Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1277/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1277/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1277/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	1277/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	09/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	- Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu C, ông Huỳnh Trường V, bà Huỳnh Thị Thu H và bà Huỳnh Thị Thu V1; - Chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng T1, ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1 và ông Phạm Nhựt M; - Chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn N3.Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 83/2026/DS-ST ngày 04 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ.- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.- Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THÀNH PHỐ CẦN THƠ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 1277/2026/DS-PT

Ngày: 09 - 9 - 2026

V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho

quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Hoàng Lâm

Các thẩm phán: Ông Bùi Thanh Quốc

Ông Phan Lê Vũ Huy Hoàng

- Thư ký phiên tòa: Ông Huỳnh Minh Thông – Thư ký Tòa án nhân dân

thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông Sơn Cươl -

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Vào các ngày 07, 09 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố

Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 1207/2026/TLPT-DS ngày 21

tháng 7 năm 2026, về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 83/2026/DS-ST ngày 04/3/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 2 – Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1647/2026/QĐ-PT ngày

28 tháng 7 năm 2026. Giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Bà Huỳnh Thị Thu C, sinh năm 1959;

2. Ông Huỳnh Trường V, sinh năm 1962;

Cùng địa chỉ: Số H T, phường N, thành phố Cần Thơ.

3. Bà Huỳnh Thị Thu H, sinh năm 1960; Địa chỉ: Số D, đường T, phường

V, thành phố Cần Thơ;

4. Bà Huỳnh Thị Thu V1, sinh năm 1969; địa chỉ: Số H T, phường S, thành

phố Cần Thơ;

Người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn: ông Võ Ngọc K, sinh

năm 1977. Địa chỉ: Số E - N, phường B, thành phố Cần Thơ. (Theo Giấy ủy quyền

ngày 15/3/2024) - (có mặt).

- Bị đơn:

1. Bà Đỗ Hồng N, sinh năm: 1960;

2. Ông Lê Hồng S, sinh năm 1950;

Cùng địa chỉ: Số C đường C, phường B, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Đỗ Hồng N và ông Lê Hồng S: bà Võ

Thanh T, sinh năm 1976. Địa chỉ: Số B, đường H, khu dân cư H, phường H, thành

phố Cần Thơ. (Theo Giấy ủy quyền ngày 24/8/2026) – (có mặt).

3. Ông Lê Hồng T1, sinh năm 1992 - (có mặt).

Địa chỉ: Số C đường C, phường B, thành phố Cần Thơ.

4. Ông Phạm Minh N1, sinh năm 1987; địa chỉ: Ấp L, xã L, tỉnh Vĩnh

Long.

5. Ông Phạm Nhựt M, sinh năm 1992; địa chỉ: Ấp T, xã L, tỉnh Vĩnh Long.

6. Bà Đào Thiên K1, sinh năm 1989; địa chỉ: A M, phường N, thành phố

Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Phạm Minh N1, ông Phạm

Nhựt M và bà Đào Thiên K1: ông Huỳnh N2, sinh năm 1997 và bà Võ Thị Bích

T2, sinh năm 1997. Địa chỉ: A T, phường T, thành phố Cần Thơ. (Văn bản ủy

quyền ngày 06/5/2026) – (ông Huỳnh N2 có mặt, bà Bích T2 vắng mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ủy ban nhân dân phường L, thành phố Cần Thơ - (đơn yêu cầu giải

quyết vắng mặt).

2. Ông Phạm Văn N3, sinh năm 1952; địa chỉ: Ấp T, xã L, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn N3: ông Huỳnh N2, sinh

năm 1997 và bà Võ Thị Bích T2, sinh năm 1997. Địa chỉ: A T, phường T, thành

phố Cần Thơ. (Văn bản ủy quyền ngày 06/5/2026) - (ông Huỳnh N2 có mặt, bà

Bích T2 vắng mặt).

3. Bà Huỳnh Thị Thu L, sinh năm 1967; địa chỉ: Số I khu V, phường L,

thành phố Cần Thơ; địa chỉ liên lạc: Số H T, phường N, thành phố Cần Thơ –

(vắng mặt).

4. Ông Nguyễn Văn M1, sinh năm 1968 (đã chết ngày 23/02/2026);Có

người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Mai Thị Hồng T3, sinh năm 1968;

ông Nguyễn Minh T4, sinh năm 1988; ông Nguyễn Minh H1, sinh năm 1991;

Cùng địa chỉ: Số D ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ - (vắng mặt).

5. Văn Phòng C3; địa chỉ: Số G đường C, phường B, thành phố Cần Thơ -

(vắng mặt).

6. Văn phòng C4; địa chỉ: Số C N, phường C, thành phố Cần Thơ – (đơn

yêu cầu giải quyết vắng mặt).

7. Bà Huỳnh Kim T5, sinh năm 1958; địa chỉ: Số C ấp T, xã V, tỉnh An

Giang.

8. Ông Huỳnh Trường V2, sinh năm 1953; địa chỉ: Ấp T, xã V, tỉnh An

Giang;

Người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh Kim T5 và ông Huỳnh Trường

V2: ông Võ Ngọc K, sinh năm 1977; Địa chỉ: Số E, đường N, phường B, thành phố

Cần Thơ. (Theo các Giấy ủy quyền ngày 15/3/2024) – (có mặt).

9. Ông Huỳnh Minh C1, sinh năm 1951 (chết)

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông C1:

9.1. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1956 - (vắng mặt);

9.2 Bà Huỳnh Thị Thu H2, sinh năm 1979 - (vắng mặt);

9.3 Bà Huỳnh Thị Bích N4, sinh năm 1983 - (vắng mặt);

9.4 Ông Huỳnh Trường N5, sinh năm 1987 - (có mặt).

Cùng địa chỉ: Số C, khu vực B, phường L, thành phố Cần Thơ.

9.5 Bà Huỳnh Thị Hồng T6, sinh năm 1981; địa chỉ: Số C, Tổ B, Khu V,

phường T, thành phố Cần Thơ - (vắng mặt);

10. Ông Hồ Duy T7, sinh năm 1990 - (vắng mặt); địa chỉ: 1- X, phường N,

thành phố Cần Thơ.

11. Ông Lê Hữu P, sinh năm 1973 - (đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt). Địa

chỉ: B, khu V, phường A, thành phố Cần Thơ.

12. Phòng Thi hành án Dân sự khu vực 2 – Cần Thơ – (đơn yêu cầu giải

quyết vắng mặt).

- Người kháng cáo:

Nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu C, ông Huỳnh Trường V, bà Huỳnh Thị Thu

H và bà Huỳnh Thị Thu V1; bị đơn bà Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng T1, ông Phạm

Minh N1, ông Phạm Nhựt M và bà Đào Thiên K1; người có quyền lợi và nghĩa vụ

liên quan ông Phạm Văn N3.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nội dung

vụ án được xác định như sau:

Theo các đơn khởi kiện nguyên đơn trình bày và yêu cầu:

Bà Huỳnh Thị Thu L là chị em của các nguyên đơn, năm 2007 bà L có vay

của ông Phạm Văn N3 số tiền 200.000.000 đồng, ông N3 có yêu cầu bà L thế chấp

tài sản. Theo đó bà L đã giao cho ông N3 bản chính giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số H04127 do mẹ ruột là bà Sử Thị T8 đứng tên. Khi nhận tiền hai bên có

đến Phòng công chứng lập hợp đồng, nhưng hợp đồng ký kết lại là hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng, ghi giá gốc chuyển nhượng là 200.000.000 đồng.

Tuy nhiên, bà T8 không có đến Phòng công chứng ký tên và cũng không biết ai đã

ký tên thay bà. Sau khi xem lại hợp đồng thấy rằng người đứng tên nhận chuyển

nhượng là ông Phạm Minh N1 (con của ông N3). Ông N3 có nói với bà L, khi nào

bà L trả tiền vốn vay và tiền lãi thì ông sẽ trả lại giấy đỏ của bà T8. Tuy nhiên, ông

N3 lại tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ bà Sử Thị T8 sang tên Phạm

Minh N1.

Đến năm 2012 ông N3 thông báo khoản nợ của bà L đã lên đến 700.000.000

đồng nếu không trả tiền thì mất đất. Do đó, bà L tìm người có nhu cầu mua đất để

bán. Do có người giới thiệu bà L gặp ông Nguyễn Văn M1 (đại diện cho bà Đỗ

Hồng N thương lượng mua đất. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng 2.500m

đất là 1.370.000.000 đồng. Ngày 16/4/2012 đưa trước 750.000.000 đồng, ngày

29/4/2012 đưa phần còn lại. Vào ngày 16/4/2012 tại quán cà phê ông M1 đưa cho

bà L số tiền 50.000.000 đồng, còn 700.000.000 đồng giao cho ông N3. Đến ngày

29/4/2012 ông M1 giao hết số tiền còn lại cho bà L. Phía nguyên đơn khởi kiện

yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

1. Tuyên bố vô hiệu và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Sử Thị T8 và ông Phạm Minh N1 ngày 22/06/2009 đối với thửa đất 399, tờ bản đồ

số 15, diện tích: 2.939m

, mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị: 32m

, đất trồng cây

lâu năm: 2.907m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L, quận B (nay là phường

L), thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 04127 do

UBND quận B cấp ngày 23/08/2007.

2. Tuyên bố vô hiệu và hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông

Phạm Minh N1 và ông Phạm Nhựt M ngày 20/08/2011 đối với một phần thửa đất

399, tờ bản đồ số 15, diện tích: 1.765,1m

, mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị:

32m

, đất trồng cây lâu năm: 1.733,1m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L,

quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số BA 077001, số vào sổ cấp GCN CH 000173 được UBND quận B cấp

ngày 14/01/2010.

3. Tuyên bố vô hiệu và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

giữa ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1 và bà Đỗ Hồng N ngày 16/04/2012 đối

với thửa đất 399, tờ bản đồ số 15, diện tích: 1.105,2m

, mục đích sử dụng đất: đất

trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L, quận B (nay là phường

L), thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận QSDĐ số BD 254552 được UBND

quận B cấp ngày 03/10/2011, số vào sổ cấp GCNQSDĐ CH 04619.

4. Tuyên bố vô hiệu và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

giữa ông Phạm Nhựt M và bà Đỗ Hồng N ngày 16/04/2012 đối với thửa đất 2076,

tờ bản đồ số 15, diện tích: 1.764,9m

, mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị: 32m

, đất

trồng cây lâu năm: 1.732,9m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L, quận B (nay

là phường L), thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD

254551, được UBND quận B cấp ngày 03/10/2011, số vào sổ cấp GCNQSDĐ CH

04618.

5. Tuyên bố vô hiệu và hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà

Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng S và ông Lê Hồng T1 ngày 09/05/2017 đối với thửa đất

2076, tờ bản đồ số 15, diện tích: 1.764,9m

, mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị:

32m

, đất trồng cây lâu năm: 1.732,9m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L,

quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD432518 (số vào

sổ CH05446), do UBND quận B cấp ngày 10/05/2012 và thửa đất số 399, tờ bản

đồ số 15, diện tích: 1.105,2m

, mục đích sử dụng đất: đất trồng cây lâu năm, địa

chỉ thửa đất: khu vực B, phường L, quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ,

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số BD432517 (số vào sổ CH05445), do UBND quận B cấp ngày

10/05/2012.

6. Yêu cầu Tòa án buộc bà Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng S, ông Lê Hồng T1

giao trả toàn bộ phần đất có diện tích 2.870,1m

, bao gồm: thửa đất số 399, diện

tích: 1.105,2m

, loại đất: CLN, thửa đất số 2076, diện tích: 1.764,9m

, loại đất:

ODT + CLN (có 32,0m

đất ODT), tờ bản đồ số 15, địa chỉ: khu V, phường L,

quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ, theo Bản trích đo địa chính số

06/TTKTTNMT do Trung tâm K4 – Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C lập

ngày 09/03/2018, căn nhà diện tích 5,5m x 12,35m = 67,93m

, 03 ngôi mộ và toàn

bộ cây trồng trên đất cho những người thừa kế của ông Huỳnh Trường C2 và bà Sử

Thị T8.

7. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 967999, số vào sổ cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 04127/LH do UBND quận B, thành phố Cần

Thơ cấp ngày 23/08/2007, đứng tên Sử Thị T8, đối với thửa đất 399, tờ bản đồ số

15, diện tích: 2.939m

, mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị: 32m

, đất trồng cây lâu

năm: 2.907m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L, quận B (nay là phường L),

thành phố Cần Thơ.

8. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BA 077001, số vào sổ cấp GCN CH 000173 được UBND

quận B, thành phố Cần Thơ cấp ngày 14/01/2010, đứng tên Phạm Minh N1, đối

với thửa đất 399, tờ bản đồ số 15, diện tích: 2.870,1m

, mục đích sử dụng đất: đất ở

đô thị: 32m

, đất trồng cây lâu năm: 2.838,1m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B,

phường L, quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ.

9. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BD 254552 số vào sổ cấp GCN CH 04619 do UBND quận

B, thành phố Cần Thơ cấp ngày 03/10/2011, đứng tên Phạm Minh N1, đối với thửa

đất 399, tờ bản đồ số 15, diện tích: 1.105,2m

, mục đích sử dụng đất: đất trồng cây

lâu năm, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L, quận B (nay là phường L), thành

phố Cần Thơ.

10. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BD 254551, số vào sổ cấp GCN CH 04618 do UBND

quận B, thành phố Cần Thơ cấp ngày 03/10/2011, đứng tên Phạm Nhựt M, đối với

thửa đất 2076, tờ bản đồ số 15, diện tích: 1.764,9m

, mục đích sử dụng đất: đất ở

đô thị: 32m

, đất trồng cây lâu năm: 1.732,9m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B,

phường L, quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ.

11. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BD 432518, số vào sổ cấp GCN CH 05446, do UBND

quận B, thành phố Cần Thơ cấp ngày 10/05/2012, đứng tên Đỗ Hồng N, chỉnh lý

sang tên cho Lê Hồng T1 ngày 26/05/2017, đối với thửa đất 2076, tờ bản đồ số 15,

diện tích: 1.764,9m

, mục đích sử dụng đất: đất ở đô thị: 32m

, đất trồng cây lâu

năm: 1.732,9 m

, địa chỉ thửa đất: khu vực B, phường L, quận B (nay là phường

L), thành phố Cần Thơ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất số BD 432517 số vào sổ cấp GCN CH 05445, do

UBND quận B, thành phố Cần Thơ cấp ngày 10/05/2012 đứng tên Đỗ Hồng N,

chỉnh lý sang tên cho Lê Hồng T1 ngày 26/05/2017, thửa đất số 399, tờ bản đồ số

15, diện tích: 1.105,2m

, mục đích sử dụng đất: đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa

đất: khu vực B, phường L, quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ.

12. Những người thừa kế của ông Huỳnh Trường C2 và bà Sử Thị T8 được

quyền đăng ký lại quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 2.870,1m

, bao

gồm: thửa đất số 399, diện tích: 1.105,2m

, loại đất: CLN, thửa đất số 2076, diện

tích: 1.764,9m

, loại đất: ODT + CLN (có 32,0m

đất ODT), tờ bản đồ số 15, địa

chỉ: khu V, phường L, quận B (nay là phường L), thành phố Cần Thơ, theo Bản

trích đo địa chính số 06/TTKTTNMT do Trung tâm K4 – Sở Tài nguyên và Môi

trường thành phố C lập ngày 09/03/2018.

Giải quyết hậu quả của hợp đồng bị vô hiệu, bị hủy: bà N, ông S, ông T1, bà

L, ông N3, ông N1, bà K1, ông M tự giải quyết với nhau, trường hợp không có yêu

cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này thì đề nghị Tòa án tách ra giải quyết bằng vụ

án khác.

- Tuyên bố vô hiệu và hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa ông Lê

Hồng T1 và ông Hồ Duy T7 ngày 09/3/2025 đối với thửa 2076, tờ bản đồ số 15,

diện tích 1.764,9m

; thửa 399, diện tích 1.105,2m

địa chỉ khu vực B, phường L,

thành phố Cần Thơ.

- Yêu cầu ông Hồ Duy T7 phải di dời máy móc, thiết bị, vật liệu tài sản khác

của ông T7 ra khỏi thửa đất số 2076, 399; tờ bản đồ số 15, địa chỉ khu vực B,

phường L, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện ủy quyền của bị đơn bà Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng S trình bày

yêu cầu phản tố:

Ngày 16/4/2012 bà N có nhận chuyển nhượng một mảnh đất thứ nhất của

ông Phạm Nhựt M, diện tích 1.764,9m

thuộc thửa số 2076, tờ bản đồ số 15; Cùng

ngày bà nhận chuyển nhượng thửa đất thứ hai của ông Phạm Minh N1, bà Đào

Thiên K1 diện tích 1.105,2m

, thuộc thửa 399, tờ bản đồ số 15. Đất tọa lạc tại khu

vực B, phường L, thành phố Cần Thơ. Trước thời gian bà nhận chuyển nhượng đất

thì bà không biết mà chỉ dựa vào giấy đất có Phòng Tài nguyên Môi trường quận

và Văn phòng Công chứng quận B đầy đủ thủ tục nên bà mới mua.

Nay ông bà phản tố yêu cầu:

- Yêu cầu tòa án xác định bà Đỗ Hồng N là người thứ ba ngay tình được

pháp luật bảo vệ khi nhận chuyển nhượng 02 (hai) thửa đất số 399, 2076 của ông

Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1 và ông Phạm Nhựt M; công nhận 02 (hai) hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 99, 100 cùng ngày

16/04/2012 ký giữa vợ chồng ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1; ông Phạm

Nhựt M với bà Đỗ Hồng N để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 02 thửa đất số

2076 và thửa 399 là hợp pháp; công nhận các Giấy chứng nhận QSDĐ số

BD432518 (số vào sổ CH05446) và số BD432517 (số vào sổ CH05445) mà

UBND quận B cấp cho bị đơn là hợp pháp.

- Công nhận Hợp đồng tặng cho QSDĐ giữa bà Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng S

cho ông Lê Hồng T1 lập ngày 09/05/2017 là hợp pháp và công nhận 02

Giấy chứng nhận QSDĐ mà UBND quận B cấp cho Đỗ Hồng N và chỉnh lý sang

tên cho Lê Hồng T1 vào cùng ngày 26/05/2017 là hợp pháp.

- Trong trường hợp Tòa án tuyên các giao dịch chuyển nhượng QSD 02 thửa

đất nêu trên giữa ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1 và ông Phạm Nhựt M với

bà Đỗ Hồng N là vô hiệu thì đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô

hiệu theo quy định của pháp luật dân sự: Buộc các bên giao dịch nhận tiền của ông

bà trả lại tiền đã nhận, bồi thường thiệt hại cho ông bà bằng với giá trị tài sản tranh

chấp tại thời điểm giải quyết vụ kiện và bồi thường thiệt hại cho ông bà về công

sức đầu tư, tôn tạo và nâng giá trị phần đất đó trong quá trình ông bà và ông Lê

Hồng T1 quản lý, khai thác, sử dụng vì bị đơn không có lỗi trong các giao dịch

này.

- Bị đơn ông Lê Hồng T1 trình bày:

Ngày 09/05/2017, ông được cha mẹ là bà Đỗ Hồng N và ông Lê Hồng S

tặng cho hợp pháp 02 thửa đất số 399 (diện tích 1105,2m

, giấy chứng nhận QSD

đất số BD432517, số vào sổ CH05445) và thửa đất số 2076 (diện tích 1764,9m

giấy chứng nhận QSD đất số BD432518, số vào sổ CH05446), cùng tờ bản đồ số

15, đất tọa lạc tại khu vực B, phường L, thành phố Cần Thơ. Hợp đồng tặng cho

được công chứng tại Văn phòng C3 (số C, quyền số 01/2017/TP/CC-SCC/HĐGD)

ngày 09/05/2017, đã hoàn thành thủ tục chỉnh lý sang tên cho Lê Hồng T1 ngày

26/05/2017; ông là người đứng tên trên giấy chứng nhận và sử dụng khai thác (cho

thuê) từ đó cho đến nay.

Hai thửa đất này mẹ ông (Đỗ Hồng N) cũng nhận chuyển nhượng hợp pháp

từ vợ chồng ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1 (thửa đất số 399) và ông Phạm

Nhựt M (thửa 2076) từ ngày 16/04/2012. Giao dịch tặng cho ông 02 thừa đất 399

và 2076 của cha mẹ ông (bà N và ông S) ngày 09/05/2017 cũng như giao dịch nhận

chuyển nhượng 2 thửa đất nói trên của cha mẹ của ông từ ông Phạm Minh N1, bà

Đào Thiên K1 và ông Phạm Nhật M2 đều diễn ra đúng bản chất của giao dịch,

đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định, đã hoàn tất đăng ký quyền sở hữu. Tại

thời điểm được tặng cho, ông không biết và không bắt buộc phải biết giao dịch

chuyển nhượng 2 thửa đất này trước đây giữa bà Sử Thị T8 và ông N1 là hợp pháp

hay là giả mạo. Trường hợp này, ông cũng như cha mẹ ông (bà N, ông S) là người

thứ ba ngay tình được pháp luật bảo vệ theo khoản 2, Điều 133 Bộ luật Dân sự

2015 “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ

quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân

sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà

xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu". Do đó, giao dịch

tặng cho và giao dịch chuyển nhượng 02 thửa đất nói trên không bị vô hiệu dù giao

dịch giữa ông Phạm Minh N1 và bà Sở Thị T9 (có thể) bị xác định vô hiệu.

Vì vậy, ông T1 không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn tuyên vô hiệu và

hủy hợp đồng tặng cho số 1081 ngày 09/05/2017 giữa bà N, ông S và Lê Hồng T1,

cũng như yêu cầu tuyên vô hiệu và hủy 2 hợp đồng chuyển nhượng ngày

16/04/2012 giữa bà Đỗ Hồng N với ông N1, bà K1 và ông M2 và yêu cầu tuyên

hủy các Giấy chứng nhận QSD đất số BD432518 (số vào số CH05446) và số

BD432517 (số vào số CH05445) chỉnh lý sang tên cho ông cùng ngày 26/05/2017.

- Ông Nguyễn Văn M1 vắng mặt nhưng trong bản tự khai ngày 26/9/2017

ông M1 có lời trình bày: Ông là người đại diện cho bà N mua đất của bà L và hai

anh em Phạm Minh N1, Phạm Nhựt M ký chuyển nhượng cho bà Đỗ Hồng N. Bà

L bán cho bà N 2.500m

đất chừa lại 370m

làm phần mộ, khi nào bà L di dời phần

mộ thì bà N trả tiền diện tích 220m

theo giá bán năm 2012.

- Bà Huỳnh Thị Thu L vắng mặt, trong bản tự khai bà L trình bày: Do làm

ăn thua lỗ nên bà có mượn bản gốc giấy chứng nhận QSDĐ của mẹ là bà Sử Thị

T8 đứng tên để thế chấp vay tiền của ông Phạm Văn N3. Được sự đồng ý của bà

T8 nên bà chở bà T8 đến Phòng công chứng 24 giờ làm thủ tục thế chấp vay số

tiền 200.000.000 đồng của ông N3. Tại phòng công chứng 24h bà đã giao bản gốc

giấy chứng nhận QSDĐ cho ông N3. Những tháng đầu bà có đóng lãi cho ông N3,

sau đó, do không có khả năng đóng lãi nữa, vốn vay cộng lãi tăng dần lên và ông

N3 có báo cho bà biết số tiền nợ là 700.000.000 đồng. Ông N3 cho rằng, nếu bà

tìm được người mua đất thì ông sẽ cho mượn lại giấy đỏ. Năm 2012 ông Hai M3,

ông Nguyễn Văn M1, ông Sử Văn Đ có tìm bà để thoả thuận mua đất. Bà có cho

bà T8 biết. Bà và ông M3, ông M1, ông Đ gặp nhau thỏa thuận giá cả. Ông M1 đại

diện cho bà Đỗ Hồng N thống nhất giá chuyển nhượng diện tích 2.500m

với giá

580.000.000 đồng/1.000m

. Sau khi trừ tiền cho ông M3, ông M1 thì số tiền ông

M1 phải trả là 1.370.000.000 đồng. Ngày 16/4/2012 bà nhận của ông M1

50.000.000 đồng tiền cọc. Ông M1 cho biết bà N sẽ giao cho ông M1 số tiền

700.000.000 đồng tại phòng công chứng để cấn trừ nợ gốc và tiền lãi bà đã vay của

ông N3. Trong biên nhận ngày 16/4/2012 ông M1 có ghi nhận sẽ chừa lại cho bà

T8 370m

đất làm nền mộ cho gia tộc (cùng thỏa thuận đường đi vào phần đất mộ

có chiều ngang 01 mét giáp ranh với đất của bà Phạm Thị K2). Ngày 21/5/2012

ông M1 tìm bà cho rằng đất có mồ mả nên yêu cầu bà dời mộ đi nơi khác nếu

không thì phải trả tiền lại cho bà N. Do rơi vào thế kẹt nên bà mới đồng ý ký vào

giấy bán đất ngày 21/5/2012 nhưng không có nhận tiền. Đến ngày 22/5/2012 ông

M1 hẹn bà đến nhà ông Sử Văn Đ để nhận số tiền còn lại 620.000.000 đồng của

diện tích 2.500m

. Tổng cộng bà nhận 670.000.000 đồng. Ông N3 nhận

700.000.000 đồng tiền gốc và tiền lãi của bà. Theo đó, mẹ của bà vẫn còn lại diện

tích 370m

đất mồ mả và đường đi vào khu mộ.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hồ Duy T7 trình bày: Ngày

09/3/2025 ông có ký hợp đồng thuê đất với ông Lê Hồng T1 thửa đất 2076, tờ bản

đồ số 15, đất tại khu vực B, phường L, thành phố Cần Thơ với giá 3.000.000

đồng/tháng, thời hạn thuê 05 năm, ông đã đặt cọc cho ông T1 5.000.000đồng, ông

thuê để chứa vật liệu và máy móc để thi công. Các tài sản này có thể di dời được

nếu Tòa án quyết định buộc ông di dời thì ông sẽ di dời không yêu cầu gì khác.

Đồng thời yêu cầu ông T1 trả lại cho ông số tiền cọc 5.000.000 đồng.

- Ông Sử Văn Đ có đơn xin vắng mặt trong bản tự khai ông Đ trình bày: Bà

Sử Thị T8 không biết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/6/2009. Ông

có biết việc bà Huỳnh Thị Thu L mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà

T8 để vay thế chấp của ông Phạm Văn N3 với số tiền 200.000.000 đồng tại Văn

phòng C4. Sau đó bà L đến gặp ông N3 muốn trả nợ vay đồng thời lấy lại Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất thì số nợ gốc và lãi đã lên đến 700.000.000 đồng.

Người liên quan ông Lê Hữu P có đơn xin vắng mặt trong bản tự khai ông P

trình bày: ông là người có đơn yêu cầu ông Lê Hồng T1 thực hiện nghĩa vụ thi

hành án trong một bản án khác, trong vụ kiện này ông không liên quan gì và yêu

cầu tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

- Ông Phạm Văn N3, Phạm Minh N1, Phạm Nhựt M, Đào Thiên K1 vắng

mặt suốt quá trình tố tụng nên không ghi nhận được ý kiến.

Tại Bản án sơ thẩm số 83/2026/DS-ST ngày 04/3/2026 của Tòa án nhân dân

khu vực 2 - Cần Thơ xét xử và quyết định như sau:

1.1. Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

22/6/2009 giữa Sử Thị T8 với Phạm Minh N1, đối với thửa đất 399, tờ bản đồ số

15, giấy chứng nhận QSDĐ số H04127 do Ủy ban nhân dân quận B (cũ) cấp ngày

23/8/2007 đứng tên Sử Thị T8.

1.2. Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Minh N1 và

ông Phạm Nhựt M ngày 20/8/2011 đối với một phần thửa đất số 399, tờ bản đồ số

15, giấy chứng nhận QSDĐ số BA 077001, số vào sổ CH 000173 cấp ngày

14/01/2010;

1.3. Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 16/4/2012 giữa ông Phạm

Minh N1, bà Đào Thiên K1 với bà Đỗ Hồng N đối với thửa đất số 399, tờ bản đồ

số 15, giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ CH 04619 cấp ngày 03/10/2011;

1.4. Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 16/4/2012 giữa Phạm Nhựt

M với Đỗ Hồng N đối với thửa đất 2076, tờ bản đồ số 15, giấy chứng nhận QSDĐ

số vào sổ CH 04618 cấp ngày 03/10/2011;

1.5. Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa và Đỗ Hồng N, ông Lê

Hồng S với ông Lê Hồng T1 đối với các thửa đất số 399 và thửa số 2076, tờ bản đồ

số 15, hợp đồng được công chứng ngày 09/5/2017 tại Văn phòng C3.

1.6. Buộc ông Lê Hồng T1 giao trả toàn bộ diện tích 2.870,1m

đất theo Bản

trích đo địa chính số 06/TTKTTNMT lập ngày 09/3/2018 cho những người thừa kế

của bà Sử Thị T8, ông Huỳnh Trường C2.

Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu: bà N có trách nhiệm bồi thường cho ông

T1 số tiền 1.504.200.000 đồng; bà L có trách nhiệm bồi thường cho ông T1 số tiền

1.754.900.000 đồng; ông N3, ông N1 trách nhiệm bồi thường cho ông T1

1.754.900.000 đồng.

Tiền chuyển nhượng đất: bà L có trách nhiệm trả bà N số tiền nhận chuyển

nhượng và lãi là 1.598.687.000 đồng; ông N3 có trách nhiệm trả bà N số tiền nhận

chuyển nhượng và lãi là 1.670.270.000 đồng.

Ông N3, bà L có trách nhiệm tiếp tục trả lãi cho bà N trên số tiền nhận

chuyển nhượng, thời gian tính từ tháng 4/2026 cho đến khi thanh toán xong toàn

bộ khoản tiền mà ông N3, bà L đã nhận chuyển nhượng từ bà N.

1.7. Ông Hồ Duy T7 có trách nhiệm di dời máy móc, thiết bị thi công công

trình khỏi các thửa đất số 399 và thửa số 2076, tờ bản đồ số 15.

Ông Lê Hồng T1 có trách nhiệm trả lại cho ông Thông số tiền đặt cọc

5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).

1.8. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy

chứng nhận QSDĐ cho đương sự theo quy định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, các đương sự có đơn kháng cáo.

Các nguyên đơn là bà Huỳnh Thị Thu C, ông Huỳnh Trường V, bà Huỳnh

Thị Thu H, bà Huỳnh Thị Thu V1 kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo

hướng tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho ngày 20/8/2011; tuyên vô hiệu các hợp

đồng chuyển nhượng ngày 16/4/2012; tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho ngày

09/5/2017; buộc ông T1 giao toàn bộ diện tích 2.870,1m

đất cho người thừa kế

của ông Huỳnh Trường C2 và bà Sử Thị T8 bao gồm Huỳnh Thị Thu C, Huỳnh

Trường V, Huỳnh Thị Thu H, Huỳnh Thị Thu L, Huỳnh Thị Thu V1, Huỳnh

Trường V2, Huỳnh Kim T5, Huỳnh Minh C1 (chết, người thừa kế gồm: Nguyễn

Thị L1, Huỳnh Trường N5, Huỳnh Thị Thu H2, Huỳnh Thị Bích N4, Huỳnh Thị

Hồng T6); hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và buộc bị đơn chịu toàn

bộ chi phí đo đạc, định giá, giám định.

Bị đơn bà Đỗ Hồng N kháng cáo yêu cầu sửa một phần bản án sơ thẩm theo

hướng không buộc bà chịu trách nhiệm bồi thường cho ông Lê Hồng T1 số tiền

1.500.000.000 đồng tương ứng mức lỗi 30%, vì bà cho rằng mình không có lỗi.

Bị đơn ông Lê Hồng T1 kháng cáo, yêu cầu không buộc bà N chịu trách

nhiệm bồi thường cho ông; đề nghị những người thừa kế của bà Sử Thị T8, ông

Huỳnh Trường C2 và ông Phạm Văn N3, ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1,

ông Phạm Nhựt M liên đới chịu toàn bộ trách nhiệm bồi thường cho ông.

Bị đơn ông Phạm Minh N1 kháng cáo yêu cầu bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn và không buộc ông liên đới bồi thường cho ông T1.

Bị đơn bà Đào Thiên K1 và ông Phạm Nhựt M kháng cáo yêu cầu bác toàn

bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn N3 kháng cáo yêu

cầu bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; không buộc ông liên đới bồi

thường cho ông T1 số tiền 1.754.900.000 đồng; không buộc ông trả bà N số tiền

1.670.270.000 đồng và tiền lãi; không buộc ông chịu án phí sơ thẩm.

- Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng

cáo.

- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Về tố tụng: Tòa án, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ

theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Các đương sự kháng cáo trong hạn luật định, có nộp tạm ứng án phí kháng

cáo nên kháng cáo của các đương sự là hợp lệ về hình thức.

+ Về nội dung: Do xác định hợp đồng chuyển nhượng ngày 22/6/2009 vô

hiệu là có căn cứ, nên cần xem xét, đánh giá toàn diện về lỗi phát sinh do hợp đồng

vô hiệu và xác định đúng bản chất giao dịch của từng người. Người trực tiếp vay

của ông N3 và thỏa thuận, giao dịch tiền chuyển nhượng trực tiếp với ông M1 là bà

Huỳnh Thị Thu L. Cấp sơ thẩm xác định mức độ lỗi và trách nhiệm bồi thường là

chưa phù hợp. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng

dân sự năm 2015 là sửa một phần bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên

tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu và đề nghị của

Kiểm sát viên và những người tham gia tố tụng, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Cấp sơ thẩm thụ lý giải quyết vụ án và xác định quan hệ tranh chấp là

tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho

quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 2 -

Cần Thơ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố

tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025) là phù hợp.

[2] Về tố tụng: Các đương sự có kháng cáo trong hạn luật định và có nộp

tạm ứng án phí kháng cáo là đúng quy định tại các Điều 271,272,273 của Bộ luật

Tố tụng dân sự năm 2015 nên hợp lệ về mặt hình thức. Việc vắng mặt người có

quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn M1 (đã chết ngày 23/02/2026),

do ông M1 đã có lời khai và trình bày nên xét thấy không cần thiết phải triệu tập

người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông M1. Đối với Người kế thừa

quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Huỳnh Minh C1 gồm các ông bà: Nguyễn Thị

L1, Huỳnh Thị Thu H2, Huỳnh Thị Bích N4, Huỳnh Thị Hồng T6 vắng mặt;

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Huỳnh Thị Thu L vắng mặt; UBND

phường L, Văn phòng C3, Văn phòng C4, ông Hồ Duy T7, ông Lê Hữu P, Phòng

Thi hành án dân sự Khu vực 2 – Cần Thơ có đơn xin vắng mặt. Hội đồng xét xử

vẫn tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự vắng mặt theo quy định tại Điều 227,

228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[3] Về nội dung vụ án và kháng cáo của các đương sự:

[3.1] Nguồn gốc đất: Theo lời trình bày của các đương sự thì phần đất trên là

do ông Huỳnh Trường C2 và bà Sử Thị T8 tạo lập, sau đó bà Sử Thị T8 được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 08/9/1995 đối với Thửa đất 41, tờ

bản đồ số 16, diện tích 2998m

(Loại Q+T có 32 m2 đất thổ cư), đất toạ lạc tại ấp

B, xã L, quận B, thành phố Cần Thơ (nay là phường L, thành phố Cần Thơ). Đến

năm 2007, bà Sử Thị T8 đã xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và

được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04127 ngày 23/8/2007 tại thửa

399, tờ bản đồ số 15 với diện tích 2939m

đất toạ lạc tại khu vực B, phường L,

quận B, thành phố Cần Thơ (nay là phường L, thành phố Cần Thơ). Ngày

22/6/2009, bà Sử Thị T8 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông

Phạm Minh N1.

Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử

dụng đất này không phản ánh giao dịch chuyển nhượng thực tế. Bà Huỳnh Thị Thu

L là người sử dụng đất và có quan hệ vay tiền với ông Phạm Văn N3. Do không có

khả năng thanh toán, các bên đã lập giao dịch chuyển nhượng để ông Phạm Minh

N1 đứng tên giấy chứng nhận, trong khi thực tế không phát sinh việc chuyển giao

quyền sử dụng đất như một giao dịch thông thường.

Hồ sơ thể hiện bà L vay ông N3 số tiền 200.000.000 đồng, sau đó khoản nợ

cả gốc và lãi tăng lên khoảng 700.000.000 đồng. Việc ông N3 giữ giấy chứng nhận

và sau đó các bên lập giao dịch chuyển nhượng cho ông Phạm Minh N1 nhằm bảo

đảm việc thanh toán khoản nợ là cơ sở để xác định giao dịch chuyển nhượng

không phản ánh đúng bản chất quan hệ giữa các bên. Do vậy, đối với Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Sử Thị T8 và ông Phạm Minh N1 ngày

22/6/2009, Hội đồng xét xử xét thấy giao dịch này không bảo đảm các điều kiện có

hiệu lực theo quy định của pháp luật nên cấp sơ thẩm tuyên giao dịch vô hiệu là có

căn cứ.

Do việc giao dịch gốc bị vô hiệu là căn cứ để xác định nghĩa vụ giữa các bên

giao dịch, nhưng không đương nhiên dẫn đến việc tất cả các giao dịch chuyển tiếp

liên quan đến tài sản đều bị vô hiệu, mà phải xem xét quyền lợi của người thứ ba

ngay tình theo quy định của pháp luật.

[3.2] Về bà Đỗ Hồng N có phải là người thứ ba ngay tình hay không:

Hồ sơ vụ án thể hiện bà Đỗ Hồng N nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đối với thửa đất số 399 và thửa đất số 2076 trên cơ sở các Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho bên chuyển nhượng.

Cụ thể, đối với thửa đất số 399, diện tích 1.105,2m², bà Đỗ Hồng N nhận

chuyển nhượng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm

Minh N1 và bà Đào Thiên K1 với bà Đỗ Hồng N được công chứng ngày

16/4/2012; đối với thửa đất số 2076, diện tích 1.764,9m², bà Đỗ Hồng N cũng nhận

chuyển nhượng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm

Nhựt M với bà Đỗ Hồng N được công chứng ngày 16/4/2012. Hồ sơ thể hiện các

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 254552 cấp ngày 03/10/2011 và BD

254551 cấp ngày 03/10/2011 đã được cấp trước thời điểm bà N nhận chuyển

nhượng.

Tại thời điểm xác lập giao dịch, bà N căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp, giao dịch được lập thành văn bản và được

công chứng. Sau khi nhận chuyển nhượng, quyền sử dụng đất đã được đăng ký,

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà N. Sau đó bà N cùng ông Lê

Hồng S lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Lê Hồng T1 ngày

09/5/2017; ông T1 đã được chỉnh lý sang tên đối với hai thửa đất này. Căn cứ vào

các tài liệu có trong hồ sơ, lời khai của những người hiểu biết sự việc, chưa đủ cơ

sở để xác định bà N biết rõ về diễn biến cũng như bản chất của các giao dịch trước

đó.

Thứ nhất, việc ông Nguyễn Văn M1 là người môi giới đại diện cho bà N trực

tiếp gặp bà Huỳnh Thị Thu L để thương lượng việc mua đất, thống nhất giá chuyển

nhượng và giao tiền. Ông M1 xác nhận bà L bán cho bà N diện tích đất khoảng

2.500m

, chừa lại diện tích làm phần mộ và có thỏa thuận tiếp tục thanh toán khi di

dời phần mộ. Có văn bản thỏa thuận thể hiện bà Sử Thị T8 và bà Huỳnh Thị Thu L

bán cho bà Đỗ Hồng N diện tích đất 2.870m

, trong đó có phần đất dành cho

đường đi và nền mộ theo tờ tự khai của ông M1 (bút lục 204) đây là những thỏa

thuận bình thường trên thực tế nhằm mục đích đạt được việc chuyển nhượng theo

yêu cầu của các bên. Điều này không có nghĩa là mọi thỏa thuận từ ông M1 với bà

L đều thực hiện theo ý chí của bà N. Tại phiên tòa phúc thẩm, phía bà N khẳng

định mọi thỏa thuận là do ông M1 thực hiện và không báo lại cụ thể cho bà N, hiện

tại ông M1 đã chết, không thể đối chất nên chỉ căn cứ vào lời khai của ông M1

trong hồ sơ làm căn cứ đánh giá sự việc. Qua đó, chưa đủ căn cứ để chứng minh bà

N biết rõ nguồn gốc, diễn biến phần đất nhận chuyển nhượng. Thứ hai, căn cứ Bản

tự khai của bà N ngày 07/9/2017 (bút lục số 205) và Bản tự khai của bà Huỳnh Thị

Thu L (bút lục 202-203), cũng như bản tự khai của ông M1 (bút lục 204) đều

khẳng định việc thỏa thuận là do ông M1 tự thỏa thuận với bà L. Như vậy, không

có căn cứ xác định tại thời điểm nhận chuyển nhượng bà N biết hoặc buộc phải

biết quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng có nguồn gốc từ giao dịch có tranh

chấp hoặc có khiếm khuyết về mặt pháp lý.

Hội đồng xét xử xét thấy cần phân biệt rõ hiệu lực của giao dịch gốc với

hiệu lực của giao dịch với người thứ ba ngay tình. Khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân

sự năm 2015 quy định trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được

đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và sau đó được chuyển giao bằng một

giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba không bị

vô hiệu. Quy định này nhằm bảo vệ sự ổn định của giao lưu dân sự và sự tin cậy

hợp pháp của người giao dịch căn cứ vào tình trạng pháp lý của tài sản đã được

Nhà nước đăng ký.

Trong trường hợp này, bà N nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ

người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận, giao dịch được công chứng và sau đó

được cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất. Những tình tiết này là

căn cứ quan trọng để xác định bà N là người thứ ba ngay tình. Mặt khác, người

khởi kiện không cung cấp được chứng cứ chứng minh bà N biết rõ nguồn gốc tranh

chấp của quyền sử dụng đất hoặc biết các giao dịch trước đó có vi phạm pháp luật

nhưng vẫn cố ý nhận chuyển nhượng. Do đó, có đủ cơ sở xác định bà Đỗ Hồng N

là người thứ ba ngay tình trong các giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng

đất ngày 16/4/2012 đối với thửa đất số 399 và thửa đất số 2076.

Từ đó, mặc dù giao dịch trước đó bị tuyên vô hiệu, nhưng theo khoản 2 Điều

133 Bộ luật Dân sự năm 2015, quyền của người thứ ba ngay tình được pháp luật

bảo vệ. Vì vậy, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc thu hồi

hai thửa đất từ bà N hoặc người nhận chuyển quyền tiếp theo từ bà N.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng S

với ông Lê Hồng T1 ngày 09/5/2017 được xác lập sau khi bà N đã được xác lập

quyền đối với tài sản và không có căn cứ chứng minh giao dịch này giả tạo hoặc

nhằm tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ. Hồ sơ thể hiện ông Lê Hồng T1 đã

được chỉnh lý sang tên đối với thửa đất số 399 và thửa đất số 2076 vào ngày

26/5/2017. Vì vậy, có căn cứ công nhận Hợp đồng tặng cho ngày 09/5/2017 và

quyền sử dụng đất của ông Lê Hồng T1 đối với phần đất nêu trên.

Do quyền sử dụng đất đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình và

người nhận chuyển giao tiếp theo đã được đăng ký quyền sử dụng đất, nên yêu cầu

của những người kế thừa bà Sử Thị T8, ông Huỳnh Trường C2 về việc giao trả

diện tích 2.870,1m² là không có căn cứ chấp nhận và không có cơ sở chấp nhận

yêu cầu hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD432517, số vào sổ

CH05445 và số BD432518, số vào sổ CH05446 đã cấp cho bà Đỗ Hồng N và

chỉnh lý sang tên ông Lê Hồng T1 đối với thửa đất số 399 và thửa đất số 2076.

Xét yêu cầu khởi kiện của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng

của bà Sử Thị T8, ông Huỳnh Trường C2 về việc yêu cầu hủy các hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã

cấp và giao lại quyền sử dụng đất, Hội đồng xét xử thấy rằng:

Bà Sử Thị T8 và ông Huỳnh Trường C2 đã chết. Những người tham gia tố

tụng với tư cách người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông, bà tiếp tục thực

hiện các quyền, nghĩa vụ tố tụng của người đã chết theo quy định của Bộ luật Tố

tụng dân sự. Trong vụ án này, những người kế thừa không có yêu cầu Tòa án chia

di sản thừa kế mà chỉ yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của các giao dịch liên

quan đến quyền sử dụng đất và tài sản.

Do đó, Hội đồng xét xử chỉ xem xét quyền yêu cầu hoàn trả tài sản phát sinh

từ giao dịch dân sự vô hiệu; không xem xét việc xác định phần di sản, tỷ lệ hưởng

di sản hoặc chia di sản giữa những người kế thừa của bà Sử Thị T8 và ông Huỳnh

Trường C2.

Do Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên vô hiệu nên hậu

quả pháp lý của giao dịch được giải quyết theo Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trong vụ án này, do phần đất được công nhận cho người thứ ba ngay tình nên

không thể hoàn trả đất theo yêu cầu của các nguyên đơn nên cần xác định số tiền

5.014.000.000 đồng (giá trị đất hiện tại) là khoản tiền phải hoàn trả do hậu quả của

giao dịch dân sự vô hiệu. Bà L là một trong những người kế thừa quyền, nghĩa vụ

của bà Sử Thị T8 và ông Huỳnh Trường C2, đồng thời là người trực tiếp sử dụng

phần đất thuộc quyền sử dụng của bà T8 để thực hiện giao dịch và nhận tiền để đáp

ứng các nhu cầu cá nhân, là nguyên nhân chính làm phát sinh các giao dịch tiếp

theo dẫn đến quyền sử dụng đất không còn thuộc quyền của bà T8, do đó bà L là

người có nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền 5.014.000.000 đồng cho các đồng thừa kế

của bà T8 và ông C2. Do trong vụ án không có yêu cầu chia di sản nên Hội đồng

xét xử không xác định phần của bà L và phần của những người kế thừa khác trong

số tiền này mà chỉ xác định bà L có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 5.014.000.000 đồng

cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Sử Thị T8 và ông Huỳnh

Trường C2; không xác định tỷ lệ hoặc số tiền cụ thể mỗi người được hưởng. Nếu

sau khi bản án có hiệu lực phát sinh tranh chấp về phần quyền của từng người đối

với khoản tiền này thì đó là quan hệ thừa kế độc lập, được giải quyết bằng vụ án

khác khi có yêu cầu.

[3.3] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử có căn cứ không chấp nhận

một phần yêu cầu của nguyên đơn; chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Đỗ Hồng N,

ông Lê Hồng T1; chấp nhận yêu cầu của ông Phạm Văn N3, ông Phạm Minh N1,

ông Phạm Nhựt M và bà Đỗ Thiên K3, sửa bản án sơ thẩm.

[4] Về án phí sơ thẩm và phúc thẩm: Các đương sự phải chịu theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm

2025);

- Căn cứ Điều 117, Điều 123, Điều 124, Điều 131 và khoản 2 Điều 133 Bộ

luật Dân sự năm 2015;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu C, ông

Huỳnh Trường V, bà Huỳnh Thị Thu H và bà Huỳnh Thị Thu V1;

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Hồng N, ông Lê

Hồng T1, ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1 và ông Phạm Nhựt M;

- Chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông

Phạm Văn N3.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 83/2026/DS-ST ngày 04 tháng 3

năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ.

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/6/2009

giữa bà Sử Thị T8 với ông Phạm Minh N1 đối với thửa đất 399, tờ bản đồ số 15,

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H04127 cấp ngày 23/8/2007 đứng tên Sử

Thị T8 là vô hiệu.

2. Xác định bà Đỗ Hồng N là người thứ ba ngay tình khi nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

16/4/2012 giữa ông Phạm Minh N1, bà Đào Thiên K1 với bà Đỗ Hồng N đối với

thửa đất số 399, tờ bản đồ số 15, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH

04619 cấp ngày 03/10/2011 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

16/4/2012 giữa Phạm Nhựt M với Đỗ Hồng N đối với thửa đất 2076, tờ bản đồ số

15, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH 04618 cấp ngày 03/10/2011.

Các giao dịch chuyển nhượng nêu trên không bị vô hiệu theo khoản 2 Điều 133 Bộ

luật Dân sự năm 2015.

3. Công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Hồng N và

ông Lê Hồng S với ông Lê Hồng T1 đối với các thửa đất số 399 và thửa số 2076,

tờ bản đồ số 15, hợp đồng được công chứng ngày 09/5/2017 tại Văn phòng công

chứng Trần Văn T10 là hợp pháp.

4. Không chấp nhận yêu cầu hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD432517, số vào sổ

CH05445 do Ủy ban nhân dân quận B(cũ) cấp ngày 10/5/2012 đối với thửa đất số

399 và số BD432518, số vào sổ CH05446 do Ủy ban nhân dân quận B (cũ) cấp

ngày 10/5/2012 đối với thửa đất số 2076 đã cấp cho bà Đỗ Hồng N và chỉnh lý

sang tên ông Lê Hồng T1. Các Giấy chứng nhận nêu trên tiếp tục có giá trị pháp lý

theo quy định của pháp luật.

5. Không chấp nhận yêu cầu của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của

bà Sử Thị T8 và ông Huỳnh Trường C2 về việc buộc bà Đỗ Hồng N, ông Lê Hồng

T1 giao trả lại diện tích đất 2.870,1m² theo Bản trích đo địa chính số

06/TTKTTNMT lập ngày 09/3/2018 do Trung tâm K4 – Sở Tài nguyên và Môi

trường thành phố C.

Buộc bà Huỳnh Thị Thu L có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 5.014.000.000 đồng

(năm tỷ không trăm mười bốn triệu đồng) cho những người kế thừa quyền và nghĩa

vụ của bà Sử Thị T8 và ông Huỳnh Trường C2.

Quyền của bà Huỳnh Thị Thu L và những người kế thừa khác đối với khoản

tiền nêu trên được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế; nếu có tranh

chấp về phần quyền của từng người thì được giải quyết bằng vụ án khác khi có yêu

cầu.

6. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn

yêu cầu thi hành án đối với khoản tiền nêu trên, nếu bà Huỳnh Thị Thu L chưa thi

hành thì còn phải chịu khoản tiền lãi đối với số tiền chậm thi hành theo quy định

tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp

luật có quy định khác.

7. Về án phí dân sự:

7.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu C, ông Huỳnh Trường V, bà Huỳnh Thị

Thu H và bà Huỳnh Thị Thu V1 được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí

đã nộp theo biên lai số 007407 ngày 14/6/2017 tại Thi hành án Dân sự thành phố

Cần Thơ.

- Bà Huỳnh Thị Thu L phải chịu số tiền án phí sơ thẩm phải nộp là

113.014.000 đồng (một trăm mười ba triệu không trăm mười bốn triệu đồng) và

nộp tại Thi hành án Dân sự thành phố Cần Thơ.

7.2. Án phí dân sự phúc thẩm:

- Ông Phạm Minh N1 được nhận lại số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên

lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008177 ngày 28/4/2026 tại Thi hành án Dân sự

thành phố Cần Thơ.

- Ông Phạm Nhựt M được nhận lại số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai

thu tiền tạm ứng án phí số 0008178 ngày 28/4/2026 tại Thi hành án Dân sự thành

phố Cần Thơ.

- Bà Đào Thiên K1 được nhận lại số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai

thu tiền tạm ứng án phí số 0008179 ngày 28/4/2026 tại Thi hành án Dân sự thành

phố Cần Thơ.

- Ông Lê Hồng T1 được nhận lại số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai

thu tiền tạm ứng án phí số 0004976 ngày 17/3/2026 tại Thi hành án Dân sự thành

phố Cần Thơ.

- Bà Huỳnh Thị Thu V1 phải chịu 300.000 đồng và được khấu trừ số tiền

300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0005137 ngày

19/3/2026 tại Thi hành án Dân sự thành phố Cần Thơ.

- Bà Huỳnh Thị Thu C, ông Huỳnh Trường V và bà Huỳnh Thị Thu H được

miễn án phí phúc thẩm.

8. Chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, định giá, chi phí giám định: số tiền

41.568.000 đồng. Nguyên đơn đồng ý chịu 11.568.000 đồng, nguyên đơn đã nộp

và chi xong. Số tiền còn lại do yêu cầu phản tố của bị đơn được chấp nhận một

phần nên bị đơn phải chịu 30.000.000 đồng, bị đơn đã nộp và chi xong.

9. Những phần của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị theo thủ

tục phúc thẩm thì có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng

nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án, (ngày 09 tháng

9 năm 2026).

Nơi nhận:

- Các đương sự;

- VKSND TP Cần Thơ;

- THADS TP Cần Thơ;

- TAND khu vực 2 - Cần Thơ;

- P.THADS khu vực 2 - Cần Thơ;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Phạm Hoàng Lâm

Ban hành: 26/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 172/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 134/2026/DS-PT ngày 21/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1169/2026/DS-PT ngày 16/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 186/2026/DS-PT ngày 15/09/2026 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 796/2026/DS-PT ngày 15/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1731/2026/DS-PT ngày 15/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1313/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 1160/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 649/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 172/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự

Bản án số 1490/2026/HNGĐ-ST ngày 22/09/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hà Nội, TP. Hà Nội về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về thừa kế tài sản

Dân sự

Bản án số 134/2026/DS-PT ngày 21/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 59/2026/HS-PT ngày 19/09/2026 của TAND tỉnh Lạng Sơn

Hình sự