Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 352/2026/DS-PT ngày 25/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 352/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 352/2026/DS-PT ngày 25/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	352/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	25/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Đặng Duy H - Nguyễn Thị T - T/c HĐCNQSDĐ, Yêu cầu tuyên bố HĐ tặng cho QSDĐ vô hiệu, hủy một phần cập nhật biến động đăng ký đất đai

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LÂM ĐỒNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 352/2026/DS-PT

Ngày: 25 – 6 – 2026

V/v Tranh chấp Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất, Hợp đồng tặng cho quyền sử

dụng đất và tranh chấp đất đai.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Lê Phương;

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Anh Dũng và ông Phạm Thái Bình;

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Huyền Anh - Thư ký Toà án của Tòa án

nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa:

Bà Nguyễn Thị Linh - Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng (Cơ

sở 1) xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 23/2026/TLPT-DS ngày 05

tháng 01 năm 2026 về việc:“Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tranh chấp đất đai”. Do Bản

án dân sự sơ thẩm số 98/2025/DS-ST ngày 14 tháng 11 năm 2025 của Toà án

nhân dân khu vực 15 – Lâm Đồng bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra

xét xử phúc thẩm số 148/2026/QĐ-PT ngày 02 tháng 3 năm 2026, Quyết định

hoãn phiên tòa phúc thẩm số 143/2026/QĐ-PT ngày 25 tháng 3 năm 2026 và

Thông báo về việc mở lại phiên tòa số 221/TB-TA ngày 29 tháng 5 năm 2026

của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Đặng Duy H, sinh năm 1978; địa chỉ: Số B đường N,

tổ dân phố B T, phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Có mặt)

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1953; địa chỉ: Số F N, tổ dân phố C

T, phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Thanh H1, sinh năm 1989; địa

chỉ: Số F N, tổ dân phố C T, phường L, tỉnh Lâm Đồng (Theo Giấy ủy quyền

ngày 25/8/2022). (Có mặt)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Hoàng Thị Kim O, sinh năm 1976; địa chỉ: Số F N, tổ dân phố C T,

phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

3.2. Ông Hoàng Thanh L, sinh năm 1977; địa chỉ: Tổ dân phố B, phường P,

tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

3.3. Bà Hoàng Thị Phi Y, sinh năm 1980; địa chỉ: Số B hẻm N, tổ dân phố

F T, phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

3.4. Ông Hoàng Thanh H1, sinh năm 1989; địa chỉ: Số F N, tổ dân phố C

T, phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Có mặt)

3.5. Bà Nguyễn Thị Hồng S, sinh năm 1983; địa chỉ: Số B đường N, tổ dân

phố B T, phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Duy H, sinh năm 1978; địa chỉ:

Số B đường N, tổ dân phố B T, phường L, tỉnh Lâm Đồng (Theo Hợp đồng ủy

quyền ngày 28/3/2025). (Có mặt)

3.6. Chi nhánh Văn phòng Đ;

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đào Thế H2 – Phó Giám đốc Chi

nhánh Văn phòng Đ (Theo Giấy ủy quyền số 01/GUQ ngày 23/3/2026). (Vắng

mặt)

4. Người làm chứng:

4.1. Bà Lê Thị L1, sinh năm 1968; địa chỉ: Số F N, tổ dân phố C T,

phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

4.2. Ông Võ Bình M, sinh năm 1966; địa chỉ: Số A N, tổ dân phố C T,

phường L, tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

4.3. Ông Lê Văn H3, sinh năm 1957; địa chỉ: Tổ dân phố B T, phường L,

tỉnh Lâm Đồng. (Vắng mặt)

5. Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị T và người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan ông Hoàng Thanh H1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo hồ sơ án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

1. Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, lời khai trong quá trình

giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Đặng Duy H đồng thời là người đại diện

theo uỷ quyền của bà Nguyễn Thị Hồng S (Vợ ông H) trình bày:

Ngày 01/4/2016, ông Đặng Duy H nhận chuyển nhượng của ông Hoàng

Thanh L một thửa đất có diện tích 220m

(Ngang 5m, dài 44m trong đó có 70m

đất thổ cư, diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm), phần diện tích 70m

đất

thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông L, địa chỉ

thửa đất tọa lạc tại đường N, khu phố C, phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận

(Cũ), nay là số F N, tổ dân phố C T, phường L, tỉnh Lâm Đồng.

Trong diện tích 220m

nhận chuyển nhượng của ông L thì có 150m

đất

đang thuộc một phần thửa đất của hộ gia đình bà Nguyễn Thị T, chị Hoàng Thị

Kim O, anh Hoàng Thanh L, chị Hoàng Thị Phi Y, anh Hoàng Thanh H1, theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 355226, do UBND thị xã L, tỉnh

Bình Thuận (Cũ) cấp ngày 26/3/2014 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T; Giá chuyển

nhượng là 240.000.000 đồng (Hai trăm bốn mươi triệu đồng); Hai bên thoả

thuận viết “Giấy mua bán đất” (Dạng viết tay, sổ tay kẻ ngang) vì thời điểm này

phần diện tích 70m

đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

còn 150m

đất còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do là

đất nông nghiệp, chưa được tách thửa và vướng quy hoạch Bờ kè sông D; Ông L

là người viết “Giấy mua bán đất” và ký, ghi họ tên Hoàng Thanh L vào góc bên

trái mặt sau dưới mục “Bên A” tại “Giấy mua bán đất”, ông H thì ký dưới mục

“Bên B”. Ngay sau khi ông L viết “Giấy mua bán đất”, ông H đã giao cho ông L

số tiền 10.000.000đ. Đến ngày 10/6/2016, ông H đã giao cho ông L số tiền

230.000.000đ. Sau khi giao tiền, ông L, bà T đã giao giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho ông H làm thủ tục tách thửa, tuy nhiên do phần đất 150m

phía sau

là đất nông nghiệp, chưa được tách thửa, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đứng tên ông L do vướng quy hoạch bờ kè Sông Dinh.

Ngày 06/6/2016, ông H được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 703043, đối với diện tích 70m

đất

thổ cư. Phần diện tích đất còn lại phía sau do là đất nông nghiệp, chưa được tách

thửa và do vướng dự án quy hoạch hoàn thiện Bờ kè sông Dinh nên chưa được

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến ngày 16/5/2017, bà T và các thành viên trong hộ gia đình bà T lập

“Giấy xác nhận” chuyển nhượng đất (Dạng giấy A4 đánh máy) với nội dung xác

nhận việc chuyển nhượng đất với diện tích 220m

(Ngang 5m, dài 44m trong đó

có 70m

đất thổ cư, diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm) thuộc một phần

thửa đất của hộ gia đình bà T giao cho ông H để ông H đi thực hiện thủ tục tách

thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 150m

phía

sau. Tại “Giấy xác nhận” đề ngày 16/5/2017 có các thành viên trong hộ gia đình

bà T ký xác nhận, ngoài ra còn có những người hàng xóm có bất động sản liền

kề như bà Lê Thị L1, bà Lê Thị T1 đề ký xác nhận người làm chứng.

Ngày 14/8/2017, đại diện khu phố có ông Võ Bình M (Trưởng khu phố) ký

xác nhận với nội dung:“Bà Nguyễn Thị T là công dân thường trú tại khu phố 3

theo nội dung chuyển nhượng như Giấy xác nhận với diện tích 220m

trong đó

có 70m

đất thổ cư và 150m

đất màu đã sang nhượng cho ông Đặng Duy H

hiện đang cư ngụ tại khu phố B phường T là đúng sự thật”.

Tại thời điểm ông H nhận chuyển nhượng đất có ông Lê Văn H3 là người

chứng kiến, ông H3 cùng với các thành viên trong hộ gia đình bà T gồm bà T,

chị O, chị Y, anh H1, anh L cùng tiến hành dùng thước đo đạc diện tích chiều

ngang giáp đường N là 5m, chiều dài hết đất đến giáp bờ Sông D đo được là

44m. Sau đó gia đình bà T có tự làm hàng rào trụ bê tông, kẽm gai bao quanh

ranh đất và bàn giao đất cho ông H quản lý sử dụng.

Ngày 21/11/2021, thời điểm này đang là dịch Covid 19, lợi dụng việc ông

H không thường xuyên đến thăm nom đất nên anh Hoàng Thanh H1 là con trai

bà T có làm hàng rào gạch, trồng cây để ngăn phần đất phía sau, do đó ông H

làm đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết. Lúc này ông H phát hiện phần

diện tích hộ bà T chuyển nhượng cho ông H đã được bà T tặng cho anh Hoàng

Thanh H1 và được Chi nhánh Văn phòng Đ cập nhật biến động sang tên anh

Hoàng Thanh H1 vào ngày 18/6/2020 theo hồ sơ số 001774.TA000167./. Ông H

khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

- Yêu cầu Tòa án tuyên công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất được xác lập ngày 01/4/2016 giữa ông Đặng Duy H với hộ gia đình bà

Nguyễn Thị T, chị Hoàng Thị Kim O, anh Hoàng Thanh L, chị Hoàng Thị Phi

Y, anh Hoàng Thanh H1 đối với diện tích 220m

đất (Ngang 5m, dài 44m trong

đó có 70m

đất thổ cư, diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm) thuộc một phần

thửa đất của hộ gia đình bà T, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ

355226, do UBND thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ) cấp ngày 26/3/2014 đứng tên

hộ bà Nguyễn Thị T, địa chỉ thửa đất tọa lạc tại số F N, tổ dân phố C T, phường

L, tỉnh Lâm Đồng là có hiệu lực pháp luật.

- Đề nghị Tòa án giao cho ông H được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện

tích đất nêu trên đồng thời được quyền đăng ký kê khai, đăng ký biến động theo

hiện trạng sử dụng đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và để cơ quan, cấp

có thẩm quyền tiến hành các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật

về đất đai.

- Yêu cầu Toà án tuyên huỷ một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng

đất giữa bà Nguyễn Thị T với anh Hoàng Thanh H1 đối với diện tích 150m

đất

thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, tổng diện tích 757,4m

đất, theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326, do Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh B cấp ngày 21/3/2017 đứng tên bà Nguyễn Thị T, Chi nhánh Văn

phòng Đ cập nhật biến động sang tên anh Hoàng Thanh H1 vào ngày 18/6/2020

theo hồ sơ số 001774.TA000167./.

- Yêu cầu Toà án huỷ một phần cập nhật biến động đối với diện tích 150m

đất thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, tổng diện tích 757,4m

đất,

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326, do Sở Tài nguyên và

Môi trường tỉnh B cấp ngày 21/3/2017 đứng tên bà Nguyễn Thị T, Chi nhánh

Văn phòng Đ cập nhật biến động sang tên anh Hoàng Thanh H1 vào ngày

18/6/2020 theo hồ sơ số 001774.TA000167./.

Tại phiên tòa sơ thẩm ông H thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, cụ

thể:

- Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

được xác lập ngày 01/4/2016 (Dương lịch) giữa ông Đặng Duy H với ông

Hoàng Thanh L tại “Giấy mua bán đất” đề ngày 01/4/2016 (Dạng viết tay, sổ tay

kẻ ngang) và với hộ gia đình bà Nguyễn Thị T, chị Hoàng Thị Kim O, anh

Hoàng Thanh L, chị Hoàng Thị Phi Y, anh Hoàng Thanh H1 tại “Giấy xác

nhận” chuyển nhượng đất (Dạng giấy A4 đánh máy) đề ngày 16/5/2017 đối với

diện tích 220m

đất thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, theo Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất số BQ 355226, do UBND thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ) cấp ngày

26/3/2014 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T, địa chỉ thửa đất tọa lạc tại số F N, tổ

dân phố C T, phường L, tỉnh Lâm Đồng là có hiệu lực pháp luật.

- Đề nghị Tòa án giao cho ông H được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện

tích đất nêu trên đồng thời được quyền đăng ký kê khai, đăng ký biến động theo

hiện trạng sử dụng đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và để cơ quan, cấp

có thẩm quyền tiến hành các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật

về đất đai.

- Yêu cầu Toà án tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà

Nguyễn Thị T với anh Hoàng Thanh H1 đối với diện tích 150m

đất thuộc một

phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, tổng diện tích 757,4m

đất, theo Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số CG 156326, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B

cấp ngày 21/3/2017 đứng tên bà Nguyễn Thị T, Chi nhánh Văn phòng Đ cập

nhật biến động sang tên anh Hoàng Thanh H1 vào ngày 18/6/2020 theo hồ sơ số

001774.TA000167./. là vô hiệu.

- Yêu cầu Toà án huỷ một phần cập nhật biến động đối với diện tích 150m

đất thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, tổng diện tích 757,4m

đất,

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326, do Sở Tài nguyên và

Môi trường tỉnh B cấp ngày 21/3/2017 đứng tên bà Nguyễn Thị T, Chi nhánh

Văn phòng Đ cập nhật biến động sang tên anh Hoàng Thanh H1 vào ngày

18/6/2020 theo hồ sơ số 001774.TA000167./.

- Yêu cầu Toà án tuyên buộc ông Hoàng Thanh H1 phải tháo dỡ, di dời

toàn bộ tài sản gắn liền với đất gồm: 01 bức tường xây gạch không tô, cao

khoảng 2,5m, dài khoảng 5m; 04 cây H do ông H1 trồng khoảng 03 năm tuổi; 01

nền gạch ceramic khoảng 42,1m

, phía dưới là tường gạch và hồ cá có tô.

- Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản số

tiền 8.200.000đ (Lần 1 là 5.200.000đ, lần 2 là 3.000.000đ); Chi phí đo đạc vẽ

bản đồ 4.135.000đ. Tổng cộng số tiền 12.335.000đ (Mười hai triệu ba trăm ba

mươi lăm nghìn đồng), nguyên đơn ông H tự nguyện chịu, không yêu cầu gì

thêm.

- Nguyên đơn thống nhất diện tích đất tranh chấp theo hiện trạng đã được

đo đạc lại là diện tích 150m

đất (Trong đó có 107.6m

không nằm trong phần

diện tích có thông báo thu hồi và 42.4m

đất nằm trong phần diện tích theo

Thông báo thu hồi số 23/TB-UBND ngày 05/02/2021 của UBND thị xã L, tỉnh

Bình Thuận (Cũ). Theo Sơ đồ khu đất tranh chấp được chỉnh lý lại do Chi nhánh

Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực L đo vẽ, lập ngày 15/9/2025 đề nghị Tòa án

sử dụng bản đồ đo đạc này để làm căn cứ giải quyết vụ án.

2. Tại bản tự khai, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà

Nguyễn Thị T do ông Hoàng Thanh H1 đại diện (Cũng là người có quyền

lợi, nghĩa vụ liên quan) trình bày:

Nguồn gốc toàn bộ diện tích đất đang tranh chấp trong vụ án là của hộ gia

đình bà T gồm: Ông Hoàng Thanh S1, sinh năm 1954 (Đã chết 2010), bà T, chị

O, anh L, chị Y, anh H1; Sau khi ông S1 chết thì cả gia đình đều thoả thuận

thống nhất để cho bà T đứng tên trên giấy chứng nhận. Lúc ông S1 còn sống thì

có bán một phần đất cho chị O nhưng sau khi ông S1 chết thì mới tách sổ cho

chị O. Năm 2014 thì bà T có tặng cho anh L một lô đất đứng tên anh L. Đến

năm 2020 thì bà T tặng cho lại cho anh H1 thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, diện

tích 757,4m

đất, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326, do Sở

Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 21/3/2017 đứng tên bà Nguyễn Thị

T, Chi nhánh Văn phòng Đ cập nhật biến động sang tên anh Hoàng Thanh H1

vào ngày 18/6/2020 theo hồ sơ số 001774.TA000167./. Trong đó có phần diện

tích đất đang tranh chấp với ông Đặng Duy H.

Ông H1 không biết việc ông L chuyển nhượng đất cho ông H như thế nào,

diện tích bao nhiêu và giá bao nhiêu, bà T không chuyển nhượng đất cho ông H.

Năm 2020 lúc bà T thực hiện thủ tục tặng cho đất cho ông H1 thì bà T cũng

không nói cho ông H1 biết. “Giấy mua bán đất” đề ngày 01/4/2016 (Dạng viết

tay, sổ tay kẻ ngang) giữa ông L với ông H như thế nào thì ông H1 không biết;

Đối với “Giấy xác nhận” chuyển nhượng đất đề ngày 16/5/2017 (Dạng giấy A4

đánh máy) thì ông H1 không nhớ là có ký xác nhận vào tờ giấy này hay không.

Đối với chữ ký và chữ viết ghi họ và tên Hoàng Thanh L thì ông H1 xác định

ông L không ký, không viết vào “Giấy xác nhận” mà nguyên đơn cung cấp cho

Toà án. Đối với chữ ký, chữ viết của bà O, bà Y thì có thể là những người này

có ký xác nhận nhưng theo ông H1 thì những người này ký riêng lẻ. Đối với chữ

ký của mẹ ông H1 là bà Nguyễn Thị T thì ông H1 xác định là chữ ký chữ viết

của bà Nguyễn Thị T. Tuy nhiên theo bà T nói với ông H1 thì lúc ký chữ ký này

thì bà T đang đi Chùa thì ông H nhờ ký giấy tờ nên bà T ký chứ không biết nội

dung như thế nào. Bà T không nhận bất cứ khoản tiền chuyển nhượng nào từ

ông H. Bà T, ông H1 không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H, đề

nghị Toà án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Thanh L trình

bày:

Nguồn gốc toàn bộ diện tích 150m

đất đang tranh chấp trong vụ án là của

hộ gia đình ông L gồm: Ông Hoàng Thanh S1, sinh năm 1954 (Đã chết 2010),

bà T, chị O, anh L, chị Y, anh H1; Sau khi ông S1 chết thì cả gia đình đều thống

nhất để cho bà T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014,

bà T có tặng cho ông L một lô đất diện tích khoảng 220m

(Chiều ngang 5m,

chiều dài 44m tính từ đường N đến sát bờ Sông D) trong đó có 70m

là đất thổ

cư, diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất tọa lạc tại đường

N, khu phố C, phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ); Sau đó ông L làm thủ

tục tách thửa và chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông

L đối với phần diện tích 70m

là đất thổ cư, phần diện tích 150m

đất còn lại là

đất nông nghiệp, chưa chuyển mục đích đất thổ cư và do lúc đó đang vướng quy

hoạch bờ kè Sông Dinh nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 01/4/2016, ông L có chuyển nhượng cho ông H toàn bộ lô đất này và

phần đất phía sau kéo dài hết đất đến bờ sông D. Diện tích chuyển nhượng là

220m

(Chiều ngang 5m, chiều dài 44m). Giá chuyển nhượng là 240.000.000

đồng (Hai trăm bốn mươi triệu đồng); Hai bên thoả thuận viết “Giấy mua bán

đất” (Dạng viết tay, sổ tay kẻ ngang); Ông L là người viết “Giấy mua bán đất”

đề ngày 01/4/2016, ông L có ký, ghi họ tên Hoàng Thanh L vào góc bên trái mặt

sau dưới mục “Bên A” tại “Giấy mua bán đất”, còn ông H thì ký dưới mục “Bên

B”. Ngay sau khi viết “Giấy mua bán đất”, ông L đã nhận tiền cọc của ông H số

tiền 10.000.000đ. Đến ngày 10/6/2016, ông L đã nhận của ông H số tiền

230.000.000đ. Sau khi nhận tiền, ông L đã giao đất và giao giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho ông H làm thủ tục tách thửa.

Ông L xác nhận tại dòng thứ 11 từ dưới lên mặt trước của “Giấy mua bán

đất” đề ngày 01/4/2016 có nội dung: “dài 44m (Cách tiêm đường 7m)”, phần số

44m không bị sửa chữa. Đối với phần chữ ký họ và tên Hoàng Thanh L dưới

mục “Con trai bà Nguyễn Thị T” tại “Giấy xác nhận” đề ngày 16/5/2017, do

thời gian đã lâu nên ông L không nhớ có ký hay không, ông L cho rằng do lúc

này ông L đang ở P, không có mặt tại địa phương nên có thể bà T nhờ người ký

thay cho ông L để giao cho ông H đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất.

Ông L xác nhận việc chuyển nhượng đất giữa ông L với ông H hiện nay đã

hoàn thành, ông L đã nhận đủ số tiền 240.000.000 đồng (Hai trăm bốn mươi

triệu đồng), đã bàn giao đất cho ông H quản lý, sử dụng, hiện nay ông L không

còn liên quan đến việc tranh chấp đất giữa ông H với bà T nữa. Ông L có đơn

xin xét xử vắng mặt và đề nghị Toà án xem xét giải quyết vụ án theo quy định

của pháp luật.

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Kim O trình

bày:

Nguồn gốc toàn bộ diện tích 150m

đất đang tranh chấp trong vụ án là của

hộ gia đình bà O gồm: Ông Hoàng Thanh S1, sinh năm 1954 (Đã chết 2010), bà

T, chị O, anh L, chị Y, anh H1; Sau khi ông S1 chết, năm 2014, bà T có tặng cho

ông L một lô đất diện tích khoảng 220m

(Chiều ngang 5m, chiều dài 44m tính

từ đường N đến sát bờ Sông D) trong đó có 70m

là đất thổ cư, diện tích còn lại

là đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất tọa lạc tại đường N, khu phố C,

phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ); Sau đó ông L làm thủ tục tách thửa

và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông L đối với phần

diện tích 70m

là đất thổ cư, phần diện tích 150m

đất còn lại là đất nông nghiệp,

chưa chuyển mục đích đất thổ cư và do lúc đó đang vướng quy hoạch bờ kè

Sông Dinh nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày

01/4/2016, ông L có chuyển nhượng cho ông H toàn bộ lô đất này và phần đất

phía sau kéo dài hết đất đến bờ sông D. Diện tích chuyển nhượng là 220m

(Chiều ngang 5m, chiều dài 44m). Giá chuyển nhượng là 240.000.000 đồng

(Hai trăm bốn mươi triệu đồng); Hai bên thoả thuận viết “Giấy mua bán đất”

(Dạng viết tay, sổ tay kẻ ngang) như ông H đã nộp cho Toà án; Ông L là người

viết “Giấy mua bán đất” đề ngày 01/4/2016, ông L có ký, ghi họ tên Hoàng

Thanh L vào góc bên trái mặt sau dưới mục “Bên A” tại “Giấy mua bán đất”,

còn ông H thì ký dưới mục “Bên B”. Ông L đã nhận đủ tiền chuyển nhượng, đã

giao đất cho ông H quản lý, sử dụng.

Đến ngày 16/5/2017, ông H và hộ gia đình bà O cùng lập “Giấy xác nhận”

chuyển nhượng đất (Dạng giấy A4 đánh máy) với nội dung xác nhận việc

chuyển nhượng đất với diện tích 220m

(Ngang 5m, dài 44m) trong đó có 70m

đất thổ cư đã được cấp sổ đứng tên Hoàng Thanh L, diện tích còn lại là đất trồng

cây lâu năm, phần diện tích còn lại 150m

chưa được tách thửa cho ông H. Tại

giấy xác nhận này đều có chữ ký, ghi họ tên của các thành viên hộ gia đình bà

O. Bà O khẳng định chữ ký, chữ viết mang tên Hoàng Thị Kim O, Hoàng Thị

Phi Y, Hoàng Thanh H1, Hoàng Thanh L, Nguyễn Thị T tại “Giấy xác nhận” đề

ngày 16/5/2017 do ông H cung cấp cho Toà án là chữ ký, chữ viết của các thành

viên trong hộ gia đình bà O.

Do phần đất phía sau 150m

chưa được tách thửa cho ông H nên hộ gia

đình bà O cùng ký giấy xác nhận này để xác nhận việc chuyển nhượng đất cho

ông H để ông H làm thủ tục tách thửa đứng tên ông H. Sau khi nhận chuyển

nhượng thì gia đình bà O có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H

đi làm thủ tục tách thửa. Sau đó ông H có nhờ ông S1 là địa chính phường T, thị

xã L (Cũ) làm thủ tục tách thửa nhưng do thời điểm này đất đang bị vướng quy

hoạch Bờ kè Sông Dinh nên chưa được tách thửa.

Năm 2003, bà O cũng nhận chuyển nhượng của cha mẹ bà O là ông S1, bà

T phần diện tích 220m

đất (Ngang 5m, dài 44m) tiếp giáp ngay sát lô đất của

ông H, giá chuyển nhượng là 75.000.000đ (Bảy mươi lăm triệu đồng). Đến

khoảng năm 2017 thì bà O có xây nhà và làm thủ tục tách thửa nên có liên hệ

ông S1 để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi làm thủ tục tách

thửa và cũng chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện

tích 70m

đất thổ cư tiếp giáp đường N còn phần diện tích 150m

phía sau vẫn

chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương tự như của ông H.

Đến năm 2020, thì bà T tự ý tặng cho lại cho em trai bà O là anh Hoàng

Thanh H1 một phần thửa đất sau đó Chi nhánh Văn phòng Đ cập nhật biến động

sang tên anh Hoàng Thanh H1 vào ngày 18/6/2020 trong đó có phần diện tích

150m

đất đã chuyển nhượng cho bà O và 150m

đất đã chuyển nhượng cho ông

H nên xảy ra tranh chấp.

Bà O khẳng định phần diện tích 220m

(Ngang 5m, dài 44m) trong đó có

70m

đất thổ cư đã được cấp sổ đứng tên Hoàng Thanh L đã chuyển nhượng cho

ông Đặng Duy H là đúng sự thật, đây là tài sản của hộ gia đình bà O đã chuyển

nhượng cho ông Đặng Duy H, việc mua bán đã hoàn thành, nay xảy ra tranh

chấp thì theo bà O được biết là do diện tích chuyển nhượng đã cập nhật biến

động sang tên em trai bà O là Hoàng Thanh H1, hiện nay phần diện tích đất

đang do anh H1 quản lý. Bà O thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của ông Đặng

Duy H, đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H. Bà O có đơn xin

xét xử vắng mặt.

5. Lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Hoàng Thị Phi Y trình

bày:

Nguồn gốc toàn bộ diện tích 150m

đất đang tranh chấp trong vụ án là của

hộ gia đình bà Y gồm: Ông Hoàng Thanh S1, sinh năm 1954 (Đã chết 2010), bà

T, chị O, anh L, chị Y, anh H1; Sau khi ông S1 chết, năm 2014, bà T có tặng cho

ông L một lô đất diện tích khoảng 220m

(Chiều ngang 5m, chiều dài 44m tính

từ đường N đến sát bờ Sông D) trong đó có 70m

là đất thổ cư, diện tích còn lại

là đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất tọa lạc tại đường N, khu phố C,

phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ); Sau đó ông L làm thủ tục tách thửa

và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông L đối với phần

diện tích 70m

là đất thổ cư, phần diện tích 150m

đất còn lại là đất nông nghiệp,

chưa chuyển mục đích đất thổ cư và do lúc đó đang vướng quy hoạch bờ kè

Sông Dinh nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày

01/4/2016, ông L có chuyển nhượng cho ông H toàn bộ lô đất này và phần đất

phía sau kéo dài hết đất đến bờ sông D. Diện tích chuyển nhượng là 220m

(Chiều ngang 5m, chiều dài 44m). Giá chuyển nhượng là 240.000.000 đồng

(Hai trăm bốn mươi triệu đồng); Ông H và anh L có thoả thuận viết “Giấy mua

bán đất” (Dạng viết tay, sổ tay kẻ ngang) mà ông H đã nộp cho Toà án.

Đến ngày 16/5/2017, ông H và hộ gia đình bà Y cùng lập “Giấy xác nhận”

chuyển nhượng đất (Dạng giấy A4 đánh máy) với nội dung xác nhận việc

chuyển nhượng đất với diện tích 220m

(Ngang 5m, dài 44m) trong đó có 70m

đất thổ cư đã được cấp sổ đứng tên Hoàng Thanh L, diện tích còn lại là đất trồng

cây lâu năm, phần diện tích còn lại 150m

chưa được tách thửa cho ông H. Tại

giấy xác nhận này đều có chữ ký, ghi họ tên của các thành viên hộ gia đình. Bà

Y khẳng định chữ ký, chữ viết mang tên Hoàng Thị Phi Y, Hoàng Thị Kim O,

Hoàng Thanh H1, Hoàng Thanh L, Nguyễn Thị T tại “Giấy xác nhận” đề ngày

16/5/2017 do ông H cung cấp cho Toà án là chữ ký, chữ viết của các thành viên

trong hộ gia đình bà Y. Bà Y và các thành viên trong hộ gia đình cùng thống

nhất ký vào giấy thoả thuận này. Do phần đất phía sau 150m

chưa được tách

thửa cho ông H nên hộ gia đình bà Y cùng ký giấy xác nhận để xác nhận việc

chuyển nhượng đất cho ông H để ông H làm thủ tục tách thửa đứng tên ông H.

Năm 2020, mẹ bà Y là bà Nguyễn Thị T tặng cho lại cho em trai bà Y là

Hoàng Thanh H1 một phần thửa đất sau đó Chi nhánh Văn phòng Đ cập nhật

biến động sang tên Hoàng Thanh H1 vào ngày 18/6/2020 trong đó có phần diện

tích 150m

đất đã chuyển nhượng cho ông H nên xảy ra tranh chấp. Bà Y có đơn

xin xét xử vắng mặt.

6. Tại Văn bản số 750/CN.VPĐKĐĐKVLG ngày 14/10/2025, Chi

nhánh Văn phòng Đ trình bày:

Về điều kiện và trình tự, thủ tục giải quyết hồ sơ tặng cho quyền sử dụng

đất từ bà Nguyễn Thị T cho ông Hoàng Thanh H1 được Chi nhánh Văn phòng Đ

(Nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực L) ký chỉnh lý biến động

sang tên cho ông Hoàng Thanh H1 trên trang 3 của Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số CG 156326 vào ngày 18/6/2020 là đúng theo quy định tại Điều 188

Luật Đất đai năm 2013, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của

Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và khoản 1

Điều 17 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T2 (Nay là

Bộ T2).

Tại Văn bản số 581/CN.VPĐKĐĐLAGI ngày 15/3/2024 (BL số 72), Chi

nhánh Văn phòng Đ xác định: Tại thời điểm năm 2016, việc tách thửa được thực

hiện theo Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 của UBND tỉnh

B. Cụ thể theo quy định thì không cho phép việc tách thửa vừa có đất ở vừa có

đất nông nghiệp kèm theo.

Tại Văn bản số 1722/CN.VPKVLAGI ngày 25/5/2026 Chi nhánh Văn

phòng Đ trình bày:

Căn cứ khoản 3 Điều 11 của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số

cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất

đai; Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024; Căn cứ Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quyết

định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh B (Cũ) quy định

điều kiện, diện tích tối thiếu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên

địa bàn tỉnh Bình Thuận (Cũ) thì thửa đất số 28, tờ bản đồ số 03, diện tích 70m²

đất ở tại đô thị, thuộc Giấy chứng nhận số CC 703043 do Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh B (Cũ) cấp ngày 06/6/2016 đủ điều kiện hợp với diện tích đất nông

nghiệp phần A (Diện tích 107,6m²). Đối với phần B (Diện tích 42,4m²) có

Thông báo thu hồi số 23/TB-UBND ngày 05/02/2021 của UBND thị xã L (Cũ)

nên không đủ điều kiện tách hợp thửa theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Quyết

định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh B (Cũ).

7. Người làm chứng:

7.1. Ông Võ Bình M trình bày:

Nguồn gốc đất đang tranh chấp trước đây là của hộ gia đình bà T, ông S1;

Năm 2014 ông S1 chết thì bà T có tặng cho anh Hoàng Thanh L một lô đất diện

tích khoảng 220m

(Ngang 5m, dài 44m) đến sát bờ Sông D, trong đó có 70m

đất thổ cư, diện tích 150m

còn lại phía sau là đất trồng cây lâu năm. Sau đó anh

L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 70m

đất

thổ cư, do phần đất phía sau không có thổ cư nên chưa tách được sổ và chưa

được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên vẫn nằm trong giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất của bà T. Ngày 01/4/2016 anh L có chuyển nhượng cho

ông H toàn bộ lô đất này và phần đất phía sau kéo dài hết đất đến bờ sông D

chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng diện tích là 220m

(Ngang 5m, dài 44m) trong đó có 70m

đất thổ cư đã được cấp sổ đứng tên

Hoàng Thanh L, diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa

đất của hộ gia đình bà T, ông S1; G chuyển nhượng là 240.000.000đ (Hai trăm

bốn mươi triệu đồng).

Ông H và anh L có thoả thuận viết “Giấy mua bán đất” (Dạng viết tay, sổ

tay kẻ ngang) mà ông H đã nộp cho Toà án. Đến ngày 16/5/2017 ông H và hộ

gia đình bà T cùng lập “Giấy xác nhận” về việc chuyển nhượng đất (Dạng giấy

A4 đánh máy) với nội dung xác nhận việc hộ gia đình bà T có chuyển nhượng

đất với diện tích 220m

(Ngang 5m, dài 44m) trong đó có 70m

đất thổ cư đã

được cấp sổ đứng tên Hoàng Thanh L, diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm,

phần diện tích còn lại 150m

chưa được tách thửa cho ông L. Tại giấy xác nhận

này đều có chữ ký, ghi họ tên của các thành viên hộ gia đình bà T. Bà T thì ký

tên phía dưới mục “Người bán xác nhận” còn ông H thì ký tại mục “Người

mua”. Các con của bà T gồm Hoàng Thị Kim O, Hoàng Thị Phi Y, Hoàng

Thanh H1, Hoàng Thanh L, Nguyễn Thị T đều đã ký tên tại mục “Xác nhận của

nhân thân người bán”. Thời điểm này ông M là Trưởng khu phố C, phường T,

thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ) nên ngày 14/8/2017 gia đình bà T có đề nghị ông

M ký xác nhận đại diện chính quyền địa phương. Ông M có ký xác nhận với nội

dung “Bà Nguyễn Thị T là công dân thường trú tại khu phố 3 theo nội dung

chuyển nhượng như giấy xác nhận với diện tích 220m

. Trong đó có 70m

đất

thổ cư và 150m

đất màu đã sang nhượng cho ông Đặng Duy H hiện đang cư

ngụ tại khu phố B phường T là đúng sự thật”.

Do ông M biết việc chuyển nhượng đất giữa ông H và anh L nên ông M có

ký xác nhận. Ngoài ra còn có bà Lê Thị T1, bà Lê Thị L1 cũng là hàng xóm và

cũng được bà T nhờ ký tại mục “Xác nhận của người làm chứng” ở mặt sau của

“Giấy xác nhận”. Hiện nay ông M được biết diện tích đất còn lại của hộ gia đình

bà T đã được bà T tặng cho anh Hoàng Thanh H1 trong đó có phần diện tích đất

đã chuyển nhượng cho ông H và một phần diện tích đã chuyển nhượng cho chị

Hoàng Thị Kim O. Năm 2022 anh Hoàng Thanh H1 có xây dựng một bức tường

rào bằng gạch trên phần đất anh L đã chuyển nhượng cho ông H nên hai bên xảy

ra tranh chấp.

7.2. Bà Lê Thị L1 trình bày:

Nguồn gốc đất đang tranh chấp trước đây là của hộ gia đình bà T, ông S1;

Năm 2014 ông S1 chết thì bà T có tặng cho anh L một lô đất diện tích khoảng

220m

(Ngang 5m, dài 44m đến sát bờ Sông D), trong đó có 70m

đất thổ cư,

diện tích 150m

còn lại phía sau là đất trồng cây lâu năm. Sau đó anh L được

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 70m

đất thổ cư,

do phần đất phía sau không có thổ cư nên chưa tách được sổ và chưa được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên vẫn nằm trong giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất của bà T. Ngày 01/4/2016 anh L có chuyển nhượng cho ông H toàn

bộ lô đất này. Tổng diện tích là 220m

(Ngang 5m, dài 44m trong đó có 70m

đất thổ cư đã được cấp sổ đứng tên Hoàng Thanh L, diện tích còn lại là đất trồng

cây lâu năm) thuộc một phần thửa đất của hộ gia đình bà T, ông S1; Giá chuyển

nhượng như thế nào thì bà L1 không biết. Bà L1 chỉ biết anh L chuyển nhượng

đất cho ông H chiều ngang 5m giáp đường N, chiều dài hết đất đến giáp bờ Sông

Dinh.

Đến ngày 16/5/2017 ông H và hộ gia đình bà T cùng lập “Giấy xác nhận”

chuyển nhượng đất (Dạng giấy A4 đánh máy) với nội dung xác nhận việc

chuyển nhượng đất với diện tích 220m

(Ngang 5m, dài 44m). Tại giấy xác nhận

này đều có chữ ký, ghi họ tên của các thành viên hộ gia đình bà T. Chính bà T là

người mang “Giấy xác nhận” đề ngày 16/5/2017 qua nhà bà L1 nhờ bà L1 ký

làm chứng vào giấy xác nhận này. Bà L1 khẳng định chữ ký, chữ viết mang tên

Lê Thị L1 tại mặt phía sau của “Giấy xác nhận” đề ngày 16/5/2017 đúng là chữ

ký, chữ viết của bà L1. Tại thời điểm này thì các thành viên trong hộ gia đình bà

T gồm Hoàng Thị Kim O, Hoàng Thị Phi Y, Hoàng Thanh H1, Hoàng Thanh L,

Nguyễn Thị T đều đã ký tên tại mục “Xác nhận của người làm chứng” ở mặt sau

của “Giấy xác nhận”. Bà L1 biết việc chuyển nhượng đất giữa ông H và anh L

nên có ký xác nhận. Ngoài ra còn có bà Lê Thị T1 cũng là hàng xóm và cũng

được bà T nhờ ký tại mục “Xác nhận của người làm chứng” ở mặt sau của “Giấy

xác nhận”. Bà L1 được biết khoảng mấy tháng sau, bà T còn nhờ đại diện khu

phố là ông Võ Bình M là Trưởng khu phố C, phường T, thị xã L (C) ký xác nhận

với nội dung xác nhận anh L có chuyển nhượng cho ông H diện tích 220m

đất

trong đó có 70m

đất thổ cư và 150m

đất nông nghiệp. Hiện nay diện tích đất

còn lại của hộ gia đình bà T đã được bà T tặng cho anh H1 trong đó có phần

diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông H và một phần diện tích đã chuyển

nhượng cho chị Hoàng Thị Kim O nên hai bên xảy ra tranh chấp.

*/ Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 98/2025/DS-ST ngày 14 tháng 11 năm

2025 của Toà án nhân dân khu vực 15 – Lâm Đồng, đã quyết định:

Áp dụng:

- Khoản 3, khoản 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a, điểm c

khoản 1 Điều 39; Điều 147; Khoản 2 Điều 227; Khoản 3 Điều 228; Khoản 2

Điều 229; Điều 266; Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 121; Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2005;

- Điều 116; Điều 117; Điều 122; Điều 129; Điều 385; Điều 398; Điều 401;

Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Điều 166; Điều 167; Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của

Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý

và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy

định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai;

- Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh B

(Cũ) quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất

đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận (Cũ).

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Duy H;

- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày

01/4/2016 giữa ông Đặng Duy H với ông Hoàng Thanh L tại “Giấy mua bán

đất” đề ngày 01/4/2016 (Dạng viết tay, sổ tay kẻ ngang) và tại “Giấy xác nhận”

chuyển nhượng đất đề ngày 16/5/2017 (Dạng giấy A4 đánh máy) giữa ông Đặng

Duy H với hộ gia đình bà Nguyễn Thị T, chị Hoàng Thị Kim O, anh Hoàng

Thanh L, chị Hoàng Thị Phi Y, anh Hoàng Thanh H1 đối với diện tích 220m

đất thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, theo Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 355226,

do UBND thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ) cấp ngày 26/3/2014 đứng tên hộ bà

Nguyễn Thị T, địa chỉ thửa đất tọa lạc tại đường N, tổ dân phố C T, phường L,

tỉnh Lâm Đồng; Nay là diện tích 150m

đất theo Sơ đồ khu đất tranh chấp được

chỉnh lý lại do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực L đo vẽ, lập ngày

15/9/2025 (Các điểm trên bản đồ từ điểm 10 đến 11, từ điểm 11 đến 12, từ điểm

12 đến 16, từ điểm 16 đến 17, từ điểm 17 đến 18, từ điểm 18 đến 19, từ điểm 19

đến 10) là có hiệu lực pháp luật.

- Giao cho ông Đặng Duy H được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích

đất nêu trên đồng thời được quyền đăng ký kê khai, đăng ký biến động theo hiện

trạng sử dụng đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và để cơ quan, cấp có

thẩm quyền tiến hành các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất

đai (Có sơ đồ kèm theo).

- Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được xác lập ngày

04/6/2020 giữa bà Nguyễn Thị T với anh Hoàng Thanh H1 được chứng thực tại

Ủy ban nhân dân phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận (Cũ) đối với diện tích

150m

đất thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, tổng diện tích 757,4m

đất, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326, do Sở Tài nguyên

và Môi trường tỉnh B cấp ngày 21/3/2017 đứng tên bà Nguyễn Thị T là vô hiệu.

- Huỷ một phần cập nhật biến động (Trang 3 của giấy chứng nhận) đối với

diện tích 150m

đất thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, tổng diện tích

757,4m

đất, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326, do Sở Tài

nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 21/3/2017 đứng tên bà Nguyễn Thị T,

Chi nhánh Văn phòng Đ cập nhật biến động sang tên anh Hoàng Thanh H1 vào

ngày 18/6/2020 theo hồ sơ số 001774.TA000167./.

- Tuyên buộc ông Hoàng Thanh H1 phải tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản gắn

liền với đất gồm: 01 bức tường xây gạch không tô, cao khoảng 2,5m, dài khoảng

5m; 04 cây H do ông H1 trồng khoảng 03 năm tuổi; 01 nền gạch ceramic

khoảng 42,1m

, phía dưới là tường gạch và hồ cá có tô, khôi phục lại hiện trạng

ban đầu và bàn giao đất cho ông Đặng Duy H.

2. Về chi phí tố tụng: Không xem xét.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền, nghĩa vụ thi hành án

và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị T và người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Thanh H1 nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân

sự sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét hủy Bản án dân sự sơ thẩm

số 98/2025/DS-ST ngày 14 tháng 11 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 15

– Lâm Đồng, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu xử lý

nguyên đơn có hành vi trốn thuế, kiến nghị xử lý Kiểm sát viên, Thẩm phán đã

xét xử sơ thẩm vụ án.

*/ Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị giữ nguyên bản

án dân sự sơ thẩm.

- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và cũng là người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Thanh H1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và bổ

sung yêu cầu kháng cáo, đề nghị tạm đình chỉ vụ án để xem xét giám định số 44

tại Giấy mua bán ngày 01/4/2016, giám định chữ ký ông Hoàng Thanh L tại

Giấy xác nhận ngày 16/5/2017, làm rõ bà T tặng cho đất ông Hoàng Thanh L

hay không; Bà T bán hay tặng cho ông L để xử lý; Nếu không tạm đình chỉ thì

không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về

việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm

và quan điểm giải quyết vụ án:

+ Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử,

Thư ký Tòa án đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Các

đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của

Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về nội dung vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn ông Đặng Duy H và công nhận cho ông H được quyền sử dụng diện

tích đất tranh chấp là có căn cứ chấp nhận. Ông Hoàng Thanh H1, bà Nguyễn

Thị T kháng cáo nhưng không cung cấp chứng cứ gì mới nên đề nghị không

chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị T, ông Hoàng Thanh H1; Giữ nguyên

Bản án dân sự sơ thẩm số 98/2025/DS-ST ngày 14 – 11 - 2025 của TAND khu

vực 15 - Lâm Đồng; Đương sự kháng cáo phải chịu án phí theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại

phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân

tỉnh Lâm Đồng, Hội đồng xét xử (HĐXX) nhận thấy:

[1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

ông Hoàng Thanh H1 kháng cáo trong thời hạn và đúng quy định pháp luật nên

vụ án dân sự sơ thẩm được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. Tòa án cấp sơ thẩm

xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thụ lý giải quyết là đúng quy định tại

khoản 3, khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân

sự về thẩm quyền vụ việc và lãnh thổ. Về việc bà T, ông H1 cho rằng Tòa án cấp

phúc thẩm thụ lý vụ án phúc thẩm mà không hủy bản án, yêu cầu đưa vụ án ra

khỏi TAND tỉnh Lâm Đồng và giao cho Tòa án tỉnh khác giải quyết là không

đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về thẩm quyền giải quyết vụ án theo

lãnh thổ tại Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (Sửa đổi, bổ

sung năm 2025). Việc xác định Thẩm phán cấp sơ thẩm không khách quan vô tư

mà không có chứng cứ chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận.

[2] Về “Đơn phản tố” đề ngày 13/6/2025 của ông H1 chỉ có nội dung phản

đối yêu cầu khởi kiện nên cấp sơ thẩm không thụ lý là đúng quy định. Về việc

không có biên bản phiên tòa ngày 13/11/2025 theo ông H1 trình bày là thiếu căn

cứ, biên bản phiên tòa được lập ngày 13/11/2025 có chữ ký của Thẩm phán –

Chủ tọa phiên tòa, Thư ký Tòa án từ bút lục 258 - 267. Việc bổ sung yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn tại phiên tòa sơ thẩm cũng như trong quá trình giải

quyết vụ án là không vượt quá phạm vi khởi kiện, phù hợp với quy định khoản 4

Điều 70, khoản 2 Điều 71, khoản 1 Điều 144 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm ông Đào Thế H2 đại diện cho Chi nhánh Văn

phòng Đ khu vực L, ông Hoàng Thanh L, bà Hoàng Thị Kim O, bà Hoàng Thị

Phi Y vắng mặt. Bà Lê Thị L1, ông Võ Bình M và ông Lê Văn H3 là người làm

chứng vắng mặt đã trình bày lời khai trong hồ sơ. Các đương sự có đơn xin vắng

mặt trong quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, tại phiên tòa phúc thẩm vắng mặt

đến lần thứ hai. Do đó HĐXX giải quyết vụ án vắng mặt các đương sự.

[4] Xét kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Hoàng Thanh H1, HĐXX nhận thấy: Phần đất có tranh chấp trong vụ án có diện

tích 150m

đất trong đó có 42.4m

nằm trong phần diện tích theo Thông báo thu

hồi số 23/TB-UBND ngày 05/02/2021 của UBND thị xã L, tỉnh Bình Thuận

(Cũ), tọa lạc tại tổ dân phố C T, phường L, tỉnh Lâm Đồng. Thửa đất này thuộc

thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, diện tích 757,4 m

, được Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh B (Cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326 ngày

21/3/2017, đăng ký biến động sang tên ông Hoàng Thanh H1 ngày 18/6/2020.

Theo Sơ đồ khu đất tranh chấp được chỉnh lý lại do Chi nhánh Văn phòng Đăng

ký đất đai khu vực L đo vẽ, lập ngày 15/9/2025. Nguồn gốc diện tích 150m

đất

là của vợ chồng ông Hoàng Thanh S1, sinh năm 1954 (Đã chết 2010), bà

Nguyễn Thị T. Ông S1, bà T có 4 người con là Hoàng Thị Kim O, Hoàng Thanh

L, Hoàng Thị Phi Y, Hoàng Thanh H1. Sau khi ông S1 chết thì cả gia đình đều

thống nhất để cho bà T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[5] Để làm rõ nội dung vụ án, Tòa án đã yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đ

thực hiện chồng ghép toàn bộ 220m

gồm 2 thửa 70m

đứng tên ông H và 150m

thửa đất tranh chấp tại bản vẽ ngày 25/5/2026.

[6] Vấn đề có tranh chấp trong vụ án ông Đặng Duy H cho rằng phần diện

tích đất 150m

có nguồn gốc ông nhận chuyển nhượng từ ông Hoàng Thanh L

thửa đất diện tích 220m

thể hiện tại Giấy mua bán ngày 01/4/2016 và tại Giấy

xác nhận ngày 16/5/2017 nhưng đã bị lấn chiếm 150m

bởi ông Hoàng Thanh

H1. Bà Nguyễn Thị T và ông Hoàng Thanh H1 xác định ông Hoàng Thanh L chỉ

chuyển nhượng 70m

không có việc chuyển nhượng 150m

. Phần đất 150m

thuộc thửa đất số 27, tờ bản đồ số 3, diện tích 757,4m

do bà T tặng ông H1,

hiện nay ông H1 đang quản lý, sử dụng.

[7] Qua các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện, tại Giấy mua bán ngày

01/4/2016 giữa ông Hoàng Thanh L và ông Đặng Duy H được ông L, ông H xác

định có nội dung do ông L viết tay tại trang 1 như sau (Nguyên văn):“rộng 5m,

dài 44m (Cách tiêm đường 7m); Đường N, kp C phường T; Trong đó có theo

Giấy chứng nhận Quyền Sdụng đất đứng tên bà Nguyễn Thị T – 1953, CMND

********* số sổ BQ355226, số vào sổ GCN CH00704 cấp ngày 26 tháng 3

năm 2014 (Trong đó có diện tích đất thổ cư rộng 5m, dài 14m) Tổng là 70m

;

Tổng giá trị mua bán đất là 240.000.000 đồng. Bên B đặt cọc số tiền:

10.000.000 đồng”. Trang 2 là chữ ký của ông L và ông H. Tờ giấy mua bán này

được những người con của bà T là bà O, bà Y thừa nhận có sự việc này đồng

thời ông H đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B (Cũ) cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số CC 703043 ngày 06/6/2016 đứng tên ông H cho phần

đất 70m

[8] Về việc số 44 bị đơn và ông H1 cho rằng là đã chỉnh sửa số 1 thành 4,

vì chỉ bán 14m dài. Tại khoản 1 Điều 121 về giải thích giao dịch dân sự:“Giao

dịch dân sự có nội dung không rõ ràng, khó hiểu, được hiểu theo nhiều nghĩa

khác nhau và không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này thì việc giải thích giao

dịch dân sự đó được thực hiện theo thứ tự sau đây:

a) Theo ý chí đích thực của các bên khi xác lập giao dịch;

b) Theo nghĩa phù hợp với mục đích của giao dịch;”

Ông L xác định không có sự chỉnh sửa là phù hợp với nội dung ông viết.

Xét nội dung mua bán ngày 01/4/2016, thì thời điểm giao dịch ông L đã có

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của diện tích đất 70m

, nội dung viết số 44

là liền mạch, phù hợp với nội dung tiếp theo thể hiện:“Trong đó có theo Giấy

chứng nhận Quyền Sdụng đất đứng tên bà Nguyễn Thị T ..... (Trong đó có diện

tích đất thổ cư rộng 5m, dài 14m)”. Nếu chỉ mua 70m

thì sẽ không thể hiện

phần diện tích đất của bà T vào giấy. Như vậy việc ông L chuyển nhượng cho

ông H 220m

là hoàn toàn đúng theo Giấy mua bán ngày 01/4/2016. Do đó đây

là giao dịch có thật, tự nguyện giữa các bên, ông H nhận đất, giao tiền, ông L

giao đất và nhận tiền. Về hình thức là chưa phù hợp vì viết tay, chưa công

chứng.

[9] Về “Giấy xác nhận V/v Chuyển nhượng đất” ngày 16/5/2017: Có chữ

ký của bà T và các thành viên trong hộ gia đình gồm: Bà T, bà O, bà Y, ông H1

và những người làm chứng gồm bà Lê Thị L1, ông Võ Bình M (Trưởng khu

phố): Nội dung bà T đã xác nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích 220m

(Rộng

5m, dài 44m) cho ông H, trong đó có 70m

đất thổ cư đã được Sở Tài nguyên và

Môi trường tỉnh B (Cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 703043

ngày 06/6/2016 đứng tên ông H. Các đương sự đều thừa nhận đã ký vào tờ giấy

này riêng ông L xác định không biết có ký không. Dù không phải là chữ ký của

ông L cũng không thay đổi được nội dung xác nhận các bên giao dịch với nhau

diện tích 220m

, việc ký xác nhận là thật, tự nguyện, không có ai ép buộc phải

ký xác nhận. Việc các đương sự không ký cùng lúc, ký riêng lẻ không ảnh

hướng đến nội dung xác nhận và không vi phạm pháp luật.

[10] Việc xác nhận này không nhằm mục đích che dấu giao dịch khác, mà

chỉ có mục đích để ông H được làm thủ tục sang tên thửa đất như lời trình bày

của ông H là hợp lý bởi thời điểm này bà T chưa tặng cho ông H1 toàn bộ thửa

đất. Mặt khác việc xác nhận này cũng nhằm thừa nhận rằng bà T đã tặng cho

ông L 220m

đất cũng như xác định bà T, bà O, bà Y, ông H1 đã biết việc ông L

bán đất cho ông H diện tích 220m

, chứ không phải là 70m

, phù hợp lời trình

bày của ông L, bà O, bà Y và người làm chứng khác. Do đó việc có chữ ký hay

không có chữ ký của ông L không làm thay đổi tính chất, nội dung xác nhận

“Giấy xác nhận V/v Chuyển nhượng đất” ngày 16/5/2017. Vì vậy việc yêu cầu

tạm đình chỉ vụ án để trưng cầu giám định chữ ký ông L hay giám định việc

chỉnh sửa số 1 thành số 4 là không cần thiết, làm kéo dài thời gian giải quyết vụ

án.

[11] Như vậy, có đủ cơ sở xác định phần diện tích đất 150m

đang tranh

chấp là phần đất bà T đã tặng cho ông L (220m

đất). Bà T biết và đồng ý với

việc ông L chuyển nhượng cho ông H 220m

và ông H chỉ được cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất đối với 70m

đất thổ cư ở phía trước. Còn lại 150m

ở

phía sau chưa được tách và nhập thửa 70m

đất thổ cư do vướng quy hoạch nên

gia đình bà T đã ký giấy xác nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích 220m

(Rộng 5m, dài 44m) cho ông H. Trên thực tế, sau khi chuyển nhượng, ông H đã

tiến hành quản lý, sử dụng đất, ông L và các thành viên trong hộ gia đình bà T

không có ý kiến gì, do đó đủ cơ sở xác định ông H đã có quá trình sử dụng đất

thực tế. Sự việc phát sinh tranh chấp khi ông H1 xây hàng rào vào năm 2020.

[12] Tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:“Giao dịch

dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không

đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần

ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án

ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”. Do đó Hợp đồng chuyển

nhượng của hai bên ông H và ông L đủ điều kiện để có hiệu lực pháp luật theo

quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Tòa án cấp sơ thẩm đã công nhận toàn

bộ hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông L và ông H đối với 150m

đất tranh chấp là có căn cứ.

[13] Về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T với

ông Hoàng Thanh H1 đối với diện tích 150m

đất thuộc một phần thửa đất số

27, tờ bản đồ số 3. Việc bà T vẫn ký Hợp đồng tặng cho ông H1 toàn bộ thửa

đất, bao gồm cả phần đất của ông H là ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của

ông H, vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại điểm c

khoản 1 Điều 117, Điều 122 Bộ luật Dân sự. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã

chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H – tuyên bố vô hiệu một phần Hợp đồng

tặng cho quyền sử dụng đất ngày 04/6/2020 giữa bà Nguyễn Thị T với ông

Hoàng Thanh H1 đối với 150m

đất thuộc một phần thửa đất số 27, diện tích

757,4m

đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 156326 đứng tên

bà Nguyễn Thị T và buộc ông H1 phải tháo dỡ, di dời các tài sản này trả lại đất

tranh chấp cho ông H là có căn cứ.

[14] Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp thửa. Chi nhánh

Văn phòng Đ cho rằng (Văn bản số 1722/CN.VPKVLAGI ngày 25/5/2026)

phần đất không có thông báo thu hồi thì được tách thửa và hợp vào thửa đất bên

cạnh, còn phần diện tích 42,4m

đã có thông báo thu hồi đất thì chưa đủ điều

kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông báo số 23/TB-UBND ngày

05/02/2021 của UBND thị xã L (C) là thông báo tổng thể, chưa triển khai đến

nay là hơn 5 năm, việc công nhận quyền sử dụng đất không ảnh hưởng đến thực

hiện dự án. Do đó thửa đất vẫn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất. Ông H có quyền liên hệ cơ quan nhà nước để được cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất.

[15] Qua hồ sơ vụ án, xem xét toàn bộ quá trình tố tụng ở cấp sơ thẩm việc

thu thập chứng cứ của cấp sơ thẩm là đúng trình tự thủ tục. Cấp sơ thẩm căn cứ

vào chứng cứ thu thập được để đánh giá và nhận định chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn là đúng quy định. Tại phiên tòa xét xử phúc thẩm, người

kháng cáo không cung cấp chứng cứ gì mới để chứng minh cho yêu cầu kháng

cáo của mình do đó yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị T, ông Hoàng Thanh

H1 là không có cơ sở chấp nhận. Đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm

Đồng phù hợp với nhận định của HĐXX nên chấp nhận. HĐXX giữa nguyên

bản án dân sự sơ thẩm.

[16] Việc kiến nghị xử lý hành vi trốn thuế, xử lý Kiểm sát viên, Thẩm

phán đã xét xử sơ thẩm không thuộc phạm vi giải quyết của Hội đồng xét xử

phúc thẩm.

[17] Về án phí: Người kháng cáo phải nộp án phí dân sự phúc thẩm do yêu

cầu kháng cáo không được chấp nhận theo khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ

Quốc hội.

[18] Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo,

không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo,

kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự (Năm 2015 sửa đổi

bổ sung năm 2025);

Tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị T, ông Hoàng

Thanh H1. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 98/2025/DS-ST ngày 14 tháng

11 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 15 – Lâm Đồng.

2. Căn cứ:

- Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 116; Điều 117; Điều 122; Điều 129; Điều 385; Điều 398; Điều 401;

Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Điều 166; Điều 167; Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;

- Điều 220 Luật Đất đai năm 2024;

- Khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn,

giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Điều 47 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ

quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai;

- Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh B

(Cũ) quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất

đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận (Cũ).

3. Tuyên xử:

3.1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Duy