Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 26/2025/DS-PT ngày 17/01/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp về chia tài sản chung

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 26/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 26/2025/DS-PT ngày 17/01/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp về chia tài sản chung
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về chia tài sản chung
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	26/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	17/01/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Trần Thị L, bà Trần Thị T và ông Trần Trí D; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 23/9/2024 của Toà án nhân dân tỉnh Gia Lai

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 26/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 26/2025/DS-PT

Ngày: 17/01/2025.

V/v tranh chấp chia tài sản chung,

chia thừa kế tài sản, yêu cầu huỷ Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

bà Trần Thị Kim Liên

Các Thẩm phán:

ông Trương Công Thi

ông Phạm Văn Hợp

- Thư ký phiên tòa: bà Lữ Thị Hằng - Thẩm tra viên chính Tòa án nhân

dân cấp cao tại Đà Nẵng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng: ông Trần Viết

Tuấn - Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Ngày 17 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà

Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 271/2024/TLPT-DS

ngày 11/11/2024 về tranh chấp chia tài sản chung, chia thừa kế tài sản, yêu cầu

huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 23/9/2024 của Tòa án

nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 2532/2023/QĐ-PT ngày 26 tháng

12 năm 2024, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị H; địa chỉ: thôn T, xã L, huyện Đ, tỉnh Gia

Lai. Có mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của bà H: ông Nguyễn Duy H1; địa chỉ: số I

đường P, phường P, thành phố P, tỉnh Gia Lai (văn bản uỷ quyền ngày

18/4/2023). Có mặt.

2. Bị đơn:

- Bà Trần Thị Thúy P; địa chỉ: thôn Đ, xã L, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Có

mặt.

- Bà Trần Thị L; địa chỉ: thôn A, xã T, huyện C, tỉnh Gia Lai. Có mặt.

 
2 
 
- Bà Trần Thị T; địa chỉ: thôn B, xã T, huyện C, tỉnh Gia Lai. Có mặt. 
- Ông Trần Trí D; địa chỉ: thôn T, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Có mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần 
Trí D: bà Hoàng Thị Như N - sinh năm 1995; địa chỉ: số A đường L, phường I, 
thành phố P, tỉnh Gia Lai (văn bản uỷ quyền ngày 07/01/2025). Có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà L, bà T, ông D: bà Hứa Thị 
Trung N1 - Luật sư của Văn phòng Luật sư Hứa Hoàng G thuộc Đoàn Luật sư 
tỉnh G. Có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai; địa chỉ: thị trấn C, huyện Đ, tỉnh 
Gia Lai. 
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Đ: ông Lê Bá 
N2 - Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đ. Có đơn đề nghị 
xét xử vắng mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: ông Vũ Đình 
T1 và bà Nguyễn Thị H2; cùng địa chỉ: thôn Q, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Ông 
T1 uỷ quyền cho bà H2. Bà H2 có mặt. 
        4. Người kháng cáo: bị đơn bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần 
Trí D. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Nguyên đơn trình bày: 
Bà Nguyễn Thị H và ông Trần Công C chung sống với nhau như vợ chồng 
từ năm 2005, đã tạo lập được khối tài sản chung là nhà và đất tại thôn Đ (nay là 
thôn T) xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Năm 2007, bà H và ông C tháo dỡ căn nhà 
gỗ trên đất, xây mới căn nhà cấp 4 để ở. Năm 2009, bà H và ông C được UBND 
huyện  Đ  cấp  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  A0  233353  ngày 
02/7/2009, thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78, diện tích là 903m
2
 (trong đó: 400m
2
 
đất ở, 503m
2
 đất trồng cây lâu năm); tài sản gắn liền với đất là 01 nhà xây diện 
tích 50m
2
. Ngày 12/7/2022, ông Vũ Đình T1 và bà Nguyễn Thị H2 đã đặt cọc số 
tiền 220 triệu đồng cho ông C và bà H theo Hợp đồng đặt cọc ngày 12/7/2022 để 
nhận  chuyển  nhượng  một  phần  diện  tích  thửa  đất nêu  trên  là  357,6m
2
. Ngày 
22/7/2022,  tại  UBND xã I, huyện  Đ,  hai  bên  cùng  xác  lập  hợp  đồng  chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, ông C và bà H đã chuyển nhượng cho ông 
T1 và bà H2 354,9m
2
 đất, thửa đất số 242, tờ bản đồ số 78 (tách từ thửa số 05, tờ 
bản đồ 78), phía Bắc giáp đường đất, rộng 06m; phía Nam giáp Quốc lộ A, rộng 
06m; phía Đông giáp thửa đất số 6, dài là 59,6m; phía Tây giáp thửa đất số 04, 
dài là 59,6m, giá chuyển nhượng là 600.000.000đồng. Ngày 17/10/2022, ông C 
chết không có di chúc.  
Bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: công nhận hiệu lực hợp đồng 

 
3 
 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/7/2022; chia tài sản chung của ông C 
và bà H đối với phần diện tích đất còn lại và tài sản gắn liền với đất thành hai 
phần bằng nhau cho ông C và bà H, giao tài sản bằng hiện vật cho bà H sở hữu; 
chia di sản thừa kế của ông C theo pháp luật cho 04 người gồm: bà Trần Thị L, 
bà Trần Thị T, ông Trần Trí D, bà Trần Thị Thúy P. Bà H có nguyện vọng được 
nhận toàn bộ hiện vật và thanh toán giá trị phần thừa kế cho 04 người thừa kế. 
Số tiền mà ông Vũ Đình T1 và bà Nguyễn Thị H2 còn phải thanh toán cho bà H 
theo hợp đồng đặt cọc là 380.000.000đồng. 
* Bị đơn trình bày: 
- Bà Trần Thị Thúy P trình bày: cha, mẹ bà  là ông  Trần  Công  C và bà 
Dương Thị V chung sống như vợ chồng có 02 con chung là Trần Công K (chết 
năm 2004) và Trần Thị Thúy P. Năm 1991, bà P về chung sống cùng ông C trên 
thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78 tại thôn Đ, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Khoảng 
năm 2000, ông Trần Công C có tặng cho một phần thửa đất nêu trên (5m) cho 
Trần Công K, văn bản tặng cho do bà Nguyễn Thị H đang giữ bản gốc. Đến năm 
2004, bà P lập gia đình và ra ở riêng được khoảng 04 tháng thì ông K chết. Sau 
đó, vợ chồng bà P lại trở về sinh sống với ông C được khoảng 01 năm thì tiếp 
tục ra ở riêng, vì năm 2005 ông C đưa bà Nguyễn Thị H về chung sống. Nguồn 
gốc thửa đất nêu trên đã có trước khi bà H về chung sống với ông C nên bà H có 
công sức đóng góp chăm sóc, vun vén cho gia đình và tạo lập nhà trên đất. Ông 
C với bà H tự nguyện về chung sống với nhau vào năm 2005 cho đến khi ông C 
chết mà không đăng ký kết hôn, không có con chung. Bà P đồng ý với yêu cầu 
khởi kiện của bà H. 
- Bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần Trí D trình bày: năm 1958, ông 
C và bà V1 chung sống với nhau có 08 con, nhưng đã chết 05, còn lại 03 là: 
Trần Thị L, Trần Thị T, Trần Trí D. Năm 1979, ông C và bà Dương Thị V có 
quan hệ như vợ chồng và có 02 con là: Trần Công K (chết năm 2004) và Trần 
Thị Thúy P. Năm 2005, ông C và bà Nguyễn Thị H tự nguyện về chung sống 
cho đến khi ông C chết, không có con chung. Cuối năm 1983, bà T cùng ông D 
và ông C khai hoang  thửa đất  có diện  tích  khoảng 03  hecta tại  thôn Đ, xã  I, 
huyện Đ để trồng đậu và trồng lúa. Đến năm 1985, bà Trần Thị V1 và con gái là 
Trần Thị Kim M từ huyện C, tỉnh Gia Lai đến sinh sống trên thửa đất đó. Cuối 
năm 1985, bà T lập gia đình rồi ra ở riêng. Năm 1991, bà P về chung sống cùng 
với ông C, ông D, ông K. Năm 1999, ông D lập gia đình rồi ra ở riêng nhưng 
vẫn trên thửa đất khai hoang nêu trên. Khoảng năm 2000, ông D, bà T, bà L, ông 
C, bà V1, bà P thống nhất làm văn bản cho Trần Công K một phần thửa đất số 
05, tờ bản đồ số 78 nhưng không biết văn bản đó còn hay mất. Phần diện tích 
đất khai hoang còn lại đã bán cho người khác và hiện còn khoảng 720m² là của 
vợ chồng ông D đang sử dụng. Tháng 9/2005, ông C với bà H chung sống với 

 
4 
 
nhau tại thửa đất số 05, khi đó trên thửa đất có một căn nhà ba gian làm bằng gỗ 
kiên cố. Sau khi bà H về chung sống với ông C thì bán căn nhà gỗ và xây nhà 
cấp  4.  Lúc  này,  bà  Trần  Thị  V1 đang  ở cùng  với ông  D tại thửa  đất  liền  kề 
nhưng bà V1 vẫn có tên trong sổ hộ khẩu mang tên chủ hộ Trần Công C. Thửa 
đất số 05 nêu trên là tài sản riêng của ông C, đã có trước khi bà H về chung sống 
với ông C nên bà H chỉ có công sức đóng góp, gìn giữ và phát triển giá trị của 
thửa đất. Do đó, bà L, bà T, ông D không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà H 
về chia ½ thửa đất nêu trên cho bà H, nhưng yêu cầu chia di sản thừa kế đối với 
thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật, với nguyện vọng được nhận đất 
để làm nơi thờ cúng và đồng ý chia một phần thửa đất nêu trên cho bà H bằng 
một suất thừa kế, vì bà H có công sức đóng góp, quản lý và phát triển giá trị tài 
sản; không đồng ý để bà H tiếp tục chuyển nhượng một phần diện tích đất cho 
ông T1 và bà H2. Đối với số tiền 220 triệu đồng nhận đặt cọc thì không có ý 
kiến hoặc tranh chấp gì, bà H có trách nhiệm xử lý việc mua bán với ông T1 và 
bà H2 khi không thực hiện tiếp việc chuyển nhượng. 
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trần Thị T, bà Trần Thị 
L, ông Trần Trí D trình bày: không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà H, vì 
thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78 không phải là tài sản chung của bà H và ông C 
mà là tài sản chung của ông C và bà V1. Trên đất có 01 căn nhà cấp 4 là của bà 
H và ông C xây dựng; công nhận công sức đóng góp, giữ gìn, tạo lập của bà H 
đối với thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78 và căn nhà cấp 4 do ông C và bà H xây 
dựng; bà H và ông C đã nhận tiền cọc của ông T1 và bà H2 số tiền là 220 triệu 
đồng nên bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
cho ông T1 và bà H2; đồng ý giao số tiền còn lại 380 triệu đồng và hỗ trợ thêm 
cho bà H 120 triệu đồng, tổng cộng là 500 triệu đồng nên đối với di sản thừa kế 
của ông C thì bên bị đơn cùng những người được hưởng di sản thừa kế tự thoả 
thuận với nhau. 
* Ngày 12/12/2023, ông D, bà T, bà L có đơn yêu cầu Tòa án huỷ Giấy 
chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  A0  233353  do  UBND  huyện  Đ  cấp  ngày 
02/7/2009 cấp cho ông Trần Công C và bà Nguyễn Thị H; huỷ hợp đồng đặt cọc 
để chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C, bà H với ông T1, bà H2 lập 
ngày 12/7/2022. Bà H có trách nhiệm giải quyết hậu quả hợp đồng bị tuyên hủy 
với ông T1, bà H2. 
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là ông Vũ 
Đình T1 và bà Nguyễn Thị H2 trình bày: ngày 12/7/2022, ông T1 và bà H2 cùng 
với ông C và bà H giao kết hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng một phần 
thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0 
233353 do UBND huyện Đ cấp ngày 02/7/2009 cho ông C và bà H. Số tiền cọc 
ông C và bà H đã nhận là 220 triệu đồng và thỏa thuận chuyển nhượng cho ông 

 
5 
 
T1 và bà H2 một diện tích 357,6m² (180m² đất ở và 177,6m
2
 đất trồng cây lâu 
năm); phía Bắc giáp đường đất, rộng 06m; phía Nam giáp đường Q, rộng 06m; 
phía Đông giáp thửa số 06, dài 59,6m; phía Tây giáp thửa số 04, dài 59,6m; giá 
chuyển nhượng là 600 triệu đồng. Số tiền còn lại 380 triệu đồng sẽ thanh toán tại 
thời  điểm  hai  bên  giao  kết,  công  chứng  hợp  đồng  chuyển  nhượng.  Ngày 
20/7/2022, ông C liên hệ với chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ làm 
các thủ tục xác định vị trí, đo đạc diện tích tách thửa, lập phiếu xác nhận kết quả 
đo đạc, tách thành 02 thửa đất là thửa số 243, tờ bản đồ số 78, diện tích 548,1m
2
 
và thửa số 242, tờ bản đồ số 78, diện tích 354,9m
2
 (so với hợp đồng đặt cọc thì 
diện tích bị giảm trừ 2,7m² đất trồng cây lâu năm). Sau đó, ông C và bà H đã 
bàn  giao  cho  ông  T1  và  bà  H2  quản  lý,  sử  dụng  thửa  đất  số  242.  Ngày 
22/7/2022, hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đến Bộ 
phận 01 cửa của UBND xã I để nộp thủ tục đề nghị chứng thực hợp đồng, nhưng 
do ông Trần Trí D có đơn kiến nghị nên UBND xã tạm dừng việc chứng thực. 
Tuy nhiên, sau đó ông C bị ốm nặng và chết. Do đó, ông T1 và bà H2 yêu cầu 
Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
22-7-2022 giữa ông C, bà H với ông T1, bà H2.  
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Đ do ông 
Lê Bá N2 đại diện trình bày: Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số A0 233353 ngày 02/7/2009 cho ông  C và bà H là theo 
đúng trình tự, thủ tục nên không thống nhất với yêu cầu của bị đơn về tuyên hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. 
        Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 23/9/2024 của 
Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định: 
        Căn cứ vào các Điều 26, 39, 34, 147, 157, 165, 235, 271, 273 của Bộ 
luật  Tố  tụng  Dân  sự;  Điều  26,  27  Nghị  quyết  326/2016/NQ-UBTVQH  ngày 
30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí 
Tòa án; các Điều 8, 9, 12, 14, 15, 106, 111, 115, 161, 129, 208, 210, 217, 219, 
221, 609, 610, 611, 612, 613, 620, 621, 623, 645, 650, 651, 657, 658, 660 của 
Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 95, 167, 170 của Luật Đất đai năm 2013. 
Xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về yêu cầu chia tài 
sản chung và yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật. 
1.1. Chia  tài sản chung của bà  Nguyễn Thị H và ông Trần Công C, bao 
gồm: 
- Quyền sử dụng đất diện tích là 607,5m
2
 và tài sản gắn liền với đất thuộc 
thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78; tại thôn T (trước đây là thôn Đ), xã I, huyện Đ, 
tỉnh  Gia  Lai,  theo  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  AO  233353  ngày 
02/7/2009, có giá trị là: 927.080.000đồng.  

 
6 
 
- Tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa nhận và số tiền nhận cọc 
còn lại là: 491.000.000đồng. 
*  Tổng  giá  trị  tài  sản  chung  là:  1.418.080.000đồng  được  chia  thành  hai 
phần bằng nhau, ông C và bà H mỗi người được nhận một phần tài sản có giá trị 
là: 1.418.080.000đồng : 2 = 709.040.000đồng.  
1.2. Chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của ông Trần Công C để lại 
thành 04 phần bằng nhau cho những người được hưởng di sản gồm: bà Trần Thị 
L, bà Trần Thị T, ông Trần Trí D và bà Trần Thị Thúy P, mỗi người được hưởng 
một phần di sản có giá trị là: 709.040.000đồng : 4 = 177.260.000đồng. 
Giao cho bà H được quyền sở hữu, sử dụng toàn bộ tài sản chung là quyền 
sử dụng đất diện tích là 607,5m
2
 và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 5, 
tờ bản đồ số 78; phía Bắc giáp đường liên thôn, rộng 9,7 mét; phía Đông giáp 
đất ông T2, bà T3, dài 60,1 mét; phía Tây giáp đất ông Trần Trí D, dài 59,7 mét; 
phía Nam giáp đường Q, rộng 10,6 mét; vị trí tại thôn T (trước đây là thôn Đ), 
xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 
233353 ngày 02/7/2009. Bà H được quyền đăng ký quyền sử dụng đất và thực 
hiện các quyền về dân sự khác đối với diện tích đất và tài sản gắn liền với đất 
được nhận nêu trên theo quy định của pháp luật. 
Buộc bà Nguyễn Thị H phải thanh toán phần giá trị di sản của ông C cho 
bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần Trí D và bà Trần Thị Thúy P, mỗi người 
một phần di sản có giá trị là: 177.260.000đồng. 
2. Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị H, ông Vũ Đình T1, bà Nguyễn 
Thị H2 về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 
22/7/2022, giữa bên chuyển nhượng là ông Trần Công C và bà Nguyễn Thị H 
với bên nhận chuyển nhượng là ông Vũ Đình T1 và bà Nguyễn Thị H2; diện tích 
đất chuyển nhượng ông C và bà H đã bàn giao toàn bộ diện tích đất là: 354,9m
2
 
đất (gồm: 150m
2
 đất ở nông thôn và 204,9m
2
 đất cây lâu năm) thuộc thửa đất số 
05, tờ bản đồ số 78, vị trí tại thôn T (trước đây là thôn Đ), xã I, huyện Đ, tỉnh 
Gia  Lai,  theo  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  AO  233353  ngày 
02/7/2009. 
Bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm phối hợp (kể cả việc giao Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AO 233353 ngày 02/7/2009 của bà H cho cơ quan 
Nhà nước có thẩm quyền) với ông Vũ Đình T1 và bà Nguyễn Thị H2 để ông T1 
và bà Hải đăng K1 quyền sử dụng đất; thực hiện các quyền về dân sự khác đối 
với diện tích đất và tài sản gắn liền với đất đã nhận chuyển nhượng của ông C và 
bà H theo quy định của pháp luật.  
3.  Không  chấp  nhận  yêu  cầu  của  bị  đơn  về  việc  huỷ  Giấy  chứng  nhận 
quyền sử dụng đất số A0 233353 do UBND huyện Đ cấp ngày 02/7/2009 cho 

 
7 
 
ông Trần Công C và bà Nguyễn Thị H và yêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc để 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C, bà H với ông T1, bà H2 ngày 
12/7/2022. 
        Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, 
trách nhiệm thi hành án và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp 
luật. 
Ngày 05/10/2024, bị đơn bà Trần Thị L, bà Trần Thị T và ông Trần Trí D 
kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. 
Ngày 16/10/2024, bị đơn bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần Trí D có 
đơn kháng cáo bổ sung đề nghị Toà án huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
số AO 233353 ngày 02/7/2009 của UBND huyện Đ đã cấp cho ông C và bà H, 
các ông bà vẫn để cho bà H tiếp tục ở trong căn nhà cho đến khi không có nhu 
cầu; đồng ý trích công sức tôn tạo, bảo quản di sản cho bà H. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
- Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Duy H1 giữ 
nguyên yêu cầu khởi kiện. 
- Bị đơn bà Trần Thị L, bà Trần Thị T và ông Trần Trí D giữ nguyên nội 
dung kháng cáo. 
- Luật sư Hứa Thị Trung N1 đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận nội dung 
kháng cáo của bà Trần Thị L, bà Trần Thị T và ông Trần Trí D, không chấp 
nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H, huỷ Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đã cấp cho ông Trần Công C và bà Nguyễn Thị H ngày 02/7/2009. 
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng, về phần 
thủ tục tố tụng ở giai đoạn xét xử phúc thẩm đảm bảo đúng quy định của pháp 
luật. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị L, bà 
Trần Thị T và ông Trần Trí D, giữ nguyên bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên toà; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà; Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Xét nội dung kháng cáo và kháng cáo bổ sung của bị đơn bà Trần Thị 
L, bà Trần Thị T và ông Trần Trí D, Hội đồng xét xử thấy: 
[1.1] Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp: nguyên đơn bà Nguyễn Thị H cho 
rằng thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78, diện tích 903m
2
 là do bà và ông Trần Công 
C tạo lập, nhưng bà H không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh về 
việc tạo lập đó. Phía bị đơn bà Trần Thị L, bà Trần Thị T và ông Trần Trí D 
cũng đều khẳng định rằng thửa đất nêu trên là tài sản riêng của ông Trần Công 
C, đã có trước khi bà Nguyễn Thị H về sinh sống với ông C. Do đó, Hội đồng 
xét xử có đủ căn cứ khẳng định nguồn gốc thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78, diện 
tích 903m
2
 là do ông C khai hoang và là tài sản riêng của ông C có trước khi ông 

 
8 
 
C chung sống với bà H vào năm 2005. Tuy nhiên, năm 2008, ông C làm hồ sơ 
đăng ký quyền sử dụng đất và tự nguyện đăng ký tên bà H và ông C nên được 
xác định là ông C đã nhập tài sản riêng của mình vào tài sản chung với bà  H 
theo Điều 46 của Luật Hôn nhân và Gia đình. Thời điểm ông C, bà Hoa đăng K2 
quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 05 thì vợ chồng ông Trần Trí D, bà Đỗ 
Thị Ánh T4 cũng đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất liền kề (là thửa đất 
số 04, tờ bản đồ số 78). Hồ sơ đăng ký có các Biên bản xác minh nguồn gốc sử 
dụng  đất  và  xác  nhận  không  có  tranh  chấp  của  các  hộ  lân  cận  vào  ngày 
31/7/2008, trong đó có chữ ký của ông D và ông C. 
Quá trình chung sống, bà H và ông C đã tháo dỡ căn nhà gỗ cũ rồi bồi đắp 
thửa đất trũng thành đất bằng phẳng, xây dựng căn nhà cấp 4, trồng cây trên 
thửa đất này và ở từ đó cho đến nay. Việc này bà Trần Thị V1 cùng các con là 
bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần Trí D, bà Trần Thị Thúy P đều biết 
nhưng không ai có ý kiến phản đối hoặc tranh chấp gì. Tại thời điểm được cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0 233353 ngày 02/7/2009 thì Sổ hộ 
khẩu gia đình cấp ngày 16/12/2007 của chủ hộ ông Trần Công C gồm có ông 
Trần Công C và bà Nguyễn Thị H nên ông C làm hồ sơ yêu cầu cơ quan Nhà 
nước có thẩm quyền đính chính về người sử dụng đất và đã được Ủy ban nhân 
dân huyện Đ xác nhận đính chính chủ sử dụng đất là ông  Trần Công C và bà 
Nguyễn Thị H vào ngày 06/12/2022, là phù hợp với quy định tại khoản 29 Điều 
3 của Luật Đất đai năm 2013. 
Phía bị đơn cho rằng trước khi anh Trần Công K chết thì gia đình có lập 
văn bản cho anh K một phần thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78 nhưng không cung 
cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh anh K được tặng cho quyền sử dụng đất thuộc 
một phần diện tích thửa đất nêu trên. Ngoài ra, bị đơn yêu cầu Tòa án trưng cầu 
giám định chữ ký của ông Trần Công C được ký trong “Giấy xác nhận sự thật” 
nhưng không cung cấp được bản gốc và cũng không yêu cầu Tòa án thu thập tài 
liệu đó ở đâu nên không có căn cứ để trưng cầu giám định và không được xem 
là chứng cứ. Như vậy, có đủ cơ sở khẳng định thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78, 
diện tích là 903m
2
 (trong đó đất ở 400m
2
, đất trồng cây lâu năm 503m
2
), tài sản 
gắn liền với đất là nhà xây 50m
2
 và cây trồng trên đất là tài sản chung của ông 
Trần Công C và bà Nguyễn Thị H. Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận nội 
dung kháng cáo yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0 233353, 
ngày 02/7/2009 của bà L, bà T và ông D. 
[1.2] Ngày 12/7/2022, giữa ông Trần Công C, bà Nguyễn Thị H với ông 
Vũ Đình T1, bà Nguyễn Thị H2 lập hợp đồng đặt cọc. Theo đó, ông T1 và bà 
H2 đã giao số tiền cọc 220.000.000đồng cho ông  C và bà H để nhận chuyển 
nhượng một  phần thửa đất số  05,  tờ  bản đồ  số  78, diện  tích 357,6m
2
 với giá 
600.000.000đồng. Ngày 20/7/2022, đại diện chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất 

 
9 
 
đai huyện Đ đã lập Biên bản xác định vị trí, diện tích tách thửa đất, Sơ đồ vị trí 
tách thửa đất thì ông C và bà H đã bàn giao đất cho ông T1 và bà H2 quản lý, sử 
dụng đến nay. Diện tích khi đo đạc thực tế bàn giao cho ông T1, bà H2 có bị 
giảm 2,7m
2
 và mục đích sử dụng giảm 30m
2
 đất ở, nhưng ông T1 và bà H2 chấp 
nhận.  Ngày  22/7/2022,  tại  Ủy  ban  nhân  dân  xã  I,  hai  bên  ký  kết  hợp  đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định nhưng do ông Trần Trí D có 
đơn kiến nghị với Ủy ban nhân dân xã I nên hợp đồng chưa được công chứng, 
chứng thực. Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 
22/7/2022, các bên tham gia giao dịch đều có năng lực pháp luật dân sự, năng 
lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập, tự nguyện giao kết, mục 
đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không 
trái với đạo đức xã hội. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các 
bên được lập thành văn bản, chưa được công chứng, chứng thực nhưng ông C và 
bà H đã giao toàn bộ diện tích đất chuyển nhượng cho ông T1 và bà H2 quản lý, 
sử dụng từ đó đến nay và ông T1, bà H2 đã thanh toán cho ông C và bà H được 
số tiền 220.000.000đồng. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện  của  bà  H, ông  T1,  bà H2  về  công  nhận  hiệu  lực  của  hợp  đồng  chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 22/7/2022 theo quy định tại khoản 1 Điều 
117, khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015 là có cơ sở. Vì vậy, kháng 
cáo yêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc của bà  L, bà T, ông D là không thể chấp 
nhận. 
[1.3] Các bị đơn đều thừa nhận bà Nguyễn Thị H đã đóng góp nhiều công 
sức, đã làm tất cả mọi công việc từ nội trợ đến lao động sản xuất, buôn bán để 
duy trì đời sống chung của hai người và có đóng góp công sức, tiền của để xây 
nhà ở và tôn tạo, bồi đắp nâng cao giá trị của thửa đất. Toà án cấp sơ thẩm đã 
chia tài sản chung thành hai phần bằng nhau là phù hợp. Đối với số tiền nhận 
cọc 220.000.000đồng của vợ chồng ông T1 đã được bà H chi phí vào việc điều 
trị, mai táng cho ông  C 109.000.000đồng.  Còn lại 111.000.000đồng  cộng với 
380.000.000đồng  ông  T1  và  bà  H2  chưa  thanh  toán,  tổng  cộng: 
491.000.000đồng được xác định là tài sản chung của ông C và bà H. Theo kết 
quả  định  giá  tài  sản  ngày  12/7/2023  thì  giá  trị  quyền  sử  dụng  đất  là 
927.080.000đồng. Như vậy, di sản thừa kế của ông C để lại là 709.040.000đồng 
(245.500.000đồng + 463.540.000đồng). 
[1.4] Về hàng thừa kế: ông Trần Công C và bà Trần Thị V1 chung sống 
như vợ chồng với nhau từ năm 1958 đến năm 1978, không đăng ký kết hôn, có 
08 con chung, đã chết 05 con đều chưa lập gia đình, còn lại 03 con, gồm: Trần 
Thị T, Trần Thị L và Trần Trí D. Từ năm 1979 đến năm 1985, ông C chung 
sống với bà  Dương Thị  V,  không  đăng  ký  kết hôn,  có 02 con  chung là  Trần 
Công K (chết năm 2004 khi chưa lập gia đình) và Trần Thị Thúy P. Quan hệ hôn 

 
10 
 
nhân thực tế giữa ông C với bà V1; và giữa ông C với bà V đã chấm dứt từ lâu 
nên không còn nghĩa vụ gì với nhau. Do đó, bà V1 và bà V không được hưởng 
di sản của ông C theo tình tiết, sự kiện tại Án lệ số 41/2021/AL về chấm dứt hôn 
nhân thực tế. Năm 2005, ông C sống chung với bà Nguyễn Thị H, không đăng 
ký kết hôn, không có con chung nhưng có tài sản chung nên quan hệ hôn nhân 
giữa ông C với bà H không được pháp luật công nhận. Như vậy, hàng thừa kế 
thứ nhất của ông C gồm: bà Trần Thị T, bà Trần Thị L, ông Trần Trí D và bà 
Trần Thị Thúy P. 
[1.5] Về phân chia di sản thừa kế: ông C chết không để lại di chúc nên di 
sản của ông C để lại được chia đều cho 04 người con gồm: bà Trần Thị T, bà 
Trần Thị L, ông Trần Trí D và bà Trần Thị Thúy P. Như vậy, mỗi người được 
nhận 177.260.000đồng (709.040.000đồng : 4). Các bị đơn đều thừa nhận hiện 
nay họ đã có nơi ở ổn định và nhận di sản nhằm mục đích thờ cúng, nếu nguyên 
đơn có nhu cầu ở thì để cho ở đến khi hết nhu cầu. Xét bà H có nhu cầu về chỗ ở 
và đã sinh sống, quản lý, sử dụng tài sản chung, di sản của ông C từ năm 2005 
đến nay nên cần giao cho bà H được quyền sử dụng, sở hữu tài sản, di sản và 
buộc bà H có trách nhiệm thối trả giá trị kỷ phần thừa kế cho các đồng thừa kế 
là phù hợp và đúng quy định của pháp luật. 
[2] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy Toà án cấp sơ thẩm chấp 
nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về yêu cầu chia tài sản chung và 
chia thừa kế theo pháp luật, không chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc huỷ 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Trần Công C và bà Nguyễn 
Thị H là có cơ sở. Tại phiên toà phúc thẩm hôm nay, bà L, bà T, ông D không 
xuất trình tài liệu,  chứng cứ gì mới chứng minh cho nội dung kháng cáo của 
mình. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà L, 
bà T, ông D cũng như quan điểm của Luật sư Hứa Thị Trung N1; chấp nhận đề 
nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, giữ nguyên bản 
án sơ thẩm. 
[3] Do toàn bộ nội dung kháng cáo không được chấp nhận nên bà Trần Thị 
L, bà Trần Thị T và ông Trần Trí D phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy 
định tại khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 
của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. 
[4] Các quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị nên không xét. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, 
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Trần Thị L, bà Trần Thị T và 

 
11 
 
ông Trần  Trí  D;  giữ  nguyên Bản  án  dân sự  sơ  thẩm số 29/2024/DS-ST ngày 
23/9/2024 của Toà án nhân dân tỉnh Gia Lai. 
Áp dụng các Điều 8, 9, 12, 14, 15, 106, 111, 115, 161, 129, 208, 210, 217, 
219, 221, 609, 610, 611, 612, 613, 620, 621, 623, 645, 650, 651, 657, 658, 660 
của  Bộ luật Dân  sự năm 2015;  các  Điều 95,  167, 170  của Luật  Đất đai  năm 
2013; khoản 1 Điều  29 Nghị  quyết  326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 
của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. 
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về yêu cầu chia tài 
sản chung và yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật. 
1.1. Chia  tài sản chung của bà  Nguyễn Thị H và ông Trần Công C, bao 
gồm: 
- Quyền sử dụng đất diện tích là 607,5m
2
 và tài sản gắn liền với đất thuộc 
thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78 tại thôn T (trước đây là thôn Đ), xã I, huyện Đ, 
tỉnh  Gia  Lai,  theo  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  AO  233353  ngày 
02/7/2009, có giá trị là: 927.080.000đồng.  
- Tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa nhận và số tiền nhận cọc 
còn lại là: 491.000.000đồng. 
- Tổng giá trị tài sản chung là: 1.418.080.000đồng. Ông Trần Công C và bà 
Nguyễn  Thị  H  mỗi  người  được  nhận  một  phần  tài  sản  có  giá  trị  là: 
709.040.000đồng.  
1.2. Chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của ông Trần Công C để lại 
thành 04 phần bằng nhau cho bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần Trí D, bà 
Trần  Thị  Thúy  P,  mỗi  người  được  hưởng  một  phần  di  sản  có  giá  trị  là: 
177.260.000đồng. 
- Giao cho bà Nguyễn Thị H được quyền sử dụng, sở hữu toàn bộ tài sản 
chung  là  quyền sử  dụng  đất, diện  tích  là 607,5m
2
 và  tài sản  gắn  liền với  đất 
thuộc thửa đất số 05, tờ bản đồ số 78. Có tứ cận: phía Bắc giáp đường liên thôn, 
rộng 9,7 mét; phía Đông giáp đất ông T2, bà T3, dài 60,1 mét; phía Tây giáp đất 
ông Trần Trí D, dài 59,7 mét; phía Nam giáp đường Q, rộng 10,6 mét; vị trí tại 
thôn T (trước đây là thôn Đ), xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai, theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AO 233353 ngày 02/7/2009. 
- Bà Nguyễn Thị H được quyền đăng ký quyền sử dụng đất, thực hiện các 
quyền về dân sự khác đối với diện tích đất và tài sản gắn liền với đất được nhận 
nêu trên theo quy định của pháp luật. 
- Bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thối trả phần giá trị di sản cho bà Trần Thị 
L,  bà  Trần  Thị  T,  ông  Trần  Trí  D,  bà  Trần  Thị  Thúy  P,  mỗi  người 
177.260.000đồng (một trăm bảy mươi bảy triệu, hai trăm sáu mươi ngàn đồng). 

 
12 
 
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án về khoản 
tiền phải thi hành án, nếu người phải thi hành án không chịu thi hành án thì hàng 
tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi 
suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời 
gian chưa thi hành án. 
2.  Không  chấp  nhận  yêu  cầu  của  bị  đơn  về  việc  huỷ  Giấy  chứng  nhận 
quyền  sử  dụng  đất  số  A0  233353  do  Ủy  ban  nhân  dân  huyện  Đ  cấp  ngày 
02/7/2009 cho hộ ông Trần Công C, bà Nguyễn Thị H (được đính chính lại tên 
người sử dụng đất là ông Trần Công C và bà Nguyễn Thị H ngày 06/12/2022) 
và yêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 
ông Trần Công C, bà Nguyễn Thị H với ông Vũ Đình T1, bà Nguyễn Thị H2 
ngày 12/7/2022. 
3. Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị H, ông Vũ Đình T1, bà Nguyễn 
Thị H2 về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
- Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 
22/7/2022 giữa bên chuyển nhượng là ông Trần Công C và bà Nguyễn Thị H 
với bên nhận chuyển nhượng là ông Vũ Đình T1 và bà Nguyễn Thị H2; diện tích 
đất chuyển nhượng ông C và bà H đã bàn giao toàn bộ diện tích đất là: 354,9m
2
 
đất (gồm: 150m
2
 đất ở nông thôn và 204,9m
2
 đất cây lâu năm) thuộc thửa đất số 
05, tờ bản đồ số 78, vị trí tại thôn T (trước đây là thôn Đ), xã I, huyện Đ, tỉnh 
Gia  Lai,  theo  Giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  AO  233353  ngày 
02/7/2009. 
- Bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm phối hợp (kể cả việc giao Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AO 233353 ngày 02/7/2009 của bà H cho cơ quan 
Nhà nước có thẩm quyền) với ông Vũ Đình T1 và bà Nguyễn Thị H2 để ông T1 
và bà Hải đăng K1 quyền sử dụng đất; thực hiện các quyền về dân sự khác đối 
với diện tích đất và tài sản gắn liền với đất đã nhận chuyển nhượng của ông Trần 
Công C và bà Nguyễn Thị H theo quy định của pháp luật.  
4. Về án phí: bà Trần Thị L, bà Trần Thị T, ông Trần Trí D mỗi người phải 
chịu 300.000đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ tại các Biên lai thu 
tạm  ứng  án  phí,  lệ  phí  Toà  án  số  0000163,  0000164,  0000165  cùng  ngày 
15/10/2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai (do ông Nguyễn Hùng P1 
nộp thay). 
5. Các quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng 
nghị. 
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi 
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự 
có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành 