Thông tư hướng dẫn định giá cho thuê nhà ở

Ví dụ 1: Xác định giá cho thuê nhà ở cấp II, 2 tầng tại thành phố Y.

a) Điều kiện thực tế của ngôi nhà cho thuê:

1. Căn hộ cho thuê nằm trong ngôi nhà 2 tầng nhiều căn hộ xây dựng tại trung tâm thành phố Y là đô thị hạng II.

2. Tổng diện tích sử dụng phải trả tiền thuê là 60m2 trong đó có 25m2 là ở tầng I

3. Đường giao thông ra vào nhà và đường ô tô.

b) Các bước tiến hành:

1. Chọn giá chuẩn (Gc):

Lấy 1400đ/m2 - tháng (tương ứng với nhà thông thường cấp II trong biểu số 1 của thông tư này).

2. Xác định các hệ số:

K1 = - 0,05 (tương ứng với trị số cấp đô thị hạng II trong biểu số II của Thông tư này)

K2 = 0,00 (lấy trị số quy định trong biểu số 3 tương ứng với điều kiện vị trí tại khu vực trung tâm thành phố)

K3 = lấy trị số quy định trong biểu số 4 xác định cho tầng I là: +0,15; tầng II là: +0,05.

K4 = 0,10 (lấy trị số quy định trong biểu số 5 tương ứng với vị trí nhà có đường ô tô vào đến tận nhà).

3. Tính giá cho thuê (G)

a) Áp dụng đối với diện tích tầng I:
   
           
         b) Áp dụng đối với diện tích tầng II:
           
            
          

2. Tính tiền thuê phải trả cho toàn diện tích sử dụng tầng I (S1) và tầng II (S2):

T  = (G1 x S1) + (G2 x S2) = (1680 x 25) + (1540 x 35)

    =  42000 + 53900 = 95900 đ/ tháng.

Ví dụ 2: Xác đinh giá thuê nhà tại tỉnh X

A. Điều kiện của diện tích nhà cho thuê:

1. Căn hộ cho thuê ở tầng IV, nhà cấp III xây dựng ở khu vực ven nội thuộc đô thị cấp IV.

2. Tổng diện tích sử dụng phải trả tiền là 54 m2.

3. Đường ra vào nhà là đường xe thô sơ.

B. Các bước tiến hành:

1. Chọn giá hoặc chuẩn:

Lấy Gc = 1350 đ/m2 - tháng (nhà cấp III trong biểu số 1).

2. Chọn các hệ số:

K1 = -0,15 (lấy giá trị tương ứng với đô thị cấp IV trong biểu số 2)

K2 = -0,20 (lấy giá trị số trong biểu số 3 quy định cho nhà ở khu vực ven nội đô thị).

K3 = -0,10 (lấy trị số trong biểu số 4 quy định đối với diện tích cho thuê ở tầng VI)

K4 = 0 (điều kiện giao thông là đường xe thô sơ theo quy định trong biểu số 5)

3. Tính giá cho thuê nhà ở:

          
 

4. Tính tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng:

T = G x S = 742,5 x 54 = 40,095 đ/tháng

Ví dụ 3: Xác định giá cho thuê biệt thự tại tỉnh E

A. Điều kiện thực tế của điều kiện cho thuê:

1. Biệt thự cho thuê là biệt thự 2 tầng thuộc hạng II ở trung tâm đô thị cấp III có đường ô tô ra vào tận cổng.

2. Tổng diện tích sử dụng phải trả tiền thuê (S) là 200 m2 trong đó diện tích sử dụng tầng I là 100m2, tầng II là 100m2.

B. Các bước tiến hành:

1. Chọn giá chuẩn (Gc)

Gc = 3000đ/m2 - tháng (lấy trị số tương ứng biệt thự hạng II trong biểu số 1 của Thông tư này).

2. Chọn hệ số :

K1 = -0,10 (lấy giá trị tương ứng với đô thị cấp III trong biểu 2 của Thông tư này)

K2 = 0,00 (lấy trị số quy định trong biểu số 3 tương ứng với điều kiện biệt thự ở trung tâm đô thị).

K3 = (lấy trị số quy định trong biểu 4 áp dụng cho tầng I là + 0,15, cho tầng II là + 0,05).

K4 = 0,10 (lấy trị số trong biểu 5 quy định cho nhà có đường ô tô ra vào đến tận cổng)

3. Giá cho thuê biệt thự:

- Đối với diện tích tầng I: G1 = 3000 (1 + 0,00 + 0,15 + 0,10 - 0,10) = 3450 đ/m2/tháng.

- Đối với diện tích tầng II: G2 = 3000 (1 + 0,00 + 0,15 + 0,10 - 0,10) = 3150 đ/m2/tháng.

4. Tiền thuê biệt thự phải trả hàng tháng:

T = (3450 x 100) + (3150 x 100) = 660.000 đ/tháng.