Bản án số 273/2024/DS-PT ngày 10/12/2024 của TAND tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 273/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 273/2024/DS-PT ngày 10/12/2024 của TAND tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Sóc Trăng
Số hiệu: 273/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 10/12/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Nguyễn Thị K - Huỳnh Văn H
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

-1-
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH SÓC TRĂNG
Bản án số: 273/2024/DS-PT
Ngày 10-12-2024.
Tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Nam Trung;
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hoàng Thành;
Ông Nguyễn Văn Toàn.
- Thư phiên tòa: Ông Trần Thanh Huy, Thư Tòa án nhân n tỉnh
Sóc Trăng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa:
Bà Dương Thị Ngọc Bích, Kiểm sát viên.
Trong ngày 10 tháng 12 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân n tỉnh Sóc
Trăng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 212/2024/TLPT-DS, ngày 23
tháng 10 năm 2024, về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 199/2024/DS-ST, ngày 30 tháng 8 năm 2024
của Toà án nhân dân huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 252/2024/QĐ-PT,
ngày 04/11/2024 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số: 321/2024/QĐ-PT,
ngày 26/11/2024, giữa các đương sự:
1- Nguyên đơn: Nguyễn Thị K, sinh năm 1973. Địa chỉ: ấp S, Đ,
huyện K, tỉnh Sóc Trăng (có mặt).
2- Bị đơn:
2-2. Ông Huỳnh Văn H, sinh năm 1954. Địa chỉ: ấp S, Đ, huyện K, tỉnh
Sóc Trăng (có mặt).
2-2. Ông Huỳnh Văn M, sinh năm 1981. Địa chỉ: ấp S, xã Đ, huyện K, tỉnh
Sóc Trăng (có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn H M: Trần Bửu N, sinh
năm 1974. Địa chỉ: Số H đường V, khóm G, phường B, thành phố S, tỉnh Sóc
-2-
Trăng (có mặt).
3- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3-1. Ngân hàng N2 - Chi nhánh huyện K, tỉnh Sóc Trăng. Địa chỉ trụ sở chi
nhánh: ấp A, thị trấn K, huyện K, tỉnh Sóc Trăng (có đơn yêu cầu vắng mặt).
3-2. Bà Trần Thị Mỹ X, sinh năm 1982 (vắng mặt).
3-3. Cháu Huỳnh Thị Kim C, sinh năm 2009 (vắng mặt).
3-4. Cháu Huỳnh Ngọc H1, sinh năm 2007 (vắng mặt).
3-5. Cháu Huỳnh Ngọc H2, sinh năm 2016 (vắng mặt).
Người đại diện theo pháp luật của các cháu C, H1 H2: Ông Huỳnh Văn
M và bà Trần Thị Mỹ X là cha mẹ ruột.
Cùng địa chỉ: ấp S, xã Đ, huyện K, tỉnh Sóc Trăng.
Người kháng cáo: Ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh Văn M bị đơn
trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo các tài liệu, chứng cứ trong hồ vụ án theo kết quả xét xử
thẩm, thì vụ án có nội dung như sau:
* Nguyên đơn Nguyễn Thị Thị K trình bày và yêu cầu Tòa án giải quyết:
Ngày 23/6/2023 Nguyễn Thị K với ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh
Văn M cùng tên thỏa thuận mua bán nhà đất, có diện tích khoảng 319,4m
2
,
thuộc một phần thửa đất số 180, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp S, Đ, huyện K,
tỉnh Sóc Trăng với giá 180.000.000 đồng, K đã trả cho ông H ông M
160.0000.0000 đồng, nhưng ông H và ông M không giao nhà và đất cho bà K.
Vì vậy, bà K khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Yêu cầu ng nhận Hợp đồng mua bán đất ngày 23/6/2023 giữa bà
Nguyễn Thị K với ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh Văn M đối với phần đất
diện tích khoảng 319,4m
2
, thuộc một phần thửa đất số 180, tờ bản đồ số 03, tọa
lạc tại ấp S, xã Đ, huyện K, tỉnh Sóc Trăng là hợp pháp.
- Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc nếu hợp đồng bị hiệu theo
quy định của pháp luật thì Nguyễn Thị K yêu cầu ông Huỳnh Văn H ông
Huỳnh Văn M phải hoàn trả lại cho Nguyễn Thị K số tiền 160.000.000 đồng
bồi thường thiệt hại cho Nguyễn Thị K theo quy định của pháp luật. Giá trị
bồi thường được tính theo giá đất được thẩm định giá theo thị trường.
- Yêu cầu ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh Văn M giao trả lại phần đất
thuộc thửa đất số 180, tờ bản đồ số: 03; diện tích: 319.4m
2
, đất tọa lạc tại ấp S, xã
Đ, huyện K, tỉnh Sóc Trăng theo giấy tay “Hợp đồng mua đất” lập ngày
23/06/2023 giữa bà Nguyễn Thị K với ông Huỳnh Văn H, Huỳnh Văn M.
- Buộc ông Huỳnh Văn H và ông Huỳnh Văn M phải tiến hành thủ tục sang
tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên qua tên
Nguyễn Thị K theo như trong hợp đồng, bà Nguyễn Thị K đồng ý giao cho ông H
-3-
ông M số tiền 20.000.000 đồng còn lại khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng
quyền sử dụng đất qua tên bà Nguyễn Thị K.
Theo đơn xin thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện ngày 02/7/2024 tại
phiên Tòa sơ thẩm, bà Nguyễn Thị K yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Bà Nguyễn Thị K yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán đất ngày 23/6/2023
giữa Nguyễn Thị K với ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh Văn M đối với phần
đất diện tích khoảng 319,4m
2
, thuộc một phần thửa đất số 180, tờ bản đồ số
03, tọa lạc tại ấp S, Đ, huyện K, tỉnh Sóc Trăng hiệu theo quy định của
pháp luật
- Nguyễn Thị K yêu cầu ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh Văn M phải
hoàn trả lại cho tôi số tiền 160.000.000 đồng bồi thường thiệt hại cho theo
quy định của pháp luật. Giá trị bồi thường được tính theo giá đất được thẩm định
giá theo thị trường.
* Bị đơn là ông Huỳnh Văn H trình bày:
Ông và ông con trai tên Huỳnh Văn M có ký tên chuyển nhượng nhà và đất
cho Nguyễn Thị K như K trình bày đúng, cha con ông chưa giao nhà
đất cho bà K vì bà K chưa giao đủ tiền. Hiện nay, ông không đồng ý tiếp tục sang
nhượng nhà đất do K không thực hiện giao tiền đúng thỏa thuận. Ông
đồng ý trả lại cho K 160.000.000 đồng đã nhận. Không đồng ý bồi thường
thiệt hại theo yêu cầu khởi kiện của bà K.
* Bị đơn là ông Huỳnh Văn M trình bày:
Ông và cha ruột tên Huỳnh Văn H có ký tên chuyển nhượng nhà và đất cho
Nguyễn Thị K như K trình bày đúng, cha con ông chưa giao nhà đất
cho K bà K chưa giao đtiền. Hiện nay, ông không đồng ý tiếp tục sang
nhượng nhà đất do K không thực hiện giao tiền đúng thỏa thuận. Ông
đồng ý trả lại cho K 160.000.000 đồng đã nhận. Không đồng ý bồi thường
thiệt hại theo yêu cầu khởi kiện của bà K.
Tại phiên tòa thẩm, K, ông H ông M không yêu cầu Tòa án đo
đạc, định giá lại và thu thập chứng cứ gì thêm.
Sự việc được Tòa án nhân dân huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng thụ lý, giải
quyết. Tại bản án dân sự thẩm số 199/2024/DS-ST, ngày 30/8/2024 đã quyết
định như sau:
Căn cứ khoản 3, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, đim a khon 1
Điều 39, khoản 2, Điều 92, Điều 101, Điều 104, Điều 106, Điều 147, Điều 156,
Điều 157, Điều 158, Điều 163, Điều 164, Điều 165, Điều 169, khoản 1, Điều 218,
khoản 2, Điều 227, khoản 3, Điều 228, khoản 1, Điều 244, Điều 271 Điều 273
Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 116, Điều 117, Điều 122, Điều 131, Điều 357, Điều 385, Điều
407, Điều 408, Điều 468, Điều 500, Điều 502 Điều 503 của Bộ luật Dân sự
năm 2015;
-4-
Căn cứ Điều 167 và Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Luật Thi hành án dân sự năm 2008, đã được sửa đổi bổ sung năm
2014;
Căn cứ khoản 3 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016
của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản
lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án;
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị K.
Tuyên bố Hợp đồng mua đất ngày 23/6/2023 được c lập giữa Nguyễn
Thị K, ông Huỳnh Văn H và ông Huỳnh Văn M là vô hiệu.
2. Xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Buộc ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh Văn M cùng chịu trách nhiệm hoàn
trả lại cho bà Nguyễn Thị K số tiền đã nhận là 160.000.000 đồng.
Do bà Nguyễn Thị K chưa nhận quyền sử dụng đất nên không có giao trả lại
gì.
Buộc ông Huỳnh Văn H ông Huỳnh Văn M cùng chịu trách nhiệm bồi
thường cho Nguyễn Thị K phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất công
trình trên đất khi Hợp đồng mua đất ngày 23/6/2023 bị hiệu với stiền
134.326.670 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí xem xét thẩm định tại
chỗ định giá tài sản quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của
pháp luật.
Sau khi xét xử thẩm: Ngày 12/9/2024 bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh
Văn M kháng cáo một phần bản án thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa
bản án sơ thẩm theo hướng: Không chấp nhận yêu cầu bồi thường do hợp đồng bị
vô hiệu.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc
giải quyết toàn bộ nội dung vụ án, cụ thể như sau:
1- Nguyên đơn Nguyễn Thị K và các bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh Văn
M đồng ý xác định: Hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất theo “Hợp đồng mua
đất” ngày 23/6/2023 mà các bên đã ký là vô hiệu.
2- Các bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh Văn M đồng ý trả cho nguyên đơn
Nguyễn Thị K 200.000.000 đồng (bao gồm 160.000.000 đồng đã nhận của
nguyên đơn K 40.000.000 đồng tiền bồi thường do hợp đồng bị vô hiệu).
3- Các bị đơn Huỳnh Văn HHuỳnh Văn M được tiếp tục sử dụng nhà và
đất theo “Hợp đồng mua đất” ngày 23/6/2023 mà các bên đã ký.
Ngoài ra, các đương sự cũng đã thỏa thuận được với nhau về tiền lãi chậm
thi hành án, tiền chi phí tố tụng ở cấp sơ thẩm và tiền án phí sơ thẩm.
-5-
* Ý kiến của Kiểm sát viên, phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về tính
căn cứ hợp pháp của kháng cáo, về việc tuân thủ chấp hành pháp luật tố
tụng dân scủa những người tiến hành tố tụng, tham gia tố tụng trong quá trình
giải quyết vụ án giai đoạn phúc thẩm tại phiên tòa phúc thẩm. Đồng thời,
phát biểu quan điểm giải quyết vụ án, cụ thể như sau:
+ Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán - Chủ
tọa phiên tòa, thành viên Hội đồng xét xử, Thư phiên tòa các đương s
mặt đã tuân thủ và chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với
các đương sự đã được Tòa án triệu tập hợp lđến lần thứ hai để tham gia phiên
tòa nhưng vẫn vắng mặt không do, chưa thực hiện nghiêm theo triệu tập
của Tòa án.
+ Về nội dung kháng cáo: Đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo
hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, vì: Sự thỏa thuận của các
đương sự là hoàn toàn tự nguyện; nội dung thỏa thuận của các đương sự không vi
phạm điều cấm của luật và không trái với đạo đức xã hội.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ vụ án, được thẩm tra các
chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến phát biểu và đề nghị
của Kiểm sát viên, những người tham gia tố tụng, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
- Nội dung hình thức đơn kháng cáo, thời hạn kháng cáo của bị đơn H
M đúng quy định tại Điều 271, Điều 272 khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố
tụng dân sự năm 2015, nên kháng cáo hợp lệ, được Tòa án chấp nhận tiến
hành xét xử phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
- Người quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm: Ngân hàng N2 - Chi
nhánh huyện K, tỉnh c Trăng đơn yêu cầu vắng mặt, Trần Thị Mỹ X đã
được Tòa án triệu tập hợp lệ để tham dự phiên tòa đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng
mặt không rõ lý do và không thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc trở ngại khách
quan. Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự mặt Kiểm sát viên yêu cầu
Tòa án xét xử vắng mặt những người có tên nêu trên theo quy định của pháp luật.
vậy, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng
dân sự năm 2015, quyết định xét xử vắng mặt những người có tên nêu trên.
[2] Về nội dung kháng cáo:
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc
giải quyết toàn bộ nội dung vụ án như nêu ở phần trên.
Xét thấy: Thỏa thuận của các đương sự vviệc giải quyết vụ án hoàn
toàn tnguyện; nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật không
trái với đạo đức hội. vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩm ghi nhận sthỏa
thuận của các đương sự.
-6-
Đề nghị của Kiểm sát viên, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh c
Trăng, phù hợp với các thỏa thuận của các đương sự đúng quy định của pháp
luật, nên được Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm chấp nhận.
[4] V án phí dân s phúc thm: Do kháng cáo của bị đơn H và M được
chấp nhận, nên các nguyên đơn không phải chịu tiền án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 148, khoản 6 Điều 313
của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Tuyên xử:
Chấp nhận kháng cáo của bị đơn Huỳnh Văn HHuỳnh Văn M.
Sửa bản án thẩm s199/2024/DS-ST ngày 30/8/2024 của Tòa án nhân
dân huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng theo hướng ghi nhận sự thỏa thuận của
nguyên đơn Nguyễn Thị K cùng các bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh Văn M, cụ
thể như sau:
1- Nguyên đơn Nguyễn Thị K cùng các bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh
Văn M đồng ý xác định: Hợp đồng chuyển nhượng nvà đất theo “Hợp đồng
mua đất” ngày 23/6/2023 mà các bên đã ký là vô hiệu.
2- Bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh Văn M đồng ý trả cho nguyên đơn
Nguyễn Thị K 200.000.000 đồng (bao gồm 160.000.000 đồng đã nhận của
nguyên đơn K và 40.000.000 đồng tiền bồi thường do hợp đồng bhiệu). Bị
đơn H M đồng ý trả tiền lãi cho nguyên đơn K nếu chậm thi hành án, lãi suất
được tính theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, tương
ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.
3- Bị đơn Huỳnh Văn HHuỳnh Văn M được tiếp tục sử dụng nhà và đất
theo “Hợp đồng mua đất” ngày 23/6/2023 mà các bên đã ký.
4- Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ định giá tài sản là: 37.050.000
đồng, nguyên đơn Nguyễn Thị K đã nộp đủ đã sử dụng hết cho việc xem xét,
thẩm định tại chỗ định giá tài sản. Bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh Văn M
đồng ý trả cho nguyên đơn K, chi pxem xét, thẩm định tại chỗ định gtài
sản là 18.525.000 đồng (mười tám triệu, năm trăm hai mươi lăm nghìn đồng).
5- Án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn Nguyễn Thị K không phải chịu. Nguyên đơn K được nhận
lại 1.200.000 đồng (một triệu hai trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí thẩm
nguyên đơn K đã nộp, theo các biên lai thu tiền số 0001190 ngày 28/02/2024,
số tiền 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) biên lai thu số 0003631 ngày
12/3/2024, số tiền 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) của Chi cục thi hành án
dân sự huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng.
- Bị đơn Huỳnh Văn M phải chịu 5.300.000 đồng (năm triệu ba trăm nghìn
đồng) tiền án phí dân sthẩm, bao gồm 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng)
tiền án phí do hợp đồng hiệu 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) tương ứng
-7-
đối với số tiền phải trả cho nguyên đơn K.
- Bị đơn Huỳnh Văn H được miễn án phí dân s thẩm do thuộc đối
tượng người cao tuổi.
6- Án phí dân sự phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu.
Bị đơn Huỳnh Văn H Huỳnh Văn M được nhận lại tiền tạm ứng án phí
đã nộp 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0007363,
ngày 19/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng.
Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành
án dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung) thì người được thi hành án dân sự, người
phải thi hành án dân sự quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành
án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các
Điều 6, 7, 7a 9 Luật Thi hành án dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung); thời hiệu
thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự
(đã được sửa đổi, bổ sung)./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Sóc Trăng;
- TAND huyện Kế Sách;
- Chi cục THADS huyện Kế Sách;
- Lưu hồ sơ vụ án, Tòa DS.
Trần Nam Trung
Tải về
Bản án số 273/2024/DS-PT Bản án số 273/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 273/2024/DS-PT Bản án số 273/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất