Bản án số 1173/2026/DS-PT ngày 27/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 1173/2026/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 1173/2026/DS-PT ngày 27/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu: 1173/2026/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 27/08/2026
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: 1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Công T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 1173/2026/DS-PT Bản án số 1173/2026/DS-PT

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án số 1173/2026/DS-PT Bản án số 1173/2026/DS-PT

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PH CẦN THƠ
Bn án s: 1173/2026/DS-PT
Ngày: 27-8-2026
V/v Tranh chp hợp đồng chuyn
nhượng quyn s dụng đất
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PH CẦN THƠ
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa:
Các Thm phán:
Bà Trn Th Thanh Giang.
Ông Phạm Văn Hùng.
Ông Nguyn Quốc Đnh.
- Thư phiên tòa: Th Thanh Hường - Thư Tòa án nhân dân
thành ph Cần Thơ.
- Đại din Vin kim sát nhân dân thành ph Cần Thơ tham gia phiên
tòa: Bà Nguyn Th Thy - Kim sát viên.
Trong ngày 27 tháng 8 năm 2026, ti tr s Tòa án nhân dân thành ph Cn
Thơ, xét x phúc thm công khai v án dân s th s: 1244/2026/TLPT-DS
ngày 21 tháng 7 năm 2026 v vic Tranh chp hợp đồng chuyển nhượng quyn s
dụng đất.
Do Bn án dân s thẩm s: 113/2026/DS-ST ngày 09/4/2026 ca Tòa án
nhân dân khu vc 4 - Cần Thơ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm số: 1442/2026/QĐ-PT ngày
23 tháng 7 năm 2026, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Công T, sinh năm 1951. Đa ch: khu V, phưng T,
thành ph Cần T (có mt).
- B đơn:
1. Bà Nguyn Hng A, sinh năm 1956 (vng mt).
2. Ông Nguyn Thế N, sinh năm 1962 (vng mt).
3. Bà Nguyn Hng V, sinh năm 1965 (vng mt).
4. Bà Nguyn Hng H, sinh năm 1966 (vng mt).
5. Ông Nguyn Thế H1, sinh năm 1968 (vng mt).
6. Ông Nguyn Thế H2, sinh năm 1970 (có mt).
7. Ông Nguyn Thế H3, sinh năm 1971 (vng mt).
8. Ông Nguyn Thế H4, sinh năm 1973 (vng mt).
2
Cùng địa ch: khu vc T, phường T, thành ph Cần Thơ.
Người đại din theo y quyn ca các b đơn: Ông Nguyn Thế H2, sinh
năm 1970. Địa ch: khu V, phường T, thành ph Cần Thơ (theo văn bn y quyn
ngày 25/6/2025; có mt).
- Người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Minh N1, sinh năm 1991. Địa ch: khu V, phường T, thành ph
Cần Thơ. (vng mt)
2. y ban nhân dân qun T, thành ph Cần Thơ (Người kế tha quyn
nghĩa vụ t tng: Ch tch Ủy ban nhân dân phường T, thành ph Cần Thơ).
Người đại din theo y quyn: Ông Thành N2 Trưởng phòng Kinh tế
H tng Đô thị phường T, thành ph Cần Thơ (theo văn bản y quyn ngày
05/11/2025; có đơn xin xét xử vng mt).
- Người kháng cáo: Ông Lê Công T Nguyên đơn.
NI DUNG V ÁN:
Theo đơn khởi kin, bn t khai và biên bn hòa giải, nguyên đơn ông
Công T trình bày như sau:
Ông Công T đang trên thửa đất s 559, t bản đồ s 3, đt ta lc khu
vc T, phường T, thành ph Cần Thơ. Ngun gốc đất là của đa ch ngày xưa, ông
Nguyễn Văn S (cha v ông T) đã trên đất này t trước năm 1975, đến năm 1986
thì để li cho v chng ông T đến nay nhưng chưa làm th tục đăng khai
cp Giy chng nhn quyn s dụng đất.
Năm 1990 ông Nguyn Thế H5 (cha ca các b đơn) khai đứng tên Giy
chng nhn quyn s dng ruộng đất, trong đó bao gồm c thửa 559 gia đình
ông T đang ở, dù ông H5 không có sinh sng trên phần đất này.
Năm 1995 ông H5 thưa kiện yêu cu tr tin hoa lợi đất th gia đình
ông T đang ở. Sau đó, chính quyền địa pơng mi hòa gii hai ln, thng nht
giá bồi hoàn đất th cư theo quy định giá tr bi thường là 10.500đồng/m². Ông H5
các h khác liên quan cũng thống nht theo giá bồi hoàn này. Cũng trong
cuc hp này ông H5 đã ủy quyn cho con là Nguyn Thế H4 nhn tin t tng h
liên quan. Đến ngày 10/3/1996, ông H4 đến gp ông T để nhn tin bồi thường
đất tại Ban pháp Thuận Hưng (cũ), sự chng kiến ca cán b tư pháp
thời điểm đó, ông T đã giao cho ông H4 s tiền 2.000.000 đồng. Ông H4 nhn tin
đã tên xác nhận: “Cha con tôi đồng ý nhn s tin ca ông T, đất th ông
đưc quyn s dụng vĩnh viễn” và ông T đã sử dng phần đất ti tha 559 này cho
đến nay, đóng thuế đầy đ hàng năm, gia đình ông H5 không ai tranh chp
đòi lại đất. Sau đó, ông T có nhiu ln gp ông H4 để yêu cu làm th tc sang tên
tách giy thửa đất cho ông T đứng tên nhưng ông H4 luôn m cách ln tránh
thoái thác trách nhim, không làm th tc chuyển nhượng quyn s dụng đt theo
quy định.
Nay ông Lê Công T khi kin yêu cu Tòa án gii quyết:
3
+ Công nhận tờ biên nhận mua bán đất lập ngày 10/3/1996 giữa ông
Công T và ông Nguyễn Thế H4 được chứng thực tại UBND xã T ngày 10/3/1996.
+ Công nhận cho ông Lê Công T được quyền sử dụng diện tích đất theo như
đo đạc thực tế 192,4m², tại thửa 559, tờ bản đồ số 3, loại đất ODT, tại thửa 559,
tờ bản đồ số 3, do ông Nguyễn Thế H5 (chết) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử
dụng ruộng đất số 2774/GCN.RĐ do Ủy ban nhân dân huyện T (cũ) cấp ngày
16/9/1990.
Ngày 23/10/2025 18/3/2026, ông Công T đơn khởi kin b sung
yêu cu hy mt phn Giy chng nhn quyn s dng ruộng đất s
2774/GCN.RĐ do y ban nhân dân huyn T (cũ) cấp ngày 16/9/1990 đối vi tha
559 vì ông cho rng vic y ban nhân dân huyn T cũ cấp Giy chng nhn quyn
s dụng đt cho ông Nguyn Thế H5 ti thửa 559 không đúng theo ngun gc,
đối tượng s dng pháp luật quy định.
Ông Nguyn Thế H2 b đơn đng thời người đại din theo y quyn
cho các b đơn Nguyn Hng A, ông Nguyn Thế N, Nguyn Hng V,
Nguyn Hng H, ông Nguyn Thế H1, ông Nguyn Thế H3 và ông Nguyn Thế
H4 trình bày:
Ngun gốc đất thửa đất 559 trước đây là của Nguyn Th S1 (bà ni ca
b đơn) có nhiều thửa đất ti p T, xã T (cũ), sau đó để li cho ông Nguyn Thế H5
(sinh năm 1930, chết 2019). Ông H5 cho ông Nguyễn Văn S (cha v ông T)
nh trên mt phn thửa đất 559 t trước năm 1975.
Đến năm 1990, ông Nguyn Thế H5 làm th tục đăng kê khai cp giy
đất, tt c các h đang trên đất đều thng nhất đng ý tên cho ông H5 đứng
tên Giy chng nhn quyn s dụng đt nên ông Nguyn Thế H5 đưc cp giy
chng nhn quyn s dng ruộng đất s 2774/GCN.RĐ tại nhiu thửa đất, trong đó
có tha 559.
Đến ngày 19/10/2011, các đồng tha kế làm th tục đ cho ông Nguyn Thế
H2 đứng tên toàn b thửa đất 559, Giy chng nhn quyn s dụng đất s
CH00692. Sau đó ông Lê Công T có khi kin v án hành chính yêu cu hy Giy
chng nhn quyn s dụng đất s CH00692 cp cho ông H2 đứng tên theo Bn án
hành chính sơ thẩm s 28/2021/HC-ST ngày 26/11/2021 ca Tòa án nhân dân
thành ph Cần Thơ. Sau khi b hy giy chng nhn thì hin nay thửa đất 559 là di
sn tha kế ca ông Nguyn Thế H5.
Nay qua yêu cu khi kin của nguyên đơn thì các bị đơn (là con ca ông
Nguyn Thế H5) không đồng ý vì ngun gốc đất là ca ông bà b đơn đ li, ông T
trên đất ch được cho nhờ. Đồng thi b đơn “Đơn phn tố” yêu cầu Tòa
án gii quyết công nhn thửa đất 559 thuc quyn s dng của các đng tha kế
ca ông Nguyn Thế H5. Buộc nguyên đơn phải di di tài sn giao tr li thửa đất
559 theo như đo đạc thc tế là 192,4m².
Người có quyn lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Minh N1 trình bày: Ông
N1con ca ông Lê Công T, đang sống chung nhà vi ông T. Ông N1 thng nht
ý kiến theo li trình bày ca ông T, không có yêu cu gì khác.
4
Ti Bn án n s thẩm s: 113/2026/DS-ST ngày 09/4/2026 ca Tòa án
nhân dân khu vc 4 - Cần Thơ đã tuyên xử:
1. Không chp nhận đơn khởi kin của nguyên đơn ông Công T v vic
yêu cu ng nhn t biên bn mua bán đt gia ông Công T ông Nguyn
Thế H4 đưc chng thc ti y ban nhân dân T ngày 10/3/1996; không chp
nhn yêu cu hy mt phn Giy chng nhn quyn s dng ruộng đt s
2774/GCN.RĐ ngày 16/9/1990 do y ban nhân dân huyn T cấp cho ông
Nguyn Thế H5 đứng tên ti tha 559.
2. Chp nhn yêu cu phn t ca b đơn:
Buc ông Công T phi có trách nhim tr tin giá tr diện tích đất
192,4m² loại đt ODT cho các b đơn thuc hàng tha kế ca ông Nguyn Thế H5
vi tng s tiền 500.240.000 đồng (Năm trăm triệu, hai trăm bốn mươi ngàn
đồng).
K t ngày bên được thi hành ánđơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi
hành án xong, trường hợp người phi thi hành án chm tr đối vi s tin trên thì
phi chu khon tin lãi chm tr ca s tin còn phi thi hành án theo mc lãi sut
quy định tại Điều 357 và 468 ca B lut dân s 2015.
Sau khi ông Lê Công T tr đủ s tin trên thì các b đơn phải có trách nhim
thc hin hợp đồng chuyển nhượng cho ông Công T đứng tên quyn s dng
diện tích đt 192,4m², loại đất ODT, ti tha 559, t bản đồ s 3, đất ta lc khu
vc T, phường T, thành ph Cần Thơ, theo Giy chng nhn quyn s dng rung
đất s 2774/GCN.RĐ ngày 16/9/1990 do ông Nguyn Thế H5 đứng tên.
V trí, kích thước, diện tích đất c th được xác định căn cứ theo “Sơ đồ đo
đạc hin trng thửa đất” số 47/VPĐK.DV do Văn phòng đăng đất đai thành
ph C lp ngày 08/10/2025.
Trường hp các b đơn không t nguyn thc hin, kiến ngh quan nhà
c thm quyn thu hi mt phn Giy chng nhn quyn s dng ruộng đất
s 2774/GCN.RĐ ngày 16/9/1990 tại tha 559 để điu chnh cp li cho nguyên
đơn đối vi din tích đất 192,4m² nêu trên.
Ngoài ra, bn án còn tuyên v án phí, chi phí t tng, quyn kháng cáo,
quyền và nghĩa vụ thi hành án theo quy định ca pháp lut.
Ngày 16 tháng 4 năm 2026, nguyên đơn ông Công T đơn kháng cáo
bản án sơ thẩm. Nội dung đ ngh Tòa án cp phúc thm gii quyết sa Bn án dân
s thẩm s: 113/2026/DS-ST ngày 09/4/2026 ca Tòa án nhân dân khu vc 4 -
Cần Thơ, theo hướng chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn.
Ti phiên tòa phúc thm,
* Nguyên đơn trình bày nội dung yêu cu kháng cáo: đề ngh Tòa án cp
phúc thm gii quyết sa Bn án dân s sơ thẩm s: 113/2026/DS-ST ngày
09/4/2026 ca Tòa án nhân dân khu vc 4 - Cần Thơ, theo hướng chp nhn yêu
cu khi kin của nguyên đơn.
5
* B đơn trình bày ý kiến: không đồng ý vi yêu cu kháng cáo ca nguyên
đơn và yêu cầu gi nguyên bản án sơ thẩm.
* Đại din Vin kim sát nhân dân thành ph Cần Thơ phát biu quan
đim:
V t tng, t khi th đến khi đưa vụ án ra xét x Thm phán, Hội đồng
xét xử, đã tiến hành đúng các quy định ca pháp lut t tng dân s.
V ni dung: Yêu cu kháng cáo ca nguyên đơn là không có cơ sở, đề ngh
bác yêu cu.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
Sau khi xem xét các tài liu, chng c trong h vụ án, qua kết qu
tranh tng ti phiên tòa, ý kiến của đi din Vin kim sát nhân dân thành ph Cn
Thơ, Hội đồng xét x nhận định như sau:
[1]. V th tc t tng:
Sau khi xét x sơ thẩm, nguyên đơn ông Công T đơn kháng cáo trong
thi hn luật định nên được xem xét theo trình t phúc thm.
[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Công T:
Xét yêu cu ng nhn hợp đồng chuyển nhượng: Diện tích đất tranh chp
ngun gc hp pháp ca cha m b đơn. Năm 1996, nguyên đơn giao tin cho
ông H4 (là b đơn là con của ông H5) nhưng không văn bn y quyn hp
pháp ca ông H5 cha ông H4 cho phép ông H4 nhn tiền mua bán đất. Do đó,
giao dch này không có giá tr pháp lý ràng buộc đối vi ch s dụng đất hp pháp.
Bản án thẩm bác yêu cu công nhn hợp đng chuyển nhượng của nguyên đơn
là đúng pháp luật.
Xét giá tr ca Biên bản ngày 25 tháng 4 năm 2011 (bút lc 90, 91): Ti biên
bn gii quyết tranh chấp năm 2011, chính nguyên đơn đã xác nhn thng nht
bi hoàn giá tr đất cho gia đình b đơn. Điu này th hiện nguyên đơn t nguyn
tha nhn quyn s dụng đất vn thuc v gia đình bị đơn giao dịch năm 1996
chưa hoàn thành. Nguyên đơn cho rng, biên bn hòa giải năm 2011 này ghi
nhn mt v trí khác nhưng nguyên đơn không đưa ra đưc chng c chng
minh. Do vy, kháng cáo của nguyên đơn cho rằng đất đã mua đứt t năm 1996
không có cơ sở để chp nhn.
Quá trình gii quyết cho thấy, nguyên đơn đã quản lý, s dng diện tích đất
này t những năm 1975 đến nay (trên 50 năm), việc s dng là liên tc và trên đất
th đã tài sn, công sc tôn to của nguyên đơn. Do đó, vic Tòa án cấp
thm chp nhn yêu cu phn t ca b đơn, buộc nguyên đơn trả giá tr đt bng
tin thay vì tr lại đất bng hin vt là hoàn toàn hp lý, thấu tình đt lý. Gii pháp
này vừa đảm bo quyn li ti cao v giá tr tài sn cho phía b đơn (chủ đất gc),
va ổn định được đời sng, gi nguyên hin trng tài sản trên đất cho phía nguyên
đơn, tránh được các thit hi do tháo d, di di gây ra. Giá tr đất buộc nguyên đơn
6
phi tr đã được Tòa án cấp thẩm căn cứ vào chng c định giá hp pháp ti
thời điểm xét x sơ thẩm, đảm bo tính khách quan.
T nhng nhận định trên, HĐXX phúc thẩm nhn thy Bản án thẩm đã
gii quyết v án có căn cứ, đúng pháp lut. Kháng cáo của nguyên đơn không phát
sinh thêm tình tiết hay chng c mới làm thay đi bn cht v án. Do đó, cần gi
nguyên quyết định ca Bản án sơ thẩm.
[3] Các phn khác của án thẩm không kháng cáo, kháng ngh hiu
lc thi hành.
[4] Quan điểm đề ngh của Đại din Vin kim sát ti phiên tòa, phù hp vi
quan điểm ca Hội đồng xét x nên được chp nhn.
[5] V án phí dân s phúc thẩm: Nguyên đơn được miễn án phí do người
cao tui.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ: - Khoản 1 Điều 308 B lut t tng dân s;
- Ngh quyết s: 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 ca y ban
thưng v Quc hội quy đnh v mc thu, min, gim, thu, np, qun s
dng án phí, l phí Tòa án.
Tuyên x:
1. Không chp nhn kháng cáo của nguyên đơn ông Công T. Gi nguyên
Bn án dân s thẩm s: 113/2026/DS-ST ngày 09/4/2026 ca Tòa án nhân dân
khu vc 4 - Cần Thơ.
2. Các phn khác của án thẩm không kháng cáo, kháng ngh hiu
lc thi hành.
3. V án phí dân s phúc thẩm: Nguyên đơn đưc miễn án phí do là người
cao tui.
Trường hp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lut Thi hành án
dân s năm 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phi thi hành án dân s
quyn tha thun thi hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án
hoc b ng chế thi hành án theo quy đnh tại các Điều 6, Điều 7, Điều 36
Điu 71 Lut Thi hành án dân s năm 2025; thi hiu yêu cầu thi hành án đưc
thc hiện theo quy định tại Điều 34 Lut Thi hành án dân s năm 2025.
Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND thành ph Cần Thơ;
- THADS thành ph Cn Thơ;
- TAND khu vc 4 - Cần Thơ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ v án.
7
HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
CÁC THM PHÁN
………………….. - ………………….
CH TA PHIÊN TÒA
Trn Th Thanh Giang
8
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 1173/2026/DS-PT Bản án số 1173/2026/DS-PT

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án số 1173/2026/DS-PT Bản án số 1173/2026/DS-PT

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất