ENGBản án số 39/2025/DS-ST ngày 29/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 39/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 39/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 39/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 39/2025/DS-ST ngày 29/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk |
| Số hiệu: | 39/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 29/09/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Nguyên đơn ký Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền đặt cọc đề ngày 06/5/2021 với ông Trần Công Tr. Sau khi ông Tr chết, nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bị đơn là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr trả lại số tiền đặt cọc 150.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”. Bị đơn cư trú tại đội x, Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là đội x, Buôn H, xã C, tỉnh Đ) và xã Q, tỉnh Đ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk được quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
KHU VỰC 3 - ĐẮK LẮK
Bản án số: 39/2025/DS-ST
Ngày 29 - 9 - 2025
“V/v tranh chấp yêu cầu thực hiện
nghĩa vụ do người chết để lại”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 3 - ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phùng Thị Nở.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Hà Thị Hương.
2. Ông Bùi Trọng Nghĩa.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thái Hoàng – Là Thư ký viên Tòa án nhân dân
khu vực 3 - Đắk Lắk.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk tham gia phiên tòa:
Bà Phạm Thị Tường Vy - Kiểm sát viên.
Ngày 29/9/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk xét xử sơ thẩm
công khai vụ án thụ lý số: 76/2025/TLST-DS ngày 08 tháng 4 năm 2025 về “Tranh
chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử
số: 30/2025/QĐXXST-DS ngày 21 tháng 8 năm 2025 và Quyết định tạm ngừng phiên
tòa số 05/2025/QĐST-DS ngày 11/9/2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phan Tư Ng, sinh năm 19xx. (Có mặt)
Địa chỉ: xx Trần Hưng Đ, tổ dân phố x, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đ (nay là xx Tr,
tổ dân phố x, xã Q, tỉnh Đ).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Tấn Th, sinh năm
19xx. (Có mặt)
Địa chỉ: Thôn x, xã C, huyện C, tỉnh Đ (nay là thôn x, xã C, tỉnh Đ).
2
- Bị đơn:
+ Bà Huỳnh Thị B, sinh năm 19xx. (Có mặt)
+ Ông HTrần Công T, sinh năm 19xx. (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Đội x, Buôn H , xã, huyện C, tỉnh Đ (nay là đội x, Buôn H, xã C,
tỉnh Đ).
+ Ông Trần Công Th, sinh năm 19xx. (Có mặt)
Địa chỉ: xx Ph, xã Q, tỉnh Đ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Trần Thị Mai Ph, sinh năm 19xx. (Vắng mặt- Có đơn đề nghị xét xử vắng
mặt)
Địa chỉ: xx Trần Hưng Đ, tổ dân phố x, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đ (nay là xx Tr,
tổ dân phố x, xã Q, tỉnh Đ).
+ Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 19xx. (Vắng mặt – Có đơn đề nghị xét xử vắng
mặt)
Địa chỉ: Đội x, buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là đội x, buôn H, xã E, tỉnh
Đ).
+ Ông Nguyễn Hồng H, sinh năm 19xx và bà Phan Thị L, sinh năm 19xx. (vắng
mặt)
Địa chỉ: Buôn Tr, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là buôn Tr, xã C, tỉnh Đ).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng người đại diện
theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trần Tấn Th trình bày:
Vào ngày 06/5/2021, giữa ông Trần Công Tr và ông Phan Tư Ng ký kết Giấy
thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền cọc, có ông Trần Tấn
Th là cha vợ của ông Phan Tư Ng ký với tư cách là người làm chứng, với nội dung cụ
thể như sau:
Ông Trần Công Tr đồng ý chuyển nhượng cho ông Phan Tư Ng quyền sử dụng
đất tại địa chỉ: buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là buôn H, xã C, tỉnh Đ) có chiều
rộng 17m, chiều dài 50m, tổng diện tích 850m
2
, đất mặt đường chính, có 150m
2
đất ở
3
nông thôn, giá chuyển nhượng 306.000.000 đồng. Ông Ng giao trước cho ông Tr số
tiền đặt cọc để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất là 150.000.000 đồng, thời hạn chuyển nhượng là 30 ngày. Số tiền còn lại
156.000.000 đồng ông Ng sẽ thanh toán đủ cho ông Tr sau khi làm xong Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất cho ông Ng.
Tuy nhiên, sau khi nhận tiền cọc ông Tr không chịu làm thủ tục sang nhượng cho
bên nhận chuyển nhượng mà lấy đủ lý do để kéo dài, sau một năm không thực hiện,
ông Ng và gia đình ông Ng đã rất nhiều lần đến tận nhà đòi lại tiền cọc nhưng ông Tr
chỉ hứa hẹn mà đến nay vẫn chưa trả cho ông Ng.
Do vậy, ông Ng làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Huỳnh Thị
B và hai con trai là ông H Trần Công T và ông Trần Công Th là những người thừa kế
có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan sau cái chết của ông Trần Công Tr phải trả lại cho
ông Phan Tư Ng số tiền đặt cọc mua đất là 150.000.000 đồng và 50% số tiền bồi
thường hợp đồng không thành là 75.000.000 đồng, với tổng số tiền 225.000.000 đồng.
Trong quá trình tham gia tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn
đề nghị thay đổi yêu cầu khởi kiện buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của
ông Trần Công Tr là bà Huỳnh Thị B, ông H Trần Công T và ông Trần Công Th phải
trả lại cho ông Phan Tư Ng số tiền đặt cọc mua đất là 150.000.000 đồng, không yêu
cầu bồi thường hợp đồng số tiền là 75.000.000 đồng. Tuy nhiên, hiện nay di sản của
ông Tr đã được chia và ông Thành là người nhận toàn bộ phần di sản của ông Tr nên cần
buộc ông Thành phải thực hiện nghĩa vụ trả lại cho ông Ng số tiền 150.000.000 đồng.
- Trong quá trình tham gia tố tụng bị đơn bà Huỳnh Thị B trình bày:
Bà Huỳnh Thị B là vợ của ông Trần Công Tr. Bà B và ông Tr có hai người con là
Trần Công T và ông Trần Công Th.
Ông Trần Công Tr chết ngày 16/12/2024 theo Trích lục khai tử số 784/TLKS-BS
của UBND thị trấn Quảng Phú, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk (nay là UBND xã
Quảng Phú, tỉnh Đắk Lắk) ngày 24/12/2024.
Bà B không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phan Tư Ng, nếu giao dịch
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ng và ông Tr không thành thì tại sao ông
Ng không khởi kiện ông Tr khoảng thời gian từ ngày 06/5/2021 đến ngày 06/6/2021
(vì giấy chuyển nhượng có hiệu lực trong vòng 30 ngày) hoặc ít ra phải có ý kiến lúc
ông Tr còn sống. Việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất
và số tiền theo Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền
cọc đề ngày 06/5/2021 thì bà B và các con đều không biết. Chữ ký và chữ viết “Trần
Công Tr” tại góc trái của Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao
4
nhận tiền cọc đề ngày 06/5/2021 là do ông Tr ký và viết. Hiện nay, bố mẹ ông Tr đã
chết và chết trước ông Tr. Ông Tr chết không để lại di chúc.
- Trong quá trình tham gia tố tụng bị đơn Trần Công T và ông Trần Công
Th trình bày:
Ông Trần Công T và ông Trần Công Th là con đẻ của ông Tr và bà Bỷ. Ông T và
ông Th đồng ý với ý kiến của bà B.
Tại phiên tòa, ông Trần Công Th trình bày khoảng tháng 5 hoặc tháng 6 năm
2025, hàng thừa kế thứ nhất của ông Trần Công Tr là bà Huỳnh Thị B, ông Trần Công
T và ông Trần Công Th đã lập Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế tại Ủy ban nhân
dân (UBND) xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là UBND xã C, tỉnh Đ).
Ông Trần Công Th trình bày thửa đất số 382, tờ bản đồ số 31, diện tích 530m
2
, địa
chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 379xxx do UBND huyện C cấp ngày
xx/xx/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B là tài sản riêng của ông Th, ông Th
nhờ ông Tr và bà B đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
bà Trần Thị Mai Ph trình bày:
Bà Trần Thị Mai Ph là vợ của ông Phan Tư Ng và là con gái của ông Trần Tấn
Th. Bà Ph đồng ý với ý kiến trình bày nêu trên của người đại diện theo ủy quyền của
nguyên đơn.
- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
ông Nguyễn Văn H trình bày:
Ông Nguyễn Văn H không có mối quan hệ gì với ông Phan Tư Ng và cũng
không mua bán đất gì với ông Ng. Giữa ông Hạnh và ông Tr là hàng xóm với nhau.
Năm 2021, ông H có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Tr, với diện tích
17m x 50m, với số tiền 262.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi hai triệu đồng). Đến
năm 2022, ông Tr có gặp ông H đặt vấn đề xin sang nhượng thửa đất trên cho ông
Nguyễn Hồng H là hàng xóm của ông H và ông Tr thì ông H đồng ý, do trước đó giữa
ông H và ông Tr chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên
ông H đã trực tiếp ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
với vợ chồng ông H.
Còn đối với hợp đồng giữa ông Tr và ông Ng về việc đặt cọc mua đất thì ông H
hoàn toàn không biết.
5
- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
ông Nguyễn Hồng H trình bày:
Ông Nguyễn Hồng H và ông Trần Công Tr là hàng xóm nên có quen biết nhau.
Còn ông Phan Tư Ng thì ông H không quen biết.
Vào khoảng năm 2022, ông H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông
Tr đối với thửa đất số 580, tờ bản đồ số 48, diện tích 848m
2
, địa chỉ thửa đất: xã E,
huyện C, tỉnh Đ (nay là xã C, tỉnh Đ). Thửa đất này là của ông Tr nhận chuyển
nhượng của ông H nhưng thời điểm đó ông H và ông Tr chưa làm thủ tục sang tên
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông H, ông Tr và ông H thỏa thuận ông H và
vợ chồng ông H sẽ ký kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
đối với thửa đất nêu trên. Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa
đất nêu trên đứng tên vợ chồng ông H, vợ chồng ông H quản lý, sử dụng ổn định từ
đó cho đến nay, không tranh chấp với ai.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phan Tư Ng thì ông Huỳnh không có ý kiến
gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Hiện nay, ông H bận công
việc cá nhân nên đề nghị từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án, đề nghị Tòa án giải
quyết vắng mặt đối với ông H.
- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
bà Phan Thị L trình bày:
Bà Phan Thị L là vợ của ông H. Bà L đồng ý với ý kiến của ông Huỳnh và không
bổ sung ý kiến gì thêm.
Bà L cho rằng vụ án giữa nguyên đơn và bị đơn không liên quan đến vợ chồng
bà nên đề nghị từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án, đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt
đối với bà L.
- Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 3 – Đắk Lắk phát
biểu:
Việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã thực
hiện đúng, đầy đủ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Đương sự đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của
pháp luật.
Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của
nguyên đơn, buộc ông Trần Công Th phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Phan Tư Ng số
tiền 150.000.000 đồng trong phạm vi di sản mà mình được nhận từ di sản của ông
Trần Công Tr.
6
Về án phí: Đương sự phải chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định của pháp
luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên
tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Về thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật: Nguyên đơn ký Giấy thỏa
thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền đặt cọc đề ngày 06/5/2021
với ông Trần Công Tr. Sau khi ông Tr chết, nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bị đơn
là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr trả lại số tiền đặt cọc
150.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp yêu cầu
thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”. Bị đơn cư trú tại đội x, Buôn H, xã E, huyện C,
tỉnh Đ (nay là đội x, Buôn H, xã C, tỉnh Đ) và xã Q, tỉnh Đ thuộc thẩm quyền giải
quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk được quy định tại khoản 3 Điều 26,
Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.2] Về sự vắng mặt của đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông
Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Mai Ph, ông Nguyễn Hồng H và bà Phan Thị L có đơn
và có ý kiến đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử quyết định xét
xử vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên theo quy định tại
Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền
đặt cọc đề ngày 06/5/2021 (Viết tắt là Giấy thỏa thuận).
Giấy thỏa thuận nêu trên được bên chuyển nhượng/nhận đặt cọc ông Trần Công
Tr, bên nhận chuyển nhượng/đặt cọc ông Phan Tư Ng và người làm chứng ông Trần
Tấn Th ký tên. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr xác nhận chữ ký,
chữ viết tại phần cuối góc trái của Giấy thỏa thuận là do ông Tr ký và viết.
Căn cứ tài liệu, chứng cứ và xác nhận của các đương sự thể hiện về nguồn gốc
thửa đất ông Tr và ông Ng ký kết theo Giấy thỏa thuận trên là thửa đất số 580 (tách từ
thửa đất số 432) tờ bản đồ số 48, diện tích 848m
2
, địa chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh
Đ (nay là xã C, tỉnh Đ) là của ông Nguyễn Văn H. Năm 2021 ông H chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên cho ông Tr nhưng giữa ông H và ông Tr chưa
làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
7
Xét thấy, việc giao kết Hợp đồng đặt cọc giữa ông Tr và ông Ng là hoàn toàn tự
nguyện, Hợp đồng đặt cọc tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật về điều kiện,
mục đích, nội dung và hình thức của hợp đồng đặt cọc theo quy định tại các Điều 116,
Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 328, Điều 385 của Bộ luật Dân sự. Tại thời điểm
giao kết Hợp đồng đặt cọc các bên đều có đủ năng lực hành vi dân sự. Mặc dù, đối
tượng đặt cọc là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất nêu trên, tại
thời điểm ký kết Hợp đồng đặt cọc ông Tr không phải là người đứng tên chủ sử dụng
đất tuy nhiên giữa ông Tr và ông Ng chỉ ký Hợp đồng đặt cọc và mục đích của việc
đặt cọc là để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời
hạn các bên thỏa thuận nên sau khi ký Hợp đồng đặt cọc thì ông Tr phải có nghĩa vụ
chuẩn bị các thủ tục pháp lý về đối tượng và chủ thể của hợp đồng để các bên có thể
tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông Tr đã
nhận tiền đặt cọc của ông Ng số tiền là 150.000.000 đồng nhưng không tiếp tục thực
hiện việc chuyển nhượng đất cho ông Ng như thỏa thuận mà lại chuyển nhượng đất
trên cho ông H và bà L là vi phạm cam kết đặt cọc nên việc ông Ng khởi kiện yêu cầu
hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr trả cho ông Ng số tiền đặt cọc 150.000.000 đồng là
có căn cứ.
[2.2] Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/7/2025 thửa đất số 580
(tách từ thửa đất số 432), tờ bản đồ số xx, diện tích 8xxm
2
, địa chỉ thửa đất: xã E,
huyện C, tỉnh Đ (nay là xã C, tỉnh Đ) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk
Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 057xxx ngày xx/x/20xx cho ông
Nguyễn Hồng H và bà Phan Thị L.
[2.3] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Phan Tư Ng buộc những người thuộc hàng
thừa kế thứ nhất của ông Trần Công Tr là bà Huỳnh Thị B, ông Trần Công Th, ông
HTrần Công T có nghĩa vụ trả số tiền 150.000.000 đồng cho ông Ng. Tuy nhiên, hiện
nay di sản của ông Tr đã được chia và ông Th là người nhận toàn bộ phần di sản của
ông Tr nên nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện buộc ông Th phải thực hiện nghĩa vụ
trả lại cho ông Ng số tiền 150.000.000 đồng.
Ông Trần Công Tr chết ngày 16/12/2024 theo Trích lục khai tử số 784/TLKS-BS
của UBND thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đ (nay là UBND xã Q, tỉnh Đ) ngày xx/xx/20xx.
Hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr gồm: Cha đẻ là ông Trần T, chết năm 2014;
mẹ là bà Ngô Thị M, chết năm 2008; vợ ông Tr là bà Huỳnh Thị B, sinh năm 19xx;
con là Trần Công T, sinh năm 19xx và ông Trần Công Th, sinh năm 19xx.
Quá trình giải quyết vụ án xác định, sau khi chết ông Tr để lại di sản thừa kế gồm
một phần thửa đất số 5xx, tờ bản đồ số xx, diện tích 90x,xm
2
địa chỉ thửa đất: xã E, huyện
C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất số BT 066xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày
8
xx/x/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B và một phần thửa đất số 3xx, tờ bản
đồ số xx, diện tích 5xxm
2
, địa chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 379xxx do
UBND huyện C cấp ngày xx/xx/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B.
Trong quá trình tham gia tố tụng, hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr xác nhận, ông Tr
chết không để lại di chúc. Ngày 20/5/2025, tại UBND xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là
UBND xã C, tỉnh Đ), hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr đã thỏa thuận lập Văn bản phân
chia di sản thừa kế được UBND xã E chứng thực với nội dung: Bà Huỳnh Thị B và ông
Trần Công T đồng ý tặng cho phần di sản thừa kế mà mình được hưởng trong khối di sản
thừa kế là quyền sử dụng đất nêu trên của ông Tr cho ông Trần Công Th. Ông Trần Công
Th đồng ý nhận toàn bộ các phần quyền sử dụng đất do bà B, ông T tặng cho …
Như vậy, di sản của ông Tr đã được chia, ông Th là người nhận toàn bộ phần di
sản của ông Tr. Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở để chấp nhận, buộc
ông Th phải thực hiện nghĩa vụ trả lại cho ông Ng số tiền 150.000.000 đồng ông Tr đã
nhận của ông Ng trong phạm vi di sản do ông Tr chết để lại là phù hợp với quy định tại
khoản 1, khoản 3 Điều 615 của Bộ luật Dân sự.
[2.4] Tại phiên tòa, ông Trần Công Th trình bày thửa đất số 3xx, tờ bản đồ số xx,
diện tích 5xxm
2
, địa chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 379xxx do UBND
huyện C cấp ngày xx/xx/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B là tài sản riêng
của ông Th, ông Thành nhờ ông Tr và bà B đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất nhưng không cung cấp tài liệu, chứng cứ nên Hội đồng xét xử không có căn cứ
để xem xét.
[2.5] Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy
quyền của nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện. Hội đồng xét xử nhận thấy việc
nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện, do
đó Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự chấp nhận.
[3] Về án phí và chi phí tố tụng khác:
[3.1] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị
đơn ông Trần Công Th phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định, cụ thể:
150.000.000 đồng x 5% = 7.500.000 đồng.
Nguyên đơn ông Phan Tư Ng không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
[3.2] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ
là 2.000.000 đồng do nguyên đơn ông Phan Tư Ng tạm nộp (đã chi phí hết), do yêu
cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Trần Công Th phải
9
chịu số tiền này.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 144; Điều 147;
Điều 155; Điều 156; Điều 157; Điều 158; khoản 1 Điều 244; Điều 227; Điều 228 của
Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12
năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,
nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Áp dụng Điều 116, Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 328, Điều 385, Điều 615
của Bộ luật Dân sự.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Tư Ng.
Buộc ông Trần Công Th thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do ông
Trần Công Tr chết để lại, trả cho ông Phan Tư Ng số tiền 150.000.000 đồng (Một
trăm năm mươi triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các
khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên
phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo
mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
2. Về án phí và chi phí tố tụng khác:
- Về án phí: Nguyên đơn ông Phan Tư Ng không phải chịu án phí dân sự sơ
thẩm. Hoàn trả cho ông Phan Tư Ng số tiền 5.625.000 đồng (Năm triệu sáu trăm hai
mươi lăm nghìn đồng) đã nộp theo Biên lại thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số
0004759 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk (nay là Phòng
thi hành án dân sự khu vực 3 – Đắk Lắk).
Ông Trần Công Th phải nộp 7.500.000 đồng (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng) án
phí dân sự sơ thẩm.
- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Trần Công Th phải chịu chi phí
xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng). Ông Phan Tư Ng
được nhận lại số tiền 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại
chỗ khi thu được từ ông Trần Công Th.
10
3. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản
án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền
kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết
bản án hợp lệ.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2
Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án
dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi
hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều
9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại
Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND khu vực 3 – Đắk Lắk;
- Phòng THADS khu vực 3 – Đắk Lắk;
- Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk;
- Các đương sự;
- Lưu HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
(Đã ký)
Phùng Thị Nở
Tải về
Bản án số 39/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 39/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 26/11/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 12/11/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 06/11/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 06/11/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 14/10/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
