EnglishBản án số 1121/2026 ngày 24/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 1121/2026
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 1121/2026
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 1121/2026
| Tên Bản án: | Bản án số 1121/2026 ngày 24/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND TP. Cần Thơ |
| Số hiệu: | 1121/2026 |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 24/08/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Không chấp nhận kháng cáo nguyên đơn ông Phạm Hùng ĐGiữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 238/2026/DS-ST ngày 22/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ.Án phí dân sự phúc thẩm |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 1121/2026
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 1121/2026
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ CẦN THƠ
Bản án số: 1121/2026/DS-PT
Ngày: 24/8/2026
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng
đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trịnh Thị Bích Hạnh
Các Thẩm phán: Bà Võ Thị Phượng
Bà Tôn Thị Thanh Thúy
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tiến Đức – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố
Cần Thơ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Dương Thanh
Giềng - Kiểm sát viên trung cấp tham gia phiên toà.
Ngày 24 tháng 8 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ, xét
xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 1302 /2026/TLPT-DS ngày 21 tháng 7 năm
2026 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 238/2026/DS-ST ngày 22 tháng 4 năm 2026 của
Toà án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1571/2026/QĐPT-DS ngày
24 tháng 7 năm 2026, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Phạm Hùng Đ, sinh năm 1954 (có mặt)
Địa chỉ: Số B, đường P, phường C, thành phố Cần Thơ
Bị đơn: Bà Nguyễn Thu T, sinh năm 1962 (có mặt)
Địa chỉ: Số B, đường P, phường C, thành phố Cần Thơ
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị L, sinh năm 1982. Xin vắng mặt
2. Ông Phạm Chí T1, sinh năm 1984. Xin vắng mặt
3. Ông Phạm Hùng D, sinh năm 1990. Xin vắng mặt
Cùng địa chỉ: Số B, đường P, khu vực Y, phường L, quận C, thành phố Cần Thơ
(Nay là phường C, thành phố Cần Thơ).
4. Nguyễn Vũ Ngọc L1, sinh năm 1991. (Xin vắng mặt)
2
Địa chỉ: Số B, đường N, phường T, quận T, thành phố Hồ Chí Minh (Nay là
phường T, thành phố Hồ Chí Minh).
Người kháng cáo: Ông Phạm Hùng Đ là nguyên đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN
Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai của nguyên đơn – ông Phạm Hùng Đ trình bày:
Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp là do ông mua của ông Nguyễn Hữu T2 vào
ngày 15/11/1992, phần đất tọa lạc tại ấp Y, xã Đ, huyện C, tỉnh Cần Thơ, diện tích là
mua hết thửa đất có diện tích ngang 14m dài 50m, tổng diện tích là 700m
2
, chiều dài
tính từ trong mương lộ cho đến hết phần hầm chứa nước sinh hoạt. Thời điểm ký hợp
đồng mua bán đất thì hai bên có đo đạc quyền sử dụng đất và có bàn giao quyền sử
dụng đất nhưng không có tứ cận ký giáp ranh, khi bàn giao đất và nhà thì diện tích là
đúng như thỏa thuận mua bán. Hiện nay, phần đất ông mua từ ông T2 thì được cơ quan
có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần có diện tích 582,4m
2
.
Đối với diện tích còn lại ông chưa làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất là do lúc đó phần đất ông làm hầm chứa nước nên chưa đi đăng ký. Thời điểm
ông làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có đi đo đạc và được tứ
cận ký giáp ranh.
Phần đất tranh chấp nói trên 18,4m
2
(2,3m x 8m) thì bị đơn quản lý và sử dụng
trước năm 2014. Vào năm 2014, thì ông có yêu cầu bị đơn tháo dỡ phần nhà lá xây
dựng trên đất nhưng bị đơn không đồng ý và đi khởi kiện ông ra tòa án, kết quả bị đơn
không cung cấp được giấy tờ chứng minh phần đất đó của bị đơn và rút đơn khởi kiện
vào năm 2016. Sau khi bị đơn rút đơn thì ông yêu cầu bị đơn nhiều lần di dời nhưng bị
đơn không thực hiện và bị đơn đi khởi kiện ông vào cuối năm 2016 thì bị đơn tiếp tục
đi khởi kiện ở phường nhưng chưa được Tòa án thụ lý, từ thời điểm đó cho đến nay thì
bà T không có khởi kiện ông nhưng phía ông Nguyễn Hữu T2 đi kiện ông có liên quan
đến diện tích hầm chứa nước 112m
2
, kết quả được Tòa án nhân dân quận Cái Răng giải
quyết lần 1, sau đó Tòa án thành phố Cần Thơ giải quyết phúc thẩm thì giám đốc thẩm
xét xử hủy án, sau đó giao cho Tòa án nhân dân quận Cái Răng giải quyết lại. Vào ngày
27/9/2024, Tòa án nhân dân quận Cái Răng xét xử sơ thẩm tại bản án số
181/2024/DSST thì chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và bác yêu
cầu phản tố của ông. Phần đất mà ông yêu cầu phản tố được giải quyết tại bản án số
181/2024/DSST ngày 27/9/2024 là phần đất nằm tại vị trí số 4 tại Mảnh trích đo địa
chính số 252-2023 ngày 29/12/2023. Phần đất mà ông đang tranh chấp với bị đơn - bà
T là một phần diện tích đất nằm trong phần diện tích đất tại vị trí số 4 tại Mảnh trích
đo địa chính số 252-2023 ngày 29/12/2023. Việc ông đi khởi kiện lại là do thẩm phán
Trần Thị Hồng V hướng dẫn ông đi khởi kiện thành vụ kiện khác nên ông mới đi khởi
kiện.
3
Do quyền lợi bị ảnh hưởng nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết
các vấn đề như sau: Yêu cầu Tòa án buộc bị đơn Nguyễn Thu T (người đang sử dụng)
có nghĩa vụ trả lại cho ông Phạm Hùng Đ phần đất có diện tích 18,4m
2
(2,3m x 8m)
mà bị đơn đã lấn chiếm một phần bờ hầm nằm trong diện tích 112m
2
đất (8m x14m)
tọa lạc tại khu vực Y, phường L, quận C, thành phố Cần Thơ của nguyên đơn đang sử
dụng làm hầm chứa nước thải sinh hoạt.
* Theo bị đơn bà Nguyễn Thu T trình bày:
Phần đất mà bà đang quản lý và sử dụng là của mẹ bà - Nguyễn Thu H chết để
lại cho bà quản lý sử dụng từ năm 2022 cho đến nay. Phần đất này trước đây là của
ông bà cha mẹ bà H canh tác để lại cho bà H. Bà H quản lý, sử dụng phần đất này từ
năm 1973 cho đến nay. Phần đất mà ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất và phần đất ông Đ tranh chấp với ông T2 thì có nguồn gốc từ bà H, vào năm 1987
bà H mới thực hiện việc tặng cho đất cho ông Nguyễn Hữu T2 có lập văn bản tặng cho,
sau đó ông T2 xây dựng nhà trên đất thì có được chính quyền địa phương xác nhận.
Phần đất đang tranh chấp với nguyên đơn thì đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất (giấy trắng) nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất là giấy đỏ.
Bà H chết năm 2022, không để lại di chúc. Sinh thời, bà H có chồng Nguyễn
Hữu T3 chết trước bà H và có 04 người con gồm:
1. Ông Nguyễn Hữu T2, chết năm 2024. Có vợ tên Huỳnh Vũ Như L2 (chết
trước ông T2), có 02 người con tên Nguyễn Vũ Ngọc Q (chết trước ông T2 và bà L2)
và Nguyễn Vũ Ngọc L1.
2. Ông Nguyễn Hữu T4 (chết năm 2011), có vợ tên Lê Thanh H1 và có 02 người
con tên Nguyễn Thanh V1 và Nguyễn Vi V2.
3. Ông Nguyễn Hữu C (Chết năm 2020), có vợ tên Nguyễn Thị Thu H2 và có
02 con tên Nguyễn Anh H3 và Nguyễn Duy K.
4. Bà Nguyễn Thu T.
Thời điểm bà H1 chết thì cha mẹ ruột đã chết trước đó. Sinh thời bà H1 không
nhận ai làm cha mẹ nuôi hoặc con nuôi.
Đối với nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì không đồng ý. Vì phần
đất của bà H1 sử dụng không liên quan gì đối với phần đất của ông Đ và nằm trong
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ, thời điểm ông Đ làm thủ tục cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất thì phía bà H1 là người ký tứ cận với phía ông Đ. Phần
đất của ông Đ giáp với ông T2 và phần đất ông T2 thì giáp với bà H1.
* Theo người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Vũ Ngọc L1 trình
bày:
Thứ nhất, diện tích 18,4m
2
(2,3m x 8m) có vị trí tiếp giáp phía sau phần đất diện
tích 112m
2
, không phải nằm trong diện tích 112m
2
. Cũng xin trình bày thêm, phần đất
112m
2
đất này trước đây cha bà - ông Nguyễn Hữu T2 là nguyên đơn khởi kiện ông
4
Phạm Hùng Đ là bị đơn, được Tòa án nhân dân quận Cái Răng xét xử và đã ban hành
Bản án số 181/2024/DS-ST ngày 27/9/2024 với nội dung tuyên buộc ông Phạm Hùng
Đ trả lại 112m
2
cho cha bà là ông Nguyễn Hữu T2 (được quy đổi thành tiền). Thứ hai,
tuy bà là cháu ruột của cô bà là Nguyễn Thu T nhưng bà không còn liên quan đến phần
diện tích đất tranh chấp 18,4m
2
(2,3m x 8m) nói trên, bởi vì diện tích đất này thuộc
quyền sử dụng của cô bà là Nguyễn Thu T. Đồng thời, bà có đơn xin giải quyết vắng
mặt.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 238/2026/DS-ST ngày 22/4/2026 của Tòa án nhân
dân khu vực 3 – Cần Thơ.
Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Hùng
Đ về việc yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thu T tháo dỡ toàn bộ công trình, vật kiến trúc để
trả phần đất tại vị trí A có diện tích 11,0m
2
, thửa số 61, tờ bản đồ số 33 và vị trí B có
diện tích 9,5m
2
, thửa số 85, tờ bản đồ số 34; Địa chỉ: khu V, phường C, thành phố Cần
Thơ theo bản trích đo số 27-2025 ngày 30/6/2025 được điều chỉnh thành Sơ đồ đo đạc
hiện trạng thửa đất số 183 ngày 06/11/2025 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố
C lập.
Ngoài ra, cấp sơ thẩm còn tuyên về lãi chậm thi hành án, án phí dân sự sơ thẩm,
chi phí tố tụng, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 28 tháng 4 năm 2026, nguyên đơn ông Phạm Hùng Đ có đơn kháng cáo
yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm. Công nhận và ổn định cho nguyên đơn
diện tích 112m
2
.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Phạm Hùng Đ giữ nguyên yêu cầu
kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu quan điểm từ giai
đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tiến hành đúng các quy định của
pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 của
Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản
án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên
tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn kháng cáo trong thời hạn luật định nên
được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2]. Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Hùng Đ, Hội đồng xét xử xét thấy:
Nguồn gốc phần đất nguyên đơn tranh chấp là của bà Nguyễn Thu H (là mẹ ruột
của ông Nguyễn Hữu T2, Nguyễn Hữu T4, Nguyễn Hữu C, Nguyễn Thu T). Bà H chết
năm 2022 không để lại di chúc, năm 1987 bà H tặng cho đất ông T2, năm 1992 ông
T2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nguyên đơn diện tích nguyên đơn được nhà
5
nước công nhận là 582,4m
2
, nguyên đơn cho rằng phần diện tích còn lại nhận chuyển
nhượng của ông T2 chưa đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đo đạc thực tế nguyên đơn đang sử dụng thửa 60 có diện tích 605,6m
2
nhiều hơn
so với diện tích được nhà nước công nhận.
Năm 2025 giữa ông Nguyễn Hữu T2 và nguyên đơn tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, theo mảnh trích đo địa chính số 252/2023 ngày 29/12/2023
xác định nguyên đơn tranh chấp với ông T2 tại vị trí 1,2,3. Tại bản án dân sự phúc
thẩm số 523/2025 ngày 28/8/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xác định
ông T2 chỉ chuyển nhượng cho nguyên đơn vị trí 1,2 còn vị trí 3 buộc nguyên đơn phải
trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông T2. Như vậy có căn cứ xác định ông T2 không
chuyển nhượng đất cho nguyên đơn tại vị trí số 3 thì không có căn cứ cho rằng vị trí
số 4 bà T là con bà H đang quản lý sử dụng là phần đất trước đây ông T2 chuyển
nhượng cho nguyên đơn, nguyên đơn cho rằng bà T và bà H lấn chiếm đất của nguyên
đơn, nhưng không có căn cứ chứng minh phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng
hợp pháp của mình. Do vậy Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn là có căn cứ.
Tại phiên tòa nguyên đơn đề nghị rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện, tuy nhiên bị đơn
không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 299 Bộ luật tố
tụng dân sự, Hội đồng xét xử không chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn.
Từ những nhận định trên, xét kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Hùng Đ là
không có căn cứ chấp nhận. Chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.
[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn ông Phạm Hùng Đ là người cao tuổi
có đơn xin miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ: khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự;
Nghị quyết số 326, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội khoá 14,
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí toà án.
Không chấp nhận kháng cáo nguyên đơn ông Phạm Hùng Đ
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 238/2026/DS-ST ngày 22/4/2026 của Tòa
án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ.
Án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn được miễn theo quy định.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân
sự năm 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền
thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng
chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 36 và Điều 71 Luật Thi hành
án dân sự năm 2025; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại
Điều 34 Luật Thi hành án dân sự năm 2025.
6
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 24 tháng 8 năm 2026.
Nơi nhận:
- VKSND thành phố Cần Thơ;
- TAND khu vực 3 - Cần Thơ;
- Thi hành án dân sự - Cần Thơ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
(ĐÃ KÝ)
Trịnh Thị Bích Hạnh
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 1121/2026
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 1121/2026
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 14/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 10/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 09/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 09/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 09/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 09/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 08/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 07/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 04/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 04/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 03/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 03/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 03/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 28/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 28/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 28/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 28/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 28/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 28/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 28/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
