Bản án số 18/2020/DS-ST ngày 28/07/2020 của TAND huyện Ngọc Hiển, tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 18/2020/DS-ST

Tên Bản án: Bản án số 18/2020/DS-ST ngày 28/07/2020 của TAND huyện Ngọc Hiển, tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: TAND huyện Ngọc Hiển (TAND tỉnh Cà Mau)
Số hiệu: 18/2020/DS-ST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 28/07/2020
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
HUYỆN NGỌC HIỂN
TỈNH CÀ MAU
Bản án số: 18/2020/DS-ST
Ngày: 28-7-2020
V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NGỌC HIỂN, TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Hồng Nghi.
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Phạm Văn Tuấn.
Ông Dương Thanh Hải.
- Thư phiên tòa: Phan Thị Như Thẩm tra viên Tòa án nhân dân
huyện Ngọc Hiển, tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ngọc Hiển, tỉnh Mau tham
gia phiên tòa: Ông Phạm Tấn Nữa – Kiểm sát viên.
Trong ngày 28 tháng 7 m 2020 tại Tòa án nhân dân huyện Ngọc Hiển xét
xử thẩm công khai vụ án dân sự thụ số: 51/2019/TLST-DS ngày 04 tháng 3
năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
23/2020/QĐXXST-DS ngày 06 tháng 7 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1957 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Khóm 6, thị trấn R, huyện N, tỉnh C.
Bị đơn: Ông Nguyễn Hữu M, sinh năm 1958 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Số nhà 13A5 khu đô thị H, thành phố C, tỉnh C.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Trịnh Thị V, sinh năm 1961 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Số nhà 13A5 khu đô thị H, thành phố C, tỉnh C.
- Anh Phạm Văn L1, sinh năm 1971 (có mặt).
- Chị Phạm Thị D, sinh năm 1994 (có mặt).
- Anh Phạm Văn L2, sinh năm 1971.
- Chị Phạm Thị H1, sinh năm 1981.
2
- Anh Phạm Chí C, sinh năm 1987.
- Anh Phạm Tấn P, sinh năm 1988.
- Anh Phạm Văn T, sinh năm 1992.
- Anh Phạm Văn H2, sinh năm 1993.
Cùng địa chỉ cư trú: Km 6, thị trấn R, huyện N, tỉnh C .
- Ban quản lý rừng phòng hộ Kiến Vàng (có đơn xin vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp X xã T, huyện N, tỉnh C.
Anh Phạm Văn L2, chị Phạm Thị H1, anh Phạm Chí C, anh Phạm Tấn P,
anh Phạm Văn Thành, anh Phạm Văn H2 ủy quyền cho chị Phạm Thị D (văn bản
y quyền ngày 30/8/2019).
Ông M và bà V vắng mặt trong phần tuyên án không lý do.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi kiện ngày 04/3/2019 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng
như tại phiên tòa Nguyễn Thị C trình bày: chồng ông Phạm Văn T
(ông T đã chết) có 01 phần đất lâm nghiệp diện tích 15,18ha thuộc thửa số 106,
tiểu khu 171 tọa lạc khóm 6, thị trấn Rạch Gốc, huyện Ngọc Hiển được Ban quản
rừng phòng hộ Kiến Vàng giao khoán cấp sổ vào ngày 01/11/1999, vị trí tứ
cận như sau:
Phía Đông giáp thửa 89,90,91.
Phía Tây giáp kinh Ông Nam.
Phía Nam giáp thửa 88.
Phía Bắc giáp thửa 92 + 105.
Năm 2000 ông Nguyễn Hữu M có hỏi mượn 01 phần đất để cất nhà cho con
cháu đi học, vchồng cho mượn phần đất chiều ngang 10m, chiều dài
15m, tứ cận phần đất như sau:
Phía Đông giáp phần đất còn lại của bà.
Phía Tây giáp phần đất của ông Nguyễn Văn Lùn.
Phía Nam giáp lộ cấp 6.
Phía Bắc giáp phần đất còn lại của bà.
Khi cho mượn hai bên không làm hợp đồng chỉ nói miệng cho mượn
cất nhà chừng nào không thì trả đất. Năm 2014 thì ông M nói sang đất mà vợ
chồng bà cho mượn, biết được thì yêu cầu đến Ủy ban thị trấn R giải quyết,
nhưng hòa giải không thành.
Đến năm 2018 thì ông M đưa ra Hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao
động lập vào ngày 27/12/2011, xác nhận của y ban nhân dân thị trấn R. Nội
3
dung trong hợp đồng chuyển nhượng cho ông M 01 phần đất chiều ngang
10m, chiều dài 30m, với số tiền 15.000.000 đồng. xác định không
tên vào hợp đồng sang nhượng, chữ ký trong hợp đồng không phải chữ của bà,
bà cũng không nhận tiền chuyển nhượng từ ông M.
Nay yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động trên đất
lập ngày 27/12/2011 giữa bà ông M hợp đồng giả mạo, buộc ông M
trách nhiệm lại phần đất chiều ngang 10m, chiều dài 30m, theo đo đạc thực tế
diện tích 297,5m
2
. xác định phần đất đang tranh chấp giá trị 100.000.000
đồng.
C xác định không nhờ ông K tên trong Hợp đồng chuyển
nhượng ngày 27/12/2011 (trong Hợp đồng được Ủy ban nhân dân TT.R xác nhận),
việc xác nhận tại Ủy ban nhân dân thị trấn R bà cũng không tham gia nên bà không
biết.
Trong quá trình gải quyết vụ án Nguyễn Thị C yêu cầu bổ sung, C
yêu cầu hủy giấy cho đất ngày 26/7/2005 có chữ ký ông Phạm Văn T.
* Trong quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Hữu M trình bày: Vào ngày
26/7/2005, vợ chồng C ông Thảo có cho ông 01 phần đất thuộc tiểu khu 171
phân trường I thuộc Lâm ngư trường Kiến Vàng 01 nền nhà chiều rộng 10m,
chiều dài từ mé sông Kinh ông Nam lên tới mặt tiền vuông, ông viết giấy cho
đất ông Thảo tên. Đến ngày 27/10/2011, sau khi ông T chết C nói đổi
đất cho ông quay ra mặt lộ mới mở để C lấy mặt tiền về lộ cấp 6 đồng bằng để
bà bán nn nhà, ông đồng ý. Bà C nói là làm giấy chuyển nhượng để cho hợp thức
hóa giấy tờ chứ thực tế thì bà C không có nhận tiền như trong hợp đồng đã ghi, ông
xác định chữ trong hợp đồng sang nhượng do C trực tiếp ký. Đến ngày
05/12/2012 ông đến nhà C nói C m Biên bản họp gia đình bà C
đồng ý. Phần đất tranh chấp hiện nay là đất trống, bà C đang quản lý.
Nay bà C yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động trên đất
lập ngày 27/12/2011 giữa ông với C ông không đồng ý phần đất này ông
được cho hợp pháp, ông không đồng ý trả lại đất như yêu cầu của bà C. Ông xác
định đất đang tranh chấp có giá trị là 100.000.000 đồng.
Ông M xác định hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày
27/12/2011 được Ủy ban nhân dân thị trấn R, huyện N chứng thực thì chữ
“Cam chữ viết “Nguyễn Thị C” không phải do C viết mà do ông
Nguyễn Hoàng K trưởng ấp Kinh Một (nay Khóm 6) viết thay do C
không thấy đường nên nhờ giùm. Ông xác định việc làm hợp đồng nhằm hợp
thức hóa việc cho đất chứ thực tế hai bên không nhận tiền.
4
Tại phiên tòa phiên tòa ông Nguyễn Hữu M trình y: Ông đồng ý hủy hợp
đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày 27/12/2011 giữa ông với C
hủy giấy cho đất ngày 26/7/2005 của ông Phạm Văn T.
* Ý kiến của Ban quản rừng phòng hộ Kiến Vàng: Toàn bộ phần đất của
Nguyễn Thị C đang canh tác, quản do ông Phạm Văn T đứng tên trong Sổ
hợp đồng giao khoán với Ban quản rừng phòng hộ Kiến Vàng. Phần đất thuộc
đất lâm nghiệp không được sang nhượng, việc sang nhượng giữa ông M C
thì Ban quản không biết, do không thông quan Ban quản lý. Toàn bộ diện tích
đất đang tranh chấp giữa C với ông M đang nằm trong phần đất của ông T đã
được giao khoán. Về tranh chấp giữa ông M C thì Ban quản yêu cầu Tòa
án giải quyết theo quy định của pháp luật.
* Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bà Trịnh Thị V trình bày:
thống nhất với lời trình y của chồng ông Nguyễn Hữu M. Ngoài ra
không có ý kiến gì khác.
* Trong quá trình giải quyết vụ án tại phiên tòa anh Phạm Văn L1 trình
bày: Anh thống nhất với lời trình bày của manh Nguyễn Thị C. Ngoài ra
không có ý kiến gì khác.
* Trong qtrình giải quyết vụ án tại phiên tòa chị Phạm Thị D trình
bày: Chị thống nhất với lời trình bày của mẹ chị Nguyễn Thị C. Ngoài ra
không có ý kiến gì khác.
* Ý kiến của kiểm sát viên tại phiên tòa:
- Về tuân thủ pháp luật:
+ Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng và đy đ
quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
+ Các đương sự đã chấp hành đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định
của Bộ luật Tố Tụng dân sự.
- Về nội dung: Đề nghị áp dụng Điều 122, Điều 123 Bộ luật Dân sự hủy hợp
đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày 27/12/2011 giữa C với ông M,
hủy giấy cho đất ngày 26/7/2005 có chữ ký của ông Phạm Văn T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Bà Nguyễn Thị C khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Hữu
M trả lại phần đất diện tích ngang 10m, dài 30m hủy hợp đồng chuyển nhượng
thành quả lao động ngày 27/12/2011. Phần đất tranh chấp tọa lạc tại khoám 6, thị
5
trấn R, huyn N, tỉnh C. Xét đây quan hệ dân sự về việc tranh chấp quyền sử
dụng đất tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên yêu cầu
của C thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Ngọc Hiển, tỉnh
Mau quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm 3 khoản 1
Điều 39 của Bluật Tố tụng Dân sự.
Ban quản rừng phòng hKiến Vàng đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Do
đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự xét xử
vắng mặt Ban quản lý rừng phòng hộ Kiến Vàng.
[2] Về nội dung: Nguyễn Thị C trình bày vào năm 2000 có cho ông Nguyễn
Hữu M mượn 01 phần đất diện ch ngang 10m, dài 15m để cất nhà cho con cháu
đi học, phần đất tọa lạc tại khóm 6, thị trấn Rạch Gốc, huyn Ngọc Hiển, tnh Mau
diện ch theo đo đạc thực tế 297,5m
2
. Tn phần đất tranh chấp không nhà
hay công tnh hoặc cây trồng trên đất, đất đất trống.
Khi cho mượn hai n chỉ nói miệng không làm hợp đồng chỉ i miệng khi
o không ở thì trả đất nay bà yêu cầu ông M trả lại phần đất diện tích theo đo đạc
thực tế 297,5m
2
. Ông Nguyễn Hữu M xác định vào ngày 26/7/2005, vợ chồng bà
C ông Thảo cho 01 phần đất thuộc tiểu khu 171 phân trường I thuộc Lâm
ngư trường Kiến Vàng 01 nền nhà chiều rộng 10m, chiều dài từ ng Kinh
ông Nam lên tới mặt tiền vuông, ông M viết giấy cho đất ông T tên.
Đến ngày 27/10/2011, sau khi ông T chết C nói đổi đất cho ông M quay ra mặt
lộ mới mở để bà C lấy mặt tiền về lộ cấp 6 đồng bằng để bà C bán nền nhà, ông M
đồng ý nhưng phần đất từ trước đến nay ông không trực tiếp quản trên phần
đất cũng không công trình hay cây trồng trên đất. C yêu cầu ông M trả lại
phần đất theo đo đạc thực tế là 279.5m
2
.
Tuy nhiên, phần đất đang tranh chấp hiện nay C đang trực tiếp quản
canh tác nên bà C yêu là không có cơ sở được chấp nhận.
Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày
27/12/2011, C xác định giữa bà ông M không lập hợp đồng chuyển
nhượng thành quả lao động và bà C không có ký tên vào hợp đồng, hợp đồng ngày
27/12/2020 giả tạo. Ông M xác định hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao
động ngày 27/12/2011 có Ủy ban nhân dân thị trấn R, huyện N chứng thực thì chữ
“Cam” chữ viết “Nguyễn Thị C” không phải do C viết mà do ông
Nguyễn Hoàng K trưởng ấp Kinh Một (nay Khóm 6) viết thay do C
không thấy đường nên nhờ dùm. Đối với hợp đồng chuyển nhượng thành quả
lao động ngày 27/12/2011 xác nhận của ông Nguyễn Hoàng K thì chữ
“Cam” là của bà C ký. Tuy nhiên, việc xác lập hợp nhằm để hợp thức hóa việc cho
đất giữa ông M với ông T. Nay ông M đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng thành
6
quả lao động giữa ông M với C và hủy giấy cho đất ngày 26/7/2005 của ông T.
Đồng thời, tại Công văn số 102/CV-BQL ngày 26/12/2019 của Ban quản rừng
phòng hộ Kiến Vàng xác định việc Ban quản lý giao đất cho hộ gia đình quản lý và
canh tác, hộ nhận khoán không có quyền sang, bán, tặng, cho, cầm cố đất rừng. T
đó, sở xác định hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày
27/12/2011 hiệu do giao dịch dân sự nhằm che giấu một giao dịch khác. Đối
với giấy cho đất ngày 26/7/2005 của ông To đã vi phạm về mặt hình thức của hợp
đồng và vi phạm pháp luật về quản lý đất đai.
Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của bà
Nguyễn Thị C về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày
27/12/2011 giữa bà C với ông M hủy giấy cho đất ngày 26/7/2005 chữ
Phạm Văn T. Do đó, tuyên hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày
27/12/2011 giấy cho đất ngày 26/7/2005 hiệu. Do hợp đồng hiệu nên
không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ của các bên kể từ thời
điểm xác lập. Để xử hậu quả của hợp đồng hiệu cần buộc các bên khôi phục
lại tình trạng ban đầu và hoàn trcho nhau những đã nhận. Tuy nhiên, ông M
không nhận đất và bà C không nhận tiền nên không xử lý hậu quả của hợp đồng.
[3] Về chi phí đo đạc: Do yêu cầu đòi lại đất của bà Nguyễn Thị C không được
chấp nhận nên C phải chịu chi pđo đạc. C đã thực hiện và thanh toán xong
hợp đồng với Trungm K thuật - Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên vài trường
tỉnh Maun C không phải nộp thêm.
[4] Về án phí: Án phí dân sự giá ngạch bà Nguyễn Thị C ông Nguyễn
Hữu M được miễn theo quy định pháp luật.
[5] Về quyền kháng cáo: Bản án sơ thẩm đương sự mặt có quyền kháng cáo
trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo
trong thời hạn 15 ngày ktừ ngày bản án được tống đạt hợp l.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39,
Điều 144, Điều 147, khoản 1 Điều 228 Điều 271, Điều 273 Điều 280 của Bộ
luật Tố tụng Dân sự 2015;
Áp dụng các Điều 122, Điều 124 của Bộ luật Dân sự, Điều 12 Nghị quyết
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban thường vQuốc
Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
7
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị C về việc yêu cầu
hủy hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày 27/12/2011 và giấy cho đất
ngày 26/7/2005.
Tuyên hợp đồng chuyển nhượng thành quả lao động ngày 27/12/2011 và giấy
cho đất ngày 26/7/2005 là vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu của Nguyễn Thị C về việc yêu cầu ông Nguyễn
Hữu M trả phần đất theo đo đạt thực tế 279.5m
2
đất tọa lạc tại Khóm 6, thị t,
huyện N, tỉnh C .
Về chi phí đo đạc: Bà Nguyễn Thị C không phải nộp thêm.
Về án phí: Án phí dân sự thẩm giá ngạch Nguyễn Thị C ông
Nguyễn Hữu M được miễn theo quy định pháp luật.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 của Luật Thi hành
án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật
Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được quy định tại điều 30 của Luật Thi
hành án dân sự.
Bản án sơ thẩm đương sự mặt có quyền kháng o trong thời hạn 15 ngày kể
từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể
từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyện Ngọc Hiển;
- Chi cục THADS huyện Ngọc Hiển;
- TAND tỉnh Cà Mau;
- Lưu hồ sơ, văn thư.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Hồng Nghi
8
Tải về
Bản án số 18/2020/DS-ST Bản án số 18/2020/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất