Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1180/2026/DS-PT ngày 28/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1180/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1180/2026/DS-PT ngày 28/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	1180/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	28/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu, công nhận hợp đồng vay tài sản có hiệu lực

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 1180/2026/DS-PT

Ngày: 28 tháng 8 năm 2026

V/v: Tranh chấp HĐCN QSDĐ,

đòi lại giấy chứng nhận QSDĐ

và HĐ vay tài sản”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Phước Đại

Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Minh Trang

Bà Hà Thị Phương Thanh

- Thư ký phiên tòa: Bà Tăng Thị Như Ý – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân

thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Lưu Thị Kim

Chúc - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong ngày 28 tháng 8 năm 2026, tại phòng xét xử Tòa án nhân dân thành

phố Cần Thơ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:

1288/2026/TLPT-DS ngày 21 tháng 7 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và

hợp đồng vay tài sản”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 114/2026/DS-ST ngày

29/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1430/2026/QĐ-PT ngày

23 tháng 7 năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số: 1274/2026/QĐ-PT

ngày 12 tháng 8 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

Ông Quách C, sinh năm 1956 (Vắng mặt)

Bà Chưng T, sinh năm 1961 (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: khu vực H, phường K, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần H, sinh năm 1966;

Địa chỉ: khu dân cư M, khu vực A, phường S, thành phố Cần Thơ (Theo văn bản

ủy quyền ngày 28/4/2023) – Vắng mặt và có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.

- Bị đơn: Ông Trần T, sinh năm 1965 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Số 13/3 đường Nguyễn Du, phường P, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Trà T, sinh năm 2000; Địa

chỉ: ấp H, xã T, thành phố Cần Thơ (Có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Ông Trần D (Vắng mặt)

Địa chỉ: đường L, Khu vực B, Phường P, thành phố Cần Thơ.

2/ Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cần Thơ (Vắng mặt)

Địa chỉ: Số A, phường C, thành phố Cần Thơ.

3/ Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

Địa chỉ: Số 15A, đường N, phường A, thành phố Cần Thơ.

Đại diện theo ủy quyền: Ông Lý D – Phó Trưởng phòng thi hành án dân sự

khu vực 8 – Cần Thơ (Vắng mặt).

4/ Ủy ban nhân dân phường K, thành phố Cần Thơ

Địa chỉ: Khóm H, phường K, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan N – Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân

phường K, thành phố Cần Thơ (Vắng mặt)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Ủy ban nhân dân Phường K:

Ông Dương V (Vắng mặt)

5/ Ông Phạm P, sinh năm 1959 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Số A, đường D, phường T, thành phố Cần Thơ.

- Người kháng cáo: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông

Trần H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn và người

đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Ông Quách C và bà Chưng T có thửa đất số 332, tờ bản đồ số 02, diện tích

27.300m

được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số AN 512838, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 81913071381)

ngày 15/12/2008. Do cần vốn làm và muốn vay Ngân hàng, nên có gặp ông Trần T

là Giám đốc Công ty H. Đầu tháng 11/2015, ông Quách C và bà Chưng T liên hệ

gặp ông Trần T để nhờ ông Trần T vay tiền Ngân hàng giúp. Khi đó, ông Trần T

nói muốn ông Trần T giúp vay tiền thì phải làm thủ tục sang tên cho ông Trần T

đứng tên tài sản của ông Quách C và bà Chưng T để ông Trần T thế chấp vay tiền

ở Ngân hàng với tư cách của Công ty H thì mới vay được nhiều tiền. Ông Quách C

và bà Chưng T đồng ý cho ông Trần T đứng tên thửa đất số 332 để ông Trần T

giúp ông Quách C và bà Chưng T vay tiền của Ngân hàng. Ngày 04/11/2015, ông

Quách C và bà Chưng T với ông Trần T cùng đi đến Văn phòng Công chứng Trần

Dđể ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 332, lúc

đó ông Quách C và bà Chưng T giao cho ông Trần T bản chính Giấy chứng nhận

QSDĐ số AN 512838 để thực hiện thỏa thuận như vừa nêu trên, còn trên thực tế

ông Quách C và bà Chưng T vẫn là người tiếp tục trực tiếp quản lý, sử dụng đất.

Sau đó, ông Trần T giao cho ông Quách C và bà Chưng T 01 văn bản có tên gọi là

“Hợp đồng cam kết” do Công ty H lập ngày 09/11/2015 để ông Quách C và bà

Chưng T tin tưởng hơn; theo “Hợp đồng cam kết” giữa ông Quách C và bà Chưng

T với Công ty H có thỏa thuận: việc chuyển nhượng thửa đất số 332 là để tạo điều

kiện cho Công ty H vay vốn ngân hàng và trong thời hạn 05 năm (kể từ ngày ký)

vợ chồng ông Quách C và bà Chưng T phải trả đủ số vốn vay và lãi suất tiền vay

cho Ngân hàng thì Công ty H có nghĩa vụ chuyển nhượng lại thửa đất số 332 cho

vợ chồng ông. Ông Quách C và bà Chưng T đã được ông Trần T giao số tiền

150.000.000 đồng, ông Quách C và bà Chưng T đã trả lãi được 03 kỳ với số tiền

lãi đã trả tổng cộng được 12.200.000 đồng, nhưng sau đó ông Quách C và bà

Chưng T không liên hệ được với ông Trần T nên không trả lãi tiếp theo thỏa thuận.

Sau thời hạn 05 năm thực hiện “Hợp đồng cam kết” ngày 09/11/2015, ông Quách

C và bà Chưng T đã nhiều lần điện thoại liên hệ với ông Trần T và Công ty H để

thanh lý “Hợp đồng cam kết” ngày 09/11/2015, nhưng bên ông Trần T cố tình trốn

tránh, không mở máy điện thoại, ông Quách C và bà Chưng T có trực tiếp đến tại

địa chỉ của ông Trần T nhưng không gặp; còn thửa đất số 332 thì đang bị Chi cục

Thi hành án dân sự thị xã C, tỉnh Sóc Trăng thực hiện các bước cưỡng chế theo

quy định. Ông Quách C và bà Chưng T có liên hệ Chi cục Thi hành án dân sự thị

xã C để tìm hiểu sự việc và được cung cấp Bản án số 130/2019/DS-ST ngày

12/12/2019 của Tòa án nhân dân quận N, thành phố Cần Thơ cùng với bản phô tô

Giấy chứng nhận QSDĐ số AN 512838; theo đó Tòa án có tuyên xử buộc ông

Trần T phải trả cho ông Phong số tiền 1.228.096.000 đồng, nhưng do ông Trần T

không tự nguyện thi hành án nên Chi cục Thi hành án dân sự thị xã C mới thực

hiện các bước cưỡng chế thửa đất số 332 như đã nêu trên. Nguyên đơn yêu cầu Tòa

án giải quyết:

- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa

ông Quách C và bà Chưng T với ông Trần T đối với thửa đất số 332, tờ bản đồ số

02, diện tích 27.300 m

(theo đo đạc thực tế có diện tích 19.199,4m

) được Văn

phòng Công chứng Trần Dcông chứng ngày 04/11/2015 (số công chứng 2491,

quyển số XI 04/11/2015/CC-SCC/HĐGD) là vô hiệu do giả tạo; còn số tiền vốn

vay 150.000.000 đồng và khoản tiền lãi suất vay còn lại nguyên đơn chấp nhận sẽ

thanh toán đủ cho ông Trần T.

- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 512838 (số vào

sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 81913071381) do Ủy ban nhân dân

huyện C, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Quách C và bà Chưng T vào ngày

15/12/2008 đối với thửa đất số 332 liên quan phần thay đổi ở mục IV của Giấy

chứng nhận với nội dung: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Trần T..

Theo đơn phản tố bị đơn và người đại diện của bị đơn trình bày: Ngày

04/11/2015, ông Trần T và vợ chồng ông Quách C và bà Chưng T có thỏa thuận

với nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 332 theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 512838. Việc chuyển nhượng được

thực hiện tại Văn phòng công chứng Trần Thanh Dũng. Sau khi nhận chuyển

nhượng và làm thủ tục chỉnh lý sang tên tại cơ quan có thẩm quyền thì vợ chồng

ông Quách C và bà Chưng T tiếp tục sử dụng đất cho đến nay. Việc thỏa thuận

chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên giữa ông Trần T và vợ chồng ông

Quách C, bà Chưng T thực chất là nhằm bảo đảm cho hợp đồng vay tài sản giữa

ông Trần T và vợ chồng ông Quách C, bà Chưng T với số tiền thỏa thuận vay là

150.000.000 đồng, lãi suất được các bên thỏa thuận là 01%/ tháng. Sau khi nhận

tiền vay vợ chồng ông Quách C và bà Chưng T có đóng lãi qua tài khoản ngân

hàng cho ông Trần T được 03 kỳ với tổng số tiền là 12.200.000 đồng (vào các ngày

01/7/2016, 05/10/2016 và ngày 03/01/2017). Nhưng sau đó vợ chồng ông Quách C

và bà Chưng T không tiếp tục thực hiện đóng lãi cho đến ngày hôm nay và cũng

không liên hệ gì với ông Trần T để tiến hành thanh lý hợp đồng và trả nợ cho ông

Trần T.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 114/2026/DS-ST ngày 29/4/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 8 - Cần Thơ đã tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Quách C và bà Chưng T.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển

nhượng ông Quách C và bà Chưng T, bên nhận chuyển nhượng ông Trần T được

công chứng ngày 04/11/2015 tại Văn phòng công chứng Trần Thanh Dũng, đối với

thửa đất số 332, tờ bản đồ số 02 diện tích 27.300m

(theo đo đạc thực tế diện tích

19.199,4m

) địa chỉ thửa đất tại khu vực H, phường K, thành phố Cần Thơ là vô

hiệu kể từ thời điểm xác lập.

- Buộc bị đơn ông Trần T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Phạm P có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho nguyên đơn ông Quách C và bà Chưng T

01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 512838, số vào sổ cấp

giấy chứng nhận 81913071381 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Sóc Trăng cấp

ngày 15/12/2008 cho ông Quách C và bà Chưng T đứng tên đã chỉnh lý trang IV

cho ông Trần T đối với thửa đất số 332, tờ bản đồ số 02, diện tích 27.300m

vị trí

đất tại khu vực H, phường K, thành phố Cần Thơ.

- Ông Quách C và bà Chưng T có quyền liên hệ đến Cơ quan có thẩm quyền

để được điều chỉnh biến động lại hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

đứng tên ông Quách C và bà Chưng T theo quy định của pháp luật đối với thửa đất

số 332, tờ bản đồ số 02, diện tích 27.300m

(theo đo đạc thực tế diện tích

19.199,4m

vị trí đất tại khu vực H, phường K, thành phố Cần Thơ.

- Khi bản án có hiệu lực pháp luật và ông Quách C, bà Chưng T có đơn yêu

cầu thi hành án mà ông Trần T và ông Phạm P không hoàn trả cho ông Quách C và

bà Chưng T 01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 512838, số

vào sổ cấp giấy chứng nhận 81913071381 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Sóc

Trăng cấp ngày 15/12/2008 cho ông Quách C và bà Chưng T đứng tên đã chỉnh lý

trang IV cho ông Trần T đối với thửa đất số 332, tờ bản đồ số 02, diện tích

27.300m

vị trí đất tại khu vực H, phường K, thành phố Cần Thơ, thì ông Quách C

và bà Chưng T có quyền liên hệ đến Cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần T.

- Buộc ông Quách C và bà Chưng T có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Trần T

số tiền 289.232.500 đồng. Trong đó tiền gốc là 150.000.000 đồng, tiền lãi là

139.232.500 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí, chi

phí tố tụng, quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, trong thời hạn luật định, đại diện theo ủy quyền của

nguyên đơn có đơn kháng cáo với nội dung: Yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án

dân sự sơ thẩm, theo hướng không buộc các nguyên đơn trả cho bị đơn số tiền lãi

139.232.500 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm đương sự phúc thẩm:

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vắng mặt và có đơn yêu cầu

xét xử vắng mặt.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa

nhận định:

+ Hoạt động tố tụng của những người tiến hành tố tụng là đúng quy định của

Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung: Cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất giữa các bên và buộc nguyên đơn trả nợ vay gồm vốn và lãi là có căn cứ.

Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; tuyên

không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên

tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết và xác định quan hệ tranh chấp là đúng theo

quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Xét kháng cáo của đại diện nguyên đơn thấy rằng:

[2.1] Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài

sản, bởi thực chất các bên chỉ có vay tài sản. Việc thừa nhận này là phù hợp với

các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án như đất chuyển nhượng vẫn do nguyên

đơn quản lý, sử dụng, không chuyển giao; diện tích đất 27.300m

nhưng giá

chuyển nhượng thực tế chỉ 150.000.000 đồng. Do đó sự thừa nhận này của các bên

là chứng cứ không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng

dân sự. Vì vậy cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất giữa ông Quách C và bà Chưng T với ông Trần T do giả tạo là có căn cứ.

[2.2] Về kháng cáo không đồng ý chịu lãi suất: Hội đồng xét xử xét thấy, theo

quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự khi hợp đồng giả tạo vô hiệu thì hợp đồng bị

che giấu vẫn có hiệu lực. Cụ thể trong trường hợp này thì hợp đồng vay tài sản có

hiệu lực, bị đơn phản tố yêu cầu tính lãi và cấp sơ thẩm tính lãi suất 0,83%/tháng

để buộc nguyên đơn trả lãi suất cho bị đơn là đúng. Vì vậy không có căn cứ để

chấp nhận kháng cáo của đại diện nguyên đơn.

[3] Án phí dân sự phúc thẩm: Miễn cho nguyên đơn. Do đã trên 60 tuổi và có

đơn xin miễn án phí.

[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ là có

căn cứ và phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

[1] Không chấp nhận kháng cáo của đại diện nguyên đơn.

[2] Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 114/2026/DS-ST ngày 29/4/2026

của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ.

[3] Miễn án phí dân sự phúc thẩm đối với nguyên đơn.

[4] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND TP. Cần Thơ;

- THADS TP. Cần Thơ;

- TAND KV8 - Cần Thơ;

- Phòng THADS KV8 - Cần Thơ;

- Đương sự;

- Lưu: VP, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lương Phước Đại

Ban hành: 20/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 800/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 624/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 623/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1145/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 766/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 675/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án mới nhất

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Dân sự