Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 331/2024/DS ngày 27/12/2024 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 331/2024/DS

Tên Bản án:	Bản án số 331/2024/DS ngày 27/12/2024 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	331/2024/DS
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/12/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bác kháng cáo của ông Huỳnh Đ và giữ nguyên bản án sơ thẩm số 18/2024/DS-ST ngày 08 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 331/2024/DS

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 331/2024/DS - PT

Ngày: 27/12/2024

V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất

v đnh chnh Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

Ông Lê Văn Thường

Ông V Ngc Thông

Ông Trn Đc Kiên

- Thư ký phiên tòa: B Đng Ngc Gia Linh, Thư ký Tòa án nhân dân

cấp cao tại Đ Nẵng

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên

tòa: B Nguyn Th H, Kiểm sát viên.

Ngy 27 tháng 12 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đ

Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 193/2024/TLPT-DS ngày

04 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất v đnh chnh

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2024/DS-ST ngy 08 tháng 5 năm 2024

của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 2164/2024/QĐ-PT ngày 12 tháng

12 năm 2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Huỳnh Đ, sinh năm 1984; địa chỉ: Tổ Đ, Thôn B, xã

T, huyện T, tỉnh Quảng Nam; c mt.

Người đại diện theo ủy quyền: ông H Ngọc T, sinh năm 1975; địa chỉ:

Số B B, Phường A, quận T, Thnh phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngy 07

tháng 3 năm 2022); c mt.

- Bị đơn: Trạm Y tế xã T; địa chỉ: Thôn B, xã T, huyện T, tỉnh Quảng

Nam.

Người đại diện theo pháp luật: B Phạm Thị Thúy T1, Trạm trưởng Trạm

Y tế; c mt.

2 
 
- Người c quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ủy ban nhân dân tỉnh Q; địa chỉ: Số F H, phường A, thnh phố T, tỉnh 
Quảng Nam.  
Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Trường S, Ph Giám đốc Sở 
Ti  nguyên  v  Môi  trường  tỉnh  Q (văn  bản  ủy quyền  ngy  13 tháng  01  năm 
2022); c đơn xin xét xử vng mt. 
2. Ủy ban nhân dân xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: Thôn B, xã 
T, huyện T, tỉnh Quảng Nam.  
Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Vũ Đình T2, Công chức địa 
chính và ông Huỳnh Phước S1, Công chức Tư pháp (văn bản ủy quyền lập ngy 
14 tháng 02 năm 2022); c mt. 
3. Ông Huỳnh T3, sinh năm 1938;  
4. Bà Đon  Thị  Đ1,  sinh năm  1948;  5. Ông  Huỳnh  P, sinh  năm  1977. 
Người giám hộ: b Đon Thị Đ1 (mẹ ruột). 
6. Ông Huỳnh C, sinh năm 1979;  
7. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1985;  
Cùng địa chỉ: Tổ Đ, Thôn B, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam; đều c đơn 
xin xét xử vng mt. 
8. Ông Huỳnh T4, sinh năm 1982; địa chỉ: Thôn C, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Nam; c đơn xin xét xử vng mt. 
- Người kháng cáo: nguyên đơn ông Huỳnh Độ . 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Nguyên đơn ông Huỳnh Đ ủy quyền cho ông H Ngọc T trình bày: 
 Ông Huỳnh Đ l thnh viên của hộ gia đình ông Huỳnh Trương , gồm c 
các thnh viên: Huỳnh Trương, Đon Thị Đ1, Huỳnh P, H, Huỳnh C, Huỳnh T4, 
Nguyễn Thị M; diện tích đất m ông Đ yêu cầu Tòa  án  công nhận quyền sử 
dụng đất c nguồn gốc  l  của vợ chồng ông  T3 khai hoang, sử  dụng  từ năm 
1976, sau đ giao cho hợp tác xã quản lý, đến năm 1989 thì hợp tác xã trả lại v 
gia đình ông T3 quản lý, sử dụng cho đến nay, hiện diện tích đất ny do các 
thnh viên trong hộ gia đình đang sử dụng trồng keo, chuối. Ông Đ khẳng định 
hộ gia đình ông sử dụng ổn định diện tích đất ny, hiện nay không c ai tranh 
chấp, nhưng Ủy ban nhân dân xã yêu cầu gia đình ông tháo dỡ ti sản trên đất, 
bn giao đất nên ông khởi kiện, đề nghị công nhận quyền sử dụng đất tranh chấp 
là 538,8m
2
, thuộc một phần thửa đất số 319, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.317m
2
 
l của hộ gia đình ông Huỳnh Trương V hủy một phần Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất (Giấy chứng nhận) m cơ quan c thẩm quyền đã lấy diện tích đất 
tranh chấp cấp cho Trạm Y tế xã T vào ngày 31 tháng 7 năm 2019, do cấp Giấy 
chứng nhận không đúng với thực tế sử dụng đất, ảnh hưởng đến quyền lợi của 
hộ gia đình ông T3. 

3 
 
B đơn Trạm Y tế xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam. Người đại Người đại 
diện theo pháp luật b  Phạm Thị Thúy T1, Trạm trưởng Trạm Y tế trnh 
by. 
Trạm Y  tế  xã được  Ủy  ban nhân  dân tỉnh  Q giao đất, cấp Giấy  chứng 
nhận để xây dựng trụ sở Trạm Y tế xã, nhận đất nhưng chưa xây dựng; các cây 
chuối trên đất l do gia đình nguyên đơn trồng khi chính quyền đã san lấp đất, 
nên không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết vụ án 
theo quy định của pháp luật. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có ý kiến như sau: 
- Đại diện Ủy ban nhân dân tỉnh Q cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận 
cho Trạm Y tế xã Tiên Lập đối với đất tranh chấp l đúng pháp luật nên không 
đồng ý với yêu cầu hủy quyết định cá biệt của nguyên đơn. 
- Đại diện Ủy ban nhân dân xã T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn v xác nhận việc cấp Giấy chứng nhận cho Trạm Y tế xã T l đúng 
pháp luật; nguồn gốc diện tích đất tranh chấp l đất công ích, do Ủy ban nhân 
dân xã quản lý, sau đ lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Trạm Y tế xã để xây 
dựng trụ sở. Phía nguyên đơn không kê khai, không đăng ký quyền sử dụng đất 
qua các thời kỳ, trồng chuối, lập hng ro trên đất sau khi đất đã được xã san 
lấp, v cơ quan c thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Trạm Y tế xã. 
- Các ông bà: Đon Thị Đ1, Huỳnh P, Huỳnh C (do bà Đon Thị Đ1 giám 
hộ), Huỳnh T4, Nguyễn Thị M đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2024/DS-ST ngy 08 tháng 5 năm 2024 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam quyết đnh:  
 Không chấp nhận ton bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Đ về 
việc công nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Huỳnh T3 (Huỳnh T3, Đon Thị 
Đ1, Huỳnh  P, Huỳnh C, Huỳnh  T4, H, Nguyễn Thị  M) đối với  538,8m
2
 đất, 
thuộc một phần thửa đất số 319, tờ bản đồ số 21, tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng 
Nam (vị tr, tứ cận diện tch đất tranh chấp được thể hiện trên bản vẽ kèm theo 
bản án). 
 Không hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của  Ủy ban nhân dân 
tỉnh Q cấp cho Trạm Y tế xã T năm 2019, đối với thửa đất số 319, tờ bản đồ số 
21, tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
Ngoi ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng v quyền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật.  
Ngy 17/5/2024 nguyên đơn ông Huỳnh Đ kháng cáo không chấp nhận 
quyết định của bản án sơ thẩm. 
 Sau khi nghiên cứu các ti liệu, chứng cứ c tại hồ sơ vụ án đã được thẩm 
tra tại phiên tòa, căn cứ vo kết quả tranh luận của đương sự v ý kiến của Kiểm 
sát viên đề nghị không chấp nhận kháng cáo ông Huỳnh Đ và giữ nguyên Bản 
án sơ thẩm.  
  
 

4 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
 [1] Xét nội dung kháng cáo của ông Huỳnh Đ; Hội đồng xét xử phúc 
thẩm thấy rằng: 
[1.1] Tại Công văn số 2374/UBND – TNMT ngy 14 tháng 8 năm 2023 
của Ủy ban nhân dân huyện T cung cấp thông tin thể hiện “thửa đất số 319, tờ 
bản đồ số 21, có nguồn gốc l thửa đất số 152, tờ bản đồ số 21, diện tch 270m
2
, 
loại đất lúa, thuộc quỹ đất công ch, do Ủy ban nhân dân xã Q v một phần diện 
tch đất thuộc thửa đất số 211, tờ bản đồ số 21, diện tch 2730m
2
, loại đất xây 
dựng, do Ủy ban nhân dân xã T quản lý….Hộ gia đình ông Huỳnh Trương K kê 
khai, đăng ký, đối với các thửa đất 152, 211”. Còn nguyên đơn thừa nhận không 
kê khai, đăng ký thửa đất c đất tranh chấp qua các thời kỳ; c thời gian giao đất 
cho Hợp tác xã sử dụng v diện tích đất được Ủy ban nhân dân xã S2. Như vậy 
hộ gia đình ông Huỳnh Trương K kê khai, đăng ký sử dụng đất tranh chấp qua 
các thời kỳ v không sử dụng đất tranh chấp liên tục qua các thời kỳ. 
[1.2] Theo Biên bản lm việc lập ngy 28 tháng 11 năm 2018, do Ủy ban 
nhân dân xã T thực hiện để giải quyết việc ông Huỳnh Trương “trồng keo trên 
đất khoảng 02 tháng”, ông Trương xác N:“thửa đất ny l đất công, gia đình 
tôi canh tác….lúc no nh nước cần tôi sẽ phá bỏ cây keo để giao đất lại để Ủy 
ban xã sử dụng” (BL 20). Tại biên bản lm việc ngy 31 tháng 5 năm 2021 (BL 
58), ông Trương xác N “đất ny l đất công, do xã tạm giao cho ông nhưng ông 
không  canh  tác  được,  ông  thống  nhất  nhận  khoản  bồi  dưỡng  công  quản  lý 
270m
2
, với số tiền 5.000.000 đồng v giao lại thửa đất công ny cho Ủy ban v 
Trạm Y tế…”.  
[1.3] Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ do Tòa án thực hiện cho thấy, 
diện tích đất tranh chấp l 538,8m
2
, ti sản trên đất c 21 cây chuối, 01 cây mít, 
01 cây vú sữa mới trồng v hng ro kẽm gai, trong đ nguyên đơn cho rằng 
chuối v hng ro kẽm gai l ti sản của phía nguyên đơn, nội dung ny được bị 
đơn thừa nhận. Lời khai của những người lm chứng Nguyễn Thị Đ2 (BL 92 – 
94), Trần Thị Mỹ P1 (BL 95 – 97), Trương Nguyệt D (BL 98 – 99), Nguyễn N1 
(BL 101 – 102), Phạm H (BL 104 – 105), Trần Thị V1 (BL 107 – 108), Huỳnh 
Thị Kim A (BL 110 – 111), Huỳnh Thị T5 (113 – 114), Nguyễn Thị T6 (BL 115 
– 116), Trương Thị Bích T7 (BL 117) đều c nội dung xác nhận hộ ông Huỳnh 
T3 khai hoang, sử dụng đất từ năm 1975, không thừa nhận đất tranh chấp l đất 
công ích, nhưng cũng xác nhận việc Ủy ban nhân dân xã lấp đất, sau đ ông 
Huỳnh Độ R kẽm gai, trồng chuối. Mt khác, phía nguyên đơn xác nhận đã giao 
đất tranh chấp cho hợp tác xã v được hợp tác xã trả đất lại nhưng quan điểm 
ny không được Ủy ban nhân dân xã T xác nhận v không c chứng cứ chứng 
minh việc hợp tác xã trả đất lại cho phía nguyên đơn.  
[1.4] Theo lời khai của những người lm chứng v phía nguyên đơn chỉ 
đủ cơ sở để xác định hộ gia đình ông T3 c khoảng thời gian sử dụng thửa đất số 
52, tờ bản đồ số 21, diện tích 270m
2
, l một phần diện tích đất tranh chấp, vo 
thời điểm trước khi Ủy ban nhân dân xã S2, nhưng tình tiết ny đã được ông 
Huỳnh Trương cam K1 tại phiên lm việc với Ủy ban nhân dân xã T là “khi no 
nh nước cần thì tôi phá cây, giao lại đất” – BL 20; không c chứng cứ chứng 
minh rõ nguồn gốc diện tích đất ny l do gia đình ông T3, ông Đ khai hoang và 

5 
 
không c chứng cứ chứng minh việc sử dụng  đất  của phía nguyên  đơn l ổn 
định, liên tục, cùng mục đích sử dụng qua các thời kỳ; không c căn cứ để xác 
định Ủy ban nhân dân xã (đơn vị quản lý đất công ch), Trạm Y tế xã (đơn vị 
được cấp Giấy chứng nhận) đồng ý để phía nguyên đơn trồng cây, lm hng ro 
trên đất tranh chấp.  
[1.5] Mt khác, lời trình by của ông Trương T8 các biên bản lm việc 
với Ủy ban nhân dân xã (BL 20, 58) thể hiện hộ gia đình ông Trương B rõ diện 
tích đất tranh chấp l “đất công”. Mt khác, hộ gia đình ông T3, ông Đ l người 
sử dụng đất tại địa phương từ trước năm 1975, đã kê khai, đăng ký, được cấp 
Giấy chứng nhận đối với 01 thửa đất vườn  ở, 05 thửa đất lúa v 01 thửa đất 
mu, tổng diện tích l 2.550m
2
 nên việc phía nguyên đơn cho rằng không hiểu 
biết, “nghe chnh quyền nói thửa đất ny l đất công” nên không đăng ký kê 
khai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với đất tranh chấp l không phù hợp; 
trong khi đ nguyên đơn không c các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 
Luật Đất Đai năm 2013. 
[1.6] Do đ, theo khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định“Nh 
nước công nhận quyền sử dụng đất l việc Nh nước trao quyền sử dụng đất cho 
người đang sử dụng đất ổn định m không có nguồn gốc được Nh nước giao 
đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền 
sở  hữu nh  ở  v  ti  sản  khác  gắn  liền  với  đất  lần  đầu  đối  với  thửa  đất  xác 
định”.  Điều  21  Nghị  định  số  43/2014/NĐ  –  CP  ngy  15  tháng  5  năm  2014 
hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013 quy định  “Sử dụng đất ổn định l việc sử 
dụng đất liên tục vo một mục đch chnh nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử 
dụng đất vo mục đch đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nh ở v ti sản khác gắn liền với đất …”. 
[1.7] Như vậy, yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
của Ủy ban nhân dân tỉnh Q cấp cho Trạm Y tế xã Tiên Lập đối với thửa đất số 
319, tờ bản đồ số 21, tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam liên quan đến phần đất 
tranh chấp l không c căn cứ. 
  [1.8] Với nhận định trên, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận ton bộ 
yêu cầu của nguyên đơn l c căn cứ, đúng quy định pháp luật nên Hội đồng xét 
xử không chấp nhận kháng cáo của ông Đ và giữ nguyên Bản án sơ thẩm l phù 
hợp với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đ Nẵng. 
  [2]  Theo  quy  định  Nghị  quyết  số  326/2016/UBTVQH14  ngy 
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án thì ông 
ông Huỳnh Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. 
  [3] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không c kháng cáo, kháng 
nghị c hiệu lực pháp luật kể từ ngy hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên; 
  
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự; các Điều 11, 15, 115, 
163, 184, 221 Bộ luật Dân sự 2015; khoản 9 Điều 3, các Điều 5, 100, 101, 166, 

6 
 
203 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 18, 21 Nghị định 43/2014/NĐ–CP ngày 
15  tháng  5  năm  2014  hướng  dẫn  Luật  Đất  đai  năm  2013;  Nghị  Quyết  số 
326/2016/UBTVQH14  ngy  30  tháng  12  năm  2016  của  Ủy  ban  Thường  vụ 
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v sử dụng án phí 
v lệ phí Tòa án. Tuyên xử:  
1. Bác kháng cáo của ông Huỳnh Đ v giữ nguyên  bản  án sơ  thẩm số 
18/2024/DS-ST ngy 08  tháng  5  năm  2024  của Tòa  án  nhân  dân tỉnh  Quảng 
Nam: 
- Không chấp nhận ton bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Đ 
về việc công nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Huỳnh T3 (Huỳnh T3, Đon 
Thị Đ1, Huỳnh P, Huỳnh C, Huỳnh T4, H, Nguyễn Thị M) đối với 538,8m
2
 đất, 
thuộc một phần thửa đất số 319, tờ bản đồ số 21, tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng 
Nam (vị tr, tứ cận diện tch đất tranh chấp được thể hiện trên bản vẽ kèm theo 
bản án). 
- Không hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân 
tỉnh Q cấp cho Trạm Y tế xã T năm 2019, đối với thửa đất số 319, tờ bản đồ số 
21, tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
2. Về án phí: Ông Huỳnh Đ phải chịu 300.000 (Ba trăm ngn) đồng án 
phí dân  sự phúc  thẩm, được khấu trừ số tiền tạm ứng  án phí đã nộp 300.000 
đồng tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí đã nộp 0000120 ngy 17/5/2024 tại Cục 
Thi hnh án dân tỉnh Quảng Nam, ông Đ đã nộp xong.  
3. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không c kháng cáo, kháng 
nghị c hiệu lực pháp luật kể từ ngy hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngy tuyên án.   
                                                                                       
Nơi nhận: 
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đ Nẵng; 
- TAND tỉnh Quảng Nam; 
- VKSND tỉnh Quảng Nam;  
- Cục THADS tỉnh Quảng Nam; 
- Những người tham gia tố tụng; 
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT. 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
 
ĐÃ KÝ 
 
 
Lê Văn Thường 
 
 
 
   