Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 227/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 227/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 227/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Đà Nẵng
Số hiệu:	227/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyễn N - Phạm Ngọc T - Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Bản án số: 227/2026/DS -PT

Ngày 20 tháng 8 năm 2026

V/v Tranh chấp đòi lại di sản thừa kế và

yêu cầu tháo dỡ tài sản gắn liền trên đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Hữu Thị Hảo Hảo

Các Thẩm phán: Ông Trương Chí Trung

Ông Nguyễn Văn Thọ

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thu Trang - Thư ký Tòa án nhân dân thành

phố Đà Nẵng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng tham gia phiên tòa:

ông Nguyễn Hữu Quân - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 8 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét

xử phúc thẩm công khai

vụ án thụ lý số: 93/2026/TLPT-DS ngày 03 tháng 6 năm 2026

về việc “Tranh chấp đòi lại di sản thừa kế và yêu cầu tháo dỡ tài sản gắn liền trên

đất’’.

Do Bản án sơ thẩm số: 276/2026/DS-ST ngày 31/3/2026 của Tòa án nhân dân

Khu vực 10- Đà Nẵng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 190/2026/QĐ-PT ngày

29 tháng 6 năm 2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Nha; sinh năm 1943; căn cước công dân số:

************; địa chỉ: Tổ dân phố thôn Bắc Hà, phường Điện Bàn Bắc, thành phố

Đà Nẵng. (có mặt)

Người đại diện nguyên đơn tham gia tố tụng tại Toà án là: Ông Trần Văn

Công Bằng; sinh năm 1988; địa chỉ: Tổ 23, phường Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng

tham gia tố tụng theo Giấy uỷ quyền công chứng ngày 13/11/2023. (có mặt).

2. Bị đơn: Ông Phạm Ngọc Tuấn; sinh năm 1964; căn cước công dân số:

************; địa chỉ: Số 223/75 đường Phan Đình Phùng, khu phố Quang Vinh,

phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai. (có mặt)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Phạm Công Dũng; sinh năm 1964; địa chỉ: Tổ dân phố thôn Hà Tây,

phường Điện Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng. (có mặt)

Người đại diện ông Dũng tham gia tố tụng tại Toà án là: ông Trần Văn Công

Bằng; sinh năm 1988; địa chỉ: Tổ 23, phường Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng (có

mặt)

- Bà Nguyễn Thị Thanh; sinh năm 1971. Địa chỉ: Thôn Yến Nê, xã Hòa Tiến,

thành phố Đà Nẵng. (vắng mặt)

- Ông Nguyễn Thanh Hùng; sinh năm 1971; địa chỉ: số 227/7/2A đường Gò

Dầu, phường Phú Thọ Hòa, thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt).

- Ủy ban nhân dân phường Điện Bàn Bắc; địa chỉ: Xóm Bùng, phường Điện

Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng. Đại diện theo uỷ quyền có ông Nguyễn Thế Bình,

chức vụ Trưởng phòng Kinh tế hạ tậng và Đô thị phường. (vắng mặt)

4. Người kháng cáo: ông Nguyễn Ngọc Tuấn - Là bị đơn (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

[1] Nguyên đơn ông Nguyễn Nha và người đại diện theo uỷ quyền thống nhất

trình bày như sau:

Cha, mẹ của ông Nguyễn Nha là ông Nguyễn Xuân Nguyện và bà Nguyễn

Thị Nha sinh được một người con chung duy nhất là ông Nguyễn Nha. Năm 1949

ông Nguyện chết, bà Nguyễn Thị Nha kết hôn với ông Phạm Thừa sinh được một

người con nhưng đã chết lúc nhỏ. Do không có con chung nên ông Phạm Thừa và

bà Nguyễn Thị Nha xin một người con về nuôi và đặt tên là Phạm Công Dũng; ông

Phạm Thừa chết năm 1989, bà Nguyễn Thị Nha chết năm 2018 không để lại di chúc.

Nguồn gốc thửa đất số 617, tờ bản đồ số 2, tại thôn Hà Đông, xã Điện Hòa

(cũ) là đất của ông Phạm Thừa và bà Nguyễn Thị Nha khai hoang tạo lập. Sau đó

làm nhà sinh sống cùng 2 anh em ông Nha, ông Dũng trên thửa đất này. Quá trình

sử dụng đất ông Phạm Thừa, bà Nguyễn Thị Nha có kê khai, đăng ký theo Chỉ thị

299/TTg và Nghị định 64/CP, đến ngày 10/7/2000 thì được Nhà nước cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.262m

, loại đất ở + đất vườn cho hộ

Nguyễn Thị Nha. Năm 2009, do nhà cũ hư hỏng nên mẹ ông Nha được Nhà nước

hỗ trợ làm nhà tình nghĩa trên thửa đất (do mẹ ông là người có công với cách mạng

nên được hưởng ưu đãi). Đến ngày 26/9/2021, ông Nha tiến hành đo đạt lại diện tích

và đăng ký tăng biến động được công nhận diện tích 1.353,9m

, trong đó đất ở

1.262m

, đất cây lâu năm 91,9m

Năm 2018, sau khi mẹ ông Nha chết thì ông Nha và ông Dũng tiếp tục quản

lý trông nom đất đai nhà cửa và hương khói ông bà, cha mẹ. Tuy nhiên, do hai anh

em ông đều có nhà riêng nên không thường xuyên sinh sống trên ngôi nhà mà chỉ

đến dọn dẹp và hương khói. Thời gian sau khi mẹ ông Nha chết, ông Phạm Ngọc

Tuấn (cháu gọi ông Phạm Thừa là bác) có đến đặt vấn đề để cho ông Tuấn ở tạm

một thời gian vì ông Tuấn từ Đồng Nai về chưa có chỗ ở. Do ông Tuấn là anh em

trong nhà nên anh em ông Nguyễn Nha đồng ý. Quá trình sinh sống trên đất, ông

Tuấn tự ý xây dựng tường rào, làm thêm mái hiên nhỏ để xe. Khi xây dựng ban đầu

ông Nguyễn Nha không phát hiện, nhưng sau đó ông Nha biết và yêu cầu ông Tuấn

dừng việc xây dựng trái phép thì ông Tuấn không xây dựng nữa. Sau đó mâu thuẫn

xảy ra rồi ông Tuấn tự ý thay ổ khóa cửa, cổng nhà không cho anh em ông Nha vào

nhà thắp hương ông bà, cha mẹ và ngăn cản việc mở thừa kế tài sản của anh em ông.

Tại đơn khởi kiện ngày 20/7/2023, ông Nguyễn Nha yêu cầu ông Phạm Ngọc

Tuấn phải có nghĩa vụ tháo dỡ tài sản, cây cối trên đất trả lại di sản thừa kế cho anh

em ông Nguyễn Nha là 01 ngôi nhà cấp 4 và quyền sử dụng đất diện tích 1.353,9m²

thửa đất số 617, tờ bản đồ số 02 tại xã Điện Hòa (cũ) cấp cho hộ Nguyễn Thị Nha;

Yêu cầu chia di sản thừa kế theo pháp luật. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án,

ông Nguyễn Nha đã rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với nội dung yêu cầu chia

di sản thừa kế, ông Nguyễn Nha chỉ khởi kiện yêu cầu: Buộc ông Phạm Ngọc Tuấn

phải tháo dỡ tài sản trên đất trả lại di sản thửa kế cho ông Nguyễn Nha và ông Phạm

Công Dũng là quyền sử dụng đất diện tích 1.353,9m² tại thửa số 617, tờ bản đồ số 2

cấp cho hộ Nguyễn Thị Nha và một ngôi nhà xây cấp 4 gắn liền trên đất. Đối với

diện tích tăng thêm 22,1m

theo đo đạc hiện trạng ông Nha không tranh chấp và

không có yêu cầu gì. Về kết quả định giá, nguyên đơn thống nhất và không có ý kiến

gì thêm.

[2] Bị đơn ông Phạm Ngọc Tuấn trình bày:

Về quan hệ gia đình: Ông, bà nội ông Phạm Ngọc Tuấn là Phạm Công Khiết

và bà Ngô Thị Đẩu, ông bà nội sinh được 05 người con chung gồm: ông Phạm Thừa

(chết năm 1989 không có con); ông Phạm Trọng (đã chết, không có vợ, con, không

có bia mộ); bà Phạm Thị Hậu (đã chết, không có chồng con, chết lúc chiến tranh

không có bia mộ), ông Phạm Bổ là cha ông Phạm Ngọc Tuấn (ông Bổ chết năm

2007) và Phạm Thị Tri (đã chết, không có chồng và có 1 đứa con duy nhất là Phạm

Công Dũng).

Về nguồn gốc thửa đất số 617, tờ bản đồ số 2 mà các bên đang tranh chấp là

đất của ông Phạm Công Khiết và bà Ngô Thị Đẩu khai hoang, lập vườn và làm nhà

sinh sống cùng các con trên thửa đất này từ rất lâu. Đến năm 1956, ông Phạm Bổ

(cha ông Phạm Ngọc Tuấn) vào Đồng Nai lập nghiệp và sinh sống, ông bà nội ông

Tuấn và ông Phạm Thừa (bác ruột ông Tuấn) tiếp tục sinh sống trên thửa đất 617,

sau đó ông Thừa cưới vợ là bà Nguyễn Thị Nha cùng về sinh sống với ông, bà nội

trên thửa đất này. Sau khi ông bà nội ông Tuấn chết thì vợ chồng ông Phạm Thừa,

bà Nguyễn Thị Nha tiếp tục sinh sống kê khai đăng ký, được nhà nước cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất tên hộ Nguyễn Thị Nha đối với thửa đất mà ông bà

nội ông Tuấn đã để lại.

Theo ông Tuấn thì cha ông mặc dù vào sinh sống tại Biên Hòa, Đồng Nai từ

năm 1956 nhưng vẫn thường xuyên về thăm anh ruột ông Phạm Thừa và giỗ chạp tổ

tiên, ông bà hàng năm. Năm 1989 ông Thừa chết, trước khi chết, ông Thừa có nói

với cha con ông Tuấn về quê xây nhà để thờ cúng ông bà trên thửa đất số 617. Năm

1995, cha ông Tuấn về xây nhà cấp 4 để thờ ông bà tổ tiên và được sự đồng ý của

bác gái là bà Nguyễn Thị Nha. Đến năm 2005, ngôi nhà cũ được Nhà nước hỗ trợ

15.000.000 đồng để sửa nhà, ông Tuấn đưa tiền cho ông Phạm Bổ 18.000.000 đồng

phụ trả tiền cho thợ, ông Nguyễn Nha có nhận số tiền này. Đến năm 2007, cha ông

Tuấn mất nhưng ông Tuấn vẫn thường xuyên về cúng giỗ ông, bà. Trong các ngày

giỗ chạp, bà Nha thường xuyên nói với bà con họ hàng, ông Nguyễn Nha, ông Phạm

Công Dũng, đất này của ông, bà ông Tuấn, khi bà Nha chết thì giao lại cho ông Tuấn

lo cúng giỗ ông bà, còn bà Nha cho ông Nha, ông Dũng mấy sào ruộng để canh tác.

Năm 2015, bà Nha nói ông Nguyễn Nha đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cho ông Tuấn để đi làm giấy tờ sang tên cho ông Tuấn và ông Tuấn có nhờ người

làm giấy tờ vì ông Tuấn nhiều việc không có thời gian để làm. Khi ông Tuấn về Biên

Hòa, ông Nguyễn Nha đến lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm, khi

đó ông Tuấn có biết nhưng vẫn không tranh chấp vì ông nghĩ bà Nguyễn Thị Nha đã

nói như vậy nên ông rất yên tâm. Cuối năm 2017, được sự đồng ý của bà Nha và ông

Nguyễn Nha cũng như tộc họ, ông Tuấn tiến hành xây dựng hàng rào kiên cố bao

bọc xung quanh khu vườn để người khác không lấn chiếm đất, làm thêm mái che và

trồng một số cây như bưởi, chanh...trong vườn.

Nay ông Nguyễn Nha khởi kiện yêu cầu ông Phạm Ngọc Tuấn phải có nghĩa

vụ tháo dỡ tài sản, cây cối trả lại cho ông Nguyễn Nha tài sản thừa kế là quyền sử

dụng đất thửa đất 617, tờ bản đồ số 2 tại thôn Hà Đông, xã Điện Hòa (cũ) cấp cho

hộ Nguyễn Thị Nha và một ngôi nhà cấp 4 gắn liền trên đất thì ông Tuấn không đồng

ý. Ông Tuấn cho rằng thửa đất số 617, tờ bản đồ số 2 có nguồn gốc là đất của ông

bà, nội ông Phạm Ngọc Tuấn để lại, không phải là đất của ông Phạm Thừa và bà

Nguyễn Thị Nha. Do đó việc Cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho hộ Nguyễn Thị Nha là không đúng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền

lợi của các con, cháu ông Phạm Công Khiết và bà Ngô Thị Đẩu. Đồng thời, ông

Phạm Ngọc Tuấn yêu cầu Tòa án giải quyết Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cấp ngày 10/7/2000 cho hộ Nguyễn Thị Nha đối với thửa đất số 617, tờ bản đồ

số 2, diện tích 1353,9m

Đối với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc ông Tuấn không có ý kiến

gì. Về kết quả định giá tài sản ông Tuấn cho rằng kết quả định giá đối tài sản trên

dất là thấp. Tuy nhiên, ông Tuấn không yêu cầu định giá lại tài sản. Ngoài ra, ông

Tuấn không trình bày gì thêm.

[3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan lần lượt trình bày:

[3.1] Ông Phạm Công Dũng và đại diện theo ủy quyền thống nhất trình bày:

Về nguồn gốc thửa đất 617, tờ bản đồ số 2 tại thôn Hà Đông, xã Điện Hòa

(cũ) do cha ông Dũng là ông Phạm Thừa là người đứng tên đăng ký kê khai theo Chỉ

thị 299/TTG, đến khi kê khai theo Nghị định 64/CP thì mẹ ông Dũng bà Nguyễn Thị

Nha là người đăng ký kê khai. Trên cơ sở đó, Ủy Ban nhân dân huyện Điện Bàn (cũ)

đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị Nha vào ngày

10/07/2000. Việc sử dụng đất của gia đình bà Nha là công khai, liên tục, không có

tranh chấp, hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm kê khai và

cấp giấy. Đối với việc ông Phạm Ngọc Tuấn cho rằng thửa đất là di sản của ông bà

nội ông để lại nhưng ông Tuấn không cung cấp được bất kỳ tài liệu, chứng cứ pháp

lý nào chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của ông bà nội ông đối với thửa đất này.

Trong khi đó, thửa đất đã được cha mẹ ông Dũng trực tiếp kê khai và sử dụng ổn

định qua nhiều chính sách đất đai của Nhà nước. Ông Dũng và ông Nguyễn Nha là

những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị Nha nên chỉ có gia

đình ông Dũng mới có quyền đối với thửa đất 617, tờ bản đồ số 2 này. Ông Tuấn

không thuộc hàng thừa kế, cũng không có giấy tờ hợp pháp được nhà nước công

nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên nên việc ông Tuấn chiếm giữ thửa

đất là một hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp

pháp của gia đình ông.

Hiện nay, ông Nguyễn Nha khởi kiện buộc ông Phạm Ngọc Tuấn phải tháo

dỡ tài sản trên đất trả lại di sản thửa kế là quyền sử dụng đất thửa đất số 617, tờ bản

đồ số 2 và tài sản gắn liền trên đất một ngôi nhà xây cấp 4 ông Dũng hoàn toàn đồng

ý. Về yêu cầu của ông Phạm Ngọc Tuấn về việc đề nghị Tòa án hủy Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số N555153 cấp ngày 10/7/2000 cho hộ bà Nguyễn Thị Nha

đối với thửa đất số 617, tờ bản đồ số 2, diện tích 1353,9 m² thì ông Dũng không đồng

ý. Về kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc hiện trạng tăng so với giấy chứng

nhận nhưng ông Dũng không tranh chấp phần tăng thêm này, kết quả định giá ông

Dũng thống nhất và không có ý kiến gì. Ngoài ra ông Dũng không trình bày gì thêm.

[3.2] Ông Nguyễn Thanh Hùng (con của ông Nguyễn Nha) trình bày:

Ông Hùng là con của ông Nguyễn Nha, từ nhỏ gia đình đông con, hoàn cảnh

khó khăn nên ông Hùng sống cùng với ông bà nội là ông Phạm Thừa, bà Nguyễn

Thị Nha. Theo ông Hùng thì việc cha ông là Nguyễn Nha khởi kiện yêu cầu ông

Tuấn trả lại tài sản quyền sử dụng đất thửa đất là đúng.

[3.3] Bà Nguyễn Thị Thanh trình bày:

Bà Thanh là cháu gọi bà Nguyễn Thị Nha là cô, từ nhỏ do hoàn cảnh gia đình

khó khăn nên bà Thanh ở cùng cô Nguyễn Thị Nha và dượng Phạm Thừa. Theo bà

thì việc ông Nguyễn Nha khởi kiện yêu cầu trả lại tài sản quyền sử dụng đất thửa đất

số 617, tờ bản đồ số 2, tại thôn Hà Đông, xã Điện Hòa (cũ) là đúng và đề nghị Tòa

án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.

[3.4] Ủy ban nhân dân phường Điện Bàn Bắc trình bày tại Văn bản số

521/UBND ngày 18/9/2025 như sau:

Về nội dung ông Phạm Ngọc Tuấn yêu cầu Tòa án giải quyết: Hủy Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ Nguyễn Thị Nha đối với thửa đất số 617; diện

tích 1353,9m²; mục đích sử dụng: đất ở; địa chỉ thửa đất tại khối phố Hà Đông,

phường Điện Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng (nay Tổ dân phố Hà Đông, phường Điện

Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng). UBND phường Điện Bàn Bắc có ý kiến như sau:

- Thực hiện Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 của Phủ Thủ Tướng về Công

tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước, ông Phạm Thừa (chồng

bà Nguyễn Thị Nha) đã kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất, cụ thể như sau: Theo

sổ mục kê ruộng đất, hộ Phạm Thừa kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất tại thửa đất

số 55, tờ bản đồ số 01, diện tích 1300m², loại đất: thổ cư. Theo sổ đăng ký ruộng

đất, hộ Phạm Thừa kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất tại thửa đất số 56, tờ bản đồ

số 01, diện tích 1500m², loại đất: thổ cư. Qua kiểm tra, đối soát số thửa đất thể hiện

tại sổ đăng ký ruộng đất có sự nhầm lẫn (thực tế hộ Phạm Thừa sử dụng đất tại thửa

đất số 55, tờ bản đồ số 01).

- Thực hiện Nghị định số 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ ban hành quy

định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài

vào mục đích sản xuất nông nghiệp, hộ Nguyễn Thị Nha đã kê khai, đăng ký quyền

sử dụng đất tại thửa đất số 617, tờ bản đồ số 02, diện tích 1262m², loại đất: Đất ở +

vườn, địa chỉ thửa đất tại thôn Hà Đông, xã Điện Hòa, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng

Nam (nay là tổ dân phố Hà Đông, phường Điện Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng) và đã

được UBND huyện Điện Bàn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ số

0607/QI QSDĐ/423/QĐ-UB ngày 10/7/2000 gồm 05 thửa đất với tổng diện tích

2340m², trong đó có thửa đất số 617, tờ bản đồ số 02, diện tích 1262m² là đảm bảo

theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, ông Phạm Ngọc Tuấn yêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số vào sổ số 0607/QI QSDĐ/423/QĐ-UB do UBND huyện Điện Bàn cấp ngày

10/7/2000 cho hộ Nguyễn Thị Nha đối với thửa đất số 617, tờ bản đồ số 02, địa chỉ

thửa đất tại tổ dân phố Hà Đông, phường Điện Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng là không

có cơ sở. Đối với những vấn đề khác, Ủy ban nhân dân phường Điện Bàn Bắc, đề

nghị Tòa án xem xét, giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Ngoài ra, đại diện

Ủy ban nhân dân phường Điện Bàn Bắc không trình bày gì thêm.

Với nội dung vụ án như trên, tại Bản án số 276/2026/DS-ST ngày 31/3/2026

của Tòa án nhân dân Khu vực 10- Đà Nẵng đã quyết định:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147,

157, 165, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ Luật Dân sự; Điều khoản

2 Điều 17, khoản 5 Điều 26 Luật đất đai và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14,

ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,

thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Nha về

việc “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất và yêu cầu tháo dỡ tài sản gắn

liền trên đất” đối với bị đơn ông Phạm Ngọc Tuấn.

1. Buộc ông Phạm Ngọc Tuấn phải trả lại thửa đất số 617, tờ bản đồ số 2, diện

tích 1.353,9m

tại xã Điện Hòa, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. (nay là phường

Điện Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 555153

do Ủy ban nhân dân huyện Điện Bàn cấp ngày 10/7/2000 cho hộ Nguyễn Thị Nha,

cho ông Nguyễn Nha và ông Phạm Công Dũng. (có trích đo kèm theo).

2. Giao các tài sản gắn liền trên đất gồm: Nhà cấp 4 (liền kề nhà thờ), mái lợp

tôn (bên cạnh nhà cấp 4), nhà vệ sinh (bên cạnh nhà cấp 4 phía sau nhà thờ), hàng

rào, cổng ngõ, 02 cây xoài lớn, 02 cây xoài nhỏ, 01 cây mít, 15 cây bưởi có trái cho

ông Nguyễn Nha và ông Phạm Công Dũng quản lý sử dụng.

Ông Nguyễn Nha và ông Phạm Công Dũng phải có nghĩa vụ thanh toán cho

ông Phạm Ngọc Tuấn số tiền là 152.014.710 đồng. (Một trăm năm mươi hai triệu

không trăm mười bốn nghìn bảy trăm mười đồng).

3. Căn cứ khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng Dân sự: Đình chỉ đối với yêu cầu

khởi kiện về Chia thừa kế tài sản theo pháp luật quyền sử dụng thửa đất số 617, tờ

bản đồ số 2, tại xã Điện Hòa, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. (nay là phường Điện

Bàn Bắc, thành phố Đà Nẵng), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 555153 do

Ủy ban nhân dân huyện Điện Bàn cấp ngày 10/7/2000 cho hộ Nguyễn Thị Nha.

4. Về án phí: Các đương sự là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ

thẩm.

5. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là

45.000.000 đồng, ông Nguyễn Nha đã nộp tạm ứng, ông Phạm Ngọc Tuấn phải có

nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Nha số tiền tạm ứng chi phí tố tụng là 45.000.000

đồng.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 14/4/2026, Toà án nhận được đơn kháng cáo của

ông Phạm Ngọc Tuấn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm đề nghị không chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên toà phúc thẩm, không có đương sự nào cung cấp bổ sung tài liệu

chứng cứ mới, các bên không thoả thuận được việc giải quyết vụ án. Người kháng

cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử không chấp

nhận kháng cáo của ông Phạm Ngọc Tuấn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

* Đại diện Viện kiểm sát thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến về việc tuân

theo pháp luật và nội dung giải quyết vụ án như sau:

+ Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội

đồng xét xử, thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải

quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là đảm bảo các quy định của Bộ luật tố tụng dân

sự.

+ Về quan điểm giải quyết vụ án: Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố

tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông

Phạm Ngọc Tuấn, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 276/2026/DS-ST ngày

31/3/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 10- Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra

tại phiên tòa; sau khi đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm, Hội đồng xét xử

nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn ông Phạm Ngọc Tuấn

kháng cáo trong thời hạn luật định phù hợp với khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng

dân sự nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Tại phiên toà phúc thẩm, một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng

mặt. Xét thấy, việc vắng mặt của họ không làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ

án, trên cơ sở ý kiến của các đương sự và Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử vẫn tiến

hành xét xử vụ án theo thủ tục chung được quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của bị đơn ông Phạm Ngọc Tuấn thì thấy:

[2.1] Thửa đất đang tranh chấp là thửa số 617, tờ bản đồ số 2, diện tích:1262m

tại thôn Hoà Đông, xã Điện Hoà, tỉnh Quảng Nam cũ có Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số N555153 được UBND huyện Điện Bàn cấp ngày 10/7/2000 đứng tên hộ

bà Nguyễn Thị Nha. Nguồn gốc thửa đất, theo thông tin của Chi nhánh Văn phòng

Đăng ký Đất đai Điện Bàn cung cấp: Thửa đất số 617 do ông Phạm Thừa (chồng bà

Nguyễn Thị Nha) kê khai theo Chỉ thị 299/TTg, sau đó đăng ký kê khai qua các thời

kỳ đứng tên hộ bà Nguyễn Thị Nha. Năm 2021, ông Nguyễn Nha là con bà Nguyễn

Thị Nha khai thay hộ bà Nguyễn Thị Nha (chết) để đăng ký chỉnh lý biến động trong

Giấy chứng nhận tăng diện tích thửa đất từ 1262m

thành 1353,9m

(tăng 91,9m

Không có tài liệu chứng cứ thể hiện thửa đất 617 là của ông Phạm Công Khiết và bà

Ngô Thị Đẩu là ông, bà nội của ông Phạm Ngọc Tuấn.

[2.2] Thông tin hồ sơ tàng thư từ Công an thị xã Điện Bàn (cũ) (bút lục số 72)

xác định hộ Phạm Thừa gồm có các nhân khẩu Phạm Thừa, Nguyễn Thị Nha, Phạm

Công Dũng, Nguyễn Thị Thanh, Nguyễn Thanh Hùng. Qua lời khai các đương sự

đều xác định ông Nguyễn Nha là con bà Nguyễn Thị Nha, ông Phạm Công Dũng là

con nuôi ông Phạm Thừa và bà Nguyễn Thị Nha, các thành viên còn lại bà Nguyễn

Thị Thanh và ông Nguyễn Thanh Hùng là cháu ở cùng nhà với ông Phạm Thừa nên

mới có tên trong hộ gia đình. Xét thấy, ông Phạm Ngọc Tuấn không phải thành viên

hộ gia đình bà Nguyễn Thị Nha, không thuộc hàng thừa kế của ông Phạm Thừa và

bà Nguyễn Thị Nha nên không có quyền yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất của hộ bà Phạm Thị Nga và không có quyền chiếm giữ đất của hộ bà Nguyễn

Thị Nga. Do đó, Toà án cấp sơ thẩm không thụ lý yêu cầu của ông Phạm Ngọc Tuấn

về việc huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Phạm Thị Nga là phù hợp

với quy định của pháp luật. Đồng thời, buộc ông Tuấn phải trả lại quyền sử dụng đất

của thửa 617 cho hàng thừa kế của bà Nguyễn Thị Nga là có cơ sở.

[2.2] Về công trình xây dựng trên đất gồm nhà ở, nhà để thờ, công trình vệ sinh,

hàng rào cổng ngõ và các cây trồng trên đất, có giá trị tổng cộng 152.014.710 đồng

được xác định là của ông Phạm Ngọc Tuấn xây dựng từ năm 2018 sau khi bà Nguyễn

Thị Nha chết. Xét thấy, công trình tường rào cổng ngõ bao quanh thửa đất là cần

thiết, các cây trồng đang phát triển bình thường nên cần tiếp tục duy trì. Ông Nguyễn

Nha và ông Phạm Công Dũng cũng đồng ý giữ lại các tài sản này và thối trả tiền cho

ông Tuấn. Tại phiên toà phúc thẩm, ông Tuấn không có ý kiến về số tiền nhận thối

trả là 152.014.710 đồng nên Toà án cấp sơ thẩm tuyên giao các các công trình xây

dựng trên đất và cây trồng cho ông Nha, ông Dũng sở hữu và có nghĩa vụ thối trả cho

ông Tuấn số tiền 152.014.710 đồng là phù hợp.

[2.3] Tại phiên toà phúc thẩm, không có tình tiết mới làm thay đổi nội dung,

quyết định của bản án sơ thẩm nên kháng cáo của ông Phạm Ngọc Tuấn không có cơ

sở để chấp nhận.

[3] Xét ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên toà phù

hợp với các tình tiết khách quan có trong hồ sơ vụ án.

[4] Do kháng cáo của bị đơn ông Phạm Ngọc Tuấn không được chấp nhận nên

phải chịu án phí phúc thẩm. Tuy nhiên, do ông Tuấn là người cao tuổi và có đơn xin

miễn án phí nên ông Tuấn được miễn án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định

về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

I. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phạm Ngọc Tuấn.

II. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 276/2024/DS-ST ngày 31 tháng 3

năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 10- Đà Nẵng.

III. Án phí dân sự phúc thẩm ông Nguyễn Ngọc Tuấn được miễn.

IV. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc

bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự;

thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân

sự.

Nơi nhận:

- Đương sự;

- VKSND TP Đà Nẵng;

- Phòng THADS Khu vực 10 - ĐN;

- TAND Khu vực 10 - Đà Nẵng;

- Phòng GĐKT - TANDTP ĐN;

- Lưu hồ sơ vụ án, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Nguyễn Hữu Thị Hảo Hảo

Ban hành: 10/08/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 228/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 360/2026/DS-ST ngày 25/08/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đồng Tháp, tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 497/2026/DS-PT ngày 24/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 627/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 131/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1599/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 756/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án số 566/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Dân sự

Bản án số 21/2026/KDTM-PT ngày 27/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

Kinh doanh thương mại

Bản án số 83/2026/HNGĐ-ST ngày 26/08/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 14 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 145/2026/LĐ-PT ngày 26/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về xử lý kỷ luật, sa thải, đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động

Lao động

Bản án số 499/2026/DS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Dân sự