Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 27/2025/DSPT ngày 14/01/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 27/2025/DSPT

Tên Bản án:	Bản án số 27/2025/DSPT ngày 14/01/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	27/2025/DSPT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	14/01/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bản án số 27/2025/DSPT ngày 14-01-2025- L - B- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 27/2025/DSPT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 27/2025/DS-PT

Ngày 14-01-2025

V/v hng chuyn

ng quyn s d

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

-  Ông Nguyễn Quốc Tuấn;

1. Trần Quốc Vũ;

2. Dương Thuý Hằng.

- Thư ký phiên tòa: Ông Ngô Tấn Tài - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây

Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà

Đoàn Thị Thuỷ Tiên - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 09 và ngày 14 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân

dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 438/2024/TLPT-

DS ngày 07 tháng 10 năm 2024, về việc 



Do Bản án dân sự sơ thẩm số 142/2024/DS-ST ngày 28 tháng 8 năm 2024

của Tòa án nhân dân Thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 607/2024/QĐ-PT ngày

06 tháng 11 năm 2024, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Thân Văn L, sinh năm 1986; Địa chỉ: Tổ B ấp B, xã T,

huyện C, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp cho ông L: Ông Vũ Văn K, sinh năm 1961; địa

chỉ: Số A hẻm G, đường L, khu phố F, phường D, thành phố T, tỉnh Tây Ninh

(theo Hợp đồng ủy quyền ngày 11-12-2023); có mặt khi xét xử, vắng mặt khi

tuyên án.

Bị đơn: Ông Nguyễn Thanh Kim B, sinh năm 1988; địa chỉ: Số H, đường

C, khu phố C, Phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương; có mặt khi xét xử, vắng

mặt khi tuyên án.

Người đại diện hợp pháp cho ông B: Ông Nguyễn Tiến D, sinh năm 1988;

địa chỉ: 7 khu phố B, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương (theo Giấy ủy

quyền ngày 30-12-2024); có mặt khi xét xử, vắng mặt khi tuyên án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Công ty TNHH B1; địa chỉ: Số A Đại lộ B, khu phố B, phường Đ, thành

phố T, tỉnh Bình Dương.

 Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1984; địa

chỉ: A Đại lộ B, khu phố B, phường Đ, thành phố T, tỉnh Bình Dương; vắng

mặt.

2. Bà Võ Thủy T2, sinh năm1996; địa chỉ: Số A, tổ H, khu phố B, phường

Đ, thành phố T, tỉnh Bình Dương; vắng mặt.

3. Bà Nguyễn Thu H, sinh năm 1985; Nơi cư trú: tổ I ấp T, xã T, huyện C,

tỉnh Tây Ninh; có mặt khi xét xử, vắng mặt khi tuyên án.

4. Ông Lê Thành V, sinh năm: 1977; Nơi cư trú: tổ I ấp T, xã T, huyện C,

tỉnh Tây Ninh; có mặt khi xét xử, vắng mặt khi tuyên án.

- Ông Thân Văn L, là nguyên đơn; bà Nguyễn Thu H,

ông Lê Thành V là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN





Vào ngày 14-01-2023, tại Văn phòng C ông Thân Văn L là bên chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Thanh Kim B là bên nhận chuyển

nhượng có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích

156,4m

, đất ở nông thôn; thửa đất số 866 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846), tờ

bản đồ số 27, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với

đất số DH537790, số vào sổ cấp giấy CS 10074 ngày 28-10-2022, đất toạ lạc ấp

T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, giá chuyển nhượng là 441.000.000 đồng,

nhưng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 150.000.000 đồng nhằm giảm tiền

thuế; hai bên thỏa thuận sau khi công chứng thì ông B phải thanh toán toàn bộ

số tiền trên cho ông L, nhưng đến nay ông B không thanh toán tiền cho ông L,

ông L nhiều lần yêu cầu ông B trả tiền nhưng ông B không thực hiện.

Nay ông L yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công chứng số 501, Quyển 01/2023/TP/CC-SCC –HĐGD ngày 14-01-2023 tại

Văn Phòng C giữa ông Thân Văn L với ông Nguyễn Thanh Kim B, thửa đất số

866 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846), tờ bản đồ số 27, diện tích 156,4m

, toạ

lạc ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.

 trình bày: Ông B có nhận chuyển nhượng

đất của ông Thân Văn L theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DH537790, số

vào sổ cấp giấy CS 10074, đất toạ lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

Ông không trực tiếp mua bán đấtvới ông L mà thông qua môi giới là bà Võ

Thủy T2 và ông Nguyễn Thanh T (tài sản này ông L đã ký gửi cho vợ chồng bà

T2, ông T là công ty TNHH B1). Theo thỏa thuận mua bán ông L ký hợp đồng

chuyển nhượng cho ông B diện tích 156,4 m

nằm trong thửa đất 846 (được

chuyển thành thửa 866). Sau khi công chứng xong trong ngày 14-01-2023 ông B

đã chuyển khoản trả số tiền trên cho bà Võ Thủy T2 số tiền 360.000.000 đồng,

bà T2 có nói bà sẽ trả lại tiền cho ông L, ông không biết ông Thân Văn L là ai.

Nay ông L yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa

ông với ông L vô hiệu ông không đồng ý.

Ông  Công

ty TNHH B1 -7-2024:

Công ty TNHH B1, ông T, chức vụ giám đốc công ty là người đại diện theo

pháp luật của công ty; bà T2 là phó giám đốc công ty; ông Nguyễn Hải Đ là

người góp vốn mua bán đất với công ty. Ngày 22-7- 2022 Công ty TNHH B1 có

ký hợp đồng đặt cọc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Bên

A (bên bán) ông Vũ Trường G, ông Võ Minh K1, bà Phan Thị L1, ông Lê

Thành V và bà Nguyễn Thu H, nhưng trong hợp đồng không ghi tên ông V, bà

H. Bên mua (bên B) ông Nguyễn Hải Đ, bà Võ Thủy T2 để mua bán diện tích

đất 6.166,1m

, thửa đất số 670, 671, 673; tờ bản đồ 27, tọa lạc: Ấp T, xã T,

thành phố T, bên bán có trách nhiệm ra tổng cộng 39 cuốn sổ, tổng giá bán là

17.200.000.000 đồng. Ngày 13-7-2022 Công ty Đ1 1.000.000.000 đồng; ngày

22-7-2022 công ty đặt cọc 2.000.000.000 đồng, khoảng 1 tháng sau bà T2

chuyển khoản cho bà H hay ông V không nhớ số tiền 1.000.000.000 đồng; tổng

cộng là 4.000.000.000 đồng, ông V, bà H là người nhận tiền. Công ty bán được

bao nhiêu thửa đất thì chuyển tiền cho bên bán đến khi đủ số tiền

17.200.000.000 đồng.

Sau ký hợp đồng đặt cọc thì bên bán đã tách đủ 39 thửa như trong hợp

đồng do nhiều người đứng tên quyền sử dụng đất, trong đó có ông Thân Văn L

đứng tên thửa đất 846; sau đó ông L tách ra thành 3 thửa 866, 867, 868, trong đó

có thửa đất 866 bán cho anh B. Khi công ty bán đất cho người mua thì người

đứng tên giấy chứng nhận quyền sử đất đứng ra ký tên hợp đồng chuyển nhượng

cho người mua, nhưng do bên bán tách thửa chậm thời gian dài hơn thỏa thuận

làm ảnh hưởng đến việc bán đất của Công ty; ngày 14-01-2023 Công ty chuyển

nhượng đất cho anh Nguyễn Thanh Kim B diện tích 156,4 m

, thửa 866, tờ bản

đồ số 27, tọa lạc ấp T, xã T, thành phố T; giá 360.000.000 đồng, do ông Thân

Văn L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông L và ông B đến

Văn phòng C ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi ông L và

anh B ký xong hợp đồng chuyển nhượng, anh B chuyển khoản trực tiếp vào tài

khoản của bà T2 số tiền 360.000.000 đồng; ngày 14-01-2023 bà T2 chuyển vào

tài khoản của bà Hằng số tiền 150.000.000 đồng, ngày 16-01-2023 bà T2 chuyển

cho bà H 300.000.000 đồng.

Khoảng tháng 4, tháng 5 năm 2023 Công ty đã bán được 31 nền, còn 8 nền

không bán được nên bà H buộc Công ty mất cọc, công ty đồng ý và cùng bên

bán ông K1, bà L1, ông V, bà H làm bản thỏa thuận bị mất cọc 800.000.000

đồng. Hiện tại Công ty còn nợ bên bán ông K1, bà L1, ông V, bà Hằng số tiền

1.000.000.000 đồng tính luôn diện tích đất đã bán cho anh B, Công ty sẽ tự

thanh toán với bên bán.

Nay ông Thân Văn L yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất giữa ông L với anh B vô hiệu thì Công ty TNHH B1 không đồng ý, vì

Công ty chuyển nhượng đất cho anh B là nằm trong diện tích đất Công ty đã ký

hợp đồng đặt cọc với bên bán ngày 22-7-2022.

 và ông Lê Thành

V trình bày:

Ngày 22-7- 2022 Công ty B1 có ký hợp đồng đặt cọc giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Bên A (bên bán) ông Vũ Trường G, ông

Võ Minh K1, bà Phan Thị L1, ông Lê Thành V và bà Nguyễn Thu H, nhưng

trong hợp đồng không ghi tên ông V, bà H. Bên mua (bên B) ông Nguyễn Hải

Đ, bà Võ Thủy T2 để mua bán diện tích đất 6.166,1m

, thửa đất số 670, 671,

673, tờ bản đồ 27, tọa lạc: Ấp T, xã T, thành phố T; bên bán có trách nhiệm tách

thành 39 giấy đất, tổng giá bán là 17.200.000.000 đồng. Ngày 13-7-2022 Công

ty Đ1 1.000.000.000 đồng; ngày 22-7-2022 Công ty đặt cọc 2.000.000.000

đồng; khoảng 1 tháng sau bà T2 chuyển khoản cho ông V, bà Hằng số tiền

1.000.000.000 đồng; tổng cộng là 4.000.000.000 đồng, bà H trực tiếp nhận tiền.

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc thì bên bán là ông bà đã tách đủ 39 thửa theo

hợp đồng với diện tích đất 6.166,1m

trong đó phần của ông G 2824,8 m

tương

đương tách 6 thửa lớn; trong 6 thửa này ông, bà hùn với ông L mua của ông G,

các bên thống nhất ông G trực tiếp sang tên cho ông, bà đứng tên 04 thửa đất

gồm:

-Thửa đất số 845, tờ bản đồ số 27, diện tích 474,0m

, tọa lạc ấp T, xã T,

thành phố T, tỉnh Tây Ninh do ông V đứng tên quyền sử dụng đất số CS10075

ngày 18-10-2022.

-Thửa đất số 857, tờ bản đồ số 27, diện tích 290,0m

, tọa lạc ấp T, xã T,

thành phố T, tỉnh Tây Ninh do ông V đứng tên quyền sử dụng đất số CS100129

ngày 16-11-2022.

-Thửa đất số 847, tờ bản đồ số 27, diện tích 458,6m

, tọa lạc ấp T, xã T,

thành phố T, tỉnh Tây Ninh do bà H đứng tên quyền sử dụng đất số CS10073

ngày 18-10-2022.

-Thửa đất số 859, tờ bản đồ số 27, diện tích 477,8 m

, tọa lạc ấp T, xã T,

thành phố T, tỉnh Tây Ninh do bà H đứng tên quyền sử dụng đất số CS10127

ngày 16-11-2022.

Tách cho ông Thân Văn L đứng tên 02 thửa gồm:

- Thửa đất số 846, tờ bản đồ số 27, diện tích 466,3 m

, tọa lạc ấp T, xã T,

thành phố T, tỉnh Tây Ninh do ông L đứng tên quyền sử dụng đất số CS10074

ngày 28-10-2022.

- Thửa đất số 858, tờ bản đồ số 27, diện tích 388,4 m

, tọa lạc ấp T, xã T,

thành phố T, tỉnh Tây Ninh do ông L đứng tên quyền sử dụng đất số CS10128

ngày 16-11-2022. Phần còn lại diện tích 299,7 m

ông G chưa sang tên đất qua

cho ông bà; ông bà đã thống nhất nhờ ông G ký tên bán cho Công ty.

Tất cả 06 thửa đất này ông bà và ông L đã giao cho Công ty B1 bán, riêng

phần đất Công ty đã bán cho ông Nguyễn Thanh Kim B Công ty không trả tiền

cho ông, bà. Trước đó ông, bà bán cho Công ty các thửa đất trước Công ty còn

thiếu nợ ông, bà số tiền 1.078.000.000 đồng. Ngày 14-01-2023 bà T2 chuyển trả

150.000.000 đồng, ngày 16-01-2023 chuyển trả 300.000.000 đồng, Phần đất ông

L đứng tên chuyển nhượng cho ông B là chưa chuyển tiền trả cho ông, bà.

Nay ông bà đồng ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

giữa ông L với ông B vô hiệu.

            

inh 

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Thân Văn L đối với ông

Nguyễn Thanh Kim B về việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu ”

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thân Văn L với

ông Nguyễn Thanh Kim B, thửa đất số 866 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ

bản đồ số 27, diện tích 156,4 m

, toạ lạc ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh,

Công chứng số 501, Quyển 01/2023/TP/CC-SCC –HĐGD ngày 14-01-2023 tại

Văn Phòng C có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng

cáo của đương sự.

Ngày 06-9-2024, ông Thân Văn L, bà Nguyễn Thu H, ông Lê Thành V có

đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

ông L.

     ông K đại diện theo ủy quyền của ông L giữ

nguyên kháng cáo và trình bày Ông L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng

phần đất diện tích thửa đất số 866 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ bản đồ

số 27, diện tích 156,4 m

, đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Nguyễn

Thanh Kim B; nhưng sau khi ký hợp đồng thì ông B không thanh toán tiền cho

ông L, ông L khởi kiện ông B yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ,

nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L. Nay

ông L kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do chưa giải quyết đúng yêu cầu

khởi kiện của ông L; cụ thể: ông L yêu cầu giải quyết đối với 

(trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ bản đồ số 27, diện tích 156,4 m

, toạ lạc ấp

T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, Công chứng số 501, Quyển

01/2023/TP/CC-SCC –HĐGD ngày 14-01-2023 tại Văn Phòng C có hiệu lực

pháp luật; nhưng cấp sơ thẩm lại giải quyết đối với  (trích đo

chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ bản đồ số 27; vì thực tế theo hợp đồng này ông L và

ông B không có giao dịch chuyển nhượng với nhau thửa đất số 886 này. Do đó,

ông L yêu cầu huỷ bản án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án.

 

tòa:

+ Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã

thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các

đương sự chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về nội dung: việc cấp sơ thẩm sai sót do nhầm lẫn về lỗi chính tả trong

đánh máy khi phát hành bản án nên đã ghi nhầm  thành 

886; đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông T1 văn L, bà

Nguyễn Thu H và ông Lê Thành V, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN





[1] Về thủ tục tố tụng:

Kháng cáo của ông Thân Văn L, bà Nguyễn Thu H, ông Lê Thành V là phù

hợp theo quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của ông Thân Văn L, bà Nguyễn Thu H,

ông Lê Thành V, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

ông L, nhận thấy:

Ngày 14-01-2023, giữa ông Thân Văn L với ông Nguyễn Thanh Kim B đã

ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 156,4m2, thửa đất số

866 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ bản đồ số 27, toạ lạc ấp T, xã T, thành

phố T, được Công chứng số 501, Quyển 01/2023/TP/CC-SCC –HĐGD ngày 14-

01-2023 tại Văn Phòng C, giá chuyển nhượng là 441.000.000 đồng (ghi

150.000.000 đồng nhằm giảm bớt tiền thuế), nhưng ông L trình bày sau khi ký

hợp đồng, ông B chưa thanh toán (trả) tiền chuyển nhượng đất cho ông L.

Tại           -7-

 thể hiện: bên bán gồm ông Vũ Trường G, vợ chồng ông Võ Minh K1, bà

Phan Thị L1 và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Hải Đ, bà Võ Thị Thủy

T2 (bà T2 là vợ ông T, giám đốc công ty B1). Trong quá trình thực hiện hợp

đồng, bà Nguyễn Thu H, ông Lê Thành V là người trực tiếp chịu trách nhiệm

tách thửa thành 39 nền đất và thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng cho công ty

B1. Đồng thời, diện tích đất 156,4m2, thửa đất số 866 (trích đo chỉnh lý từ thửa

đất 846) tờ bản đồ số 27 do ông Thân Văn L đứng tên giấy CNQSD đất là một

trong 39 thửa đất nêu trên. Sau khi kết thúc hợp đồng đặt cọc nêu trên, bà H, ông

V đã thanh quyết toán với ông G và vợ chồng ông K1, bà L1 xong.

Hội đồng xét xử nhận thấy, ông B nhận chuyển nhượng đất của ông L

thông qua Công ty B1 và sau khi ông B đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền nhận

chuyển nhượng đất thì ông L đã ký xong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho

ông B; do đó cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L là đúng

pháp luật; nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Thân Văn

L, bà Nguyễn Thu H, ông Lê Thành V; chấp nhận lời đề nghị của Kiểm sát viên;

giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Tại phiên toà phúc thẩm, bà H, ông V và ông K là người đại diện theo ủy

quyền của ông L trình bày: Ông L khởi kiện ông B yêu cầu hủy hợp đồng

chuyển nhượng QSDĐ đối với   (trích đo chỉnh lý từ thửa đất

846) tờ bản đồ số 27, diện tích 156,4 m

, toạ lạc ấp T, xã T, thành phố T, Công

chứng số 501, Quyển 01/2023/TP/CC-SCC –HĐGD ngày 14-01-2023 tại Văn

Phòng C; nhưng cấp sơ thẩm lại giải quyết đối với  (trích đo

chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ bản đồ số 27; nên yêu cầu huỷ bản án sơ thẩm để

giải quyết lại vụ án. Hội đồng xét xử xét thấy, theo Đơn khởi kiện, Thông báo

thụ lý vụ án, Giấy chứng nhận QSDĐ số CS10074 và Kết quả đo đạc hiện trạng

thửa đất; Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ; Biên bản kiểm tra việc giao nộp,

công khai chứng cứ.. (bút lục 01, 02, 08, 20, 76, 77, 125, 126), đều thể hiện Toà

án cấp sơ thẩm đã thụ lý giải quyết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đối với thửa đất số 866 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ bản đồ số 27, diện

tích 156,4 m

, toạ lạc ấp T, xã T, thành phố T, Công chứng số 501, Quyển

01/2023/TP/CC-SCC –HĐGD ngày 14-01-2023 tại Văn Phòng C, nhưng do cấp

sơ thẩm nhầm lẫn về lỗi chính tả trong đánh máy khi phát hành bản án nên đã

ghi nhầm  thành   và thực tế thửa đất số 846 do ông

Thân Văn L đứng tên giấy CNQSDĐ chỉ được tách thành các thửa đất số 866,

867, 868 (bút lục 08), và giữa ông L với ông B cũng

không có giao dịch thửa 886. Hội đồng xét xử nhận thấy sai sót này không làm

thay đổi bản chất khi giải quyết vụ án; nên không cần thiết phải huỷ bản án sơ

thẩm, cấp phúc thẩm có bổ sung, điều chỉnh lỗi chính tả về sai sót này; do đó

không chấp nhận lời trình bày của bà H, ông V và ông K về yêu cầu huỷ bản án

sơ thẩm.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do không chấp nhận kháng cáo nên ông L,

bà H, ông V phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Thân Văn L, bà Nguyễn Thu H,

ông Lê Thành V.

2. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số: 142/2024/DSST ngày 28 tháng 8

năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

3. Căn cứ vào Điều 117, Điều 119, Điều 401, Điều 502, Điều 503 Bộ luật

Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí, lệ phí Tòa án;

3.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Thân Văn L đối với ông

Nguyễn Thanh Kim B, về việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu ”.

3.2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thân Văn L với

ông Nguyễn Thanh Kim B, thửa đất số 866 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất 846) tờ

bản đồ số 27, diện tích 156,4 m

, toạ lạc ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh,

Công chứng số 501, Quyển 01/2023/TP/CC-SCC –HĐGD ngày 14-01-2023 tại

Văn Phòng C có hiệu lực pháp luật.

4. Chi phí tố tụng: Ông Thân Văn L phải chịu 2.000.000 đồng (hai triệu

đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ghi nhận ông L đã nộp xong.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Thân Văn L phải chịu 300.000 đồng (ba

trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000

đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0002167 ngày 12-12-2023 của

Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm:

6.1. Ông Thân Văn L phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí

dân sự phúc thẩm; được trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng ứng án phí đã nộp theo

Biên lai thu số 0003222 ngày 09-9-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành

phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

6.2. Bà Nguyễn Thị H1, ông Lê Thành V phải chịu 300.000 (ba trăm

nghìn) đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm; được trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng

ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0003223 ngày 09-9-2024 của Chi cục Thi

hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

7. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng

nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2 của Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự

có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 của Luật

Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 của

Luật Thi hành án dân sự.

9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- TANDCC;

- VKSNDCC;

- VKSND tỉnh Tây Ninh;

- TAND thành phố Tây Ninh;

- CCTHADS thành phố Tây Ninh;

- Phòng kiểm tra nghiệp vụ;

- Đương sự;

- Lưu tập QĐ;

- Lưu hồ sơ vụ án.

Ban hành: 30/12/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 44/2025/DS-PT ngày 22/01/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 25/2021/DS-PT ngày 21/01/2025 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 16/2025/DS-PT ngày 21/01/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 37/2025/DS-PT ngày 21/01/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 43/2025/DS-PT ngày 21/01/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 58/2025/DS-PT ngày 20/01/2025 của TAND tỉnh Bình Dương về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 42/2025/DS-PT ngày 20/01/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp đất đai

Bản án số 34/2025/DS-PT ngày 20/01/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 21/2025/DS-PT ngày 20/01/2025 của TAND tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 13/2025/DS-PT ngày 20/01/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 113/2025/HC-PT ngày 24/01/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng

Hành chính

Bản án số 01/2025/KDTM-PT ngày 22/01/2025 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Kinh doanh thương mại

Bản án số 44/2025/DS-PT ngày 22/01/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 04/2025/HNGĐ-ST ngày 21/01/2025 của TAND huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 05/2025/HNGĐ-ST ngày 21/01/2025 của TAND huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình