Bản án số 484/2024/DS-PT ngày 09/12/2024 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 484/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 484/2024/DS-PT ngày 09/12/2024 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu: 484/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 09/12/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: anh S khởi kiện yêu cầu buộc ông Đ, bà H di dời toàn bộ tài sản trên đất và giao lại phần đất chuyển nhượng cho anh S theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết.
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
Bản án số: 484/2024/DS-PT
Ngày 09 12 2024
V/v tranh chấp hợp đồng chuyn
nhượng quyn s dụng đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập
Các Thẩm phán: Ông Đặng Minh Trung
Ông Ninh Quang Thế
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà
Mau.
- Đại din Vin kim sát nhân dân tnh Mau tham gia phiên toà:
Nguyễn Thị Thuý Hồng Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 12 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Mau xét xử
phúc thẩm ng khai vụ án dân sự thụ số:348/2024/TLPT-DS ngày 08 tháng 10
năm 2024 về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất.
Do bn án dân s thẩm s: 74/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm 2024
của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 277/2024/QĐ-PT ngày 21
tháng 10 năm 2024 gia các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Vũ Bảo S, sinh năm 1989;
Địa ch cư trú: Khóm G, th trn N, huyn N, tnh Cà Mau.
Người đại din hp pháp theo uỷ quyền của anh Bảo S: Ông Trn Trng
T, sinh năm 1973; địa chỉ trú: Khóm D, th trn N, huyn N, tnh Mau (Có
mặt).
- B đơn:
1. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1945 (Vắng mặt);
2. Bà Phm Th H, sinh năm 1950 (Vắng mặt);
Cùng địa chỉ cư trú: Ấp X, xã Đ, huyện N, tỉnh Cà Mau.
- Người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ngân hàng N .
Địa ch: S B, đường L, phường T, qun B, Thành ph Hà Ni.
Đại din hp pháp của Ngân hàng N: Ông Phạm Hoàng H1, chức vụ: Phó
Giám đốc ph trách Ngân hàng N Chi nhánh huyn N (Vắng mặt).
2. Chị Nguyễn Thị X, sinh năm 1982 (Vắng mặt);
Địa ch cư trú: p X, xã Đ, huyện N, tỉnh Cà Mau.
3. Anh Nguyễn Văn V, sinh năm 1992 (Vắng mặt);
Địa ch cư trú: p X, xã Đ, huyện N, tỉnh Cà Mau.
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn Đ bà Phạm Thị H, b đơn; anh
Nguyễn Văn V, là ni có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo anh Vũ Bảo S trình bày:
Ngày 18/3/2022, ông Nguyễn Văn Đ Phạm Thị H kết hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh S diện tích đất theo giấy chứng nhận
quyền sử dụng do ông Đ đứng tên 31.360m
2
, đất tọa lạc tại ấp P (nay ấp X),
Đ, huyện N, tỉnh Mau, giá chuyển nhượng 2.280.000.000 đng, hợp đng
chuyển nhượng được công chứng theo quy định. Anh S đã thanh toán xong tiền
chuyển nhượng cho ông Đ, H và đã đăng biến đng chnh sang tên cho
anh S vào ngày 14/6/2022, nhưng đến nay ông Đ H không giao đt cho anh
S. Giy chng nhn quyn s dụng đt hiện nay anh S đang thế chp vay tin ti
Ngân hàng N Chi nhánh huyn N. Do đó, anh S khi kin yêu cu buc ông Đ,
H di di toàn b tài sản trên đt giao li phần đất chuyển nhưng cho anh S
theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết.
- Theo ông Nguyễn Văn Đ và bà Phm Th H trình bày:
Trước đây anh V (là con ông Đ bà H) công tác tại Ngân hàng S1 - Chi
nhánh N có giao dịch vay, mượn tiền của anh S, nhưng ông bà không biết số tiền là
bao nhiêu. Năm 2022, anh V nhờ ông, giấy vay tiền của anh S nhưng s
tiền bao nhiêu thì ông không biết không nhận tiền. Đến đầu năm 2023, ông
mới biết việc anh V chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh S, trước đây
anh V hỏi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay tiền. Ông Đ H
xác định không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh S, nên không đồng ý
theo yêu cầu khởi kiện của anh S.
- Đại din Ngân hàng N trình bày:
Vào ngày 27/02/2024, anh Vũ Bảo S có ký kết hợp đồng tín dng vay vn s
7509-LAV-202400476 ti Ngân hàng N Chi nhánh huyện N vi s tin vay ti
đa 2.280.000.000 đồng. Để đảm bo cho hợp đồng tín dng nói trên, Ngân hàng
N Chi nhánh huyện N và anh Bảo S có ký kết 03 hợp đng thế chp quyn s
dụng đất s: KD -068/VBS/HĐTC ngày 02/8/2018, KD-36/20/HĐTC ngày
04/5/2020, 7509-LCL-202200544 ngày 27/6/2022. Trong đó hợp đồng thế chp
7509-LCL-202200544 ngày 27/6/2022 xy ra tranh chp theo thông o số:
224/2024/TB-TA ngày 08/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn; giá tr
quyn s dụng đất đảm bo khoản vay 960.800.000 đng lãi suất phát sinh
tương ng vi gtr bảo đảm. Do khon vay vn thế chp tài sản đảm bo,
đăng giao dịch bảo đảm đúng quy định, khoản vay chưa đến hn thanh toán,
nên Ngân hàng yêu cầu Tòa án xử lý theo quy định.
Ti bn án dân s thẩm s:74/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm 2024
của Tòa án nhân dân huyện Năm Căn quyết định:
Công nhn hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất ký kết giữa anh
Bo S vi ông Nguyễn Văn Đ và bà Phm Th H đưc công chng ngày 18/3/2022
có hiu lc pháp lut.
Buộc ông Nguyễn Văn Đ bà Phm Th H giao cho anh V1 Bảo Sơn phần
đất din tích 31.360m
2
tài sn, cây trng gn lin với đt theo hợp đng chuyn
nhưng quyn s dụng đt được kết giữa anh S với ông Đ H ngày
18/3/2022; đất tọa lạc tại ấp P (nay là ấp X), xã Đ, huyện N, tỉnh Cà Mau.
Buộc anh S nghĩa v thanh toán cho ông Đ và H s tin 210.000.000
đồng.
Ngoài ra, án thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm trả, án phí
và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 18/9/2024, ông Nguyễn Văn Đ, Phm Th H, ông Nguyễn Văn V
có đơn kháng cáo, không đồng ý với bản án sơ thẩm.
Ngày 18/9/2024, Vin kim sát nhân dân tnh Mau quyết định kháng
ngh s: 05/QĐKNPT VKS-DS, đề ngh cp phúc thm sa bản án thm theo
ng không chp nhn yêu cu khi kin ca anh Vũ Bảo S.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Ông Nguyễn Văn Đ, bà Phạm Thị H, anh Nguyễn Văn V vắng mặt.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Mau thay đổi kháng nghị, đ ngh
hu bản án sơ thẩm, giao h sơ về cho Toà án cấp sơ thẩm gii quyết li v án.
Phần tranh luận tại phiên toà: Ông T không có ý kiến tranh luận.
Đại din Vin kim sát nhân dân tnh Mau tham gia phiên toà phát biểu:
Đề ngh Hội đồng xét x căn cứ khon 3 Điu 308 ca B lut Tố tụng dân sự,
hu toàn b bản án sơ thẩm, giao h sơ về cho Toà án cấp sơ thẩm gii quyết li v
án theo th tc chung.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
[1] Anh Vũ Bảo S cho rằng ngày 18/3/2022, ông Nguyễn Văn Đ và bà Phạm
Thị H kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sdụng đất cho anh S din tích
đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng do ông Đ đứng tên 31.360m
2
, đất tọa
lạc tại ấp P (nay ấp X), Đ, huyện N, tỉnh Mau; giá chuyển nhượng
2.280.000.000 đng, anh S đã thanh toán xong tiền chuyển nhượng 2.280.000.000
đồng cho ông Đ H và đã đăng biến đng chnh sang tên cho anh S vào
ngày 14/6/2022. Nhưng ông Đ H không giao đt cho anh S, nên anh S khi
kin yêu cu buc ông Đ và bà H di di toàn b tài sản trên đất và giao li phần đất
chuyển nhượng cho anh S. Ông Đ H xác định không chuyển nhượng
quyn s dụng đất cho anh S, cho rằng năm 2022 anh Nguyễn Văn V (là con
ông Đ H) nhờ ông bà giấy vay tiền của anh S nhưng số tiền bao nhiêu
thì ông bà không biết và không nhận tiền. Đến đầu năm 2023, ông bà mới biết việc
anh V chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh S, trước đây anh V hỏi mượn
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay tiền. Ông Đ và bà H không đồng ý theo
yêu cầu khởi kiện của anh S.
[2] Toà án cấp thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh S. Tuy nhiên,
trong quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm có những thiếu sót:
[2.1] Ông Đ H cho rằng trước đây anh V giao dịch vay, mượn tin
ca anh S; năm 2022 anh V nh ông, giấy vay tiền; nhưng quá trình giải
quyết vụ án Toà án cấp thẩm không ghi li khai ca anh V đ làm rõ việc
anh V vay mượn tin ca anh S hay không, nếu thì số tin bao nhiêu, nh
ông Đ và bà H ký giấy vay tiền dùm hay không.
[2.2] Trên phần đt tranh chp mà anh S cho rng ông Đ H chuyn
nhưng cho anh S, hiện căn nhà của ch Nguyn Th X (là con ca ông Đ
H) đã xây cất và đang ở trên đất, nhưng Toà án cấp sơ thẩm không làm việc với chị
X để xác định ghi ý kiến của chị X như thế nào đối vi yêu cu khi kin ca ông
S.
[2.3] V cách tham gia tố tng ca Ngân hàng N: Cấp thẩm xác định
đại din hp pháp ca Ngân hàng: Ông Phm Hoàng H1 Phó Giám đốc phụ trách
A - Chi nhánh N. Tuy nhiên, Toà án cấp thẩm chưa thu đầy đủ h để xác
định cách đi din ca ông Phm Hoàng H1 (Quyết định b nhim, phân công
ph trách, văn bản u quyn ca Ngân hàng N …).
[2.4] Giy chng nhn quyn s dụng đất đối vi phần đất tranh chp hin
nay anh S đã thế chấp vay vốn tại Ngân hàng, nhưng cấp sơ thẩm chưa thu thp h
sơ anh S vay vn Ngân hàng, ch thu thp Hợp đồng thế chp quyn s dụng đất và
Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp. Tuy nhiên, việc thu thập các tài liệu nêu trên cũng
chưa đầy đủ (phô tô không đầy đủ các trang của văn bản).
[2.5] Anh S cho rng nhn chuyển nhượng ca ông Đ H diện tích đất
31.360m
2
với giá 2.280.000.000 đồng, anh S đã thanh toán đủ s tin
2.280.000.000 đồng, c th: Biên nhn ngày 14/3/2022 ông Đ bà H nhn
260.000.000 đồng; Biên bn tho thun thêm ngày 14/3/2022 ông Đ và bà H2 nhn
260.000.000 đồng; Giấy mượn tin ngày 15/3/2022 ông Đ H2 nhn
560.000.000 đồng; khi ký hợp đồng chuyn nhượng ngày 18/3/2022 ông Đ và bà H
nhận 1.200.000.000 đng. Ông Đ H xác định không vic chuyển nhượng
quyn s dụng đất cho anh S, cũng không nhận s tiền 1.200.000.000 đồng khi
hợp đồng chuyn nhượng vào ngày 18/3/2022; đi vi biên nhn ngày
14/3/2022 s tiền 260.000.000 đồng Biên bn tho thun thêm ngày 14/3/2022
s tiền 260.000.000 đng ch mt khon tiền 260.000.000 đồng. Xét thy biên
nhn ngày 14/3/2022 biên bn tho thun thêm ngày 14/3/2022 cùng thi
gian, cùng s tiền 260.000.000 đồng và cùng nội dung mượn để tr n Ngân hàng.
Tuy nhiên, Toà án cấp sơ thẩm cũng chưa làm rõ khoản nợ Ngân hàng do ai nợ, s
tin n ti thời điểm này bao nhiêu, để căn cứ xem xét đối vi Biên nhn
ngày 14/3/2022 ông Đ, H nhận 260.000.000 đng Biên bn tho thun thêm
ngày 14/3/2022 ông Đ, bà H nhận 260.000.000 đng ch cùng mt khon tin
hay hai khoản tiền khác nhau.
[3] Từ nhận định trên, xét thấy Toà án cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ tài
liu chứng cứ nhưng chấp nhn yêu cu khi kin ca anh S là chưa căn cứ
vững chắc. Những thiếu sót nêu trên cp phúc thm không th khc phục được ti
phiên toà. Do đó, cần phi hu toàn b bản án sơ thm, giao h về cho Toà án
cấp sơ thẩm gii quyết li v án là phù hp.
[4] Chi phí t tng và tin tm ng án phí dân s sơ thẩm anh S đã nộp đưc
xem xét khi gii quyết li v án.
[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông, H, anh V không phi chu. Ông Đ,
H đã đưc min d np; anh V đã dự nộp 300.000 đồng đưc nhn li.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH
Căn cứ khon 3 Điu 308, Điu 310 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết
số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca Ủy ban Thường v Quc hi quy
định v án phí, l phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chp nhn kháng ngh ca Vin trưởng Vin kim sát nhân dân tnh
Mau.
Huỷ toàn bộ bn án dân s sơ thm s: 74/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm
2024 của Toà án nhân dân huyện Năm Căn, tỉnh Mau v vic tranh chp hp
đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất giữa nguyên đơn anh Vũ Bảo S vi b đơn
ông Nguyn Văn Đ và bà Phm Th H.
Giao h về cho Toà án nhân dân huyện Năm Căn, tnh Cà Mau giải quyết
lại vụ án theo thủ tục chung.
Chi phí t tng tin tm ng án phí dân s thẩm anh S đã nộp đưc
xem xét khi gii quyết li v án.
Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn Đ, bà Phạm Thị H, anh Nguyn
Văn V không phi chu. Ông Đ, H đã đưc min d np; anh V đã dự nộp
300.000đồng theo biên lai thu 0014146 ngày 23/9/2024 của Chi cục thi hành án
dân sự huyện Năm Căn đưc nhận lại.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện Năm Căn;
- Chi cục THADS huyện Năm Căn;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Thành Lập
Tải về
Bản án số 484/2024/DS-PT Bản án số 484/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 484/2024/DS-PT Bản án số 484/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất