Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 61/2025/DS-PT ngày 19/03/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 61/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 61/2025/DS-PT ngày 19/03/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh An Giang
Số hiệu:	61/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	19/03/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	nguyên đơn lương Tấn Trí kiện ông Hồng, bà Hương tQSDĐ

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 61/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH AN GIANG

Bản án số: 61 /2025/DS-PT

Ngày 19 tháng 3 năm 2025

V/v “Tranh chấp Quyền sử dụng

đất và yêu cầu hủy giấy chứng

nhận quyề sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH

AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Ông Cao Minh Lễ.

Các Thẩm phán:Bà Trần Thị Thúy Hà, bà Trịnh Thị Ngọc thúy

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân là Thư ký Tòa án.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân

tỉnh An Giang: Bà Lương Thị Hương

- Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Trong ngày 19 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh AG xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 18/2025/TLPT-DS ngày 05 tháng 02

năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh AG về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng đất và

yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 65/2024/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm

2024 của Tòa án nhân dân thị xã TB, tỉnh AG bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 33/2025/QĐXX-PT

ngày 06 tháng 02 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lương Tấn Tr, sinh năm 1993;

Nơi cư trú: 33 Dương Diên Ngh, Khóm Mỹ Th phường Mỹ Q, TP LX,

tỉnh An Giang

Người đại diện hợp pháp của ông Tr: Ông Lê Thành Đ, sinh năm 1994,

nơi cư trú:B-605T6 Block BSG. res Số 188, đường Nguyễn X, phường 26, quận

Bình Th, thành phố Hồ Chí M. Địa chỉ liên hệ Lầu 3, Cao ốc MBC, 422 Võ Văn

K, phường Cô G, quận 1, Tp hồ Chí M là người đại diện ủy quyền theo Hợp

đồng ủy quyền ngày 12/2/2025.(có mặt)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Tr: Ông Trần Trịnh Quốc

L, sinh năm 1971, Địa chỉ liên lạc: 104 đường Phùng Văn C, phường 7, quận

Phú Nh, thành phố Hồ Chí M, Địa chỉ nơi cư trú: phường Tăng Nh Phú B, quận

v, thành phố Hồ Chí M là Luật sư Công Ty Luật TNHH MTV BMG và Cộng

Sự thành phố Hồ Chí M.

2. Bị đơn:

2.1 Ông Trần Văn H, sinh năm 1974

2.2 Bà Nguyễn Thị Thanh H1, sinh năm 1978;

Cùng cư trú: Số 094 đường đắp (Hữu Ng), khóm Xuân H3, phường TB,

thị xã TB, tỉnh AG; nơi ở hiện nay: Ấp Ninh Th, xã AT, huyện Tri T, tỉnh AG

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Bà Lê Thị N, sinh năm 1961

3.2 Ông Lê Văn L, sinh năm 1958;

cùng cư trú: Số 281, đường Lý Thường K, khóm Xuân P, phường TB, thị

xã TB, tỉnh AG;

3.3 Ủy ban nhân dân thị xã TB, tỉnh AG; có ông Lê Thanh Ph - Phó

Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã TB và ông Lâm Văn T - Phó

chủ tịch Ủy ban nhân dân phường TB làm đại diện theo giấy ủy quyền số

6715/GUQ-UBND ngày 11/12/2023;

3.4 Bà Trần Thị U, sinh năm 1966,

Nơi cư trú: Số 33, Dương Diên Ngh, phường Mỹ Q, thành phố LX, tỉnh

AG.

Do có kháng cáo của ông Lương Tấn Tr là nguyên đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Lương Tấn Tr trình bày:

Năm 2009, ông có mua của vợ chồng ông Lê Văn L và bà Lê Thị N phần

đất diện tích 106,6m

(ngang 4,6m x dài 25,59m), thuộc thửa số 05, tờ bản đồ số

09, tọa lạc khóm Xuân H, phường TB, thị xã TB tỉnh AG với số tiền là

140.000.000 đồng, trên đất có một căn nhà thiếc, vách lá. Nguồn gốc phần đất

của bà Trần Thị Thúy V bán cho ông L và bà N, nhưng chưa sang tên chuyển

quyền, khi ông L bà N bán cho ông Tr, ông L bà N giao giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đứng tên bà Vân cho ông Tr, nhưng chưa sang tên chuyển quyền sử

dụng đất, do ông Tr cũng không có dự định sinh sống ở trên phần đất đã nhận

chuyển nhượng của ông L, bà N; Ông Tr định bán nên chưa làm thủ tục sang tên

chuyển quyền, đến khi có ai mua thì ông sẽ làm thủ tục sang tên từ bà Vân cho

người nhận quyền nhượng. Việc chuyển nhượng có ông L, bà N làm xác nhận

bằng giấy mua bán tay về việc chuyển nhượng nhà và đất. Đến năm 2020, ông

đủ điều kiện làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì phát hiện ông Hồng và bà

Hương đã tự ý làm thủ tục đứng tên phần đất diện tích là 106,6m

nêu trên.

Nên, ông Tr yêu cầu ông H và bà H1 trả lại phần đất diện tích

106,6m

(ngang 4,6m x dài 25,59m) thuộc tờ bản đồ số 09, thửa đất số 05, thuộc

khóm Xuân H3, phường TB, thị xã TB, tỉnh AG. Yêu cầu hủy giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số vào sổ CH0756Kb do UBND huyện TB cấp ngày

13/7/2010 cho ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị Thanh H1.

Theo đơn lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Trần

Văn Hồng và bà Nguyễn Thị Thanh H1 đồng trình bày: Phần đất diện tích

106,6m

(ngang 4,6m x dài 25,59m), tọa lạc khóm Xuân H3, phường TB, thị xã

TB, tỉnh AG thuộc tờ bản đồ số 09, thửa đất số 05, do Ủy ban nhân dân huyện

TBiên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH0756Kb ngày

13/7/2010 do ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị Thanh H1 đứng tên là do ông

bà nhận chuyển nhượng lại của ông Lương Tấn Tr vào năm 2010 với giá

100.000.000 đồng, có công chứng tại Ủy ban nhân dân thị trấn TB; Nguồn gốc

phần đất là do ông Tr nhận sang nhượng của bà Trần Thị Thúy V, nhưng chưa

sang tên, khi vợ chồng ông nhận chuyển nhượng lại của ông Tr vẫn còn đứng

tên bà Vân, ông Tr giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông

để liên hệ với bà Vân làm thủ tục sang tên. Hiện nay vợ chồng ông đã về sinh

sống ở ấp Ninh Th, xã An T1, huyện Tri T, tỉnh AG. Nhưng khoảng 3 năm trước

là năm 2020, ông Tr có nhu cầu bán hai căn nhà ông cặp bên nhà và đất vợ

chồng ông mua của ông Tr, vì 03 căn nhà dính vách với nhau, và khi ông Tr kêu

bán đất và nhà, thì bán không được và kêu vợ chồng ông cùng bán người ta mới

mua với giá cao; Giữa vợ chồng ông và vợ chồng ông Tr có mâu thuẫn, nên

không chịu ngồi thỏa thuận với nhau; Nên, ông bà không đồng ý với yêu cầu

khởi kiện của ông Lương Tấn Tr.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ông Lê Văn L và bà Lê Thị N có lời khai với nội dung: Ông bà thừa

nhận, phần đất diện tích 106,6m

(ngang 4,6m x dài 25,59m), tọa lạc khóm Xuân

H3, phường TB, thị xã TB, tỉnh AG do vợ chồng ông bà trước đây nhận chuyển

nhượng từ bà Trần Thị Thúy V, khi nhận chuyển nhượng, bà V đã được Ủy ban

huyện (nay thị xã) TB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi nhận chuyển

nhượng chỉ nói miệng, bà V giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ

chồng ông, do ông bà chỉ mua đi bán lại, nên không làm thủ tục sang tên; Đến

năm 2009, vợ chồng ông chuyển nhượng lại phần đất trên cho ông Lương Tấn

Tr và bà Trần Thị U với giá bao nhiêu thì ông bà không nhớ, khi chuyển nhượng

ông L, bà N giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà V cho ông

Lương Tấn Tr và bà Trần Thị U; Việc ông Tr, bà U có chuyển nhượng lại cho

ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị Thanh H1 thì ông bà không biết; Ông bà chỉ

biết ông Trần Văn H3 và bà Trần Thị U là chị em ruột và có hùn làm thầu số;

Ông bà không có yêu cầu gì với vụ án.

Ủy ban nhân dân thị xã TB có Văn bản số 6838/UBND-NC ngày

18/12/2023 và Văn bản số 7515/UBND-NC ngày 13/12/2022 có ý kiến đối với

phần đất tranh chấp như sau: Nguồn gốc phần đất là của ông Đỗ Hồng Th1 và

vợ Lê Thị Sa R sử dụng từ năm 1980, đến năm 2005 được cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số vào sổ H0185Kb ngày 21/12/2005, thửa đất số 05, tờ bản

đồ số 09, diện tích 106,6m

, loại đất ở đô thị, trình tự theo Quyết định số

283/QĐ.UB ngày 12/3/1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh AG.

Đến năm 2006, ông Đỗ Hồng Th1 và vợ Lê Thị Sa R chuyển nhượng toàn

bộ phần đất trên cho ông Trần Văn U1 và vợ Nguyễn Thị Đ và được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H0185Kb ngày 15/3/2006.

Đến năm 2008, ông Trần Văn U1 và bà Nguyễn Thị Đ chuyển nhượng

toàn bộ diện tích trên cho bà Trần Thị Thúy V theo Hợp đồng số 571/HĐ.CN

ngày 08/5/2008 và được chỉnh lý biến động trang tư.

Năm 2010, bà Trần Thị Thúy V tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích

trên cho ông Trần Văn H và vợ Nguyễn Thị Thanh H1 và được cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH0756Kb ngày 13/7/2010.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 65/2024/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm

2024 của Tòa án nhân dân thị xã TB, tỉnh AG đã quyết định:

1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai

năm 2003; Điều 122, Điều 127 và Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều

165, Điều 166 và Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015;

Điều 6, Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c Khoản 1 Điều

39, Điều 70, Điều 91, Điều 147, Điều 156, Điều 157, Điều 271 và Điều 273 Bộ

luật tố tụng dân sự năm 2015 đã được sửa đổi bổ sung năm 2019;

Căn cứ theo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội, quy

định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Xử: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lương Tấn Tr về

việc yêu cầu ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị Thanh H1 trả lại diện tích đất

106,6 m

thuộc tờ bản đồ số 09, thửa đất số 05 theo giấy số CH0756Kb ngày

13/7/2010 do Ủy ban nhân dân huyện TB(nay là thị xã TB) cấp cho ông Trần

Văn H và bà Nguyễn Thị Thanh H1, toạ lạc tại: khóm Xuân H1, phường TB, thị

xã TB, tỉnh AG cho ông Lương Tấn Tr và yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số CH0756Kb ngày 13/7/2010 của Ủy ban nhân dân huyện (nay thị

xã) TB.

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền

kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm. Ngày 16/12/2024 Lương Tấn Tr kháng cáo Bản

án sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 26/11/2024 của Tòa án nhân dân thị xã TB.

Yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để công nhận cho nguyên đơn quyền sử dụng

diện tích 106,6m

, tờ bản đồ 09, thửa đất số 05, tọa lạc khóm Xuân Hòa, phường

TB, thị xã TB, tỉnh AG; Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào

sổ CH0756Kb do UBND huyện TB cấp ngày 13/7/2010 cho ông Trần Văn H và

Nguyễn Thị Thanh H1 đứng tên.

Phát biểu Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Theo

nội dung vụ án cấp sơ thẩm thu thập các chứng cứ chưa đầy đủ, còn thiếu sót,

không khách quan nên nhận định nguyên đơn không chứng minh được chứng

cứ nên đã không chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn,nhưng nguồn gốc đất là

do ông Tr là người chuyển nhượng thực tế . Do đó Tòa cấp sơ thẩm chưa tiến

hành thu thập chứng cứ đầy dủ nên làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nguyên

đơn, Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự

năm 2015 xử hủy bản án dân sự sơ thẩm

Các đương sự khác trong vụ án không kháng cáo và Viện kiểm sát không

kháng nghị.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa và

phát biểu ý kiến: Tại giai đoạn phúc thẩm những người tiến hành tố tụng và

tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và

tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng

xét xử đã thực hiện đúng các quy định về phiên tòa phúc thẩm, đảm bảo đúng

nguyên tắc xét xử, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo

quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm và

phúc thẩm đã tiến hành đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự hiện

hành, không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.

Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh AG đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm, Tòa án

nhân dân tỉnh AG, căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015,

phúc xử: Không chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lương Tấn Tr ; Giữ

nguyên Bản án sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 26/11/2024 của Tòa án nhân

dân thị xã TB .Về án phí, chi phí tố tụng các đương sự phải chịu theo quy định

của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại

phiên tòa phúc thẩm, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các tài liệu chứng cứ,

ý kiến trình bày và tranh luận tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Viện

kiểm sát tham gia phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành đúng trình tự thủ tục,

ông Lương Tấn Tr có đóng tạm ứng án phí phúc thẩm nên đươc xem xét.

[2] Về nội dung vụ án: Năm 2009, ông Tr mua thửa đất số 05 (106,6m²)

từ vợ chồng ông Lê Văn L, bà Lê Thị N với giá 140 triệu đồng, có làm giấy tay,

giấy đất còn đứng tên bà Trần Thị Thúy V, chưa sang tên. Đến năm 2020, khi

làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, ông phát hiện ông Trần Văn H, bà

Nguyễn Thị Thanh H1 đã đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Tr khởi kiện yêu cầu trả lại đất và hủy GCNQSDĐ của ông H, bà H1.

Bị đơn ông H, bà H1 cho rằng đã mua lại thửa đất trên từ ông Tr năm

2010 với giá 100 triệu đồng, có lập hợp đồng chuyển nhượng với bà V (người

đứng tên trên giấy đất) được công chứng tại UBND thị trấn TB và đã đứng tên

trên giấy đất. Ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông L, bà N xác nhận đã chuyển

nhượng đất cho ông Tr năm 2009 nhưng không biết về giao dịch giữa ông Tr với

ông H, bà H1.

UBND thị xã TB, xác nhận nguồn gốc đất trải qua nhiều lần chuyển

nhượng, đến năm 2010, thửa đất được cấp GCNQSDĐ cho ông Trần Văn H, bà

Nguyễn Thị Thanh H1.

[3] Xét đơn kháng cáo của ông ông Lương Tấn Tr kháng cáo có chung nội

dung là yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn. Hội đồng xét xử nhận định như sau

Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà V và ông H, bà

H1 được công chứng, chứng thực hợp lệ theo quy định tại khoản 3 Điều 167

Luật Đất đai năm 2013 và Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015. Việc công chứng

hợp đồng chuyển nhượng là căn cứ xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp của ông

H, bà H1, phù hợp với trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định

tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013.

Xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH0756Kb do UBND huyện

TB cấp ngày 13/7/2010 cho ông H, bà H1 được cấp dựa trên hợp đồng chuyển

nhượng đã được công chứng hợp lệ. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất tuân thủ quy định tại Điều 99, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 70

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Do đó, không có cơ sở để hủy bỏ Giấy chứng

nhận này.

Xét đơn kháng cáo của ông Lương Tấn Tr: Nguyên đơn cho rằng Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2009 giữa ông với ông Lâm,

bà Ny là hợp pháp, không bị vô hiệu về hình thức. Tuy nhiên căn cứ Điều 188

Luật Đất đai năm 2013 quy định một trong các điều kiện để thực hiện quyền

chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất. Do ông L, bà N không đứng tên trên Giấy chứng nhận nên không có cơ sở

pháp lý để thực hiện giao dịch chuyển nhượng với ông Tr, Theo khoản 3 Điều

167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải

được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực. Theo khoản 3 Điều 188

Luật đất đai 2013 việc chuyển nhượng đất phải đăng ký tại cơ quan đất đai và có

hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Ông Tr nhận chuyển nhượng

quyền sử dụng đất từ ông L, bà N nhưng không thực hiện thủ tục sang tên mà

vẫn để Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trần Thị Thúy V điều

này dẫn đến việc quyền sử dụng đất không được xác lập hợp pháp trên danh

nghĩa của ông Tr. Dồng thờ do ông Tr không làm thủ tục sang tên ngay sau khi

nhận chuyển nhượng từ ông L, bà N mà để kéo dài đến năm 2020 mới có yêu

cầu sang tên. Trong khi đó, ông H, bà H1 đã nhận chuyển nhượng đất từ bà Trần

Thị Thúy V thông qua hợp đồng công chứng hợp lệ từ năm 2010. Điều này cho

thấy, ông Tr đã không thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người nhận

chuyển nhượng, dẫn đến khoảng trống pháp lý trong quản lý đất đai. Khi giao

dịch chuyển nhượng giữa ông Tr và ông H, bà H1 chỉ là thỏa thuận miệng, chưa

hoàn tất thủ tục pháp lý, thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bà Trần Thị Thúy

Vân người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc bà Vân

chuyển nhượng đất cho ông H, bà H1 thông qua hợp đồng công chứng là giao

dịch hợp pháp và theo Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, ông Hồng,

bà Hương đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, được

pháp luật bảo vệ.

Ông Tr kháng cáo đòi lại quyền sử dụng đất nhưng không cung cấp được

chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ nên không có cơ sở

xem xét chấp nhận.

Ngoài ra, đối với các công trình kiến trúc trên đất, đến thời điểm xét xử sơ

thẩm, ông Tr, ông H, bà H1 không có đưa ra yêu cầu giải quyết nên không xem

xét. Các đương sự có tranh chấp sẽ được giải quyết trong vụ án khác.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 1, Điều 308 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015

Không chấp nhận kháng cáo của ông Lương Tấn Tr

Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 26/11/2024 của Tòa

án nhân dân thị xã TB .

Căn cứ vào khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai