English
- Tổng quan
- Nội dung
- VB gốc
- Tiếng Anh
- Hiệu lực
- VB liên quan
- Lược đồ
-
Nội dung hợp nhất
Tính năng này chỉ có tại LuatVietnam.vn. Nội dung hợp nhất tổng hợp lại tất cả các quy định còn hiệu lực của văn bản gốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đính chính... trên một trang. Việc hợp nhất văn bản gốc và những văn bản, Thông tư, Nghị định hướng dẫn khác không làm thay đổi thứ tự điều khoản, nội dung.
Khách hàng chỉ cần xem Nội dung hợp nhất là có thể nắm bắt toàn bộ quy định hiện hành đang áp dụng, cho dù văn bản gốc đã qua nhiều lần chỉnh sửa, bổ sung.
- Tải về
Quyết định 1635/QĐ-UBND Gia Lai 2026 duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Mỹ Chánh
Ngày cập nhật: Thứ Hai, 20/04/2026 12:01 (GMT+7)
| Cơ quan ban hành: | Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai |
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
|
Đang cập nhật |
| Số hiệu: | 1635/QĐ-UBND | Ngày đăng công báo: | Đang cập nhật |
| Loại văn bản: | Quyết định | Người ký: | Nguyễn Tự Công Hoàng |
| Trích yếu: | Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Chánh, tỉnh Gia Lai | ||
|
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
|
10/04/2026 |
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
|
Đang cập nhật |
|
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
|
Đã biết
|
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
|
Đã biết
|
| Lĩnh vực: | Xây dựng | ||
TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 1635/QĐ-UBND
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Quyết định 1635/QĐ-UBND PDF (Bản có dấu đỏ) Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH GIA LAI
Số: /QĐ-UBND
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Gia Lai, ngày tháng năm 2026
QUYẾT ĐỊNH
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Chánh, tỉnh Gia Lai
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16/6/2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26/11/2024; Luật sửa
sửa đổi, bổ sung một số điều của luật quy hoạch đô thị và nông thôn ngày
11/12/2025;
Căn cứ Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy
định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền,
phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn;
Căn cứ Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy
định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Nghị định số
34/2026/NĐ-CP ngày 22/01/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi
tiết một số Điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;
Căn cứ Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/06/2025 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;
Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa
đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị
và nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 1598/QĐ-UBND ngày 07/04/2026 của UBND tỉnh
về việc phê duyệt Quy hoạch chung xã An Lương, tỉnh Gia Lai;
Căn cứ Kết luận số 98-KL/TU ngày 30/01/2026 của Ban Thường vụ Tỉnh
ủy và Văn bản số 1497/UBND-XDCT ngày 03/02/2026 của UBND tỉnh về nội
dung Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Chánh, tỉnh Gia Lai;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 169/TTr-SXD ngày
10/4/2026
.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Chánh, tỉnh
Gia Lai với những nội dung chủ yếu như sau:
1635
10
4
2
1. Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch:
a) Vị trí, phạm vi ranh giới: Khu đất lập quy hoạch thuộc xã An Lương và xã
Phù Mỹ, tỉnh Gia Lai, có giới cận cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp: Tuyến đường quy hoạch mới (ĐT.638 - ĐT.639);
- Phía Nam giáp: Sông Bến Trể;
- Phía Đông và phía Tây giáp: Đường bê tông hiện trạng và đất ruộng lúa.
b) Quy mô lập quy hoạch:
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 462.930,06m
2
(khoảng 46,29ha).
- Quy mô dân số quy hoạch: khoảng 2.682 người.
2. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Quy hoạch xây dựng khu dân cư, trung tâm hành chính xã An Lương có kết
cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và cảnh quan đồng bộ, hiện đại, kết nối đồng bộ
với khu vực xung quanh; cụ thể hóa định hướng quy hoạch cấp trên và nhiệm vụ
quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
3. Các nội dung chính của quy hoạch:
3.1. Quy hoạch sử dụng đất:
STT
Loại đất
Diện tích
(m
2
)
Tỷ lệ
(%)
1
Đất nhà ở
109.409,30
23,63
1.1
Đất ở xây dựng nhà liền kề
106.612,55
1.2
Đất ở tái định cư
2.796,75
2
Đất công trình hạ tầng xã hội
100.938,83
21,80
2.1
Đất công trình dịch vụ - công cộng
27.009,63
Đất xây dựng nhà văn hóa xã mới
12.056,30
Đất y tế
1.504,62
Đất giáo dục (Trường mầm non)
13.448,71
2.2
Đất thể dục thể thao
7.379,95
2.3
Đất cây xanh sử dụng công cộng
51.974,18
2.4
Đất cây xanh chuyên dụng
14.575,07
3
Đất thương mại dịch vụ
11.408,38
2,46
3.1
Đất trung tâm thương mại
6.483,38
3.2
Đất dịch vụ (showroom trưng bày sản
phẩm, khách sạn, nhà hàng,...)
4.925,00
4
Đất trung tâm hành chính xã
32.479,18
7,02
5
Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật
208.694,37
45,09
3
STT
Loại đất
Diện tích
(m
2
)
Tỷ lệ
(%)
5.1
Đất giao thông nội bộ
182.414,85
5.2
Đất bến xe
13.983,39
5.3
Đất bãi đỗ xe
9.882,62
5.4
Đất hạ tầng kỹ thuật (xử lý nước thải)
2.413,51
Tổng diện tích quy hoạch:
462.930,06
100
3.2. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc
a) Đất ở xây dựng nhà liền kề và đất ở tái định cư:
- Số căn nhà ở liền kề dự kiến: 677 căn.
- Số lô đất tái định cư dự kiến: 20 lô.
- Mật độ xây dựng tối đa tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
- Tầng cao xây dựng: 03 - 05 tầng; tầng cao quy định thống nhất, đồng bộ về
không gian, kiến trúc cảnh quan trong từng khu, dãy đất ở.
- Chỉ giới xây dựng: Mặt trước trùng với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường
tiếp giáp; khoảng lùi các cạnh còn lại cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới
đường đỏ kèm theo hồ sơ quy hoạch.
b) Đất công trình hạ tầng xã hội:
* Đối với đất văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao:
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2 lần.
- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
kèm theo hồ sơ quy hoạch.
* Đối với đất cây xanh sử dụng công cộng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 5%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần.
- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
kèm theo hồ sơ quy hoạch.
c) Đất thương mại:
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,8 lần.
- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
kèm theo hồ sơ quy hoạch.
4
d) Đất trung tâm hành chính xã:
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,0 lần.
- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
kèm theo hồ sơ quy hoạch.
Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cụ thể sẽ được xem xét, xác định trong
bước triển khai thực hiện dự án riêng, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và
các quy định hiện hành có liên quan.
đ) Đất bến xe:
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.
- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
kèm theo hồ sơ quy hoạch.
Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cụ thể sẽ được xem xét, xác định trong
bước triển khai thực hiện dự án riêng, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và
các quy định hiện hành có liên quan.
e) Đất hạ tầng kỹ thuật (công trình XLNT):
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Chỉ giới xây dựng: Lùi tối thiểu 10m so với ranh giới khu đất.
3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) San nền, thoát nước mặt:
- San nền: Cao trình thiết kế san nền được tính toán lựa chọn trên cơ sở cao
trình khống chế tại 02 nút giao của khu quy hoạch với tuyến đường hiện trạng kết
nối ĐT.638 - ĐT.639. Theo đó, cao độ san nền cao nhất +6,76m; thấp nhất +2,20m;
hướng dốc san nền chính từ Tây sang Đông, đồng bộ theo hướng dốc dọc thiết kế
tuyến đường kết nối Đông Tây.
- Thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước mặt được thiết kế đi riêng với hệ
thống thoát nước thải; bố trí các tuyến cống hộp, mương hở dọc dải cây xanh ở
phía Bắc và phía Đông để thu gom nước mặt từ hệ thống thoát nước trên tuyến
đường kết nối ĐT.638 - ĐT.639, thu gom dẫn về suối hiện trạng ở phía Đông và
thoát về sông Bến Trể qua hệ thống cống dọc bờ kè ở phía Đông Nam. Bố trí hệ
thống thoát nước dọc theo vỉa hè các tuyến đường giao thông, được đấu nối thông
qua hệ thống cống ngang đường và các hố ga để thu gom nước mưa cho khu quy
hoạch đấu nối vào tuyến cống hộp ở phía Đông và thoát về sông Bến Trể.
b) Giao thông: Tổ chức hệ thống giao thông nội bộ trong khu quy hoạch có
lộ giới từ 16m đến 30m, tuân thủ quy định chuẩn hóa về quy mô và mặt cắt
5
ngang tối thiểu các tuyến đường giao thông trong khu dân cư, khu đô thị trên địa
bàn tỉnh đã được ban hành; quy hoạch tuyến đường gom phía Bắc chạy dọc hành
lang tuyến đường kết nối ĐT.638 - ĐT.639, thông qua tuyến đường gom tổ chức
đấu nối khu quy hoạch với tuyến đường kết nối ĐT.638 - ĐT.639 tại 02 vị trí ở
phía Đông Bắc và phía Tây Bắc khu quy hoạch. Quy hoạch 01 bến xe tại phía
Tây Bắc khu đất và bố trí các bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc xe điện theo quy định để
đáp ứng nhu cầu phục vụ cho khu vực quy hoạch.
c) Cấp nước: Nguồn đấu nối cấp nước từ tuyến đường ống cấp nước ở phía
Đông; tổng nhu cầu dùng nước sinh hoạt khoảng 1.069m³/ngày.đêm; đường ống
cấp nước chữa cháy được thiết kế đi riêng với đường ống cấp nước sinh hoạt và
tuân thủ các quy định về PCCC.
d) Cấp điện: Nguồn đấu nối từ đường dây 22kV hiện trạng; quy hoạch các
trạm biến áp để cấp điện cho khu quy hoạch; tổng nhu cầu dùng điện khoảng
3.494kVA. Hệ thống cấp điện và chiếu sáng được thiết kế đi ngầm.
đ) Thông tin liên lạc: Hệ thống cung cấp thông tin liên lạc đi ngầm trong
hào kỹ thuật; đấu nối với tủ phân phối để cung cấp cho công trình, đảm bảo theo
các yêu cầu, quy định. Việc đầu tư xây dựng do các nhà cung cấp dịch vụ theo
nhu cầu thực tế. Tại các nút giao các trục đường trong khu quy hoạch bố trí các
camera quan sát để kiểm tra, quản lý an ninh khu vực. Thiết kế quy hoạch hệ
thống hạ tầng thông tin phải đảm bảo nền tảng phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu hạ
tầng số hướng tới xây dựng chính quyền số và đô thị thông minh.
e) Thoát nước thải và xử lý môi trường:
- Thoát nước thải: Tổng lưu lượng nước thải khoảng 508m³/ngày.đêm. Hệ
thống thoát nước thải sinh hoạt đi riêng với hệ thống thoát nước mặt; giai đoạn
trước mắt nước thải được thu gom đưa về trạm xử lý nước thải đặt tại phía Nam
khu quy hoạch (đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường và khoảng cách ly cây
xanh) để xử lý đảm bảo các yêu cầu về môi trường
theo quy định. Hệ thống thoát
nước thải khu quy hoạch sẽ được đấu nối đồng bộ khi hệ thống thoát nước thải
chung của khu vực được triển khai đầu tư xây dựng.
- Xử lý môi trường: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển, xử lý
theo quy định, đảm bảo các yêu cầu về cảnh quan, môi trường.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
1. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan
tổ chức hoàn thiện hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt, thực hiện việc đóng dấu
thẩm định và gửi hồ sơ quy hoạch cho các cơ quan liên quan để lưu trữ, quản lý và
triển khai quy hoạch theo quy định; tổ chức công bố, công khai và cắm mốc giới quy
hoạch được phê duyệt và thực hiện các nội dung có liên quan theo đúng quy định.
2. Giao các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, UBND xã
An Lương, UBND xã Phù Mỹ và các cơ quan, đơn vị liên quan theo chức năng,
nhiệm vụ chịu trách nhiệm theo dõi, phối hợp, kiểm tra, giám sát việc triển khai thực
hiện quy hoạch và thực hiện các nội dung liên quan, kịp thời tham mưu đề xuất, báo
cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
6
Điều 3. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông
nghiệp và Môi trường, Công Thương; Chủ tịch UBND xã An Lương; Chủ tịch
UBND xã Phù Mỹ và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND tỉnh;
- PCT UBND tỉnh N.T.C.Hoàng;
- CVP, PVPXD, PVPNN;
- Lưu: VT, X5.
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Tự Công Hoàng
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Quyết định 1635/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Chánh, tỉnh Gia Lai
văn bản tiếng việt
văn bản TIẾNG ANH
* Lưu ý: Để đọc được văn bản tải trên Luatvietnam.vn, bạn cần cài
phần mềm đọc file DOC, DOCX và phần mềm đọc file PDF.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
Yêu cầu hỗ trợ