Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 926/2026/DS-PT ngày 20/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 926/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 926/2026/DS-PT ngày 20/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	926/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bản án 926-DSPT-20-7-2026- H -Th- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng tín dụng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 926/2026/DS-PT

Ngày: 20-7-2026

V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và

hợp đồng tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Tuấn.

Các Thẩm phán:

1. Ông Nguyễn Phước Thanh;

2. Ông Nguyễn Văn Phương.

Thư ký phiên tòa: Ông Ngô Tấn Tài, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây

Ninh.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà

Đoàn Thị Thuỷ Tiên, Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét

xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 442/2026/TLPT-DS ngày 01

tháng 6 năm 2026, về "Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và

tranh chấp hợp đồng tín dụng".

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 93/2026/DS-ST ngày 17 tháng 4 năm 2026

của Tòa án nhân dân Khu vực 11, tỉnh Tây Ninh, bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 348/2026/QĐ-PT ngày

30 tháng 6 năm 2026, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1970. Địa chỉ: Ấp K, xã C, tỉnh

Tây Ninh; có mặt.

Bị đơn: Bà Trần Thị Phương T, sinh năm: 1982. Địa chỉ: Ấp N, xã B,

Huyện D (nay là phường N), tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Thạch Huỳnh N, sinh năm 1992;

trú tại: Ấp Đ, xã S, tỉnh Vĩnh Long là người đại diện theo ủỷ quyền của bị đơn

(Văn bản uỷ quyền ngày 02-3-2026); có mặt.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Trần Xuân C, sinh năm: 1977; địa chỉ: Ấp D, xã T, tỉnh Tây Ninh;

vắng mặt;

2. Bà Huỳnh Thị L, sinh năm: 1976; địa chỉ: Ấp D, xã T, tinh T; vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp của bà L: Ông Nguyễn Xuân H1, sinh năm 1996;

địa chỉ: Thôn L, xã X, tỉnh Đắk Lắk (Theo Văn bản uỷ quyền ngày 02-3-2026);

có mặt.

3. Văn phòng C2

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Duy L1 – Trưởng văn phòng. Địa

chỉ: Số B đường C, phường T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt;

4. Ngân hàng TMCP Á (A). Địa chỉ: Số D N, Phường E, Quận C, Thành

Phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo uỷ quyền của Ngân hàng: Ông Nguyễn Tạ Trung H2

(Theo Giấy ủy quyền số: 2747/UQ-QLN ngày 24-11-2025); có mặt;

Người kháng cáo: Bà Trần Thị Phương T, ông Trần Xuân C, bà Huỳnh Thị

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 02-6-2024, quá trình giải quyết vụ án và tại

phiên toà, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà có cho bà Trần Thị

Phương T vay số tiền 600.000.000 đồng và tham gia dây hụi do bà T làm chủ.

Đến hạn bà T không trả nợ vay và đóng hụi với số tiền 65.000.000 đồng, nên

tháng 11/2023, bà khởi kiện bà T về tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

Tại Quyết định số 17/2024/QĐST-DS ngày 19-01-2024 của Tòa án nhân

dân huyện Dương Minh Châu, buộc bà T trả cho bà tổng số tiền 665.000.000

đồng. Bà yêu cầu thi hành án thì bà T đã chuyển nhượng toàn bộ các quyền sử

dụng đất (Viết tắt QSDĐ) của bà T cho người khác nhằm mục đích tẩu tán tài

sản để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho bà. Cụ thể:

Ngày 15-11-2022, bà Trần Thị Phương T ký hợp đồng chuyển nhượng

QSDĐ cho ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L đối với thửa đất số 218, tờ bản

đồ số 17, diện tích 1.473,5 m

, tọa lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh theo Hợp

đồng số 9892.

Cùng ngày, bà T và ông Nguyễn Thành N1 ký hợp đồng chuyển nhượng

thửa đất số 241, tờ bản đồ số 38, diện tích 891,7 m

cho ông Huỳnh Huệ Â theo

Hợp đồng số 9893; sau đó được chuyển nhượng qua nhiều người khác.

Ngoài ra, bà cung cấp cho Tòa án nội dung ghi âm cuộc đối thoại ngày 15-

10-2023 giữa bà và bà T, thể hiện việc bà T nhờ người khác đứng tên QSDĐ

nhằm mục đích tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Do đó, để đảm bảo

nghĩa vụ thi hành án, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án: Hủy Hợp đồng chuyển

nhượng QSDĐ số 9892, quyển số 20/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15-11-

2022 lập tại Văn phòng C2 giữa bà Trần Thị Phương T và ông Trần Xuân C, bà

Huỳnh Thị L. Bà không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả pháp lý của hợp

đồng.

Đối với thửa đất số 241, tờ bản đồ số 38, trước đây bà có yêu cầu hủy các

hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, bà tự nguyện

rút yêu cầu khởi kiện đối với phần này.

Bị đơn bà Trần Thị Phương T và người đại diện cho bà T là ông Thạch

Huỳnh N trình bày:

Theo Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số

17/2024/QĐST-DS ngày 19-01-2024 của Tòa án nhân dân huyện Dương Minh

Châu thì bà T phải trả cho bà Nguyễn Thị H số tiền 665.000.000 đồng.

Do bà T không có khả năng trả nợ nên xin bà H cho trả góp hằng tháng

10.000.000 đồng cho đến khi trả hết nợ, nhưng bà H không đồng ý.

Nay bà H khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số 9892,

bà T không đồng ý; vì các lý do sau:

Thứ nhất, các Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trên đều đảm bảo tuân thủ

đúng quy định pháp luật về hình thức, nội dung không vi phạm pháp luật, không

trái đạo đức xã hội và không nhằm mục đích tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa

vụ. Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên đều có đầy đủ năng lực hành vi dân

sự, hoàn toàn tự nguyện và không bị lừa dối hay cưỡng ép.

Đến nay, việc chuyển nhượng đã hoàn tất, ông C, bà L và ông Â đều đã trở

thành chủ sử dụng hợp pháp và đã được chỉnh lý sang tên trên các Giấy chứng

nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU764768,

số vào số cấp GCN: CH00450 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 18-7-2014

và Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

số CN266598, số vào sổ cấp GCN: CS05643 do Sở Tài nguyên và Môi trường

tỉnh T cấp ngày 04-6-2018.

Thứ hai, việc bà T chuyển nhượng các QSDĐ trên cho ông C, bà L và ông

Â là được tiến hành vào ngày 15-11-2022 là trước ngày bà H khởi kiện bà T yêu

cầu thanh toán số tiền 665.000.000 đồng và cũng trước thời điểm bà H yêu cầu

Chi cục Thi hành án dân sự huyện Dương Minh Châu cho thi hành Quyết định

công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 17/2024/QĐST-DS ngày 19-01-

2024.

Quá trình giải quyết vụ án, đại diện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan bà Huỳnh Thị L là ông Nguyễn Xuân H1 trình bày:

Ngày 15-11-2022, bà Huỳnh Thị L cùng ông Trần Xuân C có nhận chuyển

nhượng QSDĐ của bà Trần Thị Phương T theo Hợp đồng chuyển nhượng

QSDĐ số 9892. Theo nội dung hợp đồng, bà T chuyển nhượng cho bà L và ông

C quyền sử dụng thửa đất số 218, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.473,5 m

, tọa lạc

tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh.

Sau khi nhận chuyển nhượng QSDĐ và được cấp giấy chứng nhận đứng tên

hợp pháp, bà L và ông C đã sử dụng QSDĐ này để thế chấp tại Ngân hàng

TMCP Á (A) nhằm vay vốn theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết với ngân hàng.

Đến cuối năm 2025, bà L được biết bà Nguyễn Thị H khởi kiện cho rằng bà

T chuyển nhượng QSDĐ cho bà L, ông C là nhằm tẩu tán tài sản để trốn tránh

nghĩa vụ trả nợ và yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số

9892. Bà L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà H, vì những lý do sau:

Thứ nhất, việc chuyển nhượng QSDĐ giữa bà T với bà L và ông C là hoàn

toàn hợp pháp. Hợp đồng được lập thành văn bản, có công chứng hợp pháp theo

quy định của pháp luật về đất đai và dân sự. Các bên tham gia giao dịch đều tự

nguyện, minh bạch, không có sự lừa dối hay ép buộc. Nội dung hợp đồng không

vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên giao dịch này

có giá trị pháp lý.

Thứ hai, thời điểm giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vào ngày 15-

11-2022, là trước thời điểm phát sinh tranh chấp và trước khi bà H yêu cầu thi

hành nghĩa vụ đối với bà T; nên không có việc chuyển nhượng đất này nhằm

mục đích tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ.

Thứ ba, tại thời điểm nhận chuyển nhượng QSDĐ, bà L không biết và cũng

không có nghĩa vụ phải biết về quan hệ nợ giữa bà Nguyễn Thị H và bà Trần Thị

Phương T. Thửa đất chuyển nhượng có Giấy chứng nhận QSDĐ hợp pháp,

không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị ngăn chặn giao dịch. Vì vậy, bà

L là người nhận chuyển nhượng ngay tình, giao dịch được xác lập hợp pháp và

đã được đăng ký sang tên theo đúng quy định.

Quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng TMCP Á đã có đơn khởi kiện yêu

cầu bà L và ông C thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết,

trong đó khoản vay được bảo đảm bằng chính QSDĐ mà bà L và ông C đã nhận

chuyển nhượng hợp pháp từ bà T. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng

TMCP Á, bà L không có ý kiến tranh chấp về nghĩa vụ trả nợ. Bà xác định rằng

việc vay vốn và nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng là nghĩa vụ dân sự phát sinh

từ hợp đồng tín dụng giữa bà L, ông Trần Xuân C với Ngân hàng TMCP Á. Do

đó, bà L đồng ý thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.

Bà L không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần Xuân C trình bày:

Ông thống nhất ý kiến của vợ ông là bà Huỳnh Thị L.

Đại diện hợp pháp Văn phòng C2 trình bày:

Việc chuyển nhượng QSDĐ nêu trên là do ý chí tự nguyện của các bên, là

cả hai bên cùng trực tiếp đến tại Văn phòng công chứng để yêu cầu Công chứng

viên thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ, cụ thể là các bên còn trực tiếp viết

vào phiếu yêu cầu công chứng. Hợp đồng chuyển nhượng đất cả 02 bên đều có

ghi là: "Tôi đã đọc và đồng ý", cho thấy là có sự chuẩn bị trước về thời gian và

đều thể hiện ý muốn cuối cùng là để đạt mục đích chuyển nhượng đất nêu trên,

các bên đã giao dịch ngay tình và bên cạnh đó không có sự can thiệp hoặc là có

các văn bản ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền nên việc chứng nhận hợp

đồng chuyển nhượng QSDĐ số: 9892, quyền số 20/2022 TP/CC-SCC/HDGD

ngày 15-11-2022 giữa bà Trần Thị Phương T với ông Trần Xuân C và bà Huỳnh

Thị L đối với QSDĐ diện tích 1.473.5 m

, thuộc thửa đất số 218, tờ bản đồ số 17

tọa lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh Công chứng viên đã thực hiện đúng quy

trình thủ tục theo Luật định.

Ông Nguyễn Tạ Trung H2 là người đại diện hợp pháp theo uỷ quyền của

Ngân hàng A trình bày:

Ngân hàng A cấp tín dụng cho bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C căn cứ

theo: Thoả thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số

TNI.CN.5422.210624 ngày 25-6-2024 và Hợp đồng cấp tín dụng

TNI.CN.5423.210624 ngày 25-6-2024 với số tiền 3. 000.000.000 đồng để bổ

sung vốn kinh doanh, lãi suất trong hạn: 7.20%/năm, cố định trong thời hạn 09

tháng. Lãi suất sau đó được điều chỉnh 03 tháng/lần theo công thức sau: Lãi suất

(%/năm) = LSCS + 3.00%/năm. Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất trong hạn. Lãi

suất phạt chậm trả lãi: 10%/năm. Ngày 18-11-2024 ngân hàng chuyển tiền vào

khoản thanh toán số 29058537 của bà Huỳnh Thị L tại A số tiền 3.000.000.000

đồng.

Ngoài ra, Ngân hàng A còn cấp tín dụng cho bà L, ông C hạn mức thẻ tín

dụng 50.000.000 đồng, lãi suất trong hạn 30%/năm, lãi suất quá hạn 150% của

lãi suất trong hạn.

Ngày 18-8-2025, khoản vay theo Khế ước nhận nợ số 01-TK: 461232299

đáo hạn (kết thúc thời hạn cho vay) nhưng bà L và ông C vẫn không trả nợ vay

cho Ngân hàng A. Do đó, tính kể từ ngày 19-8-2025, A chuyển toàn bộ khoản

vay chưa thanh toán của Khế ước nhận nợ sang nợ quá hạn. Tính đến ngày 17-4-

2026, bà L và ông C còn nợ A các khoản sau:

+ Hợp đồng cấp tín dụng: Nợ số tiền gốc là 2.997.785.000 đồng; lãi trong

hạn 16.184.920 đồng; lãi quá hạn 214.683.460 đồng; phạt 1.073.082 đồng.

+ Đối với thẻ tín dụng: tiền gốc 39.996.659 đồng; lãi quá hạn 3.474.634

đồng.

Khoản nợ nêu trên được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm sau: Thế

chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 17, địa chỉ:

xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh (nay là xã N, tỉnh Tây Ninh) thuộc quyền sở hữu,

sử dụng của bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C theo Giấy chứng nhận QSDĐ,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 764768, số vào số cấp

GCN: CH 00450 do UBND huyện D, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 18-07-2014, cập

nhật chuyển nhượng theo hồ sơ 02962.CN ngày 25-11-2022. Tài sản thế chấp

cho Ngân hàng A theo:

- Hợp đồng thế chấp tài sản số TNI.BĐCN.368.100323 ngày 11-3-2023

được công chứng tại Văn phòng C3 số vào sổ công chứng: 1352, quyền số:

03/2023. TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 11-3-2023.

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất tại Văn

phòng Đăng ký Đất đai tỉnh T - Chi nhánh D ngày 13-3-2023.

Nay Ngân hàng A yêu cầu:

+ Buộc bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C trả cho A tổng số nợ còn thiếu

tính đến ngày 17-4-2026 là 3.273.197.755 đồng trong đó gốc: 3.037.781.659

đồng, lãi trong hạn: 16.184.920 đồng, lãi quá hạn: 218.158.094 đồng, phạt:

1.073.082 đồng.

+ Buộc bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C tiếp tục trả tiền lãi, phạt chậm

trả lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại Thỏa thuận về các điều khoản và

điều kiện tín dụng chung, Hợp đồng cấp tín dụng, Khế ước nhận nợ, Bản các

điều khoản và điều kiện sử dụng thẻ tín dụng của A kể từ ngày 18-4-2026 đến

khi trả hết nợ.

+ Nếu bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C không thực hiện hoặc thực hiện

không đúng nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý

tài sản là QSDĐ, tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 17, địa

chỉ: xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Huỳnh

Thị L và ông Trần Xuân C để thu hồi nợ.

Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 93/2026/DS-ST ngày 17-4-2026 của Tòa

án nhân dân Khu vực 11, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với bà Trần Thị

Phương T về việc "Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất vô hiệu".

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9892 quyền số

20/2022.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15-11-2022 lập tại Văn phòng C2 giữa bà

Trần Thị Phương T với ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L đối với thừa đất số

218, tờ bản đồ số 17, toạ lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh, vô hiệu.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Á đối với ông Trần

Xuân C và bà Huỳnh Thị L về "Tranh chấp hợp đồng tín dụng".

Buộc ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L có nghĩa vụ liên đới trả cho

Ngân hàng TMCP Á số tiền tạm tính đến ngày 17-4-2026 tổng số tiền:

3.273.197.755 đồng; trong đó gốc: 3.037.781.659 đồng, lãi trong hạn:

16.184.920 đồng, lãi quá hạn: 218.158.094 đồng, phạt: 1.073.082 đồng và tiền

lãi phát sinh từ ngày 18-4-2026 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định

tại Thỏa thuận các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số

TNI.CN.5422.210624 ngày 25-6-2024; Hợp đồng cấp tín dụng số

TNI.CN.5423.210624 ngày 25-6-2024; đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử

dụng thẻ tín dụng cho khách hàng ngày 15-3-2023 và các đề nghị giải ngân kiêm

chứng từ nhận nợ.

Trường hợp ông C, bà L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ

nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm là thửa đất số 218,

tờ bản đồ số 17, toạ lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh để thu hồi số nợ theo

thoả thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số

TNI.CN.5422.210624 ngày 25-6-2024: Hợp đồng cấp tín dụng số

TNI.CN.5423.210624 ngày 25-6-2024; đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử

dụng thẻ tín dụng cho khách hàng ngày 15-3-2023 và các đề nghị giải ngân kiêm

chứng từ nhận nợ và Hợp đồng thế chấp tài sản số TNI.BĐCN.368.100323 ngày

11-3-2023.

3. Trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số

TNI.BĐCN.368.100323 ngày 11-3-2023 đã được thực hiện xong mà còn dư thì

số tiền còn lại trả cho bà T để thi hành án. Cơ quan thi hành án tạm giữ để thanh

toán tiền án phí, lệ phí và để thi hành án cho người bà T có nghĩa vụ phải thi

hành án theo Điều 47 Luật Thi hành án dân sự.

4. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với yêu

cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 241,

tờ bản đồ số 38 tọa lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, nghĩa vụ do

chậm thi hành án và quyền kháng cáo.

Ngày 24-4-2026, bà Trần Thị Phương T có đơn kháng cáo: yêu cầu sửa Bản

án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ngày 24-4-2026, ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L có đơn kháng cáo;

yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông Thạch Huỳnh N là người đại diện theo uỷ quyền của bà Trần Thị

Phương T trình bày: Bà T giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Ông Nguyễn Xuân H1 là người đại diện theo uỷ quyền của bà Huỳnh Thị L

trình bày: Bà Huỳnh Thị L giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Ông Trần Xuân C trình bày: Ông C giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

+ Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng

xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội

đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Việc chấp hành pháp

luật của người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định pháp luật.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của

bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C: giữ nguyên Bản án

sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; căn cứ

vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến đại diện Viện kiểm sát, xét kháng

cáo của đương sự Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C

kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn luật định, phù hợp tại Điều 271, 273 của

Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung:

2.1. Xét yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và

ông Trần Xuân C, yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, nhận thấy:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9892, quyển số 20/2022.TP/CC-

SCC/HĐGD ngày 15-11-2022 giữa bà Trần Thị Phương T với ông Trần Xuân C

và bà Huỳnh Thị L là vô hiệu. Bị đơn bà Trần Thị Phương T trình bày cho rằng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là có trước Quyết định số

17/2024/QĐST-DS ngày 19-01-2024 của Tòa án nhân dân huyện Dương Minh

Châu, buộc bà T trả cho bà H tổng số tiền 665.000.000 đồng, nên việc chuyển

nhượng đất này là đúng với quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Trước thời điểm bà T chuyển nhượng đất này cho ông C, bà L vào ngày 15-

11-2022, thì bà T đã phát sinh nghĩa vụ nợ tiền vay và tiền hụi của bà H (Theo

Biên bản lấy lời khai ngày 17-7-2025 bà T xác nhận vay tiền của bà H trước khi

chuyển nhượng đất và các giấy vay tiền giữa bà T với bà H thể hiện bà T vay

tiền của bà H ngày 23-01-2022. Bà T tham gia góp hụi với bà H vào tháng 5

năm 2021). Đồng thời, bà Hoàng cung C1 file ghi âm cho rằng bà T xác nhận

việc nhờ người đứng tên giùm nhà đất này (Bút lục 248). Ngoài ra, bà T vẫn

đang quản lý sử dụng nhà đất này. Do đó, cấp sơ thẩm căn cứ khoản 2 Điều 124

Bộ luật Dân sự năm 2015, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn bà Nguyễn Thị H là phù hợp.

Ngoài ra, tại thời điểm xác lập giao dịch thế chấp, quyền sử dụng đất đã

được đăng ký đứng tên bà L và ông C trên Giấy chứng nhận; Ngân hàng A nhận

thế chấp có thẩm định tài sản, có cung cấp hợp đồng thuê, việc ký kết hợp đồng

thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm được thực hiện đúng quy định pháp luật;

nên cấp sơ thẩm xác định Ngân hàng A là người thứ ba ngay tình theo Điều 133

Bộ luật Dân sự; tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T

với bà L, ông C vô hiệu, nhưng Hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng A với bà L,

ông C không bị vô hiệu là có căn cứ.

Từ những phân tích trên, nhận thấy lời đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên

toà là phù hợp nên cần chấp nhận; do đó không chấp nhận yêu cầu kháng cáo

của bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C; giữ nguyên

Bản án sơ thẩm.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do không chấp nhận kháng cáo nên bà

Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L và ông Trần Xuân C phải chịu tiền án phí

dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Phương T, bà Huỳnh Thị L

và ông Trần Xuân C.

2. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số: 93/2026/DS-ST ngày 17 tháng 4

năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 11, tỉnh Tây Ninh.

3. Căn cứ các Điều 117, 122, 124, 131, 133; 407. 500, 501, 502 của Bộ luật

Dân sự; Điều 167, Điều 188 của Luật Đất đai 2013; Điều 100 Luật các Tổ chức

tín dụng; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

3.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với bà Trần Thị

Phương T, về việc “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất vô hiệu”.

3.2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 9892 quyển

số 20/2022. TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15-11-2022 lập tại Văn phòng C2 giữa bà

Trần Thị Phương T với ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L đối với thửa đất số

218, tờ bản đồ số 17, toạ lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh, vô hiệu.

3.3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Á đối với ông

Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

3.4. Buộc ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L có nghĩa vụ liên đới trả cho

Ngân hàng TMCP Á số tiền tạm tính đến ngày 17-4-2026 tổng số tiền:

3.273.197.755 đồng (Trong đó nợ gốc: 3.037.781.659 đồng, lãi trong hạn:

16.184.920 đồng, lãi quá hạn: 218.158.094 đồng, phạt: 1.073.082 đồng) và lãi

phát sinh từ ngày 18-4-2026 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại

Thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số

TNI.CN.5422.210624 ngày 25 tháng 06 năm 2024; Hợp đồng cấp tín dụng số

TNI.CN.5423.210624 ngày 25 tháng 06 năm 2024; đề nghị kiêm hợp đồng phát

hành và sử dụng thẻ tín dụng cho khách hàng ngày 15-3-2023 và các đề nghị

giải ngân kiêm chứng từ nhận nợ.

3.5. Nếu ông C, bà L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa

vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm là thửa đất số 218, tờ bản

đồ số 17, toạ lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh để thu hồi số nợ theo thỏa

thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số TNI.CN.5422.210624

ngày 25 tháng 06 năm 2024; Hợp đồng cấp tín dụng số TNI.CN.5423.210624

ngày 25 tháng 06 năm 2024; đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ

tín dụng cho khách hàng ngày 15-3-2023 và các đề nghị giải ngân kiêm chứng

từ nhận nợ và Hợp đồng thế chấp tài sản số TNI.BĐCN.368.100323 ngày 11-3-

2023.

3.6. Trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số

TNI.BĐCN.368.100323 ngày 11-3-2023 đã được thực hiện xong mà còn dư thì

số tiền còn lại trả cho bà T để thi hành án. Cơ quan thi hành án tạm giữ để thanh

toán tiền án phí, lệ phí và để thi hành án cho người bà T có nghĩa vụ phải thi

hành án theo Điều 47 Luật Thi hành án dân sự.Top of Form

3.7. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với yêu

cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 241,

tờ bản đồ số 38, tọa lạc tại xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

4.1. Bà Trần Thị Phương T phải chịu 300.000 đồng tiền án phí.

4.2. Ông Trần Xuân C và bà Huỳnh Thị L phải chịu 97.464.000 đồng.

4.3. Bà Nguyễn Thị H không phải chịu án phí, hoàn trả cho bà Nguyễn Thị

H tiền tạm ứng án phí đã nộp số tiền 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng, theo Biên

lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0007836 ngày 14-6-2024 của Chi cục

Thi hành án dân sự huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh.

4.4. Ngân hàng TMCP Á không phải chịu án phí, hoàn trả cho Ngân hàng

TMCP Á số tiền 47.351.500 (Bốn mươi bảy triệu, ba trăm năm mươi mốt nghìn,

năm trăm) đồng, theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0013272

ngày 25-11-2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

5. Về chi phí tố tụng:

Bà Trần Thị Phương T phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định

giá tài sản là 13.900.000 đồng, bà H đã nộp và đã chi xong. Bà T có trách nhiệm

hoàn trả cho bà H số tiền 13.900.000 đồng.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm:

6.1. Bà Trần Thị Phương T phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng; được

trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0008853 ngày

24-4-2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

6.2. Bà Huỳnh Thị L phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng; được trừ

300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0008855 ngày 24-

4-2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

6.3. Ông Trần Xuân C phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng; được trừ

300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0008854 ngày 24-

4-2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

7. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng

nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

8. Về hướng dẫn thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy

định tại Ðiều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự,

người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu

thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định

tại các điều 6, 7 và 36 của Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực

hiện theo quy định tại Ðiều 34 của Luật Thi hành án dân sự năm 2025.

9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- TANDTC;

- VKSNDTC;

- VKSND tỉnh Tây Ninh;

- TAND Khu vực 11;

- Phòng THADS khu vực 11;

- Phòng GĐ, KT, TT&THA;

- Các đương sự;

- Lưu tập án;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Quốc Tuấn

Bản án số 60/2026/DS-PT ngày 12/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 676/2026/DS-PT ngày 11/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 1025/2026/DS-PT ngày 11/08/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ

Bản án số 1018/2026/DS-PT ngày 10/08/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 208/2026/DS-PT ngày 10/08/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 668/2026/DS-PT ngày 07/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án số 669/2026/DS-PT ngày 07/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 709/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1502/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 573/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án mới nhất

Bản án số 60/2026/DS-PT ngày 12/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 1025/2026/DS-PT ngày 11/08/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ

Dân sự

Bản án số 676/2026/DS-PT ngày 11/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Dân sự

Bản án số 59/2026/HS-PT ngày 11/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị

Hình sự

Bản án số 1018/2026/DS-PT ngày 10/08/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự