Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 253/2026/DS-PT ngày 24/08/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 253/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 253/2026/DS-PT ngày 24/08/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bắc Ninh
Số hiệu:	253/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bản án

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BẮC NINH

Bản án số: 253 /2026/DS-PT

Ngày 24/8/2026

V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất; kiện

đòi quyền sử dụng đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Bà Triệu Thị Luyện.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Như Hiển

Bà Nguyễn Thị Hằng

- Thư ký phiên toà: Bà Lê Khánh Quỳnh – Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Bắc

Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh: Ông Thân Mạnh Thắng–

Kiểm sát viên.

Trong các ngày 17/8/2026 và ngày 24/8/2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh

Bắc Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 130/2026/TLPT-DS

ngày 15 tháng 6 năm 2026 về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất, kiện đòi quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 52/2026/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm 2026 của

Toà án nhân dân Khu vực 9 - Bắc Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 220/2026/QĐ-PT ngày

15/7/2026, Quyết định hoãn phiên tòa số 265/2026/QĐ-PT ngày 30/7/2026 giữa:

Nguyên đơn:

1. Ông Đinh Văn P, sinh năm 1957 (có mặt)

2. Bà Trần Thị T, sinh năm 1958 (có mặt)

Địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Đinh Văn P và bà Trần Thị T: Công ty

L1, địa chỉ: Số I, lô B, Ngõ F L, phường V, thành phố Hà Nội

Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Đào Bá T1, sinh năm

2000; địa chỉ: Số B N, phường V, tỉnh Bắc Ninh (có mặt)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Đinh Văn P và bà Trần Thị T:

Ông Đặng Hồng D, ông Nguyễn Hùng C- Luật sự, Công ty L1, địa chỉ liên hệ: Số B

N, phường V, tỉnh Bắc Ninh (có mặt)

Bị đơn:

1. Bà Thân Thị T2, sinh năm 1968 (vắng mặt)

Địa chỉ: Thôn C, xã C, Đắk Lắk.

2. Ông Phạm Văn T3, sinh năm 1965 (có mặt)

3. Bà Nguyễn Thị T4, sinh năm 1962 (có mặt)

Địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Thân Thị T2: Ông Phạm Văn T3, sinh

năm 1965; bà Nguyễn Thị T4, sinh năm 1962, cùng địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc

Ninh (có mặt)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Bà Nguyễn Thị T5, ông

Phùng Văn Q và bà Trần Thị Thu H – Luật sư, Công ty L2 ( bà H, ông Q có mặt; bà

T5 vắng mặt)

Địa chỉ: Căn hộ A, tòa nhà N*A, KĐT ngoại giao đoàn, phường X, Thành phố

Hà Nội.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Ủy ban nhân dân xã T (vắng mặt)

2. Chủ tịch UBND xã T (vắng mặt)

3. Anh Phạm Văn T6, sinh năm 1991 (có mặt)

4. Chị Phạm Thị H1, sinh năm 1991 (có mặt)

5. Anh Phạm Văn C1, sinh năm 1995 (có mặt)

Cùng địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

* Người kháng cáo: Nguyên đơn – ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T (có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án dân sự số 52/2026/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm 2026 của Toà án

nhân dân Khu vực 9 - Bắc Ninh và tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như

Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ, bản tự khai, các lời khai tại

Toà án nguyên đơn ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T trình bày:

Ngày 11/5/1995 bà Thân Thị T2 chuyển nhượng cho vợ chồng ông, bà phần

diện tích đất ở là 115,5m

và phần đất ao là 495m

(theo Quyết định công nhận sự

thỏa thuận của các đương sự số 42 tháng 11/1994 của Tòa án nhân dân huyện Gia

Lương, tỉnh Bắc Ninh (cũ) thì phần diện tích đất ao là 499m

).Việc chuyển nhượng

được lập thành văn bản là “Biên bản nhượng đất + ao” có xác nhận của ông Ngô

Văn P1 là Trưởng thôn Tuần La và UBND xã T ngày 25/9/1995. Phần diện tích đất

ở có tứ cận: Phía Tây giáp đường làng dài 11,5m; Phía Bắc giáp thửa đất chia cho

ông T4 dài 10,5m; phía Đông giáp ao của thôn (ông T4, bà T2 đấu thầu của thôn để

canh tác, sử dụng khoảng năm 1989); Phía Nam giáp ao nhỏ. Phần diện tích đất ao

499m

gồm hai ao: Ao phía Nam giáp đất thổ cư diện tích 252m

(dài 21m, rộng

12m); Ao phía Đông diện tích 247m

(dài 19m, rộng 13m). Giá hai bên thỏa thuận là

3.500.000đồng. Ông, bà đã thanh toán số tiền 3.500.000đồng cho bà T2. Ngoài ra,

khi nhận chuyển nhượng hai bên thỏa thuận diện tích đất đóng thuế cho nhà nước;

diện tích đất ao đóng cho thôn. Sau khi nhận chuyển nhượng đối với thửa đất ở gia

đình ông bà chỉ trồng cây trên đất, chưa xây dựng công trình gì trên đất.

Theo hiện trạng phần diện tích đất gia đình ông bà mua năm 1995 của bà T2

thì thửa đất ở 115,5m

trên bản đồ là một phần thửa đất số 16, diện tích 231m

. Thửa

đất này gia đình ông T4, bà T4 đã tự kê khai và đã được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất năm 2005. Khi UBND huyện cấp cho ông T4, bà T4 đã cấp cả phần diện

tích 115,5m

đất gia đình ông bà mua của bà T2 năm 1995. Việc địa phương cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T4, bà T4 vợ chồng ông, bà không được

biết, khi địa phương tiến hành đo đạc lại gia đình ông bà mới biết phần diện tích gia

đình ông bà mua của bà T2 thì ông T4 đã kê khai để được cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất. Hiện nay phần diện tích đất này gia đình ông T4 đã xây dựng nhà

trên đất.

Thửa đất ao diện tích 252m

hiện nay trên bản đồ là thửa số 15, diện tích

154m

gia đình ông, bà đang quản lý, sử dụng trồng cây. Thửa đất ao diện tích

247m

hiện nay trên bản đồ là một phần thửa số 77, diện tích 679m

gia đình ông, bà

không sử dụng vẫn để không là đất ao.Về nguồn gốc 02 thửa đất ao theo ông bà

được biết trước đây vợ chồng ông T4, bà T2 đấu thầu của thôn để thả cá. Nguồn gốc

là đất ao của tập thể.

Nay ông, bà yêu cầu Tòa án giải quyết:

-Công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995 giữa vợ chồng

ông, bà với bà Thân Thị T2 là có hiệu lực pháp luật.

-Buộc vợ chồng ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 trả lại phần diện tích

115,5m

đất ở.

-Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD: 384887 vào sổ cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất H – 00807 ngày 30/12/2005 của UBND huyện L đã

cấp cho ông Phạm Văn T3 và bà Nguyễn Thị T4 đối với thửa đất số 16, tờ bản đồ số

55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh. Ông, bà đã được Thẩm phán giải

thích về quyền và nghĩa vụ liên quan đến giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu

ông bà không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu.

Bị đơn bà Thân Thị T2 tại các lời khai trong hồ sơ vụ án trình bày:

Bà kết hôn với ông Phạm Văn T3, sinh năm 1965 ở thôn T, xã T, tỉnh Bắc

Ninh vào năm 1988. Quá trình chung sống vợ chồng có một con chung là cháu Phạm

Văn T6, sinh năm 1991 hiện đang ở với ông T3, bà T3. Quá trình chung sống vợ

chồng phát sinh mâu thuẫn nên bà và ông T3 ly hôn năm 1994.

Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 42 tháng

11/1994 của Tòa án nhân dân huyện Gia Lương, tỉnh Bắc Ninh (cũ) về việc giải

quyết ly hôn giữa bà và ông T3 đã quyết định phân chia tài sản chung giữa bà và ông

T3, chia cho bà và ông T3 mỗi người được quản lý, sử dụng 115,5m

đất theo sơ đồ

phân chia kèm theo Quyết định số 42, thửa đất có tứ cận như sau: Phía Tây giáp

đường làng dài 11,5m; phía Bắc giáp thửa đất chia cho ông T3 dài 10,5m; phía Đông

giáp ao của thôn (ông T3, bà T2 đấu thầu của thôn để canh tác, sử dụng khoảng từ

năm 1989); phía Nam giáp phần diện tích đất ao nhỏ của thôn (ông T3, bà T2 đấu

thầu của thôn để canh tác, sử dụng khoảng từ năm 1989); ngoài ra bà được chia

499m

đất ao đấu thầu, cụ thể: Ao phía Nam đất thổ cư diện tích 252m

(dài 21m,

rộng 12m); Ao phía Đông, diện tích 247m

(dài 19m, rộng 13m).

Nguồn gốc thửa đất là do vợ chồng tự khai phá, quản lý, sử dụng. Khi đó chính

quyền địa phương đều biết và không có ý kiến gì.

Do không có nhu cầu sử dụng nên ngày 11/5/1995 bà đã chuyển nhượng cho

ông P, bà T phần diện tích đất được chia là đất ở 115,5m

và ao cá đấu thầu được

quyền sử dụng tổng cộng 499m

với giá 3.500.000đồng. Khi chuyển nhượng hai bên

đều tự nguyện, có xác nhận của thôn và chính quyền địa phương. Bà đã nhận đủ số

tiền 3.500.000đồng; bà T, ông P đã nhận phần đất chuyển nhượng.

Khi bà chuyển nhượng đất này cho ông P, bà T thì ông T3 không biết, bà cũng

không nói cho ông T3 biết. Sau khi chuyển nhượng thửa đất này cho ông P, bà T thì

bà chuyển về quê tại V, Bắc Giang ở. Đến năm 1996, bà vào miền N sinh sống làm

ăn và hiện đang cư trú tại Đắk Lắk từ đó đến nay giữa hai bên không xảy ra tranh

chấp.

Từ khi ly hôn với ông T3 bà không liên lạc gì với ông T3. Quá trình ông T3

làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được chia theo Quyết định

của Tòa án như thế nào bà không biết.

Nay bà T, ông P khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất giữa ông P, bà T với bà lập ngày 11/5/1995 có hiệu lực pháp luật bà

đồng ý.

Bị đơn ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 trình bày:

Ông T4 kết hôn với bà Thân Thị T2, sinh năm 1968 ở V, Bắc Giang vào năm

1988. Vợ chồng có một con chung là Phạm Văn T6, sinh năm 1991. Quá trình chung

sống vợ chồng phát sinh mâu thuẫn nên ông T4 và bà T2 ly hôn năm 1994.

Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 42 tháng

11/1994 của Tòa án nhân dân huyện Gia Lương, tỉnh Bắc Ninh (cũ) về việc giải

quyết ly hôn giữa ông T4 và bà T2 đã quyết định phân chia tài sản chung giữa ông

T4 và bà T2, chia cho ông T4 được quản lý, sử dụng 115,5m

đất theo sơ đồ phân

chia kèm theo Quyết định số 94, thửa đất có tứ cận như sau: Phía Tây giáp đường

làng dài 11,5m; phía Bắc giáp đất nhà ông Phạm Văn T7 dài 10,5m; phía Đông giáp

ao của thôn (ông T4, bà T2 đấu thầu của thôn để canh tác, sử dụng khoảng từ năm

1989); phía Nam giáp phần đất bà T2 được chia dài 10,5m. Ngoài ra, ông T4 được

chia 1.032m

đất ao đấu thầu (dài 43m, rộng 24m). Khi đó ông T4 và bà T2 có 01 tài

sản chung duy nhất là thửa đất có diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

Nguồn gốc thửa đất là do ông T4, bà T2 tự khai phá, quản lý, sử dụng. Khi đó chính

quyền địa phương đều biết và không có ý kiến gì.

Từ khi ly hôn với bà T2, ông T4 không liên lạc gì với bà T2. Do vậy, ngày

11/5/1995 bà T2 chuyển nhượng phần diện tích đất được chia là 115,5m

đất và phần

ao cá đã đấu thầu được quyền sử dụng là 499m

với giá 3.500.000đồng cho ông P,

bà T ông T4 không biết.

Sau khi được chia đất ở và phần đất ao theo quyết định giải quyết ly hôn của

Tòa án thì ông T4 quản lý, sử dụng phần diện tích đất đó.

Đến năm 1995, ông T4 kết hôn với bà Nguyễn Thị T4. Sau khi kết hôn bà T4

về chung sống với ông T4 trên thửa đất này từ đó đến nay. Các bên không có tranh

chấp gì. Vợ chồng ông bà sinh được một người con là Phạm Văn C1, sinh năm 1995.

Đến năm 1999 vợ chồng ông bà làm nhà cấp 4 trên phần diện tích đất 115,5m

được chia. Đến năm 2005, theo chủ trương của địa phương thì ông bà đã được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại thửa đất số 16, ờ bản đồ số 55, diện tích

231m

tại thôn T, xã T, huyện L, tỉnh Bắc Ninh (nay là thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh).

Lý do được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lớn hơn so với diện tích

115,5m

được chia theo Quyết định ly hôn của Tòa án với bà T2 là do vợ chồng ông

bà trong quá trình sử dụng thửa đất đã tân lấp về phía sau của thửa đất (tức phía

Đông giáp ao mà ông T4 đấu thầu, sử dụng chăn nuôi). Diện tích dư 115,5m

đất

trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là phần đất của ông P, bà T

nhận chuyển nhượng của bà T2. Đến năm 2021 thì ông bà làm thêm một nhà trần 01

tầng trên thửa đất này. Hiện trên thửa đất có vợ chồng ông bà và các con Phạm Văn

T6, sinh năm 1991, con dâu Phan Thị H2, sinh năm 1991 và con Phạm Văn C1, sinh

năm 1995 và các cháu Phạm Văn Tuấn H3, sinh năm 2014; cháu Phạm Thị Thùy

D1, sinh năm 2016; cháu Phạm Thùy C2, sinh năm 2023.

Ông bà xác định toàn bộ thửa đất, nhà trên đất và các tài sản khác trên đất đều

là vợ chồng ông bà. Các con và các cháu không có công sức đóng góp gì, không có

liên quan gì trong vụ án này.

Gia đình ông bà vẫn sử dụng ổn định trên thửa đất này, không lấn sang đất nhà

ông P, bà T đã nhận chuyển nhượng từ bà T2. Ông bà vẫn sử dụng đúng phần diện

tích của ông bà được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông P, bà T yêu cầu công nhận hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P, bà T với bà T2 ngày 11/5/1995 có

hiệu lực pháp luật ông bà đồng ý.

Đối với yêu cầu buộc vợ chồng ông bà trả diện tích 115m

đất (diện tích thực

tế bà T2 được chia 115,5m

) thì ông bà không đồng ý. Lý do hiện trạng các thửa đất

vẫn còn nguyên, không ai lấn sang đất của ai. Hiện trạng vẫn như thời điểm ông T4

được chia theo Quyết định ly hôn giữa ông T4 và bà T2; thực tế ông P, bà T đã san

lấp, xây tường bao quanh thửa đất đã nhận chuyển nhượng của phía bà T2 từ năm

1995.

Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 384887 vào

sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H – 00807 ngày 30/12/2005 của Ủy ban nhân

dân huyện L đã cấp cho ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 đối với thửa đất số

16, tờ bản đồ số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh ông bà không

đồng ý vì ông bà đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa

đất trên đúng theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

Anh Phạm Văn T6, sinh năm 1991 trình bày: Anh là con ông Phạm Văn T3,

bà Thân Thị Tuyết . Hiện nay anh đang ở cùng ông T3, bà T3. Quá trình làm việc

anh đồng ý với ý kiến trình bày của ông T3, bà T3 và bà T2.

Hiện nay anh và vợ là chị Phan Thị H2 và các con đang sinh sống cùng ông

T3, bà T3 trên thửa đất số 16, tờ bản bản đồ số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T,

tỉnh Bắc Ninh.

Anh xác định anh và vợ anh không có công sức đóng góp gì vào khối tài sản

nhà, đất và các tài sản khác của bố mẹ anh ở thửa đất trên nên không liên quan gì

trong vụ án này, anh từ chối tham gia tố tụng. Các con anh còn nhỏ cũng không có

công sức đóng góp gì.

Chị Phan Thị H2 trình bày: Chị là vợ của anh Phạm Văn T6 và là con dâu của

ông T3, bà T3. Hiện nay vợ chồng chị và các con đang sinh sống cùng với ông T3,

bà T3 trên thửa đất số 16, tờ bản bản đồ số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh

Bắc Ninh. Quá trình làm việc chị đồng ý với ý kiến của anh T6, ông T3, bà T3 và bà

T2.

Chị kết hôn với anh T6 và về làm dâu nhà ông T3, bà T3 từ năm 2012 nên chị

xác định không có công sức, đóng góp gì vào khối tài sản nhà đất của ông T3, bà T3

trên thửa đất số 16, tờ bản bản đồ số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc

Ninh. Do vậy, chị xác định chị không liên quan gì trong vụ án này, chị từ chối tham

gia tố tụng. Các con chị còn nhỏ cũng không có công sức đóng góp gì.

Anh Phạm Văn C1 trình bày: Anh là con ông Phạm Văn T3, bà Thân Thị

Tuyết . Hiện nay anh đang ở cùng ông T3, bà T3 trên thửa đất số 16, tờ bản bản đồ

số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh. Quá trình làm việc anh đồng

ý với ý kiến trình bày của ông T3, bà T3 và bà T2.

Anh xác định anh không có công sức đóng góp gì vào khối tài sản nhà, đất và

các tài sản khác của bố mẹ anh ở thửa đất trên. Do vậy, anh xác định anh không liên

quan gì trong vụ án này, anh xin từ chối tham gia tố tụng.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã T do ông Nguyễn Thế Đ là người đại diện theo

ủy quyền trình bày:

Theo hồ sơ lưu trữ, năm 2005 UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng thửa đất số 16, TBĐ số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, huyện L, tỉnh Bắc

Ninh cho ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4. Hồ sơ lưu trữ thể hiện đơn xin đăng

ký có chữ ký của ông Phạm Văn T3, UBND xã. Hồ sơ được cấp công khai theo diện

tập trung tại UBND xã T. Căn cứ Luật đất đai năm 1993 và các văn bản hướng dẫn

thi hành UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông

Phạm Văn T3 là đúng quy định pháp luật thời điểm cấp giấy.

Ủy ban nhân dân xã T do ông Nguyễn Thế Đ là người đại diện theo ủy quyền

trình bày:

Theo Bản đồ năm 2002 thể hiện: Thửa đất số 77, tờ bản đồ số 55, diện tích

679m

một phần là thửa đất số 32, tờ bản đồ số 55, diện tích 1.167m

là đất ao và

một phần thửa số 17, diện tích 144m

chủ sử dụng mang tên ông Vũ Văn L.

Thửa 31, tờ bản đồ số 55, diện tích 293m

là đất ao. Theo hồ sơ kỹ thuật thửa

đất năm 2002 thì người sử dụng mang tên ông Đinh Văn P.

Năm 2002 không có sổ mục kê.

Theo bản đồ năm 2017 thể hiện: Thửa đất số 77, tờ bản đồ số 55, diện tích

679m

là nuôi trồng thủy sản; theo sổ mục kê năm 2017 chủ sử dụng là Ủy ban nhân

dân xã.Thửa 31, tờ bản đồ số 55, diện tích 293m

là đất nuôi trồng thủy sản;theo sổ

mục kê năm 2017: Chủ sử dụng là ông Đinh Văn P.

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ:

1. Thửa đất số 16, TBĐ số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh

có tứ cận:Phía Bắc giáp lối đi đất nhà ông T7 dài 20,20m; phía Nam giáp đất bà T,

ông Phan D2 13,99m; Phía Đông giáp ao dài gồm các đoạn 2:3 dài 1,45m, đoạn 3:4

dài 4,69m, đoạn 4:5 dài 9,72m; phía Tây giáp đường dài 14,85m.

Tài sản trên đất: 01 nhà cấp 4 mái lợp tôn xây dựng năm 1999; 01 mái lợp tôn

xây dựng năm 2011; 01 nhà một tầng, lán lợp tôn xây dựng năm 2023.

2. Thửa đất số 15, TBĐ số 55, diện tích 154m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh

có tứ cận:Phía Bắc giáp đất nhà ông T3, bà T3 dài 13,99m; phía Nam giáp đất bà T,

ông Phan D2 14,35m; Phía Đông giáp ao dài 10,97m; phía Tây giáp đường dài

10,58m.

Tài sản trên đất: 02 bức tường bao xây dựng năm 1995 do bà T xây dựng (bức

tường phía Bắc là ranh giới tranh chấp).

Kết quả định giá:

1. Giá trị quyền sử dụng thửa đất số 16, TBĐ số 55, diện tích 231m

tại thôn

T, xã T, tỉnh Bắc Ninh theo giá chuyển nhượng thực tế tại thời điểm định giá là

14.000.000đ/m

x 231m

= 3.234.000.000đồng.

-01 nhà một tầng + lán tôn (sàn đổ bê tông kiên cố) xây dựng năm 2023 là nhà

cấp IV loại I có giá 4.627.000đ/m

x 97% x 67,2m

= 301.606.000đồng.

-01 nhà cấp bốn mái lợp tôn xây dựng năm 1999 (là nhà cấp IV loại 7) có giá

là 2.978.000đ/m

x 15% x 51,9m

= 23.183.700đồng.

-01 nhà bếp lợp priboximang làm năm 1999; lán tôn làm năm 2011 đã hết

khấu hao nên Hội đồng định giá không tiến hành định giá.

2. Giá trị quyền sử dụng thửa đất số 15, TBĐ số 55, diện tích 154m

tại thôn

T, xã T, tỉnh Bắc Ninh là đất trông cây lâu năm nên có giá là 90.000đ/m

x 154m

13.860.000đồng.

Với nội dung nêu trên, Bản án dân sự số 52/2026/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm

2026 của Toà án nhân dân Khu vực 9 - Bắc Ninh đã quyết định:

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 26; Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147,

Điều 157, Điều 165, Điều 264, Điều 266, Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự

2015.

Căn cứ Điều 131, Điều 691, 693, 707, 708 Bộ luật dân sự 1995.

Căn cứ Điều 166, Điều 175, điểm b khoản 1 Điều 688; khoản 2 Điều 129 Bộ

luật dân sự 2015.

Căn cứ Điều 30 Luật đất đai năm 1993; Điều 202, 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Biểu b.1 tiểu mục b, mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày

10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải

quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH

ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn P, bà

Trần Thị T về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

11/5/1995.

1.1. Công nhận Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995 giữa ông

Đinh Văn P, bà Trần Thị T với bà Thân Thị T2 đối với phần diện tích đất 115,5m

(nay là thửa đất số 15, tờ bản đồ 55, diện tích 154m

tại thôn T, xã T Bắc Ninh.

Ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

1.2 Tuyên bố Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995 giữa ông

Đinh Văn P, bà Trần Thị T với bà Thân Thị T2 đối với phần diện tích đất 499m

(nay là thửa đất số 31, tờ bản đồ 55, diện tích 293m

và một phần thửa đất số 77, tờ

bản đồ số 679m

) tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh vô hiệu.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T yêu

cầu buộc vợ chồng ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 trả lại phần diện tích

115,5m

và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD: 384887 vào sổ cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất H – 00807 ngày 30/12/2005 của UBND huyện L dã

cấp cho ông Phạm Văn T3 và bà Nguyễn Thị T4 đối với thửa đất số 16, tờ bản đồ số

55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

3. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí thẩm định, định giá là 17.000.000đồng. Do

yêu cầu khởi kiện của ông P, bà T không được chấp nhận nên ông P, bà T phải chịu

toàn bộ chi phí thẩm định, định giá. Xác nhận ông P, bà T đã nộp số tiền

17.000.000đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về nghĩa vụ chịu án phí, quyền kháng cáo cho các

đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 07/5/2026, nguyên đơn ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T nộp đơn kháng

cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị sửa bản án sơ thẩm số 52/2026/DS-ST ngày

28/4/2026 của Toà án nhân dân Khu vực 9- Bắc Ninh theo hướng: Công nhận đúng

nguồn gốc, vị trí, diện tích và loại đất gia đình đã nhận chuyển nhượng và sử dụng

ổn định thực tế từ năm 1995 đến nay.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 17/8/2026:

Nguyên đơn – ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T thống nhất trình bày: Thửa đất số

15 tờ bản đồ 55 diện tích 154m

vợ chồng ông bà đang sử dụng chính là diện tích đất

115,5m

ông bà nhận chuyển nhượng của bà T2 từ năm 1995. Diện tích

115,5m

ông bà nhận chuyển nhượng của bà T2 là đất ở nhưng trên bản đồ năm

2002, năm 2017 lại ghi là đất vườn, đất trồng cây. Do gia đình ông T4 được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 231m

đất ở nên ông bà lầm tưởng

gia đình ông T4 đã được cấp hết hạn mức đất ở bao gồm cả phần đất của gia đình bà

mua của bà T2 nên bà khởi kiện yêu cầu ông T4 trả 115,5m

đất. Mục đích vợ chồng

bà khởi kiện đề nghị công nhận diện tích 115,5m

nhận chuyển nhượng của bà T2

theo biên bản chuyển nhượng đất ngày 11/5/1995 là đất ở, không phải đòi vợ chồng

ông T4 trả 115,5m

đất. Do vậy, đến nay ông bà xác định chỉ yêu cầu khởi kiện đề

nghị công nhận Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995 giữa ông bà với

bà Thân Thị T2 đối với phần diện tích 115,5m

(nay là thửa đất số 15, tờ bản đồ 55,

diện tích 154m

) tại thôn T, xã T, Bắc Ninh là đất ở. Ông bà không có ý kiến gì về

việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông T4 đồng thời xin rút

yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo về việc:

-Công nhận hiệu lực của Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995

giữa ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T với bà Thân Thị T2 đối với phần diện tích đất

ao 499m

(nay là thửa đất số 31, tờ bản đồ 55, diện tích 293m

và một phần thửa đất

số 77, tờ bản đồ số 55 số 679m

) tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

-Buộc ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 trả lại phần diện tích 115,5m

đất

ở thuộc thửa 16 tờ bản đồ 55, địa chỉ thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

Bị đơn – ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 thống nhất trình bày: Việc bà T2

chuyển nhượng 115,5m

đất cho ông P, bà T là có thật, vợ chồng ông Phan bà T8

hiện vẫn đang quản lý, sử dụng phần diện tích đất này. Sau khi nhận chuyển nhượng

đất ông P, bà T8 đã xây tường gạch ngăn giữa phần đất nhà ông bà với phần đất

nhận chuyển nhượng của bà T2, hiện tường gạch vẫn còn. Ông bà không lấn chiếm

diện tích đất nào của ông P, bà T8. Ông bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất đối với diện tích đất phân chia khi ông T4 ly hôn với bà T2, diện tích được

cấp là đất ở, lý do diện tích đất tăng do ông bà được ông T7 (là em) cho một phần

đất giáp ranh với nhà ông T7. Việc ông bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

231m

đất ở không ảnh hưởng gì đến diện tích đất ông P, bà T8 mua của bà T2. Ông

bà đồng ý với việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của ông P,bà T2.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên qua là anh Phạm Văn T6, chị Phạm Thị H1,

anh Phạm Văn C1 nhất trí với ý kiến trình bày của ông T4, bà T4.

Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để xác minh thu thập bổ sung tài liệu

chứng cứ tại Ủy ban nhân dân xã T, kết quả Ủy ban nhân dân xã T cung cấp như sau:

Theo bản đồ năm 2002 thửa đất số 15 diện tích 154m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc

Ninh là đất vườn. Theo bản đồ năm 2017 thửa đất trên là đất trồng cây. Việc xác

định đất vườn, đất trồng cây là do quá trình đo đạc không có công trình trên đất nên

đơn vị đo đạc xác định là đất vườn, đất trồng cây. Theo quy hoạch sử dụng đất thì

thửa đất số 15 diện tích 154m

không vi phạm quy hoạch sử dụng đất, không thuộc

trường hợp bị thu hồi đất để thực hiện dự án nào. Phần diện tích đất ở của ông Đinh

Văn P và bà Trần Thị T nhận chuyển nhượng của bà Thân Thị Tuyết N là thửa 15

diện tích 154m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh đủ điều kiện được xem xét cấp giấy

chứng nhận đất ở theo quy hoạch chung xây dựng xã T.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 24/8/2026:

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên qua vẫn giữ nguyên quan

điểm, ý kiến đã trình bày tại phiên tòa ngày 17/8/2026.

Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Đề nghị Hội

đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm: Công nhận

Biên bản chuyển nhượng đất+ ao ngày 11/5/1995 giữa ông P, bà T với bà T2 đối với

115,5m

đất ở có hiệu lực; đình chỉ giải quyết đối với các yêu cầu về việc: Đề nghị

công nhận biên bản chuyển nhượng đất+ ao ngày 11/5/1995 giữa ông P, bà T với bà

T2 có hiệu lực đối với diện tích 499m

đất ao; buộc ông T4 bà T4 trả 115,5m

đất.

Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Hàn tàn nhất trí với

căn cứ, nhận định,d dánh giá của bản án sơ thẩm. Đề nghị Hội đồng xét xử tạo điều

kiện thuận lợi nhất để nguyên đơn hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất đối với thửa 15 diện tích 154m

là đất ở.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh phát biểu quan điểm:

- Về việc chấp hành pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở Tòa án cấp

phúc thẩm: Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ và đúng các

thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng có

mặt tại phiên tòa chấp hành nội quy phiên tòa và thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ

của mình khi tham gia tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố

tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T, sửa một phần

bản án dân sự sơ thẩm số 52/2026/DS-ST ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân dân Khu

vực 9- Bắc Ninh:

+Chấp nhận một phần yêu cầu yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn P, bà Trần

Thị T: Công nhận Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995 giữa ông Đinh

Văn P, bà Trần Thị T với bà Thân Thị T2 đối với diện tích đất ở 115,5m

(nay là

thửa đất số 15, tờ bản đồ 55, diện tích 154m2) tại thôn T, xã T Bắc Ninh có hiệu lực

pháp luật.

Ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất số 15, tờ

bản đồ 55, diện tích 154m

theo quy định pháp luật.

+ Áp dụng Điều 299, khoản 4 Điều 308, Điều 311 Bộ luật Tố tụng dân sự: Hủy

một phần bản án dân sự sơ thẩm số 52/2026/DS-ST ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân

dân Khu vực 9- Bắc Ninh và đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn

P, bà Trần Thị T về việc: Công nhận Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày

11/5/1995 giữa ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T với bà Thân Thị T2 đối với phần

diện tích đất ao 499m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh vô hiệu; buộc ông Phạm Văn

T3, bà Nguyễn Thị T4 trả lại phần diện tích 115,5m

và hủy giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số AD: 384887 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H –

00807 ngày 30/12/2005 của UBND huyện L dã cấp cho ông Phạm Văn T3 và bà

Nguyễn Thị T4 đối với thửa đất số 16, tờ bản đồ số 55, diện tích 231m

tại thôn T,

xã T, tỉnh Bắc Ninh.

-Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đình Văn P2, bà Trần Thị T không phải chịu

án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà

và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn (bà Thân Thị T2), một số người có

quyền lợi nghĩa vụ liên quan được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt hoặc có người

đại diện tham gia. Căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến

hành xét xử vụ án.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn về việc đề nghị công nhận “Biên bản chuyển

nhượng đất +ao ngày 11/5/1995” đối với 115,5m

đất ở có hiệu lực, Hội đồng xét xử

thấy:

[2.1] Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 42 - tháng

11 năm 1994 của Tòa án nhân dân huyện Gia Lương, tỉnh Bắc Ninh (cũ) đã quyết

định công nhận sự thỏa thuận giữa ông Phạm Văn T3 với bà Thân Thị T2 về tài sản

như sau: “Hai bên thỏa thuận chia đôi mỗi bên được sử dụng một nửa đất và thỏa

thuận đấu thầu ao chia theo sơ đồ”. Qúa trình giải quyết vụ án, bà T2, ông T3 đều

trình bày phần diện tích đất chia cho bà Thân Thị T2 là 115,5m

thể hiện trên sơ đồ

kèm theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 42 tháng 11/1994 có tứ cận: Phía

Tây giáp đường làng dài 11,5m; Phía Bắc giáp thửa đất chia cho ông T3 dài 10,5m;

phía Đông giáp ao của thôn; Phía Nam giáp ao nhỏ; phần diện tích chia cho ông T3

là 115,5m

có tứ cận tiếp giáp: Phía Tây giáp đường làng dài 11,5m; phía Bắc giáp

đất nhà ông Phạm Văn T7 dài 10,5m; phía Đông giáp ao của thôn; phía Nam giáp

phần đất bà T2 được chia dài 10,5m. Theo kết quả xem xét thẩm định thì phần đất

chia cho bà T2 nay là thửa đất số 15, diện tích 154m

; phần đất chia cho ông T3 nay

là thửa đất số 16 tờ bản đồ 55 diện tích 231m

[2.2] Ngày 11/5/1995 bà Thân Thị T2 chuyển nhượng cho ông Đinh Văn P và

bà Trần Thị T diện tích đất ở là 115,5m

và phần đất ao là 499m

với giá 3.500.000

đồng. Tại thời điểm chuyển nhượng 115,5m

đất bà T2 chưa được cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất nhưng bà T2 được chia đất theo Quyết định số 42 tháng

11/1994 của Tòa án nhân dân huyện Gia Lương, tỉnh Bắc Ninh (cũ) nên bà T2 có

quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất này theo quy định pháp luật. Theo hướng

dẫn tại điểm b.1 tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày

10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng

pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình quy định “b.1)

Đối với hợp đồng được giao kết trước ngày 01/7/2004 vi phạm điều kiện được

hướng dẫn tại điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nhưng đã có một trong các loại giấy

tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất

đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, nếu từ ngày 01/7/2004 mới có yêu cầu

Toà án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này”.

Quyết định số 42 tháng 11/1994 của Tòa án nhân dân huyện Gia Lương có nội dung

chia đất cho bà T2, ông T3 được coi là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất

quy định tại Điều 50 Luật đất đai 2003.

[2.3] Việc chuyển nhượng đất giữa bà T2 với ông P, bà T được lập thành văn

bản (Biên bản nhượng đất + ao – bút lục 19, bút lục 21), có xác nhận của Trưởng

thôn Tuần La ngày 11/5/1995 và UBND xã T ngày 25/9/1995 là đảm bảo quy định

về hình thức của hợp đồng theo quy định tại Điều 691, Điều 707 Bộ luật dân sự

1995. Theo nội dung tại “Biên bản nhượng đất + ao” ngày 11/5/1995, sự thừa nhận

của các đương sự thì ông P, bà T đã trả đủ tiền cho bà T2, bà T2 đã bàn giao đất cho

ông P, bà T sử dụng từ năm 1995 đến nay; giữa bà T2, ông P, bà T, ông T3 không có

việc tranh chấp về diện tích đất này.

[2.4] Qúa trình giải quyết và tại phiên tòa,ông T3, bà T2 đều trình bày diện tích

231m

đất tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh ông T3, bà T2 phân chia theo Quyết định

công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 42 tháng 11/1994 của Tòa án nhân dân

huyện Gia Lương là đất ở; phần diện tích đất chia cho ông T3 đã được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất ở từ năm 2005. Việc ông T3 được cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất đối với 231m

đất ở không ảnh hưởng đến quyền sử dụng

diện tích 115,5m

đất ông P, bà T nhận chuyển nhượng của bà T2. Theo tài liệu thu

thập được trong hồ sơ giải quyết việc ly hôn giữa ông Phạm Văn T3 với bà Thân Thị

T2 là Biên bản ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự thuận tình ly hôn ngày

07/11/1994 (do Tòa án nhân dân huyện Gia Lương lập- bút lục 81); Biên bản giải

quyết đất thổ cư ngày 07/11/1994 giữa Tòa án, Viện kiểm sát, UBND xã, Trưởng

thôn và Bí thư chi bộ thôn (bút lục 83) đều ghi nhận diện tích 115,5m

tại thôn T, xã

T, tỉnh Bắc Ninh ông T3, bà T2 thỏa thuận phân chia là đất ở (đất thổ cư); trên diện

tích 115,5m

đất bà T2 được chia có nhà ở. Tại “Biên bản nhượng đất + ao” ngày

11/5/1995 ghi nhận nội dung bà T2 chuyển nhượng cho ông P, bà T điện tích

115,5m

đất ở. Ủy ban nhân dân xã T chứng nhận bà T2 chuyển nhượng quyền sử

dụng diện tích đất ở và đất ao theo “Biên bản nhượng đất + ao” ngày 11/5/1995 là

đúng (bút lục 20,21). Do vậy, có căn cứ xác định 115,5m

đất bà T2 chuyển nhượng

cho ông P, bà T theo “Biên bản nhượng đất +ao” ngày 11/5/1995 là đất ở.

[2.6] Theo cung cấp của Ủy ban nhân dân xã T thì phần diện tích đất ở của ông

Đinh Văn P và bà Trần Thị T nhận chuyển nhượng của bà Thân Thị Tuyết N là thửa

15 diện tích 154m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh không vi phạm quy hoạch sử

dụng đất, không thuộc trường hợp bị thu hồi đất để thực hiện dự án nào,đủ điều kiện

được xem xét cấp giấy chứng nhận đất ở theo quy hoạch chung xây dựng xã T. Do

vậy, ông P, bà T có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng 154m

đất thuộc thửa 15 tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh là đất

ở.

[2.7] Từ những căn cứ và phân tích nêu trên thấy yêu cầu khởi kiện của ông P,

bà T đề nghị công nhận “Biên bản chuyển nhượng đất +ao” ngày 11/5/1995 đối với

115,5m

đất ở (nay là thửa 15 diện tích 154m

) tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh giữa

bà Thân Thị T2 với ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T có hiệu lực là có cơ sở, được

chấp nhận. Do vậy, căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự cần chấp nhận

kháng cáo của ông P, bà T, sửa bản án dân sự sơ thẩm. Việc sửa bản án sơ thẩm là

do tại cấp phúc thẩm có tình tiết mới.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm,nguyên đơn xin rút các yêu cầu khởi kiện, xin rút

kháng cáo về việc: Công nhận Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995

giữa ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T và bà Thân Thị T2 đối với diện tích đất ao

499m

(nay là thửa đất số 31, tờ bản đồ 55, diện tích 293m

và một phần thửa đất số

77, tờ bản đồ 55, diện tích 679m

) tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh có hiệu lực; buộc

ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 trả lại diện tích 115,5m

đất ở thuộc thửa 16 tờ

bản đồ 55, địa chỉ thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh. Xét thấy, việc nguyên đơn rút một

phần yêu cẩu khởi kiện, rút một phần kháng cáo là hoàn toàn tự nguyện; bị đơn đồng

ý với việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do vậy, Hội đồng xét xử

căn cứ Điều 299, khoản 4 Điều 308, Điều 311 Bộ luật Tố tụng dân sự hủy một phần

bản án dân sự sơ thẩm và đình chỉ giải quyết đối với các yêu cầu này.

[4] Việc Tòa án sơ thẩm xác định yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất đã cấp cho ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 đối với thửa đất số 16, tờ bản

đồ số 55, diện tích 231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh (yêu cầu hủy quyết định cá

biệt) là một loại yêu cầu khởi kiện vụ án dân sự và tuyên không chấp nhận yêu cầu

này của đương sự là không đúng theo Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự, cần rút kinh

nghiệm.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Thân Thị T2 phải chịu 300.000đồng án phí

dân sự sơ thẩm. Ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ

thẩm.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên ông Đinh

Văn P, bà Trần Thị T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo khoản 2 Điều

148 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[7] Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết các quyết định khác mà không

có kháng cáo kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1.Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận kháng

cáo của ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số

52/2026/DS-ST ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 9- Bắc Ninh.

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 26; Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147,

Điều 148, Điều 157, Điều 165, Điều 264, Điều 266, Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố

tụng dân sự 2015.

Căn cứ Điều 131, Điều 691, Điều 693, Điều 707, Điều 708 Bộ luật dân sự

1995; Điều 166, Điều 175, điểm b khoản 1 Điều 688, khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân

sự 2015.

Căn cứ Điều 30 Luật đất đai năm 1993; Điều 202, 203 Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Uỷ ban

thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản ly và sử dụng án phí, lệ

phí Tòa án.

1.1.Chấp nhận một phần yêu cầu yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn P, bà

Trần Thị T: Công nhận Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995 giữa ông

Đinh Văn P, bà Trần Thị T với bà Thân Thị T2 đối với diện tích đất ở 115,5m

(nay

là thửa đất số 15, tờ bản đồ 55, diện tích 154m

) tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh có

hiệu lực pháp luật.

Ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất số 15, tờ

bản đồ 55, diện tích 154m

theo quy định pháp luật.

2. Căn cứ Điều 299, khoản 4 Điều 308, Điều 311 Bộ luật Tố tụng dân sự: Hủy

một phần bản án dân sự sơ thẩm số 52/2026/DS-ST ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân

dân Khu vực 9- Bắc Ninh và đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn

P, bà Trần Thị T về việc:

- Công nhận Biên bản chuyển nhượng đất + ao ngày 11/5/1995 giữa ông Đinh

Văn P, bà Trần Thị T với bà Thân Thị T2 đối với phần diện tích đất ao 499m

(nay là

thửa đất số 31, tờ bản đồ 55, diện tích 293m

và một phần thửa đất số 77, tờ bản đồ

55, diện tích 679m

) tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh vô hiệu.

- Buộc ông Phạm Văn T3, bà Nguyễn Thị T4 trả lại phần diện tích 115,5m

và

hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD: 384887 vào sổ cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất H – 00807 ngày 30/12/2005 của UBND huyện L dã cấp cho ông

Phạm Văn T3 và bà Nguyễn Thị T4 đối với thửa đất số 16, tờ bản đồ số 55, diện tích

231m

tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

3. Về chi phí tố tụng: Ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T phải chịu toàn bộ chi phí

thẩm định, định giá là 17.000.000đồng. Xác nhận ông P, bà T đã nộp số tiền

17.000.000đồng tại Tòa án cấp sơ thẩm.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Thân Thị T2 phải chịu 300.000đồng án phí dân

sự sơ thẩm. Ông Đinh Văn P, bà Trần Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đình Văn P2, bà Trần Thị T không phải

chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc

bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7A và 9 Luật Thi hành án

dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành

án dân sự. /.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

-VKSND tỉnh Bắc ninh;

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

-Toà án nhân dân Khu vực 9 - Bắc Ninh;

-Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh;

- Phòng Thi hành án Khu vực 9 – Bắc Ninh;

-Các đương sự;

-Lưu HS; VP

Triệu Thị Luyện

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

Đặng Văn Quyết Nguyễn Thị Hương Giang

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Triệu Thị Luyện

Ban hành: 14/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án số 1690/2026/DS-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 527/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 791/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 792/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1216/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 609/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 604/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 663/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 268/2026/HS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 58/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 48/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Dân sự

Bản án số 321/2026/KDTM-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Kinh doanh thương mại