Bản án số 610/2024/DS-PT ngày 10/12/2024 của TAND tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 610/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 610/2024/DS-PT ngày 10/12/2024 của TAND tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Số hiệu: 610/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 10/12/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn L.
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG
Bn án s: 610/2024/DS-PT
Ngày 10-12-2024
V/v Tranh chp hợp đồng đặt cc
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa:
Các Thm phán:
Ông Lê Hoàng Vương.
Ông Nguyễn Văn Thanh;
Bà Đinh Thị Mng Tuyết.
- Thư phiên tòa: Ông Đặng Hùng Cường - Thư Tòa án nhân dân
tỉnh Bình Dương.
- Đại din Vin Kim sát nhân dân tỉnh nh Dương tham gia phiên
tòa: Ông Trần Đức Thoi Kim sát viên.
Ngày 10 tháng 12 năm 2024, ti tr s Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương
xét x phúc thm công khai v án dân s th s 494/2024/TLPT-DS ngày 29
tháng 10 năm 2024 về vic “Tranh chấp hợp đồng đặt cc”.
Do Bản án dân sự thẩm số 52/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024
của Tòa án nhân dân huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s 479/2024/QĐ-PT ngày
19 tháng 11 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Bùi Văn C, sinh năm 1965; địa ch: p C, xã H, huyn
B, tỉnh Bình Dương.
Người đại din hp pháp của nguyên đơn: Ông Đỗ Quang T, sinh năm
1989; địa ch: p B, T, huyn B, tỉnh Bình Dương, người đại din theo y
quyền (Văn bản y quyn ngày 06/5/2024); có mt.
- B đơn:
1. Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1971; địa ch: p D, H, huyn B, tnh
Bình Dương.
Người đại din hp pháp ca b đơn: Ông Nghiêm Hoài Â, sinh năm
1979; địa ch: s B, t D, phường C, thành ph T, tỉnh Bình Dương, là người đại
din theo y quyền (Văn bản y quyn ngày 16/9/2024); có mt.
2
2. Ông Nguyễn Văn L1, sinh năm 1972; địa ch: p E, xã H, huyn B, tnh
Bình Dương; có đơn đề ngh xét x vng mt.
3. Nguyn Th Đ, sinh năm 1975; đa ch: p E, H, huyn B, tnh
Bình Dương; có đơn đề ngh xét x vng mt.
- Người kháng cáo: b đơn ông Nguyễn Văn L.
NI DUNG V ÁN:
Theo ni dung bản án sơ thẩm:
- Theo đơn khởi kin, li khai trong quá trình t tng ti phiên tòa
người đại din hp pháp của nguyên đơn trình bày:
Ngày 18/3/2021, c Nguyễn Văn B, c Phm Th B1 ông Bùi Văn C
kết hợp đồng đặt cc nhm chuyển nhượng quyn s dụng đất đối vi tha
đất s 64, t bản đồ s 04 ta lc ti H, huyn B, tỉnh Bình Dương theo giy
chng nhn quyn s dụng đất cp cho c B1.
Thc hin hợp đồng, ông C giao cho c B1 s tiền 300.000.000 đồng; đối
vi s tiền 3.030.000.000 đng giao sau khi xong các h thủ tục để công
chng và s đưc giao sau khi công chng chuyn nhượng phần đất.
Do năm sinh của c B ti chng minh nhân dân và giy chng nhn quyn
s dụng đt b sai nên không thc hiện được. Sau đó, do b dch bnh Covid-19
nên không làm li giy chứng minh nhân dân được do phi ch căn cước công
dân nhưng chưa làm xong thì đến ngày 04/3/2022, c B chết, sau đó ngày
22/3/2022 c B1 chết.
Nay, nguyên đơn ông C khi kin yêu cu Tòa án gii quyết nhng vấn đề
sau:
Yêu cu hy hợp đồng đặt cc giữa đã ngày 18/3/2021 giữa ông Bùi
Văn C vi c Nguyễn Văn B, c Phm Th B1.
Yêu cu Tòa án buc ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Văn L1, bà
Nguyn Th Đ cùng tr li cho ông Bùi Văn C s tiền đt cc 300.000.000
đồng.
Li khai trong quá trình t tng ti phiên tòa b đơn Nguyễn Văn L,
ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyn Th Đ trình bày:
Thng nht vi li trình bày của phía nguyên đơn về vic giao kết hp
đồng đặt cc, s tin cọc đã chuyển và s tin còn li phi tr và thời điểm c B,
c B1 chết.
Ngoài ông L, ông L1 và Đ thì c B c B1 không còn người tha kế
nào khác. Ông L nhn toàn b di sn ca c B c B1; được cp giy chng
nhn quyn s dụng đất cp cho ông Nguyễn Văn L vào ngày 07/4/2023.
Đối vi yêu cu khi kin của nguyên đơn thì các bị đơn không chấp nhn
yêu cu khi kiện, không đng ý tr li s tiền 300.000.000 đồng cho nguyên
đơn; bởi, hin nay giy t đầy đủ nhưng nguyên đơn không tiếp tc nhn chuyn
3
nhưng, sau khi c B và c B1 mất thì nguyên đơn phải có ý kiến nhưng nguyên
đơn không ý kiến gì. vy, bên A (tc phía b đơn) tiếp tc làm theo tho
thuận ban đầu để hoàn tt giy t cho bên B (tức nguyên đơn). Nguyên đơn đòi
b đơn phải bớt 600.000.000 đồng nhưng b đơn không đồng ý; b đơn chỉ đồng
ý bớt 300.000.000 đồng để tiếp tc chuyển nhượng nhưng nguyên đơn không
đồng ý nên phi mt cọc 300.000.000 đồng.
Ti Bn án dân s sơ thẩm s 52/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024,
Tòa án nhân dân huyn Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
Chp nhn mt phn yêu cu khi kin của nguyên đơn ông Bùi Văn C
đối vi b đơn ông Nguyễn Văn L v vic tranh chp hợp đồng đặt cc.
Tuyên b hợp đồng đặt cọc ngày 18 tháng 3 năm 2021 gia ông i Văn
C vi c Nguyn Văn B, c Phm Th B1 là vô hiu.
Buc ông Nguyễn Văn L có trách nhim tr li cho ông Bùi Văn C s tin
đặt cọc là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên x v chi phí t tng, quyền nghĩa
v thi hành án và quyn kháng cáo của các đương sự.
Sau khi Bản án thẩm ngày 11/9/2024, bị đơn ông Nguyễn Văn L
kháng cáo bản án thẩm, yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa bản án thẩm,
công nhận hiệu lực hợp đồng đặt cọc ngày 18/3/2021 là hợp pháp.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị
đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với
nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại din Vin Kim sát nhân dân tnh Bình Dương phát biểu quan điểm:
- V t tng: Những người tiến hành t tng tham gia t tụng đã thực
hiện đúng quy định ca B lut T tng dân s ti Tòa án cp phúc thm.
- V ni dung: Bản án thẩm xét x căn c nên đ ngh Hội đồng
xét x không chp nhn kháng cáo ca b đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cu tài liu chng c trong h vụ án được thm tra
tại phiên tòa, căn cứ vào kết qu tranh tng ti phiên tòa, li trình bày ca các
đương sự, ý kiến ca Kim sát viên.
NHẬN ĐNH CA TÒA ÁN:
[1] V t tng:
[1.1] Kháng cáo ca b đơn ông L trong hn luật định. Căn cứ Điu 293
B lut T tng dân s, Tòa án cp phúc thm th xét x v án theo lut
định.
[1.2] V cách tố tng: Trích lc khai t s 61/TLKT-BS ngày
07/3/2022 ca y ban nhân dân H th hin c B đã chết ngày 04/3/2022;
4
Trích lc khai t s 76/TLKT-BS ngày 22/3/2022 ca y ban nhân dân xã H th
hin c B1 đã chết ngày 22/3/2022.
Văn bn s 352/CAH-QLHC ngày 15/11/2022 ca Công an huyn B
Bn cam kết v quan h nhân thân (người khai ông L) đều th hin hàng tha
kế th nht ca c B, c B1 bao gm: ông L, ông L1 Đ; do đó, những
ngưi này hàng tha kế th nht ca c B c B1 nên kế tha quyền, nghĩa
v ca hai c; cấp thẩm đưa vào tham gia tố tng trong v án đúng quy
định.
[2] V ni dung:
[2.1] Tài liu, chng c ti h sơ thể hin: đương s tha nhn Giấy đặt
cc tiền ngày 18/5/2021 đưc ký kết giữa nguyên đơn ông C vi c B c B1;
theo đó: các bên thỏa thun chuyển nhượng quyn s dụng đất din tích 468m
2
thuc thửa đất s 64, t bản đồ s 04, ta lc ti H, huyn B, tnh Bình
Dương; hợp đồng có ch ký và du vân tay ca c B, c B1, ông C ký chng
kiến ông L, Đ vic giao nhn s tin 300.000.000 đồng nên đây nh
tiết, s kin không cn phi chứng minh theo quy đnh tại Điều 92 B lut T
tng dân s.
[2.2] Đối tượng ca giao dch dân s Giấy đặt cc tin ngày 18/3/2021
quyn s dụng đất din tích 468m
2
thuc tha s 64, t bản đồ s 4 ta lc ti
H, huyn B (nay là huyn B), tỉnh Bình Dương theo Giy chng nhn quyn s
dụng đất s 00845/QSDĐ/4113QĐ-UB do y ban nhân dân huyn B, tnh Bình
Dương cp cho h c B1 vào ngày 29/6/2004. Ti thời điểm giao kết đặt cc
giữa nguyên đơn ông C vi c B và c B1 tthửa đất trên đưc cp cho h c
B1; cho nên, giao kết đặt cc là đảm bo luật định nên có giá tr ràng buc trách
nhim gia hai bên.
[2.3] Ngày 04/3/2022 c B chết; ngày 22/3/2022 c B1 chết. Theo quy
định ti khoản 3 Điều 422 B lut Dân s thì nhân giao kết hợp đồng chết
điu kiện để chm dt hợp đồng dân s. K t ngày c B c B1 chết đến nay
thì gia ông C với các người tha kế ca c B và c B1 không có tha thun hay
giao kết nào khác v tiếp tc thc hin hợp đồng chuyển nhượng quyn s dng
đất. Ti cp phúc thẩm, người đại din hp pháp ca ông C không tha nhn
tha thun vi các tha kế ca c B c B1 v vic tiếp tc chuyển nhượng
quyn s dụng đt t c B và c B1; đồng thi, không tha nhn tiếp tc chuyn
nhưng quyn s dụng đt ca ông L cho ông C. Do đó, giao dch dân s Giy
đặt cc tiền ngày 18/3/2021 đã chấm dt theo luật định; cp thm tuyên Hp
đồng đt cc ngày 18/3/2021 gia ông C vi c B và c B1 hiu không
phù hp, cn thiết cp phúc thẩm điều chnh li v cách tuyên cho phù hp.
[2.4] B đơn ông L tha nhn trc tiếp nhn ca ông C s tiền đặt cc
300.000.000 đồng, sau đó đã giao li cho c B và c B1. Ông L cũng là người
duy nht nhn tha kế toàn b quyn s dụng đất c B và c B1 đã nhận cc ca
ông C; hin nay ông L đã được S Tài nguyên Môi trường tnh B cp Giy
chng nhn quyn s dụng đất, quyn s hu nhà tài sn khác gn lin vi
5
đất s DI 793574, s vào s cấp GCN: CS04761 ngày 07/4/2023. Do đó, cấp
thm buc b đơn ông L tr lại cho nguyên đơn ông C phù hợp, đúng luật
định.
[2.5] Các phn quyết định khác ca Bn án dân s thm s
52/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 ca Tòa án nhân dân huyn Bàu
Bàng, tỉnh Bình Dương không b kháng cáo, kháng ngh đã hiệu lc pháp
lut.
[2.6] B đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chng c mi chng
minh cho yêu cu kháng cáo ca mình nên Hội đồng xét x phúc thm không có
cơ sở chp nhn.
[2.7] Đề ngh của đại din Vin Kim sát nhân dân tỉnh Bình Dương tại
phiên tòa là phù hp nên Hội đồng xét x phúc thm chp nhn.
[2.8] V án phí dân s phúc thẩm: người kháng cáo không phi chu theo
quy định ca pháp lut.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điu 148; khoản 2 Điều 308; Điều 313 B lut T tng dân s.
- Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y ban
thưng v Quc hội Khóa 14 quy định v mc thu, min, gim, thu, np, qun
lý và s dng án phí và l phí Tòa án.
1. Không chp nhn yêu cu kháng cáo ca b đơn ông Nguyễn Văn L.
2. Sa mt phn Bn án dân s thẩm s 52/2024/DS-ST ngày 29 tháng
8 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyn Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương v cách
tuyên như sau:
Chp nhn mt phn yêu cu khi kin của nguyên đơn ông Bùi Văn C
đối vi b đơn ông Nguyễn Văn L v vic tranh chp hợp đồng đặt cc.
Tuyên b chm dt hợp đồng đt cọc ngày 18 tháng 3 năm 2021 gia ông
Bùi Văn C vi c Nguyễn Văn B, c Phm Th B1.
Buc ông Nguyễn Văn L có trách nhim tr li cho ông Bùi Văn C s tin
đặt cọc là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng).
K t ngày đơn yêu cu thi hành án của người được thi hành án cho
đến khi thi hành án xong, bên phi thi hành án còn phi chu khon tin lãi ca
s tin còn phi thi hành án theo mc lãi suất quy định tại Điều 357, Điu 468
ca B lut Dân s năm 2015.
3. Các phn quyết định khác ca Bn án dân s thẩm s 52/2024/DS-
ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 ca Tòa án nhân dân huyn Bàu Bàng, tnh Bình
Dương không bị kháng cáo, kháng ngh đã có hiệu lc pháp lut.
6
4. V án phí dân s phúc thm: tr li cho ông Nguyễn Văn L s tin
300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu s 0003657 ngày
12/9/2024 ca Chi cc Thi hành án dân s huyn Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.
Trường hp bản án được thi hành án theo quy đnh tại Điều 2 Lut Thi
hành án dân sự; người được thi hành án, người phi thi hành án quyn tha
thun thi hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án hoc b
ng chế thi hành án theo quy đnh tại các Điều 6, 7, 7a 9 Lut Thi hành án
dân s; thi hiệu thi hành án được thc hiện theo quy định tại Điều 30 Lut Thi
hành án dân s.
Bn án dân s phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cc THADS huyn Bàu Bàng;
- TAND huyn Bàu Bàng;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN - CH TA PHIÊN TÒA
Lê Hoàng Vương
Tải về
Bản án số 610/2024/DS-PT Bản án số 610/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 610/2024/DS-PT Bản án số 610/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất