Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1078/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1078/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1078/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	1078/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn yêu cầu bị đơn giao trả đất và yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 1078/2026/DS-PT

Ngày: 20 tháng 8 năm 2026

“V/v tranh chấp HĐCN quyền sử

dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Phước Đại

Các Thẩm phán: Bà Tôn Thị Thanh Thúy

Bà Đào Thị Thủy

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thảo Ngân – Thư ký viên Tòa án nhân dân thành

phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông Trần Thanh Vũ

- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong ngày 20 tháng 8 năm 2026, tại phòng xét xử Tòa án nhân dân thành phố

Cần Thơ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 865/2026/TLPT-DS

ngày 04 tháng 6 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2026/DS-ST, ngày 27 tháng 01 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 6 - Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1127/2026/QĐ-PT ngày 25

tháng 6 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phạm T, sinh năm 1951 (Vắng mặt)

Địa chỉ: ấp B, xã P, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm O, sinh năm 1993; địa

chỉ: ấp B, xã P, thành phố Cần Thơ (Có mặt)

- Bị đơn: Ông Nguyễn N, sinh năm 1963 (Có mặt)

Địa chỉ: ấp B, xã P, thành phố Cần Thơ.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn B, sinh năm 1959 (Vắng mặt)

2. Bà Nguyễn M, sinh năm 1972 (Vắng mặt)

3. Bà Phạm H (Vắng mặt)

4. Ông Phạm O (Vắng mặt)

5. Ông Phạm H (Vắng mặt)

6. Ông Cao S (Vắng mặt)

7. Ông Cao S1 (Vắng mặt)

8. Ông Cao Ng (Vắng mặt)

9. Ông Cao D (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp B, xã P, thành phố Cần Thơ.

10. Bà Cao N (Vắng mặt)

Địa chỉ: ấp Mỹ Bình, xã T, thành phố Cần Thơ.

- Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn N.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn trình

bày:

Năm 2021, ông Phạm T có chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn N, diện tích 03

công tầm cấy (diện tích tương đương 3.888m²), thửa số 94, nhưng đất này hiện do hộ

ông Nguyễn B đứng tên, vì trước đây ông B với ông Cao Tr (đã chết) đổi đất với nhau,

do đó ông Bđổi cho ông Phạm T thửa đất số 94 và ông Phạm T lấy thửa đất 94 đổi lại

với ông T, việc đổi đất không lập giấy tờ, nhưng các bên không tranh chấp về việc đổi

đất và hiện nay chưa ai làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Khi nhận chuyển

nhượng đất của ông T thì ông Nguyễn N biết đất mà ông nhận chuyển nhượng là do

ông B còn đứng tên, cho nên ông Nguyễn N chỉ giao tiền chuyển nhượng cho ông T

125.000.000 đồng, còn lại 25.000.000 đồng thì sẽ giao đủ khi ông T làm thủ tục

chuyển tên từ ông B sang cho ông T và ông T sẽ chuyển tên cho ông Nguyễn N, việc

chuyển nhượng có lập giấy tay do ông Nguyễn N giữ, nhưng trong quá trình thực hiện

hợp đồng chuyển nhượng thì ông Nguyễn N đã thuê máy múc lấn chiếm thêm diện

tích đất của ông T và ông Nguyễn N nói ông T chuyển nhượng bao nhiêu thì ông sử

dụng đất bấy nhiêu, nay giữa ông T và ông Nguyễn N đã không thống nhất với nhau

về diện tích đất chuyển nhượng, cho nên ông T không tiếp tục thực hiện hợp đồng

chuyển nhượng với ông Nguyễn N. Tuy nhiên, do nhầm lẫn nên ông T xác định lại

hợp đồng chuyển nhượng được xác lập vào ngày 17/9/2019, khi chuyển nhượng có

giấy tờ viết tay; phần đất chuyển nhượng theo đo đạc thực tế của Toà án có diện tích

là 2.523,3m² (Trong đó có đất bờ kênh 41,2m

, đất đường đal 51,9m

) thuộc thửa số

94, do hộ ông Bđứng tên và phần đất có diện tích 3373.8m

(trong đó đất bờ kênh

128,1m

, đất đường đal 232,6m

) thuộc một phần thửa 92 cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất ngày 11/3/2004 do hộ ông Cao Văn Trung (đã chết) là chồng của bà Phạm

H đứng tên. Giá hai bên thoả thuận là 214.500.000 đồng, ông Nguyễn N, bà M đã trả

cho ông số tiền 180.000.000 đồng và còn lại 34.500.000 đồng chưa thanh toán. Trong

quá trình thực hiện hợp đồng do phần đất chuyển nhượng đổi với bà Phạm H, ông B;

hai bên chưa làm thủ tục sang tên và chưa thống nhất hợp đồng chuyển đổi quyền sử

dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng không đảm bảo về mặt hình thức nên ông T yêu

cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng ngày 17/9/2019 đối với phần đất theo đo đạc

thực tế của Toà án có diện tích là 2.471,4m² (Trong đó có đất bờ kênh 41,2m

) thuộc

thửa số 94, do hộ ông B đứng tên và phần đất có diện tích 3.141,2m

thuộc một phần

thửa 92 do hộ ông Phạm T là chồng của bà Phạm H đứng tên là vô hiệu. Ông T đồng

ý trả cho ông Nguyễn N, bà Mai số tiền 180.000.000 đồng và giải quyết hậu quả theo

quy định pháp luật. Đối với đất đường đal 51,9m

(Thuộc thửa 94), đất đường đal

232,6m

(Thuộc thửa 92) hiện nay do Nhà nước quản lý, ông T không yêu cầu giải

quyết phần đất này. Ông T thống nhất với kết quả thẩm định, định giá tài sản của Tòa

án.

Bị đơn ông Nguyễn N, cùng bà Nguyễn M cùng thống nhất trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Be, ông Phạm T (chồng bà Phạm H)

hiện nay đã chết. Do nhu cầu canh tác ông, bà có thoả thuận với ông T, ông O, ông

H1 để chuyển nhượng lại phần đất 3,5 công tầm cấy; theo đo đạc thực tế phần đất có

diện tích như nguyên đơn trình bày và giá hai bên thoả thuận là 214.500.000 đồng,

ông Nguyễn N, bà Mai đã trả cho ông T số tiền 180.000.000 đồng và còn lại

34.500.000 đồng chưa thanh toán vì chờ ông T làm thủ tục sang tên. Khi chuyển

nhượng hai bên có làm “Giấy chuyển Nhượng đất ruộng” xác lập vào ngày 17/9/2019,

khi chuyển nhượng có giấy tờ viết tay, không công chứng, chứng thực có chữ ký của

ông T, ông Hùng, ông Oai. Trước khi chuyển nhượng ông, bà cũng biết phần đất trên

không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T, ông Hùng, ông Oai mà do đổi của

ông Be, bà Phạm H (vợ ông Phạm T đã chết), chưa làm thủ tục sang tên nhưng do tin

tưởng ông, bà đã thống nhất chuyển nhượng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng do

phần đất chuyển nhượng đổi với bà Phạm H, ông Be; hai bên chưa làm thủ tục sang

tên nên xảy ra tranh chấp. Ông, bà không thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông

T. Đồng thời, yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng được xác lập vào

ngày 17/9/2019 đối với phần đất theo đo đạc thực tế của Toà án có diện tích 2.471,4m²

(Trong đó có đất bờ kênh 41,2m

) thuộc thửa số 94, do hộ ông Bđứng tên và phần đất

có diện tích 3.141,2m

thuộc một phần thửa 92 do hộ ông Phạm T (đã chết) là chồng

của bà Phạm H đứng tên. Đối với đất đường đal 51,9m

(Thuộc thửa 94), đất đường

đal 232,6m

(Thuộc thửa 92) hiện nay do Nhà nước quản lý, ông T không yêu cầu giải

quyết phần đất này. Ông, bà đồng ý trả cho ông Nguyễn N, ông Hùng, ông O số tiền

34.500.000 đồng. Ông, bà thống nhất với kết quả thẩm định, định giá tài sản của Tòa

án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn B trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp mà ông T chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn

N, trong đó có khoảng 02 công tầm cấy thuộc một phần thửa 94, tờ bản đồ 9 do ông

đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của ông và đã được cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0831356 ngày 11/3/1996. Ông canh tác được một

thời gian thì đổi lại cho bà Phạm H phần đất này. Sau đó bà Phạm H đổi lại cho ông

T và ông T sau đó chuyển nhượng lại cho ông N. Việc đổi đất không có giấy tờ, ông

chỉ nhớ đổi đất khoảng năm 1999-2000, diện tích đổi bao nhiêu thì ông không nhớ do

không có đo đạc diện tích cụ thể là bao nhiêu. Sau khi đổi đất đến nay ông không có

tranh chấp gì với ai. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Be, đất

này là đất gốc của ông bà của ông để lại cho ông chứ không phải của các thành viên

trong gia đình nên ông được quyền quyết định đối với phần đất này. Nên hợp đồng

đổi đất giữa ông và bà Phạm H ông toàn quyền quyết định và gia đình ông không có

tranh chấp. Trong trường hợp phần đất tranh chấp này khi có quyết định của Tòa án

có hiệu lực pháp luật ông đồng ý tách thửa và không có tranh chấp gì. Sau khi quyết

định của Tòa án có hiệu lực quyết định đất của ai thì ông tách thửa cho người đó. Ông

thống nhất với kết quả thẩm định, định giá tài sản của Tòa án.

Ông Phạm H1 trình bày: Ông thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn.

Bà Phạm H trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế của

Toà án có diện tích là 2.523,3m² thuộc thửa số 94, tờ bản đồ số 09, do hộ ông Bđứng

tên khoảng hơn hai mươi năm (1999 - 2000) ông Bđổi đất cho bà Phạm H phần đất

này để tiện canh tác. Bà Phạm H canh tác được một thời gian sau thì đổi lại cho ông

T khi đổi đất không có làm giấy tờ, không có đo đạc diện tích. Ngoài ra, bà có đổi cho

ông T phần đất có diện tích 3.373,8m

(trong đó đất bờ kênh 128,1m

, đất đường đal

232,6m

) thuộc một phần thửa 92 tờ bản đồ 9 do hộ ông Phạm T là chồng của bà Phạm

H đứng tên. Hiện nay hợp đồng đổi đất chưa hoàn thành, chưa làm thủ tục sang tên,

nên khi nào ông T hoàn thành thủ tục sang tên bà mới thống nhất ký thủ tục sang tên

sang cho ông Nguyễn N. Trong vụ án này bà không có yêu cầu độc lập. Bà thống nhất

với kết quả thẩm định, định giá tài sản của Tòa án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2026/DS-ST, ngày 27/01/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 6 - Cần Thơ, tuyên xử:

1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy chuyển

Nhượng đất ruộng” diện tích 3,5 công tầm cấy xác lập ngày 17/09/2019 giữa ông

Phạm T, ông Phạm O, ông Phạm Hvà ông Nguyễn Nlà vô hiệu.

2. Buộc ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải trả cho ông Nguyễn B phần đất

thuộc một phần thửa 94, tờ bản đồ 9 đã được Uỷ ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất ngày 11/3/1996 do hộ ông Nguyễn B đứng tên có tổng diện

tích 2.430,2m

3. Buộc ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải trả cho ông Nguyễn B phần đất

thuộc một phần thửa 94, tờ bản đồ 9 đã được Uỷ ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất ngày 11/3/1996 do hộ ông Nguyễn B đứng tên có tổng diện

tích 41,2m

(đất bờ kênh).

4. Buộc ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải trả cho bà Phạm H, ông Cao S, ông

Cao Văn Sự, ông Cao Ng; ông Cao D; bà Cao Nmột phần thửa 92, tờ bản đồ 9 đã

được Uỷ ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày

11/3/2004 do hộ ông Cao Văn Trung đứng tên có tổng diện tích 3.013,1m

5. Buộc ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải trả cho bà Phạm H, ông Cao S, ông

Cao Văn Sự, ông Cao Ng; ông Cao D; bà Cao N một phần thửa 92, tờ bản đồ 9 đã

được Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Tú cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày

11/3/2004 do hộ ông Cao Văn Trung đứng tên có tổng diện tích 128,1m

(đất bờ kênh).

6. Ông Phạm T, ông Phạm O, ông Phạm H trả cho ông Nguyễn N, bà Nguyễn

M tổng số tiền chuyển nhượng là 180.000.000 đồng và bồi thường cho ông Nguyễn

N, bà Nguyễn M số tiền là 98.814.447 đồng.

7. Ông Nguyễn B được sở hữu 01 cây bạch đằng đường kính trên 160cm, 01

cây bạch đằng đường kính 60cm, 09 cây bạch đằng có đường kính 30cm, chuối loại

B 10 cây phần cây trồng trên phần đất thuộc một phần thửa 94, tờ bản đồ 9.

8. Ông Nguyễn B có trách nhiệm trả cho ông Nguyễn N, bà Mai giá trị cây

trồng nêu trên là 3.830.000 đồng.

9. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu công nhận hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, ông H, ông H1 và ông xác lập

ngày 17/9/2019 và đồng ý trả 34.500.000 đồng tiền chưa thanh toán, sau khi ông T

làm xong thủ tục sang tên cho ông.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về tiền lãi chậm trả, chi phí tố tụng, án phí,

quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 10/02/2026, bị đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án

sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

- Bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa nhận

định: Hoạt động tố tụng của những người tiến hành tố tụng là đúng quy định của Bộ

luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng giữa các

bên và buộc nguyên đơn trả lại tiền đã nhận, đồng thời bồi thường thiệt hại ½ tiền

chênh lệch giá là có căn cứ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều

308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Giữ nguyên bản án sơ thẩm, không chấp nhận kháng

cáo của bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa

và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết và xác định quan hệ tranh chấp là đúng theo

quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Xét kháng cáo của bị đơn thấy rằng:

[2.1] Nguyên đơn và bị đơn xác lập “Giấy chuyển Nhượng đất ruộng” ngày

17/09/2019 nhưng không công chứng, chứng thực. Tuy nhiên bị đơn đã trả hơn 2/3 giá

trị hợp đồng nên căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 thì không bị vô hiệu về

hình thức.

[2.2] Về nội dung: Ông Phạm N, bà M có nhận chuyển nhượng của ông T, ông

O, ông H phần đất khoảng 3,5 công tầm cấy theo đo đạc thực tế phần xác định diện

tích đất tranh chấp thuộc một phần thửa 94, diện tích 2.523m

và một phần thửa 92,

diện tích 3.373,8m

, giá 55.000.000 đồng/01 công, tổng số tiền chuyển nhượng là

214.500.000 đồng. Bị đơn đã giao cho ông T, ông H, ông O số tiền 180.000.000

đồng, còn lại 34.500.000 đồng chưa thanh toán với lý do khi nào ông T làm thủ tục

sang tên thì bị đơn sẽ thanh toán và bên bị đơn đã nhận đất sử dụng.

Xét thấy, phần đất chuyển nhượng không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của

nguyên đơn mà do người khác đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất do việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chưa thực hiện nhưng vẫn thỏa thuận

chuyển nhượng cho bị đơn, nên đối tượng của hợp đồng không thể thực hiện vi phạm

điều cấm của pháp luật. Do đó, cấp sơ thẩm tuyên bố “Giấy chuyển Nhượng đất

ruộng” ngày 17/09/2019 vô hiệu là có căn cứ.

[2.3] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu:

Xét về lỗi: Về nguồn gốc phần đất tranh chấp tại 02 thửa nguyên đơn có thỏa

thuận việc đổi đất với ông B, bà Phạm H nhưng các bên chưa làm các thủ tục chuyển

đổi quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Nguyên đơn biết rõ tình trạng pháp

lý của phần đất tranh chấp chưa là người sử dụng hợp pháp nhưng nguyên đơn lại

thỏa thuận chuyển nhượng cho bị đơn, dẫn đến đối tượng của hợp đồng không thể

thực hiện được do vi phạm điều cấm của pháp luật, để rồi chính nguyên đơn là người

khởi kiện bị đơn để yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, trong khi bị đơn đang canh

tác đất chuyển nhượng. Do đó, lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu thuộc hoàn toàn về lỗi

của nguyên đơn. Nguyên đơn phải trả lại tiền đã nhận và phải bồi thường toàn bộ

tiền chênh lệch giá của giá đất tại thời điểm chuyển nhượng và giá trị thực tế theo

thị trường hiện nay của phần đất chuyển nhượng.

Theo chứng thư thẩm định giá ngày 02/10/2024 thì diện tích 5.612,6m

80.000 đồng/m

= 449.008.000 đồng – 214.500.000 đồng = 235.508.000 đồng là

giá trị quyền sử dụng đất chênh lệch. Ông Nguyễn N, bà M đã thanh toán cho ông

T, ông H, ông O tại thời điểm chuyển nhượng là 180.000.000 đồng, tương ứng với

83,916% giá trị tại thời điểm chuyển nhượng. Như vậy thiệt hại giá trị quyền sử dụng

đất tại thời điểm xét xử là = 235.508.000 đồng x 83,916% = 197.628.893 đồng. Do

đó buộc ông T, ông H, ông O có nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn N, bà M với

số tiền 197.628.893 đồng.

[3] Từ những phân tích và nhận định nêu trên, xét thấy có căn cứ để chấp nhận

một phần kháng cáo của bị đơn nên sửa bản án sơ thẩm.

[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Đương sự không phải chịu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng: Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội;

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn.

- Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 07/2026/DS-ST, ngày 27/01/2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 6 - Cần Thơ.

[1]. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy chuyển

Nhượng đất ruộng” diện tích 3,5 công tầm cấy xác lập ngày 17/09/2019 giữa ông

Phạm T, ông Phạm O, ông Phạm H và ông Nguyễn N là vô hiệu.

[2]. Buộc ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải trả cho ông Nguyễn B phần đất

thuộc một phần thửa 94, tờ bản đồ 9 đã được Uỷ ban nhân dân huyện M cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/3/1996 do hộ ông Nguyễn B đứng tên có tổng

diện tích 2.430,2m

và diện tích 41,2m

(đất bờ kênh).

[3]. Buộc ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải trả cho bà Phạm H, ông Cao S, ông

Cao S1, ông Cao Ng; ông Cao D; bà Cao N một phần thửa 92, tờ bản đồ 9 đã được

Uỷ ban nhân dân huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/3/2004

do hộ ông Cao Tr đứng tên có tổng diện tích 3.013,1m

và diện tích 128,1m

(đất bờ

kênh).

(Kèm theo Sơ đồ hiện trạng thửa đất năm 2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng

ký đất đai khu vực XXV).

[4]. Buộc ông Phạm T, ông Phạm O, ông Phạm H trả cho ông Nguyễn N và bà

Nguyễn M là 180.000.000 đồng tiền chuyển nhượng và bồi thường cho ông Nguyễn

N, bà Nguyễn M số tiền 197.628.893 đồng. Tổng cộng là 377.628.893 đồng.

[5]. Ông Nguyễn B được sở hữu 01 cây bạch đằng đường kính trên 160cm, 01

cây bạch đằng đường kính 60cm, 09 cây bạch đằng có đường kính 30cm, chuối loại

B 10 cây phần cây trồng trên phần đất thuộc một phần thửa 94, tờ bản đồ 9.

[6]. Buộc ông Nguyễn B trả cho ông Nguyễn N và bà Nguyễn M giá trị cây trồng

nêu trên là 3.830.000 đồng.

[7]. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu công nhận hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, ông H1, ông H và ông Nguyễn

N, bà M xác lập ngày 17/9/2019.

[8]. Về chi phí tố tụng:

- Ông Phạm T, ông Phạm O, ông Phạm H phải chịu 13.000.000 đồng. Đã nộp

xong.

- Ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải chịu 13.000.000 đồng để hoàn trả lại cho

ông Phạm T do đã tạm ứng trước đó.

[9]. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn N, bà Nguyễn M phải chịu 300.000 đồng.

- Ông Phạm T, ông Phạm O, ông Phạm H phải chịu 9.881.000 đồng.

- Ông Nguyễn B phải chịu 300.000 đồng.

[10]. Án phí dân sự phúc thẩm: Đương sự không phải chịu.

- Ông Nguyễn N được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã

nộp theo biên lai số 0003045 ngày 11/02/2026 tại Thi hành án dân sự thành phố Cần

Thơ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân

sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi

hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của

Luật thi hành án dân sự.

[11] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND TP. Cần Thơ;

- THADS TP. Cần Thơ;

- TAND KV 6 - Cần Thơ;

- Phòng THADS KV 6 - Cần Thơ;

- Các đương sự;

- Lưu: VP, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lương Phước Đại

Ban hành: 21/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 800/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 624/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 623/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1145/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 766/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 675/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1695/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án mới nhất

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 802/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Dân sự