Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 501/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 501/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 501/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	501/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	25/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Y án sơ thẩm

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LÂM ĐỒNG

Bản án số: 501/2026/DS-PT

Ngày: 25/8/2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và yêu

cầu BTTH ngoài hợp đồng”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Ngọc Bình.

Các Thẩm phán: Ông Dư Thành Trung

Bà Nguyễn Thị Bích Thảo.

- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Huê - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lâm

Đồng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà

Hoàng Thị Hằng - Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 8 năm 2026 tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 388/2026/TLPT-DS ngày 19/6/2026

về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường

thiệt hại ngoài hợp đồng”.

Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 60/2026/DS-ST ngày 15-4-2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 4 – Lâm Đồng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 529/2026/QĐ-PT

ngày 22 tháng 7 năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số:

441/2026/QĐ-PT ngày 11 tháng 8 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị B; sinh năm 1957; CCCD: ************,

ông Trần Văn L; sinh năm 1957; CCCD: ************; Địa chỉ: C L, khu dân

cư H, phường P, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt.

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Xuân Q; sinh năm 1978; CCCD: ************; địa chỉ: Số

A P, hẻm E, thôn C, xã D, tỉnh Lâm Đồng – Vắng mặt.

2. Ông Nguyễn Hữu P; sinh năm 1977; CCCD: ************; địa chỉ: Số

A L, thôn F, xã D, tỉnh Lâm Đồng – Vắng mặt.

3. Ông Nguyễn Thế P1; sinh năm 1986; CCCD: ************ và bà Ka H;

sinh năm 1984; CCCD: ************; địa chỉ: Thôn T, xã B, tỉnh Lâm Đồng –

Vắng mặt.

4. Ông Nguyễn Thế P2; sinh năm 1980; CCCD: ************ và bà Malen

Ka Y; sinh năm 1983; CCCD: ************; địa chỉ: Thôn T, xã B, tỉnh Lâm

Đồng – Vắng mặt.

Người đại diện theo uỷ quyền của các bị đơn: Ông Lê Ngọc T; sinh năm

1981; CCCD: ************; địa chỉ: Số G H, xã D, tỉnh Lâm Đồng. (Văn bản

uỷ quyền ngày 05-12-2023) – Vắng mặt.

Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị B và ông Trần Văn Lê .

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, lời khai, lời trình bày tại phiên toà hôm nay, ông L,

bà B trình bày:

Trước đây ông, bà nhận chuyển nhượng của ông Q diện tích đất 78,3ha tại

các thửa 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và 16 tờ bản đồ số 00 xã S

cũ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Hữu P; Ông

Nguyễn Thế P1, bà Ka H và Nguyễn Thế P2, bà Malen Ka Y) với giá

25.000.000đ/ha. Tuy nhiên, các bên mới ký hợp đồng ủy quyền ngày 05-11-

2012 tại Văn phòng C1.

Ông, bà đã tiến hành khai hoang, mua cây giống nhưng bị dừng lại do

việc cấp đất có sai phạm và một số cá nhân bị truy tố, xét xử và các diện đất đã

bị thu hồi không tiếp tục sử dụng được nữa.

Yêu cầu ông Q; ông P; ông P2, bà Y và ông P1, bà H có nghĩa vụ thanh

toán trả số tiền đã mua đất (25.000.000đ/ha x 78,3ha =) 1.957.500.000đ và tiền

lãi theo mức lãi suất 10%/năm là 2.544.750.000đ. Tổng cộng là 4.502.250.000đ;

bồi thường tiền trượt giá đất theo giá thị trường sau 14 năm là (400.000.000đ x

78,3ha =) 31.320.000.000đ; bồi thường tiền thuê nhân công, máy móc san ủi

đường lô, phát dọn, khai hoang, mua cây giống và các chi phí khác tổng cộng

3.447.150.000đ; bồi thường tiền mất thu nhập 13 năm và chi phí đi khiếu kiện

14 năm là 3.523.000.000đ; bồi thường tiền mất cơ hội đầu tư kinh doanh trong

14 năm tổng cộng 168.972.000.000đ.

Tổng cộng cả 05 yêu cầu là 211.764.400.000đ.

Quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn

ông Lê Ngọc T trình bày:

Việc năm 2012 ông Lê C ông Q thỏa thuận nhờ ông Nguyễn Hữu P; Ông

Nguyễn Thế P1, bà Ka H và Nguyễn Thế P2, bà Malen Ka Y đứng tên xin cấp

diện tích đất 78,3ha tại các thửa 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và

16 tờ bản đồ số 00 xã S cũ, theo thỏa thuận ông Q trả cho ông P 10.000.000đ, vợ

chồng ông P1 5.000.000đ và vợ chồng ông P2 5.000.000đ. Ngày 05-11-2012

ông P, vợ chồng ông P1, bà Ka H, vợ chồng ông P2, bà M Ka Yến ủy quyền

toàn bộ diện tích đất này cho bà Nguyễn Thị B là vợ ông L, nội dung ủy quyền

cho bà B chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, khai thác sử dụng và hưởng hoa lợi,

lợi tức đối với tài sản trên, quá trình nhờ ông P, vợ chồng ông P1 và vợ chồng

ông P2 làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Q và ông Lê B1

ra một số tiền chi phí làm sổ. Việc ông L, bà B khởi kiện yêu cầu các bị đơn trả

tiền mua đất 1.957.500.000đ và tiền lãi theo mức lãi suất 10%/năm là

2.544.750.000đ. Tổng cộng là 4.502.250.000đ; bồi thường tiền trượt giá đất theo

giá thị trường sau 14 năm là (400.000.000đ x 78,3ha =) 31.320.000.000đ; bồi

thường tiền thuê nhân công, máy móc san ủi đường lô, phát dọn, khai hoang,

mua cây giống và các chi phí khác tổng cộng 3.447.150.000đ; bồi thường tiền

mất thu nhập 13 năm và chi phí đi khiếu kiện 14 năm là 3.523.000.000đ; bồi

thường tiền mất cơ hội đầu tư kinh doanh trong 14 năm tổng cộng

168.972.000.000đ. Tổng cộng là 211.764.400.000đ các bị đơn không đồng ý.

Nếu ông L, bà B rút đơn khởi kiện thì ông Q sẽ hỗ trợ ông L, bà B số tiền

200.000.000đ đến 300.000.000đ tiền chi phí để xin cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Hữu P; Ông Nguyễn Thế P1, bà Ka H và

Nguyễn Thế P2, bà Malen Ka Y.

Tại Bản án sơ thẩm số 60/2026/DS-ST ngày 15-4-2026 của Tòa án nhân

dân khu vực 4 - Lâm Đồng đã tuyên xử:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B, ông

Trần Văn L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và

yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” với ông Nguyễn Xuân Q, ông

Nguyễn Hữu P; Ông Nguyễn Thế P1, bà Ka H và Nguyễn Thế P2, bà Malen Ka

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo

của các đương sự.

Ngày 04/5/2026 nguyên đơn bà Nguyễn Thị B và ông Trần Văn L có đơn

kháng cáo đối với bản án sơ thẩm số 60/2026/DS-ST ngày 15-4-2026 của Tòa

án nhân dân khu vực 4 - Lâm Đồng đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ

thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung

kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng nêu ý kiến về việc chấp

hành pháp luật tố tụng tại giai đoạn phúc thẩm cũng như tại phiên tòa, Hội

đồng xét xử phúc thẩm đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân

sự.

Về giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308

của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và

giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục kháng cáo: Đơn kháng cáo của ông Trần Văn L, bà Nguyễn

Thị B đúng thời hạn luật định, thủ tục kháng cáo được thực hiện đúng theo

quy định tại các Điều 271, 272, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự nên đủ điều kiện

để Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa, các bị đơn và người đại diện theo

ủy quyền của các bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần 02 những vẫn

vắng mặt không có lý do. Do đó, căn cứ Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự,

Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.

[3] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải

quyết buộc ông Nguyễn Xuân Q; ông Nguyễn Hữu P; ông Nguyễn Thế P2, bà

Malen Ka Y và ông Nguyễn Thế P1, bà Ka H có nghĩa vụ thanh toán trả số tiền

đã mua đất (25.000.000đ/ha x 78,3ha =) 1.957.500.000đ và tiền lãi theo mức lãi

suất 10%/năm là 2.544.750.000đ. Tổng cộng là 4.502.250.000đ; bồi thường tiền

trượt giá đất theo giá thị trường sau 14 năm là (400.000.000đ x 78,3ha =)

31.320.000.000đ; bồi thường tiền thuê nhân công, máy móc san ủi đường lô,

phát dọn, khai hoang, mua cây giống và các chi phí khác tổng cộng

3.447.150.000đ; bồi thường tiền mất thu nhập 13 năm và chi phí đi khiếu kiện

14 năm là 3.523.000.000đ; bồi thường tiền mất cơ hội đầu tư kinh doanh trong

14 năm, tổng cộng 168.972.000.000đ; Tổng cộng cả 05 yêu cầu là

211.764.400.000đ. Do đó, cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật của vụ án là

“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt

hại ngoài hợp đồng” là có căn cứ và đúng quy định tại khoản 3, khoản 9 của

Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Xét nội dung giải quyết vụ án và yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị

B và ông Trần Văn Lê .

[4.1] Xét yêu cầu công nhận giao dịch giao dịch chuyển nhượng quyền sử

dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B và ông Trần Văn L với bị đơn Nguyễn Hữu P;

ông Nguyễn Thế P1; ông Nguyễn Thế P2, ông Nguyễn Xuân Q:

[4.1.1] Xét nguồn gốc sử dụng đất của ông Nguyễn Hữu P; ông Nguyễn

Thế P1, bà Ka H; ông Nguyễn Thế P2, bà Malen Ka Y:

Ngày 29/10/2012, UBND huyện D đã ban hành Quyết định số 2868/QĐ-

UBND về việc giao đất sản xuất nông nghiệp cho các hộ gia đình cá nhân tại xã

S và xã G huyện D, tỉnh Lâm Đồng; danh sách kem theo quyết định có ông

Nguyễn Hữu P; ông Nguyễn Thế P1, bà Ka H; ông Nguyễn Thế P2, bà Malen

Ka Y.

Ngày 31/10/2012, UBND huyện D đã cấp các Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất cho các ông bà trên

cụ thể như sau: