xuất, pháp lý tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch (bao gồm cả quy
trình; phạm vi, đối tượng, thời gian, hình thức, kết quả tổng hợp... ý kiến cơ quan, tổ
chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan), chất lượng, tính chính xác, tính thống
nhất, đồng bộ với hệ thống bản vẽ, thuyết minh (bao gồm cả đánh giá hiện trạng và
phương án quy hoạch); Công tác tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn, năng lực đơn vị tư
vấn lập quy hoạch theo các quy định hiện hành.
- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận hồ sơ, bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy
hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô
đất quy hoạch ký hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT đảm bảo phù hợp
với nội dung Quyết định này; lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định.
- Giao UBND huyện Hoài Đức chủ trì, phối hợp với Công ty Cổ phần Phát triển
thương mại Việt Nam và các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức công bố công khai
đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và
nhân dân được biết.
- Quá trình triển khai tiếp theo, Công ty Cổ phần Phát triển thương mại Việt
Nam có trách nhiệm nghiên cứu thiết kế căn hộ đảm bảo phù hợp với quy mô dân số
theo quy hoạch và quy định tại Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024
của UBND Thành phố (bao gồm Điều 8, điều khoản chuyển tiếp).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc,
Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Công ty Cổ phần
Phát triển thương mại Việt Nam, Công ty Cổ phần SJ Group; Chủ tịch UBND huyện
Hoài Đức; Chủ tịch UBND xã An Khánh; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ chức và
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND Thành phố; (để b/c)
- Các PCT UBND Thành phố;
- VPUBTP: PCVP
V.T.Anh
,
các phòng: TH, ĐT,
- Lưu: VT, ĐT
LTA
.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Dương Đức Tuấn
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 6751/QĐ-UBND Hà Nội 2024 Điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Yêu cầu hỗ trợ