Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 622/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 622/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 622/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	622/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ông N khởi kiện yêu cầu chấm dứt thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty X

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 622/2026/DS-PT

Ngày: 23-6-2026

V/v “Tranh chấp thỏa thuận

chuyển nhượng quyền sử dụng đất và

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đào Thị Thủy.

Các Thẩm phán: Bà Phan Thị Tuyết Mai.

Bà Tôn Thị Thanh Thúy.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Chúc – Thẩm tra viên Tòa án, Tòa án

nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông Sơn Cươl - Kiểm

sát viên trung cấp tham gia phiên tòa.

Ngày 23 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 691/2026/TLPT-DS ngày 20 tháng 4 năm

2026 về việc “Tranh chấp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2026/DS-ST ngày 14 tháng 01 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 798/2026/QĐPT-DS ngày

18 tháng 5 năm 2026 và Quyết định hoãn phiên tòa 756/2026/QĐ-PT ngày 11 tháng

6 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Phạm Hoàng N, sinh năm 1983.

Địa chỉ: Tổ A, khóm B, phường C, tỉnh Đồng Tháp

Đại diện theo uỷ quyền: Bà Trần Thị Kim C, sinh năm 1987 (có mặt); ông Trần

Đình H, sinh năm 1989 (vắng mặt); ông Trần Tấn L, sinh năm 1999 (có mặt).

Địa chỉ: B T, khóm T, phường C, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn:

2.1. Công ty Cổ phần K1 (gọi tắt là Công ty K1)

Địa chỉ: B, L, phường X, thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo pháp luật: ông Đỗ Xuân C1 – Chủ tịch HĐQT

Đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô Quốc T, sinh năm 1994.

Địa chỉ: B L, phường X thành phố Hồ Chí Minh.

2.2. Công ty trách nhiệm hữu hạn X (gọi tắt là Công ty X).

Người đại diện: Phạm Minh T1

Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Ngọc A, sinh năm: 1988

Địa chỉ liên hệ: Lô B đường N nối dài, phường H, thành phố Đà Nẵng. (Theo

giấy ủy quyền ngày 02/6/2026). Đơn xin xét xử vắng mặt.

3. Người kháng cáo: nguyên đơn ông Phạm Hoàng N và bị đơn Công ty Cổ

phần K1.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:

Tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết nguyên đơn, đại diện ủy quyền của

nguyên đơn trình bày:

Ngày 07/4/2022, ông N có ký với phía bị đơn 11 Thỏa thuận chuyển nhượng

quyền sử dụng đất, để thỏa thuận chuyển nhượng đối với 11 lô nền gồm:

1. H02 -02, diện tích 150m

, thửa 1012, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

2. H02-04, diện tích 150m

, thửa 1019, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

3. H02-05, diện tích 150m

, thửa 1018, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

4. H02-06, diện tích 150m

, thửa 1017, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

5. H02-07, diện tích 150m

, thửa 1016, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

6 H02-08, diện tích 150m

, thửa 1015, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

7 H02-09, diện tích 150m

, thửa 1028, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

8. H02-10, diện tích 150m

, thửa 1027, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.461 đồng.

9. H02-11, diện tích 150m

, thửa 1019, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.461 đồng.

10. H02-12, diện tích 150m

, thửa 1025, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.460 đồng.

11. H02-13, diện tích 150m

, thửa 1024, tờ bản đồ số 39, đã thanh toán

1.863.568.461 đồng.

Các lô nền thuộc dự án khu đô thị S, phường B, quận B, thành phố Cần Thơ.

Diện tích mỗi nền là 150m

, đơn giá là 33.890.861 đồng/m

, tương ứng mỗi lô

5.083.629.199 đồng/lô nền. (Tuy nhiên do thỏa thuận tại điểm n, mục 1.2 Điều 01,

tại phụ lục 01 của Hợp đồng về các điều khoản giảm trừ nên giá thực tế chuyển

nhượng của 11 lô nền nêu trên là 4.778.611.447 đồng/lô).

Tổng giá trị của 11 lô nền là 52.564.725.917 đồng (4.778.611.447 đồng/lô x 11

lô). Sau khi ký thỏa thuận thì ông N đã nộp tiền vào thanh toán cho mỗi lô nền là

1.863.658.460 đồng x 11 lô nền = 20.500.243.071 đồng (đạt 39% giá trị hợp đồng).

Quá trình thực hiện hợp đồng thì ông N được biết là các lô nền trên phía bị đơn đã

đem thế chấp ngân hàng và có thể dẫn đến việc khi ông N hoàn thành đóng 97% theo

thỏa thuận thì bị đơn sẽ không thực hiện việc chuyển nhượng cho ông N. Vì vậy ông

N nhiều lần liên hệ phía Công ty qua email, trao đổi qua điện thoại yêu cầu gặp mặt

trực tiếp người đại diện theo pháp luật của bị đơn để được cung cấp các văn bản pháp

lý liên quan đến 11 lô nền đã ký kết nêu trên, nhằm để ông N có niềm tin và căn cứ

vững chắc tiếp tục thực hiện nộp tiền vào công ty theo thỏa thuận. Tuy nhiên phía

công ty không trả lời, cũng không cung cấp các chứng từ liên quan theo yêu cầu của

ông N mà gửi các Thông báo vào ngày 25/02/2025 để yêu cầu chấm dứt và phạt vi

phạm lãi đối với ông N. Việc bị đơn chưa giải đáp các thắc mắc cũng như cung cấp

các tài liệu pháp lý liên quan cho ông N mà lại ra thông báo chấm dứt hợp đồng như

trên đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông N. Do vậy ông N khởi

kiện yêu cầu không được kết thúc hợp đồng đối với 11 lô nền trên; không đồng ý về

việc trả lãi theo các thông báo mà phía công ty đã gửi; ông N đồng ý tiếp tục thanh

toán đủ 97% giá trị hợp đồng khi bị đơn thực hiện việc công chứng các lô nền nêu

trên, 3% còn lại sẽ thực hiện khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phía bị đơn – Công ty CP K1 (gọi tắt là công ty K1) có ý kiến phản hồi đối với

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và có đơn phản tố yêu cầu:

Trong quá trình ký kết và thực hiện đối với 11 Thỏa thuận cam kết chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty K1, Công ty X và ông Phạm Hoàng N thì

ông N đã rất nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận tại Khoản 4.3 của

các Thỏa thuận đã ký kết, do vậy Công ty K1 đã nhiều lần gởi thông báo cho ông N

biết về việc vi phạm. Tuy nhiên, nay trên tinh thần thiện chí, công ty K1 đồng ý tiếp

tục thực hiện các Thỏa thuận cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết

giữa Công ty K1, Công ty X với ông N, nhưng ông N phải thực hiện nghĩa vụ thanh

toán tiền lãi theo quy định tại điểm a khoản 4.3 Điều 4 của Thỏa thuận là “Trong

trường hợp khách hàng chậm thanh toán quá 10 ngày, kể từ ngày tới hạn tại mỗi đợt

thanh toán thì khách hàng đồng ý chịu phạt là 150% trên lãi suất cơ bản do Ngân hàng

N1 công bố tại thời điểm chậm thanh toán trên tổng số tiền chậm thanh toán”, như

vậy mức lãi suất yêu cầu là 13,5%/tháng. Nay Công ty K1 phản tố yêu cầu:

- Buộc ông Phạm Hoàng N phải tiếp tục thực hiện 11 Thỏa thuận cam kết chuyển

nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết với Công ty K1, Công ty X vào ngày 07/4/2022.

- Buộc ông N có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty K1 tiền lãi trên số tiền chậm

thanh toán là 30.487.541.079 đồng, với mức lãi suất là 13,5%/năm, từ ngày chậm

thanh toán, đến ngày xét xử xong vụ án (tạm tính đến ngày 08/8/2025) là

7.382.155.397 đồng.

Đại diện ủy quyền của Công ty TNHH X (gọi tắt là Công ty X) – ông K và bà

Huỳnh Thị Kim L1 trình bày tại văn bản ngày 25/8/2025 và 20/11/2025:

Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hoàng N, bởi theo quy định

tại Điều 6.1 của Thỏa thuận thì các bên đã thỏa thuận rằng khi ông N hoàn tất việc

thanh toán đến 97% giá trị thanh toán và trong thời hạn 690 ngày làm việc thì mới đủ

điều kiện để tiến tới thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Khi ký Thỏa thuận,

ông N đã xét kỹ và biết rõ về thực trạng pháp lý của dự án, đã được cung cấp đầu đủ

hồ sơ pháp đầy đủ nên việc ông N cho rằng Công ty K1 và Công ty X che giấu thông

tin pháp lý liên quan đến dự án và các lô đất là không có căn cứ.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Đại diện ủy quyền của nguyên đơn trình bày: giữ nguyên yêu cầu khởi kiện về

việc được tiếp tục thực hiện các thỏa thuận chuyển nhượng đã ký kết với bị đơn. Hiện

nay bị đơn đã đưa ra được các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính nên đề

nghị tiến tới ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô nền

đã thỏa thuận với nguyên đơn như trên. Nguyên đơn đồng ý ký kết hợp đồng chuyển

nhượng với mức giá đã thỏa thuận với bị đơn tại các thỏa thuận chuyển nhượng, và

đồng ý hỗ trợ thêm 50.000.000đồng/01 lô nền, tương ứng 11 lô nền là 550.000.000

đồng.

Đại diện Công ty K1 – ông T1 trình bày:

Thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn về việc tiếp tục thực hiện các thỏa thuận

chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký đối với ông Phạm Hoàng N, nhưng giữ

nguyên yêu cầu về việc buộc ông N phải trả tiền lãi phát sinh trên số tiền chậm thanh

toán là 30.487.541.079 đồng, không đồng ý về việc nguyên đơn chỉ trả thêm 50 triệu

đồng mỗi nền. Bị đơn đồng ý giảm bớt yêu cầu về tiền lãi so với yêu cầu tại đơn phản

tố, chỉ yêu cầu tính lãi từ ngày 24/11/2024 (là ngày có biên bản làm việc giữa hai bên)

đến ngày xét xử 13/01/2025 với mức lãi suất 13,5%/tháng. Cụ thể buộc ông N phải

trả cho bị đơn số tiền lãi là 4.679.628.736 đồng. Đối với ý kiến của Luật sư nguyên

đơn nêu ra cho rằng có các bài báo đăng tin về việc bị đơn bị nợ thuế và cấm xuất

cảnh đối với người đại diện theo pháp luật thì đây là các thông tin về Công ty TNHH

X, không phải công ty K1. Công ty K1 đã trúng đấu giá theo quy định đối với hơn

2000 lô nền tại dự án Khu dân cư P từ Công ty X, hai công ty là độc lập, nên việc

công ty X nợ thuế là không liên quan đến Công ty K1. Đối với việc Luật sư nguyên

đơn dẫn chứng về việc bị đơn vi phạm đối với các khách hàng khác là không có căn

cứ, vì thỏa thuận đối với mỗi khách hàng là khác nhau.

Tại bản án sơ thẩm số 09/2026/DS-ST ngày 14 tháng 01 năm 2026 của Tòa

án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ tuyên xử như sau:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và một phần yêu cầu

phản tố của bị đơn: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Phạm Hoàng N và Công ty CP

K1 về việc tiếp tục thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đối với 11 lô nền theo

các Thỏa thuận ký ngày 07/4/2022 gồm:

1.1. Thỏa thuận số 3202/H02-03

1.2. Thỏa thuận số 3203/H02-04

1.3. Thỏa thuận số 3204/H02-05

1.4. Thỏa thuận số 3205/H02-06

1.5. Thỏa thuận số 3206/H02-07

1.6. Thỏa thuận số 3207/H02-08

1.7. Thỏa thuận số 3208/H02-09

1.8. Thỏa thuận số 3209/H02-10

1.9. Thỏa thuận số 3210/H02-11

1.10. Thỏa thuận số 3211/H02-12

1.11. Thỏa thuận số 3212/H02-13

- Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng lô nền căn cứ theo giá đã

thỏa thuận tại các “Thỏa thuận chuyển nhượng” mà nguyên đơn và bị đơn đã ký kết

nêu trên.

2. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn về việc đồng ý tiếp tục thanh toán cho

bị đơn số tiền còn lại của 11 lô nền nêu trên là 30.487.541.079 đồng. Và trả thêm số

tiền 550.000.000 đồng (50.000.000 đồng/01 lô nền).

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc buộc phía nguyên đơn –

ông Phạm Hoàng N phải trả số tiền lãi là 4.679.628.736 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí sơ thẩm, chi phí tố tụng, quyền

yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 26 tháng 01 năm 2026, nguyên đơn ông Phạm Hoàng N và bị đơn Công

ty Cổ phần K1 có đơn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm.

Nội dung kháng cáo:

Nguyên đơn ông Phạm Hoàng N yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa lại một phần

Bản án dân sự số: 09/2026/DS-ST ngày 14/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2

- Cần Thơ, theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nguyên

đơn không hỗ trợ cho bị đơn số tiền 50.000.000 đồng/lô nền và bác toàn bộ yêu cầu

phản tố bị đơn.

Bị đơn Công ty Cổ phần K1 yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ Bản án

dân sự số: 09/2026/DS-ST ngày 14/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cần

Thơ, theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề

nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đại diện ủy quyền của nguyên đơn và đại diện ủy quyền của bị đơn cho rằng

phía các đương sự đã tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể ông

Phạm Hoàng N và Công ty CP K1 đồng ý tiếp tục thực hiện ký kết hợp đồng chuyển

nhượng đối với 11 lô nền theo các Thỏa thuận ký ngày 07/4/2022 gồm: Thỏa thuận

số 3202/H02-03; Thỏa thuận số 3203/H02-04; Thỏa thuận số 3204/H02-05; Thỏa

thuận số 3205/H02-06; Thỏa thuận số 3206/H02-07; Thỏa thuận số 3207/H02-08;

Thỏa thuận số 3208/H02-09; Thỏa thuận số 3209/H02-10; Thỏa thuận số 3210/H02-

11; Thỏa thuận số 3211/H02-12; Thỏa thuận số 3212/H02-13. Giá trị chuyển nhượng

quyền sử dụng đất của từng lô nền căn cứ theo giá đã thỏa thuận tại các “Thỏa thuận

chuyển nhượng” mà nguyên đơn và bị đơn đã ký kết nêu trên; nguyên đơn Phạm

Hoàng N đồng ý tiếp tục thanh toán cho bị đơn số tiền còn lại của 11 lô nền nêu trên

là 30.487.541.079 đồng và trả thêm số tiền 550.000.000 đồng (50.000.000 đồng/01

lô nền) đến hết ngày 10/8/2026 để công ty K2 ta và các bên liên quan thực hiện ký

kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao 11 lô nền và thực hiện thủ

tục đăng bộ sang tên 11 lô nền cho ông N được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất; Ông N chỉ có trách nhiệm đóng phí trước bạ, còn lại đối với các khoản thuế,

phí, lệ phí còn lại sẽ do công ty K1 có trách nhiệm đóng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Từ giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tiến hành

đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Xét thấy quá trình chuẩn bị xét xử phúc thẩm và tại phiên

tòa các đương sự đã tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, sự thỏa

thuận của các đương sự không trái quy định pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử

ghi nhận, áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án dân sự sơ

thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại

phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm Hoàng N và bị đơn Công ty

Cổ phần K1 có đơn kháng cáo đúng theo quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ

luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được xem là hợp lệ và được chấp nhận xem xét

theo trình tự phúc thẩm.

[2]. Trước khi mở phiên tòa xét xử phúc thẩm, Công ty Cổ phần K1 nộp đơn xin

công nhận sự thỏa thuận của các đương sự ngày 23/6/2026 đề nghị Hội đồng xét xử

ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự, áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng

dân sự sửa bản án sơ thẩm; Ngày 22/6/2026 ông Phạm Ngọc A là người đại diện ủy

quyền của công ty TNHH X có đơn trình bày ý kiến đồng ý với tất cả các nội dung

xin công nhận giữa ông Phạm Hoàng N và Cổ phần Kita I; Ông Phạm Ngọc A xin

xét xử vắng mặt

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và đại diện ủy

quyền của bị đơn Công ty Cổ phần K1 cùng thống nhất yêu cầu Hội đồng xét xử công

nhận sự thỏa thuận của các đương sự ngày 23/6/2026, cụ thể: ông Phạm Hoàng N và

Công ty CP K1 đồng ý tiếp tục thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đối với 11

lô nền theo các Thỏa thuận ký ngày 07/4/2022 gồm: Thỏa thuận số 3202/H02-03;

Thỏa thuận số 3203/H02-04; Thỏa thuận số 3204/H02-05; Thỏa thuận số 3205/H02-

06; Thỏa thuận số 3206/H02-07; Thỏa thuận số 3207/H02-08; Thỏa thuận số

3208/H02-09; Thỏa thuận số 3209/H02-10; Thỏa thuận số 3210/H02-11; Thỏa thuận

số 3211/H02-12; Thỏa thuận số 3212/H02-13; Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng

đất của từng lô nền căn cứ theo giá đã thỏa thuận tại các “Thỏa thuận chuyển nhượng”

mà nguyên đơn và bị đơn đã ký kết nêu trên; nguyên đơn Phạm Hoàng N đồng ý tiếp

tục thanh toán cho bị đơn số tiền còn lại của 11 lô nền nêu trên là 30.487.541.079

đồng và trả thêm số tiền 550.000.000 đồng (50.000.000 đồng/01 lô nền) đến hết ngày

10/8/2026 để công ty K2 ta và các bên liên quan thực hiện ký kết hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao 11 lô nền và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên

11 lô nền cho ông N được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Ông N chỉ

có trách nhiệm đóng phí trước bạ, còn lại đối với các khoản thuế, phí, lệ phí còn lại

sẽ do công ty K1 có trách nhiệm đóng.

Xét thấy, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm

của luật và không trái đạo đức xã hội nên được Hội đồng xét xử công nhận.

[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn Công ty cổ phần K1 phải chịu 300.000

(Ba trăm nghìn đồng) được khấu trừ 57.691.131

(Năm mươi bảy triệu, sáu trăm chín

mươi mốt nghìn, một trăm ba mốt đồng) tiền tạm ứng án phí bị đơn đã nộp theo biên

lai thu số 0002164 ngày 14/8/2025 thành án phí, bị đơn được nhận lại 57.391.131

(Năm mươi bảy triệu, ba trăm chín mươi mốt nghìn, một trăm ba mốt đồng); Nguyên

đơn Phạm Hoàng N được nhận lại 300.000

(Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án

phí đã nộp theo biên lai thu số 0000102 ngày 21/3/2025 tại Phòng thi hành án dân sự

Khu vực 2 – Cần Thơ.

[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 5 Điều 29 của Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội,

người kháng cáo Công ty cổ phần K1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng),

được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba

trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0002455 ngày 03/02/2026 của

Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí, (đã nộp xong). Nguyên đơn

Phạm Hoàng N phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số

tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng)

theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0002486 ngày 04/02/2026 của Thi hành án dân sự

thành phố Cần Thơ thành án phí (đã nộp xong).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Điều 300; Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng

án phí và lệ phí Tòa án.

Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, cụ thể như sau:

1. Ông Phạm Hoàng N và Công ty CP K1 đồng ý tiếp tục thực hiện ký kết hợp

đồng chuyển nhượng đối với 11 lô nền theo các Thỏa thuận ký ngày 07/4/2022

gồm:

1.1. Thỏa thuận số 3202/H02-03

1.2. Thỏa thuận số 3203/H02-04

1.3. Thỏa thuận số 3204/H02-05

1.4. Thỏa thuận số 3205/H02-06

1.5. Thỏa thuận số 3206/H02-07

1.6. Thỏa thuận số 3207/H02-08

1.7. Thỏa thuận số 3208/H02-09

1.8. Thỏa thuận số 3209/H02-10

1.9. Thỏa thuận số 3210/H02-11

1.10. Thỏa thuận số 3211/H02-12

1.11. Thỏa thuận số 3212/H02-13

Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng lô nền căn cứ theo giá đã

thỏa thuận tại các “Thỏa thuận chuyển nhượng” mà nguyên đơn và bị đơn đã ký kết

nêu trên.

2. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn về việc đồng ý tiếp tục thanh toán

cho bị đơn số tiền còn lại của 11 lô nền nêu trên là 30.487.541.079 đồng và trả thêm

số tiền 550.000.000 đồng (50.000.000 đồng/01 lô nền) đến hết ngày 10/8/2026 để

Công ty cổ phần K1 và các bên liên quan thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất, bàn giao 11 lô nền và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên 11 lô

nền cho ông N được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Ông N chỉ có

trách nhiệm đóng phí trước bạ, còn lại đối với các khoản thuế, phí, lệ phí còn lại sẽ

do Công ty cổ phần K1 có trách nhiệm đóng.

3. Chi phí đo đạc thẩm định: Bị đơn Công ty cổ phần K1 tự nguyện trả lại cho

nguyên đơn 2.500.000

(Hai triệu năm trăm nghìn đồng) trong giai đoạn thi hành

án.

4. Án phí dân sự sơ thẩm:

Bị đơn Công ty cổ phần K1 phải chịu 300.000

(Ba trăm nghìn đồng) được khấu

trừ 57.691.131

(Năm mươi bảy triệu, sáu trăm chín mươi mốt nghìn, một trăm ba

mốt đồng) tiền tạm ứng án phí bị đơn đã nộp theo biên lai thu số 0002164 ngày

14/8/2025 thành án phí, bị đơn được nhận lại 57.391.131

(Năm mươi bảy triệu, ba

trăm chín mươi mốt nghìn, một trăm ba mốt đồng) tại Phòng thi hành án dân sự khu

vực 2 – Cần Thơ.

Nguyên đơn Phạm Hoàng N được nhận lại 300.000

(Ba trăm nghìn đồng) tiền

tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000102 ngày 21/3/2025 tại Phòng thi

hành án dân sự khu vực 2 – Cần Thơ.

5. Án phí dân sự phúc thẩm:

Công ty cổ phần K1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu

trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn

đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0002455 ngày 03/02/2026 của Thi hành án

dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí (đã nộp xong).

Nguyên đơn Phạm Hoàng N phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được

khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm

nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0002486 ngày 04/02/2026 của Thi

hành án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí (đã nộp xong).

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân

sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa

thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng

chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật

Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30

Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 23 tháng 6 năm 2026.

Nơi nhận:

- VKSND TP. Cần Thơ;

- THADS TP. Cần Thơ;

- Tòa án nhân dân KV 2 – Cần Thơ;

- Phòng THADS KV 2 – Cần Thơ;

- Đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký

Đào Thị Thủy

Ban hành: 23/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 333/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 23/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 26/2026/DS-ST ngày 15/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 348/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 389/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản

Bản án số 118/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

Bản án số 50/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 618/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 577/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 479/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 22/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 123/2026/HS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 105/2026/HS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ

Hình sự

Bản án số 26/2026/DS-ST ngày 15/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự

Bản án số 161/2026/HS-PT ngày 14/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng

Hình sự

Bản án số 76/2026/HS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi

Hình sự