Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 274/2025/DS-PT ngày 10/04/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 274/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 274/2025/DS-PT ngày 10/04/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại TP.HCM
Số hiệu:	274/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	10/04/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 274/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 274/2025/DS-PT

Ngày 10 tháng 4 năm 2025

V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất; khiếu kiện

quyết định hành chính trong lĩnh vực đất

đai”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

Bà Đinh Ngọc Thu Hương

Ông Vương Minh Tâm

Ông Phạm Văn Công

- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Đức Mạnh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao

tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Gia Viễn - Kiểm sát viên.

Ngày 10 tháng 4 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố

Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:

1042/2024/TLPT-DS ngày 16 tháng 12 năm 2024 về việc“Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất; khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh

vực đất đai”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 20 tháng 8 năm 2024 của

Toà án nhân dân tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 319/2025/QĐ-PT ngày

26 tháng 02 năm 2025; Quyết định hoãn phiên toà số: 158/2025/QĐH-PT ngày

20 tháng 3 năm 2025; Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 732/2025/QĐ-

PT ngày 20 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Quách Thị Y, sinh năm 1972 (có mặt);

Địa chỉ: Số B, Khóm B, Phường B, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.

- Bị đơn: Ông Mai Văn T, sinh năm 1957 (xin xét xử vắng mặt);

Địa chỉ: Số A, đường L, Khóm D, Phường A, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Lữ Hiệp H, sinh năm 1974 (có mặt);

Địa chỉ: Số B Lô A (khu Trung tâm thương mại), Khóm D, Phường A, thành

phố S, tỉnh Đồng Tháp.

2. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ;

Địa chỉ nơi làm việc: Số C, Quốc lộ C, ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Đồng

Tháp Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hoàng H1 – Chức vụ: Phó

Trưởng phòng Phòng Thẩm tra và xác minh đơn, Văn phòng đăng ký đất đai trực

thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ;

Địa chỉ: Số C, Quốc lộ C, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp (xin xét xử vắng

mặt).

- Người kháng cáo: Bị đơn là ông Mai Văn T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Quách

Thị Y trình bày:

Ngày 09/02/2016, bà Quách Thị Y có ký hp đồng chuyển nhưng quyền sử

dụng đất để chuyển nhưng cho ông Mai Văn T phn đất thửa 136, tờ bản đồ số

15, diện tích 71,1m², loại đất ở tại đô thị, tọa lạc tại Khóm B, Phường B, thành

phố S và căn nhà trên đất. Giá chuyển nhưng ghi trong hp đồng là 300.000.000

đồng.

Ngày 10/4/2018, ông T đưc Sở T (sau đây viết tắt là Sở TNMT) tỉnh Đồng

Tháp cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn

liền vi đất thửa 136, tờ bản đồ số 15, diện tích 71,1m².

Ngày 12/4/2018, Ủy ban nhân dân thành phố S (sau đây viết tắt là U) ban

hành Quyết định số 141/QĐ-UBND-HC thu hồi 58,1m² thuộc một phn thửa 136

và Quyết định 84/QĐ.UBND-HC phê duyệt phương án bồi thường, h tr và tái

định cư.

Ngày 27/4/2018, Hội đồng bồi thường, h tr và tái định cư TP . ban hành

Quyết định số 20/HĐBTHT&TĐC, qua đó bà Y đưc bồi thường, h tr bng

tiền 367.664.924 đồng và đưc bố trí 01 nền tái định cư tại KDC K, Phường B,

TP S.

Ngày 05/6/2019, Sở TNMT ban hành Quyết định số 500/QĐ-STMT thu hồi

giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vi

đất đã cấp cho ông T đối vi thửa 136, tờ bản đồ số 15.

Ngày 20/5/2020, Sở TNMT cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vi đất thửa 136, tờ bản đồ số 15, diện tích 19,3m²

cho bà Y (diện tích còn lại sau khi bị thu hồi 51,8m²).

Ngày 27/8/2020, Sở TNMT ban hành Quyết định số 784/QĐ-STNMT thu

hồi giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền

vi đất thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m² đã cấp cho bà Y.

Nguyên đơn bà Quách Thị Y xác định hp đồng chuyển nhưng quyền sử

dụng đất đã ký vi ông T ngày 09/02/2018 là hp đồng giả tạo nhm đảm bảo cho

khoản tiền bà Y vay của ông T 300.000.000 đồng. Sau khi có quyết định bồi

thường, h tr và tái định cư th bà Y đã ủy quyền cho ông T nhn số tiền bồi

thường là 367.664.924 đồng. Ngày 12/9/2018, giữa bà Y và ông T đã có sự tha

thun vi nhau về việc giải quyết hp đồng chuyển nhưng vi các nội dung như

sau: Ông Thông thống nhất giao lại phn đất còn lại sau khi bị thu hồi là 19,3m²

cho bà Y làm chủ; thống nhất cho bà Y đưc nhn bố trí nền tái định cư, bà Y

phải chịu chi phí mua nền theo giá của U đưa ra nếu có nhu cu; ông T trả đủ cho

bà Y số tiền 67.664.924 đồng. Ông T đã giao cho bà nhn đủ số tiền 67.664.924

đồng và sử dụng phn đất 19,3m² đến nay.

Do giữa bà Y và ông T đã có sự tha thun vi nhau về việc giải quyết một

phn nội dung hp đồng chuyển nhưng đối vi phn diện tích 19,3m² nên bà Y

yêu cu chấm một phn hp đồng chuyển nhưng đã ký vi ông Mai Văn T vào

ngày 09/02/2018 đối vi phn diện tích 19,3m².

Ngoài ra, bà Y có đơn khởi kiện yêu cu hủy các Quyết định của Giám đốc

Sở TNMT, cụ thể:

- Yêu cu hủy Quyết định số 784/QĐ-STNMT ngày 27/8/2020 của Giám

đốc Sở TNMT về việc thu hồi giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

nhà ở và tài sản gắn liền vi đất thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m² đã cấp

cho bà Y.

- Yêu cu hủy Quyết định số 1218/QĐ-STNMT ngày 24/12/2020 của Giám

đốc Sở TNMT về việc giải quyết khiếu nại của bà Quách Thị Y.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bà Y rút yêu cu hủy Quyết định số 784/QĐ-STNMT

ngày 27/8/2020 và Quyết định số 1218/QĐ-STNMT ngày 24/12/2020 của Giám

đốc Sở TN&MT.

Đối vi yêu cu khởi kiện độc lp của ông Lữ Hiệp H th bà Y thống nhất

tiếp tục thực hiện hp đồng chuyển nhưng đã ký ngày 22/5/2020, khi nào bà Y

đưc đứng tên giấy chứng nhn phn đất thửa 136 th bà Y s làm thủ tục sang

tên cho ông H.

Bị đơn ông Mai Văn T trình bày:

Ông Mai Văn Thông thống N vi bà Y về thời gian ký hp đồng chuyển

nhưng và thời gian ban hành các quyết định như bà Y trnh bày.

Ông T xác định hp đồng chuyển nhưng ngày 09/02/2018 đưc ký kết giữa

ông T và bà Y đối vi thửa 136, tờ bản đồ số 15 là hp đồng chuyển nhưng có

tht, không phải hp đồng giả tạo như bà Y trnh bày.

Khi Nhà nưc ban hành các quyết định bồi thường đã ghi sai tên người đưc

h tr bồi thường là Quách Thị Y, trong khi ông T mi là người đưc hưởng các

chế độ bồi thường, h tr khi thu hồi đất nên bà Y đồng ý ký tên vào giấy ủy

quyền để ông T nhn tiền bồi thường h tr, tái định cư.

Đối vi phn đất diện tích 19,3m² còn lại sau khi thu hồi th do thấy hoàn

cảnh bà Y khó khăn nên ông T có làm Tờ tha thun ngày 12/9/2018, thống nhất

cho bà Y sử dụng phn diện tích này và đưc nhn nền tái định cư (nếu có). Do

đó, việc bà Y đưc cấp giấy chứng nhn vào ngày 20/5/2020, ông T không có ý

kiến g.

Đối vi yêu cu khởi kiện của bà Y yêu cu chấm dứt một phn hp đồng

chuyển nhưng đã ký, ông T có ý kiến như sau: Ông T xác định giấy chứng nhn

quyền sử dụng đất của ông T đã bị thu hồi và cấp cho bà Y vào ngày 20/5/2020

(sau đó cng bị thu hồi), hiện nay ông T không có quyền g đối vi phn đất diện

tích 19,3m² nên việc bà Y khởi kiện ông để đưc đứng tên sau đó sang tên cho

ông Lữ Hiệp H là không đúng đối tưng khởi kiện, bà Y phải khởi kiện các cơ

quan Nhà nưc về quản lý đất đai th mi đúng.

Đối vi yêu cu độc lp của ông H th ông T không có ý kiến g.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lữ Hiệp H trình bày:

Ngày 22/5/2020, bà Quách Thị Y có chuyển nhưng cho ông H phn đất

thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m², có làm hp đồng và công chứng, chứng

thực tại Văn phòng C vi giá chuyển nhưng 200.000.000 đồng, ông H đã giao

tiền cho bà Y nhn xong. Tại thời điểm chuyển nhưng bà Y đã đưc Sở T tỉnh

cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất vào ngày 20/5/2020.

Tuy nhiên đến nay bà Y vn chưa thực hiện việc sang tên cng như giao nhà

đất cho ông H nên ông H khởi kiện yêu cu bà Y tiếp tục thực hiện hp đồng

chuyển nhưng ngày 22/5/2020, tiến hành sang tên vào giao nhà đất cho ông H

quản lý, sử dụng. Ông H yêu cu bà Y tiếp tục thực hiện hp đồng chuyển nhưng

ngày 22/5/2020, thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m² tại Văn phòng C.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Giám đc Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh Đ có văn bản  kiến :

Việc bà Quách Thị Y yêu cu huỷ Quyết định số 784/QĐ-STNMT ngày

27/8/2020 của Giám đốc Sở T về việc thu hồi giấy chứng nhn quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vi đất thửa đất số 136, tờ bản đồ số 15,

diện tích 71,1m

, mục đích sử dụng là đất ở đô thị và Quyết định số

1218/QĐSTNMT ngày 24/12/2020 của Giám đốc Sở T về giải quyết khiếu nại

của bà Quách Thị Y.

Ngày 17/02/2011, Ủy ban nhân dân thị xã S (nay là thành phố S) cấp Giấy

chứng nhn quyền sử dụng đất cho bà Quách Thị Y 71,1 m

đất ở đô thị, thuộc

thửa số 136, tờ bản đồ số 15, Phường B, thành phố S. Ngày 09/02/2018, bà Y lp

hp đồng chuyển nhưng quyền sử dụng đất 71,1 m

đất ở đô thị, thuộc thửa số

136, tờ bản đồ số 15 cho ông Mai Văn T. Ngày 10/4/2018, Sở T cấp giấy chứng

nhn quyền sử dụng đất cho ông Mai Văn Thông S phát hành GCN: CM 704684,

số vào sổ cấp giấy chứng nhn CS04410, diện tích 71,1 m

đất ở đô thị, thuộc thửa

số 136, tờ bản đồ số 15, Phường B, thành phố S. Ngày 12/4/2018, Ủy ban nhân

dân thành phố S ban hành Quyết định số 141/QĐ-UBND-HC thu hồi 51,8 m

thuộc một phn thửa đất số 136 của bà Quách Thị Y để thực hiện công trnh đường

mi song song đường N (đoạn đường H – ĐT 848 nối dài), Phường B. Bà Quách

Thị Y nhn tổng số tiền 367.664.924 đồng và đưc bố trí 01 nền tái định cư tại

khu dân cư Khóm C, Phường B, Khu B, thành phố S. Phn đất còn lại ngoài quy

hoạch Ủy ban nhân dân thành phố S giao Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai

thành phố S cấp lại cho bà Y. Xét thấy, khi bà Y xác lp hp đồng chuyển nhưng

quyền sử dụng đất lp ngày 09/02/2018 cho ông Mai Văn T đối vi thửa đất 136,

tờ bản đồ số15, diện tích 71,1m

là phù hp quy định pháp lut. Tại thời điểm này,

bà Y đã có Thông báo thu hồi đất là phù hp tại khoản 2, Điều 49 Lut Đất đai

năm 2013; khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của

Chính phủ. Tuy nhiên, do đất đã có thông báo thu hồi thuộc trường hp đủ điều

kiện cấp giấy nhưng không cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất. Ngày

20/5/2020, Sở T cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất diện tích còn lại cho bà

Quách Thị Y diện tích 19,3 m

đất ở đô thị, thuộc thửa số 136, tờ bản đồ số 15,

Phường B. Khi phát hiện cấp sai phn diện tích 19,3 m

cho bà Y, Sở T ban hành

Quyết định số 784/QĐ-STNMT ngày 27/8/2020 thu hồi giấy chứng nhn quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vi đất đã cấp cho bà

Quách Thị Y. Lý do cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất không đúng quy định

pháp lut. Đối vi vụ việc khiếu nại của bà Y, Sở T đã ban hành Quyết định số

1218/QĐ-STNMT ngày 24/12/2020 của Giám đốc Sở T bác khiếu nại của bà Y

là phù hp quy định lut. Nội dung ý kiến, Sở TNMT đã có văn bản số

1873/STNMT-Tr ngày 07/06/2021 về việc ý kiến vụ kiện hành chính của bà

Quách Thị Y (có văn bản đính kèm).

Đối vi việc yêu cu công nhn hp đồng chuyển nhưng nhà, đất ngày

22/05/2020 giữa bà Y và ông Lữ Hiệp H đối vi diện tích 19,3 m

thuộc thửa đất

136, tờ bản đồ số 15, loại đất đô thị, đất tại Phường B, thành phố S, Sở TNMT

không ý kiến nội dung này.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 20 tháng 8 năm 2024

của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã tuyên xử:

1. Chấp nhn yêu cu khởi kiện của bà Y. Về việc bà Quách Thị Y yêu cu

Tòa án tuyên bố hủy hp đồng chuyển nhưng quyền sử dụng đất ngày

09/02/2018 giữa bà Quách Thị Y và ông Mai Văn T.

Tuyên bố Hp đồng chuyển nhưng quyền sử dụng đất ngày 09/02/2018

giữa bà Quách Thị Y và ông Mai Văn T là vô hiệu.

Bà Quách Thị Y đưc quyền sử dụng diện tích 19,3m

(đo đạt thực tế

19,5m

), thửa 136 tờ bản đồ số 15 đất tọa lạc tại Phường B, thành phố S.

2. Đnh chỉ giải quyết đối vi yêu cu của bà Quách Thị Y về việc yêu cu

hủy Quyết định số 784/QĐ-STNMT ngày 27/8/2020 của Giám đốc Sở TNMT về

việc thu hồi giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

gắn liền vi đất thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m² (đo đạt thực tế 19,5m

)

đã cấp cho bà Y và yêu cu của bà Quách Thị Y; Về việc yêu cu hủy Quyết định

số 1218/QĐ-STNMT ngày 24/12/2020 của Giám đốc Sở TNMT về việc giải quyết

khiếu nại của bà Quách Thị Y.

3. Chấp nhn yêu cu độc lp của ông Lữ Hiệp H về việc yêu cu bà Quách

Thị Y tiếp tục thực hiện hp đồng chuyển nhưng nhà, đất ngày 22/5/2020 giữa

ông Lữ Hiệp H và bà Quách Thị Y đối vi phn đất diện tích 19,3m² (đo đạt thực

tế 19,5m

) thuộc thửa 136, tờ bản đồ 15, loại đất đô thị, tọa lạc tại Phường B,

thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.

(Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/6/2022 của Tòa án

nhân dân thành ph Sa Đéc và bản đồ trích đo hiện trạng phần đất tranh chấp

của Văn phòng đăng k đất đai thành ph S).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí xem

xét thẩm định, định giá và quyền kháng cáo theo quy định pháp lut.

Ngày 04/9/2024, Toà án nhân dân tỉnh Đồng Tháp nhn đưc đơn kháng cáo

của ông Mai Văn T kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm huỷ

bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Ông Mai Văn T xin xử vắng mặt, vn giữ nguyên yêu cu kháng cáo là đề

nghị huỷ án sơ thẩm.

Nguyên đơn vn giữ nguyên yêu cu khởi kiện, các đương sự không tự tha

thun đưc vi nhau về việc giải quyết vụ án.

Bà Y và ông H đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu  kiến của Viện kiểm sát về việc

tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo

quy định của Bộ lut Tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành

đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ lut Tố tụng dân sự.

Nội dung: Xét kháng cáo của ông Mai Văn T. Ông T xin xét xử vắng mặt.

Toà án cấp sơ thẩm đã nhn định giải quyết, tuyên án đảm bảo quy định pháp lut.

Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhn kháng cáo của ông T, giữ nguyên án

sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án đã đưc thẩm tra tại phiên

tòa phúc thẩm, căn cứ vào kết quả tranh lun tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét

thấy:

[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ pháp lut tranh chấp, thụ

lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ lut Tố tụng dân

sự.

Các đương sự đã đưc triệu tp hp lệ tham gia phiên tòa nên Hội đồng xét

xử tiến hành xét xử theo quy định pháp lut.

[2] Xét kháng cáo của ông Mai Văn T, Hội đồng xét xử nhn thấy:

[2.1] Nguồn gốc đất của cha mẹ bà Quách Thị Y là ông Quách Văn Đ, bà Võ

Thị Quỳnh N1 tặng cho bà Y cất nhà ở từ năm 2011, bà Y đưc cấp giấy chứng

nhn quyền sử dụng đất ngày 17/2/2011, diện tích 71,l m

, thửa 136, tờ bản đồ số

15, toạ lạc Phường B, thành phố S. Ngày 09/02/2018, bà Y và ông T có lp hp

đồng chuyển nhưng quyền sử dụng đất thửa 136, tờ bản đồ số 15, diện tích

71,1m², loại đất ở tại đô thị, tọa lạc tại Khóm B, Phường B, thành phố S và căn

nhà trên đất, tại Phòng C1 do Công chứng viên Võ Ngọc Minh U chứng thực vào

số công chứng 1252, quyển 01 TP/CC-SCC/HĐGD. Hp đồng này nhm che giấu

của các Hp đồng vay ngày 12/3/2013 và ngày 12/3/2014 đều có nội dung: bên

bà Y bán nhà đất cho ông T vi số tiền 30.000.000 đồng, thời hạn 12 tháng, bên

bà Y có khả năng trả đủ ngày nào th ông T s trả lại giấy chứng nhn thửa 136

và không phải đóng tiền nhà cho ông T đã cho bên bà Y thuê. Bà Y tha thun

mưn nhà đất mi tháng đóng 900.000 đồng.

Các Hp đồng của những năm tiếp theo có ghi nhn thêm việc cộng dồn tiền

thuê nhà, Hp đồng ngày 12/12/2017 th số tiền bán nhà đất là 50.000.000 đồng,

tiền thuê nhà 1.500.000đ/tháng và tiền thuê nhà còn n là 16.600.000 đồng.

Nhưng đối vi phn đất này th ngày 06/12/2016, Ủy ban nhân dân thành phố S

đã có Thông báo số 137/TB-UBND về việc thu hồi đất để làm đường song song

vi đường N. Ngày 12/4/2018, UBND thành phố S ban hành Quyết định số

141/QĐ-UBND-HC thu hồi 58,1m² thuộc một phn thửa 136 và Quyết định số

84/QĐ.UBND-HC phê duyệt phương án bồi thường, h tr và tái định cư.

Ngày 27/4/2018, Hội đồng bồi thường, h tr và tái định cư thành phố S ban

hành Quyết định số 20/HĐBTHT&TĐC, qua đó bà Y đưc bồi thường, h tr

bng tiền 367.664.924 đồng và đưc bố trí 01 nền tái định cư tại khu dân cư Khóm

C, Phường B, thành phố S.

Ngày 05/6/2019, Sở TNMT ban hành Quyết định số 500/QĐ-STMT thu hồi

giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vi

đất đã cấp cho ông T đối vi thửa 136, tờ bản đồ số 15.

Ngày 20/5/2020, Sở TNMT cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vi đất thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m²

(đo đạt thực tế 19,5m

) cho bà Y.

Ngày 27/8/2020, Sở TNMT ban hành Quyết định số 784/QĐ-STNMT thu

hồi giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền

vi đất thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m² (đo đạc thực tế 19,5m

) đã cấp

cho bà Y.

Bà Y yêu cu hủy hp đồng chuyển nhưng vi ông T là có căn cứ. Bởi l,

ông T cng thừa nhn có ký tên vào các Hp đồng mua bán nhà đất ngày

12/3/2013, 12/3/2014, 12/12/2015, 12/12/2017, 12/9/2018. Việc ký kết hp đồng

mua bán nhà đất, chuyển nhưng quyền sử dụng đất giữa bà Y và ông T đều là

giả tạo nhm che giấu hp đồng vay tiền. Điều này thể hiện việc các bên biết rõ

đất đã có thông báo thu hồi đất từ năm 2016 và đang trong quá trnh thực hiện thu

hồi, bồi thường, Quyết định thu hồi và bồi thường vn do bà Y đứng tên. Đồng

thời, Hp đồng ngày 12/9/2018, hai bên thống nhất tha thun ông T nhn tiền

bồi thường nhưng phải giao lại bà Y sau khi đã cấn trừ tiền bà Y n 300.000.000

đồng, còn nền tái định cư và diện tích đất còn lại 19,3m

(đo đạc thực tế 19,5m

)

đều giao cho bà Y đưc nhn. Tại biên bản làm việc của Ban Quản lý dự án và

phát triển quỹ đất thành phố S ông Thông thống N giao diện tích 19,3m² (đo đạc

thực tế 19,5m

) đất còn lại sau khi thu hồi cho bà Y (bút lục 11). Mặt khác, tại

Công văn số 901/STNMT-CCQLĐĐ ngày 01/4/2019 của Sở TNMT tỉnh Đ xác

định trường hp này không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng

đất cho ông Mai Văn T.

Về việc hp đồng vô hiệu th các bên khôi phục lại tnh trạng ban đu của

giao dịch, trong trường hp này bà Y trnh bày số tiền đền bù là 367.664.924 đồng

do phn đất đã bị thu hồi, bà đã ủy quyền cho ông T nhn và ông T cng đã giao

lại phn tiền chênh lệch hp đồng là 67.664.924 đồng cho bà Y xong. Như vy số

tiền 300.000.000 đồng của hp đồng này bà Y đã trả lại cho ông T xong và ông T

chưa nhn 19,3m

(đo đạt thực tế 19,5m

) đất. Theo Công văn số 85, ngày

27/5/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố S cung cấp thông tin: Theo hồ sơ cấp

giấy chứng nhn quyền sử dụng đất th diện tích 19,3m

(đo đạc thực tế 19,5m

)

thửa 136 là của bà Y. Việc này cng đưc ông T thừa nhn và không ai yêu cu

giải quyết hu quả nên Toà án cấp sơ thẩm không xem xét là đúng pháp lut.

[2.2] Về yêu cu của bà Quách Thị Y yêu cu hủy Quyết định số 784/QĐ-

STNMT ngày 27/8/2020 của Giám đốc Sở T về việc thu hồi giấy chứng nhn

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền vi đất thửa 136, tờ bản

đồ 15, diện tích 19,3m² đã cấp cho bà Y và Quyết định số 1218/QĐ-STNMT ngày

24/12/2020 của Giám đốc Sở TNMT về việc giải quyết khiếu nại của bà Quách

Thị Y. Tại phiên tòa sơ thẩm, bà Y rút lại những yêu cu này nên Toà án cấp sơ

thẩm đnh chỉ giải quyết là đúng quy định pháp lut.

[2.3] Về yêu cu của ông Lữ Hiệp H yêu cu bà Quách Thị Y tiếp tục thực

hiện hp đồng chuyển nhưng nhà, đất ngày 22/05/2020 giữa ông H và bà Y đối

vi phn đất diện tích 19,3m² (đo đạc thực tế 19,5m

) thuộc thửa 136, tờ bản đồ

15, loại đất đô thị, tọa lạc tại Phường B, thành phố S. Hp đồng này là giao dịch

dân sự tự nguyện của các bên đã đưc công chứng, chứng thực tại Văn phòng C

đảm bảo về hnh thức, bà Y cng đã giao đất cho ông H quản lý, sử dụng. Tại

phiên tòa sơ thẩm, bà Y cng thừa nhn và chấp nhn tiếp tục thực hiện. Sau khi

có giấy chứng nhn, bà Y đồng ý sang tên cho ông H đối vi diện tích 19,3m

(đo

đạc thực tế 19,5m

), thửa 136 nên Toà án cấp sơ thẩm công nhn sự tha thun

này là có căn cứ.

[3] Từ những phân tích trên, ông T kháng cáo không có căn cứ, không đưa

ra tnh tiết g mi làm thay đổi nội dung vụ án. Tòa án cấp phúc thẩm không chấp

nhn kháng cáo của ông T, giữ nguyên bản án sơ thẩm như ý kiến của đại diện

Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa

đề nghị.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Mai Văn T là người cao tuổi nên đưc

miễn án phí.

V các l trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ lut Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 1 Điều 37, Điều 147, khoản 2 Điều 244 Bộ lut Tố tụng dân

sự năm 2015;

Căn cứ Điều 124, Bộ lut Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 95, Điều 100 Lut Đất đai;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và

sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhn kháng cáo của ông Mai Văn T.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 20/8/2024 của

Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp:

1. Chấp nhn yêu cu khởi kiện của bà Y về việc bà Quách Thị Y yêu cu

Tòa án tuyên bố hủy hp đồng chuyển nhưng quyền sử dụng đất ngày

09/02/2018 giữa bà Quách Thị Y và ông Mai Văn T.

Tuyên bố Hp đồng chuyển nhưng quyền sử dụng đất ngày 09/02/2018

giữa bà Quách Thị Y và ông Mai Văn T là vô hiệu.

Bà Quách Thị Y đưc quyền sử dụng diện tích 19,3m

(đo đạc thực tế

19,5m

), thửa 136, tờ bản đồ số 15, đất tọa lạc tại Phường B, thành phố S.

2. Đnh chỉ giải quyết đối vi yêu cu của bà Quách Thị Y về việc yêu cu

cu hủy Quyết định số 784/QĐ-STNMT ngày 27/8/2020 của Giám đốc Sở TNMT

về việc thu hồi giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

gắn liền vi đất thửa 136, tờ bản đồ 15, diện tích 19,3m² (đo đạc thực tế 19,5m

)

đã cấp cho bà Y và yêu cu của bà Quách Thị Y; Về việc yêu cu hủy Quyết định

số 1218/QĐ-STNMT ngày 24/12/2020 của Giám đốc Sở TNMT về việc giải quyết

khiếu nại của bà Quách Thị Y.

3. Chấp nhn yêu cu độc lp của ông Lữ Hiệp H về việc yêu cu bà Quách

Thị Y tiếp tục thực hiện hp đồng chuyển nhưng nhà, đất ngày 22/05/2020 giữa

ông Lữ Hiệp H và bà Quách Thị Y đối vi phn đất diện tích 19,3m² (đo đạc thực

tế 19,5m

) thuộc thửa 136, tờ bản đồ 15, loại đất đô thị, tọa lạc tại Phường B,

thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.

(Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/6/2022 của Tòa án

nhân dân thành ph Sa Đéc và bản đồ trích đo hiện trạng phần đất tranh chấp

của Văn phòng đăng k đất đai thành ph S).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Trả lại cho bà Y tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng theo biên lai

số 0000324 ngày 23/11/2021 của Chi Cục Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc.

- Ông Mai Văn T đưc miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Trả lại cho ông Lữ Hiệp H 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo

biên lai số 0000700 ngày 30/3/2022 của Chi Cục Thi hành án dân sự thành phố

Sa Đéc.

5. Về chi phí xem xét thẩm định, định giá: Tổng cộng 2.809.680 đồng. Ông

Lữ Hiệp H tự nguyện chịu, ông H đã nộp tạm ứng và đã chi xong.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Mai Văn T đưc miễn nộp tiền án phí

dân sự phúc thẩm.

Trường hp bản án, quyết định đưc thi hành theo quy định tại Điều 02

Lut Thi hành án dân sự th người đưc thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự có quyền tha thun thi hành án, quyền yêu cu thi hành án, tự nguyện

thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và Điều 9

Lut Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực hiện theo Điều 30 Lut Thi

hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Tòa án nhân dân tối cao;

- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;

- TAND tỉnh Đồng Tháp;

- VKSND tỉnh Đồng Tháp;

- Cục THADS tỉnh Đồng Tháp;

- Đương sự;

- Lưu HSVA (PĐM)(20).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Ban hành: 24/03/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 168/2025/DS-PT ngày 17/04/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 173/2025/DS-PT ngày 14/04/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 73/2025/DS-PT ngày 11/04/2025 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 161/2025/DS-PT ngày 10/04/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất