Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 255/2025/DS-PT ngày 10/06/2025 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 255/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 255/2025/DS-PT ngày 10/06/2025 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bến Tre
Số hiệu:	255/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	10/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	- Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Phan Thị Băng C và ông Quang Thanh Đ. - Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 134/2024/DS-ST ngày 20/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bến Tre

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 255/2025/DS-PT

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Lương

Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Tỉnh

Ông Nguyễn Thế Hồng

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Yến Mai - Thẩm tra viên chính Tòa án

nhân dân tỉnh Bến Tre.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Bà Lê Thị Ngọc Phấn -

Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét

xử phúc thẩm công khai vụ án đã thụ lý số: 40/2025/TLPT-DS ngày 12 tháng 02

năm 2025 về việc

“

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và

yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 134/2024/DS-ST ngày 20 tháng 8 năm

2024 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1154/2025/QĐ-PT

ngày 31 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1. Bà Phan Thị Băng C, sinh năm 1976.

Địa chỉ: Số 51A, ấp B, xã P, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

1.2. Ông Quang Thanh Đ, sinh năm 1972.

Địa chỉ: Số 114, ấp C, xã S, huyện G, tỉnh Bến Tre.

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị D, sinh

năm 1997. Địa chỉ thường trú: Ấp L, xã Đ, huyện B, tỉnh Bến Tre. Địa chỉ liên

hệ: Số 118E3, khu phố M, phường A, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BẾN TRE

Bản án số: 255/2025/DS-PT

Ngày: 28/5/2025

V/v “

Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất và yêu cầu thực hiện nghĩa

vụ do người chết để lại”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

+ Luật sư Nguyễn Thị M - Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh;

+ Luật sư Nguyễn Văn T- Đoàn Luật sư tỉnh Bến Tre;

Cùng thuộc Công ty Luật sư M & C - Chi nhánh T.

2. Bị đơn:

2.1. Bà Huỳnh Thị C, sinh năm 1966;

2.2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1990;

Cùng địa chỉ: Số 245A, ấp A, xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

2.3. Bà Huỳnh Thị H, sinh năm 1941;

Địa chỉ: Ấp A, xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1964;

Địa chỉ: Số 423A, ấp A, xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

3.2. Bà Trần Thị Bé R, sinh năm 1977;

Địa chỉ: Số P Q, phường H, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

3.3. Bà Nguyễn Thị Bích N, sinh năm 1970;

Địa chỉ: Số B, Đ, phường C, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

3.4. Ông Lê Diên V, sinh năm 1966;

Địa chỉ: Số B2, khu phố N, phường K, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

3.5. Bà Bùi Thị Kim C, sinh năm 1962;

Địa chỉ: Số A, ấp M, xã A, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

3.6. Ông Đặng Phước L, sinh năm 1983;

3.7. Bà Lục Thị Phương K, sinh năm 1982;

Cùng địa chỉ: Số R, ấp S, xã Đ, thành phố T, tỉnh Bến Tre.

3.8. Ông Trương Văn D, sinh năm 1964;

Địa chỉ: Số T, ấp H, xã P, huyện T, tỉnh Bến Tre.

(Bà D, bà C có mặt; Luật sư M, Luật sư T, bà R có yêu cầu xét xử vắng

mặt; bà T, bà H, bà N, bà N, ông V, bà C, ông L, bà K, ông D đã được triệu tập

hợp lệ lần hai nhưng vắng mặt không có lý do)

* Người khng co: Bà Phan Thị Băng C, ông Quang Thanh Đ là nguyên

đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản n sơ thẩm:

* Trong đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người

đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Huỳnh Thị D trình bày:

Khoảng năm 2006, vợ chồng bà Huỳnh Thị C và ông Nguyễn Văn B có

cho bà C, ông Đ và gia đình ở nhờ trên một phần đất thuộc thửa đất số 122, tờ

bản đồ số 9, tọa lạc tại xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre do ông Nguyễn Văn B

đứng tên chủ sử dụng đất. Bà C và ông Đ tiến hành xây cất một cửa tiệm cắt tóc

nhỏ với kết cấu là cột bê tông và đóng vách gỗ dừa, diện tích khoảng 09m

trên

phần đất trên và hoạt động, kinh doanh ổn định, lâu dài tại đây.

Ngày 04/01/2012, bà C, ông Đ cùng vợ chồng ông B, bà C đã thỏa thuận

việc ký kết Giấy tay chuyển nhượng đất có nội dung ông B, bà C đồng ý chuyển

nhượng một phần đất diện tích là 35m

, có hình thể tam giác giáp ranh như sau:

Mặt tiền hướng tây bắc giáp với tỉnh lộ 887, mặt hậu hướng đông nam giáp đất

ông Phan Văn C, hướng đông bắc giáp ranh đất nhà sau của ông Nguyễn Văn B

và bà Huỳnh Thị C thuộc một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp

1, xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre thuộc quyền sử dụng của ông B, bà C sang

cho vợ chồng bà C, ông Đ với giá chuyển nhượng là 29.000.000 đồng. Phần đất

chuyển nhượng này cũng chính là phần đất do ông B, bà C cho gia đình bà C,

ông Đ ở nhờ để mở tiệm cắt tóc kinh doanh từ khoảng năm 2006, không bao

gồm phần lộ giới. Diện tích 35m

ghi trên Giấy tay chuyển nhượng đất ngày

04/01/2012 là do hai bên ước chừng, tạm tính con số chứ không có đo đạc một

cách chính xác. Giấy tay chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012 nêu trên được

chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre, số chứng thực:

11, quyển số: 01 SCT/CK, ngày 11/01/2012.

Thời điểm năm 2012 do không đủ điều kiện theo luật định về diện tích tối

thiểu để tách thửa để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần

diện tích đất chuyển nhượng này nên hai bên chỉ ký Giấy tay chuyển nhượng đất

ngày 04/01/2012 và không tiến hành thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử

dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục tách thửa, sang tên chủ

sử dụng đất.

Ông B, bà C đã thực hiện việc giao đất cho bà C và ông Đ theo Giấy tay

chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012. Bà C và ông Đ cũng đã giao đủ số tiền

29.000.000đồng cho ông Bé, bà Ca trong tháng 01/2012.

Ngay sau khi nhận chuyển nhượng đất, bà C và ông Đ tiến hành cắm trụ

mốc bê tông cách vách nhà ở của ông B, bà C khoảng 0,5m để làm ranh giới,

mốc giới phân biệt với phần đất còn lại của ông Bé, bà Ca. Đồng thời, ông bà

xây cất, sửa chữa lại tiệm cắt tóc bằng việc san lấp mặt bằng, đổ cột bê tông, xây

tường và lợp mái tole kiên cố với diện tích cửa tiệm khoảng 09m

như trước đó.

Ước tính giá trị tại thời điểm xây cất, sửa chữa là: 60.000.000 đồng. Kể từ thời

điểm đó cho đến nay, ông bà trực tiếp quản lý, sử dụng đất và hoạt động, kinh

doanh tiệm cắt tóc trên đất một cách công khai, ổn định, lâu dài mà không có bất

kỳ ý kiến phản đối hay tranh chấp nào phát sinh từ bên thứ ba.

Cùng năm 2012, ông B chết (theo Giấy chứng tử số: 19/2012 do Ủy ban

nhân dân xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre cấp ngày 05/3/2012). Bà Nguyễn Thị

T, sinh năm 1990 (là con gái của ông B, bà C) nhận thừa kế toàn bộ phần đất

còn lại (trừ phần diện tích đất đã sang nhượng cho vợ chồng ông bà theo Giấy

tay chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012). Sau khi nhận thừa kế phần đất trên, bà

Thảo cùng với bà Ca đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ phần

diện tích còn lại của thửa đất này cho bà Nguyễn Thị N. Khi bà N nhận chuyển

nhượng đất, bà N biết rõ một phần diện tích ước chừng khoảng 35m

của thửa

đất đã được ông B, bà C chuyển nhượng cho bà C và ông Đ theo Giấy tay

chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012, do gia đình ông bà đang quản lý, sử dụng

cũng như biết rõ hiện trạng cửa tiệm cắt tóc đang hoạt động, kinh doanh của gia

đình ông bà. Thời điểm nhận chuyển nhượng đất, bà Ca và bà C, ông Đ có thực

hiện việc chỉ ranh đất cho bà N biết để phân định ranh giới giữa hai phần đất,

giữa phần đất của ông bà với phần còn lại của thửa đất do bà N nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng và bà N hoàn toàn không có bất kỳ ý kiến phản đối hay

tranh chấp gì về ranh đất của hai bên. Sau khi nhận chuyển nhượng, bà N cũng

đã tiến hành cắm thêm 01 cột trụ bê tông ở vị trí cạnh trụ bê tông trước đó của

ông bà để làm ranh giới mốc giới phân định hai phần đất. Tuy nhiên, bởi vì phần

đất diện tích mà ông B, bà C sang nhượng cho vợ chồng ông bà theo Giấy tay

chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012 không đủ điều kiện tách thửa để đăng ký

chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông bà tại cơ quan có thẩm quyền, nên

dẫn đến việc bà N mặc dù chỉ nhận chuyển nhượng phần diện tích đất còn lại

nhưng lại được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất đối với toàn bộ thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9 theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số: CR 397527, số vào sổ cấp GCN: CS05402, do Sở Tài nguyên và

Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 13/3/2019. Tại thời điểm bà N được cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho đến khi phát sinh tranh chấp, bà C và

ông Đ hoàn toàn không được biết, dẫn đến việc bà C, ông Đ hoàn toàn không

biết phần diện tích đất của ông bà được bà N kê khai, sang tên cho bà N như

trên.

Vào khoảng năm 2020, không rõ nguyên nhân gì mà bà N tranh chấp,

không đồng ý với hiện trạng sử dụng đất của hai bên. Ngày 29/10/2020, hai bên

đã tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre với

sự có mặt tham dự của bà C, ông Đ và người đại diện của bà N, nhưng kết quả

hòa giải không thành.

Tại Biên bản hòa giải số 01/BB-UBND, ngày 29/10/2020 của Ủy ban

nhân dân xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre về việc giải quyết tranh chấp đất đai,

phía bà Nữ thừa nhận có biết Giấy tay chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012 ký

giữa bà C, ông Đ và ông B, bà C cũng như việc ông B, bà C đã chuyển nhượng

một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9 cho bà C, ông Đ.

Hiện tại bà C, ông Đ vẫn đang trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất với

diện tích khoảng 35m

này theo đúng hiện trạng ranh giới, mốc giới đã thỏa

thuận từ năm 2012 đến nay cũng như đang hoạt động, kinh doanh tiệm cắt tóc

một cách bình thường, công khai.

Nhận thấy việc bà Nguyễn Thị N đứng tên quyền sử dụng đối với toàn bộ

thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre, bao

gồm cả phần diện tích đất của ông bà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CR 397527, số vào Sổ

cấp GCN: CS05402, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày

13/3/2019, làm ảnh hưởng nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của bà C và

ông Đ nên ông bà khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bến Tre

giải quyết những yêu cầu sau đây:

- Công nhận Giấy tay chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012 ký giữa bà C,

ông Đ với bà Huỳnh Thị C và ông Nguyễn Văn B được chứng thực tại Ủy ban

nhân dân xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre, số chứng thực: 11, quyển số: 01

SCT/CK, chứng thực ngày 11/01/2012.

- Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bà C và ông Đ đối với một

phần diện tích đất ước tính là 35m

theo hiện trạng sử dụng và ranh giới, mốc

giới đã thỏa thuận từ năm 2012 đến nay.

Sau khi được Tòa án cung cấp kết quả thu thập hồ sơ quy trình cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9, bà C và

ông Đ mới được biết. Sau khi nhận thừa kế từ ông B, bà T đã chuyển nhượng

quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9 cho người khác và sau

đó thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9 đã sang tên qua rất nhiều người và hiện bà

Trần Thị Bé R đang là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 9 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC 329813 do Sở Tài

nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 21/01/2022, cụ thể như sau:

- Ngày 16/03/2018, bà Nguyễn Thị T chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đối với thửa 122, tờ bản đồ số 9 cho bà Nguyễn Thị Bích N.

- Ngày 03/10/2018, bà Nguyễn Thị Bích N cùng chồng là Lê Diên V

chuyển nhượng tiếp cho bà Bùi Thị Kim C.

- Ngày 23/02/2019, bà Bùi Thị Kim C chuyển nhượng tiếp cho bà Nguyễn

Thị N.

- Ngày 17/12/2020, bà Nguyễn Thị N chuyển nhượng tiếp cho ông Đặng

Phước L

- Ngày 11/03/2021, ông Đặng Phước L cùng vợ là bà Lục Thị Phương K

chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị N.

- Ngày 26/4/2021, bà Nguyễn Thị N chuyển nhượng tiếp cho ông Trương

Văn D.

- Ngày 26/5/2021, ông Trương Văn D chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn

Thị N.

Ngày 04/01/2022, bà Nguyễn Thị N chuyển nhượng tiếp cho bà Trần Thị

Bé R.

Theo kết quả đo đạc ngày 12/12/2023, phần đất tranh chấp ký hiệu thửa

122B, 122C (bao gồm cả diện tích lộ giới) có diện tích là 107.5m

. Tuy diện tích

trong giấy tay thỏa thuận là 35m

nhưng kết quả đo đạc theo hiện trạng do bà C

chỉ ranh cùng với bà C xác định phần đất bà C, ông B đã giao cho bà C có diện

tích 107.5m

. Do đó, bà C, ông Đ bổ sung yêu cầu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải

quyết những vấn đề sau:

- Yêu cầu công nhận Giấy tay chuyển nhượng đất ngày 04/01/2012 ký

giữa bà C, ông Đ với bà Huỳnh Thị C và ông Nguyễn Văn B được chứng thực

tại Ủy ban nhân dân xã N, thành phố T, tỉnh Bến Tre, số chứng thực: 11, quyển

số: 01 SCT/CK, chứng thực ngày 11/01/2012

- Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần đất diện

tích 107.5m

thuộc thửa 122B, 122C theo hồ sơ đo đạc theo yêu cầu của Tòa án.