Pháp lý doanh nghiệp 
I. Điểm mới từ 01/8/2024: Người dân bàn giao đất trước thời hạn còn được thưởng tiền
Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới có lợi cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, từ 01/8/2024, người dân được thưởng khi bàn giao lại đất thu hồi trước thời hạn quy định.
Đây là một trong những điểm mới tại Luật Đất đai 2024 bởi Luật đất đai 2013 không có cơ chế thưởng dành cho người dân bàn giao đất sớm hơn so với thời hạn quy định.
Điều này được quy định cụ thể tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định về vấn đề này như sau:
Điều 111. Bố trí tái định cư
...
7. Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương. Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng. Có cơ chế thường đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
..
Có thể thấy, quy định này nhằm động viên, khuyến khích người có đất bị thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, qua đó đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất. Mỗi địa phương sẽ có cơ chế riêng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, đảm bảo mức thưởng phù hợp với điều kiện kinh tế và đặc thù của từng tỉnh.
II. Bàn giao đất trước thời hạn, người dân được thưởng bao nhiêu tiền?
Dưới đây là mức tiền thưởng bàn giao đất trước thời hạn ở 63 tỉnh thành (vẫn tiếp tục cập nhật)…
1. Thành phố Hồ Chí Minh
Theo Điều 14 Quyết định 68/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh, từ ngày 25/09/2024, TP Hồ Chí Minh áp dụng cơ chế thưởng bằng tiền đối với trường hợp bàn giao mặt bằng đúng tiến độ như sau:
(1) Trường hợp bị thu hồi toàn bộ:
* Với tổ chức:
- Tổ chức bị thu hồi đất có xây dựng nhà xưởng, nhà làm việc: Thưởng 10.000 đồng/m2 nhưng tối thiểu không thấp hơn 15 triệu đồng/tổ chức và tối đa không qua 200 triệu đồng/tổ chức.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi nhà ở, đất ở: 15 triệu đồng/lần.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp: Tính bằng 50% theo quy định tại điểm b Điều 14.
(2) Trường hợp bị thu hồi một phần:
- Với tổ chức: Tính bằng 50% mức thưởng so với bị thu hồi toàn bộ
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi 1 phần nhà ở, đất ở: Tính bằng 50% mức thưởng so với bị thu hồi toàn bộ
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi 1 phần đất nông nghiệp: Tính bằng 50% mức thưởng so với bị thu hồi toàn bộ
(3) Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi nhiều loại đất tại một vị trí: Được hỗ trợ thêm với mức cao nhất trong các mức tại (1) và (2)
(4) Trường hợp có nhiều nhà đất giải tỏa tại các vị trí khác nhau: Giải quyết theo từng hồ sơ bồi thường.
2. Thành phố Hà Nội
(1) Với người sử dụng đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân, có đủ điều kiện được bồi thường về đất, đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, bàn giao mặt bằng đúng tiến độ: Thưởng 3.000 đồng/m², không quá 03 triệu đồng/người sử dụng đất;
(2) Với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi nhà ở, đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:
- Trường hợp bị thu hồi toàn bộ/01 phần đất nhưng phải phá dỡ toàn bộ nhà ở, nhà xưởng, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh thì được thưởng:
- 05 triệu đồng: Di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định từ 16 ngày trở lên.
- 04 triệu đồng: Di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định trong 15 ngày.
- 03 triệu đồng: Di chuyển, bàn giao mặt bằng đúng ngày quy định.
- Trường hợp bị thu hồi một phần đất mà không phải phá dỡ toàn bộ nhà, công trình thì được thưởng:
- 03 triệu đồng: Di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định từ 16 ngày trở lên.
- 02 triệu đồng: Di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định trong 15 ngày.
- 01 triệu đồng: Di chuyển, bàn giao mặt bằng đúng ngày quy định.
- Trường hợp tổ chức kinh tế bàn giao lại đúng tiến độ: Thưởng 10.000đ/m² nhưng tối đa không quá 500 triệu đồng/tổ chức và tối thiểu không thấp hơn 05 triệu đồng/tổ chức.
(Căn cứ: Điều 18 Quyết định 56/2024/QĐ-UBND)
3. Thừa Thiên Huế
Theo Quyết định 70/2024/QĐ-UBND của tỉnh Thừa Thiên Huế, trường hợp người dân bị thu hồi đất có nhà ở, công trình xây dựng bị tháo dỡ nếu bàn giao mặt bằng trước thời hạn quy định thì được thưởng 7,5 triệu đồng.
4. Quảng Ninh
- Trường hợp đất không có nhà ở, công trình xây dựng: 10 triệu đồng/hộ chính chủ.
- Trường hợp bị phá dỡ một phần nhà ở, công trình kiến trúc phục vụ sinh hoạt hoặc nhà sản xuất kinh doanh: 20 triệu đồng/hộ chính chủ.
- Trường hợp bị phá toàn bộ nhà ở, công trình kiến trúc phục vụ sinh hoạt, nhà sản xuất kinh doanh: 30 triệu đồng/hộ chính chủ.
5. Thanh Hóa
Người có đất ở thu hồi nếu bàn giao mặt bằng trước thời hạn được thưởng:
- Trường hợp bàn giao mặt bằng trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 05 triệu đồng.
- Trường hợp bàn giao mặt bằng trong 06 - 10 ngày kể từ ngày nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 03 triệu đồng.
6. Nghệ An
- Trường hợp bàn giao mặt bằng trong 05 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong giấy nhận tiền lần 1: 10 triệu đồng/trường hợp và được ưu tiên chọn lô đất tái định cư hoặc lô đất có thu tiền sử dụng đất (Nếu đủ điều kiện theo quy định);
- Trường hợp bàn giao mặt bằng trong 06 - 10 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong giấy nhận tiền lần 1 và có lý do chính đáng: 05 triệu đồng/trường hợp
7. Trà Vinh
Người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước 20 ngày kể từ khi có quyết định thu hồi đất thì được khen thưởng 15 triệu đồng bằng tiền mặt (khen thưởng 01 lần).
8. Lào Cai
(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân:
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở, đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp bàn giao trước mốc thời gian yêu cầu: Được thưởng 2% giá trị bồi thường về đất, tối đa không quá 15 triệu đồng/hộ gia đình, cá nhân/dự án.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp: Được thưởng 3% giá trị bồi thường về đất, tối thiểu 500.000 đồng/hộ gia đình, cá nhân/dự án và tối đa không quá 15 triệu đồng/hộ gia đình, cá nhân/dự án.
(2) Đối với tổ chức: Được thưởng 3% giá trị bồi thường về đất, tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, tối đa không quá 30 triệu đồng/01 tổ chức/01 dự án.
9. Quảng Trị
Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng theo quy định thì được thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng như sau:
- Trường hợp tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ < 40 triệu đồng:
- Thưởng 10% tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ nếu bàn giao trong 10 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1.
- Thưởng 5% tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ nếu bàn giao trong 11 - 20 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1.
- Trường hợp tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ từ 40 đến dưới 100 triệu đồng:
- Giải tỏa bàn giao trong 10 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1: Thưởng 04 triệu đồng/hộ.
- Giải tỏa bàn giao từ 11 - 20 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1: Thưởng 02 triệu đồng/hộ.
- Trường hợp tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ ≥ 100.000.000 đồng:
- Giải tỏa bàn giao trong 10 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1: Thưởng 07 triệu đồng/hộ.
- Giải tỏa bàn giao trong 11 - 20 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1: Thưởng 05 triệu đồng/hộ.
10. Tiền Giang
(1) Đối với trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án và thực hiện bồi thường, hỗ trợ về đất, tài sản trên đất:
Nhằm khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân, cơ sở tôn giáo, tổ chức bàn giao mặt bằng sớm để thi công công trình, trường hợp bàn giao đúng kế hoạch, theo thời gian đã cam kết sau khi nhận tiền bồi thường trong 20 ngày thì được hỗ trợ các mức sau:
- Hỗ trợ 08 triệu đồng/hộ đối với hộ bị ảnh hưởng nhà ở và đất;
- Hỗ trợ 05 triệu đồng/hộ đối với hộ bị ảnh hưởng nhà ở;
- Hỗ trợ 03 triệu đồng/hộ đối với hộ bị ảnh hưởng đất; cây trái; hoa màu; vật kiến trúc (không ảnh hưởng nhà).
(2) Trường hợp không thu hồi đất mà hộ gia đình, cá nhân, cơ sở tôn giáo, tổ chức hoạt động không sử dụng vốn ngân sách nhà nước bàn giao mặt bằng theo đúng kế hoạch thì được hỗ trợ với mức như sau:
- Hỗ trợ 08 triệu đồng/hộ đối với hộ bị ảnh hưởng nhà ở và đất;
- Hỗ trợ 05 triệu đồng/hộ đối với hộ bị ảnh hưởng nhà ở;
- Hỗ trợ 03 triệu đồng/hộ đối với hộ bị ảnh hưởng đất; cây trái; hoa màu; vật kiến trúc (không ảnh hưởng nhà).
11. Hòa Bình
(1) Người có đất thu hồi là đất ở phải phá dỡ, di chuyển toàn bộ nhà ở, các công trình phụ đến nơi ở mới: 05 triệu đồng/hộ.
Trường hợp người bị thu hồi đất là hộ nghèo; dân tộc thiểu số đặc biệt khó khăn; gia đình có thương, bệnh binh, có công ᴠới cách mạng; bị ảnh hưởng do chất độc màu da cam: Hỗ trợ thêm 02 triệu đồng/hộ.
Trường hợp khi thu hồi đất phải phá dỡ, di chuyển một phần nhà ở: Được thưởng bằng tiền do hoàn thành tiến độ là 2.000.000 đồng/hộ (hai triệu đồng trên một hộ).
(2) Người bị thu hồi đất là các cơ sở sản xuất kinh doanh (có Giấy phép kinh doanh) phải di chuyển toàn bộ cơ sở sản xuất kinh doanh đến nơi khác: Thưởng 03 đồng/01 cơ sở kinh doanh.
(3) Đất bị thu hồi không có nhà ở, công trình xây dựng: Thưởng tiến độ bàn giao theo diện tích thực tế các loại đất bị thu hồi nhân (x) với đơn giá thưởng của từng loại đất (tối thiểu là 500.000 đồng/hộ và tối đa không quá 10 triệu đồng/hộ).
(4) Đơn giá thưởng tiến độ:
- Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm: 5.000 đồng/m2;
- Đối với đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản: 500 đồng/m2;
- Đất phi nông nghiệp: 50.000 đồng/m2.
12. Gia Lai
Theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND tỉnh Gia Lai, cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời là 05 triệu đồng/quyết định thu hồi đất.
13. Đồng Nai
Theo Quyết định 58/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai:
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ <10 triệu đồng: Thưởng 01 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 10 - dưới 20 triệu đồng: Thưởng 02 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 20 - dưới 50 triệu đồng: Thưởng 04 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 20 - dưới 50 triệu đồng: Thưởng 04 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 50 - dưới 100 triệu đồng: Thưởng 06 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 100 - dưới 200 triệu đồng: Thưởng 08 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 200 - dưới 300 triệu đồng: Thưởng 10 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 300 triệu đồng trở lên: Thưởng 12 triệu đồng.
14. Bình Thuận
Căn cứ Quyết định 43/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận, cơ chế thưởng với người có đất, người có tài sản gắn liền với đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn được quy định như sau:
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ <10 triệu đồng: Thưởng 01 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 10 - dưới 100 triệu đồng: Thưởng 05 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 100 - dưới 500 triệu đồng: Thưởng 10 triệu đồng.
- Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ từ 500 triệu đồng trở lên: Thưởng 15 triệu đồng.
- Trường hợp có đất thu hồi nhưng không yêu cầu bồi thường về đất: Thưởng 10% giá trị bồi thường về đất.
15. Long An
Theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND tỉnh Long An, người bị thu hồi đất được thưởng 15 triệu đồng/trường hợp khi bàn giao mặt bằng trước:
Không quá 30 ngày đối với đất nông nghiệp, đất ở không có nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc;
Không quá 60 ngày đối với đất ở có nhà ở tính từ thời điểm ra Quyết định thu hồi đất thì được thưởng bằng tiền với mức
16. Hà Giang
Theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Giang, khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sử dụng bàn giao mặt bằng trước 05 ngày trong Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được thưởng:
- 5.000 đồng/m2 x diện tích thực tế thu hồi: Đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- 2.000 đồng/m2 x diện tích thực tế thu hồi: Đối với đất trồng cây hàng năm, lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất.
- Hộ gia đình/cá nhân phải phá dỡ nhà, công trình và phải di chuyển chỗ ở:
- 05 triệu đồng/hộ: Phải phá dỡ nhà tạm, nhà 1 tầng lợp mái.
- 07 triệu đồng/hộ: Phải phá dỡ nhà mái bằng, kiên cố.
17. Tiền Giang
Theo Quyết định 45/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang:
- Trường hợp bị ảnh hưởng cả nhà và đất: Thưởng 08 triệu đồng/trường hợp.
- Trường hợp bị ảnh hưởng nhà ở: Thưởng 05 triệu đồng/trường hợp.
- Trường hợp bị ảnh hưởng đất; cây trái; hoa màu; vật kiến trúc (không ảnh hưởng nhà): Thưởng 03 triệu đồng/trường hợp.
18. Vũng Tàu
Theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND tỉnh Vũng Tàu, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bàn giao mặt bằng trước thời hạn được thưởng:
- 10 triệu đồng/trường hợp thu hồi đất ở/đất hỗn hợp có đất ở.
- 05 triệu đồng/trường hợp thu hồi đất nông nghiệp.
19. Đắk Lắk
Theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Đắk Lắk, cơ chế thưởng với người có đất thu hồi bàn giao trước thời hạn như sau:
- Trường hợp thu hồi đất có nhà, cơ sở sản xuất, kinh doanh bị tháo dỡ toàn bộ: Thưởng 05 triệu đồng; trường hợp tháo dỡ 01 phần: thưởng 03 triệu đồng.
- Các trường hợp còn lại: Thưởng 02 triệu đồng.
20. Thanh Hóa
Theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa, người có đất ở thu hồi nếu bàn giao mặt bằng trước thời hạn quy định thì được thưởng:
- 05 triệu đồng với trường hợp bàn giao mặt bằng trong 05 ngày kể từ ngày nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- 03 triệu đồng với trường hợp bàn giao mặt bằng trong thời hạn từ 06 - 10 ngày kể từ ngày nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
21. Lai Châu
Theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND tỉnh Lai Châu:
- Trường hợp sử dụng đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường, đã bàn giao lại toàn bộ diện tích đấtt đúng thời hạn: Được thưởng 5.000 đồng/m2 với toàn bộ diện tích đất thu hồi.
- Trường hợp bị thu hồi toàn bộ nhà ở, công trình: Thưởng 07 triệu đồng/hộ.
- Trường hợp bị thu hồi phải phá dỡ 01 phần nhà chính: Thưởng 01 triệu đồng/hộ.
22. Đà Nẵng
Theo Quyết định 31/2024/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng:
Thời hạn để xét thưởng: Tính từ ngày ra Thông báo nhận tiền bồi thường lần 01 đến hết ngày thứ 45. Mức thưởng được quy định như sau:
* Trong thời hạn từ ngày thứ 01 - hết ngày thứ 15:
- Trường hợp đất có nhà, công trình kiến trúc phải tháo dỡ, di dời: Hỗ trợ bằng 5% giá trị bồi thường nhưng tối đa không quá 150 triệu đồng/thửa.
- Trường hợp đất không có nhà, công trình kiến trúc phải tháo dỡ, di dời hoặc là đất nông nghiệp: Hỗ trợ bằng 5% giá trị bồi thường nhưng tối đa không quá 50 triệu đồng/thửa.
* Trong thời hạn từ ngày thứ 16 - hết ngày thứ 30:
- Trường hợp đất có nhà, công trình kiến trúc phải tháo dỡ, di dời: Hỗ trợ bằng 4% giá trị bồi thường nhưng tối đa không quá 100 triệu đồng/thửa.
- Trường hợp đất không có nhà, công trình kiến trúc phải tháo dỡ, di dời hoặc là đất nông nghiệp: Hỗ trợ bằng 4% giá trị bồi thường nhưng tối đa không quá 35 triệu đồng/thửa.
* Trong thời hạn từ ngày thứ 31 - hết ngày thứ 45:
- Trường hợp đất có nhà, công trình kiến trúc phải tháo dỡ, di dời: Hỗ trợ bằng 3% giá trị bồi thường nhưng tối đa không quá 50 triệu đồng/thửa.
- Trường hợp đất không có nhà, công trình kiến trúc phải tháo dỡ, di dời hoặc là đất nông nghiệp: Hỗ trợ bằng 3% giá trị bồi thường nhưng tối đa không quá 20 triệu đồng/thửa.
(Tiếp tục cập nhật...)
Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về vấn đề: Bàn giao đất trước thời hạn được thưởng bao nhiêu tiền?
