Bản án số 03/2024/DS-ST ngày 22/08/2024 của TAND huyện Trùng Khánh, tỉnh Cao Bằng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 03/2024/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 03/2024/DS-ST ngày 22/08/2024 của TAND huyện Trùng Khánh, tỉnh Cao Bằng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND huyện Trùng Khánh (TAND tỉnh Cao Bằng)
Số hiệu:	03/2024/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	22/08/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 03/2024/DS-ST

1 
 
 
  TOÀ  ÁN  NHÂN  DÂN            CỘNG  HOÀ  XÃ  HỘI  CHỦ  NGHĨA  VIỆT  NAM             
HUYỆN TRÙNG KHÁNH                         Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
     TỈNH CAO BẰNG  
Bản án số: 03/2024/DS-ST                  
Ngày: 22/8/2024 
V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 
 
NHÂN DANH 
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
     TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRÙNG KHÁNH - TỈNH CAO BẰNG 
Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: 
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà:  Ông Nông Quốc Hùng 
Các hội thẩm nhân dân: 
1. Ông Phương Văn Tư 
2. Ông Hoàng Văn Xuân 
Thư ký phiên toà: Bà La Thị Huệ - Thư ký Toà án nhân dân huyện Trùng 
Khánh, tỉnh Cao Bằng.  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân  huyện Trùng  Khánh tham gia phiên 
tòa: Bà Nông Thị Thủy -   Kiểm sát viên.  
Trong ngày 22/8/2024 tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Trùng Khánh, tỉnh 
Cao Bằng. Tòa án nhân dân huyện Trùng Khánh tiến hành xét xử công khai vụ 
án thụ lý số: 17/2021/TLST- DS  ngày 26 tháng 10 năm 2021 về việc “Tranh 
chấp  quyền  sử  dụng  đất”  theo  quyết  định  đưa  vụ  án  ra  xét  xử  số: 
05/2024/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 8 năm 2024 giữa các đương sự:   
-  Nguyên đơn: Ông Lục Sỹ M - Sinh năm 1960. Có mặt. 
Địa chỉ: Xóm P, xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng. 
-  Bị đơn: Ông Nông Văn H. Có mặt. 
Địa chỉ: Xóm P, xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng. 
- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan: 
+ Bà Nông Thị N - Sinh năm 1976. Vắng mặt có lý do. 
Địa chỉ: Xóm P, xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng. 
+ Bà Nông Thị N1 - Sinh năm 1962. Có mặt. 
Địa chỉ: Xóm P, xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng. 
+ Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Cao Bằng. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đàm X - Phó trưởng phòng tài nguyên 
và môi trường. Có mặt. 
  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 

2 
 
 
Đơn khởi kiện đề ngày 04/8/2021 và quá trình giải quyết tại Tòa án ông 
Lục Sỹ M yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:  
Ông M có 02 đám rẫy thuộc Luộc Bo Réo do bố mẹ ông khai phá từ năm 
1965. Vị trí của 02 thửa đất tiếp giáp với các phần đất của các hộ gia đình: ông 
Nông Thế V, Nông Thị K, Nông Bá T (từ năm 1991 bà M1 mua đất với ông T 
nên tiếp giáp với phần  đất bà  Nông Thị M2), Lương Văn L, Lương Văn  T1, 
Nông Văn P. Hai đám rẫy ông canh tác thường xuyên hàng năm trồng đỗ xanh, 
đỗ trắng, trồng khoai lang, khoai sắn trồng liên tục đến năm 2014, năm 2015, 
2016 ông bỏ rẫy không trồng đến tháng 7 năm 2017 mẹ đẻ Nông Văn H là bà 
Nông Thị M2 đến trồng cỏ voi được 03 năm rồi trồng cỏ voi lâu dài dẫn đến 
tranh chấp. Ngày 20 tháng 3 năm 2021 ông lên nhà bảo bà Nông Thị M2, bà M2 
bảo lấy một vụ nữa rồi thôi, ông M đã rộng lượng nhường cho làm thêm một vụ 
nữa. Khi ông mang 05 cây chuối về trồng trên đất rẫy của ông, trong khoảng 10 
ngày gia đình Nông Văn H nhổ vứt xuống suối rồi làm đơn kiện ông. Nông Văn 
H là  cán bộ địa chính tự  lập danh sách diện tích đất để được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng không thông qua tổ chức xóm và chính quyền địa phương; 
Việc ông H được cấp giấy chứng nhận ông M không biết, cho đến khi ông H 
trồng cỏ voi thì ông M mới phát hiện là phần đất của ông đã bị ông H kê khai để 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 206 tờ bản đồ số 1, 
số vào sổ: AG 19597 do chủ tịch UBND huyện T cấp ngày 19/10/2006. Vì vậy, 
ông M đã làm đơn yêu cầu ông Nông Văn H trả lại 02 đám đất rẫy đã bị ông H 
đưa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nông Văn H thửa đất số: 
206 tờ bản đồ số 1, địa chỉ thửa đất Đồi Bo Réo, xóm Đ, xã C, huyện T, tỉnh 
Cao Bằng. Tại phiên tòa, ông M không thỏa thuận được với ông H và yêu cầu 
phần đất này không thuộc quyền sở hữu của ai nên giao cho nhà nước quản lý. 
 Bản tự khai ngày 11/10/2019, ông Nông Văn H khai:  
 Gia đình ông H có hai khu đất; Một khu đất lâm nghiệp và một đất nông 
nghiệp, khu đất nông nghiệp thường gọi là Nà Bó Réo trải dài theo Chân đồi 
gồm có 12 thửa có mốc giới giáp ranh các điểm rõ rệt khu đất hai đầu là cong 
nhọn giáp suối, và bên dưới giáp suối còn bên trên giáp với đất Lâm N2 và theo 
nguồn gốc đất được canh tác nông nghiệp (trồng Lúa nước) khoảng ba, bốn đời 
đến năm 1991 ông Nông Bá T cùng xóm bán nhượng quyền sử dụng đất cho gia 
đình ông H canh tác từ năm 1991 đến nay không có tranh chấp, và được Ủy ban 
nhân dân huyện T, tỉnh Cao Bằng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
gia đình H. Cụ thể, theo hiện trạng sử dụng đất và bản đồ địa chính thể hiện trên 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất ở bờ trên toàn bụi rậm, hàng 
năm gia đình ông H thường xuyên phát quang lên vì sợ Chim, C ăn và bờ trên có 
độ dốc cao hàng năm phát quang lên khoảng 10m theo bờ đến phần giáp ranh 
với đất lâm nghiệp của nhà ông Lương Văn T1 và Lương Văn L quản lý, ngoài 
ra không giáp với ai. Và trồng cây bon rừng những chỗ đất trên bờ (còn gọi là 
cây phục phia) để được chăn lợn cho đến năm 2014 bắt đầu có giống cỏ  voi 
VA06 ông mang về trồng ở bờ trên nhũng chỗ đất bằng cho đến nay. Còn lô đất 
lâm nghiệp của gia đình ông thường gọi là Đồi Bo Réo cũng khoanh nuôi từ 

3 
 
 
năm 1994 đến nay từ lúc nhà nước có chủ trương khoanh nuôi rừng và giao đất, 
giao rừng cho các hộ gia đình cá nhân để quản lý và gia đình ông H cũng thực 
hiện đúng theo nhà nước giao và đến nay không có tranh chấp, gia đình ông H 
được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất 
rừng phòng hộ, đến năm 2014 bắt đầu có giống cỏ voi VA06 ông mang về trồng 
ở bờ dưới nhũng chỗ đất bằng cho đến nay. Cho đến ngày 20 tháng 3 năm 2021, 
Ông Lục Sỹ M có hộ khẩu thường trú tại xóm P, xã C ngang nhiên chiếm lấy đất 
bờ ruộng của ông và lấy chuối về trồng xuống bờ trên những đám ruộng của ông 
H ở những chỗ mà hiện nay ông H đang trồng cỏ voi. Ông H thấy việc làm này 
của ông M là chiếm đất bờ ruộng và phần dưới lô đất lâm nghiệp của ông là quá 
vô lý, từ lúc ông H sinh ra và lớn lên là 43 tuổi chưa thấy ai canh tác ở khu vực 
đất đó chỉ là bụi rậm. Còn ông M nói là đất của ông M là không đúng vì cũng 
chẳng có đất giáp ranh với đất nhà ông ở đấy và cũng không có giấy tờ liên quan 
chứng minh ở khu vực đất đó, việc làm này của ông M là coi thường người khác 
mạnh ai người ấy lấy, coi thường phát luật và không thể chấp nhận được. Vì 
vậy, ông H yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Trùng Khánh, Tỉnh Cao Bằng xem 
xét giải quyết xử lý hành vi chiếm đất của ông Lục Sỹ M và yêu cầu ông M phải 
trả lại bờ ruộng trên để hàng năm ông H còn phát quang không ảnh hưởng đến 
sản xuất nông nghiệp và số đất lâm nghiệp. Và yêu cầu ông M phải lấy các cây 
chuối đã trồng xuống đất của ông H đi trồng xuống chỗ khác trả lại cho ông đủ 
như Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho ông. Để chứng 
minh cho quyền sở hữu, ông H gửi kèm 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ: 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nông nghiệp số : AH 190655 do  Ủy ban 
nhân dân huyện T cấp ngày 01 tháng 12 năm 2007 và Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất Lâm nghiệp số : AG 19579 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 
19 tháng 10 năm 2006. Tại phiên tòa, ông H không thương lượng thỏa thuận và 
không chấp nhận yêu cầu của ông M, ông H cho rằng phần đất này không thuộc 
quyền sở hữu của ai và đề nghị giải quyết cho nhà nước quản lý. 
Tòa án đã tiến hành xác minh về  nguồn gốc đất với những người có đất 
giáp ranh phần đất hiện nay đang tranh chấp và những người sinh sống lâu năm 
tại  địa  phương,  qua  việc  xác  minh  tất  cả  những  người  có  đất  giáp  ranh  đều 
không biết quá trình quản lý lâu dài của ông M và ông H đối với phần đất này. 
Và đều từ chối tham gia tố tụng trong vụ án.  
Ngoài ra, Tòa án tiến hành xác minh với địa chính ủy ban nhân dân xã C, 
huyện T, tỉnh Cao Bằng. Tại Biên bản làm việc ngày 26 tháng 7 năm 2024 có 
nội dung: “…Theo công văn yêu cầu cung cấp, tài liệu, chứng cứ của Tòa án, 
địa chính xã đã tiến hành tìm kiếm các tài liệu, hồ sơ liên quan đến phần đất 
đang có tranh chấp mà T òa án yêu cầu. Qua tìm kiếm, đối chiếu các tài liệu 
đang được lưu giữ tại Ủy ban nhân dân xã N3: Sổ mục kê, Sổ địa chính, Bản đồ 
địa chính xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng thì phần đất đang có tranh chấp theo Sơ 
đồ  trích  đo  thửa  đất  thuộc  tờ  bản  đồ  địa  chính:  Tờ  số  10  (523581-1-2-a) do 
Trung tâm K1, môi trường tỉnh Cao Bằng đo đạc thì phần đất có diện tích tranh 
chấp là 1627.7m2, không có tên trong sổ mục kê, sổ địa chính được lưu giữ tại 

4 
 
 
UBND xã, cũng như không có sơ đồ giải thửa của thửa đất đang tranh chấp tại 
tờ  bản  đồ  địa  chính  Tờ  số  10  (523581-1-2-a).  Phần  đất  đang  tranh  chấp  này 
không nằm trong phần đất công do Ủy ban nhân dân xã C quản lý. Hiện nay 
phần đất đang tranh chấp chưa được cấp hoặc đang trong quá trình làm thủ tục 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình nào…” 
Đại diện UBND huyện trình bày: Đối với phần đất đang tranh chấp hiện 
nay  có  271,7m  nằm  trong  giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  của  ông  H,  việc 
UBND huyện cấp giấy chứng nhận cho ông H là đúng với trình tự của pháp luật, 
do đó không có cơ sở phần đất này là lẫn chiếm vào phần đất của ông M, vì hiện 
nay phần đất đang tranh chấp không có tên trên bản đồ giải thửa đo vẽ của cơ 
quan nhà nước quản lý đất đai. Về nguyên tắc, đây vẫn là đất do nhà nước quản 
lý. Nếu các bên không có tranh chấp với nhau mà chứng minh được việc quản lý 
lâu dài đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định thì 
có thể xem xét giao đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo pháp 
luật.   
Tại phiên tòa đại diện viện kiểm sát phát biểu ý kiến: 
Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng theo 
quy định tại Điều 48, Điều 195, Điều 197, Điều 198, Điều 203, Điều 239, Điều 
243 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 trong quá trình giải quyết vụ án. 
Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa: Hội đồng 
xét xử đã tuân theo đúng các quy định tại Điều 48, Điều 49 Bộ luật tố tụng dân 
sự năm 2015 về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Thư ký tòa án đã tuân theo đúng các 
quy định tại Điều 51, Điều 237 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Việc gửi các 
văn bản cho cơ quan tiến hành tố tụng và việc tống đạt các văn bản tố tụng cho 
người tham gia tố tụng khác: đúng quy định của pháp luật. 
Đối với đương sự: từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay các 
đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại Điều 
70, Điều 71, Điều 72, Điều 75, Điều 76 Bộ luật tố tụng hình sự năm 2015.  
Ý  kiến  về  việc  giải  quyết  vụ  án:  Tại  phiên  tòa  hôm  nay  các  bên  không 
chứng minh được việc quản lý lâu dài đối với phần đất đang tranh chấp. Căn cứ 
vào các chứng cứ có trong hồ sư vụ án và các quy định của pháp luật. Đề nghị 
HĐXX bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Giao phần đất đang có 
tranh chấp 1.356m
2
 cho UBND xã C quản lý theo quy định của pháp luật. Đối 
với phần đất 271,7m
2
 nằm trong thửa đất 206 đã được cấp giấy chứng nhận cho 
ông H, không có căn cứ cho thấy ông H đã lấn chiếm đất của ông M, do đó phần 
đất này thuộc quyền sử dụng của ông H. 
Đề nghị Tòa án ra bản án đúng theo quy định của pháp luật. 
Về án phí và chi phí tố tụng: Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp 
nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. 
  
NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ 

5 
 
 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra, căn cứ 
vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, sau khi xem xét đầy đủ ý kiến trình bày của 
nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, ý kiến của Kiểm sát 
viên, Hội đồng xét xử xét thấy:  
[1] Về mặt tố tụng: nội dung vụ án là tranh chấp quyền sử dụng đất theo 
quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 
của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân 
dân huyện Trùng Khánh, tỉnh Cao Bằng. 
 [2] Về mối quan hệ giữa các bên đương sự: Giữa ông  Lục Sỹ M và ông 
ông Nông  Văn H không có  quan  hệ  họ hàng  thân  thích, chỉ là  quan hệ  hàng  
xóm với nhau. 
[3] Về nguồn gốc tài sản đang tranh chấp:  
- Về nguồn gốc đất:  
+ Ông Lục Sỹ M cho rằng thửa đất số: 206 tờ bản đồ số 1, địa chỉ thửa đất 
Đồi Bo Réo, xóm Đ, xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng là đất của bố mẹ đẻ ông M 
khai hoang quản lý từ những năm 1965 đến nay nhưng bị ông  H kê khai vào 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
+ Ông Nông Văn H cho rằng: Gia đình ông có 02 khu đất gồm một khu đất 
lâm nghiệp được nhà nước giao quyền sử dụng và một phần đất nông nghiệp 
thường gọi là Nà Bo Réo trải dài theo chân đồi gồm có 12 thửa đất được mua 
với ông Nông Bá T cùng xóm từ năm 1991, đến nay đất đã được Ủy ban nhân 
dân huyện T, tỉnh Cao Bằng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia 
đình ông H.  
Tuy nhiên qua quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tiến hành xác minh thu 
thập chứng cứ, qua các chứng cứ thu thập được Tòa án xác định phần đất hiện 
nay đang tranh chấp không nằm trong giấy chứng nhận tại thửa đất số 206, tờ 
bản đồ số 1, địa chỉ thửa đất Đồi Bo Réo, xóm Đ, xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng 
và cũng không có số giải thửa tại bản đồ địa chính và sổ mục kê của xã C, huyện 
T. 
Như vậy, về nguồn gốc đất hiện nay đang tranh chấp không có chứng cứ là 
thuộc về ông M hay ông H. Căn cứ theo luật đất đai hiện hành thì phần đất đang 
tranh chấp thuộc về Nhà nước quản lý. 
[4] Quá trình quản lý và sử dụng đất: 
Ông M cho rằng phần đất này được bố mẹ ông khai hoang và quản lý từ 
những năm 1965, khi bố mẹ ông còn sống bản thân ông M được theo bố mẹ lên 
canh tác trên phần đất này, khi bố mẹ ông chết đi ông cũng luôn canh tác thường 
xuyên và chỉ bỏ không canh tác vào năm 2014, 2015, 2016 do ông bận đi buôn 
bán làm ăn, đến năm 2017 thì phát sinh tranh chấp với gia đình ông Nông Văn H 
do gia đình ông H đã lấy cây cỏ voi trồng lên phần đất đó.  

6 
 
 
Ông Nông Văn H cho rằng phần đất đang tranh chấp hàng năm ông vẫn 
phát quang bờ để canh tác trên phần đất ruộng ông đã mua với ông Nông Bá T 
từ năm 1991 đến nay. Phần đất hiện nay đang tranh  chấp nằm giữa phần đất 
nông nghiệp và phần đất lâm nghiệp của gia đình ông H nên từ trước đến nay 
không có ai canh tác trên phần đất đó.  
Qua các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và qua lời trình bày của các đương 
sự tại phiên tòa cho thấy: 
 Ông Lục Sỹ M có canh tác trên phần đất nhưng không thường xuyên và 
liên tục điều này được thể hiện qua bản khai và lời trình bày của ông M tại phiên 
tòa đó là vào các năm 2014, 2015, 2016 ông M bỏ canh tác do ông bận đi buôn 
bán làm ăn, đến năm 2017 thì phát sinh tranh chấp với gia đình ông Nông Văn 
H.  
Ông Nông Văn H cho rằng phần đất đang tranh chấp đã được gia đình ông 
quản lý và sử dụng từ những năm 1991 sau khi gia đình ông H mua phần đất 
nông nghiệp với ông Nông Bá T. Phần đất đang tranh chấp nằm ngay giữa 2 
phần đất lâm nghiệp và đất ruộng của ông H nhưng khi kê khai cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất cho 2 phần đất trên ông H lại không kê khai phần đất 
này để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này cho thấy tại thời 
điểm kê khai cấp giấy quyền sử dụng đất vào năm 2004 phần đất đang tranh 
chấp ông H chưa quản lý và sử dụng phần đất này. 
Như vậy, cả ông M và ông H không chứng minh được quá trình quản lý và 
sử  dụng  liên  tục,  lâu  dài  và  ngay  tình  đối  với  phần  đất  hiện  nay  đang  tranh 
chấp.Tại  phiên  tòa  ông  M  và ông  H  đều  yêu  cầu  phần  đất  này  không  thuộc 
quyền sở hữu của ai mà giao cho nhà nước quản lý. 
[5] Về yêu cầu khởi kiện: 
Ông M yêu cầu ông H trả lại diện tích 2 thửa đất đã bị ông H đưa vào giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 206 tờ bản đồ số 1, địa chỉ thửa 
đất Đồi Bo Réo, xóm Đ, xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng. Tuy nhiên, qua quá trình 
giải quyết thửa đất số thửa đất số 206 tờ bản đồ số 1 đã được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng cho ông Nông Văn H không phải toàn bộ phần diện tích đất 
đang tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ 
gia đình ông H, mà chỉ có 271,7m
2
 (theo chỉ mốc giới tranh chấp của nguyên 
đơn) là nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được nhà nước cấp 
cho ông H; Tuy nhiên, phần đất 271,7m
2
 này  không có căn cứ cho rằng là phần 
đất của ông M quản lý bị ông H đưa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 
thửa  đất số  206  vì theo  công  văn số:  165/VPĐKĐĐ ngày  20/6/2023  của  văn 
phòng Đ chi nhánh huyện T thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng được 
thực hiện theo đúng trình tự về thủ tục của pháp luật; Mặt khác phần đất hiện 
nay đang tranh chấp không có tên trong sổ mục kê, sổ địa chính và không có giải 
thửa của thửa đất đang có tranh chấp trong bản đồ địa chính, nên không thể xác 
định được thửa đất số 206 đã lấn chiếm lên phần đất của ông M đang quản lý, 
canh tác; Thửa đất số 206 được cấp đúng với tổng diện tích đất mà ông H được 

7 
 
 
nhà nước giao đất theo Quyết định số: 213/QĐ-UB ngày 20/4/2006. Như vậy, 
không có căn cứ cho rằng thửa số 206 đã lấn chiếm sang phần đất của ông M 
như ông M đã xác định tại buổi thẩm định tại chỗ. Phần đất tranh chấp còn lại có 
diện tích 1.356m
2
 không nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông 
H. Tổng diện tích đất đang tranh chấp có các vị trí tiếp giáp như sau: Phía đông 
giáp với phần đất ông Lương Văn T1, ông Nông Văn H, phía tây giáp đất ruộng 
Nông Văn H, phía Bắc và phía nam giáp phần đất ông Lục Sỹ M (Phần đất này 
không có tên trong sổ mục kê, sổ địa chính và không có giải thửa của thửa đất 
đang có tranh chấp trong bản đồ địa chính của UBND xã C, huyện T, tỉnh Cao 
Băng).  
 Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa các bên đương sự không 
chứng minh được về quá trình quản lý lâu dài để đủ điều kiện xem xét cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nên phần đất này 
thuộc quyền quản lý của nhà nước theo quy định của luật đất đai cụ thể được 
quy định tại khoản 7 Điều 81 Luật đất đai 2024. 
Từ những căn cứ nêu trên xét thấy việc yêu cầu của nguyên đơn là không 
có căn cứ đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện. Cụ thể:  
 Đối với phần đất 271,7m
2
 (theo chỉ mốc giới của nguyên đơn tại buổi thẩm 
định) nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H, việc cấp giấy 
chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số:  AG  195579,  ngày  19/10/2006  do  UBND 
huyện T cho hộ gia đình ông Nông Văn H là đúng quy định của pháp luật nên 
phần đất này thuộc quyền sử dụng của ông H. 
Phần đất tranh chấp còn lại có diện tích 1.356m
2
 các bên không chứng minh 
được quyền quản lý và sử dụng lâu dài, do đó theo quy định của luật đất đai thì 
phần đất này thuộc quyền quản lý của nhà nước. 
[6] Về án phí và chi phí tố tụng:  
Do yêu cầu của ông Lục Sỹ M không được chấp nhận toàn bộ nên ông M 
phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng dân sự. Ông M đã nộp tạm 
ứng án phí 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 
0004079 ngày 26/10/2021 và Ông M đã nộp tạm ứng chi phí thẩm định tại chỗ 
là 5.000.000đ theo giấy Biên nhận ngày 10/01/2022. Tòa án đã tiến hành chi cho 
việc thẩm định 2.000.000đ theo Bảng kê thanh toán chi phí xem xét, thẩm định 
tại chỗ ngày 25/4/2022 và 3.000.000đ theo Phiếu thu của Trung tâm K1, ngày 
09/5/2022. Tổng chi phí cho việc xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000đ. Ông 
M đã nộp đủ án phí và chi phí tố tụng. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH 

8 
 
 
- Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 3 Điều 36 và khoản 1 
Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, 235, 273 của Bộ luật tố tụng dân 
sự năm 2015; 
- Áp dụng khoản 7 Điều 81, điểm b khoản 2 Điều 236 Luật đất đai 2024 
- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và 
sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; 
 1. Tuyên xử: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lục Sỹ 
M về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Nông Văn H. 
Nay xử: 
- Thửa đất số 206, tờ bản đồ số 1, địa chỉ thửa đất Đồi Bo Réo, xóm Đ, xã 
C, huyện T, tỉnh Cao Bằng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: AG 19597 do 
UBND huyện T cấp ngày 19/10/2006 cho hộ gia đình ông Nông Văn H, thuộc 
quyền sử dụng của hộ gia đình ông Nông Văn H. 
- Phần đất tranh chấp có diện tích 1.356m,
2 
(không có số thửa đất trong 
bản đồ địa chính của UBND xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng) có các cạnh tiếp 
giáp như sau: phía Đông giáp với phần đất ông Lương Văn T1, ông Nông Văn 
H, phía Tây giáp đất ruộng Nông Văn H, phía Bắc và phía Nam giáp phần đất 
ông Lục Sỹ M (Có sơ đồ thẩm định kèm theo) thuộc quyền quản lý của Nhà 
nước theo quy định của Luật đất đai. 
2. Về án phí và chi phí tố tụng:  
- Do yêu cầu của ông Lục Sỹ M không được chấp nhận toàn bộ nên ông M 
phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng dân sự. Ông M đã nộp tạm 
ứng án phí 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 
0004079 ngày 26/10/2021 và Ông M đã nộp tạm ứng chi phí thẩm định tại chỗ 
là 5.000.000đ theo giấy Biên nhận ngày 10/01/2022. Tòa án đã tiến hành chi cho 
việc thẩm định 2.000.000đ theo Bảng kê thanh toán chi phí xem xét, thẩm định 
tại  chỗ  ngày 25/4/2022  và  3.000.00đ theo  Phiếu  thu  của  Trung tâm K1 ngày 
09/5/2022. Tổng chi phí cho việc xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000đ. Xác 
nhận ông M đã nộp đủ án phí và chi phí tố tụng. 
3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn được quyền kháng cáo Bản án 
trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án liên quan đến phần quyền 
lợi, nghĩa vụ trong thời hạn 15 kể từ ngày tuyên án. Người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án liên quan đến 
phần quyền lợi, nghĩa vụ trong thời hạn 15 kể từ ngày Bản án được tống đạt hợp 
lệ.  
4. Phần kiến nghị: Kiến nghị với UBND huyện T, tỉnh Cao Bằng giao cho 
UBND xã C, huyện T, tỉnh Cao Bằng có phương án quản lý đối với phần đất 
1.356m
2
 nêu trên theo quy định của pháp luật. 