Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 631/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 631/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 631/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Tháp
Số hiệu:	631/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 631/2026/DS-PT

Ngày: 24-7-2026

V/v tranh chấp: “Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Hữu Tính.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Ngọc Thái Dũng;

Ông Nguyễn Chí Dững;

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Duy Khanh - Thư ký Toà án nhân dân

tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà:

Ông Võ Trung Hiếu - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 17 và 24 tháng 7 năm 2026, tại Tòa án nhân dân tỉnh Đồng

Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 364/2026/TLPT-DS ngày 01

tháng 6 năm 2026 về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 140/2026/DS-ST ngày 16 tháng 3 năm 2026

của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1164/2026/QĐ-PT

ngày 16 tháng 3 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1968. Địa chỉ: Khu phố

D, xã C, tỉnh Tây Ninh.

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Duy M, sinh năm

1976. Địa chỉ: A N, Khu phố A, phường L, tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Phương T, sinh năm 1982. Địa chỉ: Số A N,

phường C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Huỳnh Thị H1, sinh năm 1987. Địa

chỉ: Khu phố G, phường G, tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Nguyễn N –

Công ty L3 (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Nguyễn Kiều H2, sinh năm 1959. Địa chỉ: Số F T, khu phố D,

phường L, tỉnh Đồng Tháp. Tạm trú: Khu phố L, phường S, tỉnh Đồng Tháp (có

mặt).

3.2. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đ.

Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hà L - Giám đốc. Địa chỉ: Q, khu phố T,

phường T, tỉnh Đồng Tháp (xin vắng mặt).

3.3. Văn Phòng C1. Địa chỉ: Số A N, khu phố H, phường S, tỉnh Đồng

Tháp. Đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Phú M1 - Trưởng Văn phòng (xin vắng

mặt).

3.4. Ông Nguyễn Thành M2, sinh năm 1964. Địa chỉ: Khu phố M, phường

S, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.5. Bà Nguyễn Thị Xuân L1, sinh năm 1966. Địa chỉ: Ấp A, xã X, tỉnh

Đồng Tháp (vắng mặt).

3.6. Ông Nguyễn Quốc Â, sinh năm 1970. Địa chỉ: Khu phố L, phường S,

tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.7. Ông Nguyễn Trọng H3, sinh năm 1973. Địa chỉ: Khu phố L, phường

S, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.8. Ông Nguyễn Thanh B, sinh năm 1962. Địa chỉ: Khu phố L, phường S,

tỉnh Đồng Tháp.

3.9. Bà Nguyễn Thị G, sinh năm 1961. Địa chỉ: Khu phố L, phường S, tỉnh

Đồng Tháp.

3.10. Anh Nguyễn Xuân V, sinh năm 1983. Địa chỉ: Khu phố L, phường S,

tỉnh Đồng Tháp.

3.11. Anh Nguyễn Trọng N1, sinh năm 1988. Địa chỉ: Khu phố L, phường

S, tỉnh Đồng Tháp.

3.12. Chị Nguyễn Hoàng N2, sinh năm 1990. Địa chỉ: Khu phố N, phường

S, tỉnh Đồng Tháp.

3.13. Anh Nguyễn Trọng H4, sinh năm 1992. Địa chỉ: Khu phố M,

phường S, tỉnh Đồng Tháp.

3.14. Chị Nguyễn Thụy Sanh D, sinh năm 1994. Địa chỉ: Khu phố M,

phường S, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Thị G, Nguyễn Thanh B,

Nguyễn Xuân V, Nguyễn Trọng N1, Nguyễn Hoàng N2, Nguyễn Trọng H4,

Nguyễn Thụy Sanh D: Ông Phạm Duy M, sinh năm 1976. Địa chỉ: Số A, N,

khu phố A, phường L, tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

3.15. Chị Liễu Thùy D1, sinh năm 1984. Địa chỉ: Số D, Cư xá P, phường

P, thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).

3.16. Ông Liễu Hồng P, sinh năm 1978. Địa chỉ: Khu phố N, phường S,

tỉnh Đồng Tháp.

Đại diện theo ủy quyền của ông P: Bà Huỳnh Thị H1, sinh năm 1987. Địa

chỉ: Khu phố G, phường G, tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

3.17. Ông Phạm Văn P1 (M2), sinh năm 1975. Địa chỉ: Khu phố N,

phường S, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.18. Bà Nguyễn Thị Minh N3, sinh năm 1936. Địa chỉ: Khu phố L,

phường S, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.19. Ông Nguyễn Hữu P2, sinh năm 1965. Địa chỉ: Khu phố L, phường S,

tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.20. Bà Nguyễn Thị Mai H5, sinh năm 1968. Địa chỉ: Khu phố L,

phường S, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.21. Bà Nguyễn Thị Mai H6, sinh năm 1970. Địa chỉ: Khu phố L,

phường S, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.22. Bà Nguyễn Thị Mai T1, sinh năm 1975. Địa chỉ: Khu phố L, phường

S, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.23. Ông Nguyễn Xuân V1, sinh năm 1969. Địa chỉ: Khu phố L, phường

S, tỉnh Đồng Tháp. Tạm trú: Ấp X, xã G, tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

3.24. Trung Tâm Cung ứng dịch vụ công phường S, tỉnh Đồng Tháp.

Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thành T2 – Giám đốc. Địa chỉ: Khu phố

H phường S tỉnh Đồng Tháp (vắng mặt).

4Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H, người có quyền

lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kiều H2.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm,

* Nguyên đơn Nguyễn Thị Ngọc H có đại diện theo ủy quyền là ông

Phạm Duy M trình bày: Năm 1997, bà Nguyễn Thị C đại diện hộ gia đình được

Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00034

ngày 07 tháng 9 năm 1997 với diện tích 17.409m

gồm các thửa 83, 85, 200,

202, 203, 367, 368, 1197, tờ bản đồ BD-C1. Địa chỉ các thửa đất: Ấp L, xã B,

thị xã G nay là khu phố L, phường S, tỉnh Đồng Tháp. Ngày 24 tháng 8 năm

2004, bà C đại diện hộ gia đình được Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 00549 đối với thửa 206 với diện tích 3.445m

, tờ bản

đồ BD-C1.

Ngày 04 tháng 9 năm 2018, bà C, bà H2, ông Â, ông H3 tự ý chuyển

nhượng quyền sử dụng đất thửa 367, 1197 và 206 với diện tích 13.351m

cho bà

Nguyễn Thị Phương T với số tiền 737.765.000 đồng.

Sau đó gia đình phát hiện và bà H có gặp bà T để trao đổi hủy hợp đồng, trả

bà T tiền thì không được bà T đồng ý.

Với các căn cứ sau:

Đất cấp cho hộ và các thành viên trong hộ gồm bà H, ông O, bà H1, bà G,

anh V, anh H5, chị N2, chị D không đồng ý sang nhượng, không biết gì về việc

sang nhượng, hộ có 13 thành viên năm 1997 và năm 2004 hộ có 08 thành viên.

Năm 2018, bà H1 chết, bà H1 là thành viên hộ và hoàn toàn không có bất kỳ thủ

tục nào để thể hiện kê khai hàng thừa kế của bà H1. Bà C không có ký tên vào

đơn xin xác nhận thành viên hộ vì chữ ký Chính đó không phù hợp với chữ ký

của bà C. Bà T là người trực tiếp làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất mà

không được sự đồng ý của tất cả thành viên hộ nên ảnh hưởng đến quyền lợi hợp

pháp của họ;

Hợp đồng chuyển nhượng đã sai từ gốc ban đầu thì không được xem là hợp

pháp để cho rằng việc chị D1 đứng tên quyền sử dụng đất là người hợp pháp

ngay tình.

Nay yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1 đối với

thửa đất 403 (Thửa cũ 206), tờ bản đồ số 04, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số 00549/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 24 tháng 8 năm

2004 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông

Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T;

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1 đối với

thửa đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất 531 (Thửa cũ 367), thửa đất

129 (Thửa cũ 368) tờ bản đồ số 08, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

00034/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07 tháng 9 năm 1997

giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông Nguyễn

Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T;

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05642, CS05643, CS05644,

CS05645 với diện tích 13.351m

do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp

ngày 18 tháng 9 năm 2018 cho bà T đứng tên;

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06244, CS06245, CS06247,

CS06246 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18 tháng 6 năm 2019

cho chị L2 Thùy Dung đứng tên.

Bà H sẽ hoàn trả cho bà T số tiền 737.765.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày

nhận tiền ký hợp đồng đến ngày xét xử với lãi suất do Nhà nước quy định.

* Bị đơn Nguyễn Thị Phương T có đại diện theo ủy quyền là bà Huỳnh

Thị H1 trình bày: Vào năm 2018, ông Phạm Văn P1 tự là M2 tìm đến bà T và

ông Liễu Hồng P, ông M2 cho biết hộ gia đình bà Nguyễn Thị C vay tiền của

ngân hàng nhưng không có khả năng thanh toán tiền vay và lãi nên hộ gia đình

bà C muốn bán một phần tài sản đang thế chấp tại ngân hàng để thanh toán nợ

cho ngân hàng, phần còn lại lấy về đề gia đình bà C quản lý và sử dụng. Do đó,

ngày 09/5/2018, ông M2 đồng ý đặt cọc 150.000.000 đồng để mua 02 thửa đất

của hộ bà C với diện tích tạm tính như sau:

Thửa thứ nhất: 8.848m² giá 50.000.000 đồng/1.000m²; Thửa thứ hai:

6.000m² với giá 65.000.000 đồng/1.000m²; Tổng diện tích 02 thửa là: 14.848m²;

Theo giấy biên nhận giao tiền cọc ngày 09/5/2018, người giao tiền là ông

Phạm Văn M3, người nhận tiền là bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2 và ông

Nguyễn Quốc Â.

Hai bên thỏa thuận: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày đặt cọc sẽ giao số tiền

còn lại khi địa chính đo đạc tính theo diện tích hiện tại. Nếu bên mua đổi ý

không mua sẽ mất cọc và bên bán không bán nữa sẽ đền gấp đôi số tiền cọc đã

nhận:

Sau khi đặt cọc xong, ông M3 gặp khó khăn trong việc chuẩn bị tiền, ông

biết ông không có khả năng thanh toán số tiền còn lại và lo sợ về việc sẽ mất

luôn số tiền đã đặt cọc nên ông M3 muốn chuyển nhượng tiền cọc đó qua cho bà

T để bà tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng 02 thửa đất đó với hộ bà C.

Sau đó bà T, ông M3, ông P đã gặp và làm việc trực tiếp với gia đình bà C gồm

có bà C, bà H2, ông Â, ông H3 để xác nhận lại việc gia đình bà C đồng ý cho

chuyển tiền cọc và đổi tên người mua từ ông M3 qua bà.

Ngày 16/5/2018, bà T và ông M3 đi cùng bà C, bà H2, ông H3 đến ngân

hàng. Tại đây, bà T đã giao số tiền 650.000.000 đồng cho hộ bà C để hộ bà C

thanh toán tiền gốc, lãi cho ngân hàng và nhận lại quyền sử dụng đất đã thế chấp

về làm thủ tục chuyển nhượng cho bà T theo đúng thỏa thuận.

Sau đó, quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ bà C và bà T đã

được thực hiện theo đúng thủ tục luật định: Đã đăng ký đo đạc đất để xác định

cụ thể phần đất mà hộ bà C đã thỏa thuận chuyển nhượng cho bà (có bản vẽ hiện

trạng các thửa đất chuyển nhượng);

Sau gần 04 tháng thực hiện thủ tục đo đạc thì mới có bản vẽ, sau khi có bản

vẽ thì ngày 04/9/2018, hai bên đã tiến hành thủ tục ký kết hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất có công chứng tại Văn phòng C1 đối với 04 thửa đất

gồm thửa đất 403 (thửa cũ 206), thửa đất 296 (thửa cũ 83), thửa đất 531 (thửa cũ

367) và thửa đất 129 (thửa cũ 368), có làm giấy giao nhận tiền chuyển nhượng là

800.000.000 đồng với tổng diện tích chuyển nhượng là 13.351m² (gồm 04 thửa).

Hộ bà C đã bàn giao đất cho bà ngay sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển

nhượng.

Ngày 18/9/2018, bà T đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với

đất đối với 04 thửa đất nêu trên theo giấy chứng nhận số CS05642, CS05643,

CS05644, CS05645.

Năm 2019, do nhu cầu cần vốn làm ăn kinh doanh nên bà T đã sang

nhượng lại 04 thửa đất trên cho chị Liễu Thùy D1. Ngày 28/5/2019, bà T và chị

D1 đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, bàn giao đất. Ngày 18/6/2019, chị Liễu

Thùy D1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 04 thửa đất

nêu trên. Bà T không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị

Ngọc H vì các lý do sau:

Nguồn gốc của các thửa đất tranh chấp gồm thửa 403 (thửa cũ 206) theo

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00549/LH.QSDĐ do Ủy ban nhân dân

huyện G cấp ngày 24/8/2004 và thửa 296 (số thửa cũ là 83), thửa 531 (số thửa

cũ là 367), thửa 129 (số thửa cũ là 368) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số 00034/LH.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 7/9/1997 là quyền

sử dụng đất của cá nhân bà Nguyễn Thị C;

Bên cạnh đó, các con bà C là bà H2, ông Â, ông H3 cũng đã tự nguyện ký

vào văn bản, hợp đồng chuyển nhượng, việc đo đạc, nhận tiền cọc, ký hợp đồng

chuyển nhượng diễn ra một thời gian dài;

Bà Nguyễn Thị Ngọc H và những thành viên khác không có bất cứ ý kiến

hay phản đối hay cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm trong suốt

quá trình 12 năm bà C bảo lãnh khoản vay cho ông H3 và sau đó bà C là người

vay thế chấp ngân hàng đối với hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể trên

tại Ngân hàng nghiệp và triển nông thôn Việt Nam - chi nhánh tỉnh T. Quá

trình vay suốt 12 năm, qua nhiều đợt vay không thấy bà H và những người liên

quan có ý kiến, cùng trả nợ.

Năm 2018, khi bà C không còn khả năng trả nợ ngân hàng, các thửa đất

trong hai giấy chứng nhận kể trên (bao gồm có 4 thửa hiện đang tranh chấp với

bà và còn lại là 2.330m² “trong đó có 288m² đất ở nông thôn" của các thửa 200,

203 và thửa 1197) là toàn bộ tài sản thế chấp cho khoản vay của bà C sẽ bị ngân

hàng bán hết, để xử lý thu hồi nợ. Một lần nữa bà H cũng không ý kiến, cũng

không khiếu nại, cũng không kiện thưa gì, cũng không đứng ra trả nợ.

Quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và hộ bà C đã được

thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật. Quá trình chuyển

nhượng đã diễn ra công khai, kéo dài hơn 05 tháng mà bà Nguyễn Thị Ngọc H

hoàn toàn không có bất kỳ ý kiến phản đối hay tranh chấp gì.

Nguyên đơn bà H chỉ dựa vào duy nhất một lý do là thiếu thành viên không

ký tên chuyển nhượng là khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch chuyển nhượng là

không thỏa đáng, không có cơ sở để được chấp nhận. Bởi lẽ:

Trong trường hợp thiếu thành viên là lỗi hoàn toàn từ phía hộ bà C gian dối

không khai báo chứ không phải lỗi của bà. Hộ gia đình bà C thì bà C và các

thành viên trong hộ mới biết và buộc phải biết là bà có bao nhiều người con và

hộ bà có bao nhiêu người, còn bà T chỉ là người ngoài, không quen không biết

một ai trong gia đình bà C nên biết hộ bà C gồm có những ai, bao nhiêu thành

viên.... Do đó, lỗi là do hộ bà C cố tình không trung thực, khai gian, khai thiếu,

nhưng nguyên đơn lại yêu cầu hủy giấy chứng nhận, trả lại số tiền: 737.765.000

đồng và tiền lãi cho bà T thì bà T không đồng ý.

Việc nhận tiền, bàn giao đất, cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận cho

bà T và bà T đã chuyển nhượng cho người khác là đúng trình tự thủ tục theo quy

định pháp luật.

Hộ bà C đã nhận tiền chuyển nhượng đất được sử dụng vào nhu cầu, mục

đích chung cho cả hộ gia đình bà C, dù có thành viên không ký tên nhưng những

thành viên đó cũng đã gián tiếp sử dụng tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

từ bà T. Như vậy yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà T là

không thỏa đáng.

Căn cứ toàn bộ quá trình giao dịch thực tế cho thấy: Số tiền bà chuyển cho

hộ bà C dùng để thanh toán các khoản vay của hộ bà C với ngân hàng và nhận

lại các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp trước đó và đó cũng là

toàn bộ tài sản của bà C và hộ bà C, nhờ có khoản tiền của bà chuyển kịp thời

cho hộ bà C nên đến thời điểm hiện tại hộ bà C mới còn 2.330m² đất thuộc các

thửa đất 200, thửa đất 203, thửa đất 1197 và 01 căn nhà nhưng trên thực tế là

một dãy nhà nghỉ B1 “Nhà Nghỉ K" (trong đó có 288m² đất ONT, đất có giá trị

nhất) để chia thừa kế do hiện nay bà C đã mất. Một lần nữa, người hưởng lợi là

bà C và hộ bà C (trong đó có các con bà C mà cụ thể là có bà H và bà H2,...). Từ

các cơ sở nêu trên cho thấy việc thiếu thành viên không ký tên không làm thay

đổi bản chất của giao dịch, mục đích giao dịch.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Nguyễn

Kiều H2 trình bày: Năm 2018, do hoàn cảnh kinh tế gia đình khó khăn, không

có tiền để trả nợ Ngân hàng nên mẹ bà, bà, ông Â, ông H3 thống nhất sang

nhượng đất nêu trên cho bà T với số tiền là 800.000.000 đồng, gia đình nhận

tiền xong thì có cho ông Â 130.000.000 đồng, còn lại trả nợ Ngân hàng bị thiếu

nên sang nhượng thêm 01 căn nhà cho người khác mới đủ trả nợ;

Tổng diện tích đất hộ gia đình bà được cấp là 20.854m

, năm 2004 đã

chuyển nhượng cho ông Dương Hoàng D2, diện tích 4.959m

, hộ bà thống nhất,

không ý kiến gì. Ngoài ra, hộ bà không còn thửa đất nào khác.

Thửa đất 206, diện tích 3.445m

trước đây bà C tặng cho ông B trước khi

được cấp giấy nên năm 1997 hộ ông B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất lần đầu. Sau đó, bà C thấy gia đình ông B ở trên thửa đất này làm ăn không

được nên kêu ông B đổi lại đất ra chỗ khác để sinh sống nên năm 2004 hộ ông B

mới ký chuyển nhượng trả lại thửa đất 206 cho bà C, không nhận tiền gì, còn lý

do gì bà C đại diện hộ đứng tên, bà không biết.

Bà là người trực tiếp đến Văn phòng C1 để ký tên sang nhượng, phần bà ký

tên đồng ý sang nhượng thì bà không ý kiến gì nhưng khi phát sinh tranh chấp

thì bà thay đổi ý kiến và vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện như sau:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 003420 ngày 28 tháng

5 năm 2019 của Văn phòng C1 giữa chị Nguyễn Thị Phương T, anh Liễu Hồng

P với chị Liễu Thùy D1;

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06244 (thửa đất 296),

CS06245 (thửa đất 129), CS06247 (thửa đất 531), CS06246 (thửa đất 403) do

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18 tháng 6 năm 2019 cho chị L2

Thùy Dung đứng tên;

Bà H2 đồng ý cùng các thành viên còn lại trong hộ trả cho bà T số tiền là

737.765.000 đồng.

Ngày 27/10/2025, bà H2 khởi kiện độc lập bổ sung yêu cầu:

Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC- SCC/ HĐGD ngày 04/9/2018 của Văn phòng C1 đối với thửa đất số

403 (thửa cũ 206), tờ bản đồ số 04, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

00549/LH.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 24/8/2004 giữa bà

Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông Nguyễn Trọng

H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC- SCC/ HĐGD ngày 04/9/2018 của Văn phòng C1 đối với thửa đất số

296 (thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất số 531 (thửa cũ 367); thửa đất số 129

(thửa cũ 368), tờ bản đồ số 8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

00034/LH.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07/09/1997 giữa bà

Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông Trọng H3 với bà

Nguyễn Thị Phương T.

Huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05642, CS05643, CS05644,

CS05645 với diện tích 13.351m

mà Ủy ban nhân dân thị xã G cấp ngày

18/9/2018 cho bà T đứng tên.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Liễu Thùy D1 trình bày:

Chị D1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà H và bà H2 vì chị D1 là

người thứ ba sang nhượng ngay tình, hợp pháp. Chị nhận chuyển nhượng các

thửa đất năm 2019, thời điểm chị nhận chuyển nhượng không biết các thửa đất

tranh chấp. Mặc dù chị là em ruột của ông Liễu Hồng P, chị T là chị dâu của chị

nhưng chị mua đúng quy định, pháp luật không cấm anh, chị em được quyền

mua đất của nhau. Chị cũng đã đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm

tra biết được đất không có tranh chấp. Việc vay ngân hàng của gia đình bà C

diễn ra trong thời gian dài, bà H2 ký tên nhận tiền chuyển nhượng lại cho rằng

không có nhận tiền không đúng. Khi vay ngân cũng 04 người ký tên. Chị

Phương T mua đất cũng 04 người ký. Nay lại thấy giá thị trường cao lại đi khởi

kiện. Chị nhận chuyển nhượng 04 thửa đất trên giá 2.000.000.000 đồng. Nếu có

hủy hợp đồng thì chị không yêu cầu giải quyết hậu quả, chị sẽ thỏa thuận với bà

T và ông P.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Thị H1 trình bày:

Thống nhất cùng lời trình bày của bị đơn Nguyễn Thị Phương T.

* Theo bản tự khai của Nguyễn Thị G, Nguyễn Thanh B, Nguyễn Xuân

V, Nguyễn Trọng N1, Nguyễn Hoàng N2, Nguyễn Trọng H4, Nguyễn Thụy

Sanh D và trong quá trình tố tụng đại diện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan ông Phạm Duy M trình bày: Thống nhất ý kiến của bà H.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn O, ông Nguyễn

Thành M2, bà Nguyễn Thị Xuân L1 trình bày: Quyền sử dụng đất cấp cho hộ

và chỉ có 04 thành viên hộ ký tên sang nhượng nên trước yêu cầu khởi kiện của

bà H, tất cả thống nhất ý kiến của bà H.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Quốc Â, ông Nguyễn

Trọng H3 trình bày: Do hoàn cảnh khó khăn túng quẩn nên chuyển nhượng đất

cho bà T với giá hời và không thông qua hết thành viên hộ và nay đề nghị Tòa

án xét xử theo pháp luật.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn P1 trình bày:

Ông với anh Nguyễn Trọng H3 là bạn bè quen thân với nhau. Trước đây, gia

đình anh H3 có thể chấp đất đai cho hàng A chi nhánh T để vay tiền. Sau đó,

gia đình không ai có khả năng bỏ tiền ra chi trả khoản nợ cho ngân hàng cho nên

gia đình ông H3, bà H2, bà C, ông Â có kêu ông bán đất. Ông có đặt cọc số tiền

150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng), có ký giấy nhận tiền.

Nhưng sau đó, ông không có khả năng mua, nên ông có giới thiệu cho bà

Nguyễn Thị Phương T mua.

Sau đó, ông và bà T có đem số tiền 650.000.000 đồng (Sáu trăm năm mươi

triệu đồng ) cùng hộ gia đình ông H3 lên hàng A chi nhánh T trả nợ ngân hàng

cho gia đình C, ông H3 và chuộc sổ đất về.

Sau khi chuộc sổ về thì hộ gia đình bà C, ông H3, bà H2, ông Â và bà T

cùng ra phòng công chứng thực hiện thủ tục mua bán theo quy định nước. Ông

đã nhận lại đủ số tiền đặt cọc 150.000.000 đồng từ bà T, nên trong vụ án này

ông không có yêu cầu gì. Ông đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt tôi trong suốt

quá trình giải quyết vụ án cho đến khi vụ án được xét xử xong ở cấp sơ thẩm và

phúc thẩm nếu có đương sự kháng cáo.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Minh N3, ông

Nguyễn Hữu P2, bà Nguyễn Thị Mai H5, bà Nguyễn Thị Mai H6, bà Nguyễn

Thị Mai T1, ông Nguyễn Xuân V1 cùng trình bày: Bà N4 là vợ sau của ông O.

Các ông bà là con bà N4 và ông O, không ý kiến hay yêu cầu gì.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại cổ

phần Á trình bày: Hiện nay Chị Nguyễn Thị Phương T và anh Liễu Hồng P trả

nợ xong nên Ngân hàng không ý kiến hay yêu cầu gì.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Nông nghiệp và Môi trường

tỉnh Đ trình bày: Về trình tự, thủ tục giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử

dụng đất từ hộ Nguyễn Thị C sang bà Nguyễn Thị Phương T, từ bà Nguyễn Thị

Phương T, ông Liễu Hồng P sang chị Liễu Thùy D1 đúng trình tự, thủ tục quy

định.

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Phương T

trình bày: Theo bản án dân sự sơ thẩm số 14/2025/DS-ST ngày 20/01/2025 của

Tòa án nhân dân thành phố Gò Công, tỉnh Tiền Giang có hiệu lực pháp luật xác

định các thửa đất 200, tờ bản đồ BD-C1, diện tích 189 m², đất Q; Thửa đất 203,

tờ bản đồ BD-C1, diện tích 1.438m²; Thửa đất 1197, tờ bản đồ BD-C1, diện tích

703 m² thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00034/LH ngày 7/9/1997là

của cụ C, không phải của vợ chồng cụ C và không phải là đất hộ nên các thửa

đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất 531 (Thửa cũ 367), thửa đất 129

(Thửa cũ 368) được cụ C đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng

thời điểm và cùng chung đơn đăng ký với các thửa đất 200,thửa đất 203, thửa

đất 1197 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00034/LH ngày 7/9/1997,

chứng tỏ nguồn gốc các thửa đất 296, tờ bản đồ số 04; thửa đất 531, thửa đất

129 cũng là của cụ C, không phải của vợ chồng cụ C và không phải là đất hộ.

Đối với thửa đất 403, thời điểm hộ ông B tặng cho bà C là tặng cho cá nhân bà

C nên ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là con giao lại mẹ,

không có tiền và người ký nhận chuyển nhượng là cá nhân bà C nên đề nghị Hội

đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị

Ngọc H và không chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập, độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2.

* Bản án dân sự sơ thẩm số: 140/2026/DS-ST ngày 16 tháng 3 năm 2026

của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp đã quyết định: Căn cứ Điều 500,

Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật sự năm 2015; Khoản 3 Điều 26, Điều 35,

điểm a khoản 1 Điều 39, điểm b, khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật

tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025; Điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2

Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban vụ

Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí

và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về việc

yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1 đối với

thửa đất 403 (Thửa cũ 206), tờ bản đồ số 04, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số 00549/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 24 tháng 8 năm

2004 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông

Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T;

1.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về việc

yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1 đối với

thửa đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất 531 (Thửa cũ 367), thửa đất

129 (Thửa cũ 368) tờ bản đồ số 08, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

00034/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07 tháng 9 năm 1997

giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông Nguyễn

Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T;

1.3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về việc

yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS05642 thửa

đất số 129, Giấy chứng nhận số vào sổ CS05643 thửa đất số 296, Giấy chứng

nhận số vào sổ CS05644 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận số vào sổ

CS05645 thửa đất số 531 ngày 18/9/2018 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất với tổng diện tích 13.351m

cho bà Nguyễn Thị Phương T.

1.4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về việc

yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06244 thửa đất số

296, Giấy chứng nhận số vào sổ CS06245 thửa đất số 129, Giấy chứng nhận số

vào sổ CS06246 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận số vào sổ CS06247 thửa

đất số 531 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18 tháng 6 năm

2019 cho chị Liễu Thùy D1.

2.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 004361, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của

Văn phòng C1 đối với thửa đất 403 (Thửa cũ 206), tờ bản đồ số 04, giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 00549/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp

ngày 24 tháng 8 năm 2004 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông

Nguyễn Quốc Â, ông Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

2.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 004361, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của

Văn phòng C1 đối với thửa đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất 531

(Thửa cũ 367), thửa đất 129 (Thửa cũ 368) tờ bản đồ số 08, Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số 00034/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày

07 tháng 9 năm 1997 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn

Quốc Â, ông Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T;

2.3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số vào sổ CS05642 thửa đất số 129, Giấy chứng nhận số vào sổ CS05643 thửa

đất số 296, Giấy chứng nhận số vào sổ CS05644 thửa đất số 403 và Giấy chứng

nhận số vào sổ CS05645 thửa đất số 531 ngày 18/9/2018 Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất, tổng diện tích 13.351m

cho bà Nguyễn Thị

Phương T.

2.4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 003420 ngày 28 tháng 5 năm 2019 của Văn phòng C1 giữa bà Nguyễn

Thị Phương T, anh Liễu Hồng P với chị Liễu Thùy D1;

2.5. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CS06244 thửa đất số 296, Giấy chứng nhận số vào sổ CS06245 thửa đất số

129, Giấy chứng nhận số vào sổ CS06246 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận

số vào sổ CS06247 thửa đất số 531 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp

ngày 18 tháng 6 năm 2019 cho chị Liễu Thùy D1.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí,

quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 19 tháng 3 năm 2026, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H và người

có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kiều H2 kháng cáo bản án sơ thẩm,

yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết:

Bà Nguyễn Thị Ngọc H yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn.

Bà Nguyễn Kiều H2 yêu cầu Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất giữa bà Nguyễn Thị Phương T và bà Liễu Thùy D1. Chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn Nguyễn Thị Ngọc H.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn là ông Phạm Duy M tranh luận:

Nguyên đơn bà H vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.Các

phần đất chuyển nhượng đang tranh chấp cấp cho hộ bà Nguyễn Thị C, vào năm

1997 thành viên trong hộ bà C có 13 thành viên, vào năm 2004 thành viên hộ bà

C là 08 thành viên. Trong hợp đồng chuyển nhượng ngày 04.9.2018 giữa hộ bà

C và bà Nguyễn Thị Phương T chỉ có bốn thành viên gồm bà C, ông Â, ông H3

và bà H2 ký. Các thành viên trong hộbà C còn lại gồm bà H, ông , bà H1, bà G,

anh V, anh H5, chị N2, chị D không đồng ý sang nhượng, không biết gì về việc

sang nhượng. Bà C là người trực tiếp làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất mà

không được sự đồng ý của tất cả thành viên hộ nên ảnh hưởng đến quyền lợi hợp

pháp của họ nên hợp đồng trên bị vô hiệu. Do hợp đồng chuyển nhượng từ hộ bà

C sang bà T vô hiệu nên việc bà T chuyển nhượng cho bà Liễu Thùy D1 là em

ruột của ông Liễu Hồng P (chồng bà T) là không khách quan, không thể xem bà

D1 là người thứ ba ngay tình trong giao dịch chuyển nhượng nêu trên. Tất cả các

thành viên trong hộ bà C từ trước đến nay đều không thừa nhận các thửa đất cấp

cho hộ bà Nguyễn Thị C là tài sản cá nhân của bà C. Từ các căn cứ nêu trên, đề

nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị

Ngọc H, sửa bản án dân sự sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn bà H.

Luật sư Nguyễn N bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Nguyễn

Thị Phương T trình bày: Theo bản án dân sự sơ thẩm số 14/2025/DS-ST ngày

20/01/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Gò Công, tỉnh Tiền Giang có hiệu

lực pháp luật xác định các thửa đất 200, tờ bản đồ BD-C1, diện tích 189 m², đất

Q; Thửa đất 203, tờ bản đồ BD-C1, diện tích 1.438m²; Thửa đất 1197, tờ bản đồ

BD-C1, diện tích 703 m² thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

00034/LH ngày 7/9/1997là của cá nhân cụ C, không phải của vợ chồng cụ C và

không phải là đất hộ nên các thửa đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa

đất 531 (Thửa cũ 367), thửa đất 129 (Thửa cũ 368) được cụ C đăng ký cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất cùng thời điểm và cùng chung đơn đăng ký với

các thửa đất 200, thửa đất 203, thửa đất 1197 thuộc giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số 00034/LH ngày 7/9/1997, chứng tỏ nguồn gốc các thửa đất 296, tờ

bản đồ số 04; thửa đất 531, thửa đất 129 cũng là của cá nhân cụ C. Đối với thửa

đất 403, thời điểm hộ ông B tặng cho bà C là tặng cho cá nhân bà C. Do đó, đề

nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bà H và

bà H2, giữ y án sơ thẩm.

Đại diện theo uỷ quyền của bị đơn là bà Huỳnh Thị H1 tranh luận: Tôi

nhất với ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T. Tôi bổ

sung thêm một căn cứ lúc bà T chuyển nhượng phần đất tranh chấp đang được

hộ cụ C thế chấp vay Ngân hàng và toàn bộ số tiền chuyển nhượng dùng vào

việc trả khoản nợ vay chung của hộ nên việc các thành viên còn lại trong hộ

không ký hợp đồng chuyển nhượng không ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Khi

cụ C chết các con yêu cầu chia thừa kế đều khẳng định tuy đất cho hộ nhưng là

tài sản cá nhân của cụ C.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kiều H2 tranh luận: Tôi

vẫn giữ yêu cầu kháng cáo, tôi thống nhất với ý kiến của ông Phạm Duy M là

đại diện cho bà H đã trình bày.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư

ký phiên tòa, người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn

phúc thẩm đảm bảo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 148, Khoản 1 Điều

308 Bộ luật tụng dân sự:

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên

quan bà Nguyễn Kiều H2.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 140/2026/DS-ST ngày 16 tháng 3

năm 2026 của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả

tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng

xét xử nhận định:

[1]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp

luật trong vụ án là tranh chấp dân sự về “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất” là có căn cứ.

[2]. Xét thời hạn kháng cáo: Ngày 16 tháng 03 năm 2026, Toà án nhân Khu

vực 2 - Đồng Tháp ban hành Bản án dân sự sơ thẩm số 140/2026/DS-ST, đến

ngày 19 tháng 3 năm 2026, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H và người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kiều H2 có đơn kháng cáo. Như vậy,

kháng cáo của bà H và bà H2 còn trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 Bộ

luật Tố tụng dân sự nên được xem xét.

[3]. Xét nội dung kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Ngọc H yêu cầu Hội đồng xét

xử sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà như sau:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1 đối với

thửa đất 403 (Thửa cũ 206), tờ bản đồ số 04, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số 00549/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 24 tháng 8 năm

2004 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông

Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1 đối với

thửa đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất 531 (Thửa cũ 367), thửa đất

129 (Thửa cũ 368) tờ bản đồ số 08, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

00034/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07 tháng 9 năm 1997

giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông Nguyễn

Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

[3.1]. Về hình thức: Cả hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nêu trên được lập thành văn bản đã được công chứng tại Tổ chức hành nghề

công chứng có thẩm quyền nên đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.

[3.2]. Về nội :

[3.2.1]. Về nguồn gốc đất tranh chấp:

Cụ Nguyễn Thị C đại diện hộ đứng tên các thửa đất: Thửa đất 85, diện tích

1.256m

, đất lúa; thửa đất 200, diện tích 189m

, đất quả; thửa đất 202, diện tích

1.343m

, đất lúa; thửa đất 203, diện tích 1.438m

, đất lúa; thửa đất 1197, diện

tích 703m

, đất thổ + quả (thổ cư là 288m

); thửa đất 367, diện tích 8.884m

, đất

lúa; thửa đất 368, diện tích 464m

, đất quả; thửa đất 83, diện tích 3132m

, đất

quả, tờ bản đồ BD-C1, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00034/LH QSDĐ

do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07/9/1997 cho hộ bà Nguyễn Thị C.

Tổng diện tích đất cấp cho hộ bà Nguyễn Thị C năm 1997 là 17.409m

Theo bản án dân sự sơ thẩm số 14/2025/DS-ST ngày 20/01/2025 của Tòa

án nhân dân thành phố Gò Công, tỉnh Tiền Giang đã có hiệu lực pháp luật đã

nhận định: “Xét nguồn gốc các thửa đất được cấp theo Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số 00034/LH.QSDD ngày 07 tháng 9 năm 1997 mặc dù được cấp

cho hộ gia đình nhưng những người con của cụ C đều xác định đây là đất của

ông bà nội (cha mẹ chồng của cụ C) cho cụ C. Trong đơn đăng ký cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/4/1997 do cụ Nguyễn Thị C đứng tên,

trong mục tên chồng có ghi Nguyễn Quốc Â. Tại Công văn số 334/UBND ngày

20/11/2003 của Ủy ban nhân dân xã B có xác định ông Â là con trai của cụ C

không phải là chồng. Do đó, đất này được xác định là của cụ C, không phải của

vợ chồng cụ C và không phải là đất hộ”. Trong vụ án này, các đương sự xác

định các thửa đất tranh chấp là di sản Chính chết để lại tuy cấp cho hộ nhưng là

tài sản cá nhân của cụ C, bà Nguyễn Thị Ngọc H có yêu cầu chia đất trong hộ

cũng không được chấp nhận nhưng bà không có kháng cáo thể hiện bà thừa

nhận các thửa đất trên là tài sản cá nhân của cụ C.

Thửa đất 206, diện tích 3.445m

, đất lúa, tờ bản đồ BD-C1, giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 00549/LH QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện G cấp

ngày 24/8/2004 cho hộ bà Nguyễn Thị C. Đối với thửa đất 403 (Thửa cũ 206),

cấp đất ngày 24 tháng 8 năm 2004, ghi là con giao lại mẹ không có tiền, mặc dù

khi cấp đất cho cụ C là cấp hộ, Tòa án cấp sơ thẩm đã có văn bản gửi Ủy ban

nhân dân phường S cung cấp lý do gì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất thể hiện tặng cá nhân cụ C nhưng khi cấp đất lại cấp hộ thì Ủy ban trả lời do

không lưu trữ hồ sơ nên không biết. Quá trình giải quyết, hộ ông B thừa nhận

tặng thửa đất 206 cho cụ C không phải chuyển nhượng, theo hồ sơ cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện nguồn gốc do hộ ông Nguyễn Thanh B

tặng cho cụ C, nội dung ghi là con giao lại mẹ không có tiền đã thể hiện hộ ông

B chỉ tặng cho cá nhân cụ C không tặng cho hộ cụ C, nên trong hợp đồng ghi

bên nhận chuyển nhượng là cụ Nguyễn Thị C và ghi nội dung là con giao lại mẹ.

[3.2.2]. Quá trình sử dụng đất:

Tổng diện tích của hộ bà C được cấp năm 1997 và năm 2004 là 20.854m².

Ngày 17/3/2004: Hộ bà C đồng ý chuyển nhượng cho ông Dương Hoàng D2

tổng diện tích 4.959m² gồm trọn thửa đất 85, diện tích 1.256m², đất lúa; thửa đất

202, diện tích 1.343m², đất lúa và một phần thửa đất 83, diện tích 2890m² (trong

tổng diện tích 3.132m), đất quả, tờ bản đồ BD-C1, giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số 00034/LH do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07/9/1997 cho hộ

bà Nguyễn Thị C.

Như vậy, diện tích còn lại của hộ bà C là 12.450m², theo giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số 00034/ do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07/9/1997

cho bà Nguyễn Thị C + Thửa đất 206, diện tích 3.445m², tổng là 15.895m².

Ngày 16/5/2018, bà T và ông M2 đi cùng bà C, bà H2, ông H3 đến ngân

hàng. Tại đây, bà T đã giao số tiền 650.000.000 đồng cho hộ bà C để hộ bà C

thanh toán tiền gốc, lãi cho ngân hàng và nhận lại quyền sử dụng đất đã thế chấp

về làm thủ tục chuyển nhượng cho bà T theo đúng thỏa thuận.

Sau đó, quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ bà C và bà T đã

được thực hiện theo đúng thủ tục luật định: Đã đăng ký đo đạc đất để xác định

cụ thể phần đất mà hộ bà C đã thỏa thuận chuyển nhượng cho bà (có bản vẽ hiện

trạng các thửa đất chuyển nhượng). Sau gần 04 tháng thực hiện thủ tục đo đạc

thì mới có bản vẽ, sau khi có bản vẽ thì ngày 04/9/2018, hai bên đã tiến hành thủ

tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng tại Văn

phòng C1 đối với 04 thửa đất gồm thửa đất 403 (thửa cũ 206), thửa đất 296

(thửa cũ 83), thửa đất 531 (thửa cũ 367) và thửa đất 129 (thửa cũ 368), có làm

giấy giao nhận tiền chuyển nhượng là 800.000.000 đồng với tổng diện tích

chuyển nhượng là 13.351m² (gồm 04 thửa). Hộ bà C đã bàn giao đất cho bà

ngay sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng.

Ngày 18/9/2018, bà T đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với

đất đối với 04 thửa đất nêu trên theo giấy chứng nhận số CS05642, CS05643,

CS05644, CS05645.

Như vậy, hộ bà C chuyển nhượng đất cho bà T mục đích chuyển nhượng

đất để thanh toán nợ cho Ngân hàng, nợ chung của hộ gia đình nên tất cả các

thành viên trong hộ đều có trách nhiệm trả nợ. Cụ C, bà H2, ông Â và ông H3

thực hiện ký chuyển nhượng đất cho bà T nhằm mang lại lợi ích chung cho hộ

gia đình không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên còn

lại trong hộ.

[3.3]. Từ phân tích nêu trên cho thấy tuy cấp đất ghi cho hộ bà Nguyễn Thị

C nhưng nguồn gốc đất đã được chứng minh là của cá nhân cụ Nguyễn Thị C

nên việc cụ C, bà H2, ông Â và ông H3 thực hiện việc chuyển nhượng các thửa

đất 403 (thửa cũ 206), thửa đất 296 (thửa cũ 83), thửa đất 531 (thửa cũ 367) và

thửa đất 129 (thửa cũ 368) cho bà T vào ngày 04/9/2018 là hoàn toàn hợp pháp.

Mặc khác, trong trường hợp này nếu là đất cấp cho hộ cụ Nguyễn Thị C nhưng

đất đã thế chấp Ngân hàng để vay vốn phục vụ nhu cầu thiết yếu của các thành

viên trong hộ và việc chuyển nhượng đất nhằm mục đích trả nợ vay Ngân hàng

thì việc thiếu thành viên trong hộ ký hợp đồng chuyển nhượng không ảnh hưởng

đến quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên đó nên hợp đồng vẫn phát sinh

hiệu lực.

[4]. Đối với yêu cầu kháng cáo của bà H và bà H2:

Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS05642 thửa đất

số 129, Giấy chứng nhận số vào sổ CS05643 thửa đất số 296, Giấy chứng nhận

số vào sổ CS05644 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận số vào sổ CS05645 thửa

đất số 531 ngày 18/9/2018 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với

tổng diện tích 13.351m

cho bà Nguyễn Thị Phương T.

Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06244 thửa đất số 296,

Giấy chứng nhận số vào sổ CS06245 thửa đất số 129, Giấy chứng nhận số vào

sổ CS06246 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận số vào sổ CS06247 thửa đất số

531 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18 tháng 6 năm 2019 cho

chị Liễu Thùy D1.

Như đã phân tích tại mục [3] do xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất từ cụ C, bà H2, ông Â và ông H3 đối với các thửa đất 403 (thửa cũ

206), thửa đất 296 (thửa cũ 83), thửa đất 531 (thửa cũ 367) và thửa đất 129 (thửa

cũ 368) cho bà T vào ngày 04/9/2018 là hoàn toàn hợp pháp. Ngày 18/9/2018,

bà T đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với 04 thửa đất

nêu trên theo giấy chứng nhận số CS05642, CS05643, CS05644, CS05645. Bà T

được cấp đất hợp pháp nên có quyền của chủ sử dụng đất và bà chuyển nhượng

các thửa đất trên cho bà L2 Thùy Dung là hoàn toàn hợp pháp nên không có căn

cứ hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà D1 theo yêu cầu

khởi kiện của bà H và bà H2.

[5]. Bà Nguyễn Thị Ngọc H và bà Nguyễn Kiều H2 kháng cáo nhưng

không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh nên Hội đồng xét xử không

có căn cứ xem xét chấp nhận kháng cáo. Cấp sơ thẩm đã làm rõ nội dung vụ án,

không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H và người có quyền lợi

nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà H2 là có căn cứ nên Hội đồng xét xử

giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

[6]. Xét ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng

Tháp là có căn cứ pháp luật, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên

chấp nhận.

[7]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà H và bà H2 không được chấp nhận

kháng cáo nên người phải chịu 300.000 đồng án phí. Bà H2 là người cao tuổi đã

có đơn xin miễn tạm ứng án phí và án phí nên miễn án phí cho bà H2. Bà H

được khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số

0003949 ngày 19.03.2026 của cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp nên

bà H đã nộp xong án phí.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật sự năm 2015;

Khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm b, khoản 1 Điều 227

và khoản 1 Điều 228 Bộ luật tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025;

Điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14

ngày 30/12/2016 của Uỷ ban vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,

thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H;

Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà

Nguyễn Kiều H2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 140/2026/DS-ST ngày

16 tháng 3 năm 2026 của Toà án nhân dân Khu vực 2 - Đồng Tháp.

1.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về việc

yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361, quyển số

03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1 đối với

thửa đất 403 (Thửa cũ 206), tờ bản đồ số 04, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số 00549/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 24 tháng 8 năm

2004 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông

Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

1.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về

việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004361,

quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của Văn phòng C1

đối với thửa đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất 531 (Thửa cũ 367),

thửa đất 129 (Thửa cũ 368) tờ bản đồ số 08, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số 00034/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 07 tháng 9 năm

1997 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn Quốc Â, ông

Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

1.3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về việc

yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS05642 thửa

đất số 129, Giấy chứng nhận số vào sổ CS05643 thửa đất số 296, Giấy chứng

nhận số vào sổ CS05644 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận số vào sổ

CS05645 thửa đất số 531 ngày 18/9/2018 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất với tổng diện tích 13.351m

cho bà Nguyễn Thị Phương T.

1.4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H về việc

yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS06244 thửa đất số

296, Giấy chứng nhận số vào sổ CS06245 thửa đất số 129, Giấy chứng nhận số

vào sổ CS06246 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận số vào sổ CS06247 thửa

đất số 531 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18 tháng 6 năm

2019 cho chị Liễu Thùy D1.

1.5. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 004361, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của

Văn phòng C1 đối với thửa đất 403 (Thửa cũ 206), tờ bản đồ số 04, giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 00549/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp

ngày 24 tháng 8 năm 2004 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông

Nguyễn Quốc Â, ông Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

1.6. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 004361, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2018 của

Văn phòng C1 đối với thửa đất 296 (Thửa cũ 83), tờ bản đồ số 04; thửa đất 531

(Thửa cũ 367), thửa đất 129 (Thửa cũ 368) tờ bản đồ số 08, Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số 00034/LH.QSDD do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày

07 tháng 9 năm 1997 giữa bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Kiều H2, ông Nguyễn

Quốc Â, ông Nguyễn Trọng H3 với bà Nguyễn Thị Phương T.

1.7. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số vào sổ CS05642 thửa đất số 129, Giấy chứng nhận số vào sổ CS05643 thửa

đất số 296, Giấy chứng nhận số vào sổ CS05644 thửa đất số 403 và Giấy chứng

nhận số vào sổ CS05645 thửa đất số 531 ngày 18/9/2018 Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất, tổng diện tích 13.351m

cho bà Nguyễn Thị

Phương T.

1.8. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 003420 ngày 28 tháng 5 năm 2019 của Văn phòng C1 giữa bà Nguyễn

Thị Phương T, anh Liễu Hồng P với chị Liễu Thùy D1.

1.9. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập và độc lập bổ sung của bà

Nguyễn Kiều H2 về việc yêu cầu: Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CS06244 thửa đất số 296, Giấy chứng nhận số vào sổ CS06245 thửa đất số

129, Giấy chứng nhận số vào sổ CS06246 thửa đất số 403 và Giấy chứng nhận

số vào sổ CS06247 thửa đất số 531 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp

ngày 18 tháng 6 năm 2019 cho chị Liễu Thùy D1.

2. Về án phí:

2.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Ngọc H phải chịu số tiền

900.000 đồng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 600.000 đồng (sáu

trăm nghìn đồng) theo biên lai số 43849 ngày 15/6/2020 của Chi cục Thi hành

án dân sự thị xã Gò Công. Như vậy, bà Nguyễn Thị Ngọc H phải nộp thêm số

tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

2.2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Miễn án phí cho bà Nguyễn Kiều H2.

Bà Nguyễn Thị Ngọc H phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm được

khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu 0003949 ngày

19/03/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án

hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành

án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật

Thi hành án dân sự./.

Án tuyên lúc 14 giờ 35 phút và kết thúc lúc 14 giờ 50 phút cùng ngày

24/7/2026, có mặt bà H, bà H2, chị H1, chị D1 và luật sư N, các đương sự còn

lại vắng mặt.

Nơi nhận:

- Tòa án nhân dân tối cao;

- VKSND tỉnh Đồng Tháp;

- TAND khu vực 2 – Đồng Tháp.

- THADS tỉnh Đồng Tháp;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ án văn.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Trần Hữu Tính

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.

Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 1504/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 06/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 552/2026/DS-PT ngày 31/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 31/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 549/2026/DS-PT ngày 30/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 30/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 647/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 29/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 952/2026/DS-PT ngày 28/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 28/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 110/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Nghệ An về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 24/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 23/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 775/2026/DS-PT ngày 20/07/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 20/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 486/2026/DS-PT ngày 17/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 17/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 501/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 16/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 602/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 16/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 355/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 15/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 913/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 15/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 592/2026/DS-PT ngày 14/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 14/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 633/2026/DS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 13/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 222/2026/DS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 13/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 900/2026/DS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 13/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1504/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 516/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 662/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 58/2026/DS-PT ngày 04/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 375/2026/DS-PT ngày 04/08/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 122/2026/DS-PT ngày 04/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 886/2026/DS-PT ngày 03/08/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 552/2026/DS-PT ngày 31/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 161/2026/DS-PT ngày 31/07/2026 của TAND tỉnh Nghệ An về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án số 549/2026/DS-PT ngày 30/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 59/2026/HS-PT ngày 11/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị

Hình sự

Bản án số 241/2026/HS-PT ngày 10/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai

Hình sự

Bản án số 802/2026/HNGĐ-ST ngày 10/08/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Hà Nội, TP. Hà Nội về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 133/2026/HS-PT ngày 07/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 236/2026/HS-PT ngày 06/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai

Hình sự