ENGBản án số 309/2025/DS-PT ngày 25/06/2025 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 309/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 309/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 309/2025/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 309/2025/DS-PT ngày 25/06/2025 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Bến Tre |
| Số hiệu: | 309/2025/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 25/06/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | - Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với nội dung rút kháng cáo của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa ông Hồ Văn Đ, bà Nguyễn Thị C với ông Hồ Văn U. - Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS ngày 18/02/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre. - Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C. - Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bến Tre |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Minh Đạt
Các Thẩm phán: Ông Tôn Văn Thông
Bà Nguyễn Thị Rẻn
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Yến Mai - Thẩm tra viên chính Tòa án
nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Ông Nguyễn Khắc
Phiên - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét
xử phúc thẩm công khai vụ án đã thụ lý số: 91/2025/TLPT-DS ngày 31 tháng 3
năm 2025 về việc
“
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và
hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2025/DS-ST ngày 21 tháng 01 năm
2025 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1380/2025/QĐ-PT
ngày 23 tháng 4 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Bà Hồ Thị Kim C, sinh năm 1986; (có mặt)
Địa chỉ: Ấp 5, xã V, huyện Q, tỉnh Đồng Nai.
1.2. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1969;
Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị C: Ông Nguyễn Trọng
Q, sinh năm 1983. Địa chỉ: Khu phố 1, thị trấn T, huyện T, tỉnh Bến Tre. (có
mặt)
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BẾN TRE
Bản án số: 309/2025/DS-PT
Ngày: 25/6/2025
V/v “
Tranh chấp hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và hợp đồng thuê
quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
2
2. Bị đơn: Bà Phạm Thị L, sinh năm 1974;
Địa chỉ: Ấp H, xã N, huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Mai Văn R, sinh năm
1962. Địa chỉ: Khu phố A, thị trấn T, huyện T, tỉnh Bến Tre. (có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Hồ Minh T, sinh năm 1988; (đã được triệu tập hợp lệ lần hai
nhưng vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre.
3.2. Ông Huỳnh Văn K, sinh năm 1970;
Địa chỉ: Ấp H, xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan ông Huỳnh Văn K: Ông Mai Văn R, sinh năm 1962. Địa chỉ: Khu phố A,
thị trấn T, huyện T, tỉnh Bến Tre.
3.3. Ông Hồ Văn Ú, sinh năm 1966; (đã được triệu tập hợp lệ lần hai
nhưng vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp H, xã N, huyện T, tỉnh Bến Tre.
* Người kháng cáo: Bà Hồ Thị Kim C là nguyên đơn trong vụ án.
* Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh
Bến Tre.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm:
* Tại đơn khởi kiện đề ngày 25/8/2023 và nhng lời khai trong qu trnh
gii quyt vụ n cng như tại phiên toà, ông Nguyễn Trọng Q là người đại diện
theo ủy quyền của nguyên đơn trnh bày như sau:
Năm 2017, nguyên đơn bà Nguyễn Thị C là mẹ của nguyên đơn Hồ Thị
Kim C có tự ý bán phần đất có diện tích là 01 công 07 đất thuộc thửa là 317, tờ
bản đố số 9, diện tích là 1724,6m
2
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là
1979m
2
) với giá là 60.000.000 đồng/01 công, tổng cộng tiền bán đất nguyên
thửa là 102.000.000 đồng. Bà L đưa cho bà C 50.000.000 đồng, số tiền còn lại
của hợp đồng là 52.000.000 đồng, bà L hẹn qua tháng 01/2018 thì đưa đủ số tiền
cho bà C. Bà C có đưa thửa đất trên cho bà L sử dụng, khi bán có lập giấy tay
bán đất, lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản. Khi bán, bà C không có đưa sổ
đỏ cho bà L. Về thực hiện thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thì nguyên đơn không biết vì hợp đồng bán đất không có ghi thỏa thuận sang tên
này. Bà C bán lấy tiền C tiêu cho việc riêng của bà, những người trong nhà gồm
ông Hồ Văn Đ là chồng và 02 con là bà Hồ Thị Kim C và ông Hồ Minh T đều
không biết.
3
Nguồn gốc thửa đất trên là của Nhà nước cấp cho ông Đ, đất này là của ông
bà của ông Đ để lại cho ông Đ. Ông Đ được cấp quyền sử dụng đất năm 1996.
Năm 2021, ông Đ chết. Phần đất này trước đây ông Đ cho bà C, cho năm nào thì
không nhớ và đến năm 2022 thì bà C được cấp sổ đứng tên thửa đất này. Năm
2022, bà C đến nhận đất được cho để canh tác sử dụng thì bà L ngăn cản và bà L
nói cho bà C biết là đất này bà C đã bán cho bà L, lúc này thì bà C mới biết là bà
C tự ý bán đất của bà C cho bà L, bà C về hỏi thì bà C mới nói là có bán đất này
cho bà L và có nhận của bà L là 50.000.000 đồng. Bà C có gặp bà L xin chuộc
lại đất với giá 50.000.000 đồng đã nhận của bà L trước đây nhưng bà L không
đồng ý nên bà C và bà C mới khởi kiện.
Nay bà C, bà C yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng đất của bà
C và bà L, bà C đồng ý trả lại cho bà L số tiền 50.000.000 đồng mà bà C đã
nhận của bà L, yêu cầu bà L trả lại thửa đất 317, tờ bản đồ số 9, diện tích
1724,6m
2
mà bà L đang canh tác cho bà C sử dụng.
Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn yêu cầu nguyên đơn tiếp tục thực hiện
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nguyên đơn không đồng ý vì đất
này của bà C được ông Đ cho, bà C tự ý lấy đất của bà C bán cho bà L mà
không cho bà C hay biết gì.
Đối với yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì bà C có
cho ông U thuê phần đất là 01 công 09 đất thuộc thửa 290 nay là thửa 317 với
giá 10.000.000 đồng và có thuê lại thửa đất trên từ ông U với giá thuê lại mỗi
năm là 1.900.000 đồng, có lập giấy tay do ông U giữ và ông U nộp cho Tòa là
đúng nhưng bà C cho rằng hợp đồng thuê đất và thuê lại đất của bà C với ông U
có 02 năm tức là từ năm 2003 đến năm 2005 là mãn nên khi mãn hợp đồng thuê
đất thì bà C đã trả cho ông U 10.000.000 đồng tiền thuê đất và trả cho ông U 02
năm tiền thuê lại đất là 3.400.000 đồng nên nay bà C không còn nợ ông U số
tiền nào nên nguyên đơn không đồng ý các yêu cầu của ông U.
Nguyên đơn thống nhất kết quả định giá đã định ngày 02/8/2024 và không
yêu cầu đo đạc đất mà yêu cầu dùng trích lục bản đồ thửa đất là thửa 317 theo
Vlap đo năm 2014 của C nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện T cung cấp
để xét xử. Đất này là đất lúa nên trên đất không có tài sản gì.
* Tại đơn phn tố ngày 12/4/2024, trong qu trnh gii quyt, cng như
tại phiên tòa, ông Mai Văn R là đại diện ủy quyền của bị đơn, đồng thời là
người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông K
trình bày:
Ngày 18/9/2017, ông Đ, bà C, ông T có bán cho bà L phần đất là 01 công
07 đất, bán với giá là 60 000.000 đồng/01 công, theo diện tích bán là 01 công 07
đất, thành tiền nguyên thửa là 102.000.000 đồng, phần đất bán thuộc thửa là
317, tờ bản đồ số 9, diện tích là 1724,6m
2
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện
4
tích là 1979m
2
), có lập giấy tay bán đất, giấy tay bán đất là phía bà C viết sẵn, bà
L ký tên vào giấy bên mua, còn bà C, ông T ký tên bên bán, bà C làm sẵn 02
giấy bán đất, bà L đều ký tên 02 giấy, ông T, bà C ký vào giấy bà L giữ, bà L
giữ một bản và bà C giữ 01 bản. Bà L có giao cho bà C, ông T số tiền
50.000.000 đồng khi hai bên ký giấy bán đất, khi giao tiền thì bà C giao thửa đất
cho bà L sử dụng đến nay. Theo bà C nói cho bà L biết khi bán đất này là phần
đất khoán của bà C với ông T, do ông T đang thiếu nợ nên bà C và ông T bán
lấy tiền cho ông T trả nợ.
Đối với số tiền còn lại là 52.000.000 đồng thì thỏa thuận là khi nào bà C,
ông T giao sổ đỏ cho bà L làm thủ tục sang tên cho bà L thì bà L sẽ đưa số tiền
còn lại cho bà C. Từ khi hai bên thỏa thuận mua bán đất xong thì bà L có nhiều
lần yêu cầu bà C đưa sổ đỏ để bà L sang tên và đưa tiền còn lại cho bà C nhưng
bà C nói sổ đỏ thế chấp vay ngân hàng chưa chuộc sổ ra và bà C kêu bà L đưa
thêm một phần tiền trong tổng số tiền còn lại của hợp đồng cho bà C để bà C đi
trị bệnh nhưng bà L không đồng ý.
Đối với việc bà C làm thủ tục sang tên đất này cho bà C là bà L hoàn toàn
không biết. Bà C và bà C không có gặp bà L để chuộc lại đất trả lại tiền cho bà L
như đại diện nguyên đơn trình bày, cho đến năm 2024 bà C khởi kiện đòi bà L
trả đất thì bà L mới biết đất này bà C đứng tên vào năm 2022 sau khi đã bán đất
và giao đất cho bà L sử dụng.
Đất này là đất Nhà nước cấp khoán, mỗi người được khoán là 1.200m
2
,
phần đất bán là bán phần định suất của bà C với ông T. Ông T có ký tên đứng
bán, khi bà C và ông T bán đất này bà C đương nhiên biết vì là người trong nhà.
Bà L không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bà L phản tố
yêu cầu Tòa án áp dụng Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 công nhận hiệu lực
của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L với bà C, ông T lập
ngày 18/9/2017. Buộc bà C, ông T và bà C phải thực hiện chuyển quyền sử dụng
đất thửa 317, tờ bản đồ số 9, diện tích là 1724,6m
2
cho bà L. Bị đơn bà L đã giao
cho nguyên đơn 50.000.000 đồng tương đương 833,3m
2
đất, còn lại là 891,3m
2
bị đơn đồng ý trả tiền cho nguyên đơn theo giá của hội đồng định giá thành số
tiền là 53.478.000 đồng.
Bị đơn thống nhất kết quả định giá đã định ngày 02/8/2024 và không yêu
cầu đo đạc đất mà yêu cầu dùng trích lục bản đồ thửa đất là thửa 317 theo Vlap
đo năm 2014 của C nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện T cung cấp để xét
xử. Đất này là đất lúa nên trên đất không có tài sản gì.
* Tại đơn khởi kiện độc lập ngày 15/8/2024, nhng lời khai trong qu trnh
gii quyt vụ n cng như tại phiên toà hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan ông Hồ Văn U trình bày:
5
Ngày 05/3/2002, ông có thuê phần đất của ông Đ, bà C là 01 công 09 đất
thuộc thửa 290 nay là thửa 317, với giá là 10.000.000 đồng, thuê bạc còn, ông
có giao cho bà C đủ 10.000.000 đồng. Ông không có canh tác mà cho bà C, ông
Đ thuê lại thửa đất trên thời hạn là 02 năm, mỗi năm là 1.900.000 đồng, có lập
giấy thuê đất. Ông Đ, bà C có đóng tiền thuê lại cho ông 02 năm là 3.400.000
đồng, sau đó thì không trả tiền thuê là 10 năm mà nói tiếp tục thuê lại nhưng
không trả tiền thuê, cho đến năm 2008 thì ông có thưa ra xã ông yêu cầu bà C trả
ông 10.000.000 đồng tiền thuê bạc còn và 03 năm thuê lại đất đến năm 2008 là
5.700.000 đồng. Qua hòa giải ở xã, bà C cũng đồng ý trả, sau đó ông có đến nhà
gặp bà C đòi nhưng mỗi lần gặp thì bà nói bệnh sắp chết ông thấy vậy mà bỏ qua
luôn, cho đến năm 2024 ông nghe nói là bà C bán đất này và tranh chấp ra Tòa
nên ông mới nộp đơn ra Tòa yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà C trả lại cho ông
là 10.000.000 đồng tiền thuê và 19 năm tiền thuê lại đất trên là 36.100.000 đồng,
tổng cộng là 46.100.000 đồng. Ông chỉ yêu cầu bà C trả, ông Đ chết và ông
không yêu cầu hàng thừa kế của ông Đ cùng trả chỉ yêu cầu cá nhân bà C trả.
Do hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bến Tre đưa
vụ án ra xét xử.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa
án nhân dân huyện T, tỉnh Bến Tre đã tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C
và bà Nguyễn Thị C về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất giữa bà Nguyễn Thị C, ông Hồ Minh T với bà Phạm Thị L được xác
lập theo giấy bán đất đề ngày 18/9/2017 và buộc bị đơn Phạm Thị L trả lại phần
đất thuộc thửa là 317, tờ bản đố số 9, diện tích là 1724,6m
2
(thửa cũ là 290, tờ
bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
), tọa lạc tại xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm Thị L về việc yêu cầu công
nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị C, ông
Hồ Minh T với bà Phạm Thị L được xác lập theo giấy bán đất đề ngày
18/9/2017 đối với diện tích đất 1724,6m² thuộc thửa đất là 317, tờ bản đố số 9,
diện tích là 1724,6m
2
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
) tọa
lạc xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn
Thị C, ông Hồ Minh T với bà Phạm Thị L được xác lập theo giấy bán đất đề
ngày 18/9/2017 đối với diện tích đất 1724,6m² thuộc thửa là 317, tờ bản đố số 9,
diện tích là 1724,6m
2
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
), tọa
lạc xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre có hiệu lực.
Buộc bị đơn bà Phạm Thị L phải có nghĩa vụ trả số tiền đất chuyển
nhượng còn lại cho nguyên đơn Nguyễn Thị C và người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan ông Hồ Minh T số tiền là 53.476.000đ (Năm mươi Tệu bốn trăm bảy
6
mươi sáu ngàn đồng).
Sau khi thanh toán số tiền 53.476.000đ (Năm mươi Tệu bốn trăm bảy
mươi sáu ngàn đồng) cho nguyên đơn Nguyễn Thị C và người có quyền lợi,
nghĩa vụ liên quan ông Hồ Minh T thì bị đơn bà Phạm Thị L được trọn quyền sử
dụng phần đất có diện là 1724,6m² thuộc thửa đất 317, tờ bản đồ số 9, diện tích
là 1724,6m
2
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
), tọa lạc xã M,
huyện T, tỉnh Bến Tre và được quyền xác lập quyền sử dụng đất đối với phần
đất nêu trên theo quy định pháp luật.
Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất từ tên bà Hồ Thị Kim C sang tên bà Phạm Thị L với phần đất
có diện tích là 1724,6m² thuộc thửa đất 317, tờ bản đồ số 9, diện tích là
1724,6m
2
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
), tọa lạc xã M,
huyện T, tỉnh Bến Tre.
(Có trích lục bản đồ địa chính thửa đất số 317, tờ bản đồ số 9, do C nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai huyện T ký duyệt ngày 24/8/2023 kèm theo).
3. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Hồ Văn U. Buộc nguyên
đơn bà Nguyễn Thị C có nghĩa vụ trả lại cho ông Hồ Văn U số tiền thuê đất bạc
còn là 10.000.000đ (Mười triệu đồng).
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Hồ Văn U về việc
buộc nguyên đơn bà Nguyễn Thị C có nghĩa vụ trả lại cho ông U số tiền thuê lại
đất là 36.100.000đ (Ba mươi sáu triệu một trăm ngàn đồng).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về C phí thu thập chứng cứ, án phí,
quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 24/01/2025, nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C có đơn kháng cáo yêu
cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu
cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 18/02/2025, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre có
Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS đối với Bản án dân sự sơ
thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh
Bến Tre theo hướng sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của
nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, tuyên hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà C, ông T với bà L vô hiệu, buộc bà
C, ông T trả cho bà L số tiền 50.000.000 đồng và bà L có nghĩa vụ giao lại thửa
317 cho nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
* Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bn Tre trình bày:
Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre vẫn giữ nguyên quyết định kháng
nghị, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số
03/QĐ-VKS-DS ngày 18/02/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh
7
Bến Tre.
* Nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C trình bày:
Nguyên đơn xin rút một phần kháng cáo đối với hợp đồng thuê quyền sử
dụng đất giữa bà C với ông Hồ Văn U; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất với bà L và đồng ý trả cho bà L số tiền 50.000.000 đồng.
* Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị C là ông
Nguyễn Trọng Quyền trnh bày:
Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng
Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre và yêu cầu kháng cáo của bà C.
* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa
vụ liên quan (ông Huỳnh Văn Khương) là ông Mai Văn Ro trình bày:
Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét không chấp nhận kháng nghị của Viện
trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre và không chấp nhận yêu cầu kháng
cáo của bà C, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
* Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kin:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng tại
phiên tòa đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 289; khoản 2
Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với
nội dung rU kháng cáo của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C về hợp đồng thuê
quyền sử dụng đất giữa ông Hồ Văn Đ, bà Nguyễn Thị C với ông Hồ Văn U;
Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS ngày
18/02/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre; Chấp nhận
kháng cáo của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C; Sửa một phần Bản án dân sự sơ
thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh
Bến Tre .
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại
phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, xét kháng nghị của Viện trưởng Viện
kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre, kháng cáo của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C và
đề nghị của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn bà C khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đã ký kết vào ngày 18/9/2017 giữa bà C và bà L, nguyên đơn
bà C đồng ý trả lại cho bà L số tiền 50.000.000 đồng, yêu cầu bà L trả lại thửa
đất 290 nay là thửa 317, tờ bản đồ số 9, diện tích là 1724,6m
2
, tọa lạc tại xã M,
huyện T, tỉnh Bến Tre cho bà C. Bị đơn bà L không đồng ý yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn và có yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất giữa bà L với bà C, ông T lập ngày 18/9/2017, buộc bà C,
8
ông T và bà C thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thửa 317, tờ bản đồ số 9,
diện tích là 1724,6m
2
, tọa lạc tại xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre cho bà L, bị đơn
đồng ý trả tiền chuyển nhượng của phần diện tích đất còn lại cho nguyên đơn
theo giá của Hội đồng định giá thành số tiền là 53.478.000 đồng. Đối với yêu
cầu độc lập của ông Hồ Văn U về việc tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng
đất, do tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn rút yêu cầu kháng cáo nên Hội đồng
xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo này của bà C.
[2] Xét thấy, ngày 18/9/2017 bà C, ông T và bà L có lập tờ giấy viết tay,
theo đó có nội dung ông Đ, bà C và ông T đồng ý bán cho bà L một công bảy
đất số tiền là 60.00.000 đồng/công và đã nhận của bà L trước số tiền 50.000.000
đồng, còn lại bao nhiêu thì ra giêng lấy đủ. Giấy viết tay không có công chứng,
chứng thực là không đảm bảo về mặt hình thức theo quy định pháp luật.
[3] Về nội dung của hợp đồng: mặc dù giấy viết tay ngày 18/9/2017 có
ghi tên ông Đ nhưng ông Đ không có ký tên hoặc Đ chỉ trong giấy viết tay này
trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 317 (thửa cũ là
290), tờ bản đồ số 9, diện tích là 1724,6m
2
là do Ủy ban nhân dân huyện T cấp
cho cá nhân ông Đ nên vi phạm về mặt chủ thể của hợp đồng. Do giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất là cấp cho cá nhân ông Đ nên khi ông Đ chết thì bà C
đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2022 trên cơ sở nhận thừa
kế của ông Đ. Do đó, bà C, ông T không có quyền chuyển nhượng phần đất trên.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ biên bản xác minh tại địa phương để
xác định thửa đất số 317 (thửa cũ là 290), tờ bản đồ số 9, diện tích là 1724,6m
2
là đất tập đoàn cấp khoán định suất cho hộ trong khi giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất là cấp cho cá nhân ông Đ mà không thể hiện cấp cho các thành viên
trong hộ, từ đó xác định bà C, ông T chuyển nhượng trong phần định suất mà
mỗi người được cấp khoán là chưa đủ căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm, ngoài
giấy xác nhận của những người trong tập đoàn thì phía bị đơn cũng không cung
cấp được chứng cứ gì khác để chứng minh.
[4] Theo giấy viết tay ngày 18/9/2017 và thừa nhận của các đương sự thì
bà L chỉ mới giao 50.000.000 đồng là chưa được 50% giá trị hợp đồng và bà L
từ khi nhận đất canh tác thì cũng không xây dựng công trình kiến trúc hay trồng
cây lâu năm trên phần đất này, đồng thời các bên cũng chưa thực hiện thủ tực
chuyển nhượng đất nên không thuộc trường hợp quy định tại Điều 129 Bộ luật
Dân sự, vì vậy không đủ cơ sở để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ngày 18/9/2017 giữa bà C, ông T với bà L. Do giá đất theo hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và theo kết quả định giá không thay đổi nên
không có chênh lệch về giá, đồng thời bà L nhận đất và khai thác hoa lợi trên đất
nên không có thiệt hại xảy ra nên các bên chỉ cần hoàn trả cho nhau những gì đã
nhận mà không phải bồi thường thiệt hại. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận
9
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, công
nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không có căn
cứ. Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre và kháng
cáo của bà C là có căn cứ nên được chấp nhận.
[5] Quan Đ của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phù hợp với
nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[6] Từ những nhận định trên, căn cứ Điều 289, khoản 2 Điều 308 Bộ luật
Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng
cáo đã rU của bà C; chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-
VKS-DS ngày 18/02/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến
Tre; chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà C, sửa một phần Bản án dân sự sơ
thẩm số 11/2025/DS-ST ngày 21/01/2025 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh
Bến Tre.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên bà C
không phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 289; khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015,
tuyên xử:
- Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với nội dung rút kháng cáo của nguyên
đơn bà Hồ Thị Kim C về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa ông Hồ Văn Đ,
bà Nguyễn Thị C với ông Hồ Văn U.
- Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS ngày
18/02/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C.
- Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2025/DS-ST ngày
21/01/2025 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bến Tre. Cụ thể:
Căn cứ các Điều 131, Điều 142, Điều 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự năm
2015; Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Nghị quyết
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C và bà
Nguyễn Thị C về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
giữa bà Nguyễn Thị C, ông Hồ Minh T với bà Phạm Thị L được xác lập theo
giấy bán đất đề ngày 18/9/2017.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm Thị L về việc yêu cầu
công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị C,
ông Hồ Minh T với bà Phạm Thị L được xác lập theo giấy bán đất đề ngày
18/9/2017 đối với diện tích đất 1724.6m² thuộc thửa đất là 317, tờ bản đố số 9
10
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
), tọa lạc xã M, huyện T, tỉnh
Bến Tre.
Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị
C, ông Hồ Minh T với bà Phạm Thị L được xác lập theo giấy bán đất đề ngày
18/9/2017 đối với diện tích đất 1724.6m² thuộc thửa là 317, tờ bản đố số 9 (thửa
cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
), tọa lạc xã M, huyện T, tỉnh Bến
Tre vô hiệu.
Buộc bà Nguyễn Thị C, ông Hồ Minh T phải có nghĩa vụ liên đới trả số
tiền đã nhận chuyển nhượng là 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng) cho bà
Phạm Thị L.
Buộc bị đơn Phạm Thị L trả lại phần đất thuộc thửa là 317, tờ bản đồ số 9,
diện tích là 1724.6m
2
(thửa cũ là 290, tờ bản đồ số 6, diện tích là 1979m
2
), tọa
lạc tại xã M, huyện T, tỉnh Bến Tre cho bà Hồ Thị Kim C.
(Có trích lục bản đồ địa chính thửa đất số 317, tờ bản đồ số 9, do C nhánh
Văn phòng Đăng ký đất đai huyện T ký duyệt ngày 24/8/2023 kèm theo).
3. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Hồ Văn U. Buộc nguyên
đơn bà Nguyễn Thị C có nghĩa vụ trả lại cho ông Hồ Văn U số tiền thuê đất bạc
còn là 10.000.000đ (Mười triệu đồng).
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Hồ Văn U về việc
buộc nguyên đơn bà Nguyễn Thị C có nghĩa vụ trả lại cho ông U số tiền thuê lại
đất là 36.100.000đ (Ba mươi sáu triệu một trăm nghìn đồng).
5. C phí thẩm định và định giá tài sản: 1.100.000đ (Một triệu một trăm
nghìn đồng). Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà Phạm
Thị L phải chịu toàn bộ C phí thẩm định và định giá này. Do nguyên đơn đã nộp
và thanh toán xong nên bà Phạm Thị L phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền
1.100.000đ (Một triệu một trăm nghìn đồng).
6. Về án phí dân sự:
6.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn bà Hồ Thị Kim C và bà Nguyễn Thị C phải liên đới nộp số
tiền án phí có giá ngạch là 3.000.000đ (Tệu đồng) nhưng được khấu trừ số tiền
600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số
0004001 và số 0000250, cùng ngày 15/01/2024 của C cục Thi hành án dân sự
huyện T, tỉnh Bến Tre. Bà Hồ Thị Kim C, bà Nguyễn Thị C còn phải liên đới
nộp số tiền 2.400.000đ (Hai triệu bốn trăm nghìn đồng) tại C cục Thi hành án
dân sự huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Bị đơn bà Phạm Thị L phải nộp số tiền là 300.000đ (Ba trăm nghìn
đồng) nhưng được khấu trừ theo biên lại thu tiền tạm ứng án phí số 0001097
ngày 15/01/2024 của C cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Bến Tre.
11
- Đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất: Ông Hồ Văn U phải nộp án
phí cho yêu cầu không được chấp nhận là 36.100.000đ x 5% = 1.805.000đ (Một
triệu tám trăm lẻ năm nghìn đồng). Ông U được khấu trừ vào tiền tạm ứng án
phí đã nộp là 1.152.500đ (Một triệu một trăm năm mươi hai nghìn năm trăm
đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0002460 ngày 29/8/2024 của C
cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Bến Tre. Ông Hồ Văn U phải nộp thêm
tiền án phí là 653.000đ (Sáu trăm năm mươi ba nghìn đồng) tại C cục Thi hành
án dân sự huyện T, tỉnh Bến Tre.
6.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Hồ Thị Kim C không phải nộp. Hoàn trả
300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) cho bà C theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số
0007267 ngày 24/01/2025 của C cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành
án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành, tự nguyện thi hành án
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật
Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30
Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre (1b); THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện T (1b);
- C cục THADS huyện T (1b);
- Phòng TT, KT và THA; VP (3b);
- Các đương sự (5b);
- Lưu hồ sơ (1b).
Lê Minh Đạt
Tải về
Bản án số 309/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 309/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 22/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 18/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 16/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 15/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 08/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 06/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 06/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 04/08/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 31/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 30/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 30/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 30/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 30/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 29/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 29/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 28/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 28/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 25/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 25/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 24/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
