Những lưu ý khi mua lại trường mầm non

Trả lời:

Tại điểm c khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm như sau: “Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định”.

Tại điểm đ khoản 1 Điều này quy định: “Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế”.

Theo đó, việc bạn mua lại trường mầm non của tổ chức là không đúng quy định pháp luật. Bởi vì, đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng thuê đất trả tiền hằng năm không có quyền chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất mà chỉ được giao dịch đối với tài sản trên đất đối với cả tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập hay hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai năm 2013 thì: “Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án”.

Do đó, việc Phòng tài nguyên và môi trường yêu cầu bạn đổi hợp đồng thuê là phù hợp với quy định của phá luật. Việc UBND xã yêu cầu phải đem thửa đất này ra đấu thầu là không đúng. Mặc dù, hình thức nhận chuyển nhượng là không phù hợp nhưng bạn vẫn có quyền được Nhà nước cho thuê đất theo quy định này.

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!