Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 39/2025/DS-ST ngày 29/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 39/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 39/2025/DS-ST ngày 29/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk
Số hiệu:	39/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	29/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn ký Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền đặt cọc đề ngày 06/5/2021 với ông Trần Công Tr. Sau khi ông Tr chết, nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bị đơn là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr trả lại số tiền đặt cọc 150.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”. Bị đơn cư trú tại đội x, Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là đội x, Buôn H, xã C, tỉnh Đ) và xã Q, tỉnh Đ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk được quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 3 - ĐẮK LẮK

Bản án số: 39/2025/DS-ST

Ngày 29 - 9 - 2025

“V/v tranh chấp yêu cầu thực hiện

nghĩa vụ do người chết để lại”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 3 - ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phùng Thị Nở.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Hà Thị Hương.

2. Ông Bùi Trọng Nghĩa.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thái Hoàng – Là Thư ký viên Tòa án nhân dân

khu vực 3 - Đắk Lắk.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk tham gia phiên tòa:

Bà Phạm Thị Tường Vy - Kiểm sát viên.

Ngày 29/9/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk xét xử sơ thẩm

công khai vụ án thụ lý số: 76/2025/TLST-DS ngày 08 tháng 4 năm 2025 về “Tranh

chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử

số: 30/2025/QĐXXST-DS ngày 21 tháng 8 năm 2025 và Quyết định tạm ngừng phiên

tòa số 05/2025/QĐST-DS ngày 11/9/2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phan Tư Ng, sinh năm 19xx. (Có mặt)

Địa chỉ: xx Trần Hưng Đ, tổ dân phố x, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đ (nay là xx Tr,

tổ dân phố x, xã Q, tỉnh Đ).

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Tấn Th, sinh năm

19xx. (Có mặt)

Địa chỉ: Thôn x, xã C, huyện C, tỉnh Đ (nay là thôn x, xã C, tỉnh Đ).

- Bị đơn:

+ Bà Huỳnh Thị B, sinh năm 19xx. (Có mặt)

+ Ông HTrần Công T, sinh năm 19xx. (Có mặt)

Cùng địa chỉ: Đội x, Buôn H , xã, huyện C, tỉnh Đ (nay là đội x, Buôn H, xã C,

tỉnh Đ).

+ Ông Trần Công Th, sinh năm 19xx. (Có mặt)

Địa chỉ: xx Ph, xã Q, tỉnh Đ.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Trần Thị Mai Ph, sinh năm 19xx. (Vắng mặt- Có đơn đề nghị xét xử vắng

mặt)

Địa chỉ: xx Trần Hưng Đ, tổ dân phố x, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đ (nay là xx Tr,

tổ dân phố x, xã Q, tỉnh Đ).

+ Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 19xx. (Vắng mặt – Có đơn đề nghị xét xử vắng

mặt)

Địa chỉ: Đội x, buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là đội x, buôn H, xã E, tỉnh

Đ).

+ Ông Nguyễn Hồng H, sinh năm 19xx và bà Phan Thị L, sinh năm 19xx. (vắng

mặt)

Địa chỉ: Buôn Tr, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là buôn Tr, xã C, tỉnh Đ).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng người đại diện

theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trần Tấn Th trình bày:

Vào ngày 06/5/2021, giữa ông Trần Công Tr và ông Phan Tư Ng ký kết Giấy

thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền cọc, có ông Trần Tấn

Th là cha vợ của ông Phan Tư Ng ký với tư cách là người làm chứng, với nội dung cụ

thể như sau:

Ông Trần Công Tr đồng ý chuyển nhượng cho ông Phan Tư Ng quyền sử dụng

đất tại địa chỉ: buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là buôn H, xã C, tỉnh Đ) có chiều

rộng 17m, chiều dài 50m, tổng diện tích 850m

, đất mặt đường chính, có 150m

đất ở

nông thôn, giá chuyển nhượng 306.000.000 đồng. Ông Ng giao trước cho ông Tr số

tiền đặt cọc để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất là 150.000.000 đồng, thời hạn chuyển nhượng là 30 ngày. Số tiền còn lại

156.000.000 đồng ông Ng sẽ thanh toán đủ cho ông Tr sau khi làm xong Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông Ng.

Tuy nhiên, sau khi nhận tiền cọc ông Tr không chịu làm thủ tục sang nhượng cho

bên nhận chuyển nhượng mà lấy đủ lý do để kéo dài, sau một năm không thực hiện,

ông Ng và gia đình ông Ng đã rất nhiều lần đến tận nhà đòi lại tiền cọc nhưng ông Tr

chỉ hứa hẹn mà đến nay vẫn chưa trả cho ông Ng.

Do vậy, ông Ng làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Huỳnh Thị

B và hai con trai là ông H Trần Công T và ông Trần Công Th là những người thừa kế

có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan sau cái chết của ông Trần Công Tr phải trả lại cho

ông Phan Tư Ng số tiền đặt cọc mua đất là 150.000.000 đồng và 50% số tiền bồi

thường hợp đồng không thành là 75.000.000 đồng, với tổng số tiền 225.000.000 đồng.

Trong quá trình tham gia tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn

đề nghị thay đổi yêu cầu khởi kiện buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của

ông Trần Công Tr là bà Huỳnh Thị B, ông H Trần Công T và ông Trần Công Th phải

trả lại cho ông Phan Tư Ng số tiền đặt cọc mua đất là 150.000.000 đồng, không yêu

cầu bồi thường hợp đồng số tiền là 75.000.000 đồng. Tuy nhiên, hiện nay di sản của

ông Tr đã được chia và ông Thành là người nhận toàn bộ phần di sản của ông Tr nên cần

buộc ông Thành phải thực hiện nghĩa vụ trả lại cho ông Ng số tiền 150.000.000 đồng.

- Trong quá trình tham gia tố tụng bị đơn bà Huỳnh Thị B trình bày:

Bà Huỳnh Thị B là vợ của ông Trần Công Tr. Bà B và ông Tr có hai người con là

Trần Công T và ông Trần Công Th.

Ông Trần Công Tr chết ngày 16/12/2024 theo Trích lục khai tử số 784/TLKS-BS

của UBND thị trấn Quảng Phú, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk (nay là UBND xã

Quảng Phú, tỉnh Đắk Lắk) ngày 24/12/2024.

Bà B không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phan Tư Ng, nếu giao dịch

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ng và ông Tr không thành thì tại sao ông

Ng không khởi kiện ông Tr khoảng thời gian từ ngày 06/5/2021 đến ngày 06/6/2021

(vì giấy chuyển nhượng có hiệu lực trong vòng 30 ngày) hoặc ít ra phải có ý kiến lúc

ông Tr còn sống. Việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất

và số tiền theo Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền

cọc đề ngày 06/5/2021 thì bà B và các con đều không biết. Chữ ký và chữ viết “Trần

Công Tr” tại góc trái của Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao

nhận tiền cọc đề ngày 06/5/2021 là do ông Tr ký và viết. Hiện nay, bố mẹ ông Tr đã

chết và chết trước ông Tr. Ông Tr chết không để lại di chúc.

- Trong quá trình tham gia tố tụng bị đơn Trần Công T và ông Trần Công

Th trình bày:

Ông Trần Công T và ông Trần Công Th là con đẻ của ông Tr và bà Bỷ. Ông T và

ông Th đồng ý với ý kiến của bà B.

Tại phiên tòa, ông Trần Công Th trình bày khoảng tháng 5 hoặc tháng 6 năm

2025, hàng thừa kế thứ nhất của ông Trần Công Tr là bà Huỳnh Thị B, ông Trần Công

T và ông Trần Công Th đã lập Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế tại Ủy ban nhân

dân (UBND) xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là UBND xã C, tỉnh Đ).

Ông Trần Công Th trình bày thửa đất số 382, tờ bản đồ số 31, diện tích 530m

, địa

chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 379xxx do UBND huyện C cấp ngày

xx/xx/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B là tài sản riêng của ông Th, ông Th

nhờ ông Tr và bà B đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

bà Trần Thị Mai Ph trình bày:

Bà Trần Thị Mai Ph là vợ của ông Phan Tư Ng và là con gái của ông Trần Tấn

Th. Bà Ph đồng ý với ý kiến trình bày nêu trên của người đại diện theo ủy quyền của

nguyên đơn.

- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

ông Nguyễn Văn H trình bày:

Ông Nguyễn Văn H không có mối quan hệ gì với ông Phan Tư Ng và cũng

không mua bán đất gì với ông Ng. Giữa ông Hạnh và ông Tr là hàng xóm với nhau.

Năm 2021, ông H có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Tr, với diện tích

17m x 50m, với số tiền 262.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi hai triệu đồng). Đến

năm 2022, ông Tr có gặp ông H đặt vấn đề xin sang nhượng thửa đất trên cho ông

Nguyễn Hồng H là hàng xóm của ông H và ông Tr thì ông H đồng ý, do trước đó giữa

ông H và ông Tr chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên

ông H đã trực tiếp ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

với vợ chồng ông H.

Còn đối với hợp đồng giữa ông Tr và ông Ng về việc đặt cọc mua đất thì ông H

hoàn toàn không biết.

- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

ông Nguyễn Hồng H trình bày:

Ông Nguyễn Hồng H và ông Trần Công Tr là hàng xóm nên có quen biết nhau.

Còn ông Phan Tư Ng thì ông H không quen biết.

Vào khoảng năm 2022, ông H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông

Tr đối với thửa đất số 580, tờ bản đồ số 48, diện tích 848m

, địa chỉ thửa đất: xã E,

huyện C, tỉnh Đ (nay là xã C, tỉnh Đ). Thửa đất này là của ông Tr nhận chuyển

nhượng của ông H nhưng thời điểm đó ông H và ông Tr chưa làm thủ tục sang tên

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông H, ông Tr và ông H thỏa thuận ông H và

vợ chồng ông H sẽ ký kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đối với thửa đất nêu trên. Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa

đất nêu trên đứng tên vợ chồng ông H, vợ chồng ông H quản lý, sử dụng ổn định từ

đó cho đến nay, không tranh chấp với ai.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phan Tư Ng thì ông Huỳnh không có ý kiến

gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Hiện nay, ông H bận công

việc cá nhân nên đề nghị từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án, đề nghị Tòa án giải

quyết vắng mặt đối với ông H.

- Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

bà Phan Thị L trình bày:

Bà Phan Thị L là vợ của ông H. Bà L đồng ý với ý kiến của ông Huỳnh và không

bổ sung ý kiến gì thêm.

Bà L cho rằng vụ án giữa nguyên đơn và bị đơn không liên quan đến vợ chồng

bà nên đề nghị từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án, đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt

đối với bà L.

- Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 3 – Đắk Lắk phát

biểu:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã thực

hiện đúng, đầy đủ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Đương sự đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của

pháp luật.

Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn, buộc ông Trần Công Th phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Phan Tư Ng số

tiền 150.000.000 đồng trong phạm vi di sản mà mình được nhận từ di sản của ông

Trần Công Tr.

Về án phí: Đương sự phải chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định của pháp

luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên

tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng:

[1.1] Về thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật: Nguyên đơn ký Giấy thỏa

thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền đặt cọc đề ngày 06/5/2021

với ông Trần Công Tr. Sau khi ông Tr chết, nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bị đơn

là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr trả lại số tiền đặt cọc

150.000.000 đồng. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp yêu cầu

thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”. Bị đơn cư trú tại đội x, Buôn H, xã E, huyện C,

tỉnh Đ (nay là đội x, Buôn H, xã C, tỉnh Đ) và xã Q, tỉnh Đ thuộc thẩm quyền giải

quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đắk Lắk được quy định tại khoản 3 Điều 26,

Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[1.2] Về sự vắng mặt của đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Văn H, bà Trần Thị Mai Ph, ông Nguyễn Hồng H và bà Phan Thị L có đơn

và có ý kiến đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử quyết định xét

xử vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên theo quy định tại

Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án:

[2.1] Xét Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền

đặt cọc đề ngày 06/5/2021 (Viết tắt là Giấy thỏa thuận).

Giấy thỏa thuận nêu trên được bên chuyển nhượng/nhận đặt cọc ông Trần Công

Tr, bên nhận chuyển nhượng/đặt cọc ông Phan Tư Ng và người làm chứng ông Trần

Tấn Th ký tên. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr xác nhận chữ ký,

chữ viết tại phần cuối góc trái của Giấy thỏa thuận là do ông Tr ký và viết.

Căn cứ tài liệu, chứng cứ và xác nhận của các đương sự thể hiện về nguồn gốc

thửa đất ông Tr và ông Ng ký kết theo Giấy thỏa thuận trên là thửa đất số 580 (tách từ

thửa đất số 432) tờ bản đồ số 48, diện tích 848m

, địa chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh

Đ (nay là xã C, tỉnh Đ) là của ông Nguyễn Văn H. Năm 2021 ông H chuyển nhượng

quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên cho ông Tr nhưng giữa ông H và ông Tr chưa

làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xét thấy, việc giao kết Hợp đồng đặt cọc giữa ông Tr và ông Ng là hoàn toàn tự

nguyện, Hợp đồng đặt cọc tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật về điều kiện,

mục đích, nội dung và hình thức của hợp đồng đặt cọc theo quy định tại các Điều 116,

Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 328, Điều 385 của Bộ luật Dân sự. Tại thời điểm

giao kết Hợp đồng đặt cọc các bên đều có đủ năng lực hành vi dân sự. Mặc dù, đối

tượng đặt cọc là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất nêu trên, tại

thời điểm ký kết Hợp đồng đặt cọc ông Tr không phải là người đứng tên chủ sử dụng

đất tuy nhiên giữa ông Tr và ông Ng chỉ ký Hợp đồng đặt cọc và mục đích của việc

đặt cọc là để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời

hạn các bên thỏa thuận nên sau khi ký Hợp đồng đặt cọc thì ông Tr phải có nghĩa vụ

chuẩn bị các thủ tục pháp lý về đối tượng và chủ thể của hợp đồng để các bên có thể

tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông Tr đã

nhận tiền đặt cọc của ông Ng số tiền là 150.000.000 đồng nhưng không tiếp tục thực

hiện việc chuyển nhượng đất cho ông Ng như thỏa thuận mà lại chuyển nhượng đất

trên cho ông H và bà L là vi phạm cam kết đặt cọc nên việc ông Ng khởi kiện yêu cầu

hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr trả cho ông Ng số tiền đặt cọc 150.000.000 đồng là

có căn cứ.

[2.2] Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/7/2025 thửa đất số 580

(tách từ thửa đất số 432), tờ bản đồ số xx, diện tích 8xxm

, địa chỉ thửa đất: xã E,

huyện C, tỉnh Đ (nay là xã C, tỉnh Đ) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk

Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 057xxx ngày xx/x/20xx cho ông

Nguyễn Hồng H và bà Phan Thị L.

[2.3] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Phan Tư Ng buộc những người thuộc hàng

thừa kế thứ nhất của ông Trần Công Tr là bà Huỳnh Thị B, ông Trần Công Th, ông

HTrần Công T có nghĩa vụ trả số tiền 150.000.000 đồng cho ông Ng. Tuy nhiên, hiện

nay di sản của ông Tr đã được chia và ông Th là người nhận toàn bộ phần di sản của

ông Tr nên nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện buộc ông Th phải thực hiện nghĩa vụ

trả lại cho ông Ng số tiền 150.000.000 đồng.

Ông Trần Công Tr chết ngày 16/12/2024 theo Trích lục khai tử số 784/TLKS-BS

của UBND thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đ (nay là UBND xã Q, tỉnh Đ) ngày xx/xx/20xx.

Hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr gồm: Cha đẻ là ông Trần T, chết năm 2014;

mẹ là bà Ngô Thị M, chết năm 2008; vợ ông Tr là bà Huỳnh Thị B, sinh năm 19xx;

con là Trần Công T, sinh năm 19xx và ông Trần Công Th, sinh năm 19xx.

Quá trình giải quyết vụ án xác định, sau khi chết ông Tr để lại di sản thừa kế gồm

một phần thửa đất số 5xx, tờ bản đồ số xx, diện tích 90x,xm

địa chỉ thửa đất: xã E, huyện

C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số BT 066xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày

xx/x/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B và một phần thửa đất số 3xx, tờ bản

đồ số xx, diện tích 5xxm

, địa chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 379xxx do

UBND huyện C cấp ngày xx/xx/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B.

Trong quá trình tham gia tố tụng, hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr xác nhận, ông Tr

chết không để lại di chúc. Ngày 20/5/2025, tại UBND xã E, huyện C, tỉnh Đ (nay là

UBND xã C, tỉnh Đ), hàng thừa kế thứ nhất của ông Tr đã thỏa thuận lập Văn bản phân

chia di sản thừa kế được UBND xã E chứng thực với nội dung: Bà Huỳnh Thị B và ông

Trần Công T đồng ý tặng cho phần di sản thừa kế mà mình được hưởng trong khối di sản

thừa kế là quyền sử dụng đất nêu trên của ông Tr cho ông Trần Công Th. Ông Trần Công

Th đồng ý nhận toàn bộ các phần quyền sử dụng đất do bà B, ông T tặng cho …

Như vậy, di sản của ông Tr đã được chia, ông Th là người nhận toàn bộ phần di

sản của ông Tr. Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở để chấp nhận, buộc

ông Th phải thực hiện nghĩa vụ trả lại cho ông Ng số tiền 150.000.000 đồng ông Tr đã

nhận của ông Ng trong phạm vi di sản do ông Tr chết để lại là phù hợp với quy định tại

khoản 1, khoản 3 Điều 615 của Bộ luật Dân sự.

[2.4] Tại phiên tòa, ông Trần Công Th trình bày thửa đất số 3xx, tờ bản đồ số xx,

diện tích 5xxm

, địa chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 379xxx do UBND

huyện C cấp ngày xx/xx/20xx cho ông Trần Công Tr và bà Huỳnh Thị B là tài sản riêng

của ông Th, ông Thành nhờ ông Tr và bà B đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất nhưng không cung cấp tài liệu, chứng cứ nên Hội đồng xét xử không có căn cứ

để xem xét.

[2.5] Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy

quyền của nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện. Hội đồng xét xử nhận thấy việc

nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện, do

đó Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự chấp nhận.

[3] Về án phí và chi phí tố tụng khác:

[3.1] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị

đơn ông Trần Công Th phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định, cụ thể:

150.000.000 đồng x 5% = 7.500.000 đồng.

Nguyên đơn ông Phan Tư Ng không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

[3.2] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ

là 2.000.000 đồng do nguyên đơn ông Phan Tư Ng tạm nộp (đã chi phí hết), do yêu

cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Trần Công Th phải

chịu số tiền này.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 144; Điều 147;

Điều 155; Điều 156; Điều 157; Điều 158; khoản 1 Điều 244; Điều 227; Điều 228 của

Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12

năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,

nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Áp dụng Điều 116, Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 328, Điều 385, Điều 615

của Bộ luật Dân sự.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Tư Ng.

Buộc ông Trần Công Th thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do ông

Trần Công Tr chết để lại, trả cho ông Phan Tư Ng số tiền 150.000.000 đồng (Một

trăm năm mươi triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các

khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên

phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo

mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Về án phí và chi phí tố tụng khác:

- Về án phí: Nguyên đơn ông Phan Tư Ng không phải chịu án phí dân sự sơ

thẩm. Hoàn trả cho ông Phan Tư Ng số tiền 5.625.000 đồng (Năm triệu sáu trăm hai

mươi lăm nghìn đồng) đã nộp theo Biên lại thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số

0004759 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk (nay là Phòng

thi hành án dân sự khu vực 3 – Đắk Lắk).

Ông Trần Công Th phải nộp 7.500.000 đồng (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng) án

phí dân sự sơ thẩm.

- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Trần Công Th phải chịu chi phí

xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng). Ông Phan Tư Ng

được nhận lại số tiền 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại

chỗ khi thu được từ ông Trần Công Th.

3. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản

án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền

kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết

bản án hợp lệ.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2

Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án

dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi

hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều

9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại

Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:

- TAND tỉnh Đắk Lắk;

- VKSND tỉnh Đắk Lắk;

- VKSND khu vực 3 – Đắk Lắk;

- Phòng THADS khu vực 3 – Đắk Lắk;

- Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk;

- Các đương sự;

- Lưu HS.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Phùng Thị Nở

Ban hành: 30/06/2026

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án số 603/2026/DS-PT ngày 30/06/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 30/06/2026

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1379/2026/DS-PT ngày 17/07/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 483/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Bản án số 112/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 402/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 199/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 127/2026/HS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 126/2026/HS-PT ngày 24/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 15/2026/HNGĐ-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình