Công văn 1185/CTVPH-HKDCN của Cục thuế tỉnh Vĩnh Phúc về trả lời kiến nghị về việc điều chỉnh đơn giá thuê đất năm 2024

Kính gửi: Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C, (MST: 0500447798);
(Tên cũ: Công ty TNHH MTV công trình giao thông Sông Đà)
Địa chỉ: Km10 đường Nguyễn Trãi, phường Văn Quán,
 Quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc nhận được Văn bản số 50/2024-TCKT-TC ngày 14/5/2024 của Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C đề nghị xem xét điều chỉnh lại đơn giá thuê đất tại xã Tân Lập, huyện Sông Lô để giảm bớt khó khăn cho đơn vị khi thực hiện thanh toán tiền thuê đất”. Về nội dung này, căn cứ quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước hiện hành, Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc có ý kiến như sau:

1. Các căn cứ xác định, ban hành Thông báo đơn giá thuê đất của Công ty TNHH MTV Sông Đà giai đoạn 2016-2020 (nay là Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C).

- Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ và các Văn bản pháp quy hướng dẫn thực hiện;

- Căn cứ các Quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc: Số 38/2014/QĐ-UBND ngày 27/8/2014 ban hành quy định về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc; số 61/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm 2015­-2019; số 09/2016/QĐ-UBND ngày 05/02/2016 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016; Hợp đồng thuê đất số 2654/HĐTĐ ngày 03/4/2015 giữa UBND tỉnh Vĩnh Phúc với Công ty TNHH MTV công trình giao thông Sông Đà;

Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc đã xác định và ban hành thông báo đơn giá thuê đối với diện tích đất thuê tại xã Tân Lập 261.382,3 m²; trong đó: Diện tích (khu A) là 9.754,4 m², diện tích khai thác khoáng sản và khu gia đình CVCBV là 251.672,9 m² (khu B) như sau:

- Vị trí thửa đất thuê theo Bảng giá đất 5 năm 2015-2019 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành kèm theo Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014: Xã Tân Lập, huyện Sông Lô:

+ Diện tích đất thuê (khu A) 9.754,4 m²: Đất khu dân cư hai bên đường tỉnh lộ 307 - Đoạn từ UBND xã Tân Lập đến giáp địa phận thị trấn Lập Thạch (Cầu Nóng), giá đất ở: 700.000 đồng/m²;

+ Diện tích đất thuê (khu B) 251.672,9 m²: Đất khu dân cư khác còn lại, giá đất ở: 200.000 đồng/m²;

- Tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất: 1% (Quy định tại Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 27/8/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc);

- Hệ số điều chỉnh giá đất: bằng 1 (Quy định tại Quyết định số 09/2016/QĐ-UBND ngày 05/02/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc);

- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ được nhà nước giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất có thời hạn tối đa không quá 70 năm: Giá đất được tính bằng 60% giá đất ở liền kề (Quy định tại Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND tỉnh);

- Theo bản đồ địa chính năm 2009 thửa đất (khu A) có chiều dài mặt tiền 29,2 m; Giá đất bình quân thửa đất 9.754,4 m² là: ((29,2 x 20 x 700.000) + (9.170,4 - 29,2 x 20) x 700.000 x 60%))/ 9.754,4 = 436.764 đồng/m²

- Đơn giá thuê đất diện tích (khu A) 9.754,4 m² là: 436.764 x 60% x 1 x 1% = 2.621,0 đồng/m²/năm;

- Đơn giá thuê đất diện tích (khu B) 251.672,9 m² là: 200.000 x 60% x 1 x 1% = 1.200,0 đồng/m²/năm;

Căn cứ các quy định trên đây, Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành Thông báo số 1917/TB-CT ngày 07/4/2016 đơn giá thuê đất Dự án khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng của Công ty TNHH MTV công trình giao thông Sông Đà diện tích đất thuê 261.382,3 m² tại xã Tân Lập, huyện Sông Lô, như sau:

+ Đối với diện tích đất thuê (khu A) 9.754,4 m², đơn giá thuê đất là: 2.621,0 đồng/m²/năm;

+ Đối với diện tích đất thuê (khu B) 251.672,9 m², đơn giá thuê đất là: 1.200,0 đồng/m²/năm;

Thời gian ổn định đơn giá thuê đất 5 năm, từ ngày 01/01/2016 đến ngày 01/01/2021;

2. Các căn cứ xác định, ban hành Thông báo đơn giá thuê đất của Công ty TNHH MTV Sông Đà giai đoạn 2021-2025 (nay là Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C)

- Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ và các Văn bản pháp quy hướng dẫn thực hiện;

- Căn cứ các Quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc: Số 38/2014/QĐ-UBND ngày 27/8/2014 ban hành quy định về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc; Số 62/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm 2020­2024; số 45/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc;

- Căn cứ Hợp đồng thuê đất số 2654/HĐTĐ ngày 03/4/2015 giữa UBND tỉnh Vĩnh Phúc với Công ty TNHH MTV Công trình giao thông Sông Đà; Biên bản làm việc ngày 27/9/2021 giữa Cục Thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính về việc Liên Ngành phối hợp xem xét xác định, điều chỉnh đơn giá thuê đất của Công ty TNHH MTV Công trình giao thông Sông Đà (địa điểm đất tại xã Tân Lập, huyện Sông Lô) đã xác định đơn giá thuê đất diện tích đất thuê 261.382,3 m² thuê tại xã Tân Lập, huyện Sông Lô; trong đó: Diện tích khu XDCB là 9.754,4 m², diện tích khu khai thác khoáng sản và khu gia đình CVCBV là 251.672,9 m², như sau:

- Vị trí theo Bảng giá đất (Quyết định số 62/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc): Các xã huyện Sông Lô, đất khu dân cư hai bên đường tỉnh lộ 307, xã Tân Lập, từ giáp địa phận thị trấn Lập Thạch (Cầu Nóng) đến UBND xã Tân Lập:

+ Khu XDCB: Vị trí 1, giá 616.000 đồng/m², đất thương mại dịch vụ;

+ Khu KTKS và khu gia đình CVCNV: Vị trí 1, giá 462.000 đồng/m², đất sản xuất phi nông nghiệp;

- Tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất: 1% (Quy định tại Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 27/8/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc);

- Hệ số điều chỉnh giá đất: bằng 1,1 (Quy định tại Quyết định số 45/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc);

* Đối với khu đất thuê XDCB: 9.754,4 m² theo bản đồ địa chính năm 2009 thửa đất có chiều dài mặt tiền 29,2 m. Giá đất bình quân thửa đất là: ((29,2 x 20 x 616.000) + (9.170,4 - 29,2 x 20) x 616.000 x 60%))/ 9.754,4 = 384.352 đồng/m²

- Đơn giá thuê đất diện tích 9.754,4 m² là: 384.352 x 1,1 x 1% = 4.228,0 đồng/m²/năm;

* Đối với khu đất thuê KTKS và khu gia đình: 251.672,9 m² theo bản đồ địa chính năm 2009 thửa đất, mặt tiền gấp khúc, kéo dài vòng quanh nên không xác định được chiều dài mặt tiền.

- Đơn giá thuê đất diện tích khu đất diện tích 251.672,9 m² là: 462.000 x 1,1 x 1% = 5.082,0 đồng/m²/năm;

Căn cứ các quy định và Biên bản họp của các Sở, ngành nêu trên, Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành Thông báo số 9165/TB-CTVPH ngày 08/10/2021 đơn giá thuê đất của Công ty TNHH MTV Công trình giao thông Sông Đà tại xã Tân Lập, huyện Sông Lô:

+ Đối với diện tích đất thuê XDCB: 9.754,4 m², đơn giá thuê đất là 4.228,0 đồng/m²/năm; thời gian ổn định đơn giá thuê đất 05 năm, từ ngày 01/01/2021 đến hết ngày 31/12/2025;

+ Đối với diện tích đất thuê KTKS và khu gia đình: 251.672,9 m², đơn giá thuê đất là 5.082,0 đồng/m²/năm; thời gian ổn định đơn giá thuê đất 05 năm, từ ngày 01/01/2021 đến hết ngày 31/12/2025;

Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành các Thông báo điều chỉnh lại đơn giá thuê đất của Công ty TNHH MTV Công trình giao thông Sông Đà (nay là Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C) tại xã Tân Lập, huyện Sông Lô theo đúng quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước hiện hành;

Mức tăng giá đất thuê của Công ty tại xã Tân Lập giai đoạn 2021-2024 so với giai đoạn 2016-2020 do điều chỉnh giá đất theo Quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, và Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất của từng giai đoạn 2016-2020 và 2021­-2024 theo từng vị trí đất cụ thể khác nhau.

Do vậy, việc Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C đề nghị điều chỉnh đơn giá thuê đất tại xã Tân Lập, huyện Sông Lô Cục Thuế không có cơ sở để điều chỉnh. Về nội dung này, Cục Thuế đã có Công văn số 301/CT-QLHCNK ngày 12/01/2022 trả lời Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C.

Cục Thuế chia sẻ về khó khăn hiện nay của Doanh nghiệp, tuy nhiên để đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật, Cục Thuế đề nghị Công ty thu xếp nguồn lực tài chính, nộp đầy đủ nghĩa vụ tiền thuê đất còn nợ vào NSNN.

Cục Thuế tỉnh Vĩnh trả lời để Công ty TNHH MTV Sông Đà 2 E&C được biết, thực hiện./.