Bản án số 125/2025/DS-PT ngày 07/05/2025 của TAND tỉnh Trà Vinh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 125/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 125/2025/DS-PT ngày 07/05/2025 của TAND tỉnh Trà Vinh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Trà Vinh
Số hiệu: 125/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 07/05/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: - Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Thái Anh T. - Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 09/2025/DS-ST ngày 13 tháng 02 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH TRÀ VINH
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Bản án số: 125/2025/DS-PT
Ngày: 07 -5 -2025
V/v Tranh chp yêu cu mở li đi, lp
hm thot nưc, di di tr đin v đ vt
ra khi phn đt tranh chp
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH
Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phn – Chủ tọa phiên tòa:Ông Lê Thành Trung
Cc Thẩm phn: Ông Đặng Văn Hùng
Ông Phạm Văn Long
Thư phiên tòa: Huỳnh Thị Hồng Nhả, Thẩm tra viên Tòa án nhân
dân tnh Trà Vinh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Ông
Nguyễn Thanh Hoàng - Kiểm sát viên.
Ngày 07 tháng 5 năm 2025 tại Tòa án nhân dân tnh Trà Vinh xét xử phúc
thẩm công khai ván thụ lý số: 47/2025/TLPT-DS ngày 02 tháng 4 năm 2025 về
việc “Tranh chp yêu cu mli đi, lp hm thot nưc, di di tr đin v đ vt
ra khi phn đt tranh chp”.
Do Bản án dân sự thẩm số 09/2024/DS-ST ngày 13 tháng 2 năm 2025
của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tnh Trà Vinh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 53/2025/QĐPT-DS
ngày 18 tháng 4 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phạm Trí H, sinh năm 1975 (có mặt)
Địa ch: Số F Quốc lộ số E ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
- Bị đơn: Ông Thái Anh T, sinh năm 1974
Địa ch: Số F Quốc lộ số E ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
Ngưi đi din hp php ca ông Thái Anh T: Bà Thái Thị Bích L, sinh
năm 1971 là đại din theo y quyền (Văn bản y quyn ngày 10/02/2025).
Địa ch: ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
- Ngưi có quyền li nghĩa v liên quan:
1/ Bà Nguyễn Thị Hồng Đ, sinh năm 1986 (vắng mặt)
Địa ch: Số F Quốc lộ số E ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
2/ Bà Nguyễn Thị Phượng L1, sinh năm 1980 (vắng mặt)
Địa ch: Số A T, phường A, thành phố V, tnh Vĩnh Long.
3/ Bà Lê Thị Kim T1, sinh năm 1945 (vắng mặt)
Địa ch: Số F Quốc lộ số E ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
2
Ngưi đi din hp php ca b Nguyễn Thị Phưng L1, b Thị Kim
T1: Bà Thái Thị Bích L, sinh năm 1971 là đại din theo y quyền (Văn bn y
quyn ngày 10/02/2025).
Địa ch: ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
4/ Ông Kiều Quốc P, sinh năm 1974(vắng mặt)
5/ Bà Nguyễn Hồng Y, sinh năm 1980 (vắng mặt)
Địa ch: Số F Quốc lộ số E ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
- Ngưi khng co: Thái Anh T là bị đơn
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kin ngy 12 thng 3 năm 2024 nguyên đơn ông Phm Trí H
trình bày:
Vào năm 1998, gia đnh ông và các h dân trong ng 60, QL E tại ấp Đ, xã
H, huyện C, tnh Trà Vinh có mua đất ca ông Thái Văn C và bà Lê Thị Kim T1
(là cha và m ông Thái Anh T), mục đích làm đất . Trong khi mua bán có tha
thun ông C và bà T1 m lối đi 2,5m, chiều dài t đất các h dân ra ti đường
quc l 53 làm ng đi chung.
Đu năm 2023, ông Thái Anh T (con trai ông Thái Văn C và bà Lê Thị T1)
làm hàng rào đã chiếm mt 0,5m ng đi của các h dân trong hm, gây khó khăn
cho việc đi lại cho các h dân trong xóm.
Nay ông Phạm Trí H khi kiện yêu cu:
- Ông Thái Anh T m lối đi thêm 0,5m trên lối đi hiện ti ngang 2m, chiu
dài 26m, tng cng lối đi 2,5m dài 94,5m, din tích 236,25m
2
thuc 01 phn
tha 254, t bản đồ s 30, din tích s 664 m
2
, đất ta lc ấp Đ, H, huyện C,
tnh Trà Vinh.
- Ông Phạm Trí H không đồng ý di dời trụ điện sử dụng chung vi gia
đnh ông Kiều Quốc P Nguyễn Hồng Y đến vị trí mi gốc đường thuộc một
phn thửa đất 254 của ông Thái Anh T. Nếu trụ điện gãy đỗ, ông s thay thế
bằng trụ điện mi tại vị trí cũ.
- Theo li khai ngưi đi din hp php ca b đơn b Thi Thị Thanh L2
trình bày:
Trưc đây cha m bà ông Thái Văn C và bà Thị Kim T1 có chuyển
nhượng cho chị ông H là bà Phạm Thị G tha s 35, t bản đồ s 30, din tích
198 m
2
, sau này bà G mt ông H mi tha kế đt này. Khi chuyển nhượng đất cho
G cha m bà ch cha lối đi 2m, không cha lối đi 2,5m nông H trình
bày. Quá trnh sử dụng lối đi chung ông H xây dựng hm thoát nưc làm ảnh
hưng đến đường đi trụ điện của ông H nằm ngay lối đi hiện nay đã nguy
ngã vào nhà ông T. Nay đối vi yêu cu khi kiện của ông H ông T không
đồng ý và có yêu cu phản tố như sau:
- Yêu cu ông H lắp toàn bộ hm xả thải kích thưc chiều dài khoảng
9m, chiều rộng khoảng 0,5m, chiều sau khoảng 0,5m để trả lại lối đi như hiện
trạng ban đu.
3
- Yêu cu ông H và bà Đ có biện pháp thay thế cột điện cũ và di dời vào vị
trí mi chỗ gốc đường ông T đồng ý như biên bản đã thẩm định. Nếu ông H không
tự nguyện di dời th ông T không đồng ý cho vị trí mi ông H phải di dời ra
khi lối đi.
- Yêu cu ông H và bà Đ di dời toàn bộ đồ vt (củi khô) ra khi lối đi.
- Theo biên bản ly li khai ngy 07 thng 01 năm 2025, b Nguyễn Hng Y
l ngưi có quyền li nghĩa v liên quan trình bày:
Gia đnh không sử dụng lối đi ngang 02m, dài ti lộ như ông H khi
kiện, đó là lối đi của cửa sau nhà bà. Lúc trưc khi chuyển nhượng đất của ông
H1 (em ông T) thì ông H1 cũng nói phn cửa sau của s cha lối đi 2,5m
như lời trnh bày của ông H.
Trụ điện ông T yêu cu di dời trụ điện gia đnh sử dụng chung vi gia
đnh ông H. Nay ông T yêu cu di dời trụ điện th bà cũng đồng ý di dời trụ điện
đường dây điện đến vị trí gốc đường trên phn đất thuộc thửa 254 như biên bản
thẩm định. Bà đồng ý chịu chung chi phí di dời trụ điện và dây điện vi ông H.
- Theo biên bản ly li khai ngy 07 thng 01 năm 2025, b Lê Thị Kim T1 là
ngưi có quyền li nghĩa v liên quan trình by:
Trưc đây chuyển nhượng đất cho Phạm Thị G (chị ông Phạm Trí
H). Sau này bà G chết ông H mi tha kế phn đất. Khi chuyển nhượng đất bà có
tha thun m lối đi 1,5m t nhà G đến lộ. Sau này thấy lối đi hp nên
m thêm chiều ngang 0,5m nên lối đi hiện tại chiều ngang 02m. Việc tha thun
m lối đi ra lộ giữa vi G ch tha thun bằng miệng. Nay ông H yêu cu
m lối đi thêm 0,5m chiều ngang bà không đồng ý.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2025/DS-ST ngày 13 tháng 2 năm 2025
của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đã tuyên xử:
Căn cứ khoản 1 Điều 5, khoản 3 Điều 26; điểm a, khoản 1, Điều 35; điểm
a, khoản 1, Điều 39; Điều 91; Điều 92; Điều 147; Điều 165, Điều 166 Điều
227 Bộ lut Tố tụng dân sự.
Căn cứ Điều 254 Điều 255 Bộ lut Dân sự năm 2015;
Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản sử
dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Không chấp nhn yêu cu khi kiện của ông Phạm Trí H v việc yêu cu
ông Thái Anh T trả lại diện tích đất lấn chiếm thêm chiều ngang 0,5m, chiều dài
15,5m, din tích 7,1 m
2
(Điểm A) giáp liền vi lối đi chiều ngang 2,0m dài
15,5m thuc mt phn thửa đất 254, t bản đ s 30, din tích s 664 m
2
, đất ta
lc ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
4
2/ Đnh ch mt phn yêu cu phn t ca b đơn về vic yêu cu ông H di di
đồ vt ra khi lối đi chiều ngang 2,00 m, dài 15,50 m, diện ch 30,5 m
2
(phn D và B) thuộc một phn đất 254, đất ta lc ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà
Vinh.
3/ Không chp nhn yêu cu phn t ca b đơn yêu cu nguyên đơn lắp hm
thoát nưc diện tích 4,5 m
2
(phn D) thuc 01 phn tha 254, t bản đồ s 30,
din tích s 664 m
2
, đt ta lc ấp Đ, xã H, huyện C, tnh Trà Vinh.
4/ Chp nhn mt phn yêu cu phn t ca b đơn về vic yêu cu di di tr
đin, buc ông Phạm Trí H, bà Nguyễn Thị Hồng Đ, ông Kiều Quốc P và bà
Nguyễn Hồng Y nghĩa vụ di di (01) tr đin cũ (điểm 3,4) có kết cu tr
tông ct thép cao 7,3 m (kích thưc tiết din 0,15m x 0,15m) ra khi lối đi thuc
mt phn tha 254, t bản đ s 30, din tích s 664 m
2
, đất ta lc ấp Đ, xã H,
huyện C, tnh Trà Vinh.
Ngoài ra án thẩm còn tuyên tiền án phí, chi pthẩm định, nghĩa vdo chm
thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 27/02/2025 ông Thái Anh T kháng cáo yêu cu sửa bản án thẩm
chấp nhn yêu cu phản bố của ông buộc ông Phạm Trí H phải lấp hm thoát nưc
diện tích 4,5 m
2
thuộc một phn thửa đất 254 tờ bản đồ số 30 diện tích 664 m
2
của
gia đnh ông.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cu khi kiện, bị
đơn vẫn giữ nguyên yêu cu phản tố và kháng cáo.
Ý kiến của bà Thái Thị Bích L: Yêu cu ông Phạm Trí H phải đặt ống thoát
nưc t nhà ông H ra đường thoát nưc công cộng, nếu không lắp ống thoát nưc
th phải lấp hm chứa nưc lại.
Ý kiến của ông H không đồng ý lấp lại hm chứa nưc và ông không
khả năng làm đường ống thoát nưc theo yêu cu của bà L v hm chứa nưc ch
một mnh gia đnh ông sử dụng không ảnh hưng đến môi trường xung quanh.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tnh Trà Vinh về vụ án:
Về thủ tc t tng: Thẩm phán Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm các đương
sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ lut Tố tụng dân
sự.
Về nội dung v n: Yêu cu kháng cáo của ông Thái Anh T không chứng
cmi nên không s để chấp nhn đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản
1 Điêu 308 Bộ lut tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh
tụng tại phiên tòa trên sxem xét đy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của các
bên đương sự và Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhn định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Thái Anh T trong thời hạn
lut định nên được chấp nhn xét xử phúc thẩm. Việc vắng mặt của những người
5
có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không ảnh hưng đến việc xét kháng cáo của
ông T nên Tòa án xét xử vắng mặt người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
[2] Xét kháng cáo của ông Thái Anh T yêu cu ông Phạm Trí H lấp lại hm
thoát nưc diện tích 4,5m
2
thuộc một phn thửa đất 254, tờ bản đồ số 30 diện tích
664m
2
của ông Thái Anh T.
Năm 2000 ông Thái Văn C bà Lê Thị Kim T1 chuyển nhượng cho chị
ông H là bà Phạm Thị G tha s 35, t bản đồ s 30, din tích 198m
2
, Năm 2008
G chuyển nhượng lại cho ông L3 anh T và Đặng Thị M. Năm 2022 ông
Phạm Trí H nhn chuyển nhượng lại của ông T và bà M. Khi chuyển nhượng đất
cho G gia đnh ông C cha lối đi ngang 02m trên thửa đất còn lại của ông
C, để gia đnh G đi t Quốc lộ Eo nhà.
Phn đất còn lại của ông Thái Văn C thuộc thửa đất số 38, tờ bản đồ số 6
ông C tách thành 4 thửa là 251, 252 ,253, 254; Ngày 20/01/ 2015 ông C tặng cho
con là Thái Anh T thửa 254 diện tích 664 m
2
. Trong quá trnh sử dụng lối đi ông
H xây dựng hm thoát nưc trưc cửa nông H làm ảnh hưng đến đường đi và
môi trường nên ông Thái Anh T yêu cu ông H phải lấp lại.
Theo kết quthẩm định ngày 14/8/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký
đất đai huyện C th hố thoát nưc xây dựng bằng đal xi măng đúc sẵn ngang 0,5m
dài 9m trên thửa đất 254 của ông Thái Anh T cũng là lối đi t quốc lộ E vào nhà
của ông H.
Lối đi ch một mnh gia đnh ông H sử dụng, ông H cho rằng lối đi công
cộng của nhiều người ông xây dựng hm chứa nưc trên đất lối đi ng cộng. Tuy
nhiên qua xem xét hồ cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất của ông Thái
Anh T của ông Phạm Trí H không thể hiện đường đi đường công cộng
đường đi thuộc quyền sử dụng đất của ông Thái Anh T.
Theo quy định Điều 254 BLDS năm 2015 “Li đi đưc mở trên bt động
sản liền kề no m đưc coi l thun tin v hp lý nht, có tính đến đặc điểm c
thể của địa điểm, li ích của bt động sản bị vây bọc v thit hi gây ra l ít nht
cho bt động sản mở li đi. Chủ sở hữu bt động sản hưởng quyền về li đi
qua phải đền bù cho chủ sở hữu bt động sản chịu hưởng quyền, trừ trưng hp
có tha thun khc”
Gia đnh ông T thống nhất cha đường đi cho ông H ngang 2mét gia đnh
ông H không phải đền giá trị đất cho ông T. Ông T không mất đi quyền của
người chủ sdụng được cấp quyền sử dụng đất. Ông H tự ý làm hố chứa nưc
trên đất của ông T, không được sự chấp thun của ông T làm ảnh hưng đến quyền
lợi của người được cấp quyền sử dụng đất. Hố nưc ông H xây dựng không được
kết nối vi đường thoát nưc công cộng, s ảnh hưng đến môi trường và quyền
sử dụng đất của ông T.
Tuy nhiên, qua xác minh của cấp thẩm (BL số 135, 66) th hchứa nưc
của ông H xây dựng nắp đy bằng tông, xây dựng bằng phẳng vi đường
đi, đảm bảo cho việc đi lại cũng chưa ảnh hưng đến môi trường xung
quanh. Tòa án cấp thẩm không chấp nhn yêu cu của ông T là căn nhắc
6
xem xét. Ông T kháng cáo nhưng không đưa ra chứng cứ chứng minh hm chứa
nưc ông H xây dựng gây ảnh hưng đến môi trường xung quanh nên không
s để chấp nhn. Tuy nhiên, đviệc sử dụng n định lâu dài bên ông Phạm Trí
H phải biện pháp làm đường ống thoát nưc kết nối vi đường thoát nưc công
cộng.
Trong quá trnh sử dụng hố thoát nưc này, ông H để nưc thải sinh hoạt
tràn ra đường đi gây ảnh hưng môi trường xung quanh, ông T được quyền yêu
cu cơ quan Nhà nưc xử lý theo quy định của pháp lut.
[3] Trong quá trnh thụ giải quyết theo trnh tự phúc thẩm ngày 15/4/2025
ông H tiếp tục xây thêm hchứa nưc khác bên ông T yêu cu Tòa án cấp phúc
thẩm áp dụng biện pháp khẩn cấp ngăn chặn việc xây dựng của ông H. Nay vụ án
được xét xử nên không cn thiết áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Đối vi
hm chứa nưc thải ông H mi đào sau khi xét xử sơ thẩm nếu ông H không lấp
lại th bên ông T được quyền khi kiện vụ án khác. Bi l phn này phát sinh sau
khi tòa án cấp sơ thẩm xét xử, nên cấp phúc thẩm không có quyền xét xử.
[4] Các quyết định khác của bản án thẩm không bị kháng cáo kháng nghị
tiếp tục có hiệu lực thi hành.
[5] Về án phí phúc thẩm: Yêu cu kháng cáo của ông Thái Anh T không
được chấp nhn nên ông phải chịu án phí theo quy định.
V các l trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ lut Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 254 và Điều 255 Bộ lut Dân sự năm 2015;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy
ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý
sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
- Không chấp nhn yêu cu kháng cáo của ông Thái Anh T.
- Giữ nguyên bản án dân sự thẩm số 09/2025/DS-ST ngày 13 tháng 02
năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tnh Trà Vinh.
- Hủy b Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 229/QĐ-
ADKCTT ngày 17/4/2025 của Tòa án nhân dân tnh Trà Vinh.
Về án phí phúc thẩm: Ông Thái Anh T phải chịu 300.000 đồng. Ông T đã
nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0009968 ngày
03/3/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành nên cấn tr.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lut kể t ngày tuyên án.
Trưng hp bản n, quyết định đưc thi hnh theo quy định ti Điều 2 Lut
Thi hnh n dân sự thì ngưi đưc thi hnh n dân sự, ngưi phải thi hnh n
dân sự có quyền tha thun thi hnh n, quyền yêu cu thi hnh n, tự nguyn thi
hnh n hoặc bị cưỡng chế thi hnh n theo quy định ti cc điều 6, 7, 7a, 7b v
7
Điều 9 Lut Thi hnh n dân sự; thi hiu thi hnh n đưc thực hin theo quy
định ti Điều 30 Lut Thi hnh n dân sự.
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
Phạm Văn Long Đặng Văn Hùng
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lê Thành Trung
Nơi nhận:
- VKSND tnh Trà Vinh;
- TAND Huyện Châu Thành;
- Chi cục THADS Huyện Châu Thành;
- Các đương sự (theo địa ch);
- Lưu: TDS, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lê Thành Trung
8
Tải về
Bản án số 125/2025/DS-PT Bản án số 125/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 125/2025/DS-PT Bản án số 125/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất