Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 616/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 616/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 616/2026/DS-PT ngày 07/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Vĩnh Long
Số hiệu:	616/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	07/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH VĨNH LONG

Bản án số: 616/2026/DS-PT

Ngày: 07-7-2026

V/v “Tranh chấp về ranh giới quyền

sử dụng đất và tài sản trên đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Minh Đạt

Các Thẩm phán: Ông Đặng Văn Hùng

Bà Lê Thị Thu Hương

- Thư ký phiên tòa: Ông Phan Trung Tín - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh

Long.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân

tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà

Trần Thị Trúc Lâm - Kiểm sát viên.

Ngày 07 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 292/2026/TLPT-DS ngày 04 tháng 5 năm

2026 về “Tranh chấp về ranh giới quyền sử dụng đất và tài sản trên đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2026/DS-ST ngày 19 tháng 3 năm 2026 của

Tòa án nhân dân Khu vực 11 – Vĩnh Long bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 550/2026/QĐXXPT-DS

ngày 04 tháng 6 năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa số: 706/2026/QĐ-PT ngày

23 tháng 6 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn G, sinh năm 1948. Địa chỉ: ấp R, xã N,

huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long).

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn G: Ông Võ Trung D, sinh

năm 1973. Địa chỉ: ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp Đ, phường H,

tỉnh Vĩnh Long). (có mặt)

- Bị đơn: Ông Lê Văn T, sinh năm 1960. Địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh

Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long).

Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn T: Bà Lâm Thị D1, sinh năm

1963. Địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh

Long). (có mặt)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Trần Thị H, sinh năm 1952. Địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh

(nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long).

Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị H: Ông Võ Trung D, sinh năm

1973. Địa chỉ: ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp Đ, phường H, tỉnh

Vĩnh Long). (có mặt)

+ Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1981. Địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà

Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long).

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn C: Bà Nguyễn Thị H1,

sinh năm 1975. Địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N,

tỉnh Vĩnh Long). (có mặt)

+ Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1987. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)

+ Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1975. (có mặt)

+ Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1990. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh

Vĩnh Long).

+ Ông Võ Văn H2, sinh năm 1972. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)

+ Ông Võ Văn T2, sinh năm 1996. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)

+ Bà Võ Thị Thùy D2, sinh năm 1996. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh

Vĩnh Long).

+ Bà Lâm Thị D1, sinh năm 1963. (có mặt)

+ Bà Lê Thị Hồng N, sinh năm 1988. (có mặt)

+ Ông Lê Trường X, sinh năm 1992. (có mặt)

Cùng địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh

Vĩnh Long).

+ Ông Lê Minh K1, sinh năm 1990. Địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà

Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long).

Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Minh K1: Bà Lâm Thị D1, sinh năm

1963. Địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh

Long). (có mặt)

+ Bà Phạm Thị Đ, sinh năm 1952. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)

+ Ông Huỳnh Văn T3, sinh năm 1990. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh

Vĩnh Long).

- Người kháng cáo: Ông Lê Văn T, là Bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm;

* Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án ông Võ Trung

D là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn G (và cũng là

người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị H) trình bày:

Gia đình ông G có thửa đất 165, tờ bản đồ số 14, diện tích 1.800m

, loại đất ở

– quả, tọa lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh

Long) đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

vào ngày 26/6/1996 do ông Nguyễn Văn G đại diện hộ đứng tên. Nguồn gốc đất là

của ông bà để lại, có thời gian ông G đi làm ở Đồng Tháp có cầm cố đất lại cho

ông D3 là em chú bác của ông số tiền 12.000.000 đồng, sau đó ông D3 không biết

lý do gì đã sang lại cho bà Mỹ L (giấy tay), khoảng năm 2014 – 2015 thì bà L có

liên hệ với gia đình ông để cho chuộc lại đất, thì con gái ông là bà H1 đã chuộc lại

phần đất này và cất nhà ở (căn nhà này nằm ngoài vị trí ranh đất tranh chấp).

Giáp ranh với thửa đất của ông G là thửa đất 154, tờ bản đồ số 14, diện tích

1.740m

của hộ ông Lê Văn T. Quá trình sử dụng đất hộ ông T lấn ranh chiếm đất

của ông G từ đó hai bên phát sinh tranh chấp. Nay ông G yêu cầu hộ ông T (gồm

ông T, bà D1, bà N, ông K1 và ông X) trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 117m

thuộc một phần thửa đất 165, tờ bản đồ số 14, diện tích 1.800m

, loại đất ở – quả,

tọa lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long)

do ông Nguyễn Văn G đại diện hộ đứng tên. Đối với cây trồng trên đất ông G đồng

ý trả giá trị cho ông T.

* Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Lâm Thị D1 là đại diện

theo ủy quyền của bị đơn ông Lê Văn T (và cũng là người đại diện theo ủy quyền

của ông Lê Minh K1) trình bày:

Gia đình ông T có thửa đất 154, tờ bản đồ số 14, diện tích 1.740m

, loại đất

ONT – CLN, tọa lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh

Vĩnh Long) đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất vào ngày 26/6/1996 do ông Lê Văn T đại diện hộ đứng tên. Nguồn gốc

đất là năm 1992 gia đình ông T nhận chuyển nhượng của ông Lâm Văn Đ1, lúc

chuyển nhượng thì ông Đ1 có chỉ ranh đất là thẳng từ trong ruộng ra để gia đình

ông T sử dụng, gia đình ông T đã sử dụng ổn định không có tranh chấp, đến năm

1996, Nhà nước quy hoạch bản đồ địa chính và cấp quyền sử dụng đất. Khoảng

năm 1998 đến năm 2000 thì ông G chuyển nhượng thửa đất lại cho ông Nguyễn

Quốc D3 và bà Phạm Thị Đ thì vẫn giữ ranh đất cũ là từ trong ruộng thẳng ra, có

đóng trụ ranh (mua bán chỉ làm giấy tay). Sử dụng được một thời gian thì ông D3

lên Thành phố Hồ Chí Minh sinh sống đã chuyển nhượng lại cho bà Lâm Thị Mỹ

L (mua bán chỉ làm giấy tay) và vẫn giữ ranh đất cũ để sử dụng. Đến năm 2016 thì

gia đình ông T có bơm cát phần mương líp của ông giáp với phần đất của bà L; đến

khoảng năm 2017 – 2018 thì bà L chuyển nhượng đất lại cho bà Nguyễn Thị H1,

ông Võ Văn H2 (tức con gái và con rễ của ông G) sử dụng và gia đình ông T có

yêu cầu địa phương xác định trụ ranh. Từ lúc cắm ranh xong thì hai bên sử dụng ổn

định. Trong thời gian gần đây thì bà H1, ông H2 tự ý nhổ trụ, cho rằng gia đình

ông T chiếm đất và đi khởi kiện. Nay gia đình ông T không đồng ý theo yêu cầu

của ông G, gia đình ông T khẳng định sử dụng đúng phần đất của gia đình mình

không lấn ranh, chiếm đất của ai.

* Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án ông Lê Trường X và bà Lê

Thị Hồng N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn trình

bày:

Ông bà là con ruột của ông T, bà D1 và là thành viên trong hộ của ông T. Ông

bà thống nhất theo ý kiến trình bày và yêu cầu của bà D1 (đại diện cho ông T), ông

bà không có ý kiến và yêu cầu gì thêm.

* Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Văn T1, ông Võ

Văn H2, bà Nguyễn Thị K, ông Võ Văn T2 và bà Võ Thị Thùy D2 là người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn trình bày: Các ông bà

thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông G, các ông bà không có ý kiến và yêu cầu

gì trong vụ án này.

* Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Nguyễn Thị H1 là người

có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn (cũng là người đại diện

theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn C) trình bày:

Bà thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông G, bà không có ý kiến và yêu

cầu gì trong vụ án này. Nhưng bà có trình bày bổ sung là cha bà (tức ông G) có

thửa đất 165, nguồn gốc đất là của ông bà để lại, phần đất này giáp ranh thửa 154

của ông T. Trước đây cha bà đi làm ăn xa có giao đất lại nhờ chú bà là ông Nguyễn

Quốc D3 trông coi canh tác nhưng không biết chính xác nội dung như thế nào, cuối

cùng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cầm cố cho bà Lâm Thị Mỹ L, năm

2015 thì gia đình bà có giao cho bà L số tiền 230.000.000 đồng để lấy lại giấy

chứng nhận. Hiện nay vợ chồng bà cùng các con đang sống trên phần đất này.

Phần đất vẫn là đất của cha bà do cha bà đứng tên, đối với số tiền bà đưa bà L để

chuộc lại giấy chứng nhận thì tự trong gia đình bà trao đổi với nhau, bà không yêu

cầu gì trong vụ án này. Đối với 02 cây trụ điện của ông T3 có hỏi gia đình bà cắm

nhờ để kéo điện thắp sáng thì gia đình bà không có ý kiến, nếu Tòa án giải quyết

đất thuộc về ai thì ông T3 tự thỏa thuận với người đó.

* Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Phạm Thị Đ là người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Vào khoảng trước năm 2000 bà có nhận chuyển nhượng của ông G một phần

đất, chỉ viết giấy tay chưa làm thủ tục sang tên với giá là 11.000.000 đồng, bà nhận

chuyển nhượng phân nửa còn phân nửa thì bà Lâm Thị Mỹ L nhận chuyển nhượng,

sau này thì bà H1, ông H2 là con ông G chuộc lại. Nay bà không có yêu cầu gì

trong vụ án này, để khi nào giải quyết xong vụ án thì bà và ông G trao đổi sau.

* Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án ông Huỳnh Văn T3 là người

có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Nhà ông ở phía sau phần đất tranh chấp của ông G và ông T. Do phần đất ông

ở phía bên trong nên khi kéo điện thắp sáng thì ông có hỏi ý kiến ông G, bà H1,

ông H2 để cắm nhờ 02 cây trụ điện trên phần đất đang tranh chấp hiện nay. Ông

không có ý kiến và yêu cầu gì trong vụ án này, nếu Tòa án giải quyết vụ án phần

đất tranh chấp thuộc về gia đình nào thì ông sẽ tự thỏa thuận di dời các trụ điện đã

cắm nhờ với gia đình đó.

Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân Khu vực 11 – Vĩnh Long đã đưa

vụ án ra xét xử.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2026/DS-ST ngày 19 tháng 3 năm 2026 của

Tòa án nhân dân Khu vực 11 – Vĩnh Long đã tuyên:

Căn cứ các Điều 12, 26, 35, 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 271 và Điều

273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ các Điều 163, 164, 175 và Điều 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ các Điều 26, 29, 31, 133 và Điều 236 của Luật Đất đai năm 2024.

Căn cứ các Điều 12, 14, 15 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30

tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn,

giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn G.

1. Công nhận diện tích 69,6m

(ký hiệu B2), nằm trong diện tích 1.800m

(thực đo hiện trạng 1.620,2m

), thửa đất 165, loại đất ở – quả, tờ bản đồ số 14, tọa

lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long)

thuộc quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn G.

- Buộc hộ ông Lê Văn T trả lại diện tích 69,6m

(ký hiệu B2) cho ông Nguyễn

Văn G được quyền sử dụng đất. Có kích thước các cạnh như sau: 4,15 mét; 33,72

mét; 1,69 mét; 34,42 mét. Đối với tài sản trên diện tích 69,6m

công nhận cho ông

Nguyễn Văn G được quyền sử dụng và ông Nguyễn Văn G có nghĩa vụ trả giá trị

cho ông Lê Văn T với số tiền 2.180.000 (hai triệu một trăm tám mươi nghìn) đồng.

- Công nhận diện tích 102,3m

(ký hiệu A2), nằm trong diện tích 1.740m

(thực đo 1.527,1m

), thửa đất 154, loại đất ONT – CLN, tờ bản đồ số 14, tọa lạc

tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long) thuộc

quyền sử dụng đất của hộ ông Lê Văn T cùng tài sản trên đất.

Vị trí đất được thể hiện theo sơ đồ khu đất kèm theo Công văn số: 80/CNHCL

ngày 08/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai huyện C, tỉnh Trà Vinh

(nay là Chi nhánh Văn phòng Đ2 – Vĩnh Long) cung cấp.

2. Để đảm bảo cho việc thi hành án, khi án có hiệu lực pháp luật để thi hành,

các bên đương sự có nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng diện tích đất tranh chấp,

không làm thay đổi hiện trạng đất, xây cất hay trồng thêm cây cối, vật kiến

trúc…dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm

quyền.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm thi hành án, chi phí

tố tụng, án phí, thi hành bản án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 31/3/2026, bị đơn ông Lê Văn T kháng cáo yêu cầu xem xét lại bản án

để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình ông vì ông cho rằng phần diện

tích 69,6m

mà Tòa án cấp sơ thẩm buộc gia đình ông trả lại cho hộ ông G là của

gia đình ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không đồng ý với kháng cáo

của bị đơn, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa phát

biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định

của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng thực hiện đúng quyền và nghĩa

vụ theo quy định của pháp luật tố tụng.

- Về nội dung: Xét thấy kháng cáo của ông Lê Văn T là không có căn cứ, đề

nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không

chấp nhận kháng cáo của ông T, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số

16/2026/DS-ST ngày 19 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 11 –

Vĩnh Long.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai

tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét

kháng cáo của bị đơn ông Lê Văn T; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng:

Bị đơn ông Lê Văn T kháng cáo và thực hiện các thủ tục kháng cáo hợp lệ,

trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung:

Xét kháng cáo của bị đơn ông Lê Văn T, Hội đồng xét xử xét thấy:

2.1. Nguồn gốc thửa đất 165 của ông G là do ông bà để lại, nguồn gốc thửa

đất 154 của ông T do nhận chuyển nhượng. Thửa đất ông G giáp ranh với thửa đất

của ông T, quá trình sử dụng đất phía ông G và phía ông T được Nhà nước cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự thủ tục quy định, các bên

đương sự cũng không có ý kiến hay khiếu nại gì về việc cấp giấy này. Sự việc này

được ông D2 đại diện ông G và bà D1 đại diện ông T đều thừa nhận. Căn cứ Điều

92 Bộ luật Tố tụng dân sự tình tiết các bên đương sự thừa nhận là tình tiết không

cần phải chứng minh.

2.2. Căn cứ kết quả đo đạc được thể hiện tại Công văn số 80/CNHCL ngày

08/4/2025 và sơ đồ khu đất kèm theo của Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai

huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ2 – Vĩnh Long) thể hiện

phần đất tranh chấp giữa ông G và ông T có diện tích là 171,9m

gồm phần diện

tích 69,6m

(phần B2) và 102,3m

(phần A2). Các phần đất được đo vẽ và xác định

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên nên có căn cứ để xác định

phần diện tích 69,6m

(phần B2) thuộc một phần thửa 165 do ông G đại diện hộ

đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích 102,3m

(phần A2)

thuộc một phần thửa 154 do ông T đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất. Do đó, ông G yêu cầu hộ ông T trả lại diện tích 171,9m

thuộc về thửa

đất 165 của ông G chỉ có căn cứ chấp nhận một phần.

2.3. Bà D1 là người đại diện theo ủy quyền của ông T cho rằng phần diện tích

171,9m

là của gia đình bà. Vì khi gia đình bà nhận chuyển nhượng thửa đất 154

và canh tác sử dụng thì gia đình bà đã thống nhất với hộ sử dụng đất giáp ranh

trước đây là ông G, sau này là ông Nguyễn Quốc D3, bà Lâm Thị Mỹ L (do ông G

bán đất cho ông D3 và ông D3 bán đất lại cho bà Mỹ L) và gia đình bà sử dụng đất

đúng vị trí thỏa thuận, không lấn chiếm đất của ông G. Theo kết quả đo đạc phần

diện tích 69,6m

thuộc về thửa đất 165 của ông G và ông G vẫn đứng tên quyền sử

dụng đất đối với phần đất này, bà D1 không có chứng cứ chứng minh việc giữa gia

đình bà với ông G có thỏa thuận xác định trụ ranh đất như bà trình bày nên không

có căn cứ để chấp nhận.

2.4. Đối với tài sản trên phần diện tích 69,6m

thuộc thửa đất 165 của ông G

gồm có 02 cây cau và 01 cây dừa, thể hiện tại các lời khai trong quá trình giải

quyết vụ án thì phía ông G thừa nhận là của gia đình ông T. Quá trình ông T trồng

cây và hưởng hoa lợi thì phía ông G vẫn biết nhưng ông G không ngăn cản hay yêu

cầu địa phương giải quyết. Ông D2 đại diện ông G thống nhất trả giá trị cho ông T

nên buộc ông G phải hoàn trả giá trị cho ông T là hoàn toàn phù hợp quy định của

pháp luật.

[3] Từ những phân tích trên, xét kháng cáo của ông T cũng như những lời

trình bày, tranh luận tại phiên tòa xét thấy yêu cầu kháng cáo của ông T là không

có cơ sở nên không được chấp nhận. Vì vậy, giữ nguyên nội dung bản án sơ thẩm.

[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long là phù

hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[5] Về án phí dân sự phúc thẩm:

Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông T phải chịu án phí dân sự phúc

thẩm, tuy nhiên do ông T là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí theo quy

định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn T, giữ nguyên Bản án dân sự sơ

thẩm số: 16/2026/DS-ST ngày 19 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực

11 – Vĩnh Long.

Căn cứ các Điều 12, 26, 35, 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 271 và Điều

273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Áp dụng các Điều 163, 164, 175 và Điều 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Áp dụng các Điều 26, 29, 31, 133 và Điều 236 của Luật Đất đai năm 2024.

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016

của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản

lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn G.

1. Công nhận diện tích 69,6m

(ký hiệu B2), nằm trong diện tích 1.800m

(thực đo hiện trạng 1.620,2m

), thửa đất 165, loại đất ở – quả, tờ bản đồ số 14, tọa

lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long)

thuộc quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn G.

- Buộc hộ ông Lê Văn T trả lại diện tích 69,6m

(ký hiệu B2) cho ông Nguyễn

Văn G được quyền sử dụng đất. Có kích thước các cạnh như sau: 4,15 mét; 33,72

mét; 1,69 mét; 34,42 mét. Đối với tài sản trên diện tích 69,6m

công nhận cho ông

Nguyễn Văn G được quyền sử dụng và ông Nguyễn Văn G có nghĩa vụ trả giá trị

cho ông Lê Văn T với số tiền 2.180.000 (hai triệu một trăm tám mươi nghìn) đồng.

- Công nhận diện tích 102,3m

(ký hiệu A2), nằm trong diện tích 1.740m

(thực đo 1.527,1m

), thửa đất 154, loại đất ONT – CLN, tờ bản đồ số 14, tọa lạc

tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là ấp R, xã N, tỉnh Vĩnh Long) thuộc

quyền sử dụng đất của hộ ông Lê Văn T cùng tài sản trên đất.

Vị trí đất được thể hiện theo sơ đồ khu đất kèm theo Công văn số: 80/CNHCL

ngày 08/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai huyện C, tỉnh Trà Vinh

(nay là Chi nhánh Văn phòng Đ2 – Vĩnh Long).

2. Để đảm bảo cho việc thi hành án, khi án có hiệu lực pháp luật để thi hành,

các bên đương sự có nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng diện tích đất tranh chấp,

không làm thay đổi hiện trạng đất, xây cất hay trồng thêm cây cối, vật kiến

trúc…dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm

quyền.

3. Về chi phí tố tụng:

- Buộc ông Lê Văn T phải nộp số tiền 2.400.000 (hai triệu bốn trăm nghìn)

đồng.

- Buộc ông Nguyễn Văn G phải nộp số tiền 3.526.000 (ba triệu năm trăm hai

mươi sáu nghìn) đồng, được trừ vào số tiền 5.926.000 đồng tạm ứng chi phí tố

tụng ông G đã nộp cho Tòa án tạm thu và đã quyết toán xong. Hoàn trả ông G số

tiền 2.400.000 đồng, số tiền này được thu từ ông T có nghĩa vụ nộp nêu trên nên

sau khi thu số tiền 2.400.000 đồng từ ông T thì hoàn trả lại cho ông G.

4. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi

hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu

cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho

người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn

phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định

tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5. Về án phí:

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn G và ông Lê Văn T được miễn

nộp án phí.

5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Văn T được miễn nộp án phí.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi

hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi

hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 36, 72 của Luật Thi hành án dân sự; thời

hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 34 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Các đương sự;

- VKSND tỉnh Vĩnh Long;

- TAND Khu vực 11 – Vĩnh Long;

- Phòng THADS Khu vực 11 - Vĩnh Long;

- Phòng GĐ,KT,TT&THA TAND tỉnh;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lê Minh Đạt

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 199/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 485/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 26/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 402/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 478/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 479/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 793/2026/DS-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 15/2026/HNGĐ-PT ngày 23/07/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 54/2026/HS-PT ngày 22/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị

Hình sự

Bản án số 88/2026/HNGĐ-ST ngày 18/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 211/2026/HS-PT ngày 17/07/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự