Bản án số 593/2026/DS-PT ngày 16/06/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 593/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 593/2026/DS-PT ngày 16/06/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	593/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	16/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	sửa án sơ thẩm

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 593/2026/DS-PT

Ngày: 16/6/2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất

và hợp đồng vay tài sản”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trịnh Thị Bích Hạnh

Các Thẩm phán: Bà Tôn Thị Thanh Thúy

Ông Nguyễn Hữu Bằng

- Thư ký phiên tòa: Bà Trầm Thị Phương Hằng – Thẩm tra viên, Thư ký ghi

biên bản phiên tòa.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông Bùi Trung

Nam - Kiểm sát viên trung cấp tham gia phiên toà.

Ngày 16 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ,

xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 437/2026/TLPT-DS ngày 01 tháng

4 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và

hợp đồng vay tài sản”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 113/2026/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2025

của Toà án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 684/2026/QĐPT-DS

ngày 24 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Phương L, sinh năm 1987

Địa chỉ: I, Khu V, phường P, quận C, Tp Cần Thơ. (có đơn xin xét xử vắng

mặt)

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Mã Thúy M (vắng mặt)

Địa chỉ: Số C, KDC H, phường T, thành phố Cần Thơ

2. Bị đơn: ông Phạm Công H, sinh năm 1989 (có đơn xin vắng mặt)

Địa chỉ: Khu V, phường Ô, thành phố Cần Thơ

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. ông Nguyễn Công C, sinh năm 1986 
Địa chỉ: đường T, KV T, phường Ô, Tp Cần Thơ. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông C: ông Huỳnh Minh Đ, sinh năm 
1987 ( theo văn bản ủy quyền ngày 12/12/2024) (có đơn xin vắng mặt) 
Địa chỉ: ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, Tp Cần Thơ 
2. Văn phòng C3 (vắng mặt) 
Địa chỉ: Số A, Quốc lộ I, phường Ô, thành phố Cần Thơ. 
4. Người kháng cáo: Ông Phạm Công H và ông Nguyễn Công C 
 NỘI DUNG VỤ ÁN 
Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như 
sau:  
Theo đơn khởi kiện ngày 21/8/2024 và trong quá trình giải quyết vụ án 
nguyên đơn trình bày:  
Bà L có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Phạm Công H 
đối với thửa đất số 23 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà 
ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 871801 số vào sổ CS07555 do Sở tài 
nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 25/11/2022 (gọi tắt là thửa đất số 
23), thông tin cụ thể như sau: 
- Thửa đất số: 23 
- Tờ bản đồ số: 73 
- Địa chỉ thửa đất: Đường T, khu vực T, phường T, quận Ô, thành phố Cần 
Thơ 
- Diện tích: 301,4 m2 (bằng chữ: Ba trăm linh một phẩy bốn mét vuông) 
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng 
- Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm 
- Thời hạn sử dụng: đến ngày 24/04/2048 
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ 
như giao đất không thu tiền sử dụng đất. 

Hai  bên  thỏa  thuận  chuyển  nhượng  và  đã  đến  Văn  phòng  công  chúng 
Nguyễn Thị Thủy A để ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào 
ngày 05/10/2023, Hợp đồng được công chứng số 7192, quyển số 01/2023/TP/CC-
SCC/HDGD. 
Sau khi ký kết Hợp đồng chuyển nhượng, nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ 
nghĩa vụ của mình, trả đủ số tiền 500.000.000 đồng cho ông H (có lập biên nhận 
tiền) theo thỏa thuận trong hợp đồng, đúng thời hạn và theo đúng phương thức đã 
thỏa thuận cho ông H. Đồng thời, bà đã thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử 
dụng đất theo quy định của pháp luật và ngày 01/04/2024, Chi nhánh Văn phòng 
Đ1 đã xác nhận việc chuyển nhượng cho bà Nguyễn Phương L. 
Theo Hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận: “Việc bàn giao tài sản chuyên 
nhượng sẽ do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật”. 
Cùng ngày 05/10/2023, ông H cùng ông Nguyễn Công C lập Văn bản bàn 
giao mặt bằng, theo đó cam kết: “Chúng tôi hứa sẽ bàn giao nhà đất, tài sản gắn 
liền với đất; lấy cốt mộ, giao mặt bằng vào tháng 03/2024 âm lịch (thanh minh), 
tôi hứa sẽ giao”. Theo cam kết này, ông H và ông C hứa sẽ giao tài sản chuyển 
nhượng cho nguyên đơn vào tháng 03/2024 Âm lịch, đến nay đã quá thời hạn 
theo cam kết, sau nhiều lần đôn đốc ông H vẫn chưa bàn giao tài sản. 
Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông H và ông C bàn giao thửa đất 
số  23,  tờ  bản  đồ  số  73  theo  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  cấp  ngày 
25/11/2022, bà đã nhận chuyển nhượng hợp pháp thửa đất trên và đã đứng tên 
quyền sử dụng đất. 
* Bị đơn trình bày: Vào năm 2022 ông Nguyễn Công C có hỏi ông vay số 
tiền 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng) để làm ăn và đồng ý chuyển nhượng cho 
ông thửa đất số 09, tờ bản đồ số 73, đất toạ lạc tại đường T, khu vực T, phường 
T, quận Ô, TP Cần Thơ để làm tài sản bảo đảm, ông đồng ý và đã giao đủ tiền 
cho ông Nguyễn Công C và thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng 
chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  số  công  chứng  8402,  quyển  số 
01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/11/2022 tại Văn phòng C3. 
Đến năm 2023 do cần vốn để làm ăn và được sự đồng ý của ông C ông đã 
vay của bà Nguyễn Phương L số tiền 450.000.000 đồng (Bốn trăm năm mươi 
triệu đồng) với lãi suất 4%/tháng và bà L yêu cầu chuyển nhượng thửa đất số 23 

(tách từ thửa 09), tờ bản đồ số 73 cho bà L đứng tên để đảm bảo khoản vay, ông 
đồng  ý  và  hai  bên  thực  hiện  việc  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  ngày 
05/10/2023 tại Văn phòng C3. Ông chỉ chuyển nhượng trên mặt giấy tờ bà L chưa 
từng đi xem đất và không có bàn giao đất trên thực tế. Thực hiện hợp đồng vay 
tiền, ông đã đóng lãi cho bà L số tiền 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng). 
Đối với yêu cầu khởi kiện của bà L thì ông không đồng ý vì ông chỉ vay 
tiền không có chuyển nhượng đất cho bà L. Ông đồng ý trả lại cho bà L số tiền 
gốc 450.000.000 đồng (Bốn trăm năm mươi triệu đồng) và tiền lãi tính từ ngày 
05/10/2023  đến  ngày  21/8/2025,  tạm  tính  22  tháng  với  lãi  suất  20%/năm  là 
82.170.000 đồng (Tám mươi hai triệu một trăm bảy mươi nghìn đồng), khấu trừ 
số tiền lãi 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng), số tiền ông phải trả cho bà L 
là 472.170.000 đồng (Bốn trăm bảy mươi hai triệu một trăm bảy mươi nghìn 
đồng). 
Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Công C về huỷ hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất thì ông đồng ý, tuy nhiên ông không yêu cầu giải quyết 
hậu quả của hợp đồng bị huỷ, ông và ông C sẽ tự thương lượng giải quyết với 
nhau. 
* Đại diện người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Công C là 
ông Đ trình bày: Thực tế ông C không có bán đất cho ông H mà chỉ vay tiền của 
ông H số tiền 1.000.000.000 đồng, lãi suất 4%/tháng. Nay yêu cầu tuyên bố vô 
hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày từ ông C qua tên ông H 
ngày 07/11/2022 và tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất ngày 05/10/2023 từ ông H qua bà L. Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì 
không yêu cầu Tòa án giải quyết. 
Tại bản án sơ thẩm số 113/2026/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2025 của Tòa 
án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn ông 
Phạm Công H và ông Nguyễn Công C có nghĩa vụ giao trả thửa đất số 23, tờ bản 
đồ số 73, diện tích 301,4 m
2
, loại đất CLN theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 871801 số vào sổ 
CS07555 do Sở tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 25/11/2022, 

chỉnh lý sang tên bà Nguyễn Phương L ngày 01/04/2024 và di dời, tháo dỡ các 
công trình, tài sản gắn liền với thửa đất số 23. 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Công C: Tuyên 
bố  vô  hiệu  một  phần  hợp  đồng  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  ngày 
07/11/2022 đối với một phần thửa đất số 09, tờ bản đồ số 73 (nay là thửa đất số 
24, tờ bản đồ số 73 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền với đất số DE 871802 số vào sổ CS07556 do Sở tài nguyên 
và Môi trường thành phố C cấp ngày 25/11/2022), không chấp nhận yêu cầu tuyên 
bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/10/2023 giữa 
ông Phạm Công H với bà Nguyễn Phương L đối với thửa đất số 23. 
3.  Về  hậu  quả  của  hợp  đồng  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  ngày 
07/11/2022 vô hiệu: 
Ông Phạm Công H có nghĩa vụ giao trả lại thửa đất số 24, tờ bản đồ số 73 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số DE 871802 số vào sổ CS07556 do Sở tài nguyên và Môi trường 
thành phố C cấp ngày 25/11/2022 cho ông Nguyễn Công C. 
Ông Nguyễn Công C  có nghĩa vụ trả  lại cho ông Phạm  Công H số tiền 
1.570.410.959  đồng  (trong  đó  gốc  là  1.000.000.000  đồng,  lãi  phát  sinh  là 
570.410.959 đồng), 
Ngoài ra, cấp sơ thẩm còn tuyên về lãi chậm trả, án phí dân sự sơ thẩm, chi 
phí tố tụng, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 18 tháng 9 năm 2025, Bị đơn Phạm Công H có đơn kháng cáo, yaau 
cầu sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp 
nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. 
Ngày 15 tháng 9 năm 2025, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Công C có đơn kháng cáo, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn ông Phạm Công H, Phạm Công C1  có đơn 
xin xét xử vắng mặt, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt tại phiên tòa ngày 16/6/2026, tuy 
nhiên phiên ngừng tòa ngày 08/6/2026 nguyên đơn có tham dự và giữ nguyên yêu 
cầu khởi kiện, yêu cầu bị đơn ông H và ông C1 phải di dời nhà cửa và mồ mã đi 
nơi khác để giao đất cho nguyên đơn, khi nhận chuyển nhượng đất của ông H 
nguyên đơn có xuống xem đất và xác định có căn nhà của gia đình ông C1 đang 
sinh sống và có mấy ngôi mộ của gia đình ông C1, do ông H và ông C1 cam kết 
di dời các ngôi mộ để giao đất cho nguyên đơn vào tháng 3/2024, nếu Tòa án 

tuyên vô hiệu hợp đồng thì ông H phải bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn, 
nguyên đơn mua phần đất này để đầu tư chứ không mua để ở, thời điểm hiện tại 
nguyên đơn không biết giá trị của phần đất là bao nhiêu, nhưng nguyên đơn không 
yêu cầu định giá phần đất trên theo giá thị trường, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu quan điểm từ 
giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tiến hành đúng các quy 
định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề nghị áp dụng khoản 2 
Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của bị đơn và người 
có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, sửa bản án dân sự sơ thẩm. 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại 
phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1]. Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên 
quan kháng cáo trong thời hạn luật định, nên được xem xét theo trình tự phúc 
thẩm. 
Tại phiên tòa mở ngày 08/6/2026 vắng mặt người đại diện theo ủy quyền 
của nguyên đơn, tuy nhiên nguyên đơn có mặt và đồng ý xét xử vắng mặt người 
đại diện theo ủy quyền bà Mã Thúy M. Căn cứ Điều 228 Bộ luật dân sự Tòa án 
vẫn tiến hành xét xử vụ án. 
[2]. Xét kháng cáo của ông Phạm Công H và ông Nguyễn Công C, Hội đồng 
xét xử xét thấy:  
Nguồn gốc phần đất các đương sự đang tranh chấp là của ông Nguyễn Công 
C, ngày 07/12/2022 ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Công 
H, thửa đất số 09 tờ bản đồ số 73, nay là hai thửa ông H đứng tên là thửa 23 và 
24. Ngày 05/10/2023 ông H chuyển nhượng thửa 23 diện tích 301,4m
2
 loại đất 
CLN với giá 500.000.000đồng, bà L đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất vào ngày 01/4/2024. 
Cùng ngày 05/10/2023 ông H và ông C có ký văn bản cam kết bàn giao mặt 
bằng cho bà L, tuy nhiên đến nay ông H và ông C không giao quyền sử dụng đất 
cũng như di dời các công trình trên đất để trả lại đất cho bà L. 
Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và bà L lập 
ngày 05/10/2023 theo đó ông H chuyển nhượng cho bà lam thửa đất số 23 diện 
tích 301.4m
2
 loại đất CLN, tuy nhiên qua thẩm định phần đất thửa 23 xác định có 
căn nhà cấp 4 của gia đình ông C đang ở và 06 ngôi mộ của gia đình ông C trên 
đất. Xét thấy sự thỏa thận chuyển nhượng đất giữa bà L và ông H không phải là 
hợp đồng giả cách, nhưng ngay từ đầu giao dịch chuyển nhượng giữa ông H và 
bà L đã có đối tượng không thực hiện được theo quy định tại Điều 408 Bộ luật 

dân sự liên quan đến vật kiến trúc trên đất của người thứ ba là 06 ngôi mộ của gia 
đình ông C, mặc dù ông C và ông H có thỏa thuận di dời 6 ngôi mộ đi nơi khác 
để giao đất cho bà L, tuy nhiên xét thấy thỏa thuận này không phù hợp với đạo 
đức và phong tục tập quán cũng như không được dòng họ, gia đình có mồ mã trên 
đất đồng ý, nên việc chuyển nhượng đất và thỏa thuận không phù hợp với quy 
định của pháp luật. 
Do vậy, Hội đồng xét xử xét thất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất giữa bà L và ông H vô hiệu, văn bản thỏa thuận bàn giao mặt bằng giữa ông 
C, ông H với bà L cũng không có hiệu lực. Buộc ông H trả số tiền chuyển nhượng 
đất lại cho bà L, đồng thời phải bồi thường thiệt hại cho bà L, xét thấy căn cứ 
biên bản định giá của Tòa án nhân dân khu vực 2 chỉ thể hiện diện tích 50 mét 
đầu có giá thị trường là 5.000.000đồng/m
2
 (BL- 177) không có giá của diện tích 
đất còn lại. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 08/6/2026 Hội đồng xét xử đề nghị 
nguyên đơn trưng cầu thẩm định giá theo giá trị trường, nhưng nguyên đơn không 
hợp tác và không đồng ý, do vậy Hội đồng xét xử tách phần bồi thường thiệt hại 
ra giải quyết thành vụ án khác khi nguyên đơn có yêu cầu. Do bà L chưa nhận đất 
nên không buộc bà L giam trả đất cho ông H và ông C. 
Đồng thời Hội đồng xét xử kiến nghị Tòa án cấp sơ khi xét xử vụ án cần thu 
thập chứng cứ đầy đủ và khách quan toàn diện của vụ án, để giải quyết triệt để vụ 
án, tránh phát sinh thêm vụ kiện khác. 
Từ những nhận định trên, xét kháng cáo của bị đơn ông Phạm Công H và 
người có quyền lợi liên quan ông Nguyễn Công C là không có căn cứ chấp nhận, 
Chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa. 
[3] Về án phí dân sự phúc thẩm:  Do kháng cáo của ông H và ông C là không 
có căn cứ chấp nhận, nhưng Hội đồng xét xử sửa án án sơ thẩm hủy hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và bà L như đã phân tích, nên Ông 
Phạm Công H và ông Nguyễn Công C không phải chịu án phí phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; 
Điều 408 Bộ luật dân sự 
Nghị quyết số 326, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội khoá 
14, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí 
toà án. 
Chấp nhận kháng cáo Bị đơn ông Phạm Công H 
Chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông 
Nguyễn Công C. 

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 113/2025/DS-ST ngày 12/9/2025 của Tòa án 
nhân dân khu vực 2 – Cần Thơ. 
Tuyên xử:  
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị 
đơn ông Phạm Công H và ông Nguyễn Công C có nghĩa vụ giao trả thửa đất số 
23, tờ bản đồ số 73, diện tích 301,4 m
2
, loại đất CLN theo Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS07555 do 
Sở tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 25/11/2022, chỉnh lý sang tên 
bà Nguyễn Phương L ngày 01/04/2024 và di dời, tháo dỡ các công trình, tài sản 
gắn liền với thửa đất số 23. 
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà  Nguyễn 
Phương L và ông Phạm Công H đối với thửa đất số 23 theo hợp đồng số 7192 
ngày 05/10/2023 tại Văn phòng C3 vô hiệu. 
Buộc ông Phạm Công H trả lại cho bà Nguyễn Phương L số tiền chuyển 
nhượng đất là 500.000.000đồng (Năm trăm triệu đồng). 
 Tách phần yêu cầu bồi thường thiệt hại của bà Nguyễn Phương L đối với 
ông Phạm Công H và ông Nguyễn Công C ra giải quyết thành vụ án khác khi bà 
L có yêu cầu. 
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Công C:  
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/11/2022 đối 
với thửa đất số 09, tờ bản đồ số 73 (nay là thửa đất số 24, tờ bản đồ số 73 theo 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền 
với đất số CS07556 ngày 25/11/2022 do Sở tài nguyên và Môi trường thành phố 
C cấp cho ông Phạm Công H vô hiệu). 
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS07556 và CS 07555 
do Sở tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 25/11/2022 cho ông Phạm 
Công H để cấp lại theo quyết định của bản án. 
Các đương sự có quyền liên hệ cơ quan chuyên môn để đăng ký cấp lại giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. 
3.  Về  hậu  quả  của  hợp  đồng  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất  ngày 
07/11/2022 vô hiệu: 
Ông Phạm Công H có nghĩa vụ giao trả lại thửa đất số 24, tờ bản đồ số 73 
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 

liền với đất số CS07556 do Sở tài nguyên và Môi trường thành phố C cấp ngày 
25/11/2022 cho ông Nguyễn Công C. 
Ông Nguyễn Công C  có nghĩa vụ trả  lại cho ông Phạm  Công H số tiền 
1.570.410.959  đồng  (trong  đó  gốc  là  1.000.000.000  đồng,  lãi  phát  sinh  là 
570.410.959 đồng). 
Kể từ ngày bị đơn ông Dương Văn C2 có đơn yêu cầu thi hành án, nếu 
nguyên đơn bà Tô Thị Xuân T chậm thực hiện nghĩa vụ, thì hàng tháng bà T phải 
trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 tương 
ứng với thời gian chậm thi hành án. 
Án phí dân sự sơ thẩm:  
Nguyên đơn bà Nguyễn Phương L phải chịu 300.000đồng, chuyển tiền tạm 
ứng án phí bà L đã nộp theo biên lai thu số 0004483 ngày 22/10/2024 tại thi hành 
án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí. 
Bị đơn ông Phạm Công H phải chịu 600.000đồng tiền án phí. 
Người  có  quyền  lợi  nghĩa  vụ  liên  quan  ông  Nguyễn  Công  C  phải  chịu 
59.412.329đồng,  khấu  trừ  600.000đồng,  số  tiền  còn  lại  phải  nộp  thêm  là 
58.812.329đồng. 
Chi phi tố tụng: Bị đơn ông Phạm Công H phải chịu 8.500.000đồng để trả 
lại cho bà Nguyễn Phương L đã nộp tạm ứng trước. 
Án phí dân sự phúc thẩm: Không ai phải chịu, ông H và ông C được nhận 
lại  mỗi  người  300.000đồng tiền tạm ứng  án phí phúc thẩm số 0005038 ngày 
10/10/2025 và biên lai số 0003601 ngày 25/9/2025 tại Thi hành án dân sự thành 
phó C4. 
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành 
án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có 
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án 
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 
7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo 
quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 16 tháng 6 năm 
2026. 
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
 
         CÁC THẨM PHÁN         THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA        
 
 
 
     Trịnh Thị Bích H1 