Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 336/2026/DS-PT ngày 30/06/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 336/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 336/2026/DS-PT ngày 30/06/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh An Giang
Số hiệu:	336/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	30/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nguyễn Thị Thùy T - Lăng Anh T

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH AN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 336/2026/DS-PT

Ngày 30 tháng 6 năm 2026

V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu

tuyên bố hợp đồng vô hiệu, giải quyết

hậu quả của hợp đồng vô hiệu”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh Phượng.

Các Thẩm phán: Ông Đào Chí Keo và ông Nguyễn Hoàng Thám.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

An Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa:

Ông Dương Quy Thái - Kiểm sát viên.

Trong ngày ngày 23/6/2026 và ngày 30/6/2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân

tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:

143/2026/TLPT-DS ngày 27/02/2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, giải quyết hậu

quả của hợp đồng vô hiệu”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 89/2025/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2025

của Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 233/2026/QĐ-PT ngày

28 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

- Bà Trần Thị Thùy T, sinh năm 1987; vắng mặt;

- Ông Nguyễn Minh H, sinh năm 1982; có mặt;

Cùng cư trú: số nhà D, Đường số F, khóm Đ, phường L, tỉnh An Giang.

2. Bị đơn:

- Ông Lăng Anh T1, sinh năm 1984; vắng mặt;

- Bà Triệu Ngọc T2, sinh năm 1989; vắng mặt;

Cùng cư trú: số B đường L, phường L, tỉnh An Giang; địa chỉ liên hệ: số F

đường Y, phường L, tỉnh An Giang.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Đinh Anh T3, sinh năm 1977; cư trú: số 265/1 hẻm R, khóm B,

phường B, tỉnh An Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Đinh Anh T3: Bà Đặng Ngọc M,

sinh năm 2000; địa chỉ: khóm C, phường L, tỉnh An Giang; địa chỉ liên lạc: số C

đường B, phường L, tỉnh An Giang, có mặt.

- Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng: Phòng thi hành án dân sự khu vực

9 - Thi hành án dân sự tỉnh A; địa chỉ: số G N, Tổ A, khóm Đ, phường L, tỉnh

An Giang; vắng mặt;

- Văn phòng C, tỉnh An Giang; địa chỉ: số C đường L, phường L, tỉnh An

Giang; vắng mặt;

- Người kháng cáo: Ông Đinh Anh T3.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T trình bày:

Ngày 29/10/2024 vợ chồng ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T

nhận chuyển nhượng của ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 diện tích đất

90,0m

, thửa số 485, tờ bản đồ số 101 tại phường M, thành phố L (nay là

phường L), tỉnh An Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH18752 do Ủy ban nhân dân

thành phố L cấp ngày 14/12/2023 cho ông Đinh Võ Minh T4, bà Đoàn Thị Bích

N ngày 31/05/2024 được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố L

chính lý biến động sang tên cho ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2.

Tại thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất nêu trên đang được ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 thế chấp tại Ngân

hàng TMCP V - Chi nhánh A để đảm bảo cho khoản vay với số tiền 2 tỷ đồng,

do ông T1, bà T2 cần tất toán khoản vay, nên vợ chồng ông H đã đưa tiền mặt

01 tỷ đồng, chuyển khoản 01 tỷ đồng, vợ chồng ông T1 đã làm giấy xác nhận

nhận tiền vào ngày 29/10/2024. Sau khi tất toán khoản và ký giải chấp tài sản,

ngày 30/10/2024 ông T1, bà T2 tiến hành xóa đăng ký giao dịch bảo đảm, cùng

ngày đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông H tại Văn phòng C,

đồng thời 02 bên đã thực hiện bàn giao khu đất và nộp hồ sơ đăng ký biến động

tại Văn phòng đăng ký đất, theo giấy hẹn sẽ có kết quả vào ngày 14/11/2024,

nhưng đến ngày 19/11/2024 Văn phòng Đ chi nhánh L có thông báo về việc

dừng giải quyết thủ tục đăng ký biến động với lý do: Theo quyết định số 19/QĐ-

CCTHADS ngày 19/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long

Xuyên. Do việc dừng hồ sơ, đã làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của

vợ chồng ông H, nên đã có yêu cầu khởi kiện:

- Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa

ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T với ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc

T2 đối với phần đất diện tích 90,0m

thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH18752, thửa số 485, tờ

bản đồ số 101 tại phường M, thành phố L, tỉnh An Giang được chứng thực tại

Văn phòng C số 1289 ngày 30/10/2024.

- Yêu cầu ông T1, bà T2 thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền cho

ông H, bà T.

Tại văn bản đề nghị xét xử vắng mặt đề ngày 04/02/2025 bị đơn ông Lăng

Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 trình bày: Ông T1, bà T2 có nhận được Thông báo

thụ lý của Tòa án, cũng như giấy triệu tập của Tòa án, nhưng do sức khỏe hiện

nay không tốt không trực tiếp tham gia vụ án được, nên xin vắng mặt tại các

buổi làm việc của Tòa án, cũng như xin vắng mặt trong tất cả các phiên xét xử

của Tòa án.

Do tình hình kinh tế khó khăn, kinh doanh giảm sút nên chúng tôi không

đủ tiền để đóng lãi ngân hàng tại V1 dẫn tới nợ xấu, nên ông Nguyễn Minh H có

nhiều lần bàn bạc, thương lượng để mua lại tài sản để xử lý nợ xấu, với tài sản là

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số CH18752 do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp của chúng tôi và

chúng tôi đồng ý. Ngày 29/10/2024 chúng tôi cùng ông H, bà T đến Văn phòng

C, ký các hợp đồng:

Hợp đồng ủy quyền để ông H đi xóa thế chấp tại Ngân hàng V1 và làm hồ

sơ sang tên. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H, bà T (ký

treo).

Cùng ngày 29/10/2024, sau khi làm hồ sơ tất toán khoản vay với số tiền

2.025.000.000 đồng, bao gồm ông H đưa cho bà T2 01 tỷ đồng tiền mặt nộp vào

tài khoản bên vay tại Ngân hàng V1 và 1.100 triệu đồng với hình thức chuyển

khoản, khi tất toán xong, Ngân hàng đã giao giấy chứng nhận cho chúng tôi,

chúng tôi đưa lại cho ông H, ngày 30/10/2024 khi văn phòng công chứng ký xác

nhận chính thức thì chúng tôi và ông H, bà T có ký biên bản xác nhận tiền và

biên bản bàn giao đất; ngày 31/10/2024 ông H đến Văn phòng đăng ký đất đai

chi nhánh L để sang tên nhận giấy hẹn và trả kết quả ngày 14/11/2024, cho tới

ngày 21/11/2024 chúng tôi mới nhận được đơn của Chi cục Thi hành án dân sự

thành phố Long Xuyên về việc ngăn chặn tài sản của chúng tôi, bản thân mới

biết tài sản bị ngăn chặn. Việc có bản án số 359/2024/DS-ST thì chúng tôi hoàn

toàn không biết, vì không nhận được giấy triệu tập của Tòa án, chỉ khi nhận giấy

triệu tập của Thi hành án mới biết việc này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

+ Ông Đinh Anh T3 do bà Đặng Ngọc M làm đại diện trình bày:

Ngày 30/01/2024, ông Đinh Anh T3 có chuyển nhượng 02 quyền sử dụng

đất tại thửa số 485, tờ bản đồ số 101, diện tích 90,0m

theo giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số CH18752 do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp ngày

14/12/2023 và thửa số 486, tờ bản đồ số 101, diện tích 90,0m

theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số CH18710 do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp ngày

13/12/2023 cho ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 với giá 5,5 tỷ đồng, ông

T1, bà T2 đã trả trước 2 tỷ đồng, còn nợ số tiền 3,5 tỷ đồng.

Do nhiều lần yêu cầu ông T1, bà T2 thanh toán, nhưng không thực hiện

thanh toán, ông Đinh Anh T3 có đơn yêu cầu khởi kiện tại Tòa án thành phố L

(nay là Tòa án nhân dân khu vực 9), tại Bản án số 359/2024/DS-ST ngày

27/9/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên đã tuyên xử: Buộc ông

Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 phải có nghĩa vụ trả cho ông Đinh Anh T3 số

tiền 3.610.274.000 đồng, trong đó 3,5 tỷ đồng tiền nợ (theo thỏa thuận chuyển

nhượng thửa đát số 485, 496 thuộc tờ bản đồ số 101) và tiền lãi do chậm thực

hiện nghĩa vụ là 110.274.000 đồng. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, ông

Đinh Anh T3 có đơn yêu cầu thi hành án đối với bản án, sau đó ông được biết

thông tin việc ông Lăng Anh T1, bà T2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất số

485 cho ông H, bà T nhưng chưa sang tên. Ngày 19/11/2024 Chi cục THADS

thành phố L có văn bản thi hành án và dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu,

thay đổi hiện trạng đối với thửa 485, diện tích 90,0m

, nên ông T1, bà T2 không

sang tên cho ông H, bà T được. Việc ông T1, bà T2 chuyển nhượng tài sản

nhưng không dùng khoản tiền chuyển nhượng để trả cho ông, hành vi chuyển

nhượng sau khi bản án có hiệu lực pháp luật là nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi

hành án, ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ của ông. Vì vậy, ông Đinh Anh T3 có

yêu cầu:

- Yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng QDSĐ lập

ngày 30/10/2024 do Văn phòng C chứng nhận số 1289, quyển số

01/2023/TP/CC-SCC/HĐ giữa ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 với ông

Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T.

- Yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất vô hiệu: Buộc ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 trả lại số tiền

chuyển nhượng đất cho ông H, bà T. Đồng thời buộc ông Nguyễn Minh H, bà

Trần Thị T trả lại diện tích 90,0m

đất ở đô thị, thửa đất 485, tờ bản đồ số 101

thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH18710 do UBND thành phố L

cấp ngày 13/12/2023 tọa lạc phường M, thành phố L, tỉnh An Giang cho ông

Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 để đảm bảo thi hành án cho ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác gồm: Chi cục THADS thành

phố L (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9), Phòng C1 vắng mặt trong

giai đoạn chuẩn bị xét xử, không có văn bản trình bày ý kiến, không thực hiện

việc cung cấp tài liệu, chứng cứ.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 89/2025/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2025

của Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang quyết định:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh H, bà Trần

Thị Thu T5 đối với ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T với ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2

đối với phần đất diện tích 90,0m

thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM 885839, số vào sổ

CH18752, thửa số 485, tờ bản đồ số 101 tọa lạc tại phường M, thành phố L (nay

là phường L), tỉnh An Giang được chứng thực tại Văn phòng C số 1289 ngày

30/10/2024.

- Buộc ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 thực hiện thủ tục sang tên,

chuyển quyền cho ông H, bà T.

2. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông Đinh Anh T3 về

việc:

- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QDSĐ lập ngày 30/10/2024

do Văn phòng C chứng nhận số 1289, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐ giữa

ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 với ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị

Thùy T.

- Yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất vô hiệu: Buộc ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 trả lại số tiền

chuyển nhượng đất cho ông H, bà T. Đồng thời buộc ông Nguyễn Minh H, bà

Trần Thị Thùy T trả lại diện tích 90,0m

đất ở đô thị, thửa đất 485, tờ bản đồ số

101 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH18752 do UBND thành phố

L cấp ngày 14/12/2023 tọa lạc phường M, thành phố L, tỉnh An Giang cho ông

Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 để đảm bảo thi hành cho ông Đinh Anh T3.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo

của đương sự.

Ngày 12/9/2025 ông Đinh Anh T3 kháng cáo toàn bộ nội dung bản án sơ

thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu độc lập của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, ông

Đinh Anh T3 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận

được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Các đương sự không tranh luận

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu ý kiến:

- Về tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký

phiên tòa thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo đúng quy định của Bộ luật Tố

tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và

nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh

An Giang, căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, phúc xử:

không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đinh

Anh T3; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 89/2025/DS-ST ngày 05/09/2025

của TAND khu vực 9 - tỉnh An Giang; ông Đinh Anh T3 phải chịu án phí phúc

thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh

tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Ông Đinh Anh T3 kháng cáo và nộp tạm ứng án phí trong

hạn luật định. Tại phiên tòa có mặt nguyên đơn, người có quyền nghĩa vụ liên

quan bà Đinh Anh T3; các đương sự còn lại đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ

2 nhưng vắng mặt. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng

mặt các đương sự vắng mặt.

[2] Xét kháng cáo của ông Đinh Anh T3

Ngày 29/10/2024 ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T chuyển

nhượng của ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 diện tích đất 90,0m

, tại thửa

số 485, tờ bản đồ số 101 tọa lạc phường M, thành phố L (nay là phường L), tỉnh

An Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất sổ CH18752 do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp

ngày 14/12/2023 cho ông Đinh Võ Minh T4, bà Đoàn Thị Bích N, được Văn

phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố L chính lý biến động sang tên cho

ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 ngày 31/05/2024.

Tại thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất nêu trên đang được ông Lăng Anh T1, bà T2 đang thế chấp tại Ngân hàng

TMCP V - Chi nhánh A để đảm bảo cho khoản vay 02 tỷ đồng theo Hợp đồng

tín dụng ký ngày 17/5/2024 và Hợp đồng hạn mức thấu chi ngày 01/7/2024; tài

sản thế chấp để đảm bảo cho 02 khoản vay là diện tích đất 90,0m

, tại thửa số

485, tờ bản đồ số 101 nêu trên, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày

06/6/2026. Ông H, bà T đã đưa cho ông Lăng Anh T1, bà T2 2,1 tỷ đồng (đưa

trực tiếp và chuyển vào tài khoản của bà T2), ông Lăng Anh T1, bà T2 đã dùng

số tiền này để tất toán hợp đồng vay cho Ngân hàng TMCP V vào ngày

29/10/2024. Ngày 30/10/2024 ông ông Lăng Anh T1, bà T2 xóa thế chấp. Cùng

ngày 30/10/2024 ông ông Lăng Anh T1, bà T2 và ông H, bà T ký hợp đồng

chuyển nhượng diện tích đất 90,0m

, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng

C. Ngày 31/10/2024 ông Lăng Anh T1, bà T2 đã lập biên bản giao đất cho ông

H, bà T và ông H, bà T nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Bộ phận tiếp nhận và

trả kết quả của UBND thành phố L và hẹn trả kết quả giải quyết hồ sơ vào ngày

14/11/2024. Ngày 14/11/2024 ông T1, bà T đã nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ

phí trước bạ xong. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được các

bên tự nguyện xác lập, đúng hình thức theo quy định pháp luật, có thanh toán

tiền thực tế và đã thực hiện xong việc giao nhận tài sản; ông H, bà T đã thực

hiện xong nghĩa vụ thuế cho Nhà nước.

Đến ngày 19/11/2024, Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Long

Xuyên có Quyết định số 19/QĐ-CCTHADS về việc tạm dừng việc đăng ký,

chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với tích đất

90,0m

, tại thửa số 485, tờ bản đồ số 101 cho ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc

T2 đứng tên. Cùng ngày 19/11/2024 Văn phòng Đ chi nhánh L có thông báo về

việc dừng giải quyết thủ tục đăng ký biến động với lý do: Theo quyết định số

19/QĐ-CCTHADS ngày 19/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố

Long Xuyên.

Nhận thấy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được các bên tự

nguyện xác lập, đúng hình thức theo quy định pháp luật, có thanh toán tiền thực

tế và đã thực hiện xong việc giao nhận tài sản; ông H, bà T đã thực hiện xong

nghĩa vụ thuế cho Nhà nước. Tại thời điểm các bên ký kết hợp đồng chuyển

nhượng và nộp hồ sơ đăng ký biến động, thửa đất tranh chấp không bị áp dụng

biện pháp khẩn cấp tạm thời, không bị kê biên, phong tỏa hoặc bị cơ quan có

thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn giao dịch. Ngày 11/11/2024 ông T1

mới xin xác nhận bản án có hiệu lực pháp luật và đến ngày 19/11/2024 mới có

đơn yêu cầu thi hành án, đơn đề nghị tạm dừng giao dịch tài sản; cùng ngày Chi

cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên mới ban hành Quyết định số

19/QĐ-CCTHADS về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng

đối với tài sản. Toàn bộ quá trình giao kết hợp đồng, thanh toán tiền, giải chấp

tài sản, bàn giao đất và nộp hồ sơ sang tên đều diễn ra trước thời điểm có quyết

định ngăn chặn của cơ quan thi hành án. Do đó, việc Chi cục Thi hành án dân sự

thành phố Long Xuyên ban hành Quyết định số 19/QĐ-CCTHADS về việc tạm

dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản là diện tích đất

90m

là ảnh hưởng đến quyền lợi của ông H, bà T. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm

xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H, bà T là có căn cứ.

Đối với yêu cầu độc lập của ông Đinh Anh T3: Toàn bộ số tiền chuyển

nhượng ông Lăng Anh T1, bà T2 đã sử dụng vào việc tất toán hợp đồng vay với

Ngân hàng TMCP V; không có chứng cứ chứng minh các bên tham gia giao

dịch có sự thông đồng nhằm che giấu giao dịch khác hoặc nhằm trốn tránh nghĩa

vụ đối với người thứ ba. Ông H, bà T là bên nhận chuyển nhượng ngay tình, đã

thanh toán thực tế số tiền 2,1 tỷ đồng; số tiền này được sử dụng để tất toán

khoản vay ngân hàng và giải chấp chính tài sản chuyển nhượng. Vì vậy, không

có căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

30/10/2024 là giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định tại các Điều 117, 122, 123

và 124 Bộ luật Dân sự năm 2015. Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu độc lập

của ông Đinh Anh T3 là có căn cứ. Ông Đinh Anh T3 kháng cáo nhưng không

cung cấp được chứng cứ chứng minh, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng

cáo của ông Đinh Anh T3, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[3] Về án phí phúc thẩm: Ông Đinh Anh T3 phải chịu 300.000 đồng

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 1

Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Đinh Anh T3.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 89/2025/DS-ST ngày 05 tháng 9

năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh H, bà Trần

Thị Thu T5 đối với ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T với ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2

đối với phần đất diện tích 90,0m

thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM 885839, số vào sổ

CH18752, thửa số 485, tờ bản đồ số 101 tọa lạc tại phường M, thành phố L (nay

là phường L), tỉnh An Giang được chứng thực tại Văn phòng C số 1289 ngày

30/10/2024.

- Buộc ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 thực hiện thủ tục sang tên,

chuyển quyền cho ông H, bà T.

2. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông Đinh Anh T3 về

việc:

- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QDSĐ lập ngày 30/10/2024

do Văn phòng C chứng nhận số 1289, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐ giữa

ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 với ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị

Thùy T.

- Yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất vô hiệu: Buộc ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 trả lại số tiền

chuyển nhượng đất cho ông H, bà T. Đồng thời buộc ông Nguyễn Minh H, bà

Trần Thị Thùy T trả lại diện tích 90,0m

đất ở đô thị, thửa đất 485, tờ bản đồ số

101 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH18752 do UBND thành phố

L cấp ngày 14/12/2023 tọa lạc phường M, thành phố L, tỉnh An Giang cho ông

Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 để đảm bảo thi hành cho ông Đinh Anh T3.

3. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T tự

nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng: Trong đó chi phí xem xét thẩm định tại chỗ

là 1.135.000 đồng (Một triệu, một trăm ba mươi lăm nghìn đồng) và Chi phí

định giá tài sản số tiền 4.500.000 đồng (Bốn triệu năm trăm nghìn đồng) theo

phiếu thu số 001256 ngày 15/5/2025 của Công ty cổ phần T6. Tổng số tiền là

5.635.000 đồng (Năm triệu, sáu trăm ba mươi lăm nghìn đồng); ông H, bà T đã

nộp đủ chi phí tố tụng.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Lăng Anh T1, bà Triệu Ngọc T2 cùng phải chịu án phí dân sự sơ

thẩm với số tiền 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng), ông T1, bà T2 phải nộp

tại Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền.

- Ông Nguyễn Minh H, bà Trần Thị Thùy T được trả lại số tiền tạm ứng

án phí đã nộp là 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng

án phí, lệ phí tòa án số 0002015 ngày 31/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân

sự thành phố Long Xuyên (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 9 - Thi

hành án dân sự tỉnh An Giang).

- Ông Đinh Anh T3 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí

dân sự sơ thẩm, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000

đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số

0003023 ngày 06/6/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên

(nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 9 - Thi hành án dân sự tỉnh An Giang).

5. Về án phí phúc thẩm: Ông Đinh Anh T3 phải chịu 300.000 đồng, được

khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nôp tại biên lai thu ký hiệu

BLTU/25E, số 0002469 ngày 26/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2

Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự

nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,

7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện

theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- TAND tối cao;

- VKSND tỉnh An Giang;

- THADS tỉnh An Giang;

- Phòng GĐ,KT,TT&THA tỉnh;

- TAND khu vực 9- An Giang;

- Phòng THADS khu vực 9 - An Giang;

- Đương sự (để thi hành);

- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Thị Minh Phượng

Ban hành: 24/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 402/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 26/2026/DS-ST ngày 15/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 478/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 590/2026/DS-PT ngày 14/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 493/2026/DS-PT ngày 14/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Bản án số 351/2026/DS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 389/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản

Bản án số 348/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 211/2026/HS-PT ngày 17/07/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 192/2026/HNGĐ-ST ngày 17/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 86/2026/HS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Gia Lai

Hình sự

Bản án số 402/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự