Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 442/2026/DS-PT ngày 30/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 442/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 442/2026/DS-PT ngày 30/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu:	442/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	30/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà Mỹ A xác định yêu cầu khởi kiện

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 442/2026/DS-PT

Ngày: 30 – 6– 2026

V/v tranh chấp hợp đồng tặng cho

quyền sử dụng đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập

Các Thẩm phán: Ông Lê Phan Công Trí

Bà Giang Thị Cẩm Thuý

- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà

Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà: Bà

Huỳnh Diễm Lệ – Kiểm sát viên.

Ngày 30 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 229/2026/TLPT-DS ngày 14 tháng 5

năm 2026 về việc: Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 125/2026/DS-ST ngày 31 tháng 03 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cà Mau bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 374/2026/QĐ-PT ngày 26

tháng 5 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Quách Mỹ A, sinh năm 1948 (Có mặt);

Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 09/08/2021

Địa chỉ cư trú: Ấp R, xã H, tỉnh Cà Mau.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà A: Bà Ngô Đào M, là Trợ

giúp viên pháp lý của Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh C (Có mặt).

-Bị đơn:

1.Ông Phạm Minh S, sinh năm 1967 (Vắng mặt);

2. Bà Nguyễn Bích N, sinh năm 1969 (Vắng mặt);

Cùng địa chỉ cư trú: Ấp R, xã H, tỉnh Cà Mau.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Chị Phạm Thảo V, sinh năm 1991 (Vắng mặt);

Địa chỉ cư trú: Ấp R, xã H, tỉnh Cà Mau.

- Người kháng cáo: Bà Quách Mỹ A, là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo bà Quách Mỹ A trình bày:

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 50/2023/DS-ST ngày 23/05/2023 của Tòa án

nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cà

Mau) xét xử buộc vợ chồng ông Phạm Minh S và bà Nguyễn Bích N trả cho bà Mỹ

A số tiền 25.000.000 đồng và 16 chỉ vàng 24K. Sau khi bản án có hiệu lực, bà Mỹ

A yêu cầu thi hành án và Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nước ra Quyết định

thi hành án theo yêu cầu số: 1476/QĐ-CTHADS ngày 21/7/2023. Đến ngày

03/8/2023, Cơ quan thi hành án có văn bản trả lời ông S và bà N không có tài sản để

thi hành. Thấy rằng tại thời điểm hỏi vay tiền và vàng năm 2010 ông S và bà N có

một phần đất diện tích 1.222,5m

tọa lạc tại ấp R, xã H, tỉnh Cà Mau. Năm 2017,

ông S và bà N tặng cho toàn bộ phần đất cho con gái là Phạm Thảo V nhưng bà Mỹ

A không hay và mục đích nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thi

hành án cho bà Mỹ A.

Dó đó, bà Mỹ A khởi kiện yêu cầu: Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng

đất giữa ông Phạm Minh S, bà Nguyễn Bích N với chị Phạm Thảo V lập ngày

18/9/2017 tại Ủy ban nhân dân xã H đối với phần đất diện tích 1.222,5m

tọa lạc ấp

R, xã H, tỉnh Cà Mau.

Tại phiên toà sơ thẩm, bà Mỹ A xác định yêu cầu khởi kiện: Tuyên bố Hợp

đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Minh S, bà Nguyễn Bích N với chị

Phạm Thảo V là vô hiệu do giả tạo.

- Theo ông Phạm Minh S trình bày:

Ông S không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của bà Mỹ A. Lý do: Thời

điểm tặng cho quyền sử dụng đất cho con là Phạm Thảo V thì phần đất không có

tranh chấp với ai, việc tặng cho hoàn toàn đúng quy định pháp luật, nên không có cơ

sở để hủy hợp đồng tặng cho giữa ông, bà N với chị V.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 125/2026/DS-ST ngày 31 tháng 3 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Quách Mỹ A đối với ông Phạm

Minh S và bà Nguyễn Bích N về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử

dụng đất lập ngày 18/9/2017 giữa ông Phạm Minh S, bà Nguyễn Bích N với chị

Phạm Thảo V tại Ủy ban nhân dân xã H, đối với phần đất diện tích 1.222,5 m² tọa

lạc tại ấp R, xã H, tỉnh Cà Mau là vô hiệu do giả tạo.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng

cáo của đương sự.

Ngày 10/4/2026, bà Quách Mỹ A có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ

thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Quách Mỹ A.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Quách Mỹ A giữ nguyên kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Trợ giúp viên pháp lý bảo vệ cho bà Quách Mỹ A phát biểu: Bị đơn nợ tiền,

vàng của bà Mỹ A, nhưng lại cố tình lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tài

sản duy nhất cho con là chị V, mục đích là nhằm trốn tranh nghĩa vụ trả nợ cho bà

Mỹ A. Do đó, kiến nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà Mỹ A, sửa

bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Mỹ A.

Bà Mỹ A thống nhất với ý kiến tranh luận của Trợ giúp viên pháp lý, không

có ý kiến tranh luận thêm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội

đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa

đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ

luật Tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của bà Quách Mỹ A, sửa bản án sơ thẩm,

chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Quách Mỹ A.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của bà Quách Mỹ A, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Trước đây, từ tháng 6/2010 đến tháng 10/2011, bà Mỹ A có cho vợ chồng

ông Phạm Minh S và bà Nguyễn Bích N vay tiền, vàng nhiều lần với tổng số tiền,

vàng là 25.000.000 đồng và 16 chỉ vàng 24k. Bà Mỹ A cho rằng ông S và bà N chỉ

thanh toán lãi đến năm 2011 thì ngưng không thanh toán lãi tiếp. Đến tháng 02/2023,

bà Mỹ A khởi kiện yêu cầu ông S và N trả cho bà Mỹ A số tiền 25.000.000 đồng và

số vàng 16 chỉ vàng 24k và được Toà án nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau xét

xử tại Bản án dân sự sơ thẩm số 50/2023/DS-ST ngày 23/5/2023, buộc ông S và bà

N trả cho bà Mỹ A số tiền 25.000.000 đồng và 16 chỉ vàng 24k. Sau khi bản án có

hiệu lực, bà Mỹ A yêu cầu thi hành án và được Chi cục Thi hành án dân sự huyện

Cái Nước ra Quyết định thi hành án số: 1476/QĐ-CTHADS ngày 21/7/2023, buộc

ông S và bà N thi hành án trả cho bà Mỹ A số tiền 25.000.000 đồng và 16 chỉ vàng

24k. Đến ngày 03/8/2023, Cơ quan thi hành án có văn bản trả lời ông S và bà N

không có tài sản để thi hành án. Bà Mỹ A cho rằng tại thời điểm ông S và bà N vay

tiền vàng của bà Mỹ A thì ông S và bà N có phần đất diện tích 1.222,5m

tọa lạc tại

ấp R, xã H, tỉnh Cà Mau; đến ngày 18/9/2017, ông S và bà N lập hợp đồng tặng cho

toàn bộ phần đất cho con gái là Phạm Thảo V mục đích nhằm tẩu tán tài sản, trốn

tránh thực hiện nghĩa vụ thi hành án cho bà Mỹ A, nên khởi kiện yêu cầu tuyên bố

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông S, bà N với chị Phạm Thảo V là vô

hiệu do giả tạo.

[2] Xét hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 18/9/2017 giữa ông S, bà

N với chị V, xét thấy:

[2.1] Hợp đồng tặng cho được xác lập trên cơ sở tự nguyện, hình thức hợp

đồng thực hiện đúng quy định pháp luật và được Ủy ban nhân dân xã H chứng thực

theo quy định. Hợp đồng tặng cho đã được thực hiện, phần đất được tặng cho chị V

đã đăng ký kê khai và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho chị V đứng tên từ ngày 06/10/2017. Tại thời điểm xác lập hợp đồng

tặng cho, ông S và bà N cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phần

đất không bị tranh chấp, không bị cưỡng chế kê biên, không bị hạn chế về việc

chuyển quyền sử dụng đất.

[2.2] Đối với bà Mỹ A, theo trình bày của bà Mỹ A cho rằng ông S và bà N

chỉ thanh toán lãi của khoản tiền vàng vay đến năm 2011 thì ngưng không thanh toán

tiếp, nhưng khi đó bà Mỹ A cũng không tranh chấp và cũng không khởi kiện đối với

ông S và bà N, mà đến tháng 02/2023 bà Mỹ A mới tranh chấp và khởi kiện, sau khi

ông S và bà N lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho chị V gần 06 năm.

[2.3] Như vậy, có cơ sở xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa

ông S và bà N với chị V là hoàn toàn hợp pháp và có hiệu lực. Do đó, yêu cầu khởi

kiện của bà Mỹ A yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu là không có cơ sở để

chấp nhận.

[3] Từ nhận định trên, cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà A,

giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp.

Tuy nhiên, do bản án sơ thẩm có sai sót về thời gian của hợp đồng tặng cho

quyền sử dụng đất giữa ông S, bà N với chị V, cụ thể: Hợp đồng tặng cho ngày

18/9/2017, nhưng bản án sơ thẩm ghi ngày 18/5/2017, nên cấp phúc thẩm có điều

chỉnh lại là ngày 18/9/2017 cho đúng với thực tế.

[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Mỹ A là người cao tuổi nên được miễn chịu

án phí (đã được miễn dự nộp).

[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị

có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt

ra xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định

về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Quách Mỹ A.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 125/2026/DS-ST ngày 31 tháng 3 năm

2026 của Toà án nhân dân khu vực 4 - Cà Mau.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Quách Mỹ A về việc yêu cầu

tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 18/9/2017 giữa ông Phạm Minh

S, bà Nguyễn Bích N với chị Phạm Thảo V tại Ủy ban nhân dân xã H, đối với phần

đất diện tích 1.222,5 m² tọa lạc tại ấp R, xã H, tỉnh Cà Mau là vô hiệu.

- Về chi phí tố tụng: Chi phí tố tụng là 2.650.000 đồng, bà Mỹ A phải chịu,

bà Mỹ A đã dự nộp xong.

- Về án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: Bà Mỹ A được miễn chịu án phí.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực

pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân

sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật

thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30

Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;

- Tòa án nhân dân khu vực 4- Cà Mau;

- Phòng THADS khu vực 4- Cà Mau;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu án văn;

- Lưu VT(TM:TANDTCM).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Thành Lập

Ban hành: 12/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 452/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 117/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 611/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 874/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 869/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 608/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 476/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 113/2026/DS-PT ngày 01/07/2026 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 569/2026/DS-PT ngày 01/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 130/2026/HNGĐ-ST ngày 10/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 77/2026/HS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 76/2026/HS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 452/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự