Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 177/2025/DS-PT ngày 23/04/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 177/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 177/2025/DS-PT ngày 23/04/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đắk Lắk
Số hiệu:	177/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/04/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 177/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 177/2025/DS-PT

Ngày 23 - 4 - 2025

V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng QSD đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lưu Thị Thu Hường.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Bằng; Ông Nguyễn Sỹ Thành.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Khắc Anh - Thư ký TAND tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên toà: Bà

Trương Thị Thu Thủy - Kiểm sát viên.

Ngày 23 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắkxét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 43/2025/TLPT-DS ngày 06/01/2025

về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do có kháng

cáo của bị đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2024/DS-ST ngày 21/9/2024

của Tòa án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk. Theo Quyết định đưa vụ án ra

xét xử phúc thẩm số 179/2025/QĐ-DS ngày 06/3/2025 giữa các đương sự:

Nguyên đơn:

+ Ông Nguyễn Phúc L, sinh năm 1966. Nơi cư trú: Thôn E, xã C, huyện E, tỉnh

Đắk Lắk. (Vắng mặt)

+ Ông Nguyễn Xuân T. Nơi cư trú: Thôn F, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

(Vắng mặt)

+ Ông Nguyễn Xuân B. Nơi cư trú: Thôn F, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

(Vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền của ông T, ông B là ông Nguyễn Phúc L. (Vắng

mặt)

Bị đơn: Ông Bùi Văn S, sinh năm 1968, bà Bùi Thị H, sinh năm 1972; Nơi cư

trú: Thôn A, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. (Vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của ông Bùi Văn S: Ông Bùi Văn C, sinh năm

1985. Địa chỉ: Buôn K, xã E, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk – có mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Bùi Thị H: Ông Nguyễn Khắc D, sinh

năm 1990. Địa chỉ: Thôn E, xã D, huyện K, tỉnh Đắk Lắk – có mặt.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

- Ủy ban nhân dân dân thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh H1.(Vắng mặt)

- Ông Trần Quang T1. Nơi cư trú: Tổ dân phố D, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk

Lắk. (Vắng mặt)

- Ông Phạm Xuân Đ. Nơi cứ trú: Thôn A, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

(Vắng mặt).

- Chị Bùi Hằng N, anh Bùi Trung T2. Nơi cứ trú: Thôn A, thị trấn E, huyện E,

tỉnh Đắk Lắk. (Vắng mặt và có đơn từ chối tham gia tố tụng)

- Chị Bùi Hằng X, sinh ngày 26/8/2006. Nơi cư trú: Thôn A, thị trấn E, huyện

E, tỉnh Đắk Lắk. (Có mặt)

Người làm chứng: Ông Nguyễn Văn H2.

Địa chỉ: Thôn A, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk. (Vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Tại đơn khởi kiện, quá trình tố tụng và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền

của nguyên đơn ông Nguyễn Xuân T, ông Nguyễn Xuân B và là đồng thời là

nguyên đơn ông Nguyễn Phúc L trình bày:

Chúng tôi là con của ông Nguyễn Xuân L1 (Sinh năm 1938, chết ngày

16/9/2019) và mẹ là Bùi Thị M (Sinh năm 1942, chết ngày 28/5/1978). Vào khoảng

tháng 4/2003 (AL) ông Nguyễn Xuân L1 có nhu cầu mua đất nên có đưa tiền nhờ

ông L (là con của ông L1) đứng ra mua đất của ông S và bà H với diện tích đất là

1023m

(Chiều rộng 11m, chiều dài 93m) là một phần thửa đất có diện tích 5530m

của bà H, ông S được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số R 429191, tại Thôn A, thị trấn

E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk, vị trí thửa đất chuyển nhượng có tứ cận: Phía Đông giáp

nhà anh T3; phía Tây giáp đường đi vào 714; phía Bắc giáp vườn anh H3; phía Nam

giáp ông S và bà H, số tiền chuyển nhượng là 14.800.000 đồng. Ngày 25/08/2003

các bên có ký kết hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký chữ viết của bà H và được

BTQ thôn 14 - thị trấn E và được UBND thị trấn E xác nhận việc chuyển nhượng.

Ông L1 đã giao đủ tiền cho ông S và bà H, đồng thời bà H và ông S đã giao đất cho

ông L1 sử dụng, sau đó gia đình tôi không có nhu cầu sử dụng đất nên cho bà H, ông

Sáu M1 lại đất để trồng cỏ nuôi bò, ông S không ký vào hợp đồng nhưng ông S là

người trực tiếp nhận tiền và làm giấy tờ sang nhượng đất và sau đó đưa cho ông L

Giấy tờ chuyển nhượng đất.

Vào ngày 31/6/2005 ông S, bà H cần bán đất để mua bò, nên đã đặt vấn đề với

ông L1 để bán tiếp phần diện tích đất là 88m

(Chiều rộng 01m, chiều dài 88m) trong

thửa đất của bà H và ông S và diện tích 88m

này nằm sát với diện tích ông L1 đã

mua vào ngày 25/8/2003. Diện tích 88m

có tứ cận: Phía Bắc giáp đất ông L1; phía

Tây giáp đường đi 714; phía Nam giáp đất anh S; phía Đông giáp đất anh C1. Bà H

là người ký và viết giấy tờ này và bên phía bà H đã giao đất và ông L1 giao tiền đầy

đủ cho vợ chồng bà H và ông S.

Tuy nhiên, sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông S và bà H xong do chưa có

điều kiện để đi làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Gia đình chúng tôi

không có nhu cầu sử dụng nên cho ông S, bà H mượn lại để trồng cỏ nuôi bò.

Khi ông L1 bị bệnh nặng, tôi có yêu cầu bà Bùi Thị H và ông Bùi Văn S cùng

ông L1 đi làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ đối với diện tích đã chuyển nhượng ở

trên, nhưng bà H không chịu đi làm thủ tục, với lý do: Bà H không thừa nhận số diện

tích đã chuyển nhượng cho ông L1 là 1023m

vào ngày 25/8/2003, bà H chỉ thừa

nhận chuyển nhượng diện tích 88m

vào ngày 31/6/2005. Vậy nên, ông L1 không

làm được thủ tục chuyển nhượng QSDĐ.

Vào năm 2019, ông L1 có nguyện vọng muốn xây nhà tại phần đất đã nhận

chuyển nhượng nên có đổ gạch ngói để xây nhà, bà H và ông S không có ý kiến gì,

nhưng một thời gian thì ông L1 mất nên không xây nhà được nữa.

Trước lúc chết, ông L1 không để lại di chúc cho các con về di sản thừa kế. Hiện

tại ông L, ông B và ông T là những người con của ông L1 và thuộc hàng thừa kế thứ

nhất, ông bà nội, ngoại (bố, mẹ của ông L1, bà M) đã chết hết, ông L, ông B và ông

T được hưởng di sản của ông L1, bà M để lại trước lúc chết.

Ông L là người đại diện theo ủy quyền của các hàng thừa kế của ông L1 khởi

kiện, yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày

25/8/2003 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (lập ngày 31/6/2005, diện

tích 1111m

(Chiều rộng 12m, chiều dài 93m) trong thửa đất 89, tờ bản đồ số 11; địa

chỉ thửa đất; Thôn A, thị trấn E, huyện E, giữa ông Nguyễn Xuân L1 với bà Bùi Thị

H và ông Bùi Văn S có hiệu lực pháp luật và đề nghị Tòa án lấy kết quả đo đạc hiện

trạng sử dụng đất để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án. Đối với cây trồng trên đất

thì chúng tôi sẽ có trách nhiệm trả số tiền cây trồng trên đất cho bị đơn và bị đơn

phải có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSD đất theo quy định của pháp

luật.

* Bị đơn tại bản tự khai; biên bản lấy lời khai và các biên bản làm việc tại

Tòa án và tại phiên tòa Bùi Thị H trình bày:

Nguồn gốc quyền sử dụng đất số R 429191, thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số

89, diện tích được cấp là 5530m

, tại thôn A, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk, thửa

đất mặc dù cấp cho hộ bà Bùi Thị H nhưng thực chất đây là tài sản của vợ chồng

được mẹ bà H cho.

Đối với giấy chuyển nhượng đất ngày 25/8/2003 bà H không biết, bà H xác

định chữ ký trong giấy chuyển nhượng phía nguyên đơn cung cấp không phải là chữ

viết và chữ ký của bà H. Bà H không thừa nhận việc mua bán đất này. Bà H cũng

chưa bao giờ nghe ông S nói là đã bán đất cho ai, diện tích đất theo như ông L đã

trình bày là đã bán cho ông L1 thì bà H vẫn sử dụng từ thời điểm khai hoang từ

khoảng 1988 cho đến nay.

Đối với giấy chuyển nhượng đất lập ngày 31/6/2005 giữa bà và ông Nguyễn

Xuân L1 mà ông L đã cung cấp cho Tòa án, bà H thừa nhận là bà H có bán cho ông

L diện tích 88m

(Chiều rộng 01m, chiều dài 88m) trong thửa đất số 89, tờ bản đồ

số 11 trên. Chữ ký chữ viết là của bà nhưng do ông S là người bắt ép bà H viết giấy

bán đất, bà H viết xong và đưa cho ông S, còn việc nhận tiền thì do ông S nhận. Giá

chuyển nhượng đất là bao nhiêu thì bà H cũng không hề biết. Sau khi bán đất xong

thì không thấy ông L1, ông L sử dụng nên bà H vẫn sử dụng đất từ thời gian đó cho

đến nay. Trong giấy ghi tứ cận, vị trí thửa đất các bên nhận chuyển nhượng 1m đất

trên thực địa có ghi cạnh phía bắc giáp với đất của ông L1 là ông S bảo bà H viết

như thế nào thì bà H viết như thế, thời điểm đó bà H không biết rõ ông L hay ông

L1 mua bán như thế nào.

Nay nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất lập ngày 25/8/2003 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (lập ngày

31/6/2005, tổng của hai hợp đồng là 1111m

(Chiều rộng 12m, chiều dài 93m) trong

thửa đất 89, tờ bản đồ số 11; địa chỉ thửa đất: Thôn A, thị trấn E, huyện E, giữa ông

Nguyễn Xuân L1 với bà Bùi Thị H và ông Bùi Văn S có hiệu lực pháp luật thì bà H

không đồng ý với hợp đồng ngày 25/8/2003, bà H chỉ đồng ý với hợp đồng ngày

31/6/2005 bán với diện tích 88m

(Chiều rộng 01m, chiều dài 88m) trong thửa đất

số 89, tờ bản đồ số 11.

Tại bản tự khai các biên bản làm việc tại Tòa án và tại phiên tòa bị đơn

ông Bùi Văn S trình bày:

Bà Bùi Thị H là vợ của tôi. Hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/8/2003 với diện

tích đất là 1023m

(Chiều rộng 11m, chiều dài 93m) như ông L đã cung cấp thì ông

S không đồng ý. Ông S thừa nhận có bán cho ông L 10m theo trục đường đi từ E

vào xã E, chiều dài là 88m. Có tứ cận như sau: Phía đông: giáp đất nhà ông S; Phía

tây: giáp đất nhà ông bà H3, H5; Phía nam: giáp đường đường nhựa; Phía bắc: Giáp

đất nghĩa địa. Đất thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 89, trong diện tích được cấp là

5530m

, thửa đất tại thôn A, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk, cấp cho hộ Bùi Thị

H, (nay là thửa 233, tờ bản đồ số 11). Giá trị chuyển nhượng đất là 1,2tr/m x 10m

= 12.000.000 đồng. Việc mua bán có lập giấy tờ viết tay giữa ông L với ông S, ngày

tháng năm chuyển nhượng đất cho ông L thì ông S không nhớ rõ, hợp đồng chuyển

nhượng 10m đất này là hợp đồng khác, ông S có ký giấy chuyển nhượng, không phải

là hợp đồng ngày 25/8/2003 mà ông L đã cung cấp cho tòa án. Tại thời điểm bán

xong thì ông S có yêu cầu ông L thực hiện việc sang tên GCNQSĐ nhưng ông L

không làm. Việc chuyển nhượng đất giữa ông S và ông L thì ông S có nói với ông L

là bà H không biết, ông L đồng ý mua được thì ông L mua.

Đến 2022 bà H mới biết việc ông S bán đất cho ông L, vì ông L có ra nhà nói

với bà H làm thủ tục sang tên GCNQSĐ. Thửa đất trên đứng tên hộ bà H, nhưng ông

S nghĩ mình là chồng thì cứ đứng ra bán. Sau khi các bên nhận chuyển nhượng đất

cho nhau xong rồi thì ông S giao cho giấy tờ và giao bìa đất phô tô cho ông L cầm,

ông S đã nhận đủ tiền bán đất từ ông L.

Đối với giấy tờ giấy sang nhượng đất ngày 31/6/2005 bà H bán 01m đất thì ông

S có biết, việc mua bán giữa ông S và ông L làm việc với nhau, ông S đã nhận đủ số

tiền bán đất, còn 01m đất thì giáp với thửa đất 10m mà ông S đã bán cho ông L. Ông

S là người giao dịch chuyển nhượng đất với ông L chứ không có liên quan gì đến

ông L1 là bố của ông L. Giấy chuyển nhượng này bà H là người viết chứ ông S

không viết.

Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất lập

ngày 25/8/2003 và giấy sang nhượng đất ngày 31/6/2005 ông S chỉ thừa nhận bán

11m chứ không phải là theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là 12m.

Tại bản tự khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Bùi Hằng N, ông

Bùi Trung T2 trình bày: Chúng tôi là com của ông S, bà H. Chúng tôi xác định thửa

đất số 89, tờ bản đồ số 11, nguồn gốc của thửa đất này là do ông bà N1 cho mẹ tôi,

tại thời điểm chúng tôi chưa sinh ra. Tôi xác định tài sản này là của mẹ tôi không

phải là của chúng tôi.

Tại văn bản trình bày ý kiến người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan UBND

thị trấn E trình bày: Ngày 29/08/2003 UBND thị trấn E xác nhận việc sang nhượng

quyền sử dụng đất của hộ bà Bùi Thị H. Hiện nay UBND thị trấn E không có cơ sở

để xác định đúng, sai việc sang nhượng, chữ ký của các bên và ai là người mang hợp

đồng đến UBND xã để xác nhận vì: Không có hồ sơ lưu trữ, ông Nguyễn Văn N2 là

người ký hồ sơ đã chết, cán bộ địa chính đã thay đổi, hiện nay đang công tác tại xã

C, huyện E.

Tại biên bản lấy lời khai ông Phạm Quang T4 trình bày: Tôi được TAND

huyện Ea Kar cung cấp 01 giấy sang nhượng đất vào năm 2003 có phần xác nhận

của tôi và ông Phạm Văn N3 (đã chết) phó chủ tịch UBND thị trấn xác nhận đóng

dấu. Qua xem xét giấy sang nhượng do đã lâu tôi không nhớ rõ ai là người đưa giấy

đến để xác nhận, còn chữ ký của bà H có phải là của bà H hay không thì tôi không

biết. Tuy nhiên, phần xác nhận của tôi thì chỉ căn cứ vào phần xác nhận của Ban tự

quản, tôi cũng kiểm tra xác định đất đã có giấy chứng nhận QSD đất không có tranh

chấp hay đơn từ gì gửi ra Ủy ban, không thế chấp tại ngân hàng, tôi cũng chỉ xem

xét đất có đủ điều kiện để chuyển nhượng và yêu cầu các bên sớm thực hiện việc

chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, chứ tôi không phải là người lập hồ sơ

chuyển nhượng cho các bên. Mục đích tôi xác nhận đất đủ điều kiện để chuyển

nhượng hay không và để các bên thực hiện việc mua bán theo quy định của pháp

luật là lập hợp đồng, công chứng chứng thực, chứ không xác nhận nội dung mua bán

tay với nhau.

Tại biên bản lấy lời khai ông Phạm Xuân Đ trình bày: Tôi (Đóa) có làm thôn

trưởng thôn 14, thị trấn E vào năm 2003. Vào thời điểm này (tôi không nhớ rõ ngày

tháng) ông Bùi Văn S (chồng bà H) có đưa cho tôi 01 giấy sang nhượng đất nhờ ban

tự quản thôn xác nhận. Khi tôi xem lại nội dung giấy sang nhượng có nội dung “Nay

tôi có mảnh vườn, đã được nhà nước cấp quyền sử dụng đất số R429191, diện tích

5530m

, nay gia đình tôi sang nhượng lại cho anh Nguyễn Xuân L1 thường trú tại

K, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk một mảnh vườn nhà có số đo là chiều rộng 11m,

chiều dài là 93m. Sau khi tôi xem giấy sang nhượng có chữ ký của bà Bùi Thị H thì

tôi có hỏi tại sao một mình bà H ký, ông S nói là đất cấp cho hộ bà Bùi Thị H nên

một mình bà H ký. Vì tôi nghĩ có việc mua bán thực sự, ông S cũng là chủ đất và là

chồng của bà H nên tôi cũng không hỏi gì thêm nên đã xác nhận nội dung mua bán

cho các bên thực hiện việc sang tên theo quy định của pháp luật. Việc các bên thực

hiện việc mua bán đất, bàn giao tiền và lập biên bản ở đâu thì tôi không biết, không

chứng kiến, tới nhà tôi xác nhận chỉ có mình ông S, không có ông L1, bà H, còn có

phải chữ ký của bà H hay không thì tôi không biết, vì ông S, bà H có việc bán đất

thì tôi chỉ xác nhận theo quy định.

Biên bản lấy lời khai ông Nguyễn Văn H2 trình bày: Giữa ông với các đương

sự trong vụ án không có quan hệ hay mâu thuẫn gì. Vào năm 2000 ông H2 có mua

của ông S, bà H diện tích đất là 412m

(ngang 5m, dài 84m). Vào khoảng năm 2003

bố mẹ tôi là ông Nguyễn Mạnh H3 có mua thêm 01 diện tích đất 588m

(ngang 7m,

dài 84m) giáp phần đất tôi mua. Cũng vào năm 2003, ông Nguyễn Phúc L có mua

của ông S, bà H diện tích đất khoảng 10m. Vào khoảng năm 2005 – 2006 tôi có biết

ông L có mua thêm 1m chiều ngang giáp phần đất đã mua trước đó. Xác định có

việc mua bán đất giữa ông L với ông S, bà H là đúng sự thực. Sau khi mua đất xong

nhưng không có nhu cầu sử dụng nên có cho nhà ông S và bà Hồng M2 để trồng cỏ

nuôi Bò. Phần diện tích đất ông L mua giáp ranh đất của bố mẹ tôi mua, nhưng sau

đó bố mẹ tôi đã chuyển nhượng cho ông Phạm Văn H4 và bà Nguyễn Thị Kim H5.

Ông L có cắm mốc ranh giới trên đất. Năm 2019 tôi thấy ông L có đổ gạch ngói trên

đất để xây dựng nhà thì các bên phát sinh tranh chấp.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 59/2024/DS ST ngày 21 tháng 9 năm 2024

của Toà án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;

Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Căn cứ các Điều 689, 697, 698 Bộ luật dân sự 2005; Điều 500, 501, 502 Bộ

luật dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 31 Luật đất đai năm 1993; Điều 106 Luật đất

đai năm 2003; Các Điều 166, 167, 188 Luật đất đai năm 2013.

I. Chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Xuân T, ông Nguyễn Xuân B và

ông Nguyễn Phúc L.

Tuyên xử: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất xác lập ngày

29/08/2003, ngày 31/06/2005 giữa ông Nguyễn Xuân L1 với ông Bùi Văn S và bà

Bùi Thị H có diện tích 1111m

(diện tích còn lại là 1078.9m

)

thuộc một phần thửa

đất số 233, tờ bản đồ số 11, diện tích là 3440m

, tại Thôn A, thị trấn E, huyện E, tỉnh

Đắk Lắk có vị trí theo hệ tọa độ VN2000, tứ cận và cạnh dài như sau:

+ Phía Đông: Từ cạnh 1 có tọa độ X504643.01, Y1414009.06 đến cạnh 2 có

tọa độ X504648.81, Y1413998.56 có cạnh dài 12m. (Giáp đường đất)

+ Phía Tây: Từ cạnh 5 có tọa độ X504562.61, Y1413968.45 đến cạnh 6 có tọa

độ X504558.03, Y1413979.54 cạnh dài 12m. (Giáp đường liên xã E đi E)

+ Phía Nam: Từ cạnh 2 có tọa độ X504648.81, Y1413998.56 đến cạnh 5 có tọa

độ X504562.61, Y1413968.45 cạnh dài 91.31m. (Giáp thửa đất ông S và bà H)

+ Phía Bắc: Từ cạnh 1 có tọa độ X504643.01, Y1414009.06 đến cạnh 6 có tọa

độ X504558, Y1413979.54 cạnh dài 89.96m. (Giáp thửa đất số 232, tờ bản đồ số 11)

(Kèm theo bản án là bản vẽ hoàn công của Công ty cổ phần Đ1 đo đạc hiện

trạng sử dụng đất ngày 27/06/2023)

Buộc hộ gia đình ông Bùi Văn S và bà Bùi Thị H phải thực hiện các thủ tục

hành chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc chuyển nhượng

thửa đất trên theo quy định của pháp luật.

Buộc nguyên đơn ông Nguyễn Xuân T, ông Nguyễn Xuân B và ông Nguyễn

Phúc L phải trả cho bị đơn ông Bùi Văn S và bà Bùi Thị H giá trị cây trồng trên đất

là 5.541.000 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chí phí tố tụng, án phí và quyền kháng

cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn bà Bùi Thị H kháng cáo toàn bộ bản án. Đề

nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vẫn giữ

nguyên nội dung đơn kháng cáo

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa phát

biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Thư ký và

Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; các đương

sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì kháng cáo của bị đơn

là không có cơ sở để chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên quyết định của

Bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm tuyên bộc bị đơn phải thực hiện các thủ tục

hành chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc chuyển nhượng

thửa đất trên theo quy định của pháp luật là không đúng quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên

tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về nội dung: Ông Nguyễn Phúc L, ông Nguyễn Xuân T và ông Nguyễn

Xuân B (là hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Xuân L1) khởi kiện đề nghị công

nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/8/2003 và Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 31/6/2005 giữa ông Nguyễn Xuân L1

với bà Bùi Thị H và ông Bùi Văn S với tổng diện tích chuyển nhượng của cả 02 Hợp

đồng là 1111m

(Chiều rộng 12m, chiều dài 93m), thuộc một phần thửa đất số 89,

tờ bản đồ số 11 (Nay là thửa đất số 233, tờ bản đồ số 11), địa chỉ thửa đất Thôn A,

thị trấn E, huyện E có hiệu lực pháp luật.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và kháng cáo của bị đơn, Hội đồng

xét xử xét thấy:

[2.1] Nguyên đơn cung cấp 02 Hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng

đất viết tay gồm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/8/2003

và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 31/6/2005, tại mục người

bán ghi họ tên là Bùi Thị H, người mua nêu trong Giấy sang nhượng là ông Nguyễn

Xuân L1. Quyền sử dụng đất nêu trong Hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/8/2003

thuộc thửa đất 89, tờ bản đồ số 11 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R

429191 do UBND huyện E cấp ngày 09/11/2001 cho hộ bà Bùi Thị H. Nay thuộc

một phần thửa đất số 233 tờ bản đồ số 11 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CG 050207 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 27/12/2016 cho hộ

bà Bùi Thị H và ông Bùi Văn S.

Theo nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày

25/8/2003, giữa người chuyển nhượng là bà Bùi Thị H và người nhận chuyển

nhượng là ông Nguyễn Xuân L1 thì thửa đất chuyển nhượng có chiều rộng là 11m,

dài 93m, có vị trí, tứ cận: phía đông giáp nhà anh T3; phía tây giáp đường lớn đi vào

714; phía nam giáp nhà ông S bà H; phía bắc giáp anh H3, với giá chuyển nhượng

là 14.800.000 đồng. Hợp đồng được BTQ thôn 14 là ông Phạm Xuân Đ, cán bộ địa

chính thị trấn E là Trần Quang T1 và UBND thị trấn E xác nhận vào ngày 29/8/2003.

Ông S cho rằng trước đây ông chỉ chuyển nhượng cho ông L thửa đất có chiều

rộng 10m chứ không chuyển nhượng cho ông L1 như Hợp đồng mà ông L cung cấp.

Bà H thì cho rằng bà không biết hợp đồng này và làm đơn yêu cầu giám định chữ ký

chữ viết. Tại Kết luận giám định số 539/KL – KTHS ngày 26/04/2024 của Phòng K

Công an tỉnh Đ kết luận không đủ cơ sở kết luận chữ ký, chữ viết Bùi Thị H trong

Hợp đồng so với mẫu so sánh có phải do cùng một người ký, viết ra. Tuy nhiên, tại

Biên bản lấy lời khai của TAND huyện Ea Kar, ông Phạm Xuân Đ là thôn trưởng

xác nhận: Ông S là người đưa hợp đồng lập ngày 25/08/2003 đến nhà ông và đề

nghị ông xác nhận việc gia đình bà H có chuyển nhượng đất. Sau khi tôi xem giấy

sang nhượng có chữ ký của bà Bùi Thị H thì ông Đ có hỏi tại sao một mình bà H ký,

ông S nói là đất cấp cho hộ bà Bùi Thị H nên một mình bà H ký. Nghĩ có việc mua

bán thực sự, ông S cũng là chủ đất và là chồng của bà H nên ông Đ cũng không hỏi

gì thêm nên đã xác nhận nội dung mua bán cho các bên thực hiện việc sang tên theo

quy định của pháp luật. Hợp đồng còn có xác nhận của cán bộ địa chính và đại diện

UBND thị trấn. Do đó, có cơ sở khẳng định Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất

lập ngày 25/8/2003 là do ông S mang ký xác nhận và giao cho gia đình nguyên đơn

quản lý. Ông S không đưa ra được chứng cứ chứng minh chỉ bán cho ông L thửa đất

với chiều rộng là 10m.

[2.2] Tại hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 31/06/2005 giữa người

nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Xuân L1 và người chuyển nhượng là bà Bùi

Thị H, quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, ông S và bà H đều thừa nhận bà H là

người viết Hợp đồng này. Hợp đồng ghi đất chuyển nhượng có chiều rộng mặt đường

là 01m, chiều dài là 88m, vị trí, tứ cận: phía đông giáp anh C1; phía tây giáp đường;

phía nam giáp anh S; phía bắc giáp ông L1. Như vậy, khi viết giấy bán đất với chiều

rộng 01m vào năm 2005, ông S và bà H đã xác định hướng Bắc giáp đất ông L1.

Nếu không có việc ông S, bà H đã bán đất cho ông L1 vào năm 2003 thì thực tế

hướng Bắc thửa đất giáp đất ông H3. Do đó, có cơ sở khẳng định ông S, bà H biết

việc chuyển nhượng đất giữa ông S với ông L1 theo như Hợp đồng được xác lập

ngày 25/08/2003. Bà H cho rằng bị ông S ép buộc viết giấy chuyển nhượng đất lập

ngày 31/06/2005 và không được nhận tiền nhưng từ khi viết giấy chuyển nhượng

ngày 25/8/2005, bà H không có ý kiến gì về Hợp đồng này. Quá trình tố tụng, bà H

không có căn cứ nào khác chứng minh cho lời trình bày của mình.

[2.3] Tại các Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đều thể hiện bên

bán đã nhận đủ tiền chuyển nhượng và giao đất cho bên mua, nội dung này là phù

hợp lời khai nguyên đơn và người làm chứng Nguyễn Văn H2.

[2.4] Từ các nhận định nêu trên, có cơ sở xác định vợ chồng ông S, bà H có

chuyển nhượng QSD đất cho ông Nguyễn Xuân L1 theo nội dung các giấy sang

nhượng lập ngày 25/08/2003 và ngày 31/6/2005. Hợp đồng chuyển nhượng lập ngày

31/06/2005 giữa ông Nguyễn Xuân L1 và bà Bùi Thị H chiều rộng mặt đường là

01m chiều dài là 88m mặc dù không đủ điều kiện để tách thửa nhưng thửa đất này

nằm liền kề với thửa đất mà các bên đã xác lập hợp đồng ngày 25/08/2003 nên toàn

bộ diện tích đất nhận chuyển nhượng đủ điều kiện tách thửa theo quy định. Do đó,

cấp sơ thẩm công nhận 02 hợp đồng này có hiệu lực với diện tích theo biên bản đo

đạc hiện trạng là 1078.9m

và buộc nguyên đơn phải trả cho bị đơn số tiền 5.541.000

đồng giá trị cây trồng trên đất gồm Mía, 15 bụi chuối, 01 gốc Sung, 52 cây Keo, 03

cây Bạch đàn là có căn cứ.

[3] Án sơ thẩm buộc bị đơn ông Bùi Văn S và bà Bùi Thị H phải thực hiện các

thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc chuyển

nhượng thửa đất trên theo quy định của pháp luật là không thể thi hành án được. Sau

khi án có hiệu lực pháp luật, bên nhận chuyển nhượng có quyền liên hệ cơ quan có

thẩm quyền khai nhận di sản thừa kế, thực hiện thủ tục sang tên theo quy định. Do

đó, cần điều chỉnh cách tuyên để đảm bảo công tác thi hành án.

[4] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy không có

cơ sở chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Bùi Thị H về việc sửa án sơ thẩm theo

hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[5] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bị đơn phải

chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Không chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn bà Bùi Thị H. Giữ nguyên Bản án

dân sự sơ thẩm số 59/2024/DS-ST ngày 21 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân

huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk.

- Căn cứ các Điều 689, 697, 698 Bộ luật dân sự 2005; Điều 500, 501, 502 Bộ

luật dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 31 Luật đất đai năm 1993; Điều 106 Luật đất

đai năm 2003; Các Điều 166, 167, 188 Luật đất đai năm 2013;

- Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy đinh về mức

thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn: ông Nguyễn Xuân T, ông

Nguyễn Xuân B và ông Nguyễn Phúc L.

[1.1] Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn

Xuân L1 với ông Bùi Văn S và bà Bùi Thị H theo hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất xác lập ngày 29/08/2003 và ngày 31/06/2005 đối với thửa đất có diện

tích thực tế là 1078.9m

có hiệu lực pháp luật, đất

thuộc một phần thửa đất số 233,

tờ bản đồ số 11 có diện tích là 3440m

, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

CG 050207 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 27/12/2016 cho hộ bà

Bùi Thị H và ông Bùi Văn S. Địa chỉ thửa đất tại Thôn A, thị trấn E, huyện E, tỉnh

Đắk Lắk. Vị trí thửa đất theo hệ tọa độ VN2000, tứ cận và cạnh dài như sau: