Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 792/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 792/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 792/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Vĩnh Long
Số hiệu:	792/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	04/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	GIỮ NGUYÊN BẢN ÁN SƠ THẨM

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH VĨNH LONG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 792/2026/DS-PT

Ngày: 04 - 9 - 2026

V/v Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Trung

Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Kim Châu

Bà Phạm Thị Thu Trang

- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Hồng Thẩm tra viên Ta n nhân dân

tnh Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa:

Ông Phan Thanh Hào - Kiểm st viên.

Ngày 04 thng 9 năm 2026 tại trụ sở Ta n nhân dân tnh Vĩnh Long xét

xử phúc thẩm công khai vụ n thụ lý số 465/2026/TLPT-DS ngày 13 thng 7 năm

2026 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do n dân sự sơ thẩm số 29/2026/DS-ST ngày 10/02/2026 của Ta n

nhân dân khu vực 8 – Vĩnh Long bị khng co.

Theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc thẩm số: 731/2026/QĐ-PT ngày

30 thng 7 năm 2026, giữa cc đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Lê Văn E, sinh năm 1970. CCCD số: ************.

Địa ch: ấp T, xã T, tnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Chí T, sinh năm

1981. Địa ch: ấp P, xã T, tnh Vĩnh Long (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày

14/8/2023).

- Bị đơn: Ông Lê Văn D, sinh năm 1966. CCCD số: ************.

Địa ch: ấp T, xã T, tnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: ông Trần Minh T1, sinh năm 1995.

Địa ch: ấp B, xã B, tnh Vĩnh Long (Theo Giấy ủy quyền ngày 14/8/2026) (Vắng

mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1968; CCCD số: ************

Người đại diện theo ủy quyền của bà T2: Ông Trần Minh T1, sinh năm 1995.

Địa ch: ấp B, xã B, tnh Vĩnh Long (Theo Giấy ủy quyền ngày 14/8/2026)

2. Ông Lê Văn B, sinh năm 1986

3. Ông Lê Văn H, sinh năm 1987.

Cùng địa ch: ấp T, xã T, tnh Vĩnh Long.

- Người kháng cáo: Ông Lê Văn D là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 14/02/2023, đơn khởi kiện bổ sung ngày 23/6/2025

và quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (ông

Trần Chí T) trình bày:

Vào ngày 12 thng 11 năm 2006, ông Lê Văn E có nhận chuyển nhượng của

chú ruột là ông Lê Văn D một phần diện tích đất để xây dựng nhà ở, diện tích thực

tế 186m² (ngang 7,75m, dài 24m), bao gồm 50m² đất thổ cư và 136m² đất trồng

cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 154, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp T, xã

T, huyện B, tnh Bến Tre (nay thuộc xã T, tnh Vĩnh Long). Gi trị chuyển nhượng

thỏa thuận là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng). Hai bên có lập "Tờ bn đất"

viết tay, ông D cùng vợ là bà Nguyễn Thị T2 đã ký tên và nhận đủ số tiền

10.000.000 đồng.

Đầu năm 2007, ông Lê Văn E cất nhà cọc tre, mi l trên phần đất đã mua

để gia đình sinh sống ổn định. Đến năm 2018, do căn nhà xuống cấp hư hỏng, ông

E tho dỡ và xây dựng lại căn nhà cấp 4 bằng bê tông cốt thép, nền lót gạch bông,

mi lợp tole. Gia đình ông E quản lý, sử dụng liên tục, công khai và không có ai

tranh chấp từ năm 2006 đến nay.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông E nhiều lần yêu cầu ông D thực hiện thủ

tục ký tch thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông D cố tình

né trnh. Do đó, ông E khởi kiện yêu cầu Ta n buộc ông Lê Văn D, bà Nguyễn

Thị T2, ông Lê Văn B, ông Lê Văn H có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/11/2006 đối với diện tích thực tế đo

đạc là 173,7m² (có 50m² đất thổ cư). Đồng thời, nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ

thêm cho phía bị đơn số tiền 20.000.000 đồng.

Bị đơn ông Lê Văn D và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông D thừa nhận vào ngày 12/11/2006 có chuyển nhượng cho chu ruột là

ông Lê Văn E phần đất diện tích ngang 6m, dài khoảng 25m với gi 10.000.000

đồng để cất nhà ở, hai bên có kéo thước đo và lập "Tờ bn đất" viết tay. Phía bị

đơn đã nhận đủ 10.000.000 đồng và giao đất cho ông E sử dụng cất nhà ở liên tục

từ đó đến nay. Tuy nhiên, bị đơn cho rằng khi mua bn hai bên ch thỏa thuận bn

đất nông nghiệp/đất trồng cây, không thỏa thuận bn 50m² đất thổ cư. Do hiện

nay ông E yêu cầu tch thửa phải có 50m² đất thổ cư nên bị đơn không đồng ý;

nếu ông E muốn lấy 50m² đất thổ cư thì phải trả thêm tiền theo gi thị trường/gi

nhà nước quy định tại thời điểm hiện tại.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà Nguyễn Thị T2, ông Lê Văn B,

ông Lê Văn H): Bà T2 thống nhất toàn bộ ý kiến trình bày của bị đơn Lê Văn D.

Ông B và ông H có đơn xin giải quyết vắng mặt.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2026/DS-ST ngày 10/02/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 8 – Vĩnh Long đã quyết định:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lê Văn E. Công

nhận "Tờ bn đất" ngày 12/11/2006 giữa ông Lê Văn E và ông Lê Văn D; buộc

ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị T2, ông Lê Văn B, ông Lê Văn H có nghĩa vụ tiếp

tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn E

phần đất có diện tích 173,7m² (trong đó có 50m² đất thổ cư và 123,7m² đất trồng

cây hàng năm/lâu năm) thuộc thửa 154-1, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp T, xã T,

tnh Vĩnh Long.

2. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Văn E có nghĩa vụ trả cho ông Lê Văn

D, bà Nguyễn Thị T2 số tiền hỗ trợ là 20.000.000 đồng.

Ngoài ra, n sơ thẩm cn tuyên về chi phí tố tụng, n phí và quyền khng

co của cc đương sự theo quy định.

Kháng cáo: Ngày 03/4/2026, bị đơn ông Lê Văn D nộp đơn khng co yêu

cầu sửa bản n sơ thẩm, không chấp nhận chuyển nhượng 50m² đất thổ cư cho

nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Bị đơn

giữ nguyên nội dung khng co. Cc đương sự không thỏa thuận được với nhau

về việc giải quyết vụ n.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phn Chủ tọa phiên ta, Hội đồng xét xử và Thư ký

phiên ta đã tuân thủ đúng cc quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Cc đương

sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ

luật Tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận khng co của ông Lê Văn D, giữ

nguyên Bản n dân sự sơ thẩm số 29/2026/DS-ST của Ta n nhân dân khu vực 8

– Vĩnh Long.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào cc tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra công

khai tại phiên ta, kết quả tranh tụng tại phiên ta và pht biểu của đại diện Viện

kiểm st, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn khng co của ông Lê Văn D được nộp trong

thời hạn luật định, nội dung và hình thức phù hợp với quy định tại cc Điều 272,

273 Bộ luật Tố tụng dân sự nên hợp lệ và được xem xét giải quyết theo trình tự

phúc thẩm. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Văn B, ông Lê Văn

H vắng mặt lần 2 không có lý do. Căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Ta

n tiến hành xét xử vắng mặt cc đương sự trên.

[2] Xem xét nội dung kháng cáo của ông Lê Văn D về việc không đồng ý

tách 50m² đất thổ cư cho ông Lê Văn E:

Thứ nhất, về nguồn gốc và qu trình sử dụng đất: Cc bên đương sự đều

thừa nhận vào ngày 12/11/2006, ông D có chuyển nhượng cho ông E một phần

đất thuộc thửa 154, tờ bản đồ số 16 với gi 10.000.000 đồng và đã nhận đủ tiền.

Ngay sau khi mua đất, đầu năm 2007, ông E đã xây dựng nhà ở cố định trên đất

và sinh sống liên tục từ đó đến nay. Năm 2018, ông E tiếp tục kiên cố hóa nhà ở

bằng bê tông cốt thép, mi lợp tole. Trong suốt qu trình ông E cất nhà và sinh

sống (hơn 16 năm), ông D cùng gia đình ở liền kề nhưng không hề có phản đối

hay tranh chấp gì về mục đích sử dụng đất làm nhà ở của ông E. Điều này thể

hiện ý chí ban đầu của cc bên khi giao dịch là chuyển nhượng đất để nguyên đơn

làm nhà ở gia đình.

Thứ hai, về tính hiệu lực của hợp đồng: Mặc dù "Tờ bn đất" ngày

12/11/2006 lập bằng giấy tay, chưa qua công chứng, chứng thực theo quy định

thời kỳ đó, nhưng phía bên nhận chuyển nhượng (ông E) đã giao đủ 100% tiền

mua đất, bên chuyển nhượng (ông D) đã giao đất và bên nhận chuyển nhượng đã

cất nhà ở kiên cố, sử dụng ổn định, công khai từ năm 2007. Theo quy định tại

Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự này đã hoàn thành nghĩa vụ

cơ bản và đủ điều kiện để được Ta n công nhận hiệu lực php luật.

Thứ ba, về ch tiêu 50m² đất thổ cư (đất ở): Theo quy định quản lý đất đai và

quy định của Ủy ban nhân dân tnh, điều kiện để tch thửa đất có nhà ở hoàn chnh

là thửa đất tch mới phải bảo đảm hạn mức đất ở tối thiểu. Căn cứ kết quả đo đạc

thực tế của cơ quan chuyên môn, diện tích đất chuyển nhượng là 173,7m² (thửa

154-1). Trên phần đất này đã tồn tại nhà ở bê tông cốt thép của ông E. Việc Cấp

sơ thẩm chấp nhận công nhận hợp đồng và buộc bị đơn tiếp tục thực hiện thủ tục

sang tên, trong đó có 50m² đất thổ cư (được tch ra từ ch tiêu đất ở chung của

thửa đất gốc số 154 do bị đơn đứng tên) là hoàn toàn phù hợp với thực tế sử dụng,

đúng diện tích tối thiểu và bảo đảm quyền lợi hợp php về chỗ ở lâu dài cho

nguyên đơn.

Thứ tư, việc bị đơn yêu cầu nguyên đơn phải trả thêm tiền theo gi thị trường

mới đồng ý tch 50m² đất ở là không có căn cứ php lý. Bởi lẽ gi trị chuyển

nhượng 10.000.000 đồng đã được cc bên thỏa thuận xong từ năm 2006 và nguyên

đơn đã thanh ton xong. Ta n cấp sơ thẩm đã ghi nhận việc nguyên đơn tự

nguyện hỗ trợ thêm cho bị đơn số tiền 20.000.000 đồng là đã đảm bảo sự hài ha

về mặt lợi ích và tình nghĩa giữa ông D và ông E.

[3] Từ những phân tích, Hội đồng xét xử nhận thấy Ta n cấp sơ thẩm đã

xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đúng

php luật. Khng co của bị đơn Lê Văn D không đưa ra được chứng cứ mới làm

thay đổi bản chất vụ n nên không có cơ sở chấp nhận.

[4] Ý kiến của đại diện Viện kiểm st nhân dân tnh Vĩnh Long tại phiên

ta phù hợp với cc nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[5] Về n phí dân sự phúc thẩm: Do ông Lê Văn D là người cao tuổi (sinh

năm 1966, trên 60 tuổi) và có đơn xin miễn n phí, thuộc đối tượng được miễn

theo quy định, nên Hội đồng xét xử quyết định miễn tiền n phí dân sự phúc

thẩm cho ông Lê Văn D theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết

số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 37 và Điều 236 Luật Đất đai năm 2024;

Căn cứ Điều 129, Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng

Thẩm phn Ta n nhân dân tối cao;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng n phí và lệ phí Ta n.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khng co của bị đơn ông Lê Văn D.

2. Giữ nguyên Bản n dân sự sơ thẩm số 29/2026/DS-ST ngày 10/02/2026

của Ta n nhân dân khu vực 8 – Vĩnh Long.

Công nhận "Tờ bn đất" ngày 12/11/2006 giữa ông Lê Văn E và ông Lê

Văn D. Buộc ông Lê Văn D, bà Nguyễn Thị T2, ông Lê Văn B, ông Lê Văn H có

nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông

Lê Văn E đối với phần đất diện tích 173,7m² (trong đó gồm 50m² đất thổ cư và

123,7m² đất trồng cây), thuộc thửa số 154, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp T, xã T,

tnh Vĩnh Long.

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Văn E có nghĩa vụ trả cho ông Lê Văn

D, bà Nguyễn Thị T2 số tiền 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng).

Về n phí phúc thẩm: Miễn n phí dân sự phúc thẩm cho ông Lê Văn D.

Bản n phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên n.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của

Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án

dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi

hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 8, 34, 36,

71, 72 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy

định của Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:

- VKSND tnh Vĩnh Long;

- TAND khu vực 8 – Vĩnh Long;

- Phòng THDS khu vực 8 – Vĩnh Long;

- Cc đương sự (theo địa ch);

- Lưu: TGĐ&NCTN, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lê Thành Trung

Ban hành: 14/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án số 1690/2026/DS-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 527/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 791/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 792/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1216/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 609/2026/DS-PT ngày 04/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 604/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 663/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 268/2026/HS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 58/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 48/2026/HNGĐ-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Dân sự

Bản án số 321/2026/KDTM-PT ngày 07/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Kinh doanh thương mại