Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 106/2025/DS-PT ngày 25/03/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp về chia tài sản chung

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 106/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 106/2025/DS-PT ngày 25/03/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp về chia tài sản chung
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về chia tài sản chung
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	106/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	25/03/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Chấp nhận kháng cáo của Công ty cổ phần S1 và kháng cáo ông Trần Văn T. Bác kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng; bác yêu cầu khởi kiện, kháng cáo của ông Mai Anh Quốc H, sửa toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 10/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 106/2025/DS-PT

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

ông Phạm Tồn

ông Lê Văn Thường

ông Trần Đức Kiên

- Thư ký phiên tòa: ông Phạm Minh Hoàng, Thư ký Tòa án nhân dân cấp

cao tại Đà Nẵng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên

toà: bà Trần Thị Xuân Thanh - Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà

Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số

295/2024/TLPT-DS ngày 18 tháng 11 năm 2024 về việc: “Yêu cầu công nhận

quyền sở hữu chung và chia tài sản chung”

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 10/7/2024 của Tòa án

nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo, kháng nghị

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 653A/2025/QĐ-PT ngày 10 tháng

3 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Mai Anh Quốc H, sinh năm 1980; địa chỉ: E L, phường

T, quận H, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt

Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Trần Văn Đ, sinh năm 1979; địa chỉ:

Số C H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng. Có mặt

- Bị đơn:

1. Công ty cổ phần S1; địa chỉ: Lô A đường Â, phường C, thành phố H,

tỉnh Quảng Nam.

Người đại diện theo uỷ quyền: Bà Trần Thị H1, sinh năm 1990; địa chỉ: P

Tòa nhà M, H L, phường K, quận T, thành phố Hà Nội. Có mặt

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 106/2025/DS-PT

Ngày: 25-3-2025

V/v: “Yêu cầu công nhận quyền sở hữu

chung và chia tài sản chung”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 
 
2 
 
2. Ông Trần Văn T, sinh năm: 1982; địa chỉ: Số G, tổ G cụm C phường N, 
thành phố Hà Nội. Vắng mặt 
Người đại diện theo uỷ quyền:  
Ông Trịnh Anh H2; địa chỉ: G B, quận N, thành phố Đà Nẵng. Có mặt. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Trương Văn H3, sinh năm: 1959 và bà Võ Thị Diệu Q, sinh năm: 
1963; địa chỉ: 4101 SE 168th A, V, WA I, Hoa Kỳ.         Vắng mặt 
2. Ông Trịnh Quang S, sinh năm 1969; địa chỉ: Số D H, quận T, thành phố 
Đà Nẵng. Có mặt. 
3. Văn phòng C; địa chỉ: F T, quận L, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt 
4. Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ; địa chỉ: số E Q, quận H, thành 
phố Đà Nẵng. Vắng mặt 
Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Trần Bá T1 - Chức vụ: Phó giám đốc. 
Người kháng cáo nguyên đơn ông Mai Anh Quốc H; bị đơn Công ty cổ 
phần S1, ông Trần Văn T và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân 
thành phố Đà Nẵng 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Tại Đơn khởi kiện ngày 10/11/2022 và tại phiên tòa sơ thẩm, Nguyên đơn 
là ông Mai Anh Quốc H trình bày:  
Ông Mai Anh Quốc H có nhận chuyển nhượng lô đất tại địa chỉ A2-1 tờ 
bản đồ số KT-04, Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng với diện 
tích 4.516m2 của vợ chồng ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q. Giá chuyển 
nhượng là: 37.600.000.000 đồng nhưng mới chỉ ký Hợp đồng đặt cọc giữa hai bên 
chứ chưa ký Hợp đồng chuyển nhượng. Cụ thể, ngày 27/10/2015 ông Mai Anh 
Quốc H tiến hành giao dịch và ký hợp đồng đặt cọc với ông Trương Văn H3 và 
bà Võ Thị Diệu Q và đã giao cho ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q số 
tiền là 7.000.000.000 đồng. Do không đủ tiền chuyển nhượng nên ngày 16/6/2019 
ông Mai A Quốc H thỏa thuận với ông Trần Văn T để cùng góp vốn chuyển 
nhượng với các nội dung như sau: 
Bên A sẽ góp 7.000.000.000đ và các chi phí liên quan và được tính giá trị 
vốn góp là 45% giá trị lô đất. Lý do để bên B chấp thuận tỷ lệ này là do Bên A đã 
bỏ công sức trong quá trình tìm kiếm lô đất, lo các thủ tục pháp lý và trả các chi 
phí không chính thức có liên quan trong quá trình làm các thủ tục pháp lý, thủ tục 
đền bù giải phóng mặt bằng để tiến tới việc ký hợp đồng nhận chuyển nhượng lô 
đất, và tìm người đứng ra liên hệ với cơ quan chức năng trong quá trình làm thủ 
tục sang tên trên Giấy chứng nhận. Đây là đất có mục đích Thể dục Thể thao có 
kinh doanh chứ không phải là đất ở nên thủ tục chuyển nhượng rất phức tạp, tốn 
nhiều công sức. 
Bên B sẽ góp 30.600.000.000 đồng và được tính giá trị vốn góp là 55% giá 
trị  lô  đất.  Bên  B  cam  kết  chuyển  vào  tài  khoản  cá  nhân  Bên  A  số  tiền 
2.000.000.000 đồng ngay sau ký Hợp đồng; số tiền còn lại: 28.600.000.000 đồng 

 
 
3 
 
Bên B sẽ chuyển vào tài khoản chung của hai bên mở tại Ngân hàng chậm nhất 
đến ngày 30/06/2019 để thanh toán Hợp đồng chuyển nhượng. Bên B sẽ nộp toàn 
bộ các chi phí có liên quan đến việc chuyển nhượng. 
Bên A thống nhất chuyển nhượng cho Bên B 45% giá trị lô đất, khi pháp 
nhân mới (chủ đầu tư dự án nếu có) được thành lập thì hai Bên thống nhất vẫn giữ 
nguyên tỷ lệ này trừ khi hai Bên có thỏa thuận khác bằng văn bản phù hợp Với 
tinh hinh góp vốn đầu tư thực tế đối với từng giai đoạn của lô đất. Bên A có trách 
nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng lô đất giữa chủ đất với Bên B. Hai Bên 
không đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp. 
Sau khi ký hợp đồng ông Trần Văn T đã chuyển cho ông Mai Anh Quốc H 
số tiền 2.000.000.000 đồng. 
Đến  ngày  28/06/2019,  ông  Mai  Anh  Quốc  H giao  tiếp  số  tiền  đặt  cọc 
2.000.000.000 đồng cho ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q. Do đó ngày 
01/07/2019 ông Trương Văn H3 và Võ Thị Diệu Q đã lập giấy xác nhận đủ tiền 
đặt  cọc  nên  chúng  tôi  đã  đồng  ý  hủy  các  giấy  nhận  tiền  cọc  vào  các  ngày 
27/10/2015 và ngày 28/06/2019 (các giấy nhận cọc đều không công chứng). 
       Tuy nhiên, đến thời điểm ra Công chứng thì ông Trần Văn T lấy lý do 
không chuẩn bị kịp tiền để thanh toán nên đề nghị lấy tiền của Công ty Cổ phần 
S1 đứng tên trên Hợp đồng chuyển nhượng, ông Trần Văn T cũng nói rằng nếu 
thửa đất có chủ sở hữu là pháp nhân là Công ty chuyên về lĩnh vực bất động sản 
sẽ dễ dàng xin dự án và chuyển mục đích sử dụng để tăng giá trị thửa đất. Ông 
Mai Anh Quốc H đã đồng ý với đề xuất của ông Trần Văn T. Ông Trần Văn Thể 
T cũng lấy tư cách là cổ đông, giám đốc điều hành Công ty Cổ phần S1 cam kết 
nội dung hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa ông Mai Anh Quốc H và ông Trần 
Văn T vẫn giữ nguyên và thay thế người thực hiện hợp đồng hợp tác là Công ty 
Cổ phần S1. Ông Mai Anh Quốc H đã đề xuất ý kiến này với chủ đất thì họ cũng 
đồng ý với lời đề nghị này. 
Do ở tình thế đến ngày công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất mà không thực hiện thì Bên mua sẽ mất toàn bộ tiền đã đặt cọc. Vì vậy. 
Ông Mai Anh Quốc H đã đồng ý để Công ty Cổ phần S1 trả số tiền còn lại và 
đứng tên trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các Bên thỏa thuận 
sau khi công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng thì sẽ làm lại Hợp đồng góp 
vốn giữa ông Mai Anh Quốc H và Công ty Cổ phần S1 cho đúng về mặt pháp lý. 
Ngày 03/07/2019, giữa ông Trương Văn H3, bà Võ Thị Diệu Q và Công ty 
Cổ phần S1 (do ông Trần Văn T đại diện) ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất tại Văn phòng C. Nhưng sau khi Công chứng xong Hợp đồng thì ông 
Trần Văn T và Công ty Cổ phần S1 vẫn không chịu làm lại Hợp đồng góp vốn 
giữa ông Mai Anh Quốc H và Công ty Cổ phần S1 mà hẹn khi nào làm xong thủ 
tục pháp lý về gia hạn thời hạn sử dụng đất và thủ tục nộp thuế thì các bên sẽ làm 
hợp đồng đó. 
Hai Bên cũng đồng ý để ủy quyền cho ông Trịnh Quang S là người đứng 
ra hoàn thiện toàn bộ các thủ tục pháp lý của dự án và người làm chứng cho việc 
giao dịch này. 

 
 
4 
 
Đến ngày 15/12/2019, ông Trịnh Quang S thông báo là đã làm xong mọi 
thủ tục gia hạn thời gian sử dụng dụng đất. Nộp thuế và điều chỉnh pháp lý nhưng 
phía Công ty Cổ phần S1 vẫn không thực hiện Hợp đồng với ông Mai Anh Quốc 
H như đã hứa. 
Đến nay các Bên chưa thống nhất giải quyết được vụ việc. Việc Công ty 
Cổ phần S1 và ông Trần Văn T không thực hiện đúng cam kết như hợp đồng là 
xâm phạm nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của ông Mai Anh Quốc H. Do 
đó ông Mai Anh Quốc H khởi kiện đề nghị Tòa án  công nhận ông Mai Anh Quốc 
H và Công ty Cổ phần S1 là đồng sở hữu thửa đất tại địa chỉ A2-1, tờ bản đồ số 
KT-04 Khu  dân  cư  H,  phường  H,  quận  C,  thành  phố  Đà  Nẵng với  diện  tích 
4.516m2 và đồng thời buộc Công ty Cổ phần S1 và ông Trần Văn T phải thối trả 
cho ông Mai A Quốc Hùng số tiền tương ứng với 45% giá trị lô đất tại thời điểm 
xét xử như đã cam kết. 
* Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn - Công ty 
S1 là bà Trần Thị H1 trình bày:  
Ngày 03/07/2019, Công ty cổ phần S1 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất từ vợ chồng ông Trương Văn H3, bà Võ Thị Diệu Q theo Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số AO 912584 do UBND quận C, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 
25/02/2009 đối với thửa đất số A2-1 tờ bản đồ  KT04, địa  chỉ khu dân  cư H, 
phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng (sau đây gọi là thửa đất số A2-1 tờ bản đồ 
KT04). Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng C tại thành 
phố Đà Nẵng công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Công ty Cổ phần S1 
đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền cho ông Trương Văn H3 và bà Võ 
Thị Diệu Q. 
Sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công ty Cổ phần 
S1 đã nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn 
liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận tại Văn 
phòng đăng ký đất đai thành phố Đ. 
Ngày 15/11/2019, Theo thông báo số 6469/TB-CT của Cục thuế thành phố 
Đ, Công ty Cổ phần S1 đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính phải thực hiện liên quan 
đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số A2-1 tờ bản 
đồ KT04. Cụ thể, ngày 13/12/2019, Công ty Cổ phần S1 đã nộp thay bên chuyển 
nhượng tiền thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng và nộp tiền 
thuế trước bạ theo quy định của pháp luật. 
Ngày 26/7/2021, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ đã hoàn tất thủ 
tục đăng ký biến động ghi nhận Công ty Cổ phần S1 là người sử dụng đất đối với 
thửa đất số A2-1 tờ bản đồ KT04 địa chỉ khu dân cư H, phường H, quận C thành 
phố Đà Nẵng (nay là thửa đất số 80 tờ bản đồ 10). 
Theo nội dung đơn khởi kiện của ông Mai Anh Quốc H, Công ty Cổ phần 
S1 có ý kiến như sau: 
Công ty Cổ phần S1 không có bất cứ giao dịch nào liên quan với ông Mai 
Anh Quốc H.  

 
 
5 
 
Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số A2-1 tờ 
bản đồ KT04 được Công ty Cổ phần S1 giao dịch trực tiếp với người sử dụng đất 
là ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q. Hợp đồng được Công chứng theo 
đúng quy định của pháp luật, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng 
đều có năng lực pháp luật dân sự đầy đủ, các bên tham gia giao hoàn toàn tự 
nguyện, mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
không vi phạm điều cấm của pháp luật. Mặt khác, Công ty Cổ phần S1 đã hoàn 
tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 
đối với Nhà nước và bên chuyển nhượng, hiện các bên không có tranh chấp phát 
sinh từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên. 
Do đó ông Mai Anh Quốc H khởi kiện đề nghị Tòa án công nhận ông Mai 
Anh Quốc H và Công ty Cổ phần S1 là đồng sở hữu thửa đất tại địa chỉ A2-1, tờ 
bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng với diện 
tích 4.516m2 và đồng thời buộc Công ty Cổ phần S1 và ông Trần Văn T phải thối 
trả cho ông Mai A Quốc Hùng số tiền tương ứng với 45% giá trị lô đất tại thời 
điểm xét xử như đã cam kết thì Công ty cổ phần S1 không đồng ý. 
* Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn - ông 
Trần văn T là ông Nguyễn Huy Đ1 trình bày:   
Do tin tưởng những nội dung ông Mai Anh Quốc H nói là sự thật nên ông 
Trần Văn T đồng ý ký hợp đồng hợp tác số 001/2019/HĐ-HTĐT (Gọi tắt là "Hợp 
đồng hợp tác số 001") nhằm mục đích góp vốn để nhận chuyển nhượng thửa đất 
số A2-1 tờ bản đồ KT04 từ bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Trương Văn H3, 
bà Võ Thị Diệu Q với giá trị là 37.600.000.000 đồng.  
Theo  thỏa  thuận  tại  hợp  đồng  hợp  tác,  ông  Trần  Văn  T  sẽ  góp 
30.600.000.000 đồng và toàn bộ phí, lệ phí phải nộp cho cơ quan Nhà nước liên 
quan  đến  việc  chuyển  nhượng  thửa  đất;  ông  H3  đã  góp  7.000.000.000  đồng 
chuyển cho chủ đất từ năm 2017. Theo quy định tại Điều 2.3 Hợp đồng hợp tác 
số 001, số tiền ông Trần Văn T góp sẽ chia thành 02 đợt: 
- Đợt 1: Ông Trần Văn T có trách nhiệm chuyển vào tài khoản của ông Mai 
Anh Quốc H 2.000.000.000 đồng ngay sau khi ký Hợp đồng hợp tác số 001 để 
ông Mai Anh Quốc H hoàn thành nghĩa vụ đặt cọc với chủ đất tổng số tiền là 
9.000.000.000 đồng (7.000.000.000 đồng ông Mai Anh Quốc H đã chuyển cho 
chủ đất từ năm 2017). 
-  Đợt  2:  Ông  Trần  Văn  T  có  trách  nhiệm  chuyển  tiếp  số  tiền  là 
28.600.000.000 đồng. 
Ngay sau khi ký Hợp đồng hợp tác số 001, ông Trần Văn T có vay của 
Công ty cổ phần Đ3 số tiền 2.000.000.000 đồng để chuyển cho ông Mai A Quốc 
H để ông Mai Anh Quốc H chuyển nốt tiền đặt cọc còn thiếu cho chủ đất là ông 
Trương Văn H3, bà Võ Thị Diệu Q.  
Sau khi chuyển 2.000.000.000 đồng cho ông Mai A Quốc Hùng thì ông 
Trần Văn T đề nghị ông Mai Anh Quốc H chuyển cho ông Trần Văn T xem giấy 
đặt cọc cũng như chứng từ chứng minh ông Mai Anh Quốc H đã chuyển tiền đặt 

 
 
6 
 
cọc cho vợ chồng ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q từ năm 2017, cùng 
với giấy tờ chứng minh ông Mai Anh Quốc H đã chuyển 2.000.000.000 đồng cho 
chủ đất. Rất nhiều lần hứa hẹn ông Mai Anh Quốc H không xuất trình được cho 
ông Trần Văn T các giấy tờ mà ông Trần Văn T yêu cầu. Nghi ngờ ông Mai Anh 
Quốc H có dấu hiệu gian dối khi không chuyển đủ số tiền đặt cọc 9.000.000.000 
đồng cho chủ đất cùng với thông tin ông Trần Văn T tìm hiểu, trên thực tế ông 
Mai A Quốc H không bỏ ra bất cứ khoản tiền nào như sự hứa hẹn của ông Mai A 
Quốc H với ông Trần Văn T khi thực hiện hợp đồng hợp tác. Ông Mai Anh Quốc 
H cũng không hề có tác động gì tới chủ lô đất như theo thỏa thuận của hợp đồng 
hợp tác số 001 cũng chưa góp một đồng nào để thực hiện chuyển nhượng lô đất, 
nhiều lần nhắn tin hứa hẹn sẽ thực hiện đúng theo hợp đồng. Nhận thấy có sự lừa 
dối trong cách làm việc của ông Mai Anh Quốc H nên ông Trần Văn T không tiếp 
tục hợp tác với ông Mai A Quốc Hùng nữa.  
Liên quan đến tư cách của ông Trần Văn T tại Công ty Cổ phần S1: ông 
Trần Văn T có ký hợp đồng lao động với Công ty cổ phần S1. Được sự tin tưởng 
của các cổ đông, Công ty Cổ phần S1 có quyết định bổ nhiệm ông Trần Văn T là 
người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần S1. Liên quan đến thửa đất số 
A2-1 tờ bản đồ KT04 địa chỉ khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà 
Nẵng, thông qua thông tin của một Cổ đông trong Công ty được biết chủ sở hữu 
thửa đất trên muốn chuyển nhượng. Là một Công ty có chức năng kinh doanh bất 
động sản, đại hội đồng cổ đông Công ty Cổ phần S1 đã quyết định nhận chuyển 
nhượng thửa đất trên. 
Ngày  03/07/2019,  Công  ty  Cổ  phần  S1  có  ký  hợp  đồng  nhận  chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số A2-1 tờ bản đồ KT04 địa chỉ khu 
dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền 
sử  dụng  đất  số  A0  912584  do  UBND  quận  C,  thành  phố  Đà  Nẵng  cấp  ngày 
25/02/2009 từ bên chuyển nhượng là ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q. 
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hai bên ký tại Văn phòng 
công chứng Huỳnh Bá Đ2 theo đúng quy định pháp luật. Ngày 26/7/2021, Văn 
phòng đăng ký đất đai thành phố Đ đã hoàn tất thủ tục đăng ký biến động ghi nhận 
Công ty Cổ phần S1 là người sử dụng đất đối với thửa đất số A2-1 tờ bản đồ KT04 
(nay là thửa đất số 80 tờ bản đồ 10). 
Do vậy, ông Trần Văn T khẳng định thỏa thuận dân sự giữa ông Trần Văn 
T và ông Mai Anh Quốc H là thỏa thuận giữa cá nhân với cá nhân. Ông Trần Văn 
T không nhân danh Công ty Cổ phần S1 để giao dịch với ông Mai Anh Quốc H. 
Ông Mai Anh Quốc H và Công ty Cổ phần S1 không có bất cứ giao dịch nào liên 
quan đến thửa đất này với nhau.  
Nên ông Trần Văn T đề nghị ông Mai Anh Quốc H hoàn trả số tiền mà ông 
Trần Văn T đã nhờ Công ty cổ phần Đ3 chuyển cho ông H số tiền là 2.000.000.000 
đồng. Đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Mai 
Anh Quốc H.  
Sau đó, đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn T có thay đổi lời trình 
bày như sau: Hiện nay ông Trần Văn T chưa có yêu cầu Tòa án giải quyết số tiền 

 
 
7 
 
2.000.000.000 đồng mà ông đã đưa cho ông Mai Anh Quốc H, ông Trần Văn T 
không có yêu cầu độc lập về nội dung này. 
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - Ông Trương Văn H3 và bà 
Võ Thị Diệu Q trình bày: 
Vợ chồng chúng tôi là chủ sử dụng thửa đất số A2-1 tờ bản đồ KT04, địa 
chỉ khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng với diện tích 4.516m2. 
Vì có nhu cầu chuyển nhượng nên vợ chồng chúng tôi có giao dịch với ông Mai 
Anh Quốc H, giá chuyển nhượng 37.600.000.000đ. 
Ngày 27/10/2015, ông Mai Anh Quốc H đã đặt cọc số tiền 7.000.000.000 
đồng. Vì vợ chồng chúng tôi quen biết ông H nhiều năm nên khi biết ông Mai A 
Quốc H không đủ tiền để thực hiện nhận chuyển nhượng toàn bộ lô đất thì chúng 
tôi cho phép ông H tìm kiếm đối tác để cùng thực hiện chuyển nhượng, sau đó 
chúng tôi đi định cư tại Mỹ. 
Qua trao đổi thư từ, ông Mai Anh Quốc H cho biết đã tìm được đối tác góp 
vốn là ông Trần Văn T nên ông Mai Anh Quốc H hẹn vợ chồng chúng tôi về Việt 
Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên và giao tiền vào 
ngày 28/6/2019. 
Ngày 28/6/2019, chúng tôi có mặt tại Việt Nam để ký hợp đồng thì ông 
Mai A Quốc H có đưa thêm cho chúng tôi số tiền 2.000.000.000đ và có nói chờ 
thêm vài ngày vì đối tác đang gom tiền, vì thời hạn chúng tôi về Việt Nam chỉ có 
vài ngày, cụ thể là chiều ngày 03/7/2019 chúng tôi phải ra sân bay trở về Mỹ. 
Ngay chiều 03/7 thì chúng tôi ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên với Công 
ty Cổ phần S1 mà ông Trần Văn T là giám đốc là đại diện theo pháp luật chứ 
không phải là cá nhân ông Trần Văn T như ông Mai Anh Quốc H nói. Ông Mai 
Anh Quốc H cho biết ông Trần Văn T không đủ tiền nên phải thay thế Công ty 
trên để giao dịch. 
Việc ông Mai Anh Quốc H và ông Trần Văn T cũng như Công ty Cổ phần 
S1 có ký kết thỏa thuận gì hay không, chúng tôi không được biết. Chúng tôi tin 
tưởng ông Mai Anh Quốc H và được sự đồng ý của ông Mai Anh Quốc H nên 
mới ký hợp đồng chuyển nhượng với Công ty Cổ phần S1 (ông T là người đại 
diện theo pháp luật ký trên hợp đồng) nên mọi giao dịch thực hiện đúng theo quy 
định của pháp luật. Chúng tôi chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm trước lời khai của 
mình. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. 
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - Ông Trịnh Quang S trình bày: 
Tôi thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông Mai Anh Quốc H, đề nghị Toà án 
chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Mai Anh Quốc H.  
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 10/7/2024 của Tòa án 
nhân dân thành phố Đà Nẵng đã quyết định: 
- Căn cứ Điều 227, 273, 477, 479 Bộ luật Tố tụng Dân sự;  
- Căn cứ các Điều 208, 209 và 219  của Bộ luật Dân sự 2015; 

 
 
8 
 
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án. 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Mai Anh Quốc H đối với 
Công ty Cổ phần S1 và ông Trần Văn T.  
Xử: 
1. Công nhận ông Mai Anh Quốc H và Công ty Cổ phần S1 là đồng sở hữu 
thửa đất tại địa chỉ A2-1, tờ bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C, 
thành phố Đà Nẵng. 
2. Về chia tài sản chung: 
- Giao Công ty Cổ phần S1 được quyền sử dụng thửa đất tại địa chỉ A, tờ 
bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 912584 do UBND quận C, thành phố Đà 
Nẵng cấp ngày 25/02/2009 đứng tên ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q 
đã được chỉnh lý biến động cho Công ty Cổ phần S1 ngày 26/7/2021.  
- Về nghĩa vụ trích trả: Công ty Cổ phần S1 có nghĩa vụ trích trả cho ông 
Mai A Quốc Hùng số tiền 10.289.320.075 đồng. 
Kể từ ngày ông Mai Anh Quốc H có đơn yêu cầu thi hành án nếu Công ty 
Cổ phần S1 không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ thì hàng tháng Công 
ty Cổ phần S1 phải chịu thêm khoản lãi tương ứng với số tiền chậm trả tại thời 
điểm thanh toán theo quy định tại Điều 468 của Bộ luật dân sự. 
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, thi hành án 
và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.  
Ngày 16 tháng 7 năm 2024, ông Mai Anh Quốc H kháng cáo, sau đó có 
nhiều đơn kháng cáo bổ sung, yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu 
khởi kiện; hủy Giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ A2-1, 
tờ bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng, buộc 
Công ty cổ phần S1 làm thủ tục cho ông Mai A Quốc Hùng là đồng sở hữu chung 
trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô A2-1 và việc áp giá đất Thương mại 
-Dịch vụ mới đúng. 
Ngày 22 tháng 7 năm 2024, Công Ty S1 và bị đơn ông Trần Văn T kháng 
cáo yêu cầu cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Ngày 24 tháng 7 năm 2024, Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng, 
kháng nghị, đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. 
Ngày 27/12/2024 Tòa nhận được một số văn bản bổ sung của người đại 
diện Công Ty S1;  và ý kiến trình bày bổ sung kháng cáo. 
Quá trình thụ lý phúc thẩm, theo yêu cầu Công Ty cổ phần S1 và ông Trần 
Văn T. Ngày 23/01/2025 Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng ra Quyết định yêu 
cầu cung cấp tài liệu chứng cứ. Hồ sơ tạm đình chỉ do nguyên đơn rút yêu cầu. 
Ngày 18/02/2025 tòa tổ chức hòa giải và cung cấp tài liệu chứng cứ mới các bên 
bổ sung. 

 
 
9 
 
Tại Phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. 
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tại 
phiên toà phúc thẩm: 
Về tố tụng: Thẩm phán chủ toạ và Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng các 
quy định của Bộ luật tố tụng trong giai đoạn xét xử phúc thẩm.  
Về nội dung: Đề nghị HĐXX: căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 BLTTDS 
2015: Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 06/QĐ-VKS-DS ngày 
24/7/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng, kháng 
cáo ban đầu của nguyên đơn ông Mai Anh Quốc H. Không chấp nhận kháng cáo 
của bị đơn Công ty Cổ phần S1, kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T. Không 
chấp nhận kháng cáo bổ sung của nguyên đơn 
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 10/7/2024 của Tòa án 
nhân dân thành phố Đà Nẵng: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn, công nhận ông Mai Quốc H và Công ty Cổ phần S1 là đồng sở hữu thửa đất 
tại địa chỉ A2-1, tờ bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố 
Đà Nẵng (nay là thửa đất số 80, tờ bản đồ số 10), buộc Công ty Cổ phần S1 trích 
trả cho ông Mai A Quốc Hùng số tiền tương ứng 45% giá trị lô đất nêu trên và 
sửa phần án phí cho phù hợp. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm 
tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi Đại diện 
Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Xét kháng cáo của Công ty cổ phần S1, do bà Trần Thị H1 đại diện theo 
ủy quyền, và ông Trần Văn T Thì thấy. 
[1.1] Ngày 03/07/2019, Công ty cổ phần S1 (viết tắt CTCP- H) nhận chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông Trương Văn H3, bà Võ Thị Diệu Q 
(Viết tắt là H3 -Q) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 912584 do 
UBND quận C, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2009 đối với thửa đất số A2-
1 tờ bản đồ KT04, địa chỉ khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng 
(sau đây gọi là thửa đất số A2-1 tờ bản đồ KT04). Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất được Văn phòng C, tại thành phố Đà Nẵng công chứng theo 
đúng quy định của pháp luật. Công ty cổ phần S1 đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ 
thanh toán tiền cho ông Trương Văn H3 và Bà Võ Thị Diệu Q. 
Ngày 26 /7/2021, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ đã hoàn tất thủ 
tục đăng ký biến động ghi nhận Công ty cổ phần S1 là người sử dụng đất đối với 
thửa đất số A2-1 tờ bản đồ KT04 địa chỉ khu dân cư H, phường H, quận C thành 
phố Đà Nẵng nay là thửa đất số 80 tờ bản đồ 10. Như vậy, việc mua bán chuyển 
nhượng, đăng ký biến động đứng tên Công ty cổ phần S1 là đúng qui định pháp 
luật. 
[1.2] Xét thấy, việc Ông Mai Anh Quốc H và ông Trần Văn T ký HĐ- 
001/2019/HĐ-HTĐT v/v góp vốn nhận chuyển nhượng thửa đất số A2-1 tờ bản 
đồ KT04  (viết tắt là "HĐ- 001") bên chuyển nhượng là vợ chồng ông H- Q. Với 

 
 
10 
 
giá chuyển nhượng 37.600.000.000 đồng, theo thỏa thuận, M  góp 7.000.000.000 
đồng và các chi phí liên quan và được tính giá trị vốn góp là 45% giá trị lô đất. 
Theo ông Mai Anh Quốc H đã chuyển 7.000.000.000 đồng cho chủ đất H-Q từ 
năm 2017.  Ngày 13/6/2019 Ông  Trần Văn  T mượn  của  Công ty  cổ  phần Đ3 
chuyển 2.000.000.000 đồng cho ông Mai Anh Quốc H. Tổng cộng 2 khoản là 
9.000.000.000 đồng đã thực hiện, số tiền còn lại 28.600.000.000 đồng ông T sẽ 
chuyển vào Tài khoản chung của hai Bên mở tại Ngân hàng, chậm nhất đến ngày 
30/06/2019 để thanh toán Hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng do nghi ngờ lẫn nhau 
các bên không thực hiện các điều khoản tiếp theo của hợp đồng HĐ-001 và xảy 
ra tranh chấp. “Tòa án TP-ĐN đã thụ lý tháng 10/2020 sau đó ông Mai A Quốc H 
rút đơn theo quyết định đình chỉ số 38/2021 ngày 22/6/2021.” 
Như vậy, Đây là tranh chấp hợp đồng góp vốn, xuất phát từ HĐ số 001 giữa 
cá nhân H- Q với ông Trần Văn T.  
[2] Ngày 03/07/2019, ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q (Bên A) 
ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty cổ phần S1 (Bên B) 
do ông Trần Văn T làm đại diện thì thấy. Tại phiên tòa phúc thẩm. Đại diện Công 
ty Cổ phần S1 cho rằng theo Điều 2 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất  ngày  03/07/2019  các  bên  có  thỏa  thuận:  “giá  chuyển  nhượng  là 
37.600.0000000 đồng, bên B (Công ty Cổ phần S1) đã thanh toán cho bên A trước 
9.000.000.000 đồng trước khi hợp đồng này được công chứng chứng nhận, sau 
khi  Hợp  đồng  công  chứng  xong  bên  B  phải  giao  đủ  số  tiền  còn  lại  là 
28.600.000.000 đồng” nghĩa là Công ty Cổ phần S1 đã thanh toán toàn bộ số tiền 
36.700.000.000 đồng cho ông H3- Q nên không liên quan gì đến ông Mai Anh 
Quốc H; việc ông Mai Quốc Anh H4 tranh chấp với ông Trần Văn T là quan hệ 
giữa cá nhân với nhau với các lý do sau.  
[2.1] Theo sổ đăng ký cổ đông số 01 lập ngày 04/6/2019 của CTCP-H, tại 
thời điểm ký hợp đồng ông Trần Văn T chỉ là Giám đốc thuê, không phải là cổ 
đông của Công ty và chỉ là người đại diện của Công ty nên không có  quyền quyết 
định tình hình hoạt động của Công ty. Bởi lẽ, theo điểm d khoản 2 Điều 27 Điều 
lệ Công ty quy định một trong các điều kiện buộc phải thông qua Đại hội đồng cổ 
đông Công ty là “ Quyết định đầu tư hoặc bán tài sản có giá trị bằng hoặc lớn hơn 
35% tổng giá trị tài sản được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của Công ty” 
Tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vốn điều lệ của Công ty là 
60.000.000.000 đồng. Điều này có nghĩa là việc thông qua nhận chuyển nhượng 
với giá trị trên 50% tổng giá trị tài sản buộc phải có sự đồng ý của Đại hội đồng 
cổ đông.  
[2.2] Thực tế ngày 20/6/2019 Đại hội đồng cổ đông Công ty đã thông qua 
việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông H4- Quỳnh. Ông Trần 
Văn T không phải là cổ đông Công ty, chỉ với tư cách Giám đốc là người đại diện 
theo pháp luật, ông T phải thực hiện quy chế, điều lệ Công ty và theo sự phân 
công của Hội đồng quản trị nên không thể xác định, ông T có quyền quyết định 
đối với giao dịch nhận chuyển nhượng thửa đất như nhận định của Toà án cấp sơ 
thẩm. 

 
 
11 
 
          Ngoài  ra,  theo  biên  bản  thỏa  thuận  số  01/2019/STBHA  ngày 
25/6/2019 và Giấy biên nhận tiền ngày 25/6/2019 giữa Công ty cổ phần S1 và ông 
Trần Văn T thể hiện, ông Trần Văn T đã nhận đủ 9.000.000.000 đồng, trong đó 
gồm: 2.000.000.000 đồng số tiền ông Trần Văn T chi trả và 7.000.000.000 đồng 
ông Trần Văn T và ông Mai Anh Quốc H như đã thống nhất tại Hợp đồng số 
001/2019/HĐ-HTĐT, về việc góp vốn để nhận chuyển nhượng Khu đất đã ký 
giữa cá nhân ông T và ông Mai Anh Quốc H (“Hợp đồng số 001”). Việc giải quyết 
các tranh chấp phát sinh liên quan đến Hợp đồng số 001 thuộc trách nhiệm của 
ông Trần Văn T. 
[2.3] Xét thấy, HĐXX cấp sơ thẩm đã áp dụng Điều 208 BLDS 2015 để 
công nhận Công ty Cổ phần S1 và ông Mai Anh Quốc H là đồng sở hữu và chia 
tài sản chung thửa đất tại địa chỉ A2-1, tờ bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường 
H, quận C, thành phố Đà Nẵng là thiếu căn cứ. 
[3] Xét thỏa thuận góp vốn giữa ông Mai A Quốc Hùng với ông Trần Văn 
T để nhận chuyển nhượng  thửa đất số A2-1 tờ bản đồ KT04  của ông Trương Văn 
H3 và bà Võ Thị Diệu Q; tại HĐ-001 được xác lập giữa ông Mai A Quốc Hùng 
với ông Trần Văn T là quan hệ tranh chấp về góp vốn để nhận chuyển nhượng 
đất. Tại điểm 4.2 Điều 4 của HĐ-001 qui định như sau.: “Trong mọi trường hợp 
chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu do lỗi bên A thì bên A phải trả cho bên B 
toàn bộ khoản tiền mà B đã chuyển cho A và phải chịu một khoản phạt bằng 50% 
khoản tiền mà B đã chuyển cho A….” như vậy; Nếu có tranh chấp các bên được 
thực hiện theo điểm 4.2 Điều 4 của HĐ-001 sẽ được giải quyết bằng vụ án khác. 
Vì vậy, có đủ căn cứ để chấp nhận kháng cáo của Công ty cổ phần S1, ông Trần 
Văn T, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện,  kháng cáo của ông Mai Anh 
Quốc H,  
[4] Xét kháng cáo Mai Anh Q yêu cầu buộc Công ty cổ phần S1 làm thủ 
tục cho ông Mai A Quốc Hùng là đồng sở hữu chung trong Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất lô A2-1; tính giá trị theo thỏa thuận góp vốn HĐ-001 phải trả 
theo số tiền tương ứng 45% và việc áp giá đất Thương mại -Dịch vụ thì thấy: 
Theo đơn kháng cáo của M yêu cầu, buộc Công ty cổ phần S1 làm thủ tục 
cho ông Mai A Quốc Hùng là đồng sở hữu chung trong Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất lô A2-1 với Công ty Cổ phần S1 đồng thời,  tính giá trị theo thỏa 
thuận góp vốn HĐ-001 phải trả theo số tiền tương ứng 45% giá trị Quyền sử dụng 
đất tại địa chỉ A, tờ bản đồ số KT-04 Khu D, phường H, quận C, thành phố Đà 
Nẵng (với số tiền định giá tại cấp sơ thẩm là 55.268.411.000 đồng; theo kháng 
cáo của ông Mai Anh Quốc H đề nghị tính theo giá đất Thương mại – Dịch vụ là 
66.320.286.000đ). Tại Quyết định của bản án sơ thẩm đã công nhận ông Mai Anh 
Quốc H và Công ty Cổ phần S1 là đồng sở hữu thửa đất tại địa chỉ A2-1, tờ bản 
đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng. Về chia tài 
sản chung: Giao Công ty Cổ phần S1 được quyền sử dụng thửa đất tại địa chỉ A, 
tờ bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C và Công ty Cổ phần S1 có 
nghĩa vụ trích trả cho ông Mai A Quốc Hùng số tiền 10.289.320.075 đồng. Như 
đã nhận định phần trên thì, quan hệ tranh chấp được xác lập giữa ông Mai A Quốc 

 
 
12 
 
Hùng với ông Trần Văn T là quan hệ tranh chấp về góp vốn để nhận chuyển 
nhượng đất theo qui định tại điểm 4.2 Điều 4 của HĐ-001. Lẽ ra, nghĩa vụ bồi 
thường thuộc cá nhân ông Trần Văn T do vi phạm hợp đồng, phải được xem xét 
trong cùng một vụ án tùy theo mức độ lỗi nhưng án sơ thẩm và kháng cáo của 
Mai Anh Quốc H không đề cập đến nên Cấp Phúc thẩm không có căn cứ để xem 
xét, do vượt quá thẩm quyền xét xử phúc thẩm theo Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân 
sự 2015. 
[4.1] Đối với kháng cáo yêu cầu hủy Giấy chứng nhận chứng nhận quyền 
sử dụng đất tại địa chỉ A2-1, tờ bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận 
C, thành phố Đà Nẵng thì thấy. Tại phiên tòa, người đại diện ông Mai A Quốc 
Hùng rút kháng cáo nên HĐXX không xét. 
Từ các nhận định phần trên, Tòa Cấp phúc thẩm thấy có đủ căn cứ để chấp 
nhận kháng cáo của S1 và ông Trần Văn T; bác kháng nghị của Viện trưởng Viện 
kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng và kháng cáo của ông Mai Anh Quốc H, 
sửa toàn bộ án sơ thẩm.  
Ông Mai Anh Quốc H được quyền khởi kiện độc lập bằng vụ án khác với 
cá nhân ông Trần Văn T theo điểm 4.2 Điều 4 của HĐ-001. 
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu công nhận tài sản chung của ông 
Mai Anh Quốc H không được chấp nhận nên ông Mai Anh Quốc H phải chịu án 
phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. 
Công ty cổ phần S1 không phải chịu án phí dân sự        sơ thẩm. 
[5.1] Về chi phí tố tụng: Chi phí thẩm định giá tài sản là 102.000.000 đồng 
và chi phí xem xét tại chỗ 2.000.000 đồng, tổng cộng 104.000.000 đồng, do yêu 
cầu ông Mai A Quốc H không được chấp nhận nên phải chịu toàn bộ 104.000.000 
đồng. Công ty Cổ phần S1 không phải chịu 84.638.320 đồng. Ông Mai Anh Quốc 
H đã nộp tạm ứng đủ số tiền 104.000.000 đồng. 
[5.2] Án phí Dân sự phúc thẩm: ông Mai Anh Quốc H phải chịu 300.000 
đồng, Công ty Cổ phần S1 và ông Trần Văn T không phải chịu án phí Dân sự 
phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
  
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ vào: Khoản 2 Điều 308, 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;  
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí 
và lệ phí Tòa án. 
1. Chấp nhận kháng cáo của Công ty cổ phần S1 và kháng cáo ông Trần 
Văn T. Bác kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà 
Nẵng; bác yêu cầu khởi kiện, kháng cáo của ông         Mai Anh Quốc H, sửa toàn 
bộ bản án dân sự sơ thẩm số 39/2024/DS-ST ngày 10/7/2024 của Tòa án nhân dân 
thành phố Đà Nẵng. 

 
 
13 
 
Tuyên xử: 
1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Mai Anh Quốc H về yêu cầu đồng 
sở hữu chung; và chia tài sản chung thửa đất tại địa chỉ A2-1, tờ bản đồ số KT-04 
Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng. 
2. Giao Công ty Cổ phần S1 được quyền sử dụng thửa đất tại địa chỉ A, tờ 
bản đồ số KT-04 Khu dân cư H, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 912584 do UBND quận C, thành phố Đà 
Nẵng cấp ngày 25/02/2009 đứng tên ông Trương Văn H3 và bà Võ Thị Diệu Q 
đã được chỉnh lý biến động cho Công ty Cổ phần S1 ngày 26/7/2021.  
3. Về án phí:  
- Về án phí dân sự sơ thẩm: 
Ông Mai Anh Quốc H phải chịu 300.000 đồng, được trừ vào số tiền ông 
Mai Anh Quốc H đã nộp 62.460.000 đồng theo Biên lai thu số 0005134 ngày 
01/12/2022 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng, hoàn trả lại ông Mai 
Anh Quốc H số tiền 62.160.000 đồng. 
Công ty cổ phần S1 không phải chịu. 
- Về án phí dân sự phúc thẩm: 
Ông Mai Anh Quốc H phải chịu 300.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền 
300.000 đồng đã nộp tại biên lai thu số 0003767 ngày 24/7/2024 của Cục Thi 
hành án dân sự thành phố Đà Nẵng. 
Công ty cổ phần S1 và ông Trần Văn T không phải chịu án phí, hoàn lại 
cho công ty cổ phần S1 và ông Trần Văn T mỗi đương sự 300.000 đồng theo biên 
lai thu số 0003771 và 0003772 cùng ngày 31/7/2024 của Cục Thi hành án dân sự 
thành phố Đà Nẵng. 
4. Về chi phí tố tụng:  Chi phí thẩm định giá tài sản là 102.000.000 đồng 
và chi phí xem xét tại chỗ 2.000.000 đồng, tổng cộng 104.000.000 đồng, ông Mai 
Anh Quốc H phải chịu toàn bộ 104.000.000 đồng. Ông Mai Anh Quốc H đã nộp 
tạm ứng đủ số tiền 104.000.000 đồng. 
Các quyết định khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực          pháp 
luật. 
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
  
 
 
Nơi nhận:  
- TAND tối cao; 
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; 
- TAND thành phố Đà Nẵng; 
- VKSND thành phố Đà Nẵng; 
- Cục THADS thành phố Đà Nẵng;  
- Các đương sự (theo địa chỉ); 
- Lưu HSVA, VP, HCTP.
 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM 
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 
 
Đã ký 
 
 
Phạm Tồn
 