EnglishBản án số 573/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 573/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 573/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 573/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 573/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng tín dụng |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Đồng Nai |
| Số hiệu: | 573/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 06/08/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Ngân hàng E cho vợ chồng ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T vay 03 khoản tiền như sau |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 573/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 573/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI
Bản án số: 573/2026/DS-PT
Ngày 06 - 8 - 2026
V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Thành;
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Xuân Quang;
Ông Nguyễn Văn Nhân.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Trần Phương Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân
thành phố Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai tham gia phiên
tòa: Bà Lê Huyền Kim - Kiểm sát viên.
Ngày 06 tháng 8 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đồng
Nai, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 353/2026/TLPT-DS
ngày 10 tháng 6 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”;
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 37/2025/DS-ST ngày 10-12-2025 của Tòa
án nhân dân khu vực 13 - Đồng Nai bị kháng nghị;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 547/2026/QĐ-PT
ngày 09 tháng 7 năm 2026, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần X (viết tắt là Ngân hàng
E); trụ sở: Tầng H - V, Số G, đường L và Số D, đường L, phường B, Thành phố
Hồ Chí Minh;
Người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số:
237/2026/EIB.BP/UQ ngày 14/7/2026): Ông Nguyễn Vũ Đ, Căn cước công dân
số: ************, chức vụ: Giám đốc kinh doanh bán lẻ; nơi làm việc: Ngân
hàng E - Chi nhánh B1, Tầng A - Tầng B, Trung Tâm Thương Mại I, Số A,
2
đường P, phường Đ, thành phố Đ; số điện thoại: 035700762X; có mặt tại phiên
tòa.
- Bị đơn:
1. Ông Vũ Trọng B, sinh năm 1984; Căn cước công dân số:
***********X; số điện thoại: 0962 795 93X; vắng mặt tại phiên tòa;
2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1986; Căn cước công dân số:
***********X; số điện thoại: 0842 361 25X; vắng mặt tại phiên tòa;
Cùng nơi cư trú: Thôn T, xã P, thành phố Đ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Điểu M, sinh năm 1949; Căn cước công dân số: ***********X;
2. Bà Thị P, sinh năm 1960; Căn cước công dân số: ***********X;
3. Ông Điểu T1, sinh năm; 1980; Căn cước công dân số: ***********X;
số điện thoại: 0325 260 62X;
4. Bà Thị C, sinh năm 1982; Căn cước công dân số: ***********X;
Cùng cư trú: Thôn Đ, xã P, thành phố Đ; tất cả có mặt tại phiên tòa.
- Kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân khu vực 13 - Đồng Nai.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Nguyên đơn Ngân hàng E có yêu cầu khởi kiện như sau:
1.1. Tiền vay:
Ngân hàng E cho vợ chồng ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T vay 03
khoản tiền như sau:
1/ Ngày 21/10/2021, Ngân hàng E - Chi nhánh B1 ký Hợp đồng tín dụng
số: 1805-LAV-210073810 ngày 21/10/2021 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp
đồng tín dụng số: 1805-LAV-210073810 (lần 1) ngày 04/11/2021 cho ông B -
bà T vay số tiền 3.500.000.000 đồng (ba tỷ năm trăm triệu đồng chẵn). Mục
đích vay: Hoàn trả tiền đã mượn của người thân, để thanh toán chi phí nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời hạn vay: 300 tháng. E đã giải ngân cho
ông B và bà T đã nhận nợ theo Khế ước nhận nợ số: 1805-LDS-210001999
ngày 22/10/2021.
2/ Ngày 21/10/2021, Ngân hàng E - Chi nhánh B1 ký Hợp đồng tín dụng
số: 1805-LAV-210073811 ngày 21/10/2021 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp
3
đồng tín dụng số: 1805-LAV-210073811 (lần 1) ngày 04/11/2021 cho ông B và
bà T vay số tiền 1.500.000.000 đồng (một tỷ năm trăm triệu đồng chẵn). Mục
đích vay: Xây nhà để tích lũy, thời hạn vay: 300 tháng. Ngân hàng E - Chi nhánh
B1 đã giải ngân và ông B - bà T đã nhận nợ theo Khế ước nhận nợ số: 1805-
LDS-210002000 ngày 22/10/2021; 1805-LDS-210002086 ngày 04/11/2021 và
1805-LDS-210002087 ngày 04/11/2021.
3/ Ngày 22/10/2021, Ngân hàng E - Chi nhánh B1 đã phát hành cho ông
B và bà T 01 thẻ tín dụng số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng). Mục
đích vay: Tiêu dùng, thời hạn vay: 36 tháng kể từ ngày 22/10/2021. Tài sản bảo
đảm cho thẻ tín dụng: Không tài sản bảo đảm.
1.2. Tài sản đảm bảo:
Tài sản bảo đảm cho 02 khoản vay 1.500.000.000 đồng và 3.500.000.000
đồng nêu trên, gồm 07 thửa đất (đều do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất (sau đây, viết tắt là giấy chứng nhận)):
1/ Thửa đất số 306, tờ bản đồ: 55, diện tích 1.009,4 m
2
tọa lạc tại thôn Đ,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 915373, số vào sổ cấp GCN:
CS 005024/CN - ĐBDT, cấp ngày 19/01/2021 cho ông Vũ Trọng B và bà
Nguyễn Thị T (theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0833/EIB.BP-
TD/TC/2021 ngày 21/10/2021).
2/ Thửa đất số 318, tờ bản đồ 55, diện tích 3732,3 m
2
tọa lạc tại thôn Đ,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 861553, số vào sổ cấp GCN:
CS 004839/CN- ĐBDT, cấp ngày 19/11/2020 cho ông Vũ Trọng B và bà
Nguyễn Thị T (theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0834/EIB.BP-
TD/TC/2021 ngày 21/10/2021)
3/ Thửa đất số 195, tờ bản đồ: 20, diện tích 19.766,3 m
2
tọa lạc tại thôn
Đ, xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 944492, số vào sổ cấp
GCN: CS 005196/CN - ĐBDT, cấp ngày 20/05/2021 cho bà Nguyễn Thị T (theo
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0835/EIB.BP-TD/TC/2021 ngày
21/10/2021)
4/ Thửa đất số 62, tờ bản đồ: 53, diện tích 10.484,5 m
2
tọa lạc tại thôn T,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 996211, số vào sổ cấp GCN:
CS 005436/CN, cấp ngày 17/09/2021 cho ông Vũ Trọng B và bà Nguyễn Thị T
(theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0836/EIB.BP-TD/TC/2021 ngày
21/10/2021)
4
5/ Thửa đất số 120, tờ bản đồ: 55, diện tích 1.523,4 m
2
tọa lạc tại thôn Đ,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 915311, số vào sổ cấp GCN:
CS 005001/CN, cấp ngày 08/01/2021 cho ông Vũ Trọng B và bà Nguyễn Thị T
(theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0838/EIB.BP-TD/TC/2021 ngày
21/10/2021)
6/ Thửa đất số 565, tờ bản đồ: 60, diện tích 2.881 m
2
tọa lạc tại thôn B,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 944310, số vào sổ cấp GCN:
CS 005169/CN - ĐBDT, cấp ngày 29/04/2021 cho bà Nguyễn Thị T (theo Hợp
đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0839/EIB.BP-TD/BL/2021 ngày
21/10/2021).
7/ Thửa đất số 566, tờ bản đồ: 60, diện tích 1.243,3 m
2
tọa lạc tại thôn B,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: BK442731, số vào sổ cấp GCN:
CS 004323/CN, cấp ngày 26/09/2019 cho bà Nguyễn Thị T (theo hợp đồng thế
chấp quyền sử dụng đất số 0839/EIB.BP-TD/BL/2021 ngày 21/10/2021).
Đối với khoản vay số tiền 3.500.000.000 đồng và 1.500.000.000 đồng,
trong quá trình vay, ông B - bà T đã thanh toán cho ngân hàng các số tiền tổng
cộng là: 333.360.004 đồng tiền vay gốc và 800.929.316 đồng tiền lãi. Ngoài số
tiền này, ông B - bà T không thanh toán cho ngân hàng thêm khoản tiền nào
khác, dẫn đến khoản vay của khách hàng chuyển nhóm nợ quá hạn (nợ xấu
nhóm 4), mặc dù Ngân hàng E đã nhiều lần làm việc trao đổi nhưng khách hàng
không còn khả năng thanh toán.
Đối với khoản vay thẻ 100.000.000 đồng thì ông B - bà T không thanh
toán khoản tiền nào cho ngân hàng.
1.3. Yêu cầu khởi kiện:
- Buộc ông B và bà T thanh toán cho Ngân hàng E toàn bộ nợ gốc và lãi
phát sinh tính đến ngày 10/12/2025, với tổng số tiền là 6.260.671.964 đồng,
trong đó: Nợ gốc khoản vay: 4.666.639.996 đồng; nợ lãi trong hạn:
1.292.902.289 đồng; lãi quá hạn: 62.157.335 đồng; lãi chậm trả: 93.462.344
đồng; nợ thẻ tín dụng: 145.510.000 đồng.
- Buộc ông B và bà T phải trả số tiền lãi phát sinh trên số tiền nợ gốc kể
từ ngày 11/12/2025 đến ngày tất toán khoản vay theo thỏa thuận trong các hợp
đồng tín dụng đã giao kết.
- Trường hợp ông B và bà T không trả hoặc trả không đủ, thì phát mại tài
sản thế chấp để trả nợ cho E, trường hợp tài sản phát mại không thu hồi đủ nợ
5
thì ông B và bà T tiếp tục có nghĩa vụ thanh toán cho E cho đến khi trả nợ xong.
1.4. Nội dung khác:
Đối với trường hợp vợ chồng ông Điểu T1 và vợ chồng ông Điểu M hiện
đang sinh sống trên 02 thửa đất ông B - bà T thế chấp cho ngân hàng; trước khi
ngân hàng cho ông B - bà T vay tiền, ngân hàng đã đi khảo sát xem xét các tài
sản thế chấp; lúc đó, vợ chồng ông T1 đóng cửa không ở nhà; còn nhà ông M
thì có thấy 01 người phụ nữ người dân tộc Stiêng ở nhà; khi ngân hàng và ông
B - bà T đến xem đất thì người phụ nữ này có ra xem và có nói chuyện với bà
T, nhưng không thấy người phụ nữ này phản đối hay có ý kiến tranh chấp. Còn
ông B - bà T trình bày là 02 thửa đất này vợ chồng ông Điểu T1 và vợ chồng
ông Điểu M đã chuyển nhượng cho ông B - bà T nhưng do không có nơi ở, nên
ông B - bà T cho 02 vợ chồng này ở nhờ lại trên căn nhà cũ trên đất đã chuyển
nhượng; khi nào ông B - bà T yêu cầu đi khỏi đất thì họ sẽ đi. Như vậy ngân
hàng đã tiến hành việc đi khảo sát, xem xét tài sản thế chấp đúng quy định.
2. Bị đơn ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T trình bày:
Tại cấp sơ thẩm và phúc thẩm, bị đơn vắng mặt và không nộp văn bản
ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của người khởi kiện và các tài liệu, chứng
cứ kèm theo; mặc dù, đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng.
4. Quyết định của cấp sơ thẩm:
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 37/2025/DS-ST ngày 10-12-2025 của Tòa
án nhân dân khu vực 13 - Đồng Nai, đã quyết định:
1/ Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng E.
Buộc ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân
hàng E các khoản tiền nợ gốc, nợ lãi tính đến ngày 10/12/2025 tổng cộng số tiền
6.260.671.964 đồng (sáu tỷ hai trăm sáu mươi triệu sáu trăm bảy mươi mốt
nghìn chín trăm sáu mươi bốn đồng). Ông B - bà T còn phải tiếp tục trả tiền lãi
phát sinh trên số tiền nợ chưa trả kể từ ngày 11/12/2025 cho ngân hàng theo
mức lãi suất đã ký kết tại hợp đồng tín dụng cho đến khi trả hết nợ.
2/ Trường hợp ông B - bà T vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có
quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý các tài sản thế
chấp để thu hồi nợ.
Trường hợp tài sản thế chấp không đủ để trả nợ cho ngân hàng thì ông B
- bà T còn phải tiếp tục trả số tiền nợ còn thiếu.
6
3/ Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và
quyền kháng cáo.
5. Kháng nghị:
Tại Quyết định kháng nghị phúc thẩm số: 03/QĐ-VKS-DS ngày
23/12/2025 của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 13 - Đồng Nai; đề nghị cấp
phúc thẩm hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm đối với phần tài sản thế chấp là
diện tích đất 1.009,4 m
2
và diện tích đất 3732,3 m
2
, tại thôn Đ, xã P và tài sản
trên đất của các hộ gia đình ông Điểu M - bà Thị P và ông Điểu T1 - bà Thị C.
6. Phần phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:
6.1. Về việc chấp hành pháp luật tố tụng:
- Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định về việc cấp tống
đạt văn bản tố tụng hợp lệ cho đương sự và chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát
cùng cấp nghiên cứu đúng thời gian quy định. Phiên tòa thực hiện đúng các quy
định của Bộ luật Tố tụng dân sự, đảm bảo đúng thành phần, vô tư, khách quan
và không có trường hợp phải thay đổi người tiến hành tố tụng.
- Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Từ khi thụ lý vụ
án cũng như tại phiên tòa hôm nay các đương sự đã thực hiện đúng các quy định
tại các Điều 70, 71, 72 và 234 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
6.2. Quan điểm đối với kháng nghị:
Kiểm sát viên đánh giá về vụ án, nêu các căn cứ của việc kháng nghị và
đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 284, Điều 293, khoản 3 Điều
308 và khoản 1 Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 124, 133, 295 và
325 Bộ luật Dân sự:
- Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS ngày
23/12/2025 sau khi được thay đổi, bổ sung lý do và căn cứ tại phiên tòa; hủy
một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 37/2025/DS-ST ngày 10/12/2025 đối với
phần cho phép Ngân hàng E xử lý thửa đất số 306, tờ bản đồ số 55, diện tích
1.009,4 m² và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp số 0833; thửa đất
số 318, tờ bản đồ số 55, diện tích 3.732,3m² và tài sản gắn liền với đất theo Hợp
đồng thế chấp số 0834; chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân khu vực 13 - Đồng
Nai giải quyết lại phần bị hủy theo thủ tục sơ thẩm.
- Giữ nguyên các phần khác của Bản án sơ thẩm về nghĩa vụ trả nợ, lãi
tiếp tục phát sinh và quyền xử lý 05 tài sản bảo đảm còn lại.
7
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về nội dung và xét kháng nghị:
Theo trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có trong hồ sơ
vụ án nhưng không được cấp sơ thẩm ghi nhận vào bản án (bút lục số 394 và
395) và trình bày tại phiên tòa phúc thẩm, về cơ bản có các nội dung chính như
sau: Ông Điểu T1 - bà Thị C và ông Điểu M - bà Thị P (người dân tộc Stiêng)
đều có quan hệ vay mượn tiền vợ chồng bị đơn ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn
Thị T; họ cho rằng việc chuyển nhượng đất là bị lừa dối, họ chỉ vay mượn tiền
chứ không chuyển nhượng đất, nên không bàn giao đất cho ông B - bà T. Trong
khi đó, ông B - bà T không tham gia tố tụng, để đối chất về số tiền chuyển
nhượng, việc giao nhận tiền, giao nhận đất, nhà và việc cho ở nhờ.
Việc nguyên đơn cho rằng “vợ chồng ông Điểu T1 và vợ chồng ông Điểu
M đã chuyển nhượng cho ông B - bà T nhưng do không có nơi ở, nên ông B -
bà T cho 02 vợ chồng này ở nhờ lại trên căn nhà cũ trên đất đã chuyển nhượng;
khi nào ông B - bà T yêu cầu đi khỏi đất thì họ sẽ đi” là chưa có cơ sở.
Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/4/2025 (bút lục 221),
02 hộ dân trên vẫn sinh sống trong những căn nhà trên đất từ trước đến nay. Họ
cũng đã khởi kiện đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng với ông B - bà T, nhưng
bị Tòa án trả đơn vì không đóng tạm ứng án phí khởi kiện; về vấn đề này, Tòa
án nhân dân khu vực 13 cần phải xem xét lại, họ có thuộc diện được miễn án
phí/tạm ứng án phí hay không theo điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số:
326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ
Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí
Tòa án.
Trong bộ hồ sơ thế chấp số 0833 và số 0834 có “Giấy cam kết liên quan
đến tài sản gắn liền với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận” lập ngày
21/10/2021; tài liệu này, đặt trong mối liên hệ với việc nhân viên Ngân hàng E
trực tiếp nhìn thấy nhà trên 02 thửa đất; cho thấy, Ngân hàng E biết hiện trạng
thực tế không chỉ có quyền sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận mà
còn có tài sản và nhiều người khác đang sinh sống trên đất. Hồ sơ chưa thể hiện
Ngân hàng E đã kiểm chứng căn cứ xác định các căn nhà thuộc ông B - bà T;
chưa có biên bản bàn giao nhà, thỏa thuận cho ở nhờ hoặc xác nhận của người
đang trực tiếp quản lý tài sản.
Từ những nội dung trên, chưa có đủ căn cứ để xác định thửa đất số 318
(Đ - T) và thửa đất số 306 (Đ - T) các bên đã hoàn toàn chuyển nhượng quyền
8
sử dụng đất, tài sản trên đất và việc bên chuyển nhượng chỉ đang ở nhờ; do đó,
Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng E với ông B
- bà T đối với 02 thửa đất này là chưa có cơ sở.
Chấp nhận kháng nghị đề nghị hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm, đối
với phần tài sản thế chấp là diện tích đất 1.009,4 m
2
và diện tích đất 3732,3 m
2
,
thuộc 02 thửa đất số 318 và 306, tờ bản đồ số 55, tại thôn Đ, xã P và tài sản trên
đất của các ông Điểu M - bà Thị P và ông Điểu T1 - bà Thị C.
Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng
nghị và cấp sơ thẩm giải quyết là phù hợp, nên được giữ nguyên.
[2] Án phí:
Căn cứ khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số:
326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ
Quốc hội nêu trên; không đương sự nào phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[3] Chấp nhận quan điểm của Kiểm sát viên.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1, 3 Điều 308 và khoản 1 Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 13 - Đồng
Nai;
Hủy một phần do chủ quan đối với Bản án dân sự sơ thẩm số:
37/2025/DS-ST ngày 10-12-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 13 - Đồng Nai.
Áp dụng các Điều 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 351, 352, 357, 463,
466 và 470 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91 và Điều 95 Luật các Tổ chức tín
dụng; Nghị quyết số: 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm
phán - Tòa án nhân dân tối cao;
1. Về hợp đồng tín dụng:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ
phần X (Ngân hàng E):
- Buộc bị đơn ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T liên đới có nghĩa vụ
trả cho Ngân hàng E các khoản tiền nợ gốc, nợ lãi tính đến ngày 10/12/2025
tổng cộng số tiền 6.260.671.964 đồng (sáu tỷ hai trăm sáu mươi triệu sáu trăm
bảy mươi mốt nghìn chín trăm sáu mươi bốn đồng).
9
- Bị đơn ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T còn phải tiếp tục trả tiền lãi
phát sinh trên số tiền nợ chưa trả kể từ ngày 11/12/2025 cho Ngân hàng E theo
mức lãi suất đã ký kết tại hợp đồng tín dụng cho đến khi trả hết nợ.
2. Về hợp đồng thế chấp:
2.1. Phần được Tòa án chấp nhận:
Trường hợp bị đơn ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T vi phạm nghĩa vụ
trả nợ thì Ngân hàng E có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm
quyền xử lý tài sản thế chấp, để thu hồi nợ, gồm 05 thửa đất (đều do Sở Tài
nguyên và Môi trường tỉnh B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt là giấy chứng nhận)):
1/ Thửa đất số 195, tờ bản đồ: 20, diện tích 19.766,3 m
2
tọa lạc tại thôn
Đ, xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 944492, số vào sổ cấp
GCN: CS 005196/CN - ĐBDT, cấp ngày 20/05/2021 cho bà Nguyễn Thị T (theo
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0835/EIB.BP-TD/TC/2021 ngày
21/10/2021).
2/ Thửa đất số 62, tờ bản đồ: 53, diện tích 10.484,5 m
2
tọa lạc tại thôn T,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 996211, số vào sổ cấp GCN:
CS 005436/CN, cấp ngày 17/09/2021 cho ông Vũ Trọng B và bà Nguyễn Thị T
(theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0836/EIB.BP-TD/TC/2021 ngày
21/10/2021).
3/ Thửa đất số 120, tờ bản đồ: 55, diện tích 1.523,4 m
2
tọa lạc tại thôn Đ,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 915311, số vào sổ cấp GCN:
CS 005001/CN, cấp ngày 08/01/2021 cho ông Vũ Trọng B và bà Nguyễn Thị T
(theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0838/EIB.BP-TD/TC/2021 ngày
21/10/2021).
4/ Thửa đất số 565, tờ bản đồ: 60, diện tích 2.881 m
2
tọa lạc tại thôn B,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 944310, số vào sổ cấp GCN:
CS 005169/CN - ĐBDT, cấp ngày 29/04/2021 cho bà Nguyễn Thị T (theo Hợp
đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0839/EIB.BP-TD/BL/2021 ngày
21/10/2021).
5/ Thửa đất số 566, tờ bản đồ: 60, diện tích 1.243,3 m
2
tọa lạc tại thôn B,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: BK442731, số vào sổ cấp GCN:
CS 004323/CN, cấp ngày 26/09/2019 cho bà Nguyễn Thị T (theo hợp đồng thế
chấp quyền sử dụng đất số 0839/EIB.BP-TD/BL/2021 ngày 21/10/2021).
10
Trường hợp tài sản thế chấp không đủ để trả nợ cho ngân hàng thì ông B
bà T còn phải tiếp tục trả số tiền nợ còn thiếu.
2.2. Phần công nhận hợp đồng thế chấp của Tòa án cấp sơ thẩm bị Tòa
án cấp phúc thẩm hủy, để giải quyết sơ thẩm lại:
1/ Thửa đất số 306, tờ bản đồ: 55, diện tích 1.009,4 m
2
tọa lạc tại thôn Đ,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 915373, số vào sổ cấp GCN:
CS 005024/CN - ĐBDT, cấp ngày 19/01/2021 cho ông Vũ Trọng B và bà
Nguyễn Thị T (theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0833/EIB.BP-
TD/TC/2021 ngày 21/10/2021).
2/ Thửa đất số 318, tờ bản đồ 55, diện tích 3732,3 m
2
tọa lạc tại thôn Đ,
xã P, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận số: CX 861553, số vào sổ cấp GCN:
CS 004839/CN- ĐBDT, cấp ngày 19/11/2020 cho ông Vũ Trọng B và bà
Nguyễn Thị T (theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 0834/EIB.BP-
TD/TC/2021 ngày 21/10/2021).
3. Chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án đến Tòa án nhân dân khu vực 13 - Đồng
Nai, để giải quyết lại sơ thẩm phần bị hủy nêu trên.
4. Về chi phí tố tụng:
Ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T phải liên đới hoàn trả cho Ngân hàng
E số tiền 7.000.000 đồng (bảy triệu đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người
phải thi hành án chưa thi hành số tiền 7.000.000 đồng này, thì còn phải trả lãi
đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Mức lãi suất chậm
trả được tính theo quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự
năm 2015.
5. Án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Vũ Trọng B - bà Nguyễn Thị T phải liên đới nộp số tiền 114.260.671
đồng (một trăm mười bốn triệu hai trăm sáu mươi nghìn sáu trăm bảy mươi mốt
đồng).
Trả lại Ngân hàng E số tiền tạm ứng án phí đã nộp 56.829.000 đồng (năm
mươi sáu triệu tám trăm hai mươi chín nghìn đồng), theo Biên lai T2 tạm ứng
án phí, lệ phí Tòa án số: 0008464 ngày 20/3/2025 của Chi cục Thi hành án dân
sự huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu
vực 13 - Đồng Nai).
11
6. Thi hành án:
Người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền
thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng
chế và thời hiệu thi hành án, được thực hiện theo các quy định của Luật Thi
hành án dân sự.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Tòa án nhân dân khu vực 13 - Đồng Nai
(kèm hồ sơ vụ án);
- Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng
Nai;
- Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13;
- Thi hành án dân sự thành phố Đồng Nai;
- Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố
Đồng Nai;
- Ủy ban nhân dân nơi có các thửa đất nêu
trên;
- Lưu: Hồ sơ vụ án và Văn phòng (20).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
(Đã ký và đóng dấu)
Nguyễn Văn Thành
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 573/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 573/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 30/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 30/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 28/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 24/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 23/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 22/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 15/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 15/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 14/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
