Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 623/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 623/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 623/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu:	623/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	09/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà H yêu cầu ông K1 giao trả toàn bộ diện tích đất tranh chấp theo đo đạc 1.692,2m2 cho bà H

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 623/2026/DS-PT

Ngày 09 – 9 – 2026

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập

Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Văn Yên

Bà Tiêu Hồng Phượng

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà

Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà: Bà

Từ Thanh Thuỳ – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 07 và 09 tháng 9 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà

Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 392/2026/TLPT-DS ngày

20 tháng 7 năm 2026 về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 162/2026/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Cà Mau bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 565/2026/QĐ-PT ngày

31 tháng 7 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Lê Thị H, sinh năm 1953 (Vắng mặt);

Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 20/8/2021

Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã L, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bà Lê Thị H: Ông Lý Văn K, sinh

năm 1942; Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã L, tỉnh Cà Mau (Có mặt).

- Bị đơn: Ông Lâm Văn K1, sinh năm 1962 (Có mặt);

Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 30/8/2021

Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã L, tỉnh Cà Mau.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lâm Văn K1: Ông Nguyễn

Long H1, là Luật sư của Công ty L1 và Cộng sự - thuộc Đoàn Luật sư tỉnh C (Có

mặt)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Lý Văn K, sinh năm 1942 (Có mặt) ;

2. Bà Đoàn Thị Đ, sinh năm 1968 (Vắng mặt);

3. Bà Đoàn Thị T, sinh năm 1963 (Vắng mặt);

4. Ông Lâm Trọng H2, sinh năm 1995 (Vắng mặt);

5. Bà Ngô Phượng K2, sinh năm 1995 (Vắng mặt);

6. Ông Hồ Văn T1, sinh năm 1967 (Vắng mặt);

7. Bà Ngô Thị H3, sinh năm 1968 (Vắng mặt);

8. Ông Hồ Chí B, sinh năm 1997 (Vắng mặt);

Cùng địa chỉ cư trú: Ấp C, xã L, tỉnh Cà Mau.

9. Ủy ban nhân dân xã L, tỉnh Cà Mau (Vắng mặt);

Địa chỉ: Ấp G, xã L, tỉnh Cà Mau.

- Người kháng cáo: Ông Lâm Văn K1, là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện của bà Lê Thị H và trong quá trình giải quyết vụ án ông

Lý Văn K, trình bày:

Phần đất tranh chấp có nguồn gốc do bà H nhận chuyển nhượng của ông Lê

Văn T2 vào năm 1997. Khi nhận chuyển nhượng, giữa bà H và ông T2 chỉ làm giấy

tay, sau đó bà H được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số BT 527308 ngày 05/6/2014, thửa 286, tờ bản đồ số 11, tổng diện tích

21.019,5m

. Sau khi nhận chuyển nhượng, bà H sử dụng ổn định, liên tục đến khi

phát sinh tranh chấp với ông K1 vào năm 2024. Qua đo đạc thực tế, phần đất tranh

chấp có diện tích 1.692,2m

, đất tọa lạc tại ấp C, xã L, tỉnh Cà Mau. Phần đất này

hiện ông K1 đang sử dụng nên bà H yêu cầu ông K1 giao trả toàn bộ diện tích đất

tranh chấp theo đo đạc 1.692,2m

cho bà H.

- Theo ông Lâm Văn K1 trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là do ông K1 nhận chuyển nhượng của ông

Bùi Văn A vào năm 1991, ông nhận chuyển nhượng nguyên mẫu đất của ông A với

tổng diện tích 31.790m

bao gồm cả phần đất tranh chấp và đã được Ủy ban nhân

dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 946745, ngày 06/10/1995,

thửa 0135, tờ bản đồ số 14. Từ khi nhận chuyển nhượng ông K1 trực tiếp quản lý,

sử dụng đất đến khi phát sinh tranh chấp với bà H. Việc bà H cho rằng ông lấn chiếm

đất và yêu cầu ông giao trả toàn bộ diện tích đất theo đo đạc thực tế là 1.692,2m

ông không đồng ý. Do trong tổng thể phần đất tranh chấp có các phần diện tích 49,4

; 50,4m

; 47,7m

; 185,1m

thuộc một phần thửa đất số 286, tờ bản đồ số 11 (theo

bản đồ chính quy năm 2006: thuộc một phần thửa đất 286, tờ bản đồ số 11 được cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H) nên ông yêu cầu hủy

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H liên quan đến các diện tích đất nêu

trên. Qua kết quả xem xét, thẩm định xác định trên phần đất tranh chấp thứ nhất có

một phần căn nhà của ông và một cây nước ống phi 49 thì ông thống nhất. Đối với

kết quả đo đạc, xem xét thẩm định và định giá tài sản tranh chấp ngày 06/12/2024,

ông thống nhất không yêu cầu đo đạc hay định giá lại. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông

K1 xác định nếu có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H thì ông đồng ý

tháo dỡ, di dời các tài sản trên đất và không đặt ra yêu cầu gì đối với bà H; đối với

phần diện tích đất đã san lắp mặt bằng thành nền nhà ông cũng không đặt ra yêu cầu

gì đối với bà H.

- Theo bà Đoàn Thị Đ, trình bày:

Bà Đ là vợ của ông Lâm Văn K1. Phần đất tranh chấp và tài sản gắn liền với

phần đất tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng bà. Trong vụ án này, bà thống

nhất với toàn bộ ý kiến và yêu cầu của ông Lâm Văn K1. Ngoài ra, bà không có yêu

cầu gì khác.

- Theo bà Đoàn Thị T trình bày:

Bà T là chị ruột của bà Đoàn Thị Đ, hiện tại bà chỉ đang ở nhờ trên căn nhà

của vợ chồng ông K1. Đối với vụ việc tranh chấp giữa bà H và ông K1 bà không có

liên quan gì nên không có yêu cầu hay ý kiến gì.

- Theo ông Lâm Trọng H2 trình bày:

Ông H2 là con ruột của ông Lâm Văn K1 và bà Đoàn Thị Đ. Phần đất tranh

chấp giữa cha ông và bà H là tài sản của cha mẹ ông, không phải là tài sản của ông

H2. Hiện tại ông chỉ đang sống chung nhà với cha mẹ. Đối với vụ án này, ông H2

thống nhất theo ý kiến trình bày và yêu cầu của cha ông là ông K1.

- Theo bà Ngô Phượng K2 trình bày:

Bà K2 là vợ của ông Lâm Trọng H2 và là con dâu ông Lâm Văn K1, bà Đoàn

Thị Đ. Phần đất tranh chấp với bà Lâm Thị H4 là tài sản chung của cha mẹ chồng

bà. Hiện tại vợ chồng bà chỉ đang sống chung nhà với cha mẹ. Đối với vụ án này, bà

K2 thống nhất theo ý kiến trình bày và yêu cầu của cha mẹ chồng bà.

- Đại diện Ủy ban nhân dân xã L, tỉnh Cà Mau trình bày:

Việc Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạch Liêu (cũ) cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số BT 527308, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 00961, thửa

đất số 286, tờ bản đồ số 11 cho hộ bà Lê Thị H ngày 05/6/2014 là căn cứ theo đúng

quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp giấy. Toàn bộ diện tích đất tranh

chấp qua kiểm tra hiện nay chưa thuộc dự án quy hoạch nào. Việc ông Lâm Văn K1

yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H liên quan đến diện tích

đất tranh chấp thì Ủy ban nhân dân xã L không có ý kiến. Ủy ban nhân dân xã L đề

nghị Tòa án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã thu thập và ý kiến của Ủy ban để

xem xét, giải quyết. Trường hợp phải đính chính, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất của bà H, Ủy ban nhân dân xã L sẽ căn cứ theo quy định tại Điều

152 của Luật đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan để thực hiện.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 162/2026/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cà Mau quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị H đối với ông Lâm Văn

K1 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Buộc ông Lâm Văn K1, bà Đoàn Thị Đ, anh Lâm Trọng H2, chị Ngô Phượng

K2, bà Đoàn Thị T phải tháo dỡ, di dời các tài sản trên đất tranh chấp gồm một phần

căn nhà của ông Lâm Văn K1, bà Đoàn Thị Đ xây dựng năm 2019 có chiều ngang

1,3m x chiều dài 13,5m. Kết cấu cây gỗ địa phương; nền xi măng; mái tol lạnh; vách

lá + tường xây. Một cây nước ống phi 49. Buộc ông Lâm Văn K1, bà Đoàn Thị Đ

phải giao trả cho bà Lê Thị H các diện tích đất sau:

* Phần đất thứ nhất (từ kênh xáng đến lộ Giá Rai – Gành Hào);

- Hướng Đông: Giáp lộ Giá Rai – Gành Hào có số đo 2,18m + 5,6m;

- Hướng T3: Giáp đất ông Hồ Văn T1 đang sử dụng có số đo 1,2m + 11,5m;

- H: Giáp đất bà Lê Thị H đang sử dụng có số đo 8,44m + 42,91m + 38,81m

+ 15,7m;

- Hướng B1: Giáp đất ông Lâm Văn K1 sử dụng có số đo 81,85m + 15,45m;

Diện tích: 703,4m

(bao gồm 34,5m

thuộc một phần thửa đất số 6, tờ 70; 619,5m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ 70; 49,4m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ 70

(theo bản đồ chính quy năm 2006: thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11 được cấp

giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H)).

Hiện trạng: Đường xổ nước và một phần căn nhà của ông Lâm Văn K1 xây dựng

năm 2019 có chiều ngang 1,3m x chiều dài 13,5m. Kết cấu cây gỗ địa phương; nền

xi măng; mái tol lạnh; vách lá + tường xây. Một cây nước ống phi 49.

* Phần đất thứ hai:

- H: Giáp kênh thủy lợi có số đo 1,14m + 2,01m + 3,91m;

- Hướng T3: G đường G – Gành Hào có số đo 0,76 m + 6,62m;

- H: Giáp đất bà Lê Thị H đang sử dụng có số đo 15,41m + 42,43m;

- Hướng B1: Giáp đất ông Lâm Văn K1 sử dụng có số đo 15,39m + 42,15m.

Diện tích: 362,1m

(bao gồm 264,0m

thuộc một phần thửa đất số 3, tờ 70; 50,4m

và 47,7m

thuộc một phần thửa đất số 3, tờ 70 (theo bản đồ chính quy năm 2006:

thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11 được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

đứng tên bà Lê Thị H));

Hiện trạng: Đường xổ nước.

* Phần đất thứ ba (từ kênh thủy lợi về phía hậu đất):

- H: Giáp đất ông Lâm Văn K1 có số đo 4,82m + 0.78m;

- Hướng T3: Giáp kênh thủy lợi có số đo 3,14m + 4,31m;

- H: Giáp đất bà Lê Thị H đang sử dụng có số đo 109,43m;

- Hướng B1: Giáp đất ông Lâm Văn K1 sử dụng có số đo 104,17m.

Diện tích: 626,7m

(bao gồm 441,6m

thuộc một phần thửa đất số 216, tờ 7; 185,1m

(thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11 được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng

đất đứng tên bà Lê Thị H));

Hiện trạng: Đường xổ nước.

Bà Lê Thị H có quyền liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục

kê khai, đăng ký và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của

pháp luật.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Lâm Văn K1 về việc yêu cầu hủy giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị Hồng S BT 527308, vào sổ cấp giấy

chứng nhận: CH 00961 được UBND huyện Đ cấp ngày 05/6/2014 đối với phần đất

có diện tích 332,6m

(bao gồm 49,4 m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ bản đồ số

70; 50,4m

thuộc một phần thửa đất số 3, tờ 70; 47,7m

thuộc một phần thửa đất số

2, tờ 70 và 185,1m

thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm trả, án

phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 23/6/2026, ông Lâm Văn K1 có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ

thẩm: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị H.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lâm Văn K1 giữ nguyên kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Luật sư H1 trình bày: Trong phần đất tranh chấp đo đạc diện tích 1.692,2m

thì diện tích nằm trong quyền sử dụng đất của bà H đứng tên chỉ có 332,6m

; phần

diện tích còn lại do ông K1 đứng tên sổ mục kê năm 2024. Phần đất tranh chấp do

ông K1 quản lý sử dụng từ trước đến nay, những người sinh sống ở địa phương đều

biết và có xác nhận; ông K1 cất nhà, khoan cây nước trên phần đất từ năm 2019

nhưng phía bà H không có ý kiến gì, đến năm 2024 bà H mới phát sinh tranh chấp

cho rằng ông T2 lấn chiếm đất. Đối với những người làm chứng như ông Bùi Văn

A, ông Lê Văn T2, ông Lê Văn H5 có mối quan hệ là người thân của bà H (ông Bùi

Văn A là bà con cô cậu ruột với bà H; ông T2 và ông H5 là em ruột của bà H) nên

trình bày của những người này cho rằng phần đất tranh chấp của bà H là không khách

quan, không phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ. Do đó, kiến nghị Hội

đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông K1, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận

toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H.

Ông K1 phát biểu: Thống nhất với ý kiến tranh luận của Luật sư H1, không

có ý kiến tranh luận thêm.

Ông K phát biểu: Yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm, không có ý kiến tranh

luận thêm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội

đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa

đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ

luật Tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lâm Văn K1, sửa bản

án sơ thẩm: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà H, buộc ông K1 trả cho

bà H một phần diện tích đất tranh chấp theo đo đạc là 332,6m

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của ông Lâm Văn K1, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Theo đo đạc thực tế phần đất tranh chấp bà Lê Thị H khởi kiện yêu cầu

ông Lâm Văn K1 giao trả lại có diện tích 1.692,2m

, đất tọa lạc tại ấp C, xã L, tỉnh

Cà Mau, gồm các phần diện tích cụ thể: 34,5m

thuộc một phần thửa đất số 6, tờ 70;

619,5m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ 70; 49,4m

thuộc một phần thửa đất số 1,

tờ 70 (theo bản đồ chính quy năm 2006: thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11 được

cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H); 264,0m

thuộc một

phần thửa đất số 3, tờ 70; 50,4m

thuộc một phần thửa đất số 3, tờ 70 (theo bản đồ

chính quy năm 2006: thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11 được cấp giấy chứng

nhận Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H); 47,7m

thuộc một phần thửa đất số

2, tờ 70 (theo bản đồ chính quy năm 2006: thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11

được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H); 441,6m

thuộc

một phần thửa đất số 216, tờ 7; 185,1m

thuộc một phần thửa đất số 286, tờ 11 được

cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H.

[2] Xét nguồn gốc đất của bà H, ông K1 sử dụng:

Đối với phần đất của bà H sử dụng có nguồn gốc là của ông Lê Văn T2 nhận chuyển

nhượng của ông Bùi Văn A vào năm 1992; ông Thanh quản L sử dụng đất đến năm

1997 chuyển nhượng toàn bộ phần đất lại cho bà H, bà H được cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất ngày 10/02/2004, thửa đất số 146, tờ bản đồ số 14; cấp đổi lại

ngày 05/6/2014, thửa đất số 286, tờ bản đồ 11, diện tích 21.019,5m

Đối với phần đất của ông K1 sử dụng có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của ông

Bùi Văn A vào năm 1991, ông K1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

ngày 06/10/1995, thửa đất số 135, tờ bản đồ số 14, diện tích 31.790m

Đối với phần đất tranh chấp, cả bà H và ông K1 đều cho rằng toàn bộ phần

đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng đất của mình đã được Cơ quan có thẩm quyền

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Công văn số 66/CV-

CNVPĐK ngày 04/2/2026 của Chi nhánh Văn phòng Đ1 xác định phần diện tích đất

tranh chấp có tổng diện tích 1.692,2m

, trong đó:

Phần 619, 5m

thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ 70; 264,0m

thuộc

một phần thửa đất số 3, tờ bản đồ số 70 và 441,6m

thuộc một phần thửa đất số 216

tờ bản đồ số 07 được ông Lâm Văn K1 kê khai trên sổ mục kê năm 2024;

Phần 34,5m

thuộc một phần thửa đất số 06, tờ bản đồ số 70 được ông Hồ Văn

T1 kê khai trên sổ mục kê năm 2024;

Phần 49,4 m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ bản đồ số 70; 50,4m

thuộc

một phần thửa đất số 3, tờ bản đồ số 70; 47,7m

thuộc một phần thửa đất số 2, tờ bản

đồ số 70 và 185,1m

thuộc một phần thửa đất số 286, tờ bản đồ số 11 (theo bản đồ

chính quy năm 2006 là thuộc một phần thửa đất 286, tờ bản đồ số 11 được cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H).

Đối với diện tích 34,5m

theo Sổ mục kê năm 2024 đứng tên ông Hồ Văn T1,

ông T1 xác định không phải là đất của ông, nhưng ông không rõ là của ai, việc cơ

quan chức năng xác định ông kê khai trên sổ mục kê năm 2024 là có sai sót.

Đối với hiện trạng của phần đất tranh chấp, các đương sự đều thừa nhận trước

đây là đường xổ nước. Bà H xác định toàn bộ diện tích đất tranh chấp 1.692,2m

nằm trong diện tích đất bà nhận chuyển nhượng của ông T2, ông K1 xác định nằm

trong diện tích đất ông K1 nhận chuyển nhượng của ông A. Tuy nhiên, tại hồ sơ cả

bà H và ông K1 đều không cung cấp được giấy tờ sang nhượng liên quan đến phần

đất tranh chấp để chứng minh. Tuy nhiên, từ khi chuyển nhượng cho đến nay các

chủ đất cũ là ông A, ông T2 cũng không có tranh chấp với ông K1 hay bà H đối với

phần đất này.

[3] Về quá trình quản lý sử dụng đối với phần đất tranh chấp: Bà H và ông K1

đều cho rằng mình là người quản lý sử dụng phần đất tranh chấp từ khi nhận chuyển

nhượng đất cho đến nay. Qua đối chiếu lời trình bày của các bên đương sự với các

tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thấy rằng: Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ

đối với phần đất tranh chấp thể hiện trên phần đất tranh chấp có một phần căn nhà

của ông K1 ngang 1,3m; dài 13,5m và 01 cây nước ống phi 49 của ông K1 (nhà cất

và cây nước khoan vào năm 2019). Tại đơn khởi kiện của bà H và trình bày của ông

K đều xác định: “Đến năm 2024 phát hiện ông K1 lấn chiếm đất”. Như vậy, lời trình

bày của bà H và ông K là mâu thuẫn với việc quản lý sử dụng đất; bởi lẽ, nếu bà như

bà H quản lý sử dụng đất như bà H trình bày trong khi đó ông K1 cất nhà, khoan cây

nước trên đất từ năm 2019 lại không phát hiện ông K1 lấn chiếm đất mà đến năm

2024 mới phát hiện ông K1 lấn chiếm đất là không có tính thuyết phục. Tại phiên

toà, ông K cho rằng khi ông K1 cất nhà, khoan cây nước ông có trình báo chính

quyền địa phương, khi đó ông K1 có hỏi mượn phần đất để cất nhà, khoan cây nước,

khi nào gia đình ông cần sử dụng phần đất thì ông K1 tháo dỡ, di dời tài sản để trả

lại đất; nhưng phía ông K1 không thừa nhận có sự việc như ông K trình bày, ông K

cũng không cung cấp được tài liệu chứng cứ để chứng minh. Do đó, trình bày của

bà H, ông K cho rằng quản lý phần đất tranh chấp từ khi nhận chuyển nhượng là

chưa có căn cứ.

[4] Đồng thời, tại phiên toà ông K cũng cho rằng trước đây giữa phần con

mương xổ do ông K1 sử dụng (ngang 02m) với phần đất tranh chấp có bờ ranh chiều

ngang khoảng 02m đến 03m; nhưng do mương xổ của ông K1 xổ nhiều năm nên bờ

ranh bị sạt lở hết, hiện nay bờ ranh không còn. Phía ông K1 xác định không có bờ

ranh như ông K trình bày; ông K cũng không có tài liệu chứng cứ chứng minh cho

trình bày của ông là có căn cứ.

[5] Đối với những người làm chứng như ông Bùi Văn A, ông Lê Văn T2, ông

Lê Văn H5 đều cho rằng phần đất tranh chấp là của bà H, nhưng những người này

không đưa ra được tài liệu chứng cứ để chứng minh. Mặt khác, ông Bùi Văn A có

mối quan hệ bà con cô cậu ruột với bà H; còn đối với ông T2 và ông H5 tại biên bản

ghi lời khai của Toà án cấp sơ thẩm thì ông T2 và ông H5 trình bày không có mối

quan hệ bà con với bà H. Tuy nhiên, tại phiên toà ông K xác định ông T2, ông H5

với bà H có mối quan hệ là chị em ruột với nhau. Như vậy, trình bày của ông T2,

ông H5 là không trung thực, không đảm bảo tính khách quan. Do đó, không thể sử

dụng lời trình bày của ông A, ông T2 và ông H5 để làm chứng cứ xác định phần đất

tranh chấp là của bà H.

[6] Đối với lời trình bày của ông Lê Văn H6 là Trưởng ấp C, xã L, tỉnh Cà

Mau cho rằng đường nước xổ thông thường đối với diện tích đất nuôi trồng thủy sản

lớn ở địa phương có chiều ngang trung bình khoảng 02m. Xét lời trình bày của ông

H6 chỉ mang tính chất tham khảo, không thể căn cứ vào trình bày của ông H6 để xác

định phần đường nước xổ của ông K1 chiều ngang là 02m.

[7] Với các tài liệu chứng cứ thu thập có tại hồ sơ thể hiện trong phần diện

tích đất tranh chấp 1.692,2m

chỉ có diện tích 332,6m

(gồm 49,4m

; 50,4m

;

47,7m

; 185,1m

) thuộc quyền sử dụng đất cấp cho bà H đứng tên; phần diện tích

còn lại 1.359,6m

(gồm 619,5m

; 34,5m

; 264,0m

; 441,6m

) không thuộc quyền sử

dụng đất của bà H được cấp, mà theo sổ mục kê năm 2024 đứng tên ông K1, ông

T1. Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H, buộc ông K1

trả cho bà H toàn bộ diện tích đất tranh chấp theo đo đạc 1.692,2m

là chưa phù hợp;

do đó, cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện

của bà H, buộc ông K1 trả cho bà H diện tích đất 332,6m

; không chấp nhận một

phần yêu cầu của bà H đối với diện tích còn lại 1.359,6m

là có căn cứ.

[8] Về chi phí tố tụng: Tổng số tiền là 13.200.000 đồng. Do chấp nhận một

phần yêu cầu khởi kiện của bà H đối với ông K1 diện tích 332,6m

nên ông K1 phải

chịu chi phí tố tụng tương ứng với số tiền là 2.595.000 đồng; bà H phải chịu là

10.605.000 đồng. Do bà H đã nộp xong toàn bộ số tiền chi phí tố tụng nên buộc ông

K1 trả lại cho bà H số tiền 2.595.000 đồng.

[9] Từ nhận định trên, cấp phúc thẩm chấp nhận một phần kháng cáo của ông

Lâm Văn K1, sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà H

là phù hợp.

Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng

xét xử nên được chấp nhận.

[10] Về án phí

Án phí dân sự sơ thẩm: Bà H, ông K1 là người cao tuổi nên được miễn chịu

án phí.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông K1 không chịu án phí (đã được miễn dự nộp).

[11] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị

có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt

ra xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết

số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy

định về án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần kháng cáo ông Lâm Văn K1.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 162/2026/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2026

của Toà án nhân dân khu vực 8 - Cà Mau.

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị H.

Buộc ông Lâm Văn K1 và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm:

Bà Đoàn Thị Đ, anh Lâm Trọng H2, chị Ngô Phượng K2 trả lại cho bà Lê Thị Hồng

P đất tranh chấp theo đo đạc diện tích: 49,4m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ bản

đồ số 70 (theo bản đồ chính quy năm 2006: thuộc một phần thửa đất số 286, tờ bản

đồ số 11 được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H);

50,4m

thuộc một phần thửa đất số 3, tờ bản đồ số 70 (theo bản đồ chính quy năm

2006: thuộc một phần thửa đất số 286, tờ bản đồ số 11 được cấp giấy chứng nhận

Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H); 47,7m

thuộc một phần thửa đất số 2, tờ

bản đồ số 70 (theo bản đồ chính quy năm 2006: thuộc một phần thửa đất số 286, tờ

bản đồ số 11 được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H);

185,1m

thuộc một phần thửa đất số 286, tờ bản đồ số 11 được cấp giấy chứng nhận

Quyền sử dụng đất đứng tên bà Lê Thị H); Tổng diện tích là 332,6m

, đất toạ lạc tại

ấp C, xã L, tỉnh Cà Mau.

- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị H về việc: Buộc ông

Lâm Văn K1 trả cho bà Lê Thị Hồng P đất tranh chấp theo đo đạc diện tích: 619,5m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ bản đồ số 70; 34,5m

thuộc một phần thửa đất số 6,

tờ bản đồ số 70; 264,0m

thuộc một phần thửa đất số 3, tờ bản đồ số 70; 441,6m

thuộc một phần thửa đất số 216, tờ bản đồ số 7; Tổng diện tích là 1.359,6m

, đất toạ

lạc tại ấp C, xã L, tỉnh Cà Mau và buộc ông Lâm Văn K1 phải tháo dỡ, di dời các tài

sản trên đất tranh chấp gồm một phần căn nhà của ông Lâm Văn K1 xây dựng năm

2019 có chiều ngang 1,3m x chiều dài 13,5m (Kết cấu cây gỗ địa phương, nền xi

măng, mái tol lạnh, vách lá + tường xây), 01 cây nước ống phi 49 để trả đất cho bà

Lê Thị H.

Vị trí, ranh giới, kích thước của các phần diện tích đất được thể hiện tại Bản

vẽ hiện trạng khu đất tranh chấp của Chi nhánh Văn phòng Đ1.

(Có Bản vẽ hiện trạng kèm theo)

- Không chấp nhận yêu cầu của ông Lâm Văn K1 về việc yêu cầu hủy giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị Hồng S BT 527308 do Ủy ban nhân

dân huyện Đ cấp ngày 05/6/2014 đối với phần đất có diện tích 332,6m

(bao gồm

49,4 m

thuộc một phần thửa đất số 1, tờ bản đồ số 70; 50,4m

thuộc một phần thửa

đất số 3, tờ bản đồ số 70; 47,7m

thuộc một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số 70 và

185,1m

thuộc một phần thửa đất số 286, tờ bản đồ số 11).

- Về chi phí tố tụng: Tổng số tiền là 13.200.000 đồng: Ông Lâm Văn K1 phải

chịu là 2.595.000 đồng; bà H phải chịu là 10.605.000 đồng. Do bà H đã nộp xong

toàn bộ số tiền chi phí tố tụng nên buộc ông K1 trả lại cho bà H số tiền 2.595.000

đồng.

Kể từ ngày bà H có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản

tiền nêu trên thì hàng tháng ông K1 còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải

thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự

- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà H, ông K1 được miễn chịu án phí.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông K1 không chịu án phí.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực

pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân

sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật

thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30

Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;

- Tòa án nhân dân khu vực 8- Cà Mau;

- Phòng THADS khu vực 8- Cà Mau;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu án văn;

- Lưu VT(TM:TANDTCM).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Thành Lập

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 800/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 624/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất