Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi ủy quyền cho người khác

Trả lời:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ 4 điều kiện nêu tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, cụ thể:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu thừa đất của bạn thỏa mãn các điều kiện nêu trên thì được phép chuyển nhượng.
 

2. Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Theo nội dung trình bày của bạn, mảnh đất do vợ chồng bạn cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Sổ đỏ).

Khoản 3 Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ, vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

Do vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung phải do cả 2 vợ chồng thực hiện hoặc ủy quyền cho nhau hoặc cùng ủy quyền cho người khác thực hiện thay.

Mà ở đây không thấy bạn nói đến việc ủy quyền của vợ bạn. Do đó, trong trường hợp này bạn cần phải kiểm tra lại xem việc ủy quyền của bạn đã đảm bảo đúng theo quy định hay chưa.

Luật Đất đai và Luật Công chứng đều không quy định việc ủy quyền mua bán đất bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên để tránh phát sinh các rủi ro pháp lý, bạn nên công chứng cả hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng nơi có đất.
 

3. Thủ tục sang tên Sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền.

Tiếp đó bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Sau khi bạn ủy quyền cho mẹ bạn, mẹ bạn sẽ thay mặt bạn ký các giấy tờ chuyển nhượng có liên quan.

Nếu vợ bạn cũng ủy quyền cho mẹ bạn thực hiện thì làm chung hợp đồng ủy quyền với bạn, còn không ủy quyền thì vợ bạn tự mình thực hiện các thủ tục liên quan cùng với mẹ bạn.

Để sang tên Sổ đỏ, cơ bản cần thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Hai bên tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và lấy giấy hẹn.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Bước 4. Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận, trả kết quả cho người dân.

Tham khảo: Thủ tục mua bán đất đai 2019: Toàn bộ hướng dẫn mới nhất