Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 65/2025/DS-PT ngày 31/03/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 65/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 65/2025/DS-PT ngày 31/03/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Vĩnh Long
Số hiệu:	65/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	31/03/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc quyền sử dụng đất. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 65/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH VĨNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 65/2025/DS-PT

Ngày: 31 - 3 - 2025

V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

Bà Sơn Nữ Phà Ca

Ông Nguyễn Thành Đăng

Bà Đặng Thị Ánh Bình

- Thư ký phiên tòa: Bà Cao Ngọc Quí – Thư ký của Tòa án nhân dân tỉnh

Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Phan Thanh

Hào - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 31 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 299/2024/TLPT-DS ngày 22 tháng 10

năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 132/2024/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm

2024 của Tòa án nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 53/2025/QĐ-PT ngày

13 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Nguyễn Hoàng N; Địa chỉ: Số A, Khóm A, Phường A, thành phố

T, tỉnh Trà Vinh.

2. Bà Nguyễn Thu T; Địa chỉ: Số A, Khóm A, Phường A, thành phố T,

tỉnh Trà Vinh.

3. Ông Nguyễn Thanh P; Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh Long.

4. Ông Nguyễn Tấn Q; Địa chỉ: A, 06, Chưng cư B, P, thành phố T,

Thành phố Hồ Chí Minh.

5. Ông Nguyễn Hoàng T1; Địa chỉ: Số A, Khóm A, Phường C, thành phố

V, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Hoàng N, bà

Nguyễn Thu T, ông Nguyễn Thanh P, ông Nguyễn Tấn Q, ông Nguyễn Hoàng

T1: Ông Trần Ngọc T2; Địa chỉ: Số B, đường P, Phường D, thành phố V, tỉnh

Vĩnh Long (Văn bản ủy quyền ngày 09/4/2024).

- Bị đơn: Ông Huỳnh Tuấn E; Địa chỉ: Số F, Ụ G, khu phố B, phường T,

thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh; Nơi ở hiện nay: Số B, đường số A của

đường H, phường H, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn ông Huỳnh Tuấn E:

1. Ông Nguyễn Hữu T3; Địa chỉ: Số A, khóm T, phường T, thành phố V,

tỉnh Vĩnh Long. (Giấy uỷ quyền ngày 14/9/2024).

2. Bà Đồng Thị Thúy T4; Địa chỉ: TT X, Tổ Dân Phố A, L, H, Hà Nội

(Giấy uỷ quyền ngày 06/02/2025).

Người kháng cáo: Bị đơn ông Huỳnh Tuấn E.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 13/10/2023 và Đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung

ngày 02/11/2023 của ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn Thu T, ông Nguyễn

Thanh P, ông Nguyễn Tấn Q, ông Nguyễn Hoàng T1 và quá trình giải quyết vụ

án cũng như tại phiên tòa ông Trần Ngọc T2 là người đại diện theo ủy quyền

của nguyên đơn trình bày:

Ông Nguyễn Hoàng T1 và ông Huỳnh Tuấn E có ký kết 05 hợp đồng đặt

cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 01 cam kết và 01 thỏa thuận thanh toán,

cụ thể như sau:

1. Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 24, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.546,9m

, và thửa đất số 22, tờ bản đồ số 31,

diện tích 23,9m

, cùng tọa lạc tại: Khóm A, Phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh

Long ngày 22/3/2022 được ký kết giữa bên nhận cọc (gọi tắt: Bên A): Ông

Nguyễn Hoàng T1 và bên đặt cọc (gọi tắt: Bên B): Ông Huỳnh Tuấn E được

chứng nhận tại Văn phòng C ngày 22/3/2022 số công chứng 353 quyển số

01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD (đặt cọc 1.000.000.000 đồng, giá chuyển nhượng

quyền sử dụng đất 16.127.000.000 đồng).

2. Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 89, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.092,3m

, tọa lạc tại: Khóm A, Phường C,

thành phố V, tỉnh Vĩnh Long ngày 22/3/2022 được ký kết giữa bên nhận cọc

(gọi tắt: Bên A): Ông Nguyễn Thanh P (đại diện bởi ông Nguyễn Hoàng T1 theo

hợp đồng ủy quyền số 337 tại Văn phòng C ngày 18/3/2022) và bên đặt cọc (gọi

tắt: Bên B): Ông Huỳnh Tuấn E được chứng nhận tại Văn phòng C ngày

22/3/2022 số công chứng 354 quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD (đặt cọc

1.000.000.000 đồng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 11.383.000.000

đồng).

3. Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 84, tờ bản đồ số 31, diện tích 986,1m

, tọa lạc tại: Khóm A, Phường C, thành

phố V, tỉnh Vĩnh Long ngày 22/3/2022 được ký kết giữa bên nhận cọc (gọi tắt:

Bên A): Bà Nguyễn Thu T (đại diện bởi ông Nguyễn Hoàng T1 theo hợp đồng

ủy quyền số 335 tại Văn phòng C ngày 18/3/2022) và bên đặt cọc (gọi tắt: Bên

B): Ông Huỳnh Tuấn E được chứng nhận tại Văn phòng C ngày 22/3/2022 số

công chứng 355 quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD (đặt cọc 1.000.000.000

đồng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10.276.000.000 đồng).

4. Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 90, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.037,2m

, tọa lạc tại: Khóm A, Phường C,

thành phố V, tỉnh Vĩnh Long ngày 22/3/2022 được ký kết giữa bên nhận cọc

(gọi tắt: Bên A): Ông Nguyễn Tấn Q (đại diện bởi ông Nguyễn Hoàng T1 theo

hợp đồng ủy quyền số 334 tại Văn phòng C ngày 18/3/2022) và bên đặt cọc (gọi

tắt: Bên B): Ông Huỳnh Tuấn E được chứng nhận tại Văn phòng C ngày

22/3/2022 số công chứng 356 quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD (đặt cọc

1.000.000.000 đồng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10.807.000.000

đồng).

5. Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 126, tờ bản đồ số 4, diện tích 3.013,5m

, tọa lạc tại: Khóm A, Phường C,

thành phố V, tỉnh Vĩnh Long ngày 22/3/2022 được ký kết giữa bên nhận cọc

(gọi tắt: Bên A): Ông Nguyễn Hoàng N (đại diện bởi ông Nguyễn Hoàng T1

theo hợp đồng ủy quyền số 336 tại Văn phòng C ngày 18/3/2022) và bên đặt cọc

(gọi tắt: Bên B): Ông Huỳnh Tuấn E được chứng nhận tại Văn phòng C ngày

22/3/2022 số công chứng 357 quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD (đặt cọc

1.000.000.000 đồng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 31.407.000.000

đồng).

Tại Điều 7 của các Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nêu trên các bên có thỏa thuận, cụ thể như sau: (1) Bên A hỗ trợ bên B thực hiện

thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở tại đô thị; toàn bộ chi phí

chuyển mục đích, tiền sử dụng đất do bên B chịu trách nhiệm chi trả. (2) Hai bên

cam kết ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức tối đa không quá 10 ngày, kể từ

ngày hoàn thành xong việc chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở tại đô thị.

(3) Trường hợp bên A chưa kịp hoàn thành việc chuyển mục đích mà hai bên

muốn ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức thì cùng nhau thương lượng

lại thời gian ký kết hợp đồng theo quy định. (4) Nếu bên A không chuyển

nhượng hoặc không ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoặc không giao được

phần đất chuyển nhượng theo như thỏa thuận thì bên A phải chịu phạt cọc với số

tiền bằng hai lần số tiền cọc đã nhận. (5) Nếu bên B không thực hiện việc trả

tiền đúng và đầy đủ theo thỏa thuận, không nhận chuyển nhượng thì toàn bộ số

tiền đã đặt cọc cho bên A thuộc quyền sở hữu của bên A bên B không được

quyền đòi lại.

6. Tờ cam kết năm 2022 được ký kết giữa ông Nguyễn Hoàng T1 và ông

Huỳnh Tuấn E, thỏa thuận: (1) Bên chuyển nhượng hỗ trợ cho bên nhận chuyển

nhượng thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở tại đô thị, chi

phí bên nhận chuyển nhượng chịu. (2) Hai bên cam kết ký hợp đồng chuyển

nhượng chính thức tối đa không quá 10 ngày, kể từ ngày hoàn thành xong việc

chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở tại đô thị. (3) Trường hợp bên chuyển

nhượng chưa kịp hoàn thành việc chuyển mục đích mà hai bên muốn ký hợp

đồng chuyển nhượng chính thức thì cùng nhau thương lượng lại thời gian ký

hợp đồng theo quy định. (4) Nếu bên chuyển nhượng không chuyển nhượng

hoặc không ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc không giao được phần đất chuyển

nhượng theo như thỏa thuận thì bên chuyển nhượng phải chịu phạt cọc với số

tiền bằng hai lần số tiền cọc đã nhận. (5) Hình thức ký chuyển nhượng: Bên

chuyển nhượng sẽ hỗ trợ ký hợp đồng ba bên với Ngân hàng cho bên nhận

chuyển nhượng. Trong thời gian 15 ngày mà bên nhận chuyển nhượng chưa

hoàn tất hồ sơ vay vốn, tính từ khi đã sang tên cho bên nhận chuyển nhượng, thì

hai bên thương lượng về phần tiền lãi trên số tiền còn lại của thỏa thuận. (6)

Diện tích chuyển nhượng khoảng 7.600m

(mặt tiền giáp Mậu Thân là 21 mét)

đã trừ diện tích phần nhà phía sau và phần bồi hoàn khi làm đường là 80,9m

và

phần cấp theo bản án phía trước. (7) Nếu bên nhận chuyển nhượng không thực

hiện việc trả tiền đúng và đầy đủ theo thỏa thuận, không nhận chuyển nhượng

thì toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho bên chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu của

bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng không được quyền đòi lại.

7. Thỏa thuận thanh toán ngày 04/11/2022 được ký kết giữa ông Huỳnh

Tuấn E và ông Nguyễn Hoàng N, ông Nguyễn Thanh P, bà Nguyễn Thu T, ông

Nguyễn Hoàng T1, ông Nguyễn Tấn Q thỏa thuận: (1) Ngày thanh toán cuối

cùng hoàn tất đủ 100% số tiền theo hợp đồng chuyển nhượng là ngày

15/12/2022, quá thời hạn trên hai bên sẽ thỏa thuận thương lượng lần hai. (2)

Trong khoảng thời gian trước ngày 15/12/2022 nếu bên nhận chuyển nhượng

sắp xếp được tài chính sẽ thanh toán thêm cho bên chuyển nhượng số tiền tối

thiểu là 20.000.000.000 đồng, được thanh toán 2-3 lần, mỗi lần không dưới số

tiền tối thiểu đã thỏa thuận. (3) Lãi suất thanh toán trả chậm là 1%, tính từ ngày

01/01/2022. Bên nhận chuyển nhượng phải chịu lãi suất như trên và thanh toán

đủ vào đợt thanh toán cuối cùng cho bên chuyển nhượng (bao gồm cả phần tiền

phạt trả chậm theo số tiền còn lại sau khi trừ khoản tiền đặt cọc). (4) Số tiền còn

lại bên nhận chuyển nhượng chưa thanh toán và chịu lãi trả chậm tính đến ngày

01/01/2022 là 73.000.000.000 đồng.

Ông N, bà T, ông P, ông Q, ông T1 nhận của ông Tuấn E số tiền đặt cọc

chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 7.000.000.000 đồng, cụ thể như sau: (1)

Lần thứ nhất: Ngày 16/3/2022, ông Nguyễn Hoàng T1 nhận 1.000.000.000

đồng, hình thức chuyển khoản. (2) Lần thứ hai: Ngày 22/3/2022, ông Nguyễn

Hoàng T1 nhận 4.000.000.000 đồng, nhận tiền mặt 2.000.000.000 đồng và

chuyển khoản 2.000.000.000 đồng; giao nhận tiền tại Văn phòng C - địa chỉ: Số

C, đường T, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. (3) Lần thứ ba: Ngày

26/3/2022, ông Nguyễn Hoàng T1 nhận 2.000.000.000 đồng, hình thức chuyển

khoản.

Ông N, bà T, ông P, ông Q, ông T1 khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Ông N, bà T, ông P, ông Q, ông T1 yêu cầu ông Huỳnh Tuấn E tiếp tục

thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp ông Tuấn E

không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hủy

hợp đồng đặt cọc ngày 22/3/2022 và công nhận số tiền đặt cọc 7.000.000.000

đồng thuộc về ông N, bà T, ông P, ông Q, ông T1.

2. Đồng thời buộc ông Tuấn E nộp các khoản phí, thuế liên quan đến việc

chuyển mục đích sử dụng đất đối với 06 thửa đất theo Tờ cam kết và giấy thỏa

thuận thanh toán ngày 04/11/2022.

Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, ông N, bà T, ông P, ông

Q, ông T1 thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết:

(1) Không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất với ông Huỳnh Tuấn E.

(2) Hủy bỏ 05 hợp đồng đặt cọc ngày 22/3/2022.

(3) Công nhận số tiền ông Huỳnh Tuấn E đã đặt cọc 7.000.000.000 đồng

cho ông N, bà T, ông P, ông Q, ông T1.

(4) Huỷ bỏ Tờ cam kết ngày … tháng … năm 2022 được ký kết giữa ông

Nguyễn Hoàng T1 và ông Huỳnh Tuấn E.

(5) Huỷ bỏ Thoả thuận thanh toán ngày 04/11/2022 được ký kết giữa ông

Huỳnh Tuấn E và ông Nguyễn Hoàng N, ông Nguyễn Thanh P, bà Nguyễn Thu

T, ông Nguyễn Hoàng T1, ông Nguyễn Tấn Q.

Tại Biên bản lấy lời khai ngày 12/6/2024 và trong quá trình giải quyết vụ

án tại cấp sơ thẩm, bị đơn ông Huỳnh Tuấn E trình bày.

Ông Tuấn E thừa nhận, ông Tuấn E và ông Nguyễn Hoàng T1, có ký kết

05 hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 01 Tờ cam kết và 01

thỏa thuận thanh toán, và đã giao cho ông T1 số tiền đặt cọc chuyển nhượng

quyền sử dụng đất là 7.000.000.000 đồng, cụ thể như sau: Lần thứ nhất: Ngày

16/3/2022, ông Nguyễn Hoàng T1 nhận 1.000.000.000 đồng, hình thức chuyển

khoản. Lần thứ hai: Ngày 22/3/2022, ông Nguyễn Hoàng T1 nhận

4.000.000.000 đồng, nhận tiền mặt 2.000.000.000 đồng và chuyển khoản

2.000.000.000 đồng; giao nhận tiền tại Văn phòng C - địa chỉ: Số C, đường T,

Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. Lần thứ ba: Ngày 26/3/2022, ông

Nguyễn Hoàng T1 nhận 2.000.000.000 đồng, hình thức chuyển khoản.

Ông Huỳnh Tuấn E yêu cầu Tòa án giải quyết, tiếp tục thực hiện hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông N, bà T, ông P, ông

Q, ông T1. Ông thừa nhận Cơ quan thuế đã có thông báo nộp tiền thuế và ông

cũng đã nhận thông báo. Tuy nhiên, chưa nộp, lý do: Vì trong thời gian đó đất

thì chuyển nhượng không được, không sắp xếp được tài chính (không có tiền).

Nếu nộp thuế bên chuyển nhượng không chuyển nhượng cho ông cũng thiệt thòi

quyền lợi của ông. Ông Tuấn E xin thời gian khoảng từ 3,5 tháng đến 04 tháng,

để hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Nếu quá thời hạn trên thì hai bên

tiếp tục thương lượng. Trong thời gian này ông đang chờ Hội sở của các Ngân

hàng Đ, Ngân hàng Đ1, Ngân hàng Q1 cấp hạng mức tín dụng cho Doanh

nghiệp, hiện tại ông là Chủ doanh nghiệp. Trong trường hợp hết thời hạn nêu

trên, khoảng từ 3,5 tháng đến 04 tháng thì ông đồng ý chấp nhận cho bên chuyển

nhượng chuyển nhượng cho người thứ 3 và bên chuyển nhượng trả lại cho ông

số tiền đặt cọc 7.000.000.000 đồng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 132/2024/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2024

của Tòa án nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:

Căn cứ vào các Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều

40, khoản 2 Điều 92, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 266, 273, 147, khoản 2

Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ vào Điều 26 Nghị quyết

số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội

quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí

Tòa án; Căn cứ vào các Điều 328, 423, 425, 427 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn Thu

T, ông Nguyễn Thanh P, ông Nguyễn Tấn Q, ông Nguyễn Hoàng T1.

Hủy bỏ 05 Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

22/3/2022 được ký kết giữa bên nhận cọc (gọi tắt: Bên A): Ông Nguyễn Hoàng

T1 và bên đặt cọc (gọi tắt: Bên B): Ông Huỳnh Tuấn E được chứng nhận tại Văn

phòng C ngày 22/3/2022 số công chứng 353, 354, 355, 356, 357 quyển số

01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD. Hủy bỏ Tờ cam kết ngày ... tháng ... năm 2022

được ký kết giữa ông Nguyễn Hoàng T1 và ông Huỳnh Tuấn E. Hủy bỏ Thỏa

thuận thanh toán ngày 04/11/2022 được ký kết giữa ông Huỳnh Tuấn E và ông

Nguyễn Hoàng N, ông Nguyễn Thanh P, bà Nguyễn Thu T, ông Nguyễn Hoàng

T1, ông Nguyễn Tấn Q.

Toàn bộ số tiền 7.000.000.000 đồng (Bảy tỷ đồng) đã đặt cọc cho ông

Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn Thu T, ông Nguyễn Thanh P, ông Nguyễn Tấn Q,

ông Nguyễn Hoàng T1 thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Hoàng N, bà

Nguyễn Thu T, ông Nguyễn Thanh P, ông Nguyễn Tấn Q, ông Nguyễn Hoàng

T1; ông Huỳnh Tuấn E không được quyền đòi lại.

Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu của ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn

Thu T, ông Nguyễn Thanh P, ông Nguyễn Tấn Q, ông Nguyễn Hoàng T1 về

việc xin rút lại yêu cầu là không yêu cầu ông Huỳnh Tuấn E nộp các khoản phí,

thuế liên quan đến việc chuyển mục đích đối với 06 thửa đất theo Tờ cam kết và

giấy thỏa thuận ngày 04/11/2022.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí sơ thẩm; nghĩa vụ thi hành án và

quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.

Ngày 23 tháng 9 năm 2024, bị đơn ông Huỳnh Tuấn E có đơn kháng cáo

với nội dung: Huỷ Bản án sơ thẩm số 132/2024/DS-ST ngày 09/9/2024 của Toà

án nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. Trường hợp Toà án cấp phúc thẩm

cho rằng cấp sơ thẩm không có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng thì đề nghị

sửa Bản án sơ thẩm theo hướng cho nguyên đơn và bị đơn thoả thuận tiếp tục

thực hiện hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất nêu trên theo điều khoản đã

thoả thuận, do nguyên đơn chiếm dụng của bị đơn 7.000.000.000 đồng (Bảy tỷ

đồng) từ tháng 3/2022 đến nay. Nếu nguyên đơn không tiếp tục thực hiện hợp

đồng thì yêu cầu nguyên đơn phải hoàn trả lại cho bị đơn số tiền 7.000.000.000

đồng (Bảy tỷ đồng) và yêu cầu được tính lãi chậm trả ở giai đoạn thi hành án.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn và người đại diện hợp pháp bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng

cáo. Ông Tuấn E đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo bị đơn,

hủy Bản án sơ thẩm. Lý do: theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tranh

chấp hợp đồng đặt cọc, ông Tuấn E cư trú tại thành phố T, Thành phố Hồ Chí

Minh, căn cứ Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì thẩm quyền giải quyết vụ án

thuộc Tòa án nhân dân thành phố T. Tuy nhiên, Tòa án nhân dân thành phố V đã

thụ lý giải quyết theo sự lựa chọn của nguyên đơn là sai thẩm quyền. Mặt khác,

ông Tuấn E có vợ là bà Kim E1, số tiền đặt cọc 7.000.000.000 đồng là tài sản

chung của vợ chồng nhưng cấp sơ thẩm không đưa bà Kim E1 vào tham gia tố

tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày

12/02/2025 các đương sự thỏa thuận tạm ngừng phiên tòa để hai bên tiếp tục

thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thỏa

thuận bị đơn phát hiện các thửa đất số 22, 24, 89, 84, 90; tờ bản đồ số 31 và thửa

đất số 126, tờ bản đồ số 4 có một số người như bà Trần Thị L, bà Phạm Thanh

L1 và ông Phạm Thành N1 cất nhà lấn chiếm một phần thửa đất 24. Do đó, ông

Tuấn E yêu cầu thẩm định tại chỗ để xác định diện tích lấn chiếm mới phát sinh.

Người đại diện hợp pháp của các nguyên đơn có ông Trần Ngọc T2:

Không đồng ý các yêu cầu kháng cáo của bị đơn. Tòa án nhân dân thành phố

Vĩnh Long thụ lý, giải quyết theo lựa chọn của các nguyên đơn là đúng thẩm

quyền. Xác định phần đất thửa số 22, 24, 89, 84, 90; tờ bản đồ số 31 và thửa đất

số 126, tờ bản đồ số 4 hiện nay các nguyên đơn vẫn đang quản lý, không có ai

lấn chiếm. Theo biên bản thỏa thuận ngày 21/02/2025 giữa nguyên đơn với bị

đơn tại Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long thì bị đơn đã vi phạm không thực hiện.

Do đó, yêu cầu bác kháng cáo bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người

tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý

vụ án đến khi xét xử phúc thẩm.

Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng

dân sự; điểm g Khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 29 của

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về

mức, thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Huỳnh Tuấn E. Giữ

nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 132/2024/DS-ST ngày 09/9/2024 của Tòa án

nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

Ông Tuấn E phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Người đại diện hợp pháp của ông Tuấn E là bà

Đồng Thị Thúy T4 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt

không có lý do. Tại phiên tòa, có mặt ông Tuấn E và người đại diện hợp pháp

của ông Tuấn E là ông Nguyễn Hữu T3. Căn cứ Điều 227, Điều 296 của Bộ luật

tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt bà Thúy T4.

Tại phiên tòa xét xử ngày 12/02/2025 ông T2 người đại diện hợp pháp của

các nguyên đơn ông N, bà T, ông P, ông Q, ông T3 và bị đơn ông Tuấn E, người

đại diện hợp pháp ông Tuấn E là ông Hữu T3 cùng thỏa thuận đề nghị tạm

ngừng phiên tòa và ấn định ngày 21/02/2025 các đương sự sẽ có biên bản thỏa

thuận về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối

với các thửa đất số 22, 24, 89, 84, 90; tờ bản đồ số 31 và thửa đất số 126, tờ bản

đồ số 4, các thửa đất cùng toạ lạc tại khóm A, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh

Long và ấn định ngày 07/3/2025 các đương sự sẽ ký kết hợp đồng chuyển

nhượng. Tuy nhiên, đến ngày 07/3/2025 các bên đương sự không thể thực hiện

được nội dung đã thỏa thuận. Do đó, Tòa án tiếp tục đưa vụ án ra xét xử theo

quy định.

[2] Xét tranh chấp giữa nguyên đơn ông N, bà T, ông P, ông Q, ông T3 và

bị đơn ông Tuấn E liên quan đến 05 Hợp đồng đặt cọc ngày 22/3/2022, Tờ cam

kết năm 2022, Thoả thuận thanh toán ngày 04/11/2022 và số tiền đặt cọc

7.000.000.000 đồng mà ông Tuấn E là bên nhận chuyển nhượng đã chuyển cho

các nguyên đơn. Tại Đơn khởi kiện ngày 13/10/2023 của các nguyên đơn ông N,

bà T, ông P, ông Q, ông T3 và theo yêu cầu của bị đơn các đương sự đều yêu

cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 22, 24, 89,

84, 90; tờ bản đồ số 31 và thửa đất số 126, tờ bản đồ số 4, các thửa đất cùng toạ

lạc tại khóm A, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long và có yêu cầu xem xét

giải quyết các hợp đồng đặt cọc lập ngày 22/3/2022 được ký kết giữa ông

Nguyễn Hoàng T1 (Bên A) và ông Huỳnh Tuấn E (Bên B) tại Văn phòng C - địa

chỉ: Số C, đường T, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long đối với các thửa

đất số 22, 24, 89, 84, 90; tờ bản đồ số 31 và thửa đất số 126, tờ bản đồ số 4, các

thửa đất cùng toạ lạc tại khóm A, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long; Tờ

cam kết năm 2022 và Thoả thuận thanh toán ngày 04/11/2022. Cấp sơ thẩm

nhận định đây là tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng nên các nguyên đơn

có quyền lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định tại điểm g Khoản

1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Do đó, các nguyên đơn ông N, bà T,

ông P, ông Q, ông T1 có quyền yêu cầu Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện

giải quyết và Tòa án nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Long đẫ thụ lý, giải quyết

là đúng thẩm quyền theo quy định pháp luật. Vì vậy, bị đơn ông Tuấn E kháng

cáo xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án là Tòa án nhân dân thành

phố Thủ Đức nơi cư trú bị đơn là không có căn cứ.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của bị đơn cho rằng cấp sơ thẩm

khi giải quyết không đưa vợ ông Huỳnh Tuấn E là bà Nguyễn Kim E1 vào tham

gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và xác định số tiền ông Tuấn

E đặt cọc cho các nguyên đơn 7.000.000.000 đồng là tài sản chung của vợ chồng

ông Tuấn E và bà Nguyễn Kim E1. Xét trong quá trình thực hiện hợp đồng và

trong quá trình giải quyết vụ án thể hiện 05 Hợp đồng đặt cọc ngày 22/3/2022,

Tờ cam kết năm 2022, Thoả thuận thanh toán ngày 04/11/2022 được ký kết giữa

ông Huỳnh Tuấn E và ông Nguyễn Hoàng T1. Tại biên bản lấy lời khai ông

Tuấn E tại Tòa án nhân dân thành phố V thể hiện chỉ cá nhân ông Huỳnh Tuấn E

ký kết và chuyển tiền đặt cọc 7.000.000.000 đồng cho phía nguyên đơn. Ông

Tuấn E không có ý kiến về việc số tiền đặt cọc 7.000.000.000 đồng trên là tài

sản chung giữa ông với bà Nguyễn Kim E1. Từ khi thụ lý, giải quyết vụ án từ

cấp sơ thẩm ông Huỳnh Tuấn E, bà Nguyễn Kim E1 không có văn bản ý kiến về

số tiền 7.000.000.000 đồng mà ông Tuấn E đặt cọc cho phía nguyên đơn là tiền

thuộc tài sản chung của bà Kim E1 với ông Tuấn E. Mặt khác, sau khi Bản án sơ

thẩm số 132/2024/DS-ST ngày 09/9/2024 của Toà án nhân dân thành phố V,

tỉnh Vĩnh Long xét xử thì ông Tuấn E cũng không có kháng cáo nội dung số tiền

7.000.000.000 đồng ông đặt cọc cho các nguyên đơn là tài sản chung giữa ông

với bà Nguyễn Kim E1. Do đó, tại phiên tòa ông Tuấn E cho rằng cấp sơ thẩm

không đưa bà Kim E1 vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố

tụng là không có căn cứ để chấp nhận.

Vì vậy, không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Tuấn

E yêu cầu huỷ Bản án sơ thẩm do vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng.

[3] Nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận Hợp đồng đặt cọc ngày

22/3/2022 được ký kết giữa ông Nguyễn Hoàng T1 (Bên A) và ông Huỳnh Tuấn

E ( Bên B) theo Hợp đồng thì mục đích đặt cọc để đảm bảo cho việc ký kết hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất số 126, tờ bản đồ số 4 và các

thửa 22, 24, 89, 84, 90; tờ bản đồ số 31, các thửa đất cùng toạ lạc tại khóm A,

phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

[4] Tại phiên tòa, các đương sự thừa nhận ông Tuấn E đã giao cho ông N,

bà T, ông P, ông Q, ông T1 nhận số tiền đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng

đất đối với các thửa đất số 126, tờ bản đồ số 4 và các thửa 22, 24, 89, 84, 90; tờ

bản đồ số 31, các thửa đất cùng toạ lạc tại khóm A, phường C, thành phố V, tỉnh

Vĩnh Long là 7.000.000.000 đồng, cụ thể như sau: (1) Lần thứ nhất: Ngày

16/3/2022, ông Nguyễn Hoàng T1 nhận 1.000.000.000 đồng, hình thức chuyển

khoản. (2) Lần thứ hai: Ngày 22/3/2022, ông Nguyễn Hoàng T1 nhận

4.000.000.000 đồng, nhận tiền mặt 2.000.000.000 đồng và chuyển khoản

2.000.000.000 đồng; giao nhận tiền tại Văn phòng C - địa chỉ: Số C, đường T,

Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. (3) Lần thứ ba: Ngày 26/3/2022, ông

Nguyễn Hoàng T1 nhận 2.000.000.000 đồng, hình thức chuyển khoản.

[5] Xét tại Điều 7 của các Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử

dụng đất ngày 22/3/2022 giữa ông Nguyễn Hoàng T1 (Bên A) và ông Huỳnh

Tuấn E (Bên B) được chứng nhận tại Văn phòng C, số công chứng 353, 354,

355, 356, 357; quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD (gọi tắt là Hợp đồng đặt

cọc), Hợp đồng đặt cọc này được ký kết nhằm đảm bảo việc chuyển nhượng

quyền sử dụng đất các thửa 126, tờ bản đồ số 4 và các thửa 22, 24, 89, 84, 90; tờ

bản đồ số 31, các thửa đất cùng toạ lạc tại khóm A, phường C, thành phố V, tỉnh

Vĩnh Long hai bên có thỏa thuận, cụ thể như sau: (1) Bên A hỗ trợ bên B thực

hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở tại đô thị; toàn bộ chi phí