Bản án số 85/2025/DS-PT ngày 21/04/2025 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 85/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 85/2025/DS-PT ngày 21/04/2025 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND TP. Đà Nẵng
Số hiệu: 85/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 21/04/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Ngày 21 tháng 4 năm 2025 tại Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 201/2024/TLPT-DS ngày 20 tháng 11 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay vốn và hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHNGA VIỆT NAM
Độc lập - Tdo - Hạnh pc
Bản án số 85/2025/DS-PT
Ngày: 21 - 4 - 2025
V/v Tranh chấp hợp đồng vay
vốn và hợp đồng cam kết giữ ch
nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hữu Vinh
Các Thẩm phán: Ông Trần Hoài Sơn
Nguyễn Hữu Thị Hảo Hảo
- Thư phiên tòa: Nguyễn Thị Thu Thảo - Thư a án nhân dân
thành phố Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân
thành phố Đà Nẵng tham gia phiên toà:
Ông Nguyễn Văn Hưng - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 4 năm 2025 tại Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, xét xử
phúc thẩm công khai vụ án thụ số 201/2024/TLPT-DS ngày 20 tháng 11 năm
2024 về việc Tranh chấp hợp đồng vay vốn hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự thẩm số 122/2024/DS-ST ngày 21 tháng 9 năm 2024
của Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 54/2025/QĐ-PT ngày 19 tháng 02
năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 127/2025/QĐ-PT ngày 19 tháng 3 năm
2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn T, sinh năm 1969, địa chỉ: Đường A, phường
M, quận N, thành phố Đà Nẵng.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị Thùy T, sinh năm 1990, địa chỉ:
Đường N, quận H, thành phố Đà Nẵng (được uỷ quyền theo Giấy ủy quyền ngày
08 tháng 02 năm 2023 tại Văn phòng Công chứng Trương Thế Lộc). Có mặt.
2. Bị đơn: Công ty Cổ phần N, trụ sở: Đường B, quận H, thành phố Đà
Nẵng. Địa chỉ liên hệ: Đường T, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng.
2
Người đại diện theo pháp luật:
+ Ông Nguyễn NT. Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
+ Ông Huỳnh NP. Chức vụ: Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Hoàng A, sinh năm 1971, địa chỉ
liên hệ: Đường L, quận H, thành phố Đà Nẵng (được ủy quyền theo Giấy ủy quyền
ngày 18 tháng 02 năm 2025 của ông Huỳnh NP - Giám đốc Công ty Cổ phần N).
Có mặt.
3. Người kháng cáo: Công ty Cổ phần N, là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Tóm tắt nội dung vụ án:
Năm 2019, ông Nguyễn T đăng nhận chuyển nhượng 01 đất thuộc
Dự án G, thành phố Đà Nẵng do Công ty Cổ phần N làm chủ đầu tư, cụ thể là lô X
thuộc Khu A, diện tích 125m
2
(5m x 25m hoặc theo bản vẽ), tại xã L, huyện V,
thành phố Đà Nẵng.
Ngày 15/3/2019, Công ty Cổ phần N ông Nguyễn T đồng thời 02 Hợp
đồng:
+ Hợp đồng vay vốn số 4612/1/0/X/HĐVV/C, với nội dung: Ông Nguyễn T
cho Công ty Cổ phần N vay số tiền 4.000.000.000 đồng, mục đích sử dụng để
phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty Cổ phần N, thời hạn vay:
Cuối Quý IV/2019, tiến độ giải ngân: lần 1 giải ngân 90% giá trị hợp đồng ngay
khi ký hợp đồng, lần 2 giải ngân 10% số tiền vay vào cuối Quý IV/2019.
+ Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng đất số
4612/1/0/X/HĐCK/C, với nội dung: Công ty Cổ phần N đồng ý giữ chỗ cho ông
Nguyễn T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với đất được hình thành
trong tương lai, cụ thể đất X thuộc Khu A, diện tích 125m
2
(5m x 25m hoặc
theo bản vẽ), tại xã L, huyện V, thành phố Đà Nẵng; thời gian hình thành quyền sử
dụng đất cuối Quý IV/2019; giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất
4.000.000.000 đồng.
Thực hiện thỏa thuận tại 02 Hợp đồng nêu trên, tính đến ngày 21/3/2019 ông
Nguyễn T đã thanh toán cho Công ty Cổ phần N số tiền 3.600.000.000 đồng,
tương đương 90% giá trị hợp đồng (theo Sổ chi tiết công nợ do Công ty Cổ phần
N phát hành). Đến ngày 31/12/2019 Công ty Cổ phần N văn bản số
947/019/TB/TNL gửi ông Nguyễn T, thông báo gia hạn thời gian hình thành
quyền sdụng đất tài sản gắn liền với đất, dự kiến đến hết Quý II/2020. Tuy
nhiên, đến nay Công ty Cổ phần N vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng
quyền sử dụng lô đất nêu trên cho ông Nguyễn T. Do đó, ông Nguyễn T khởi kiện,
yêu cầu Tòa án tuyên bố chấm dứt Hợp đồng vay vốn Hợp đồng cam kết giữ
3
chỗ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty Cổ phần N ông
Nguyễn T, đồng thời buộc Công ty Cổ phần N phải trả cho ông Nguyễn T toàn bộ
số tiền đã giải ngân 3.600.000.000 đồng tiền lãi chậm trả trên số tiền đã giải
ngân theo quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015, tính từ
ngày 01/01/2020 (ngày đến hạn trả nợ vay) đến ngày xét xử thẩm 21/9/2024,
với lãi suất 10%/năm là 1.701.369.863 đồng, tổng cộng là 5.301.369.863 đồng.
Công ty Cổ phần N xác nhận có kết với ông Nguyễn T 02 Hợp đồng vay
vốn số 4612/1/0/X/HĐVV/C Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng
đất số 4612/1/0/X/HĐCK/C cùng ngày 15/3/2019 với nội dung nêu trên. Công ty
Cổ phần N đã nhận của ông T tổng cộng 3.600.000.000 đồng. Tại phiên tòa
thẩm, người đại diện của Công ty Cổ phần N thừa nhận lô đất X thuộc Khu A, Dự
án G, thành phố Đà Nẵng mà Công ty Cổ phần N cam kết chuyển nhượng cho ông
T, đến nay vẫn chưa được tách thửa để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà
vẫn nằm trong sổ tổng của Công ty Cổ phần N và đang thế chấp tại Ngân hàng để
triển khai dự án, nên chưa thực hiện việc công chứng chuyển nhượng cho ông T.
Công ty Cổ phần N rất thiện chí để thực hiện hợp đồng với ông T nhưng nhiều
do khách quan dẫn đến chưa thực hiện được. Công ty Cổ phần N không đồng ý
với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T, đề nghị tiếp tục duy trì các hợp đồng đã
kết phụ lục gia hạn hợp đồng, đồng thời, Công ty N cũng đang
phương án đổi lô đất khác cho ông T.
* Với nội dung vụ án như trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1
Điều 39, Điều 147, Điều 157, 158, 165, 166, Điều 264, 266, 267 Điều 273 Bộ
luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ các Điều 117, 122, 123, 131, 353, 357
Điều 468 Bộ luật dân sự; Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản
2014; Căn cứ Điều 188, điểm a khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản sử dụng án phí lệ phí Tòa án.
Tuyên bố:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T đối với Công ty Cổ
phần N về việc tranh chấp “Hợp đồng vay vốn, hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận
quyền sử dụng đất”. Xử:
1. Tuyên bố Hợp đồng vay vốn số 4612/1/0/X/HĐVV/C ngày 15/3/2019
Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận quyền sdụng đất số 4612/1/0/X/HĐCK/C ngày
15/3/2019 giữa ông Nguyễn T và ng ty Cổ phần N vô hiệu.
2. Buộc Công ty Cổ phần N phải hoàn trả cho ông Nguyễn T số tiền:
5.301.369.863 (Năm tỷ, ba trăm lẻ một triệu, ba trăm sáu mươi chín nghìn, tám
4
trăm sáu mươi ba đồng). Trong đó: tiền gốc: 3.600.000.000 đồng; tiền lãi:
1.701.369.863 đồng.
Bản án thẩm còn tuyên về lãi chậm thi hành án, án phí thẩm, chi phí
xem xét, thẩm định tại chỗ chi phí định giá, quyền kháng cáo của các đương sự
quy định về thi hành án dân sự.
* Ngày 01/10/2024, Công ty Cổ phần N đơn kháng cáo, cho rằng Hội
đồng xét xử thẩm nhận định 02 Hợp đồng hiệu do lỗi của Công ty Cổ phần
N chưa xem xét đến yếu tố lỗi của ông Nguyễn T do chính sách, pháp luật
thay đổi, không khách quan, đầy đủ, chưa đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp
của Công ty Cổ phần N. Yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc
thẩm, sửa toàn bộ bản án thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu
khởi kiện của ông Nguyễn T.
* Tại phần thủ tục bắt đầu phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền
của ông Nguyễn T người đại diện theo y quyền của Công ty Cổ phần N thỏa
thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án đề nghị Hội đồng xét xử
công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
* Phát biểu tại phiên tòa của đại diện Viện kiểm sát:
- Về việc tuân thủ pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm, Thư phiên tòa
đã tuân thủ quy định pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự đã thực
hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
- Về nội dung: Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc
giải quyết toàn bộ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử sửa án thẩm, ng nhận s
thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn
T người đại diện theo ủy quyền của Công ty Cổ phần N thỏa thuận được với
nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Cụ thể như sau:
- Chấm dứt Hợp đồng vay vốn s4612/1/0/X/HĐVV/C ngày 15/3/2019
Hợp đồng cam kết giữ chỗ nhận quyền sử dụng đất số 4612/1/0/X/HĐCK/C ngày
15/3/2019 giữa ông Nguyễn T và Công ty Cổ phần N.
- Công ty Cổ phần N nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn T số tiền
3.600.000.000 đồng. Tiến độ hoàn trả cụ thể như sau:
+ Ngày 20/6/2025: Công ty Cổ phần N trả cho ông T stiền 900.000.000
đồng.
+ Ngày 20/7/2025: ng ty Cổ phần N trả cho ông T số tiền 900.000.000
đồng.
5
+ Ngày 20/8/2025: Công ty Cổ phần N trả cho ông T số tiền 900.000.000
đồng.
+ Ngày 20/9/2025: Công ty Cổ phần N trả cho ông T số tiền 900.000.000
đồng.
Trường hợp Công ty Cổ phần N vi phạm bất kỳ phân kỳ thanh toán nào thì
ông Nguyễn T quyền yêu cầu thi hành án đối với toàn bộ số tiền còn lại chưa
thanh toán.
- Công ty Cổ phần N tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm, chi phí xem xét,
thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
[2] Về án phí:
- Án phí dân s thẩm được tính lại căn cứ trên thỏa thuận về việc giải
quyết vụ án của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm 104.000.000 đồng, Công
ty Cổ phần N tự nguyện chịu.
- Án pdân sự phúc thẩm 300.000 đồng, Công ty Cổ phần N phải chịu
theo quy định tại khoản 5 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ định giá tài sản 21.000.000
đồng, Công ty Cổ phần N tự nguyện chịu. Số tiền này ông Nguyễn T đã tạm ứng
chi nên các bên thỏa thuận thống nhất Công ty Cổ phần N sẽ hoàn lại cho ông
Nguyễn T số tiền 21.000.000 đồng.
[4] Xét thấy, các bên đương sự đã thỏa thuận được việc giải quyết toàn bộ
vụ án sự thỏa thuận của các đương sự tự nguyện, không vi phạm điều cấm
của luật, không trái đạo đức hội nên cần công nhận sự thỏa thuận của các
đương sự như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH
Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản sử
dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Sa Bn án dân s sơ thm s 122/2024/DS-ST ngày 21 tháng 9 năm 2024
ca Tòa án nhân dân qun Liên Chiu, thành ph Đà Nng.
Công nhn s tha thun của các đương sự:
6
- Tuyên b chm dt Hợp đồng vay vn s 4612/1/0/X/HĐVV/C ngày
15/3/2019 Hợp đồng cam kết gi ch nhn quyn s dụng đt s
4612/1/0/X/HĐCK/C ngày 15/3/2019 giữa ông Nguyn T và Công ty C phn N.
- Công ty C phn N có nghĩa vụ hn tr cho ông Nguyn T s tin
3.600.000.000 đồng (Ba tsáu trăm triệu đồng). Tiến đ hn tr c th n sau:
+ Ngày 20/6/2025: Công ty C phn N tr cho ông Nguyn T s tin
900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng).
+ Ngày 20/7/2025: Công ty C phn N tr cho ông Nguyn T s tin
900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng).
+ Ngày 20/8/2025: Công ty C phn N tr cho ông Nguyn T s tin
900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng).
+ Ngày 20/9/2025: Công ty C phn N tr cho ông Nguyn T s tin
900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng).
Trường hợp Công ty Cổ phần N vi phạm bất kỳ phân kỳ thanh toàn nào thì
ông Nguyễn T quyền yêu cầu thi hành án đối với toàn bộ số tiền còn lại chưa
thanh toán.
2. V án phí:
- Án phí dân sự thẩm: 104.000.000 đồng (Một trăm lbốn triệu đồng),
Công ty Cổ phần N tự nguyện chịu.
Hoàn li cho ông Nguyn T s tin tm ng án phí thẩm đã nộp
56.342.000 đồng (Năm mươi sáu triệu ba trăm bốn mươi hai nghìn đồng) theo
Biên lai thu s 0005710 ngày 16/01/2023 ti Chi cc Thi hành án dân s qun
Liên Chiu, thành ph Đà Nẵng.
- Án phí dân sự phúc thẩm: 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), Công ty
Cổ phần N phải chịu, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000
đồng đã nộp theo Biên lai thu s 0008940 ngày 04/10/2024 ti Chi cc Thi hành
án dân s qun Liên Chiu, thành ph Đà Nng.
3. V chi phí xem xét, thẩm đnh ti ch định giá tài sn 21.000.000
đồng, Công ty C phn N t nguyn chu. S tin này ông Nguyn T đã tạm ng
chi nên Công ty C phn N phi hoàn li cho ông Nguyn T s tin 21.000.000
đồng (Hai mươi mốt triệu đồng).
4. K t ngày bn án hiu lc pháp lut (đối với quan thi hành án
quyn ch động ra quyết định thi hành án) hoc k t ngày đơn yêu cu thi
hành án ca người được thi hành án (đối vi các khon tin phi tr cho người
đưc thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phi thi hành án còn phi
chu khon tin lãi ca s tin còn phi thi hành án theo mc lãi sut quy đnh ti
khoản 2 Điều 468 ca B lut Dân s năm 2015.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
7
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2
Luật Thi hành án n sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành
án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện
thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và
9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại
Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND thành phố Đà Nẵng;
- TAND quận Liên Chiểu;
- Chi cục THADS quận Liên Chiểu;
- Lưu hồ sơ vụ án, TNV.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Trần Hữu Vinh
Tải về
Bản án số 85/2025/DS-PT Bản án số 85/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 85/2025/DS-PT Bản án số 85/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất