Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 594/2026/DS-PT ngày 28/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 594/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 594/2026/DS-PT ngày 28/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu:	594/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	28/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	ông S và bà N khởi kiện yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 04/5/2022 giữa ông Quách Thanh S và các thành viên trong hộ gia đình với ông Lê Chí N1; huỷ hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất ngày 28/10/2020 giữa ông Trần Chí T (theo uỷ quyền của ông S, bà N) với ông Lê Chí N1; huỷ nội dung chỉnh lý thay đổi chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 279664 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện U ngày 08/6/2022 từ ông S sang ông N1.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 594/2026/DS-PT

Ngày: 28 – 8 – 2026

V/v tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập

Các Thẩm phán: Ông Ninh Quang Thế

Bà Tiêu Hồng Phượng

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà

Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà: Bà

Nguyễn Thị Thuý Hồng – Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 8 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 469/2026/TLPT-DS ngày 06 tháng 8

năm 2026 về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 189/2026/DS-ST ngày 22 tháng 6 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cà Mau bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 614/2026/QĐ-PT ngày

22 tháng 8 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Quách Thanh S, sinh năm 1958 (Vắng mặt);

2. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1959 (Vắng mặt);

Cùng địa chỉ cư trú: Ấp A, xã K, tỉnh Cà Mau

- Người đại diện hợp pháp theo uỷ quyền của ông Quách Thanh S và bà

Nguyễn Thị N: Ông Trần Chí T, sinh năm 1956; Địa chỉ cư trú: Khóm G, phường A,

tỉnh Cà Mau (Có mặt).

- Bị đơn: Ông Lê Chí N1, sinh năm 1985 (Vắng mặt);

Địa chỉ cư trú: Khóm B, phường A, tỉnh Cà Mau

- Người đại diện hợp pháp theo uỷ quyền của ông Lê Chí N1: Ông Trương L,

sinh năm 1981; Địa chỉ cư trú: Số B, N, khóm B, phường L, tỉnh Cà Mau (Có đơn

yêu cầu xét xử vắng mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Quách Ước N2, sinh năm 1993 (Vắng mặt);

2. Bà Quách Thị M, sinh năm 1990 (Vắng mặt);

3. Ông Quách Thanh T1, sinh năm 1986 (Vắng mặt);

4. Ông Quách Thanh V, sinh năm 1987 (Vắng mặt);

5. Ông Quách Thanh T2, sinh năm 1985 (Vắng mặt);

Cùng địa chỉ cư trú: Ấp A, xã K, tỉnh Cà Mau

6. Ông Trần Chí T, sinh năm 1956 (Có mặt);

Địa chỉ cư trú: Số D, N, khóm G, phường A, tỉnh Cà Mau

7. Ông Nguyễn Văn Đ (Vắng mặt);

8. Bà Hồ Mỹ D (Vắng mặt);

Cùng địa chỉ cư trú: Ấp I, xã K, tỉnh Cà Mau

- Người kháng cáo: Ông Quách Thanh S và bà Nguyễn Thị N, là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện của ông Quách Thanh S và bà Nguyễn Thị N trình bày:

Ngày 28/10/2020, vợ chồng ông S có ủy quyền cho ông Trần Chí T ký hợp

đồng đặt cọc với ông Lê Chí N1 để chuyển nhượng phần đất diện tích 20.800m

thửa số 225, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại xã K, huyện U (nay là xã K, tỉnh Cà Mau);

giá chuyển nhượng 700.000.000 đồng. Ông T nhận tiền đặt cọc của ông N1 hai đợt

tổng cộng 400.000.000 đồng (đợt 1 nhận 360.000.000 đồng, đợt 2 nhận 40.000.000

đồng); số tiền còn lại 300.000.000 đồng phía ông N1 sẽ thanh toán cho vợ chồng

ông S trong thời hạn 04 tháng kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục chuyển tên giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông N1 đứng tên.

Đến ngày 04/5/2022, vợ chồng ông S và các con của ông S ký hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho ông N1. Khi ký hợp

đồng, ông N1 nói để giảm một phần chi phí khi làm thủ tục chuyển tên quyền sử

dụng đất nên trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi số tiền chuyển nhượng

630.000.000 đồng, nhưng số tiền chuyển nhượng thực tế 700.000.000 đồng, ông N1

cam kết sẽ thanh toán số tiền còn lại với thời gian theo hợp đồng đặt cọc nói trên.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng vợ chồng ông S đã giao giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan cho ông N1 làm thủ tục chuyển tên. Đối với

phần đất chuyển nhượng thì chưa bàn giao cho ông N1 vì chưa hoàn tất việc thi hành

án để bao chu vi diện tích đất theo bản án đã có hiệu lực; việc chưa bàn giao đất thì

ông N1 biết rõ, ông N1 đồng ý nhận chuyển nhượng và chờ đợi thời gian để nhận

bàn giao đất.

Sau đó, vợ chồng ông S nhiều lần liên hệ với ông N1 yêu cầu thanh toán số

tiền còn lại 300.000.000 đồng thì ông N1 nói chưa hoàn tất thủ tục sang tên giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thanh toán. Đến ngày 21/11/2022, vợ chồng

ông S liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện U để trích lục hồ sơ

chuyển tên thì phát hiện ông N1 đã hoàn tất thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất từ ngày 08/6/2022, nhưng ông N1 vẫn chưa thanh toán số tiền

còn lại cho vợ chồng ông S. Do ông N1 không thực hiện đúng thoả thuận nên ông S

và bà N khởi kiện yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài

sản gắn liền với đất ngày 04/5/2022 giữa ông Quách Thanh S và các thành viên trong

hộ gia đình với ông Lê Chí N1; huỷ hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất ngày

28/10/2020 giữa ông Trần Chí T (theo uỷ quyền của ông S, bà N) với ông Lê Chí

N1; huỷ nội dung chỉnh lý thay đổi chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số AĐ 279664 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện U ngày

08/6/2022 từ ông S sang ông N1.

- Theo ông Trương L là người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Chí N1 trình

bày:

Ông N1 và hộ ông Quách Thanh S (do ông Trần Chí T được ông S và bà N

uỷ quyền) ký hợp đồng đặt cọc ngày 28/10/2020 để ông N1 nhận chuyển nhượng

của ông S phần đất trồng lúa diện tích 20.800m

, thửa số 225, tờ bản đồ số 10, tọa

lạc tại xã K, huyện U (nay là xã K, tỉnh Cà Mau); giá chuyển nhượng 700.000.000

đồng, thanh toán lần một ngày 28/10/2020 là 360.000.000 đồng, lần hai khi thi hành

án xong là 40.000.000 đồng và lần ba sau khi sang tên 04 tháng là 300.000.000 đồng.

Sau khi ký xong hợp đồng đặt cọc ông N1 đã giao cho ông S số tiền

360.000.000 đồng nhưng không có làm biên nhận; đến ngày 31/12/2020 xong việc

thi hành án liên quan phần đất trên thì ông N1 đã giao tiếp cho ông S số tiền

40.000.000 đồng nhưng không có làm biên nhận. Do phần đất của ông S thực tế chỉ

có diện tích 19.552m

nên hai bên thỏa thuận lại giá chuyển nhượng là 630.000.000

đồng và thanh toán bằng tiền mặt một lần sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

Ngày 04/5/2022, hộ ông S và ông N1 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nội dung ông N1 nhận chuyển nhượng của ông

S phần đất diện tích 20.800m

(thực tế diện tích 19.552 m

), thửa số 225, tờ bản đồ

số 10, tọa lạc tại xã K, huyện U (nay là xã K, tỉnh Cà Mau); giá chuyển nhượng

630.000.000 đồng, thanh toán tiền mặt một lần. Sau khi ký xong hợp đồng ông giao

cho ông S số tiền còn lại 230.000.000 đồng nhưng không có làm biên nhận; đồng

thời ông S cũng giao cho ông N1 các giấy tờ có liên quan đến phần đất chuyển

nhượng. Sau khi hai bên giao nhận tiền và các giấy tờ liên quan xong, ông S chỉ vị

trí và xịt nước sơn các góc của phần đất giao cho ông N1 nhưng không có làm biên

bản bàn giao đất, tại thời điểm ông S chỉ vị trí đất thì không có ai cản trở. Đến ngày

08/6/2022, ông N1 sang tên phần đất chuyển nhượng cho ông N1 đứng tên. Việc

giảm số tiền từ 700.000.000 đồng thành 630.000.000 đồng là do các bên tự thỏa

thuận không có sự lừa dối và tại hợp đồng chuyển nhượng cũng thể hiện tiền mặt

giao một lần, nên việc giao nhận tiền, sổ đỏ các bên không làm biên nhận.

Ngày 18/01/2023, ông N1 có đơn yêu cầu gửi đến Ủy ban nhân dân xã K yêu

cầu xử phạt hành vi chiếm đất của ông Đ thì ông được biết ông Đ đã bị xử phạt vi

phạm hành chính và buộc trả lại đất chiếm cho ông N1.

Do hợp đồng chuyển nhượng ngày 04/5/2022 đã được thực hiện xong; đối với

hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất lập ngày 28/10/2020 là điều kiện để thực hiện

hợp đồng chuyển nhượng và khi các bên đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất thì hợp đồng đặt cọc đương nhiên chấm dứt. Do đó, ông N1 không

đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông S và bà N.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 189/2026/DS-ST ngày 22 tháng 6 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Cà Mau quyết định:

Không chấp nhận khởi kiện của ông Quách Thanh S và bà Nguyễn Thị N đối

với ông Lê Chí N1 về việc hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất lập ngày

28/10/2020; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với

đất lập ngày 04/5/2022 đối với phần đất diện tích 20.800 m

(theo đo đạc diện tích

19.552 m

), thửa số 225, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại xã K, huyện U, tỉnh Cà Mau

(nay là xã K, tỉnh Cà Mau); hủy nội dung chỉnh lý thay đổi chủ sử dụng đất trên Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số AÐ 279664 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký

đất đai huyện U ký chỉnh lý thay đổi chủ sử dụng đất ngày 08/6/2022.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng

cáo của đương sự.

Ngày 06/7/2026, ông Quách Thanh S và bà Nguyễn Thị N có đơn kháng cáo,

yêu cầu sửa bản án sơ thẩm: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông S và bà

N; trường hợp không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông, bà thì buộc ông N1 trả

cho ông, bà số tiền 300.000.000 đồng, tính lãi 10%/năm từ ngày 08/10/2022 đến

ngày xét xử phúc thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của ông Quách Thanh S

và bà Nguyễn Thị N giữ nguyên kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Ông T không có ý kiến tranh luận

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội

đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa

đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ

luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Quách Thanh S và bà

Nguyễn Thị N, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của ông Quách Thanh S và bà Nguyễn Thị N, Hội đồng xét xử

xét thấy:

[1] Việc ông Trần Chí T (được ông S và bà N uỷ quyền) ký hợp đồng đặt cọc

mua bán nhà, đất với ông N1 ngày 28/10/2020 và ông S cùng các thành viên trong

gia đình ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông N1 ngày 04/5/2022

là có thực tế, được các bên đương sự thừa nhận. Đây là tình tiết không cần phải

chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Đối với yêu cầu của ông S và bà N về việc cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày

28/10/2020:

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất được xác lập vào ngày 28/10/2020 giữa

ông Trần Chí T (đại diện theo ủy quyền của ông S, bà N) với ông N1 mục đích là để

xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích

20.800m

tại thửa số 225, tờ bản đồ số 10, đất toạ lạc tại xã K, huyện U, tỉnh Cà Mau

(nay là xã K, tỉnh Cà Mau). Đến ngày 04/5/2022 các bên đã ký hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với phần đất nêu trên, nên

các bên đã hoàn thành việc thực hiện hợp đồng đặt cọc từ thời điểm ngày 04/5/2022.

Do đó, yêu cầu của ông S và bà N về việc hủy hợp đồng đặt cọc là không có cơ sở

chấp nhận.

[3] Đối với yêu cầu của ông S và bà N về việc huỷ hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất ngày 04/5/2022 và huỷ phần nội dung chỉnh lý giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất:

[3.1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông S với ông N1

là thực tế có diễn ra, điều này đã được hai bên thừa nhận và phù hợp với các giấy tờ

hai bên cung cấp có tại hồ sơ. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ

ông S và ông N1 giao kết trên cơ sở tự nguyện, về nội dung và hình thức của hợp

đồng không trái với quy định pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng đã được các bên

thực hiện; phần đất chuyển nhượng phía ông S và bà N đã giao cho ông N1 quản lý

sử dụng, ông N1 cũng đã thanh toán tiền chuyển nhượng đất cho ông S và bà N.

Đồng thời, ông N1 cũng được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh đứng tên giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất chuyển nhượng. Như vậy, hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông S với ông N1 đã có hiệu lực. Việc

ông S và bà N cho rằng ông S chưa có quyền định đoạt đối với phần đất chuyển

nhượng vì diện tích đất chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng là diện tích

theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi phần diện tích đất theo bản án có

hiệu lực pháp luật chưa thực hiện được việc giao đất cho ông S. Đồng thời, ông N1

không thực hiện đúng như thỏa thuận thanh toán đã thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc

nên việc chuyển nhượng chưa hoàn thành, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất là không có căn cứ chấp nhận. Bởi lẽ, phần đất chuyển nhượng

trước đây có tranh chấp giữa ông S, bà N với gia đình ông Đ, nhưng sự việc tranh

chấp đã được giải quyết bằng bản án sơ thẩm số: 56/2017/DS-ST ngày 15/11/2017

của Toà án nhân dân huyện U Minh và bản án phúc thẩm số: 56/2018/DS-PT ngày

21/3/2018 của Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau đã có hiệu lực pháp luật; phần đất tranh

chấp đã được Chi cục Thi hành án dân sự huyện U Minh cưỡng chế thi hành án giao

cho ông S và bà N quản lý sử dụng từ ngày 31/12/2020. Như vậy, việc tranh chấp

giữa ông S và bà N với gia đình ông Đ đã được Cơ quan thi hành án cưỡng chế bàn

giao đất xong, phía ông S và bà N được toàn quyền định đoạt phần đất này kể từ khi

nhận đất. Do đó, tại thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng cho ông N1 thì phần đất

này không còn tranh chấp với ông Đ. Hơn nữa, phần đất nêu trên hiện nay ông N1

đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ và bà Hồ Mỹ D theo hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Lê Chí N1 với ông Nguyễn

Văn Đ và bà Hồ Mỹ D ngày 14/10/2024, phần đất hiện do ông Đ và bà D đang quản

lý sử dụng, ông Đ và bà D đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày

29/10/2024. Do đó, yêu cầu của ông S và bà N về việc huỷ hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất ngày 04/5/2022 giữa hộ ông S với ông N1 là không có cơ sở chấp

nhận.

[3.2] Do yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất của ông S và bà N không được chấp nhận nên yêu cầu của ông S và bà

N về việc hủy nội dung chỉnh lý thay đổi chủ sử dụng đất trên Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số AÐ 279664 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện

U từ ông S sang ông N1 đứng tên ngày 08/6/2022 là không có cơ sở chấp nhận.

[4] Đối với yêu cầu của ông S và bà N về việc buộc ông N1 trả số tiền chưa

thanh toán 300.000.000 đồng, tính lãi 10%/năm từ ngày 08/10/2022 đến ngày xét xử

phúc thẩm, xét thấy: Trong vụ án này, ông S và bà N chỉ khởi kiện yêu cầu huỷ hợp

đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông S và huỷ nội

dung chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông S sang ông N1, không đặt

ra yêu cầu đối với số tiền mà ông bà cho rằng ông N1 còn nợ 300.000.000 đồng, nên

Toà án cấp sơ thẩm không đặt ra xem xét đối với số tiền mà ông S và bà N cho rằng

ông N1 còn nợ chưa thanh toán. Tuy nhiên, bản án sơ thẩm đã có nhận định trường

hợp ông S và bà N cho rằng ông N1 chưa thanh toán xong tiền chuyển nhượng đất

thì ông S và bà N có quyền khởi kiện ông N1 yêu cầu trả số tiền còn nợ bằng vụ án

khác. Do đó, yêu cầu của ông S và bà N về việc buộc ông N1 trả số tiền chưa thanh

toán 300.000.000 đồng, tính lãi 10%/năm từ ngày 08/10/2022 đến ngày xét xử phúc

thẩm, là không có cơ sở để xem xét.

[5] Từ nhận định trên, cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo ông Quách

Thanh S và bà Nguyễn Thị N, giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp.

Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng

xét xử nên được chấp nhận.

[6] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông S và bà N là người cao tuổi nên được miễn

chịu án phí (đã được miễn dự nộp).

[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị

có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt

ra xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định

về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo ông Quách Thanh S và bà Nguyễn Thị N.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 189/2026/DS-ST ngày 22 tháng 6 năm

2026 của Toà án nhân dân khu vực 2- Cà Mau.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Quách Thanh S và bà Nguyễn

Thị N đối với ông Lê Chí N1 về việc hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất lập ngày

28/10/2020; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với

đất lập ngày 04/5/2022 đối với phần đất diện tích 20.800 m

(theo đo đạc diện tích

19.552 m

), thửa số 225, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại xã K, huyện U, tỉnh Cà Mau

(nay là xã K, tỉnh Cà Mau); hủy nội dung chỉnh lý thay đổi chủ sử dụng đất trên Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số AÐ 279664 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký

đất đai huyện U ký chỉnh lý thay đổi chủ sử dụng đất ngày 08/6/2022.

- Về chi phí tố tụng: Ông Quách Thanh S và bà Nguyễn Thị N phải chịu

1.400.000 đồng, ông S và bà N đã nộp xong.

- Về án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Ông Quách Thanh S, bà Nguyễn

Thị N được miễn án phí.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực

pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;

- Tòa án nhân dân khu vực 2- Cà Mau;

- Phòng THADS khu vực 2- Cà Mau;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu án văn;

- Lưu VT(TM:TANDTCM).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Thành Lập

Ban hành: 06/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản