Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 655/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu:	655/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	14/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	ông yêu cầu ông M, ông L, bà S trả lại cho ông phần đất có diện tích 115,8m2 tọa lạc ấp C, xã P, tỉnh Cà Mau.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN

TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 655/2026/DS-PT

Ngày 14 - 9 - 2026

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Ông Ninh Quang Thế

Các Thẩm phán: Các Thẩm Phán: Ông Phùng Văn Định

Ông Nguyễn Thành Lập

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện – Là Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông

Nguyễn Văn Điện - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 11, 14 tháng 9 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà

Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 354/2026/TLPT-DS ngày

25 tháng 6 năm 2026 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 354/2026/DS-ST ngày 25 tháng 6 năm 2026

của Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Cà Mau bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 660/2026/QĐ-PT ngày

27 tháng 8 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Việt K, sinh năm 1982. CCCD số:

************. Địa chỉ cư trú: Ấp L, xã P, tỉnh Cà Mau (có mặt).

- Các bị đơn:

1. Ông Nguyễn Tấn L, sinh năm 1949. CCCD số: ************.

2. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1960. CCCD số: ************.

3. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1972. CCCD số:************. Các bị

đơn cùng địa chỉ cư trú: Ấp C, xã P, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện hợp pháp cho bà S, ông M: Ông Nguyễn Tấn L, sinh năm

1949. Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã P, tỉnh Cà Mau, cùng là bị đơn trong vụ án, theo các

văn bản ủy quyền ngày 21/11/2024 và 01/4/2025 (có mặt).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông M, bà S: Ông Hà Văn S1

là Luật sư của Văn phòng L1 thuộc Đoàn Luật sư Thành phố C (có mặt).

- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Tấn L là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ông K trình bày: Vào năm 2021 vợ chồng ông L, bà S có chuyển nhượng

cho ông phần đất có diện tích 1.620,5m

, chiều ngang mặt tiền 29,11m, mặt hậu

29,73m, chiều dài một cạnh 42,82m, một cạnh 67,6m, phần đất thuộc thửa số 378.

tờ bản đồ số 14, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số DD 706233 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp

ngày 20/01/2022 do ông đứng tên.

Sau khi chuyển nhượng cho ông một thời gian, ông M là người sử dụng đất

giáp ranh với ông lấn qua phần đất của ông ngang mặt tiền 4,12m, dài giáp ông M

67,88m, dài cạnh giáp đất ông 65,66m, tổng diện tích ông M lấn chiếm là 115,8m

Nay ông yêu cầu ông M, ông L, bà S trả lại cho ông phần đất có diện tích 115,8m

tọa lạc ấp C, xã P, tỉnh Cà Mau.

Ông L trình bày: Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông K, ông thống

nhất năm 2021 ông có chuyển nhượng cho ông K một phần đất theo thỏa thuận

diện tích ngang 36m, dài 72m, sau khi chuyển nhượng ông K được cấp giấy theo

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/01/2022 do Sở T cấp do ông K đứng

tên. Sau khi bán ông còn lại một phần để cho ông M quản lý sử dụng và hiện nay

ông M đang đứng tên, vợ chồng ông không sử dụng phần đất này. Đối với diện tích

ông K được cấp giấy chứng nhận ông thống nhất, ông yêu cầu Tòa án thẩm định,

đo đạc đủ diện tích đất ông đã chuyển nhượng của ông K, trường hợp phần đất

tranh chấp nằm trong giấy ông K được cấp thì ông sẽ trả lại. Ông M tự trực tiếp

quản lý đất, không còn ai khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông M đang

giữ bản chính.

Trước đây chuyển nhượng cho ông K phần mặt tiền lộ đất đen, sau khi nhà

nước làm lộ 03m thì diện tích đất của ông M và ông K đều bị mất, ông xác định

phần đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông M.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 354/2026/DS-ST ngày 25

tháng 6 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Cà Mau Quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Việt K. Buộc ông Nguyễn

Văn M có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Việt K phần đất diện tích 115,8m

(thửa số

2), tọa lạc ấp C, xã P, tỉnh Cà Mau.

(Kèm theo bản vẽ hiện trạng ngày 11/3/2026 của Công ty Cổ phần K1).

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo

của đương sự.

Ngày 07/7/2026 ông L kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm không chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm: ông L, người bảo vệ quyền lợi cho ông L yêu cầu

đo đạc bổ sung cạnh chiều ngang mặt tiền nếu số đo là 29,11m ông đồng ý, nếu

phần tranh chấp nằm ngoài phần tranh chấp ông không đồng ý trả.

Ông K đồng ý với yêu cầu của ông L.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu: Về tố tụng Thẩm

phán, Hội đồng xét xử, các đương sự tuân thủ các quy định của pháp luật tố tụng

dân sự. Về nội dung, sau khi đo đạc số đo chiều ngang mặt tiền 29,11m nằm trong

diện tích đất tranh chấp. Nên kiến nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của

ông L, giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 354/2026/DS-ST ngày 25 tháng 6 năm 2026

của Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Đơn kháng cáo của ông L nộp trong hạn luật định, về hình thức và nội

dung đơn được thực hiện đúng quy định tại các Điều 272, 273 Bộ luật TTDS, đã

nộp án phí kháng cáo theo quy định nên đủ điều kiện để Hội đồng xét xử xem xét

kháng cáo của ông theo trình tự phúc thẩm. Về thẩm quyền cấp sơ thẩm thụ lý, giải

quyết đúng thẩm quyền theo quy định tại các Điều 26, 35 Bộ luật TTDS.

[2] Xét nội dung kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Tấn L: Tại phiên tòa

phúc thẩm ngày 11/9 ông L và người bảo vệ quyền lợi của ông cho rằng bản vẽ

ngày 15/01/2025 và 09/3/2026 đều chưa xác định độ dài cạnh chiều ngang tiếp

giáp lộ bê tông theo phương vuông góc mà đã xác định ông M lấn đất của ông K là

không phù hợp, nên yêu cầu được đo bổ sung chiều ngang cạnh này theo đúng số

đo hai bên đã chuyển nhượng và nguyên đơn đã được cấp QSDĐ có chiều dài là

29,11m. Ông K đồng ý với yêu cầu đo đạc bổ sung của ông L. HĐXX phúc thẩm

đã ngừng phiên tòa và yêu cầu cơ quan đo vẽ bổ sung thêm cạnh chiều ngang tiếp

giáp lộ có chiều dài 29,11m vị trí nằm song song với cạnh chiều ngang mặt hậu

đất, theo kết quả của cơ quan đo vẽ là Công ty Cổ phần K1 ngày 11/9/2026 đã xác

định cạnh chiều ngang mặt tiền đều nằm trong phạm vi phần đất tranh chấp (thửa

số 2), kết quả này phù hợp với chiều ngang đất khi hai bên lập hợp đồng chuyển

nhượng và giấy chứng nhận QSDĐ ông K đã được UBND cấp, do đó kháng cáo

của ông L không được chấp nhận. Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm số

345 của Tòa án khu vực 3 - Cà Mau là phù hợp.

Đối với phần diện tích 4,8m

vượt hơn diện tích đất ông K được cấp QSDĐ,

thực tế theo hợp đồng chuyển nhượng hai bên xác lập diện tích 1.620,5m

, khi đo

đạc thực tế diện tích chuyển nhượng là 1.773,8m

được thể hiện rõ trong hợp đồng

(BL 201), do đó án sơ thẩm tuy tuyên vượt diện tích theo giấy chứng nhận QSDĐ

của ông K nhưng vẫn nằm trong diện tích đất hai bên thiết lập trong hợp đồng

chuyển nhượng.

Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên tòa

phù hợp với nhận định của HĐXX.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên

Ông L phải chịu án phí phúc, tuy nhiên ông là người cao tuổi nên được miễn nộp

theo quy định tại điều 148 BLTTDS.

[4] Các phần khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị HĐXX

không xem xét đến.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết

326/2016 UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban T1 quy định về án phí và lệ

phí Toà án. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Tấn L. Giữ nguyên bản

án dân sự sơ thẩm số 354/2026/DS-ST ngày 25/6/2026 của Toà án nhân dân Khu

vực 3 - Cà Mau. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Việt K. Buộc ông Nguyễn

Văn M có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Việt K phần đất diện tích 115,8m

, tọa lạc

ấp C, xã P, tỉnh Cà Mau (thuộc thửa số 2 và 2-1 bản vẽ hiện trạng ngày 11/3/2026

và 11/9/2026 của Công ty Cổ phần K1).

2. Chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn M có nghĩa vụ trả cho ông

Nguyễn Việt K số tiền 23.202.000 đồng (Hai mươi ba triệu hai trăm lẻ hai nghìn

đồng). Kể từ ngày ông K có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong

khoản tiền nêu trên, nếu ông M chậm thi hành án thì hàng tháng còn phải chịu

khoản lãi phát sinh tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án theo mức

lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

3. Về án phí dân sự:

- Án phí sơ thẩm: Ông Nguyễn Việt K không phải chịu, hoàn trả lại cho ông

K 300.000 đồng ông đã dự nộp theo biên lai số 0003870 ngày 03/10/2024 của Chi

cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực

3 – Cà Mau) và 300.000 đồng đã nộp theo biên lai số 0001946 ngày 14/10/2025

của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau.

Ông Nguyễn Văn M phải chịu 862.710 đồng (T trăm sáu mươi hai nghìn bảy

trăm mười đồng).

- Án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Tấn L được miễn nộp và miễn dự nộp.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án

hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi

hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30

Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;

- Tòa án nhân dân KV 3 – Cà Mau;

- Phòng THADS KV 3 – Cà Mau;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu án văn;

- Lưu VT(TM:TANDTCM).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Ninh Quang Thế

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 800/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 624/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 623/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1145/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 766/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 675/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án mới nhất

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Dân sự