Bản án số 138/2024/DS-PT ngày 07/08/2024 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 138/2024/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 138/2024/DS-PT ngày 07/08/2024 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bình Thuận
Số hiệu:	138/2024/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	07/08/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Qua tìm hiểu và biết được thông tin bà Ngô Thị L rao bán một thửa đất tại thành phố P, tỉnh Bình Thuận. Ngày 09/4/2019, ông Đặng Viết T và Phạm Văn D đã gặp bà L tại thành phố P để giao dịch mua thửa đất trên. Trong buổi làm việc, bà L cho biết mình cần bán thửa đất tại địa chỉ thôn T, xã T, thành phố P có diện tích 23.479 m2, thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 4, loại đất trồng cây lâu năm, hình thức sử dụng riêng đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số 377158 do UBND thành phố P cấp ngày 20/5/2013 với giá chuyển nhượng 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng). Bà L trao đổi do giấy tờ đất đang thế chấp tại ngân hàng. Ông Đặng Viết T và ông Phạm Văn D thống nhất mua thì phải đặt cọc trước số tiền 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng) để tất toán khoản vay tại ngân hàng, sau đó bà L sẽ làm thủ tục chuyển nhượng và bàn giao đầy đủ giấy tờ đất. Ngày 11/4/2019, bà L đưa ông T, ông D đến Văn phòng luật sư Tri Â tại số A đường T, phường B, thành phố P và cho xem bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang thế chấp tại ngân hàng mang tên ông T3, bà N và Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T3, bà N và bà L. Tại đây, Công chứng viên đã lập Hợp đồng đặt cọc số 005410 đóng dấu Văn phòng C1, nội dung hợp đồng thể hiện bên ông T, ông D phải đặt cọc cho bà L số tiền 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng). Nếu bà L không thực hiện việc chuyển nhượng đất thì ngoài việc hoàn trả số tiền 800.000.000 đồng (T4 trăm triệu đồng) tiền cọc, còn bị phạt gấp đôi số tiền đặt cọc là 1.600.000.000 đồng (Một tỷ sáu trăm triệu đồng) và thời gian thanh toán chậm nhất đến ngày 27/5/2019. Trong khoảng thời gian này, ông T, ông D liên tục yêu cầu bà L làm thủ tục chuyển nhượng và bàn giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến thửa đất, nhưng bà L đưa ra nhiều lý do khác nhau và không thực hiện theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Đến nay, ông T, ông D vẫn cố gắng liên lạc nhưng bà L không hợp tác để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay trả tiền đặt cọc, tiền phạt cọc cho ông T, ông D. Nay ông T, ông D yêu cầu