Quyết định 12/2007/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng Khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia

BỘ XÂY DỰNG ___________ Số: 12/2007/QĐ-BXD

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ________________ Hà Nội, ngày 23 tháng 3 năm 2007

^{__________________}
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG

Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Thực hiện Thông báo số 122/TB-VPCP ngày 24/4/2006 của Văn phòng Chính phủ về việc giao Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành Quy chế quản lý kiến trúc, xây dựng khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia;

Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Kiến trúc Quy hoạch xây dựng,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 2. Bản “Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia” này thay thế cho bản “Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia” ban hành kèm theo Quyết định số 31/2005/QĐ-BXD ngày 28/9/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.

KT. BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Trần Ngọc Chính

QUY CHẾ

Quản lý kiến trúc xây dựng Khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia

(ban hành kèm theo Quyết định số 12/2007/QĐ-BXD ngày 23/3/2007 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

Điều 1. Phạm vi áp dụng
Quy chế này quy định về việc quản lý kiến trúc - xây dựng cho khu vực xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia bao gồm:
Tổng diện tích: 256 ha (1.600m x 1.600m)
+ Phía Bắc giáp khu đô thị mới Mễ Trì Hạ;
+ Phía Nam giáp phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân;
+ Phia Đông giáp khu đô thị mới Nam Trung Yên;
+ Phía Tây giáp thôn Mễ Trì Thượng, xã Mễ Trì.
- Ranh giới phía Đông Bắc cách tâm nút ngã tư Phạm Hùng - Láng Hòa Lạc dọc theo đường Trần Duy Hưng trong giới hạn 460m.
- Ranh giới phía Tây Nam cách tâm nút ngã tư Phạm Hùng - Láng Hoà Lạc dọc theo đường Láng Hòa Lạc trong giới hạn 1140m.
- Ranh giới phía Tây Bắc cách tâm nút ngã tư Phạm Hùng - Láng Hoà Lạc dọc theo đường Phạm Hùng trong giới hạn 1250m.
- Ranh giới Phía Đông Nam cách tâm nút ngã tư Phạm Hùng - Láng Hòa Lạc dọc theo đường Khuất Duy Tiến trong giới hạn 350m.

1. Công trình Trung tâm Hội nghị Quốc gia (trong diện tích 64 ha) bao gồm Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Khách sạn cao cấp, Bảo tàng Hà Nội và các công tình phụ trợ như hồ nước, bãi đỗ xe, công viên và sân phía trước Trung tâm là công trình kiến trúc chủ đạo trong khu vực. Tất cả những công trình này phải tuân thủ theo Quyết định số 739/QĐ-BXD ngày 22/4/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng Trung tâm Hội nghị Quốc gia.

2. Quần thể kiến trúc trong khu vực phải đáp ứng tính hiện đại, tiện nghi. Tất cả những công trình đã xây dựng không thích hợp được hoàn thiện theo phong cách chung, những công trình chưa xây dựng phải tuân thủ theo Quy chế này.

3. Các công trình xây dựng xung quanh không gây cản trở những hoạt động của Trung tâm Hội nghị Quốc gia, đặc biệt tại những trục giao thông chính.

4. Toàn bộ quần thể kiến trúc cảnh quan phải bố cục hài hoà, có nhịp điệu và không làm ảnh hưởng xấu đến các tầm nhìn trong các vùng khống chế chính diện và cạnh biên (lấy Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Bảo tàng Hà Nội làm điểm nhìn chính để xác định khống chế).

5. Các công trình kiến trúc phải đáp ứng các quy định về an ninh, an toàn khi có các hoạt động quan trọng diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia.

Điều 3. Các khu chức năng Các khu đất được xác định theo chức năng, cơ cấu theo các đồ án quy hoạch chi tiết đã thực hiện và phê duyệt. Danh mục các khu đất được trình bày tại bảng sau:

TT	Khu đất	Ký hiệu	Diện tích (ha)
I	Khu Trung tâm Hội nghị Quốc gia	TT	64
II	Khu đất xây dựng công trình hỗn hợp cấp Thành phố và khu vực	CC	26,39
	Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng	CC1	10,05
	Trung tâm thương mại bourbon Thăng Long	CC2	7,61
	Tổ hợp văn phòng thương mại Viglacera, Vinata, Vinaconex 1	CC3	7,26
	Khu đấu giá	CC4	1,47
III	Khu đất xây dựng công trình văn hóa - khách sạn	VH-KS	6,45
	Nhà văn hoá Hà Nội	VH	2,45
	Khách sạn 5 sao	KS	4,00
IV	Khu đất xây dựng văn phòng	VP	5,32
	Khu vực các Tổng công ty	VP1	1,60
	Khu vực các Tổng công ty	VP2	3,72
V	Khu đất ở đô thị	H	20,08
	Khu nhà ở VIMECO	H1	2,48
	Khu ở đô thị mới Nam Trung Yên	H2, H3, H4	17,60
VI	Khu đất xây dựng trường học - trung tâm dạy nghề	TH	1,00
VII	Khu đất làng xóm	LX (LX1-LX8)	37,29
VIII	Khu đất quân sự (Ban chỉ huy quân sự thành phố Hà Nội)	QS	3,75
IX	Khu đất xây dựng khu TDTT Mễ Trì (Khu đất xây dựng sân golf 9 lỗ)	G	21,49
X	Khu cây xanh cảnh quan	CX	2,48
XI	Đất giao thông		67,75
	Tổng		256

1. Chiều cao công trình:
- Cốt nền 0,00 được xác định là cốt vỉa hè hoàn thiện của Trung tâm Hội nghị Quốc gia để tính độ cao cho phép của các công trình.
- Chiều cao tầng tiêu chuẩn tương ứng với 3,6m.

2. Hình thức kiến trúc:
Các khu vực này phải được xây dựng đồng bộ, hoàn thiện thống nhất về phong cách kiến trúc với xu hướng hiện đại, tiện nghi. Cần chú ý đến không gian ngoại thất  của công trình để tạo cảnh quan cho khu vực.

3. Không gian ngoài công trình:
- Tất cả các hệ thống đường dây đường ống kỹ thuật phải được đi ngầm và khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và không ảnh hưởng tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
- Cấm dùng các vật liệu sau đây: gạch men sứ, đá rửa, granito trên diện tích rộng.
- Các công trình không dùng màu quá mạnh như tím, xanh lá cây, đỏ; màu quá tối, quá sẫm, hoặc các mảng màu kề cạnh có độ tương phản lớn.
- Các màu sơn khi hoàn thiện được phép sử dụng các mầu sáng dịu như: màu trắng, mầu vỏ trứng… Không nên dùng quá nhiều màu sắc cho một công trình.
- Trên mặt đứng công trình nghiêm cấm sử dụng kính và những vật liệu tương tự có phản quang.
- Đối với khu ở chung cư hệ thống máy điều hoà, chỗ phơi quần áo phải được nghiên cứu, bố trí, thiết kế tạo mỹ quan. Cấm các hộ gia đình tự cải tạo mặt đứng công trình.
- Không được bố trí biển quảng cáo trên nóc nhà, trên các trục đường Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Láng - Hòa Lạc, Khuất Duy Tiến làm ảnh hưởng đến tầm nhìn Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
- Không xây hàng rào đặc, chiều cao hàng rào tối đa là 1,5m. Khuyến khích dùng hàng rào bằng cây xanh cắt xén hoặc sử dụng vật liệu hàng rào kim loại, có độ thoáng với tỷ lệ đặc/rỗng là 3/7.
- Diện tích không gian trống của các khu đất phải bố trí sân vườn, cây xanh cảnh quan và bãi đỗ xe. Diện tích sân vườn phải chiếm ít nhất là 60% diện tích đất trống.
- Khuyến khích các công trình xây dựng lùi vào so với chỉ giới xây dựng đã được duyệt.

4. Bãi đỗ xe:
- Bãi đỗ xe ngầm được bố trí chủ yếu ở tầng hầm các công trình.
- Bãi đỗ xe nổi sẽ được bố trí tại những khu vực còn đủ diện tích làm bãi đỗ xe.

Điều 5. Khu Trung tâm Hội nghị Quốc gia (64ha)
Mọi quy định trong khu vực này phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Điều 10. Khu làng xóm (LX1 - LX8)
- Chức năng chính: Khu đất được phép xây dựng chủ yếu là các công trình nhà vườn thấp tầng.
- Mật độ XD tối đa 80%.
- Tầng cao tối đa: 18m.
- Các khối nhà trong khu LX1, LX3, LX6, LX7 ven theo trục đường phía Tây và Tây Bắc khu Trung tâm Hội nghị Quốc gia sẽ chia thành 3 lớp:
+ Lớp 1: Trồng dải cây xanh tán rộng ven đường bao phía Tây và Tây Bắc khu Trung tâm Hội nghị Quốc gia có chiều rộng tối thiểu 5m. Độ cao của dải cây xanh này phải đạt từ 5m trở lên.
+ Lớp 2: Có chiều sâu 20m tiếp giáp với dải cây xanh được phép xây dựng những khu nhà vườn có diện tích tối thiểu 150m2, mật độ xây dựng tối đa 50%. Những ngôi nhà này có độ cao tối đa là 12m tương đương với 3 tầng, được xây dựng với hình thức kiến trúc đẹp, hài hoà với khu vực cảnh quan phía trước mặt.
+ Lớp 3: phía sau dãy nhà vườn: Những dãy nhà thuộc dân cư các làng lân cận dự kiến sẽ chỉnh trang lại hình thức kiến trúc cũng như cảnh quan đường làng, ngõ xóm. - Hình thức kiến trúc phải đạt mục tiêu là bảo vệ được bản sắc của các khu làng xóm và phải đem lại chất lượng cuộc sống cũng như chất lượng cảnh quan.
- Tổ chức lập các dự án cho khu vực xây dựng thuộc lớp 1 tuỳ theo điều kiện cụ thể.

Điều 13. Khu đất xây dựng trường học – trung tâm dạy nghề (TH)
- Chức năng chính: Trường học, trung tâm dạy nghề.
- Mật độ xây dựng: 30% - 35%.
- Tầng cao tối đa: 20m.
- Chỉ giới xây dựng: Cách chỉ giới đường đỏ các đường mới mở tối thiểu 25m. - Hướng nhìn chính ưu tiên: Hướng về phía Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
- Hình thức kiến trúc hiện đại.

Điều 15. Hạ tầng kỹ thuật
- Hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật (tuyến cao thế, cấp nước, cáp thông tin liên lạc, điện chiếu sáng…) trong khu vực phải được đi ngầm.
- Các tuyến cống thoát nước không được làm mương hở.
- Chú ý đầu nối, liên hệ với hệ thống giao thông ngầm trong tương lai.
- Thiết kế lại hệ thống lối xuống đường ngầm dành cho người đi bộ đảm bảo mỹ thuật, chiếu sáng và an ninh cho người đi bộ.

1. Đèn chiếu sáng:
Cần có thiết kế chi tiết hệ thống đèn chiếu sáng đường phố và các công trình với hình thức hiện đại, phong phú.

2. Mặt lát hè phố:
Mặt lát hè phố được làm bằng những vật liệu bền vững, màu sắc trang nhã, tránh thiết kế đơn điệu.

3. Hàng rào:
- Khuyến khích dùng hàng rào thấp, hàng rào bằng cây cắt xén hoặc các vật kiến trúc ngăn chia không gian.
- Hàng rào kim loại được phép xây dựng phải thưa, tỷ lệ đặc/rỗng là 3/7, sơn mầu xanh lá cây sẫm, mầu hạt dẻ, mầu xanh da trời sẫm.

4. Biển báo:
Biển quảng cáo, biển chỉ dẫn, biển báo phải được thiết kế đẹp, hấp dẫn, đặt thấp, đảm bảo không che chắn tầm nhìn vào Trung tâm Hội nghị Quốc gia, không cản trở giao thông và ảnh hưởng cho lối đi bộ nhằm đạt hiệu quả và tiện sử dụng.

5. Các tiện ích đô thị khác:
- Thiết kế lối đi dành cho người tàn tật, người khiếm thị.
- Kiểu dáng thùng rác công cộng, ghế ngồi, trạm điện thoại công cộng và vị trí đặt cũng phải được nghiên cứu và xác định cụ thể.

6. Công trình kỹ thuật hỗ trợ:
Các trạm đầu mối, các hệ thống hỗ trợ như các nắp hố ga, trạm hạ thế, cột điện thoại công cộng, cột điện chiếu sáng và những tiện ích khác đều phải được thiết kế có kiểu dáng đẹp.

7. Tượng đài mỹ thuật công cộng:
- Hình thức và vị trí các tượng đài mỹ thuật công cộng trong khu vực phải được các đơn vị chuyên môn nghiên cứu và xác định vị trí cụ thể.

Điều 19. Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng này được ấn hành, phổ biến, công bố và lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện.
+ Văn phòng Chính phủ
+ UBND thành phố Hà Nội
+ Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội
+ Sở Xây dựng Hà Nội
+ Sở Giao thông Công chính Hà Nội
+ Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội
+ UBND huyện Từ Liêm
+ UBND quận Thanh Xuân
+ UBND quận Cầu Giấy
+ Vụ Kiến trúc - Quy hoạch xây dựng, Bộ Xây dựng
+ Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn, Bộ Xây dựng
+ Ban QLDAĐTXD Nhà Quốc hội và  Hội trường (mới).