Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 637/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 637/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 637/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	637/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	637/2026/DS-PT PHẠM VĂN L-NGUYỄN VĂN T

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THÀNH PHỐ CẦN THƠ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 637/2026/DS-PT

Ngày: 24-6-2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Bà Hà Thị Phương Thanh

Các thẩm phán: Ông Võ Bảo Anh

Ông Nguyễn Vĩnh Khương

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Thúy – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân

thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Phùng Bích

Tuyền - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 24 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ

xét xử công khai vụ án thụ lý số 640/2026/TLPT-DS ngày 28 tháng 4 năm 2026

về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 269/2025/DS-ST ngày 18 tháng 12 năm

2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 – Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 740/2026/QĐ-PT ngày

13 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phạm Văn L, sinh năm 1960 (có mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã X, thành phố Cần Thơ.

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1957 (có mặt).

2. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1960 (có mặt).

Cùng địa chỉ: Khu V, phường V, thành phố Cần Thơ.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Võ Tấn Đ, sinh năm 1983 (vắng mặt).

2. Bà Nguyễn Võ Bích T1, sinh năm 1980 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Khu V, phường V, thành phố Cần Thơ.

- Người làm chứng: Ông Danh N (có mặt).

Địa chỉ: Khu V, phường V, thành phố Cần Thơ.

- Người kháng cáo: Ông Phạm Văn L là nguyên đơn

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn ông Phạm Văn L trình bày nội dung và yêu cầu khởi kiện

như sau: Ngày 21/7/2015 ông và vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị

X có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất diện tích 2.436m

thuộc thửa 154, 153

tờ bản đồ số 22, 23, đất tọa lạc khu vực A, phường V, thành phố Cần Thơ với

giá 250.000.000đồng. Ông đã thanh toán tiền cho vợ chồng ông T, bà X nhiều

đợt, đến ngày 03/02/2016 ông đã giao đủ số tiền 250.000.000 đồng. Tuy nhiên,

khi ông nộp thủ tục vào Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V (cũ) thì bị ngăn

chặn do phần đất ông T, bà X bán cho ông hiện đã bị kê biên bán đấu giá và đã

có người mua trúng đấu giá phần đất trên. Nay vợ chồng ông T, bà X không có

đất để giao cho ông như đã thỏa thuận. Ông có nhiều lần yêu cầu ông T, bà X

hủy hợp đồng trả lại tiền cho ông nhưng ông T, bà X không trả lại tiền. Nay ông

khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2015 và hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/02/2016 (là Tờ Cam kết) giữa

ông và ông Nguyễn Văn T với bà Nguyễn Thị X.

- Buộc ông T và bà X có trách nhiệm trả cho ông số tiền 250.000.000 đồng

và bồi thường chênh lệch giá cho ông theo quy định pháp luật. Tổng diện tích

đất 2.436m

, giá 600.000 đồng/m

; theo giá thị trường hiện nay tổng là

1.500.000.000 đồng.

* Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L, bị đơn ông T, bà X có ý

kiến như sau: Vào năm 2015 vợ chồng ông có làm hồ sơ chuyển nhượng thửa

đất 154 và 153, diện tích khoảng hơn 2.200m

tại khu vực A, phường V, thành

phố Cần Thơ cho ông Phạm Văn L. Giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng.

Vợ chồng ông đã nhận đủ số tiền này. Vợ chồng ông đã giao giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho ông L để làm thủ tục sang tên. Vợ chồng ông cũng đã

nhiều lần ký tên để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông L. Lúc trước

khi ký tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông L, ông, bà có đưa giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất của ông, bà và hợp đồng mua bán đất giữa ông,

bà với ông Lê Văn T2 cho ông L xem và ông L thống nhất mua. Sau đó ông L

còn xây dựng nhà trên thửa đất số 154 đã mua của ông, bà nhưng bị chính quyền

địa phương ngăn cản không cho xây dựng. Sau này ông, bà mới biết đất đang

tranh chấp nên ông L không làm được thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Cụ

thể là vào năm 2024 ông, bà mới biết ông Lương Văn N1 là người đã mua trúng

đấu giá thửa đất số 154 của ông, bà. Khi đó ông L kêu ông, bà khởi kiện ông

Lương Văn N1 (người mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất của ông, bà) để đòi

lại đất, sau khi Toà án nhân dân thành phố Vị Thanh xử ông, bà thua kiện,

không đòi lại được đất, vì vậy, ông L mới khởi kiện vợ chồng ông, bà yêu cầu

trả lại tiền chuyển nhượng đất.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Võ Tấn Đ và

Nguyễn Võ Bích T1 vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên không

có ý kiến trình bày.

* Vụ việc hòa giải không thành nên được đưa ra xét xử sơ thẩm công

khai. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 269/2025/DS-ST ngày 18 tháng 12 năm 2025

của Tòa án nhân dân khu vực 11 – Cần Thơ xét xử và quyết định như sau:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn

2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2015

giữa ông Phạm Văn L với bà Nguyễn Thị X và ông Nguyễn Văn T về việc

chuyển nhượng thửa đất số 154, 153, diện tích 2.436m

, tờ bản đồ số 22, 23, tại

khu V, phường I, thành phố V, tỉnh Hậu Giang (nay là khu V, phường V, thành

phố Cần Thơ) là vô hiệu.

3. Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị X phải có nghĩa vụ liên đới

trả lại cho ông Phạm Văn L số tiền là 276.975.000 đồng (Hai trăm bảy mươi sáu

triệu chín trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).

4. Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí dân sự, chi phí thẩm định và quyền

kháng cáo của các đương sự.

* Ngày 26 tháng 12 năm 2025, nguyên đơn ông L kháng cáo yêu cầu Tòa

án cấp phúc thẩm xét xử buộc bị đơn ông T, bà X phải bồi thường thiệt hại cho

ông theo giá thị trường.

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn ông L vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo.

- Bị đơn ông T, bà X không đồng ý kháng cáo của ông L.

- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực

hiện đúng quy định của Bộ luật tố Tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

+ Về nội dung: Qua tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm và xem xét các

chứng cứ có trong hồ sơ, thấy rằng, cấp sơ thẩm xét xử đúng quy định nên đề

nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập

hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng, trở

ngại khách quan nên tiến hành xét xử vắng mặt đương sự theo quy định Điều

296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn ông L:

[2.1] Qua diễn biến tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm và xem xét các

chứng cứ có trong hồ sơ, có cơ sở xác định: ngày 21/7/2015 ông Phạm Văn L có

ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị X và ông

Nguyễn Văn T đối với thửa đất số 154, 153, tờ bản đồ 22, 23, diện tích 2.436m

tại khu V, phường I, thành phố V, tỉnh Hậu Giang (cũ) với số tiền 250.000.000

đồng. Ông L đã giao đủ số tiền chuyển nhượng cho bà X và ông T. Tuy nhiên,

việc chuyển nhượng đất giữa các bên khi thửa đất 154 đã bị cơ quan Thi hành án

kê biên bán đấu giá, người mua trúng đấu giá là ông Lương Văn N1. Đối với

thửa 153 (nay là thửa 250). Thửa đất này có nguồn gốc do bà X nhận chuyển

nhượng của ông Danh N vào ngày 17/12/2015, bà X được cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất ngày 05/02/2016, tại thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng thì

thửa đất này bà X, ông T chưa được quyền sử dụng. Do đó, cấp sơ thẩm xác

định hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa ông L với ông T, bà X vô

hiệu là có căn cứ.

[2.2] Về xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu:

[2.2.1] cấp sơ thẩm xác định ông Phạm Văn L không có quản lý, sử dụng

quyền sử dụng đất nên không có nghĩa vụ hoàn trả quyền sử dụng đất cho bà X

và ông T. Ông T và bà X đã nhận số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của

ông L là 250.000.000 đồng nên phải có nghĩa vụ trả lại ông Phạm Văn L số tiền

này là có căn cứ theo quy định Điều 131 Bộ luật Dân sự.

[2.2.2] Về bồi thường thiệt hại: năm 2016 ông L biết thửa 154 đang bị kê

biên thi hành án, thửa 153 thì bà X vẫn chưa có quyền sử dụng đất nhưng vẫn

không yêu cầu khởi kiện mà vẫn tiếp tục thỏa thuận đợi bà X khởi kiện đòi lại

thửa đất 154 để bán cho ông L, nếu bà X không đòi lại được đất thì sẽ lấy thửa

đất khác đổi cho ông L, đến năm 2023 bà X vẫn không giao được thửa đất số

154 và cũng không đổi thửa đất khác cho ông L nên ông L mới khởi kiện nên

cấp sơ thẩm tính thiệt hại là tiền lãi từ khi ông L khởi kiện đối với số tiền đã

giao cho ông T, bà X là có căn cứ. Do đó, kháng cáo của ông L là không có căn

cứ chấp nhận.

[3] Với những nhận định trên nên đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù

hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, đúng quy định pháp luật. Cấp sơ thẩm

đánh giá chứng cứ và chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

ông L là đúng nên giữ nguyên.

[4] Về chi phí tố tụng: giữ nguyên như án sơ thẩm

[5] Về phần án phí:

[5.1] Sơ thẩm: các đương sự được miễn do là người cao tuổi.

[5.2] Phúc thẩm: ông L được miễn do là người cao tuổi.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

* Căn cứ: - Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường

vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án

phí và lệ phí Tòa án;

* Tuyên xử:

- Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn L.

- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 269/2025/DS-ST ngày 18 tháng

12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 – Cần Thơ

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Văn L được miễn.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án

dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện

thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b

và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy

định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Các đương sự;

- VKSND TPCT;

- TAND khu vực 11– Cần Thơ;

- Phòng THADS khu vực 11 – Cần Thơ;

- Lưu hồ sơ vụ án.

Hà Thị Phương Thanh

Ban hành: 18/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 618/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 479/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 613/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

Bản án số 452/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 117/2026/DS-PT ngày 06/07/2026 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 703/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 874/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 611/2026/DS-PT ngày 03/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 476/2026/DS-PT ngày 02/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 130/2026/HNGĐ-ST ngày 10/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 77/2026/HS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 193/2026/HS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai

Hình sự

Bản án số 618/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự